匿名さん
[更新日時] 2026-03-02 23:13:18
物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ
所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6,7の一部(地番)
交 通 JR「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他
敷地面積 19,403.21 m2(Ⅰ街区:7,921.28㎡、Ⅱ街区:6,649.08㎡、Ⅲ街区:4,832.85㎡)
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模 Ⅰ街区 鉄筋コンクリート地上4階
Ⅱ街区 鉄筋コンクリート地上4階
Ⅲ街区 鉄筋コンクリート地上4階
総戸数218戸(募集対象外住戸1戸含む)
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ~ 120.31 m2
竣工時期 Ⅰ街区 2024年7月中旬(予定)
Ⅱ街区 2024年10月中旬(予定)
Ⅲ街区 2024年10月中旬(予定)
入居時期 Ⅰ街区 2024年10月中旬(予定)
Ⅱ街区 2025年1月中旬(予定)
Ⅲ街区 2025年1月中旬(予定)
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社 東関東支店
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
=====================================================
野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。
2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。
日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか?を作くり、情報提供いただけないかと思っています。
竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。
なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。
浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウド新浦安パークマリーナ
[スレ作成日時]2021-10-18 11:55:19
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県浦安市日の出四丁目2番6,7(地番) |
| 交通 |
京葉線 「新浦安」駅 徒歩21分 「日の出公民館」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間5分 京葉線 「新浦安」駅 (東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行き) 「日航浦安」バス停まで 徒歩1分 バス所要時間8分 京葉線 「新浦安」駅 (サブエントランスより 東京ベイシティバス「新浦安駅」行き※所要時間は時間帯および道路状況により異なります。)
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
218戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建 (I街区、II街区、III街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年09月竣工済み 入居可能時期:2025年06月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 東関東支店 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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プラウド新浦安パークマリーナ口コミ掲示板・評判
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2617
マンション掲示板さん
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2618
通りがかりさん
パンではないですが、シンボルロード沿いのnonoというケーキ屋さんもおすすめですー!
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2619
eマンションさん
>>2617 マンション掲示板さん
自転車で行くところでした!車で行きます!
ありがとうございます!
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2620
匿名さん
>>2618 通りがかりさん
こちらのケーキ屋さん、美味しいですよね!
先日、友人を自宅に招いた際に出したら喜んでいました!
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2621
はじめまして
>>2603 マンション検討中さん
徒歩圏内ではないですが、、弁天町のメイナベーカリーさん美味しいと思います。金土日月オープンしてます。
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2622
評判気になるさん
浦安ってラーメン屋さん少ないですよね
お隣の市川までいけば沢山ありますが
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2623
評判気になるさん
ラーメン少ないですね~
市川ですが有名店の美味しいお店沢山ありますよ!
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2624
eマンションさん
昨日、20時前でしたがコモンアネックスパーティールームが消灯していたのですが、どなたかが消しているのでしょうか?自動点灯を手動に切り替えているのかな。
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2625
検討板ユーザーさん
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2626
名無しさん
ベランダに目隠し用のサンシェードやパラソルを置いても良いのか分かる方いらっしゃいますか?
穴あけなどの工事は不要のもので、パラソルは風で飛ばされないように使わないときは折りたたむ予定です。
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2627
口コミ知りたいさん
>>2626 名無しさん
再度確認が必要ですが、
基本的にダメだったはずです。
手すりより上になるものの常設は不可、
椅子や机、プランター、デッキタイルなども申請許可制、
隔板やハシゴの周囲は不可。
が基本だったはずです。
中に毎回取り込むなら細則に抵触しないはずですが、
パラソルは本当に飛ぶ可能性があるので、
組合としても、管理会社も良いとはいえないのかなぁと思います。
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2628
通りがかりさん
>>2613 口コミ知りたいさん
風向きと部屋の開放方向によりますが、2方向開ければ物凄く通風良くなりますが、
一室だけでの話ですか?
今の時期は湿気が入るので、窓は極力閉めて、
24時間換気に任せた方が数値上の環境は有利と思います。
と言いつつ気持ち的には
時々一気に換気したい時はあるので、うちは2方向の開放か、或いは風呂場の弱換気で対応してます。レンジフードは換気量が過多なのと音も少し気になるので、料理以外では使ってません。
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2629
名無しさん
>>2549 匿名さん
区分所有者で組合員であれば寧ろ管理は義務行為であり権利範囲だという考え方もあると思います。
お話をして個人特定をして注意するのは問題ないと思います。
ただ恫喝をしたり、無理やり部屋番号や名前を尋問する、
定かでないルールを押し付ける、などは過度な行為だと思いますので、線引きが難しいところですね。
お話をして、同じ住民としてはこういうふうに使ってほしいと伝える位で、
後は管理会社に伝えて組合全員で決めていくのが妥当と思います。
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2630
マンション掲示板さん
>>2627 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!
