マンション検討中さん
[更新日時] 2023-06-30 22:36:42
クラッシィハウス大手町についての情報を希望しています。
110戸の住友のマンションがたつようです。
大手町駅から徒歩4分、便利そうですね!
所在地:東京都千代田区内神田1丁目26番4・同番21
交通:東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線「大手町」駅(C2c出口)より徒歩4分「大手町」駅(C4出口)より徒歩6分、
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅・都営新宿線「小川町」駅・東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅(B6出口)より徒歩6分、
JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅(西口)より徒歩8分、東京メトロ東西線「竹橋」(3b出口)より徒歩8分
間取:STUDIO~3LDK
面積:28.25㎡~80.42㎡
売主:住友商事株式会社
施工会社:株式会社久保工
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-06 13:50:04
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区内神田1丁目26番4・26番21(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩4分 (C2c出口※利用可能時間6:00~終車まで) 徒歩6分(C4出口) 東京メトロ東西線 「大手町」駅 徒歩4分 (C2c出口※利用可能時間6:00~終車まで) 徒歩6分(C4出口) 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分 (B6出口) 都営新宿線 「小川町」駅 徒歩6分 (B6出口) 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩6分 (B6出口) 山手線 「神田」駅 徒歩8分 (西口) 京浜東北線 「神田」駅 徒歩8分 (西口) 東京メトロ東西線 「竹橋」駅 徒歩8分 (3b出口※利用可能時間5:00~終車まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
110戸(事業協力者住戸36戸・一般募集対象外住戸2戸含む、他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年08月31日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社久保工 |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス大手町口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
>>250 匿名さん
MRに行けばわかりますよ、割高感がありますげと。
まぁ事前登録の反響により正式販売時値下げかもしれませんね。
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252
通りがかりさん
隣中古のクラッシィハウス、坪500前後で成約だよ。
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253
匿名さん
>>252 通りがかりさん
40a、6500万スタートって坪530万。
新築プレミアムエグイなぁ…
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254
匿名さん
>>252 通りがかりさん
築7年、売出し価格で坪480くらいじゃなかったっけ?
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255
通りがかりさん
>>254 匿名さん
築3年、1ldkの方を言ってると思います。
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256
通りがかりさん
って言うか、最終的に本当はいくらで売れたかなんて売り買いした人と不動産屋だけでしょ。
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257
評判気になるさん
正式価額がリリースされました。
部屋を値上げするって、一期倍率のアンバランスを無くすためでしょうね。
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258
匿名さん
エントリーしただけですがこの前DM届いてましたけど売れ行きどうなんですか?
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259
マンション検討中さん
クラッシィハウス大手町 vs パークリュクス神田まとめ
大手町駅4分 vs 神田駅3分
メトロ vs JR
勤務地直近 vs 小学校直近
110戸 vs 55戸
西側壁ドン vs 東側壁ドン
住商 vs 三井不
来年9‘月入居 vs 来年3月入居
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260
匿名さん
不動産の価値としては、
このエリアでの100戸超の規模感、及びその希少性、
が一番ですかね。投資家目線ですが。
あとは各人次第かと。
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261
マンション検討中さん
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262
匿名さん
メール来てたな・・・
◆販売住戸(一部)をご紹介◆
[2LDK+WIC]40aタイプ
13階 7,700万円
14階 8,000万円
[studio]20aタイプ
6階 4,500万円
7階 4,600万円
8階 4,700万円
9階 4,800万円
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263
マンション検討中さん
>>262 匿名さん
このメールの40aタイプは実が40dですかね。
40aなら6階6500万円、1階上がったら100万円増えます。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
>>262 匿名さん
20aは西側ですね、あんなに壁ドンでも坪530ってマジかよ。
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266
マンション検討中さん
20aで賃料いくら取れる計算?
