メイツ新川崎ってどうですか？

評判気になるさん

ありがとうございます。1159で質問したものです。私も南西向きのお部屋がいいなと思っていました。前向きに検討していきます

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中古、売りに出てるのですね。
このマンション、即完売した人気マンションですよね。とにかく快適な住み心地そう。タイミングさえ合えば私も購入したかったです…

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>>1162 評判気になるさん
新築時の価格と同じなら買いたいな。今の販売価格だと駅近の築浅中古を買った方が無難では。

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ここって、買い物環境とかってどうなんでしょう？

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普段は、サミットかオーケーですね。自転車だと5分10分の距離です。意外と近くのまいばすけっとが充実しています。

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>>1166 マンション検討中さん

思っていたよりも悪くない。
結局通勤含めて自転車生活になるので、普段はサミット、オーケー、駅近のマルエツも候補。セイムスでも最低限の食品は買えます。
島忠のサミットはライバルいないせいか強気な価格ですが、南加瀬のサミットはオーケーに対抗して全般的に価格安めです。徒歩だとちょっとキツイかな。

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中古売れてってますねー
駅徒歩14分ではなく、13分のはずなんですけどね。
新築のMJRはまだ売れ残ってるみたいです。
さすが即完売マンションですね

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>>1169 名無しさん

売れてなくて値下げされてません？
今売り出されているお部屋、五千万円代に値下げされているような…

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>>1170
そこの部屋、販売価格より800万高く売り出してますよ笑
それくらい資産価値として上がってるんでしょうね

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68.23㎡の南西向き3階の部屋ですよね？800万ということは新築時は5180万？ここの価格表の情報はあまり正しくないのでしょうか。坪単価がだいぶ違う気がして、、

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内見に行ったのですがV字配棟の付け根の部分で、残念ながら日当たりと見晴らしがあまりよくなかったので購入を見送りました。

陽が西に傾いてからの日当たりが西側の棟に遮られるのと南側の眺望が南側の棟に遮られるのでこの部屋は見送りました。

マンション自体は公園に囲まれていて、駅からの距離も思ったより近かったので印象がよかったです。

別の部屋が出たら引き続き検討したいです。

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>>1172
メイツの中でも最安の価格帯だったはずですね。
上の方が仰られる通り、V字の付け根だったはずです。
にしても上がってますねー

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>>1172 マンション検討中さん

付け根の部屋は最終期でオープンになりました。目玉のお値打ち価格で出てました。安かったのでそれなりにサクサクとなくなった印象です。過去の投稿見れば経緯載ってますよ。

南棟の売り出しは売れたんですかね？あの部屋めちゃ条件よかったけど、意外と時間かかりましたね。何人か内覧の方とすれ違いました。

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MJRまだ歩くと15分かかりますが、ここは駅から10分ちょっとで中古を狙ってます。
確か、発売後半年足らずで完売したんですよね。
数年後には6000万中盤あたりまでいくでしょうね。

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中古検討組です。眺望が抜けてきそうな、南向きと、西向きの棟の売出しを狙ってます。
駅徒歩10分程だと、築浅マンションはメイツしかないんですよね。
あとは小規模マンションになりますし築10年程は経過してて検討から外れます。
鹿島田駅に新築マンションが建ちますが、定借物件だそうです。

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近所の者だけど、時々子どもを怒鳴るけたたましい中国語が聞こえてきてこわい。マンションの住人も気づいてるだろ？

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ここは徒歩13分じゃなかったですか。
あともう少し鹿島田駅よりで三井不動産の物件も建設予定です。新川崎駅だと8分くらいでしょうか。クレヴィアより立地も道路付けも良さそうです。

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>>1179 マンション検討中さん
鹿島田の再開発、三井不動産の物件建設が実現すれば、新川崎駅の改装もしくは新改札も現実味をおびてくるかも！？当面先だろうけど。

メイツの中古はロケーションからするとちょっと割高に感じるかもだけど、これからできるであろう駅近物件はおそらく坪350万円以上行くだろうから、ほどほどの大規模で、築浅の新川崎物件としては狙い目かもね。

三井の物件がオープンになれば、いろいろ動き出しそう。

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新川崎徒歩10分のクレヴィア新川崎は、定借物件にも関わらず坪400近いそうですね。
ここは坪平均250程の売り出しで且つ大規模物件、住環境は駅東側より落ち着いているので、狙い目ですね。たださすがに売り出し当時より値上げされてますね。

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小規模マンションは管理費や修繕費などで将来的に不安だし、超大規模は聞くところによると外国人コミュニティができやすかったりするらしい。
100世帯以上200世帯以下位の規模くらいが平和。ってことで、このマンションは意外と悪くない。

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現在の売り出しは、眺望が向かいの棟の廊下に被ってしまう部屋ですね。
眺望が抜ける南か西向きの部屋の売出しを待ってます。
地味にメイツ新川崎の提供公園が遊具もあり、いつも賑わってますよね。

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ここではないですが、シャリエの中古が出ましたね。とんでもない価格ですが。対抗馬がいないので、あの価格で成約するか静観中。

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シェリエ新川崎は新川崎徒歩10分、中規模、7300万ですねメイツ中古は、徒歩13分、新築大規模、6000～6300万程度ですかね
どんどん相場が上がっていくこと自体は歓迎ですね

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距離同条件なら鹿島田側のプラウドシティ新川崎も中古出てます。床暖なしですが。そちらで6,700万円台。どちらも築10年前後。こう見ると新川崎って10年前マンションラッシュだったんですね。