そうなのですね、毎回部屋の中に取り込むようにします。ありがとうございます!
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2631
口コミ知りたいさん
先週から住み始めた者です。
よろしくお願いします。
内覧会などでは気付かなかったのですが、夜にライトを暗くすると、天井クロスの大きな浮き?が目立つのに気付きました。この場合、野村のアフターサービスで対処してもらえるのでしょうか?
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2632
評判気になるさん
>>2631 口コミ知りたいさん
対処してもらえると思いますよ。
私もクロスの継ぎ目など、気になる点はお伝えした上で必要な箇所は直していただきました。
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2633
口コミ知りたいさん
>>2632 評判気になるさん
ありがとうございます。野村のアフターサービスに言ってみます。
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2634
eマンションさん
室内だけではなく、共用部についても廊下に水の溜まりやすい場所があり是正対応が遅いためカビが出始めている箇所があります。廊下に敷かれた室外機の排水レールからも水が漏れているところが多く放置すると同じようにカビや汚れになりそうです。至急でご対応いただきたいです。。。
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2635
口コミ知りたいさん
>>2634 eマンションさん
わかりますー!
側溝の傾斜が良くない箇所は直して欲しいですよね。
雨降ってなくても、室外機からの排水で水たまりが出来てますからね。
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2636
名無しさん
パーティールームですが、ほぼ毎日19時頃には電気がついておらず使えない状態になっています。(電気のスイッチも見つけられず…)
問い合わせたいのですが野村の総合窓口に電話すれば良いのでしょうか…
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2637
マンション掲示板さん
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2638
eマンションさん
>>2636 名無しさん
キッチン裏の冷蔵庫が置いてある部屋に電気のスイッチありました。おそらく自動ではなく手動で切られているから電気がついていないのだと思います。
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2639
無名
>>2634 eマンションさん
駐輪場のサブエントランス側階段下、ずっと水溜りになっていますね。
水が排出されないのでしょう。
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2640
マンション検討中さん
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2641
評判気になるさん
>>2639 無名さん
私も気になっていました。
あのままではカビが生えるし虫が集まってきそうですよね…
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2642
通りがかりさん
マンションの資産価値の観点にしろセキュリティの観点にしろ、マンションの情報共有はポジティブなお話以外は住民専用の掲示板を使うことが望ましいと思います。
情報が集まるのは嬉しいですが…
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2643
購入経験者さん
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2644
通りがかりさん
>>2615 口コミ知りたいさん
こちらのパン屋さん行ってみましたが、素敵なパンが沢山あってよかったです!
こんなパン屋さんが明海、日の出にも出来たら嬉しいな~
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2645
マンコミュファンさん
>>2634 eマンションさん
バルコニー、廊下、階段などの勾配も含む排水修正は施工難易度が高く、職人の調整含めて直ぐに施工開始できるものでもないものが多くあります。
実際、再施工しても場所によっては悪化する可能性もある認識でなければなりません。
だからこそ対応には管理組合(所有者全員)と理事会それぞれの運営が重要になるので、気づいたことのある方々はなんとなく管理人か管理会社に個別にいうのではなく意見や情報を組合や理事会に組織的にまとめる必要があります。文書で管理人室か組合宛に提出していきましょう。
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2646
評判気になるさん
そういえば、キッチンカーが来るのってどうなったんですかね?
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2647
名無しさん
ゴミ捨て場の前の通路に出来ているカビをクリーニングでもとれなかったからってマットで隠すのはやめて欲しい。。。
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2648
名無しさん
>>2647 名無しさん
あれってそういうことだったんですか。
なんでこんなところにマットあるんだろうって思ってました。
対応、検討中、、??
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2649
口コミ知りたいさん
浦安市の花火大会申し込むが当選せず。。
マンションから見えるかなー?
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2650
匿名さん
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2651
通りがかりさん
>>2650 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。
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2652
口コミ知りたいさん
6月に入居した者です。部屋の湿度が大変、高く部屋がカビないか心配しています。この夏場はクーラーを入れないと80%になることもあり、野村のアフターサービスに連絡しましたが構造上の問題はない。物理の問題だと剣もほろろです。
他の住人の方でお困りの方、おられないでしょうか?また、対処法あったら教えてください。
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2653
評判気になるさん
>>2652 口コミ知りたいさん
24時間換気してますか?
