ピアース用賀ってどうですか？

二子玉川より高台で安心を買えるなら、同額でもこっちの方がいいな。用事があれば自転車で10分か徒歩2分＋電車1分＝3分で行けるし。
どちらにしても三軒茶屋、目黒も良いけど、自分のライフスタイルにも合わないしこちらを選びます。
ここの目黒、三軒茶屋推しの人は過去にこの周辺のマンションを良識ある不動産屋に言われるがまま、安く買い叩かれた残念な人と予想　笑

桜新町の築浅中古マンションも続々プライスダウンしている。いくら不動産が高く売れるご時世でも、やりすぎは、そっぽを向かれるでしょうね。

>>82 職人さん
プライスダウンしてませんよ。
いい条件の部屋は高くても瞬間蒸発してるだけだから、疎い貴方が気付いてないだけでしょうね。
具体的にどこがいくら下がってます？
ちなみに繰り返しになりますがスレ違いですよー
他スレでどうぞ！

意見交換は良いけど過度に否定的なのはどうなんだろう
意見の違う人に自分の考えを押し付けたりせず
多様な考えを認め合う世の中じゃないと
同じマンションに住むのを想像すると

そもそも二子玉川とここが同額ってあるのか？
同額でも買いたいとお気に入りなのは分かった
人それぞれ色んな考えがあるんですねw
用賀は確かに良いけど
消防車と救急車のサイレンの音をどう考えるか
用賀翠景出てる

「翠景」（約６７㎡）新築時７０９０万　→　売り出し中の価格　８６８０万

Ｐヨウガレジデンス（未入居）は、5560万ですね（35.86平米、１ＬＤＫ）

>>86 匿名さん

狭いけどいいですよね。アーキサイトメビウスでワイドスパン、仕様良き。立地も用賀のモリモト物件の中で一番恵まれてます。2LDK以上は瞬間蒸発でした。。

イヤイヤ全然瞬間蒸発じゃないです　

レジデンスは立地は良かったけど間取りの悪さ
と@470という値付けを完全に間違って売れ残ってた
後からの若林の方が先に完売してましたね。
無理な値付けでモリモトはリセール厳しいよね。
中古もなかなか売れてないのが現実です。
ココは寒い北向きが多く消防署の隣、単身向け狭小間取多めでディスポーザーも無いだろうし
@400半がいいとこでしょうかね。
過剰な用賀推しに惑わせられない様に

>>85 坪単価比較中さん

8,680万は盛り過ぎで買えないけど
7,500切ればココより買いかもしれない。
過去西向きで7,450で出して何度も値下げして
半年売れなくて7,000切って何とか売れた様

>>88 匿名さん
それ、メゾネットの話じゃないですか？
実際に間取り図見てます？笑

2階以上の2LDKは正方形の間取りでワイドスパン、バルコニーも広く一瞬で無くなってましたよ。
若林もいいけど世田谷線だからね。。永住したい人向けに安く出てたので早めに完売したんでしょう。

>>89 匿名さん

「翠景」は、住宅密集地のうえ、風向きで近くの銭湯の煙が気になって、パスしました。

>>87 マンション検討中さん
あれのどこがワイドスパンなのよ。。。

>>90 さん

最初に行った時は@500って言ってたけど
最終的に470くらいだっと思うけど
何回もチラシ入っててまたゴミだ
あーまだ売れてないんだと思った記憶しかないわ

まあもう完売してるからご心配なく笑
ここもすぐ完売でしょうね。モリモトはアンチ沸いててもひっそりと売れてくイメージ。特に用賀は。

P用賀R、エントランスがややスロープ、、ゲリラ豪雨のとき、どうなの？

若林は、実物より完成CGのようなイメージよかった。。。

まぁ、大抵の場合、CGの方が良く見えますからね。

若林は出来上がったらわりと平凡なイメージに落ちつきましたね。用賀Pはいい感じ。かっこよかったです

ピアース中目黒WESTも発表なりましたね
モリモト物件では、ピアース目黒青葉台、ローレルアイ中目黒ピアース、ピアース恵比寿と優良中古物件も近辺にありますし、選び放題なのも今のうちですね

