クラッシィハウス大手町ってどうですか？

>>201 周辺住民さん
客を選別しているのが分からないようにうまく対応すればいいのに、言動で分かってしまい不快になりました。感情のない事務的な対応も気になりました。馬鹿にした見下した態度から、買える客だと分かったら、一変するのもどうかと思う。分かりやすいと言えば分かりやすい対応ですが、浅はかだなと感じました。見た目で判断しない方がいいですよ、営業さん！

こちらはキャピタルゲイン出ますか？

>>203 匿名さん
立地はいいですが値上げも控えていて厳しいですかね
勝どきや晴海フラッグの方が上がるかと

坪５４０近くってのはかなりきつい
高すぎや

天カセ無くてもいいと思ったのですが、西側の２Ｌは室外機一台置いたらバルコニーほぼ使えないですね。二台置くってなったら、、１００%希望どおりは無いと分かっていても、言われてるあの金額を出してこれか、、とは皆さん思いますよね。

マンマニさんが仕掛けて引き上げてるって本当ですか？踊らされてるんですかね私達。込み込みで一億近く出して壁ドン物件を買うなんて、いい笑い者な気がして来ました。（そこは検討していません。）でも他のお部屋も一期よりすごい価格で、買いたいけど買ってしまったら、一期は一期ごとパンダで、二期の人間が一期の人達のお得分を払わされるのかといった気持ちです。

>>206 マンション検討中さん
営業さんに同じ質問しました。マルチエアコンなら室外機1台で全室の室内機を運転できそうです。

マルチエアコン。ありがとうございます。勉強になりました。

一期は絶好調でしたが、スレから見ると二期販売は苦戦しそう。

>>207 マンション検討中さん

壁ドン買うなんていかれてますか？

>>211 マンション住民さん

この辺りのマンションは大抵壁ドンよ
耐性ある人も多いから問題なし

先日現地及び周辺環境を確認してきて、非常に興味深い物件だと感じた。
利便性で言えば、白金高輪や勝どきなどの湾岸地域など足元にも及ばないぐらいの交通至便な場所で、唯一競争相手になるかもしれないところとしては日本橋○○町という住所の物件だが、それでも大手町至近ということでここが上のように思えた。その代わり、周囲の囲まれ感や住環境は日本橋○○町物件以上に酷く、そこをどう判断するかだが、個人的には大手町勤務者であればここは是非抑えておきたい物件だと思った。

>>212 通りがかりさん

皆様お金持ちなんですね

値段、立地しか魅力が無い物件だったのに値上げしたらそりゃみんなこのリアクションになるわ。
会社近い以外の理由で2期買う人マジでいるのか？いるなら理由を教えて欲しい。

大手町駅近なんてまさに希少、最強の立地。しかし現地を見ると、買うにはかなり勇気がいる。

>>216 匿名さん
ここに限らず、マンションの低階層部屋は大抵
値段、立地しか魅力が無いでしょう。

この物件の近くに、似たような中古が同じくらいの値段で出てるって言われても説得力ないですよね。だって中古なんてめいいっぱいつけて売り出してて、だけど後に実際いくらで取引きしたかは当事者と不動産屋にしかわからない事で、それ引き合いに出されてもなですよ。

>>219 名無しさん
基本レンズ登録の義務があり、ピンリッチなどのサイトから調べたらわかりますよ、成約額って。

REINS レインズ も、国交省アンケート も、任意ですよね。確か。
非開示の方が多いんじゃないでしょうか。

不動産屋発の情報が信用できるかはさておき、２期の価格でも坪単価だけみたら今の相場では異常なほど高いわけではないと思う。
問題は極端な壁ドン。西はもちろん、東も相当だよ。東は互いに室内が見える関係にある。そして現地昼以降に行けばわかるあの辺の暗さ。天気が曇っていたらもう真っ暗といってよいほど。
新築マジックがとけた後に，中古で実需の人がその時の相場通りの金額で買ってくれるとは思えなかった。上にも指摘している人がいるけど、ほとんど訳あり物件扱いになるんじゃないか。また，モデルルームの想定賃料は甘すぎて（それでも４％程度かな。），賃貸して凌ぐ方法も取りにくいと思った。
そこで，私は撤退しました。
ただ，戸数も少ないし、立地・希少性は間違いないから、ここは淡々と売れると思う。

