ローレルコート瑞江ってどうですか？

平均270-280万の予想か？それは売れないでしょ！

平均270-280万なら大苦戦は必須。
売れないよ。

・プラウド瑞江 315万
・バウス瑞江 270万
・ファインスクエア瑞江 260万
・プレシス瑞江パークサイドコート 240万

が最近の相場。
駅距離も遠くなく、ディスポーザーあり、住戸前宅配ボックス・花壇で仕様は地域平均より高めならそんなもんでしょ？

相場だけ見ればそうですが
ファインスクエアは立地がだいぶ違う。
（開発された地区なので整備されてる）

プラウドは大苦戦で、バウスもだいぶ苦戦したよ。

確かにこの規模でディスポーザーだと管理費が高くなるので、毎月の負担が大きいですね。価格に加え管理費まで高いとなると論外ですね。

「在宅スタイル」見ました。

言われているマルチルームはこのページのですね。

こもる感じが好きならマルチルームはよさそうですが、それ以外に利用できなさそうなのが辛いです。
ドアを開けてもウォールドアではないので半端な感じかも…
パントリーの大きいのとしてストック部屋にするとか…

現状その単価で買えるマンションが都内のどこにあるの？
300以下でこの仕様であれば買いかと。

>>23 匿名さん
足立区・葛飾区・江戸川区なら250～300以下はたくさんありますよ。
ここの仕様設備そんなによい仕様ですか。

>>24 匿名さん
床のタイルとディスポーザーだけしかわかりませんが、ほかの物件で床がタイル張りってありますか？

廊下床タイル貼りって、初めてお目にかかりました。どんな素材のタイルなんでしょう？スリッパでいいのか、外靴のままなのかとも思ったけど、下足入れが玄関わきだからそこで履き替えるのだとは思いますが。床の素材は選択できると書いてもあるので、タイルが嫌な人は変更してもらうといいのでしょうね。モデルルームの様子を早く見てみたいものです。宅配ボックスと花台というのもなにげに良いなと思いました。玄関前に花があるって素敵だなと思います。

値付けは売主の好きにすればいいと思うけどプラウド瑞江がそれなりな設備と徒歩1分でも爆死してるんだから、300近い価格じゃ少なくとも私は検討にもあがらないかな
売主も施工会社も駅距離も何もかも違いすぎでしょ
プラウド亀戸買えない人がプラウド瑞江狙ってて、プラウド瑞江買えない人がここ狙うんだと思ってたよ

総武線沿線って治安も悪いし通勤時間は激混みだし、総武線沿線の方がいいなんて人いるの？

>>28 マンション検討中さん
その理由で亀戸NGな人もここと価格大差ないならプラウド瑞江にしない？

>>28 マンション検討中さん
沿線関係なく、江戸川区が治安悪いと思います。
JRの方が断然便利でしょ。

>>29 マンション検討中さん
亀戸も瑞江も治安は対して変わらないし、だったらJRで買い物に困らない亀戸にするわ。
新宿線が空いてるわけでもないし。

プラウドより設備仕様良さそうですね。価格が気になります。

価格も気になりますが管理費も気になるところです。玄関北側に花台設置して花は育つのでしょうか。

>>26 匿名さん
床がタイル張りになっているタイプは高級マンションやタワマンだとよくある作りです。
フローリングよりも高級感があって見た目がいいので、タイル張りになっているのはすごいと思いました。
マイナス面といえば冬場は少し冷たいこと。ただ、部屋の中はスリッパで移動すれば問題ないでしょうね。

タイルの色も白だったら、おしゃれ見えますね。

どなたかモデルルーム行かれましたか？3LDKでおいくら位か気になります

ホームページに事前案内会満席御礼って煽ってるのかな。検討してる身としてはなんか冷めます。

これからテレワークが当たり前のような時代になるのかはわかりませんが、
ウォールドアで個室化できたり解放できたりする仕様は何気に良いかもです。
あまり遮音性はないかもしれませんが、自在に個室を作れるのは便利そうに思いました。