まあ心配しなくてもここも竣工前完売するでしょう。P用賀レジデンス同様、坪470くらいですかね。
一部の癖のある間取りは時間かかるかもしれないけど、まあ少し下げたら売れるでしょう。
立地がどうとか言ってもなんだかんだで、用賀桜新町の駅近は相当価値が高い。

8.4mあるスパンをワイドスパンと思わない人って無知すぎて可哀想だね。

もうすぐ販売開始なのかな？どれぐらいで売り切れるのか。白い外壁って汚れにくくはないのですかね。

学大のマンションギャラリーがクローズになるというお知らせが来たが、
城南エリアの供給もそろそろ打ち止めかあ。。。

駅近は神。

３．５畳？　いくら駅近でも、ベッドがまともに置けない間取りって

Eタイプのことてしょうか？そこにベットを置く想定ではないプランなのでは？
広さ的にファミリーをターゲットにしていないでしょうし、ウォールドア開放で1LDKとして使うか、在宅勤務のスペースとしてなら十分に需要はあると思います。

ピアースは外壁がタイル路線から変わってきて、白い外壁の物件が増えてきましたが、自分も汚れがどうなるか気になりますね。
高速も近いし、薄汚れてこなければよいのだけど。

白金、碑文谷、用賀と最近分譲のピアースはタイルから別素材へとシフトしてる物件多し。何か理由あるのかな？

ピアースの仕様をティアナに近づけて単価を上乗せする方針が、資材の高騰もあって、さすがに抑制に入ったのかな？その代わりデザイン性の見栄えは良くして。

ここの用賀、碑文谷5丁目、白金台3丁目、中目黒WEST って、どれも似たようなコンパクトな単身からDINKS向けの部屋ばかりだけど、なんでこのシリーズになったんだろうね
やっぱり資材価格や地価の上昇で大きめの部屋つくれないのかな？
設備もどこもあまりよろしくないよね？
数年前のピアースの方が高級感あったと思う人いますか？

>>101 マンション検討中さん
ワイドスパンの話、No.87さんが言ったＰヨウガレジデンス（未入居）1ldkの話じゃないの？
あなたこそどこの話してる？目が悪すぎてかわいそう

駅近はやっぱり正義だよね。
特に共働き子ありだと駅遠だと詰んでしまってだと思う。ここも高いと言われながら悩んでる間にいい部屋は瞬間蒸発するんだろうね。
駅無のハルミフラッグが人気らしいが、自分には全く魅力が分からない。

>>110 マンション検討中さん
僕はここが全く良いと思わないです
駅近2分だけが魅力のマンションって、部屋で寛ぐとか街を楽しむとか、何も駅近だけが正義ではありません
ちょっと意見が偏りすぎだし、押し付けがましく、他物件を批判するのは品がよろしくありませんね
感心しません

ここのマンション盛り上がってないですね
でも、私ならここを買うなら三茶の中古を買います
今なら三茶駅徒歩3分?7分の範囲で、サンクタス三軒茶屋、トゥールロワイヤル三軒茶屋、三軒茶屋シティハウスと54㎡?66㎡で6480万円?7980万円が狙えます
三茶は急行停まるし、サンクタスなんて目の前がダイエーだし、利便性を訴求しているこの物件の比較にならないのは間違いありません

>>113 匿名さん
確かに三軒茶屋良いと思います
不動産は愛でもデザインでもましてや仕様でも無く
立地だとオペンハウスも言ってますしね。
しかし他人が何年も住んだ部屋をそのままに
住む勇気もなくリホームに10百万掛けてやっと
それなりだろうし、悩みどころです。

その他人が１０数年以上住んで、ろくにリフォーム歴もなく、
食洗機も付いていない中古が、新築時より２０００万以上高くても、
買い手がつく今、売主も仲介会社も笑いが止まらないでしょう。

>>111 ハルミイノウエさん
何故此処を全く良いと思わない検討外の方が書き込んでるんですか？
スレタイちゃんと読みましょうね。
そんなあなたの書き込みの方が感心しませんよ。

>>113 匿名さん
あなたはそうかも知れませんが、残念ながら検討者の我々はこちらの方がいいと思ってるんですよ。用賀桜新町の過去数年の新築は全て竣工前完売してます。残念ながら恐らくここもそうなるでしょう。貴方みたいな人がいくら発言しても変わりませんよ。
過去に用賀の物件を安く売りすぎて悔しい思いしたのですが？それとも三軒茶屋の持ち家がなかなか売れずに悔しくてマウント取りに来たのですか？惨めですねー

