THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>21047 マンコミュファンさん




中央線南側の山手線、メトロ駅に十条タワーレベルの大規模複合開発、駅1分、眺望最強タワマンが出来たら坪1200~ですからね。1/3のグロスで買えて、維持費もお安い十条タワーは現在の最適解ですよ。

>>21050 デベにお勤めさん
なんで中央線南限定？
メトロ沿線はけっこう広いから、坪1200以上とは限りませんよ。

>>21050 デベにお勤めさん
路線の人気がないこと、自分で証明してて草

>>21050 デベにお勤めさん
維持費は建物の作りと共用施設によるから、今がどうとかはデベがどう見せてるかでしかない。
十条は購入層的に安く見せないと買ってくれなそうだから最初に安く設定してるだけ。
結局トータルでかかる金額は場所ではそんなに変わらん。

池袋駅徒歩数分住みのワイだけど、
埼京線はほぼ使わないかな。山手線≧地下鉄>>>埼京線>東武て感じ

>>21054 マンコミュファンさん

都心住みワイは山手線ほとんど使わないよ。
山手線は庶民の乗り物。

>>21049 評判気になるさん

むしろ埼玉からなら見送らないでもギリ乗れるが、赤羽以南からだと1～2本見送らないと乗り込むことすらできんよ

埼京線乗りたい？

埼京線は混んでる？

>>21056 マンション検討中さん
なら1～2本待つ方がマシ。埼玉から乗り続けるよりは、だけど

埼玉から湘南新宿ライン、埼京線に乗り続けるのは地獄だよ。平日も休日も混んでる。グリーン車も満席。

湘南新宿ラインと比べると埼京線は混んでないですよ。

埼京線の都心区間

新宿～大崎間はとても空いていますよ。
混んでいるのは中央線キタのカっぺ区間。

>>21061 匿名さん

もういい加減無理があるよ
ネタでやってんのか知らんけど、もはやネガキャンにしかなってない

>>21062 トシンズミさん

池袋と新宿で乗り換えるんだから当たり前でしょう
論点は新宿までの混雑なわけで、すり替えもいいところ

>>21063 マンション検討中さん
AI投稿なんじゃないかと思ってきた

第4期の販売が終わると、夏に最終期らしいですよ。
売れすぎなので、敢えて販売を止めている（延ばしている）らしい。
残り1つの先着順1LDKは、宣伝のために残しているのかも。

>>21063 マンション検討中さん
湘南新宿ライン武蔵小杉→西大井は
埼京線板橋→池袋より混雑率高いよ

>>21067 eマンションさん
だから何？湘南新宿ラインと比較するなら同じ赤羽→池袋間で比べないと意味ないでしょ

埼京線が混雑してた頃は、南北線が駒込止まり、三田線が6両、三田止まり、宇都宮線、高崎線　が上野止まり。それで、みんな新宿に直通する埼京線に流れてきてたけど、今は分散が進んでる。

湘南新宿ラインも埼京線もどっちも変わらないよ正直w混雑嫌だから短時間で終わらせたいのであれば十条からのがマシ程度。

東西線とか中央線、南北線とかもなかなかの混雑よ？都内に住むならある程度の混雑は仕方がないでしょ。

ネガさんのアピール虚しく、
売れ過ぎて困っているらしいですよ。

>>21071 マンション検討中さん
予算5、6000万とかならまだしも、1億ちょい出すのに、わざわざ埼京線沿いに住んで日々通勤に疲弊するというのが理解できない。
中央線、東西線沿いも同様だけどね。
中途半端な金額で新築に限定すると、あまり他に選択肢がないってことだと思うけど。

昔と違って埼京線で疲弊することは無くなってますよ。昔の混雑イメージ持ってる人は一度最近の埼京線乗ってみては。空いててびっくりすると思う。

>>21073 マンション検討中さん
とはいえ池袋まで二駅だからな。
1億で実距離の近さと時間を買う人がいるのはわかるけど。
あと、たとえば１日で一番混む３０分間の電車を使うのかどうかでもう全然違う。