新築なので、特に換気は重要ですよ。
今年の夏は特に暑かったので、数ヶ月間エアコンつけっぱなしだったので、湿度は分かりませんが、去年の冬はカラカラに乾いてましたよ。
加湿器でモクモクと加湿してました。
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2654
マンション掲示板さん
>>2652 口コミ知りたいさん
完成してから入居までに期間が空いて、その間に人の出入りがなかったのであれば、湿気が篭ってるのかな?
私のところは問題なさそうですよ。
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2655
マンコミュファンさん
>>2652 口コミ知りたいさん
この時期に80%になっても外気と室内の環境を考えると瑕疵の可能性は限りなく低いです。寧ろエアコンで下がるなら尚更問題ない自然現象かと。
冬に室温20度以上で同じ状況なら漏水など別の影響があるかもしれませんが、、構造上問題ないとされているなら確認しているでしょうし。
難しい気がします。
不安を解消する目的としてインスペクションを入れるなどすると売主とのやり取りだけでモヤモヤせずに良いかもしれないです。
生活の仕方や何人で住んでいるかで湿度はかなり変わりますからそこら辺も含めて相談するのはどうでしょうか。
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2656
ご近所さん
1Fの中古(未入居)売れた?結構な額上乗せしていたような気が・・・すごいですね。
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2657
通りがかりさん
>>2652 口コミ知りたいさん
うちはクローゼット内でカビが大量発生しましたよ。。。
とりあえず、小型除湿機とかで対応しています
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2658
マンション検討中さん
>>2652 口コミ知りたいさん
うちは湿度で悩んだことはないですね、日が入りずらい部屋も…対策は特にしてません。湿度80%は困りましたね。
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2659
口コミ知りたいさん
>>2657 通りがかりさん
コンクリートの水分が抜けるのに時間がかかるので、湿度が高いのは新築あるあるだと思います。
特にクローゼットみたいな通気性がないと、より高くなるのでしょう。
クローゼット用の湿気取りが売られてますから、そういうものを活用するのも良いかと。
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2660
マンション検討中さん
玄関前の壊された庇の部分、少し直りましたが完全には修復されていないようです。これから追加で修繕入る予定あるのでしょうか?
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2661
デベにお勤めさん
アートがぶっ壊した部分ですよね。完全に修復しない限り許されないのでは。
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2662
マンション検討中さん
>>2657 通りがかりさん
流石にそれってコンクリートの水分量が間違ってたり換気が設計通りでないかの、限りなく欠陥に近いのでは。
賃貸じゃないんだし普通に過ごしててカビが大量発生するなんてありえないです。お風呂場の掃除をしないせいでお風呂にカビが生えるならまだしも。
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2663
名無しさん
>>2652 口コミ知りたいさん
うちも子供が小さいので、室温計を全室につけていますが、湿度80%でした。夏の間は全部屋エアコンを入れないと厳しかったです。除湿機も併用すると少しマシになりましたよ。一台しかないので、買い足そうと考えていたところです。
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2664
住宅さん
>>2663 名無しさん
ちなみにご自宅は1階のお部屋ですか?
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2665
マンション掲示板さん
上の方と違いますが1階住民です。
夏場はエアコンの除湿のみで対応してましたが、つけると湿度60%、消すと70%超えという感じでした。
遅ればせながら最近除湿機を買って回してますが、それで50%台をキープしてます。
クローゼットの中は水とりぞうさんを置いてますが今のところカビはないです。
2階以上の方がどんな感じなのか気になります。
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2666
マンション検討中さん
>>2665 マンション掲示板さん
3階ですが、24時間換気のみで50%台をキープしてます。
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2668
マンション検討中さん
>>2666 マンション検討中さん
外ですら70%程度はあるのに24時間換気で50%は草
冬どうなっちゃうの
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2669
eマンションさん
花火大会素晴らしいですね。
おひさま公園にも人がいましたが、見えたのでしょうか?
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2670
マンション検討中さん
>>2668 マンション検討中さん
私のところは冬で30%くらいだったので、加湿してましたよ。
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2671
eマンションさん
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2672
匿名さん
あれ、管理事務所が住人に敷地内(部屋の前含む)の写真撮らせる管理業務を委託してんのか?
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2673
名無しさん
2階3LDK 91㎡ 坪単価450万円、、
時代ですか。
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2674
評判気になるさん
>>2673 名無しさん
中古でましたね、、!