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3階のお部屋が確かに出ていますね。現在、苦戦してるという感じでしょうか。
12/5で5980万から5780万に値下げされたようです。
今の相場で5500を切るくらいならありかも。
今後もこの地域の物件を冷静にウォッチしていきたいと思います。
https://www.livable.co.jp/mansion/C14247W51/

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>>1187さん
3階の南向き角部屋のお部屋ですよね。
有名ブロガーさんも書かれていますが、丁度V字の付け根に当たる部屋で、眺望が、目の前の廊下となりとても窮屈なイメージです。
実際、新築時の売り出しも最安値の部屋でした。5400万とかかな？
先月は、他の3階の部屋が6400万前後で売れているはずなので、そういうことです。

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>>1188 マンション検討中さん
6400万は最初の販売価格でそこから300万くらい値下げされてませんでしたっけ？あと、その部屋はけっこうオプションが入ってたような。違う部屋ですかね。

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私の印象だと3階3LDKで6400、6180？で成約している印象でした。
ここは徒歩13分のマンションですが、なぜか表記は14分になっていることも難航理由かと。それなら新築徒歩15分のMJRも検討に入りますし。
V字付け根の眺望が悪い部屋以外でしたら、6000切ったら即買いなイメージです。

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仮に新川崎駅南口改札できれば徒歩9分程度になります。長い目で見れば可能性ゼロじゃないです。一次取得者は部外者の余計なリセール論争は気にせず、のんびり生活で。

道路に面しておらず、閑静。余計な共用施設なくて気楽。裏口・駐輪場の使い勝手抜群。都心へのアクセス抜群。このご時世坪200万円代の新築としてはまあまあ穴場でした。

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確かに、駅前の喧騒とは違い、子育てや静かに生活しつつ、買物や都心アクセスといった利便性も享受したい層にとっては抜群のマンションだと思います。

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メイツ新川崎と同じ徒歩分数のクレヴィア新川崎、2LDKの2階で8000万スタートとの事です。しかも70年の定借です。
うーん、ここ数年の値上がりは凄まじいですね。

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クレヴィア新川崎って新川崎から徒歩９分じゃないですか？

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ここはマンション入り口からエントランスまでが長いので、新川崎駅からエントランスまでが徒歩12分、入り口まで徒歩9分程度ですね。
道路に面して無いのですごく静かな物件です。
ご参考までに

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近くにクリエイトができるようですね。いいなぁ。

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>>1196 クリエイトは2025/10/17オープンだそうです。
良いですね！

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ここ本当強いマンションだよなー
駅とかチャリで3分で着くし、水害リスクも低くて住環境抜群。坪300切って売り出されたから、新川崎の中でも大規模だったのに即完売。
子育てもしやすいし、閑静な戸建て感覚で住める。
中古もなかなか売りにでないですね…

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>>1197 通りがかりさん
セイムスと同距離くらいか。バス通経由で行くと交通量が比較的多いから、品揃え次第だけど引き続きセイムス使いそう。

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先日出た中古は売れたみたいですね

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>>1197 通りがかりさん
元近隣住民です。あのかどの所に出来たんですね！
ここもだけど新川崎のデカいあそこのマンションの人ら駅の行きかえりに重宝するだろうなにと思いました

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最初は良かったね。今となっては数ある駅遠マンションの一つになってしまった…。
やはりこの地域はパークタワー1強か。

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チャリ3分って。。
道も狭くアップダウンもあるし爆走とは危険すぎ。
それに駅周辺の駐輪場も満杯気味だし駅近とは言い難い場所でもある。
先日、駅前に無断駐輪場している人物を見かけた。まさか？

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というか駅に一番近い第5駐輪場まででもエントランスから測って850mくらいあるので、自転車で駐輪場まで4分以上＋駐輪場～駅まで徒歩200m（3～4分）の計8分はかかるような…。どういう計算なのか分からないですが。

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公道に面していない点が良い。自然豊か。

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>>1205 マンション検討中さん

マンションの価値は駅からの距離なんだよなぁ…

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値上がりするような資産価値はないかもしれないけど、思った以上に住みやすいよ。特に子供がいる家にはおすすめ。
公園至近距離なのでイベントや祭り実施の時はアクセス最高だし、公道に面してないから騒音などの被害はゼロ。頻繁に動物公園や出張所でイベントあるので楽しいです。
買い物や外食などのお出かけも行き先によって正面入り口と裏口使い分けれられるのが良い。
長いアプローチも中庭があるプライベート空間も一見無駄に見えるかもだけど、外から帰ってくる時にいい感じに気持ちがリセットできる。
駅距離についても自転車で8分と十分便利。外食や買い物は駅前だけだと不十分なので、このマンションの位置は使い勝手いいです。

久々に駅距離、資産価値だの意見してる人が湧いてきたけど、住民じゃない外からのガヤかな。
住民のママ友とは「このマンション、新築で買って当たりだったね」と話してます。

今賃貸で出てますね。見学しないと中庭などの専有部は見えないと思いますので、気になる方は見学してみてください。駅近よりも子育て住環境重視のご家庭であれば、満足できると思いますよ。
マジレス失礼いたしました。

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↑ですねー完売して2年経過して、中古も完売しちゃっているのに粘着されるのは、ある意味誇らしいです。
自転車、駅前の駐輪場までだったら本当に3分程度で行けちゃいますよね

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そろそろ新築御祝儀期間も終わったし数ある駅遠マンションの一つになっちまったなぁ。

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駐車場がもっとあればなぁ
近くに月極を借りてる方もいそうですね

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駐車場が空くの待ってましたが難しそうなので、近くの月極借りようと思ってます。
ちょっと調べた感じ月\16,000～18,000くらいでしたので悪くないですね。
10分くらい歩く距離になるかもですが土日しか運転しないと思うので、
そこまで問題にならないかなと。

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