モデルルームいかれた方、価格とか管理費はいくらでしたか？

>>38 匿名さん

そんなに気になるのであればご自身で行ってみては？

パークステージ
901L 81.98m3 7200万円台
エアリーステージ
104Et 84.53m3 6300万円台
505E 84.53m3 7100万円台

江戸川区駅徒歩5分以上にして強気な価格設定ですが、新築でこの広さ階によっては6000万円台はこのご時世それなりの需要はありそうです?、

マルチ底板という仕様がイマイチイメージできませんでした。
シューズボックスの棚部分を全て取り外しが可能ということで
ベビーカーなどの収納も可能なのでしょうか。

プラウドほどじゃなかったけど高い。。。

ローレルコートというシリーズ、よく知らなかったんですが
結構ゴージャス系な感じなんですね。
近鉄不動産だから、関東よりは関西の方が多めに作られているのだろうか…。

確かに映えるし、素敵だけど、
お値段はそれ相応にするのだなぁと思いました。
仕様は高いので、あまりオプションを入れる人は多くないかも？

ベルジェンドと迷う人、出てきそうな。あちらも高級仕様なのかな。

>>41
底を抜く（板を外す）ことによってベビーカーやゴルフバッグ等が置けるみたいですね。
普段使わない長傘なんかの収納にも良いなあと思って見てました。

設備仕様が大幅リニューアルということで今までのマンションより付け足しがいくつかあったようで。
洗面所の辺りの細かい所が色々気が効いてるなあと思います。これだけあると確かにオプション要らないですね。

瑞江地区の他の新築マンションと差別化できていそう

ここは管理費高いのがネックだわ。

管理費は物件概要を見るとまだ未定という記載になっていますが、
問合せとかしたら分かるのでしょうか？
関係ないですがインターネットの使用量が858円（税込）ってかなり安いですね。
いまだと4000円近くかかっているので、比べるとだいぶ違うなと思いました。

このご時世だと管理費が高いのはしょうがないんじゃないかと…。安過ぎて、管理会社に見切られるような未来よりはいいんじゃないかと思います。

あんまり値段が変わらないなら、23区だったら治安的に西の方がいいと思います。

高めに思えるけれど、東京の西部と比べたらこれでもかなり安いんじゃないかと。

瑞江でこれから新築っていうとこれとベルジェンドですかね。ベルジェンドの方が少し安いのかな？

ベルジェンドさんは4分と6分の2か所のマンションになるので、
4分は同じ価格かそれ以上になるかでしょうね。

ゴマキ効果で広域検討の対象にもあがるようになるかな？

ディスポーザーも食器洗い機、乾燥機もついていて
キッチン周りの設備は個人的に文句なしの印象です。
バスルームもミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機など設備が整っていて、
水回りはわりとしっかりしていますね。

扉が指挟み防止の仕様になっているのが安心設計でいいですね。
子供がいる身としては地味にありがたい仕様だと思いました。
やや価格が気になるところですが、、

最近のマンションは指挟み防止がついているのが多いので安心ですね。気になるのは60世帯くらいあってエレベーター1基だと朝とか気になるところです。まぁ在宅する人が多ければ大丈夫かとも思いますが。管理費の事もあるし

>>指挟み防止がついているのが多いので安心
いいですね。
うちの子も小さい頃にドアに指はさみました。。。
あった方が助かります。

知り合いが江戸川区に住んでいて、前に近くに行ったことがありますが、子育てしやすそうです。
私、地方出身者なのですが、江戸川区の緑の多い雰囲気って安心するというか。
高層ビルに囲まれた場所じゃなくて、低い戸建てやマンションもあります。

修繕積立一時金が他よりも結構するようなのですがこんなもんですか?

＞＞指挟み防止
うちの子も、昔ピアノの先生のマンションで指を挟んでしまいけがをしたことがあります。
爪が変形してしまって、完治するのに結構時間がかかりました。
細かいことかもしれませんが、バリアフリーになっていたり、扉の安全装置が付いていたり、チャイルドロックが付いていたり、
子供を育てていると危険が伴いますから防止装置が付いているということは安心して暮らせるので良いですね。

エレベーターって、1基あたり80世帯賄えるという話は聞いたことがあるけれど…すごく大きなサイズだったらということなのかな。
一応その基準から見れば、60世帯で1基っていうのはまあ妥当なのかなとは思う。
ただ低層階の人だと階段使ってしまったほうが早いかもしれない。
テレワークの人は確かに多いだろうから、全員が全員、朝イチで使うわけではないでしょうね。