>>21074 匿名さん
「埼京線 混雑」でx検索してみると辛そうな人々が毎日のように出てくるんだが、最近アクシデントが多発してるからなのかな。

>>21068 匿名さん
十条の人は湘南新宿で通勤はしないので、赤羽だろうが小杉だろうがどこか他所と比較して相対化する意味は変わらんだろ

混雑7分か、まあまあ混雑20分だったら前者のがましだわ。それは人それぞれの価値観なんだろうけど。女性専用車両もあるしねー。

全て兼ね備えた物件はなかなかないってことよ。兼ね備えると今の市況だと1.5から2億は出さないとないね。

>>21076 評判気になるさん
ラッシュへの慣れや耐性の問題はあるでしょ
春先に新社会人や新入生、上京者がピーク時間に乗り込んじゃって悲鳴を上げるのは毎年あると思う

乗れるレベルの混雑なら7分は我慢できる。
そもそも乗れないっていうのがたまにあると正直キツい。
会社行く気なくなる。
まあ在宅に切り替えればいいんだけど。

昔ならともかく、最近の埼京線で積み残しはないですよ。

本物件は第三期なども抽選でしょうか？ちなみに2LDKを検討中です。第四期が抽選となりうるくらいの人気なのかが気になりました。

>>21079 eマンションさん
つまり埼京線は、新社会人なんかが心がまえなく乗り込んだら悲鳴を上げるレベルの混雑ぶりなんですね。

ネット掲示板で揚げ足取りして過ごす一日、楽しそう

>>21080 マンション掲示板さん
さすがに乗れないことはないですよ。
大体混んでるのを見たら、乗りたくないから諦めたじゃないですか。

>>21084 評判気になるさん
本当はつらい…

第4期の価格表が出てますよ。

>>21086 マンション検討中さん
事実には反論できませんからね。
売れ行き悪く含み損抱えるような大失敗マンションを買ってしまって後悔してるんでしょう。

>>21088 評判気になるさん
何と説得力の無いネガなんだ

>>21088 評判気になるさん
私は埼京線のラッシュ通勤が苦痛です。。

>>21090 マンション検討中さん
一人やってて楽しのか
こんなとこいないで
他行ったら

最近の埼京線は昔と違って混んでないですからね。

しつこいなぁ。
混んでるつーの。

90年代は確かに混んでたけどね。最近はインフラの整備が進んで混雑が緩和されてきてる。

久しく通勤ラッシュ乗ってないから、真夏の通勤ラッシュのことを忘れていた。
そろそろ電車内の臭いが気になる季節ではなかろうか。
埼京線、冷房ガンガンだっけ？

>>21096 匿名さん

https://www.jreast.co.jp/train/local/e233.html
埼京線は新型車両だから、空気清浄機がついていて快適ですよ。

地下鉄や地下鉄構内のカビ臭は辛いね。

>>21092 匿名さん

昔っていつだよ
毎日平日にこんなとこ張り付けるほど暇なら、明日の朝8時に十条駅ホームの写真でも撮ってこい。そうすれば叩かれないから

時間帯にもよるかもしれませんが、埼京線は赤羽駅でほぼ満員レベルに達することが多いので新宿方面行きはしんどいかもです...。遅延時は乗れないと思った方がよろしいかと。億ションに住む方は電車通勤しないかもしれませんが（笑）

ギリ乗れたとしても、真夏に汗ビショのおじリーマンに密着するのは生き地獄

赤羽始発があるのでそれに乗れればわりと快適かもです。
夏と梅雨はきついですよね。

>>21087 評判気になるさん
どこで第4期の価格を見ることができます？

通勤快速の前後も空いてたりしますしね。埼京線は意外と快適に使えるのよ。

>>21103 匿名さん
そうですね～！タイミング次第かなと。基本的には混んでいるものと思っていただければ。都内の電車はどの路線もラッシュはしんどいと思うので...