現地見学、連日すごい人です。若いカップルがやっぱり多いかな。用賀徒歩5分以内は貴重ですね。

北向きの寒い部屋はどうでしょうか。日本の住まいは南向きで作られている理由がありますね。しかも売り主がモリモトだかなあ。

>>118 匿名さん
モリモトの人ですか？

>>117 マンション検討中さん
用賀の物件とか三軒茶屋の持ち家がなんとかは余計だと思いますがモリモトに対して(営業や、会社としての在り方)良く思っていない人も多いと思いますね

用賀で分譲された３つのディアナコート、直近のピアースを実際に見比べて、価格相応の価値があるか、判断されるのが賢明。デザイン性や駅近などの要素も大事ですが、ハコモノは施工・仕上げで「質」がわかります。

PS都立大学の書き込み見るとどうかな
施工前完売しても仕上がりに問題があれば何の意味もないし。

>>120 匿名さん
相変わらずのコメントですね。

>>123 匿名さん

モリモトをお嫌いなんですね。

>>125 マンション検討中さん
モリモトが好きか嫌いかはどうでも良くて
施工がどうかが問題なのでは？
話をすり替えても何の解決にもならない。
美辞麗句を並べても何の意味もなく
全く参考にもならない

>>126 評判気になるさん
ピアース都立大学のスレに行けば？

>>127 匿名さん
その通りです。そもそもピアース都立大学の購入者に
失礼。施工結果が客観的に本当に問題あれば、彼らが対処すべき話で126の方があーだこーだ、このスレでコメントするのは場違い。
内容でない。

ルールの中で発言する事に問題ないと考えています。
別に都立大学購入者をなんとか言ってないし、実際の施工に関するコメントもある訳で、出来る限りの事象は把握した上で検討するんじゃないのかな？
なんなら自分の目で確かめに行く事も可能な訳だし、
そう言った事象があるかどうかも知らない方が怖いし、ないものとするのも意味不明だと思うけど。
出来る限り納得した上で購入するもんじゃないの？
高い買い物する訳でいいコメントだけ信じる人なんているのか疑問だしあくまで自分で判断する事だと思っている

外観が間延びしてて
学校や病院のイメージなんだよな

>>129 評判気になるさん
だとしてもピアース都立大学が完成した後から発言してもらえる？
まだ工事中だから貴方が指摘したい箇所は最施工終形態がどうかもわからないし、
そもそもこことピアース都立大学と施工会社も違うし、
文句あるならモリモトではなく本間組に言えばどう？

>>131 匿名さん
誤字を訂正
×「まだ工事中だから貴方が指摘したい箇所は最施工終形態がどうかもわからないし」
〇「まだ工事中だから貴方が指摘したい箇所は最終形態かどうかもわからないし、」

>>131 匿名さん
その通りです。また、高額な買い物をする訳ですから、購入希望者は他人に言われずとも、当然慎重に判断し決断します。

>>130 ご近所さん
貴方が感じたイメージですね。

最近は部材や建築費高騰で高級仕様でも長谷工とか無名な施工会社使うことが多いよね。
用賀か二子玉川あたりのディアナコートで確か東急建設が施工した高級仕様な物件があったような。
今だとコストかかりすぎて考えられないね。
皆さんおっしゃる様に、デベより施工会社で見た方がいいと思います。

>>135 マンション検討中さん

ディアナコート櫻町雅壇ですね。
用賀、桜新町エリアのモリモト物件でダントツのNo.1マンションだと思います。
仕様、内装、とにかく最高グレードで、
駅近(用賀駅3～4分、桜新町駅までも８分)なのに閑静な場所、南側が学校なので日当たり風通しも申し分なくまさに本物の高級物件でしょう。

中古でもなかなか出てきませんし、この時期にこれほどのグレードの物件を新築で求めるのは無理だと思いますが、もし売りに出たら検討したいですね。今の市場価格を考えると相当強気の価格になりそうですけど。