>>61 マンコミュファンさん
確かに高いですね。なぜでしょうかね。

まだまだコロナも収束しないですし、テレワークは続きそうです。
子供がいるとどうしてもリピンクで仕事はしづらいので
マルチルームがあるのは便利でいいと思います。
冬場は暖房がつけられますが、夏場はちょっと厳しそうですけどね。

プラウドが完売したようなので、次はこちらが盛り上がって来そうです。

設備仕様のWiLL colleがいいなと思いました。小さな工夫の数々に思えますが、あったらきっと便利といった感じのものばかりに思えます。
トイレに手洗いカウンターと棚があったり、キッチンのマルチハンガーとか、作業スペースの広さとか、三面鏡裏収納の底面のメッシュトレーとか、普通の仕様にはありそうで無いものばかりに思えます。

>>67 匿名さん
ただ、立地が瑞江なので早期完売は難しいだろう。ここの営業さんは時間をかけてゆっくり売れば良いと思うが。

確かに、6１さん、64さんが書かれているように
修繕積立一時金高めの設定だと思いました。
どういう基準で決められているのでしようかね。

機械式駐車場にディスポーザー、そりゃ修繕積立金高いでしょ

過疎ってんなー瑞江民は興味なしか？

テレワークを考慮したマンションや戸建てがかなり増えていますよね。
ただ、マルチルームに関してはテレワーク用に利用できるのか疑問です。
クローゼットが狭ければ、家族で住んでいたら、収納部屋になってしまうのかなと。
エアコンの位置によっては確かに夏場は暑く、冬場は寒いかもしれません。

>>72 匿名さん
確かにずっと使うか分からないテレワーク用よりは収納として利用になりそですね。どの部屋も収納スペースが少なそうなので。

テレワーク用というよりは物置として使う人の方が多いかもしれませんね。
窓とかありませんし、テレワークに使っていても快適かどうかというところに思います。
1.9畳って机とか配置したらなかなか手狭になってしまうと思いますので。

マンション一括でインターネット加入って今多いんでしょうか
低速で結局使えなくて損になりそう

最近瑞江の新築マンション多いですね

瑞江が盛り上がって店も増えたら良いですね
ここのマンションは売れてるんですかね

プラウドは直ぐ売れたみたいだけどここは苦戦してるみたいだね。

？？？？
プラウドが完売したのつい最近じゃん。売り出した時期も竣工の時期も全然違うよ。何言ってるの？

来場したらランチチケットプレゼントが売れてない理由だよね。

○○プレゼントなんてどこでもやってるが

売れてないもなんも売り始めたばっかりじゃん。さすがにデマを書き込むのはどうなのよ。

都営新宿線の急行が激減したようですね。急行止まらない瑞江にとっては朗報ですかね。

今瑞江地区で新築で売っているのはこことベルジェンドぐらいですかね。隣の篠崎はしばらく新築出ていないから篠崎に住みたかった人でここを狙う人もいるのかな。

ここの営業高圧的な感じしたけど皆さんどうでしたか。

>>85 マンション検討中さん

積極的な営業さんがご担当のようで羨ましい限りです。
こちらは動きが遅く困っており、売れ行き好調でお忙しいのかなーと。

売れ行き好調なら、ランチチケット最大4000円プレゼントは？？ないでしょ。(笑)
営業さんの変更をお願いしてみては。よい物件だと思いますが。

ランチチケット目当てでモデルルーム来訪しましたが、近隣に魅力的な飲食店がありませんでした。現場からは以上です。

瑞江ですら、この価格…
親に言ったら驚いてました。

ドアの隙間に指が入っても挟まらない仕様ってすごいですね。
自分が子供のころ、ドアに指を挟めたことがあったのですごく気にしているのですが、
こういった子育て世代に良いマンションはかなり良い印象です。

ローレルコートはディスポーザーがあったり、共用部もある程度充実していて、駅から徒歩6分なのに、この値段で買えるのはメリットだと思います。(今のご時世柄）
意外なデメリットとしては、来年引き渡し予定なので、物価が値上がりしている中で、オプションや家財道具の値段が上がらないかの心配と金利の変動などです。