赤羽も再開発でタワマンの計画が出ているので数年後には人の流れが変わってくるかもしれませんね～

テレワークが普及して全体的にも混雑は緩和傾向にありますね。湾岸エリアはこれから混みそうですが臨海地下鉄もできるようですし。

>>21102 評判気になるさん

ホームページの価格表に出てる。

JRはホームで待ってる間も暑いから、乗ってくる人全員汗びっしょりなんだよな。
他人と触れ合うレベルでもうキツい。

>>21101 ご近所さん

8時台で2本(32、59分発)だけね
59乗ってたらもう遅刻だから乗れて32だけ？あんま当てにしない方がいいね

>>21106 匿名さん
テレワークはすでに減っていく方向ですよ

59分でなんで遅刻なの？
あ、フレックスタイムじゃないのか

>>21109 通りがかりさん

タワー十条の住民はすべからく高度人材なので
コアタイム無しのフレックスなんです。

すべからく後期高齢者？

>>21111 マンション検討中さん

フレックスタイムでも会議や商談は自分じゃ決められないのよ
富裕層様()にはわからんでしょうけど

>>21105 ご近所さん
赤羽買えるなら迷いなく赤羽だね

調子はどうですか
埼京線ラッシュネガでタワマン15%値下がり、行けそうですか？

15パー下がっても要らないかなあ

>>21118 名無しさん
まず頑張って15%下げてから、それでもいらないよと言って立ち去らないと。そうしないと負け惜しみ感が出ちゃって逆効果になるから。その辺考えてネガ進めて。

価格表出てますよ。

>>21110 評判気になるさん
ネガさんは掲示板で友達探す以外は、ウーバーで頑張ってますね！

いらないかなあっていうマンションのスレに貼り付いてネガしてる時点で、負け惜しみ感でちゃってるの笑う

>>21109 通りがかりさん
自分は赤羽在住なので承知です！
ピークオフ定期の民なのでまだ助かってますが、それでも混んでますね；

失礼、オフピークでした笑
十条から歩いて帰宅したことありますが、商店街素敵でしたよ。
これからの発展が楽しみです。

>>21125 マンション検討中さん

ごめんね、浦和のタワマンにするわ

>>21128 名無しさん

外廊下埼玉仕様。

>>21128 名無しさん
そんなこと言うなよ
私はあなたたちの力を信じているんだ
ここを２割以上安く買えると確信して今日まで来たんだ
頑張れよ

価格表出てますよ。

このご時世、新築の販売価格をデベが下げるなんてほぼないよ。
中古になったときにどうなるかってだけ。

>>21131 評判気になるさん
公開してもらえますか？

ここの立地なら中古でもかなり高くなると思うぞ。

ここの立地だから高くなるってことはないな。
マンション全体の相場が上がれば上がる、下がれば下がる、それだけ。

>>21136 評判気になるさん
浦和のタワマンでも買ってなさい

埼京線の悪質すぎる痴漢の実態
https://news.yahoo.co.jp/articles/650aba31895964d408f41f6c87c90957e87a...

触らない痴漢ってのが増えてるそうで捜査員は苦労してるみたいだね

>>21134 評判気になるさん

ホームページに公開されています。

>>21139 匿名さん

どういうこと？

ここの無理ポジ(売れない大失敗マンション買って後悔のあまり他人を道連れにしようとしてる人)と同じようなこと言ってて、馬鹿にされててウケる(笑)

>>21139 匿名さん
ここは子育て世帯が選ぶようなマンションではないので関係ないですよ。
年老いたシニア向けですので痴漢とは無縁です。

子供がいたらこのような立地、沿線沿いには住みません。
仮に子育て世帯がいたとしたら子供なんてどうでも良いと思ってる人たちなので子供が痴漢されようとなんとも思いませんよw

朝から熱心だねぇ
そんなに執拗にネガして、十条に人でも○されたんか？笑

この人は今までどうやって生きてきたのかって思うくらいの驚きだけど
痴漢って埼京線だけで起きてる問題じゃないからね
対策が効いて今は中央線のほうが多いと言われてるくらいなので

>>21145 匿名さん
どこの方が多いからいいという問題じゃないでしょ…

店舗やスーパーは12月開業予定なんですね！
楽しみ^^

電車に関して言えば埼京線、歩いて京浜東北線ともにJRなので電車移動の人にとってはやや不便なのかなぁと。
池袋に出やすいので子育て世帯には西武の屋上オススメです。

スーパー以外の店舗の情報ってもうあるのでしょうか？

>>21150 マンコミュファンさん
そう言ってる間に完売してしまって涙目になるんですよね。
頑張ってください。

>>21148 ご近所さん
JRが不便って、じゃあどの沿線なら便利なの？？

>>21153 匿名さん
ともにJRで不便というのは遅延などが発生した場合の意味で書きました。
普段利用する分には申し分ないです。池袋まで出てしまえば複数乗り入れてますしね♪