>>136 匿名さん
そんだけ上げといて検討するんかい！
モリモトダントツ物件でもやはり中古なだけに
さすがに即買いレベルではないんやなあ

>>137 通りがかりさん

間取りとか階数にもよりますからね。
条件さえ合えば即決します！

東急線で駅近いはいいと思います。
諸処諸々ありますが、あとは価格次第かな。
モリモトさん、東急駅近マンションを安く買わせてください。

>>139 匿名さん
頑張ってクダサイ。

>>136 匿名さん
ディアナ桜町雅檀、私も中古で検討しようと予約した途端、瞬間蒸発してしまいました。。床材や風呂まで大理石使用、内廊下、コンシェルジュ付き、地下駐車場仕様は今の物件では流石に実現できないですよね。南青山の一部くらいでしょうか。あーあの時代に即決で買っておけば良かった。

櫻町雅壇は外廊下だったかと。。。地下駐車場がリングシャッターではなく、駐輪場の出入りも外部に接していて、セキュリティーが気になりました。ただ、DC用賀やDC用賀翠景に比べたら、豪奢な雰囲気はありますね。分譲時期によって、同一ブランドでも、落差が大きいのは確か。とはいえ、雅壇よりピアースが割高になる日が来るとは

>>141 マンション検討中さん

櫻町雅壇は内廊下と外廊下どちらの部屋もあります。また部屋により仕様・内装にグレードに結構な差があります。
私が見た部屋は外廊下でしたが141さんの仰る通りとにかくゴージャス！でした。リビングの間接照明、大理石仕様の玄関や洗面所やお風呂にトイレ。
食洗機やディスポーザーと調理用大型カウンターの着いたオープンキッチンなどなど、、。
でも一番驚いたのが全室南向きの間取りでした。
目の前は学校とすぐ近くに用賀神社。
こんなすごい部屋がこの立地に、、と息を飲みました。
当時でもそれなりのお値段でしたが今思えば格安でした。

すみません、ここはピアーズ用賀のスレなのに、、
でもまたあんな素晴らしい物件つくってほしいです、モリモトさん！

失礼しました！ピアース用賀ですね。
老眼進んでまして、、m(__)m

ちなみにここって駐車場はありましたっけ？
もっと欲を言うと、地下駐車場がいいです。
雨の日も濡れずに乗り降りできますし、車も綺麗に保てるので。駐車場自体も雨風にさらされなければ修繕も少なくて長く使えますよね。

ここは南側が消防署で1年中消防車と救急車、日中は訓練で厳しいですね。
また、北向きなので陽当たりは年中ゼロ。北向きもヴァンドームヤマダＩＤＳセンターなのでビタビタの立地。将来マンションになれば目の前こんにちわ状態。
住んででストレスが溜まりそう・・

>>148 匿名さん
でも駅近だから竣工前には売り切れちゃうんだろうなー
これからも上がり続けるかも知れないし、
いい部屋有れば早めに押さえといた方がいいよー

>>148 匿名さん

用賀を検討していますが、北向きよりは消防署が気になります、、
消防署の近くに住んだことないのでイメージがつかないのですが、窓閉めてもやはりうるさく感じますかね、、

>>150
1年中24時間365日閉めっきりですか？
せっかくこれからの季節窓も開けられないなんてストレス以外無いでしょ？

竣工前にここも即完売でしょうね。

この板に限らず、判で押したように、竣工前完売を煽る投稿の数々。
しかし、消防署うんぬん以前に、現地の“囲まれ感〟が半端ない。およそ眺望や採光は期待できないにしても、ゆとり、グレードがあってこその分譲マンション。「本物」を求めるのは難しい。

>>153 匿名さん
予算次第で妥協でしょう。

北バルコニーはつらいかと。

用賀はいいよー駅前に何でもある。都心も近い。二子玉川は歩いていける。桜新町は隣。

欲を言えば駅前で静かだと最高だけどまあそんな立地はあまりないからね

>>159 匿名さん
用賀、桜新町を過ぎると駅前は246沿いになるから、
さらに騒がしくなる。二子玉川は洪水で怖くて住めないし、この辺りがちょうどいいんだよなー
スーパーも選べるほど多数、ドラッグストア多数、学区良し、有名塾も多数あり。住みやすいですよ。
一つだけ思いつく難点としては、人気が故に保育園の待機児童がかなり多いことかな。