さらに、うちは今の賃貸の契約更新がきてしまった後になるので、8月引き渡し予定のベルジェンドに決めてしまいました。
共用部や規模感、ディスポーザーなしなど、設備などに劣る面がありますが、駅徒歩4分と言う立地と、価格帯、目の前が学校や公園で開けていることから、そちらにしました。

時期が違えば、ローレルコート一択だったかもしれないです。

賃貸の契約更新がなければなー。。。

>>ドアの隙間に指が入っても挟まらない仕様ってすごいですね。
こういった細かい設備って大事だと思います。子供ってドアに手を挟んだり変なところに指を突っ込んだり、
ぶつけたり。家の中でも大けがをすることがあるんですよ。
こういう子供にやさしい設計になっているのは子供が小さいときだけとはいえど助かります。

>>93 匿名さん
お風呂のシャワー水栓の元もカバーで覆われていたりと、火傷防止対策もされてますね。
子どもだけでなく、高齢の方や障害のある方、酔っ払いなどにも優しいです。
長く過ごすことになる家での安全対策は大事ですよね。
窓の指を挟まないようにする設備はあるところも多いですが、ドアの隙間などまではなかなか見ないですね。

東京都子育て支援住宅認定制度認定、江戸川区で初なんですね。
細かいところまで考えられているのは、子育て家庭にはありがたい。
ファミリー向けの物件は、ここまで考えられていると嬉しいですよね。

東京都子育て支援住宅認定制度認定なるもの初めて知りました。
税制上とか特に有利になるわけではないようですが、
子育てしやすい設備仕様ですよ、コミュニティもしっかりしていますよ、というお墨付き的なものみたいです。
設備に関しては割と色々なマンションでお見かけするものが多いですが
それらが一挙に集うと
子供が怪我のリスクが少ない感じがしますね。

内見行ってきました。
メリット
坪単価が安い、室内グレードがかなり高い（全設備、格子高、梁、廊下タイル、玄関前宅配ボックス、床暖、ディスポーザー）、構造レベルが高い（スラブ、二重床、二重天井、コンクリ厚）、販売元が大手、管理もグループ会社、駅周辺が充実（学校、スーパー、飲食、コンビニ）、駅近、営業マンの質がよい

デメリット
管理費が高め（戸数に対してのディスポーザー設置）、駅近であるが5分以内でない、路線が一路線（バスは充実）
以上です。
かなりいい物件だと感じました。

水回設備は素晴らしいですね。特にトイレは一流のTOTOで手洗い水栓もあるのは文句なしです。外観もタイル貼りでこだわりを感じました。

うちは予算的に無理だったけど、いい物件だと思います。

キッチンの水栓もグローエでしたね
ブロガーの人も書いてたけど設備仕様良いですよね

浴室暖房乾燥機にはミストサウナも付いて水栓もマイクロバブル機能有なのは十分過ぎるスペックと思いました。実際物件の売れ行きは順調か気になりますね

浴室暖房乾燥機ってそれなりに乾くものなのでしょうか？
これまで一度も利用した事がなくて、洗濯機の乾燥機しか使った事がありませんが、
それよりもずっと便利なんですかね。

浴室乾燥機がある友人によると、乾くらしいですよ＞浴室暖房乾燥機。
洗濯機で半乾きモードみたいなのがあったら、それを使ってそこまで乾かして
更に浴室乾燥だと乾燥時間も短縮できるとか。
今みたいに夕立がいつ来るかわからないような季節に入ると、外干し怖いし家の中ですよね。
浴室乾燥機があるのはいいと思います。

浴室乾燥機すごく乾きます。

ハンガーに一度掛けないといけないのでそこがちょっと面倒な位ですね。
性能の良い設備であれば洗濯物と洗濯物の間をきちんと開ければ数時間でカラカラになるかと思います。
うちは洗濯物の量が多いのと賃貸で古い設備だったせいかコスト（ガス代）が掛かってしまったので
積極的には使ってませんでしたが新築マンションの物なら両方とも大丈夫なんでしょうね。

