パークタワー東中野グランドエア

>>242
鵜呑みにするなよ
ちゃんと計算しないとデベとインフルエンサー(笑)のいいカモだぞ

ここが安いとか言ってるバカ、本当に月々の支払額、購入売却時の諸費用、金利と修繕積立金が上がる事をちゃんと計算した上で言ってるのか？

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>>245 評判気になるさん

何を基準に高いか安いかという話ですが、少なくとも現在の日本における不動産相場のなかでは安いという話ですよ。
まともなデベが販売している物件でここより安い物件となると、よくわからないエリアの駅遠物件になりますから。
もちろん我々会社員にとってはとても値段が高いので、高すぎると言いたいですけど、いつだって欲しい物件は高かったですし見送ってきました。
でもこのまま見送ってたら本当にどこも買えないし、今後も金利が上がらなさそうだし、いまの相場のなかで安い物件を買うのがいいと思いました。

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今度も金利上がらないってマジで言ってる？
既に上がってる銀行出始めてるけど

こんなペンシル制振タワマンにこんな割高価格は流石に無理

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流石に高すぎて先着順なかなか売れてないですね
だって同等の賃貸借りたほうが月々の支払い安いし、購入諸費用で数百万、売却諸費用で数百万となると本当に買う意味あるの？となる。

しかも修繕積立金が倍々で上がっていくから、そうなると賃貸の方が絶対得
小規模タワマンで本当に修繕積立金大丈夫なの？

表面利回り3.5%以下は流石に売れないって

物価高言われてるけど、大手デベは過去最高収益ばかり
ただ単に利益沢山乗せてるだけだよ

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まぁね。PTKの価格推移見る限り、どこも計画から1.3-1.5倍くらい乗せて売ってるだろうね。でも全く売れないって事もないんだよねぇ。

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>>247 マンション検討中さん

固定金利と変動金利の区別もついてないようで笑
あなたは面白いです笑

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>>248 マンション検討中さん

一生賃貸がお得ですよ！笑
こんな無意味な掲示板なんか見向きもしない方がいいんじゃないですか笑

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てか固定資産税も考えたら、完全に賃貸の方が安いじゃん

隣のユニゾンタワーの家賃相場見るといかに割高価格かわかるよ

- 毎月賃貸より高い支払い
- 倍々に増えていく修繕積立金
- 徐々に上がっていく変動金利
- 購入時に諸費用数百万
- 売却時に諸費用数百万
- 引っ越したくてもすぐに売れるかわからない

5～10年で引っ越すなら賃貸の方が数百万以上得でしょ

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>>252
確かに計算してみると東中野で似たような賃貸借りるより高いですね

固定資産税は盲点でした
小規模タワマンなので管理費修繕積立金が高いのもありますね

修繕積立金が一番安い最初の期間でさえこれだと、、、

この掲示板で必死に安い安いと言っているのは、三井関係者でしょう。
電話営業してくるワンルームマンション投資業者と同じ匂いがしますね

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インフレで実質金利がマイナスなんだから、住宅ローン借りれるなら買ったほうがどう考えても得な気がします。
家賃も上がって来てますからね。

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今の時期買って値上がりするマンションなんてほとんどないですからね

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>>256 さん

>>256
全くその通りです。
今後マンション価格は必ず値下がりしますし
変動金利は無限に上がります。
購入時と売却時に莫大な諸費用がかかるのを
ご存知ですか？

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本当に謎な値付け

買うと毎月の支払い額は賃貸より高く、それプラス購入&売却時に数百万円の諸費用

修繕積立金も上がり続ける

割高価格&変動金利も上がりつつあるので値上がりはほぼ無理

隣人トラブルがあっても賃貸のようにすぐに引っ越せない

何の罰ゲームだよって感じ

まあ団信で病気になった時にローンチャラになるメリットはあるが、その保険を得るコストが高すぎない？

しかも高いくせに免震じゃないし、柱の食い込みが酷い、小規模タワマン故の修繕積立金不安

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>>256
>>257

バブル崩壊後からずっと同じことを発信してそうですね。
そしてなぜここで意地になって賃貸を推奨しているのですか。
でも貴殿方がいらっしゃることで我々投資家は勝たせていただいているのだと思うと感謝してもしきれません。。。

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勇気ある人やお金持ちが勝つ仕組みなんですよね
文句ばかり言ってる人は、きっとこれまでも高い高いと言い続けてきたんでしょうね
ここ数年は勇気を出してれば首都圏ならどこでも利益は出たはずです
勇気を出せなかった人は、遂にお金も全く手出しできなくなり、賃貸派にならざるを得なかったんでしょう…
経費で暮らす超富裕層な賃貸派は別ですが、一般人の賃貸派は年金も期待できない定年後、どこでどう暮らすつもりなのか聞いてみたいものですね…

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先着順全然売れてないですか？

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価格の割に魅力が薄いですからね～
免震じゃないペンシルタワマンに住むの怖いです

あと通勤ラッシュ時に東中野から電車に乗るなんて、本当につらいですよ

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>>261 評判気になるさん

先着順はおとり広告のようなもので実際には他の部屋を案内されて高い他の部屋を買うことになります。
そのため先着順の売れ行きを確認しても実際の販売状況はわかりません。

また通勤ラッシュ時の東中野(総武線)は実は混んでいません。

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しかし柱の食い込みが凄いですね
外観デザインに凝るより、アウトフレームにした方が絶対いいのに
正直丸っこいデザイン良いとは思わん

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