6階の部屋で15万取れて表面4%か
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267
匿名さん
>>263 マンション検討中さん
すみません。次の連絡メールでしれっと40a→40dに訂正していました。全体的にここって営業が適当だなあという印象が拭えないです
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268
匿名さん
抽選が完了したと思いますが、結局二期目の倍率はどうなっているでしょう。。
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269
匿名さん
>>267 匿名さん
2LDK+SICですね、40dなら
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270
匿名さん
次期販売は、いつごろでしょうかね。周辺再開発を見ると将来性を感じます。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
あんなに値上げされでも40aが瞬間蒸発みたいて、角部屋かつ2戸だけの40cはまだ値上げされてますかね。
これ完全にスミフ的な売り方になりましたね、
第一期でお得な値段で売りやすい部屋から売り、それ以降若干、値上げしながら竣工後1年を目処に販売。
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273
匿名さん
住不は確かに特徴的だと思いますが、
住商(建物)は普通だと思いますよ。
時期やエリアによるかも知れませんが。
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274
坪単価比較中さん
>>272 匿名さん
西側の部屋は相当苦戦な様子ですよ。
値上げなんでもう無理でしょう。
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275
匿名さん
先着順住戸8戸が公開され、二期ほぼ売れていないは判明しました。
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276
匿名さん
>>275 匿名さん
人気は1LDKだけでしたね。
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277
マンション検討中さん
もうすぐ三井さんの神田物件も販売開始です。
そっちなら2LDKは魅力ですが、1LDK/1DKの間取りはちょっと理不尽と思います。
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278
匿名さん
>>272 匿名さん
40cは最後の1L?
2階と9階だけは分譲対象、3?8階はすべて地権者部屋らしい。
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279
マンション検討中さん
第三期のスケジュールはまだ決めていないでしょうか。
さすか先着順部屋完売の後ではないでしょうね。
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280
匿名さん
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281
匿名さん
ここは、大手町に勤めてる方が住むのでしょうね。
災害時にも、会社に出勤出来るように、という危機管理対策は、会社員の鏡であります。
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282
匿名さん
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283
匿名さん
>>281 匿名さん
災害時出勤できる△
災害時帰宅できる○
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284
マンション検討中さん
ここ規模はそこそこだけど、大手町駅寄りNo.1のマンションにならないよね。
なぜか仕様は中古のジオ大手町より低劣だ。
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285
匿名さん
>>284 マンション検討中さん
ディスポーザーと床暖房の有無をどう評価するかですかね
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286
マンション検討中さん
>>285 匿名さん
天井高も天カセも負けていて、
雲泥の差ですね。
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287
匿名さん
パークリュクス神田のスレ見てたら、神田駅徒歩1分に
パークハウスができるらしいね。
神田駅徒歩1分は史上最強の破壊力。
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288
匿名さん
>>287 匿名さん
エリア最強はわかりますが、わざわざこのエリアに住むのに、まだ電車通勤でナンセンスですね。
そしてあれは神田駅ですよ、そこまで駅に近くになると治安も心配でしょう。
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289
マンション検討中さん
住商さんももっと良いマンションをつくればいいのに。売れれば良いのかもしれないけどそれではいつまでたってもブランド価値は上がらないです。普通のマンション普通のビル開発では神田エリアの価値も上がらない。すごく残念です。これが三井だったらもっと違っただろうに。
神田が好きなだけに本当に残念。
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290
匿名さん
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291
マンション検討中さん
第三期は11月末で予定されているようですが、
詳細情報がまだ公開されていませんね。
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292
匿名さん
>>278 匿名さん
46.24平米の40cって、2階は7300万円、
9階は7700万円と設定されていたようです。
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293
匿名さん
>>292 匿名さん
連投失礼します。
40cの間取り、個人的にリビングの収納より
広い浴室ほしいです。
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294
評判気になるさん
パークリュクス神田の方が良いと思います。
価格、気になりますね。
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295
マンション比較中さん
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296
匿名さん
>>295 マンション比較中さん
一期が激安だった分、二期以降が割高に見えます。周辺中古の成約からすると割高感はないはずですが不思議ですね。
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297
匿名さん
>>295 マンション比較中さん
不人気というか、ネタがない物件ですね。
だって神田だもん。
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298
匿名さん
道隔てて大手町側で進む三菱地所の再開発次第ですかね。神田側の区道の美装化計画もあり。2025年竣工?なので、価格にはまだ織り込まれていない気がします。
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299
マンション比較中さん
>>297 匿名さん
パークリュクス神田はこっちより人気のようです。
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300
匿名さん
>>299 マンション比較中さん
購入層が異なると思います。
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