小竹向原は完売したのに相変らずここは不人気。安いのにこりゃあまずいよ。
今どき一億円のタワマンなんて千葉埼玉レベルなのに。

>>21155 マンション検討中さん
何言ってんだ。
板状とは比べるもんじゃねぇよ。
あっちの低仕様とレベチだよ！

まだ次期販売前なのに、完売のマンションと比較し不人気工作ですか…

低仕様？
大差ないでしょ…

>>21157 マンション検討中さん
小竹向原はここより後に売り出したのに、先に完売されちゃったね。
こっちのほうが半年以上先に販売してたけど売れない。。。

小竹向原で検索するとわかるけど、ここの契約者は小竹向原を随分下に見てたみたいだけどフタを開けたら。。。

ここはいったい何年うってんのかな？(笑)
住友と違って一期でかっても微益だし、勝どきにはかなりの差をつけられたね。
ここはハルフラ板状転売住戸と同じくらい価格だよね。しかもハルフラ転売の方が人気という。

小竹向原も十条も人気の高いエリアだとおもいますよ。

>>21159 匿名さん
まだ泣いてるのか？

>>21161 マンション掲示板さん
専有部の仕様はどっこいてことか

次期平均　570万円

>>21159 匿名さん
竣工時期くらい分かって投稿してる

>>21161 マンション掲示板さん

GCTの次は小竹向原で対立煽りねぇ。
お前の文章から低学歴特有の頭の悪さが滲み出てて隠しきれてないのが可哀想。

外廊下で各階ゴミ置き場、宅配ボックスもないの？タワマンの意味なくない？って思ってしまうけどな個人的に
てか、小竹向原を今更出してくるとか、ポジですらなくてただスレを荒らしたいだけのやつだろw

高層階南東角部屋4LDKはもうない？抽選になるのかなぁ。中央区からの引っ越しです。

>>21168 検討者さん

4LDK角部屋は大人気で、抽選で売り切れです。
2LDKの部屋を隣同士２つ買えば、4LDKとして使えるかも。

>>21169 口コミ知りたいさん
笑、それは良くないです。4LDKが無ければ諦めます。
南西角の83平に窓がない部屋一つある設計は予想外でした。ありがとうございました。

内廊下の各階ゴミ置き場は古いタワマンだとニオイが染み付いてたりする。新築のうちは良いけど中古物件は内見時に確認した方がいい。

>>21161 マンション掲示板さん
小さく汚い駅十条駅（錆びだらけ）　ｖｓ　綺麗な小竹向原駅

>>21172 マンション比較中さん
十条駅はこれから高架化して新しくなりますよ

>>21173 名無しさん
今現在の比較だよ。ホームドアも無く錆だらけの小さな小さな十条駅と現在の小竹向原駅との比較。
21161さんも！今現在で比較している。

>>21175 評判気になるさん
その通りです。
化けますからね。

>>21174 eマンションさん
まだPC小竹向原と比べてるの？お前頭おかしいな。
あんなところ立地も何にもないし、くそ貧乏くさい団地だよ。
民度もくそ以下だよな。
あんな物件存在する価値はゼロなんだよ。

小竹向原も十条も人気の高いエリアですよ。

家などの大きい買い物は現状も大事ですが何年、何十年と先のことを考えて購入するものではないのですか...？私だけ？

ここを買うなら大山のほうが立地がいいかも。
あるいは１駅隣の赤羽駅や板橋駅にもこれからタワマンが建てられる予定ありますし。

唯一の先着順1LDKがなくなった。
次は5月の抽選か。

「10円チキンボールのまち十条になぜこれが？・・・」ってな川口のエルザタワー以来の違和感なんでイジられるのは仕方ない

これに書いてある価格予想あってます？
https://trend-lab30.com/%e3%80%8cthe-tower-jujo%e3%80%8d%e8%a9%b3%e7%b...