高く感じますが、この価格もあと2、3年後には、、
全然安かった、という日が来てしまう可能性も。
時代ですね。
それに新浦安で希少な築浅ですしね。
部屋位置も申し分ないかと。
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2675
匿名さん
>>2674 評判気になるさん
部屋位置良いんですね。
確かに築浅、ほぼ新築としては貴重ですね。
価格水準はエアレジデンスと同レベルなので、
中古の範疇で見ればそれだけ周辺環境がいいか、
築浅を選ぶだけの構造や断熱、使用の違いがあるか、
新浦安を牽引して欲しいです。
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2676
名無しさん
>>2675 匿名さん
断熱は、認定低炭素住宅を取得しているみたいですね。
電気代も削減できる仕様は羨ましいです。
住宅ローン控除の額も大きいですしね。
ちなみに、、
エアレジデンスは修繕積立金が倍になるそうです。
くぅ~、、
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2677
通りがかりさん
>>2676 名無しさん
認定低炭素や長期優良は省エネ性能より控除を切り捨てられにくいので強いですね。
電気代も年3%以上で確実に上がっていっていますし、後で効いてきそう。
エアレジの情報もあるんですね、すごい。
エアレジの今の売り出しを見てみると
管理費は平米あたり311円、修繕積立は285円、
時々不動産屋が確認していないこともありますが、
倍になるのが正しいとすると、
平米550円を超えてきますね。
築20年超えて均等積立にした可能性もあるので評価は難しい。
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2678
eマンションさん
>>2677 通りがかりさん
実はエアレジデンス検討してまして、、
その中で不動産屋から聞いたので
確かな話だと思います。
うちはそれが理由でエアレジデンスは見送りました、、
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2679
マンション検討中さん
2階3LDK 91㎡ 坪単価450万円
は時代というよりすけべゴコロ
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2680
匿名さん
どのマンションもそうですが、早々に積立金を正常化して将来の負担を軽減した方が良いと思います。
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2681
匿名さん
>>2674 評判気になるさん
確かに高く感じますが、都内のベイエリアの価格から考えたら90㎡で1.2億で購入できるのは嬉しいですね、、、。
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2682
通りがかりさん
また中古が出てますね。
91平米で12400万とは、かなり強気ですね。
高級感のある低層ですが、駅距離ありますし、そんなに資産価値が上がるマンションかな。
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2683
匿名さん
>>2678 さん
どこも今の修繕見積もりを1.5倍くらいにして均等にした時にどれ位の負担額になるかで比べないといけませんが、設備や仕様も含めて一つ一つ確認するのは難しい。
上げる合意が出来たマトモな組合か、
ボッタクられるお任せ組合か、
手を打ってないだけの先送り組合か、
入ってみないと分からない。
戸建てが共同住宅か悩みどころ、新浦安だとイマイチ選択肢がない。
エアレジは管理計画認定制度も認定されてるし、そこそこ見込みがある。
プラウドマリーナはどうか。
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2684
eマンションさん
>>2679 マンション検討中さん
ココ見てる時点で皆んなスケベかも笑笑
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2685
匿名さん
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2686
評判気になるさん
住み始めて最初の秋を超えましたが、おひさま公園の紅葉がすごく良かったです。
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2687
匿名さん
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2688
通りがかりさん
>>2685 匿名さん
しかも定借ですもんね
借り手つくかなぁ
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2689
マンコミュファンさん
>>2688 通りがかりさん
賃貸の部屋と、売出の部屋、
洗面の天板とキッチンの天板が違いましたね。
売出の部屋はたぶんフィオレストーン的な。
部屋位置で内装の格がありそうな。
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2690
eマンションさん
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2691
通りがかりさん
>>2690 eマンションさん
ネットで調べたら、分かりますよ。
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2692
マンコミュファンさん
明確な記事は見つからないのですが、、
売主さんが購入されたのが販売期間の何期かによって価格も変わってくると思います。
ですが、部屋位置も公園沿いのカーブになったところみたいですし、一番高く売られた辺りなのかなと思います。
アリーナビラは1億は超えるのでは、、?