>>102 匿名さん
浴室乾燥機は2時間くらい乾燥にかかります。
コインランドリーなら30分でフワフワに乾くので、うちは浴室乾燥機は補助的に使ってます。
日常のメインにはならないですね。
晴れてる日は天日干しです。

モデルルーム非現実的な感じで、生活感なく、イメージがしにくい印象を受けました。設備仕様落として安くしてもらった方が私たちにはよかったです。

確かにバランス悪い物件ですね。
ここは低地ですが、ゲリラ豪雨等の道路冠水対策等されてるのでしょうか。そちらの方が心配です。

グロスは比較的目に優しいですが、駐車場少ないのに管理費高いんですよねここ。
そして営業さんがやたらイケイケで苦手でした。
そのクセ瑞江の事をあまり知らない様子でしたし、彼が設計段階から携わったという自信満々のマルチルームもリビングを圧迫するし納戸にもしにくい、マルチルーム内の空調の説明も無しであまり魅力を感じませんでした。

この物件、日当たりはどうでしょうか。
建設地を見られたことのある方が情報共有を頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

周囲に低層のマンションしかないかつ東南、南西に向いているので、基本的に日当たりは良さそうです。

購入検討者です。
先日、営業マンの方に将来の維持管理費（修繕費）？が高くなると説明を受けました。
高い部屋で3万近くになるとのことで購入するかかなり迷っております。

皆様の意見を聞かせて頂けると幸いです。

宜しくお願い致します。

>>112 匿名さん
修繕費でしょうね。
しっかり修繕計画を立てているでしょうから普通の事だと思います。
むしろ小規模物件なのでマンション全体として徴収する修繕費が不足して大規模修繕がコストダウンになったり延期する方がよほど問題で、建物も劣化して価値が目減りします。
ここの場合、金食い虫なのは設置率35%の機械式駐車場でしょう。

小規模なので共用部がほぼ無いのに対して維持費が重いのは仕方無いですが、間取りが好みでなかったので私は見送りました。
ただ、住戸の設備グレードと天井高は良いと思いましたよ。

>>112 匿名さん
私も普通だと思います。
修繕費は最初が安く、段々と値上げをしていきます。
最終的には修繕が30年ほどはできるような修繕計画がされているはずです。
しかし、最初から修繕費を高くすると、負担が多くなり、入居希望者が減ってしまうため、修繕費はだんだん上げざるを得ないのです。
同じような規模のマンションで築30年近いマンションなどの修繕費を見ると高くなっているのではないでしょうか。
逆に安すぎる物件は修繕が行き届かず、資産価値も下がっていることと思います。

機械式駐車場の負担が大きいのと、ディスポーザがあるために、配管の更新費用なども含まれていると思います。
修繕計画を見て納得されるのであれば、購入しても問題ないと思います。
どんなマンションであれ、入居後は修繕計画が適正なものか判断しながら、計画を進めていくように動いていくべきです。
管理会社を変えたりして、修繕費を安くすることや、計画自体を別の方向に変えて、実態に合わせた修繕内容と修繕費用のバランスを取ることが大切だと思います。

今後、機械式駐車場の利用率が低かったり、高齢化による免許返納などで利用率が減った場合は、機械式駐車場の台数を減らして買い替え費用を安くしたり、平置き駐車場に変えるなど、修繕費を安くする方法はいくつかあると思います。

アクセスの良い立地だと思います。
間取りをみると、部屋も使いやすそうかなと思いました。
できれば、アウトフレーム設計であると柱の出っ張りもなくてよかったですね。
ファミリー層向けかと思いますが、このあたりの校区情報を教えていただけると嬉しいです。

本日モデルルーム訪問し、価格は以下を提示していただきました。

パークステージ
E2 3LDK 70.18m2
6F 6550万円前後 坪単価308万円前後

私はマンション購入は初めてでわからないことも多く、ご質問させてください。
ページ下のマンションマニアさんの情報によると、条件が近い隣部屋のD2は以前、坪単価289万円だったようですが、そこから何らかの理由で値上がりしたということでしょうか？
また、一般にこういったケースでは値段の交渉は可能でしょうか？

当初の想定よりも高めの坪単価でしたので購入しようか悩んでいます。
皆さんでしたらこの価格で購入されますか？