>>21187 口コミ知りたいさん

そのサイト、ぜんぜん使えない。
4期で4LDKは売ってないし。とうの昔に売り切れ。
ホームページの表面的な内容をなぞっただけだね。

>>21182 マンション比較中さん
たとえ立地が良かったとしても、これから建つものは高くなりますよねー。悩ましいです。

価格より立地を優先すべきですな。

>>21187 口コミ知りたいさん
1期2次の価格表。ひどいね。

板橋のスミフが予想通り坪６００ー７００ですね。
大規模かつ駅前かつ超高層かつ複合開発のこちらは坪８００に到達しましたね。おめでとうございます。　

>>21194 マンション掲示板さん

規模やスペック、駅距離、池袋や新宿へのアクセスを考えれば、十条タワーの圧勝であり、
当然坪単価は大山タワー以上になりますね。
4期は安すぎるから、大抽選会になりそう。

>>21194 マンション掲示板さん

妄想乙

>>21190 匿名さん

それなら外周区は論外で都心一択じゃん。

>>21194 マンション掲示板さん
大山の思ったより安いですね
かなり販売引っ張るから700超え確実だと思ってました

2年前より2500万円値上げしていますね。角部屋の場合。早期契約者は既に勝ち組になっています。

>>21201 検討板ユーザーさん
もっとはるかに値上がってるとこありますけど。。

十条より値上がってる所そんなになくない？かなりハイペースで上がってるよ。

都心や近隣の値上がりはそんなもんじゃないね。２倍ぐらいは普通、それ以上もゴロゴロある。

それじゃもう100%負け惜しみじゃないか
そうじゃなくて全力のネガ活動で値下げを実現しろよ
もっと上がってるところがあるから何だよ
なに小さくまとまってんだよ

2倍になってるのは勝どきや晴海みたいな住環境の良い湾岸エリアだよね。あの辺は臨海地下鉄も通るし築地再開発の恩恵もあるから住みやすい所だと思うよ。

>>21205 マンション検討中さん
物価高騰、人件費高騰で全ての新築が勝手に値上がる楽勝相場下での値下げは流石に無理だろ笑

値上げの幅がどれだけかでしか差がつかないよ。

十条も勝どきも晴海も、住環境の良いエリアはどこも上がってる。

>>21201 検討板ユーザーさん
同じ時期に同じような予算で湾岸エリア買ってるだけで＋5000万以上になってるけどね

湾岸はアドレスによってピンキリ。勝どきや晴海は良いと思うけど、アドレスによっては忌避施設が集まっていて住環境が悪いところもあるよね。

>>21204 通りがかりさん
マンマニも十条は広域検討サヨナラ価格。ここ買うくらいなら湾岸買っとけって散々警鐘を鳴らしてたのに、、、
それでも逆張りしてんのが悪いよね笑

マンマニも勝どきや晴海は推してるけど、品川駅の海側みたいな住環境悪いエリアはあまり推してないよね。

>>21206 匿名さん
湾岸が高値になっているのは景観、雰囲気もだけど、投資家、主に 特に外国人がわかりやすく欲しがるエリアっていうのも大きいだろうね。
不動産業者への相談も外国人がここ数年でめちゃめちゃ増えたって言ってたし。

中央区湾岸は
・いい飲食店が住民の割に少なく、人気店は常に混雑
・大事な都バスが観光客で常に混んでてまともに乗れない。特にベビーカーは無理。
って言う2点がネックすぎる。

>>21214 eマンションさん
それが心配なら月島にすればいいよ。

>>21214 eマンションさん
>大事な都バスが観光客で常に混んでてまともに乗れない。

通勤時間帯の埼京線が激混みでまともに乗れない方が嫌だな。ベビーカーは当然無理だし、女性は痴漢も怖い。
人気の飲食店が混んでるとかもネックがしょぼすぎて草

妊婦や老人を前にして平気で優先席で寝たふり乗客が目立つ埼京線。通勤激混み時に妊婦が倒れたの見たことあるわ。

>>21216 口コミ知りたいさん
自分は外食好きなんだが、近所にふらっと入れる安旨な店がないってつらくないか？
奥さんが料理好きなら問題ないけど。

都バス、通勤ラッシュ時間だけじゃなくて、日中帯もずっとだぞ。
外国人観光客が都心から湾岸方面にめちゃめちゃ乗ってる。
特に土日は乗車拒否、乗り場停止せずスルーのバス多発。