皆さん色々お詳しいんですね。私はよくわからないので、相場って、なんかフワッとした話だなって思うんです。こんな値上げ方も、高値が加熱気味に続いている事も不安にしか感じられないので撤退かなと。新築マンションの転売ヤーに何か規制はないんですか？買う人がいれば成立してしまうから仕方ないんですかね。

>>223 名無しさん
訂正　過熱気味　でした。。

2期の目玉は5階の40aと思う。
目の前は駐車場で圧迫感が少ない、間取りも有効活用できそう。
ローン減税利用できない点は少し残念…

まさに賃貸仕様も億ションになる時代だわ。
全熱までのぞんでいないが、せめて３LDKに天カセやディスポーザーくらいつけていいのに。。

>>225 評判気になるさん

年収いくらから買えますか？

>>227 検討板ユーザーさん
年齢と会社によりますけど、下記の借入可能額シミュレーションツールによると
他のお借入金が0の場合年収800万ならフルローンで購入できそうと思います。

https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/simulation/income.html

高すぎて買えないやん

公式サイトの次回情報更新予定日は2021年10月1日で書いたのに、まだ更新されていませんね。

>>230 匿名さん

高すぎて反応悪し？

いつまでも完売できないスミフ物件になりそうだ。

ジオ千代田大手町がいかにお得だったか

古いけど神保町直結のタワーをお勧めする
坪600弱かな

>>233 マンション検討中さん
クラッシィの前の3つでも良かった。ここが高すぎる。

追加枠かキャンセル枠かわかりませんが、来週月と金のMR予約枠はまだ空いているようです。

２期のあんな値の付け方、お客をある意味バカにしてる。買えないから言ってるとか言う考え方もバカにしてる。八百屋にだって適正価格がある。都内のマンションで予定通り売れないのは適正価格ではないからだと思います。新築も中古も。このマンションが完売しないといった意味ではありません。価値観やお金が有る無いの話でもありません。

昨日三時間以上かかって帰宅難民を体感した僕は、よほどこの界隈のマンションの価値を感じしました。職場の近くに住むなんて本当に便利と思います。

50bの部屋、リビングのどこにテーブルやソファ置けるん？置けなくない？だだっ広い通路じゃん。

投資用に検討している者だが、大手町は大企業の本社が多く中小とは違いテレワークが進んでいる。ここは大手町勤務者にとって通勤が非常に便利な事は評価するが、半端ない囲まれ感や買い物の不便さといった住環境の悪さも際立っている物件で、テレワーク中心の人にとっては評価が分かれるのではないかと感じている。
投資用であれば、八重洲日本橋の大規模再開発が進行中のエリアに近い日本橋や八丁堀あたりの中古のほうが手堅いのかと思いつつもなかなか決断ができない。

丸の内、大手町が徒歩圏、が最強です。今後も供給は限定的。
日本橋だと供給も多いし、丸の内、大手町が徒歩圏とは言い難い。
投資なら、買い、でいいと思いますよ。中古も出物が少ないし。

>>239 通りがかりさん
現地、周りのハザードマップもろもろ調べましたか？水や電気が止まったら意味ないですよね。何処にでも言える事なのですが。。

神田界隈の新築を検討しています。
この前完売したグリーンパーク司町以外、ここもパークリュクスも狭い道から挟んで、眺望はもちろん日照までも期待できないです。
どっちの仕様もいまいちから決められません。

場所だけで言えば、神田エリアなら、
より南、より西、つまり皇居、大手町により近い方が良いと思います。
希少性、静寂性、賃料、資産価値等々。
神田駅方面に近付く程、賑やかに（騒がしく）なります。

2期から検討していますがまだ予定価格は出てないですよね？

>>250 匿名さん
MRに行けばわかりますよ、割高感がありますげと。
まぁ事前登録の反響により正式販売時値下げかもしれませんね。