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2693
通りがかりさん
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2694
匿名さん
このマンションは騒音?生活音のトラブルが多いですね、掲示板にしょっちゅう記載が。。他人に迷惑をかけないよう注意するのは当然ですが、集合住宅なので多少は我慢も必要ですよね。うちもたまにお隣や上から音が聞こえますが、気にせず。お互い様かと。
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2695
通りがかりさん
騒音問題はやはり難しそうですね、
跳んだら跳ねたりする普通の人たちが少ない坪単価1000万越えの物件ならいざ知らず、
ファミリー層ドセンターの新浦安では構造以前に必発の話題みたいだなと思いました。
100世帯あったらどうしても1世帯くらい敏感な人がいますし、5件くらいは実際賑やかでしょう。子どもが居る、コレから出来る世帯は半分以上かもしれません。。
周りの20世帯の人はまぁこんなもんかと思いつつ、
声が上がって複数巻き込むとややこしい事になる。
個別に声を掛け合ってもらいつつ組合や理事会はバランスを取って案内していくのが2年くらい、
その後は本当に民度的な問題になってくるかも。
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2696
匿名さん
>>2695 通りがかりさん
確かにファミリー層の多いマンションや新築物件では必ず出てくる話題ですね。
マンションの価値にも関わってくるので
掲示板ではなく管理会社を通して発信してもらいたい案件です。
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2697
匿名さん
マンションの音問題は住んでみないとわからないってのが正直なとこですよね。
うちも上階?斜め上?の音が聞こえてきますが、子育て世帯はお互い様と割り切ってます。
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2698
評判気になるさん
新浦安にしては坪単価は高いですが、都内と比べてまだまだ安いですし防音も完璧を求めるのは筋違いかと。
我が家も上の子供?がどんどんやっている音が聞こえるときはありますが、日中だけですし特に気になってはいないです。
掲示板にも生活音についての注意が出てますし、人によっては気になるのもわかります。。
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2699
評判気になるさん
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2700
マンション検討中さん
>>2699 評判気になるさん
スーモでも3件掲載されてましたが
削除されてますね。
売れたっぽいですね、、!すごい!
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2701
評判気になるさん
成約価格はレインズでしかわからないけど、比較的短期なので、大きな値引きなく売れているといいですね。
マンションの資産価値を上げる好事例で、売主さん買主さんに感謝です!
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2702
通りがかりさん
>>2701 評判気になるさん
不動産会社勤務の知り合いにレインズ見てもらいましたが、12200万で成約したようです!
新築時から2000万以上アップですかね?
住民としては安心材料になりますね!
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2703
評判気になるさん
>>2702さん
さっそく情報をありがとうございます!
早期売却なのに280万も値引を受けたんですね。
やっぱ3月までに売り切りたかったのかなぁ。。
ゆうに2000万超のアップ有難いですね。これでも都心に比べたら坪単価は安いから、これからも堅調だと思います。土地柄、大きく上昇はなさそうですが。
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2704
名無しさん
>>2702 通りがかりさん
情報ありがとうございます!
値下げしたとはいえ12200!
これはどんどん値上がりするかもですね。
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2705
通りがかりさん
保育園の無償化も決まりそうですし、ますます浦安が人気が出るといいですね!
長く住む人が多いと思いますが、資産価値が上がるようより住みやすいマンションにしていきたいですね!
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2706
匿名さん
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2707
検討板ユーザーさん
>>2706 さん
江東区の有明エリアは、一見すると再開発が進んでタワマンが立ち並ぶ街に見えますが、実際に住む立場で見るとかなり過酷な環境です。周辺は首都高湾岸線や産業道路と有明の物流センターを往来するトレーラーや大型車の通行が絶えず、道路は常に騒々しくて交通死亡事故も絶えず、排気ガスや車両騒音も生活に直結するストレス要因になっています。さらに、交通はりんかい線とゆりかもめという輸送力の乏しい交通機関しかなく交通利便性の低さは否めません。実際に住んで快適かどうかという視点では、騒音や排気ガス、悪臭などの環境ストレスが常につきまとうため、生活の質は大きく損なわれます。日常の快適さや衛生面、安全性を考えると、江東区湾岸エリアよりも新浦安のように交通利便性がありながら生活環境が整った街を選ぶ方が圧倒的に合理的で住みやすいと言えるでしょう。
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2708
匿名さん
こちらって客用駐車場ありますか?
春に引っ越してくるのですが、リフォームの業者の駐車場をどうしようか分からず。教えてください。
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2709
評判気になるさん
>>2708 匿名さん
はい、有りますよ。マンション入口横のスペースです。
入居者専用のシステムから予約出来ます。
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2710
名無しさん
>>2702 通りがかりさん
90平米台の2階っておそらく9000万円の前半くらいじゃなかったですかね、、?下手したら3000万近くの利益が、、、
自分も売りたくなっちゃいますが、かといって次行けるところもないですね、、、笑
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2711
買い替え検討中さん
ゴイスーな値上がりですね。パークビューだからこそだと思いますが、この短期間でそこまでとは・・・
マイホーム特例3000万円適用してたら全額無税での利益確定ですね。
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