>>21219 名無しさん
えっ、車持ってないの？

>>21220 口コミ知りたいさん
だから車持ちで、かつ駐車場確保できないとつらいってことよね。

>>21221 マンション掲示板さん
あと都心行くとなると、出先での駐車場確保も面倒。

>>21222 名無しさん
それは十条でも同じ
あっ、商店街で安いチキンボールとかしか食べなければ都内いく必要ないか

>>21219 名無しさん
地下鉄つかえばいいだけ。

湾岸に値上がりで大差をつけられて悔しいあまり、バス混雑やらで何とか難癖つけようと必死な図笑

>>21225 匿名さん
別に十条押しでもないよ。
湾岸は投資家需要で価格は高くなってるけど、満足度は結構人による。
既に持ってる人は含み益あっていつでも移れるからいいだろうけど、これから買う人は、住民さらに増えたり、住民構成変わることで、満足度が思ったより上がらないことは頭の片隅に置いておいたほうがいい。

勝どきや晴海は将来性高いから良いと思う。ただ湾岸でも不人気なエリアは避けた方が良い。

中規模タワー大山が坪650から700万だかは、大規模タワー十条はそれ以上だね。

同じ時期に湾岸でもどこでも買って含み益あって満足してる人はこのスレに張り付かないだろうから、買ってないんだろうなあ
どこのマンションも買えてないor買ったけど満足してない人なんだろう、御愁傷様

>>21229 マンション検討中さん

？？？

>>21229 マンション検討中さん
張りついてるアナタは買えないor逆張りして十条とかを高値掴みしちゃって満足してない人のどっち笑？

勝どき晴海エリアに住んでいます。この一年はかなり上がっていますが、新築は大抽選会になったりしますので普通は買えないですね。即転売も多いですが、間取りと眺望のいい部屋かつ高層階でないと2倍の高値成約は難しいと思います。

十条は引き渡し後にも転売が出るでしょう。新築未入居の南東角部屋は+5000になるのでは？

>>21232 検討板ユーザーさん
湾岸は、たしかに今から買って高値転売は難しいかもね。でも新築物件を初期に買ってれば、かなりの率で２倍前後で売れますよ。
それ以前の中古なら、２倍以上の成約がもはや普通です。

湾岸はアドレスによってピンキリだけどね。勝どきや有明は臨海地下鉄も通るし将来性高いと思う。

>>21232 検討板ユーザーさん
条件いい部屋だけ投資家の目に止まって高値がついて倍近くで売れる。

低層階や間取り普通の部屋は、投資家はスルーなのに、その価格を参考に値付けをして、なかなか売れずに価格を下げる。
どこでもみる光景ですね。

十条タワーの条件悪い部屋は、中古で売りたくても売れずに値段を下げないといけないってことか。

この物件、賃貸すれば、東池袋のGタワーより利回り高いと思う。

>>21237 評判気になるさん

利回りは都心ほど低い。

>>21235 名無しさん

価格下げて売るなんて、腕の低い業者さんですね。

>>21238 eマンションさん

東玉袋は論外。買って貸したら赤字。

世田谷区は郊外なので確かに利回り低そうですね。

>>21241 検討板ユーザーさん

北区と世田谷区はブランドイメージが違うね。
世田谷区もピンキリだけど、なんとなく育ちが良い印象を与える。

タワー十条の住民は大半の世田谷区民よりお金持ちで育ちも良いと思います。

世田谷も十条も人気の高いエリアですからね。

今後は今の北区と世田谷区は住民の入れ替わりが起きそうね。
マンション価格が上昇中で利便性の良い北区に富裕層が集まり金持ちの要素が強くなり、郊外の世田谷区は価格が下落していき庶民の街要素が強くなっていく。

すごい偏見笑

北区こそ郊外笑

世田谷区の代替が北区は流石に笑う。
他にいくらでもあるでしょ。

世田谷区も北区も、どちらも住環境良いエリアだと思いますよ。