桜新町と用賀の間の三井っていつ出来るのかな？
両方の駅使えるのはかなりメリットだと思うんだが。
ただ立地も此処よりいいし三井だし相当高いんだろうけど。

>>161 周辺住民さん
用賀三丁目のやつですね、気になりますよね！
23年9月竣工予定だけど、最近の三井の傾向からすると、43戸なら竣工後販売になるかもしれませんね。

坂の途中、傾斜地。周囲に建物が迫っていて、立地はイマイチ。
でも、用賀１丁目のパークホームズより高いかな。

尾山台が500万で即完売のモリモト。
用賀は幾らになるか。

>>162 名無しさん

こちらの三井って、用賀、桜新町から、どのくらいの距離ですかね？？？

>>165 マンション検討中さん

用賀7-8分、桜新町11-12分くらいかと。

>>165 マンション検討中さん
近隣に住んでますが用賀は徒歩6、7分、桜新町は徒歩10分くらいでしょうか？両駅使えるのはかなりメリットですよね。交通の便もそうですが、何より飲食、ドラッグストア、スーパー、病院など店舗は駅前に集中してますから。

あまり馴染みのない施工会社。大手デベも発注先いろいろですね。

三井の川口土建のことじゃないですか？
最近だと、駒沢二丁目で実績がありますね。

60平米で8600万とかかな？
駒沢パークハウスのキャンセルめっちゃ乗せてましたね、短い間にそんな値上がります？

桜新町用賀すごいな

韓国の不動産バブルほどではないにしても、首をかしげますね。

>>172　匿名さん
>>173　匿名さん
少し前から不動産バブルと言われていましたが、短期間でマンション価格が上がっています。
材料費高騰もあるんでしょうけれど、土地代も高くなっているんでしょうか。

食料品も値上げでインフレ傾向です。
K字経済とも言われています。
富裕層、貧困層が二極化していきそうですね。。。富裕層側になりたいけれど。。。

>>172 匿名さん
いくらからいくらになったのですか？

ピアース用賀レジデンス、未入居の分譲と賃貸がいくつか出てたけどもう全部埋まってる。。

>>174さん
材料費高騰の影響もあるかとは思いますが、マンション市場が好調ということもあると思いますよ。
売れ行きが良ければ、不動産価格も上がります。
新築も中古市場も地域によってはかなり値上がりしているので、この先どうなっていくのか不安はありますね。
バブルの時に購入してのちに価格がかなり下がってしまうというのは懸念されるでしょうけど、
東京都内であれば、急激に値下がるという心配は個人的にはないのかなと思います。

去年9月まで直ぐ近く(玉川台2丁目)住んでいましましたが、転勤で残念ながら引っ越しました。
用賀は高台なので台風被害も無く、スーパーや公園、買い物施設、商店街もありとても暮らしやすかったです。
【元住民視点ならではの良かった点】
玉川台区民館が近い(図書館によく行きました)
大蔵運動公園の屋内プールに行きました。
ニトリが近く便利でした。
会社帰りに毎日、Ok使ってました。

【気になる点】
消防署がうるさいです。昼夜問わずのサイレンは当然ですが、点呼や訓練の音もありました。
ただ、尿路結石で七転八倒したとき、直ぐに救急車が来ていただいたので、助かりました。うるさいですが、安心感はあります。

前面道路の地下に田園都市線が走っています。私が住んでいたマンションでは室内(3階)でも電車の走行時にコトンコトンと振動が伝わってきました。前面道路を歩いていても電車の振動はわかります。音は気にする方で最初は失敗したと思いましたが、10日位で慣れました。

なんだかんだで5年以上住み、また用賀に戻りたいと思っています。

皆様の参考になれば幸いです。

ずっと近くに住んでます。
駅が近くて便利ですが、消防車のサイレンが凄くうるさいです。当然、24時間夜中でも音がします。また、高速の音もうるさいです。賃貸ならまだしも、買ってまではおすすめできないなぁ。買い物も便利ではないし、休みは結局二子玉のライズ周辺に行っちゃうので、私なら二子玉に買う。
今、二子玉で探してます。

>>172 匿名さん
でも、北向しかないです。離れてれば明るいでしょうけど、前の建物がピタピタです。真っ暗。