プラウドタワー平井

>>595 検討板ユーザーさん

やはりそうですよね。ありがとうございます！

>>599 マンション掲示板さん

たった1ヶ月　ただ遅れてるだけだろw

引渡し時期は2月から4月に延期。
入居者は学校とか保育園の都合から年度内入居希望が多いと思うが、自社都合、決算対策で次年度に持ち越しかな。

今、タワマン高層階のワイドスパンの間取りに住んでるけど、最高ですよ。
なかなかこんな良い間取りないから、本当おすすめです。

久しぶりに、欲しいと思えるマンションに出会えました。

当マンションは総武線と蔵前橋通りに挟まれて、騒音が気になりますね。高層階も窓を開けられないでしょうか。

ここって、6500万円で買える間取りある？

亀戸クロス2LDK住民で、平井の3LDKが届く価格だったら検討したかったのですが、無理でした。
平井プラウド、間取り環境含め良いマンションだと思いますね～

>>607 検討板ユーザーさん

あるわけねえだろ　荒川でも超えとけ

>>608 マンション検討中さん
欲張りさんですねぇ笑
とはいえ亀戸クロスの2LDKなら坪470万で9,000万くらいで売れるのでは？ちょっと追金するだけで平井の3LDK手に入るんじゃない？

>>609 通りがかりさん
平井ほぼ荒川だろ笑

なんも意味ない荒川内側プライドすごいなw

>>612 匿名さん

都落ちは黙っていなされ

>>613 マンション掲示板さん
このマンションを購入できる購買層は、荒川内側でも駅から距離のある物件とかグレードを下げれば買える購買層なんで、要は何を求めてるかですよね。年収いくらか知らないけどあなたは買えるのかな？

>>613 マンション掲示板さん

民度低っ

中住戸の3LDKだと、MB→ME→MDの順で人気なようですね。間取りはそんなに違わなさそうですが…。

>>616 マンション検討中さん
やはり皆さま、同じような考え方ですね。私もその順でした。もはや今は何でその順にしてたかは覚えていませんが・・

>>617 周辺住民さん
家事しない側の目線だとどこも似たり寄ったりかと思ったのですが、MBはパントリーと冷蔵庫の位置、シューズinクローゼットでベビーカーとか収納しやすいとの事でMBを検討しております。

HPでMBタイプのモデルルーム写真が出ましたね。

川による隔たりは確かにありますね。
個人的な感覚では、荒川超えたらもう千葉！って感じです。。。
おそらく、隅田川より内側に住んでいる方からしたら、両国より先は平井を含め未開の地って感覚なのではないでしょうか。

>>620 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。
隅田川の先は川向こうなんだから。

>>620 マンション検討中さん
亀戸まではテレビで特集されることもあるので認知度はありそうですけどね。

>>622 通りがかりさん
亀戸も平井も目糞鼻くそかわらないぞw

>>622 通りがかりさん
亀戸はオウムでよくテレビ特集されるよねー
知名度なら両国まででしょ

亀戸は天神様のおかげで知名度が比較的ある。
錦糸町から一駅だけど歩いてもいいくらい近いので何かと便利。
平井は亀戸も新小岩も遠いから自己完結しなきゃいけないんだけど、何も無い。

第1期そろそろ終わるからネガキャンで倍率下げる流れ始まってる？

>>627 マンション検討中さん
カメックスでも散々ネガキャンしたのにその努力は虚しく大抽選会の即完売で阿鼻叫喚。ネガさんまた宜しく頼むよ笑

何もないのが良いんですよ。とはいうても、旧中川歩いたり荒川サイクリングしたり、亀戸まで散歩して中央公園で運動して、軽く飲んで一駅電車に乗ったら駅前の我が家。なかなか楽しめるよね。

小岩は荒川超えるのでかなり遠いイメージですが発掘したら良い飲み屋たくさんあると思う。

>>629 検討板ユーザーさん
駅降りたら、見上げる高さに我が家がある。我が家の灯りを見付けるのが楽しみです。

第1期どれくらい要望書入ってます？

>>623 評判気になるさん
全然違うだろ
副都心の亀戸だから認知度は全然違う

認知度だと平井はほぼゼロに近いでしょう。

>>636 名無しさん
少なくともお前が書き込みに来てるくらいだからそれなりの知名度はあるぞ笑

>>637 通りがかりさん

平井に住んでるから当然でしょうw 周りに平井住んでるよと話したらどの辺？とか必ず言われる。

>>638 マンション検討中さん
どちらにせよ・・・平井、小岩・新小岩のタワーマンションが建てば環境も変わってくる筈。　２３区の人気物件ランキングに載れば相応の知名度も付いてくるし、新小岩のタワーマンションは坪500弱で売り出されてくるのではって？推測します。

小岩も想像以上の規模でびっくり。北口もデカいと思ったけど南口はもっとデカいですね。44階って。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52541248.html
どうしても荒川越えが嫌いな人には響かないけどww

迷ったけど、ここは見送ります。
平井でこの値段なら、荒川江戸川越えた方がいいと判断しました。さよなら。
来月の売り出し、盛り上がるといいですね

>>639 匿名さん
新小岩で坪500万弱ならプラウド平井は500万、亀戸クロスは550万、錦糸町ブリリアは600万近くになっちゃうよ
そんなことある…？

小岩駅前の竣工が7,8年後だけどそんなんと迷ってるようじゃ一生マンション買えなさそう。

ねえ、もっとネガやってよ・・抽選いやだもん

>>643 マンション検討中さん

プラウドタワー小岩三街区の竣工は3年後だから平井の販売が終わったらすぐ販売すると思うよ。時期的にもっと高くなると思うので、待つよりは今買った方が良いね。

見送り続けてどんどん都心から離れてって、これからの一次取得層は都内で条件良い不動産買うのが更に難しくなるでしょうね。

荒川越え＝都落ち

>>647 マンション検討中さん
荒川を超えた駅前、、、小岩、新小岩の変わる姿が楽しみ。平井は価値ある物件だし！総武線沿線の駅前マンションは価値が上がって行く。

>>641 マンション検討中さん
はいはい、さようなら。もうネガの投稿は止めてね。

>>647 マンション検討中さん

隅田川越え＝都落ち

>>650 通りがかりさん

かなり安くないか、このタワマン？

第1期の申し込み間近ですが、他の人気マンションと比べるとここの書き込み数はあまり多くないですね。モデルルームもほぼ全ての枠予約空いているし、あまり人気ないのかもしれない。

>>644 周辺住民さん
一期は抽選なしで要望書入った分、全部売るんじゃないですか？

>>652 匿名さん
まさかよく比較される十条を人気マンションとか言わないよね？

>>654 マンション検討中さん
人気マンションとして考えていたのはBTT、亀戸、小岩っすね。これらは一期のときや完売間近は書き込みの数がすごかったような？十条はエリア違うので見ておらずよくわかりませんがネガがすごい張り付いてるイメージ（笑）

いずれにせよ、議論が盛り上がらないとポジティブ、ネガティブな要素を洗い出せず購入のリスクあるよ。

>>655 eマンションさん
亀戸クロス坪380万、プラウド小岩坪350万って今思えば激安でしたよね。

>>656 eマンションさん
当時は高いと言われていて、しかもコロナの先行きが見えない中での販売でしたからね。。。マンマニの買い煽りがあったとはいえ決断された方はすごいです。

>>656 eマンションさん

PTKミッド高層角坪400万ちょっとで買ってるワイに完全敗北してないか？
負けを認めれば、赦してやらんでもないぞ。

>>658 匿名さん
それは圧倒的な勝ちですなぁ（笑）

>>658 匿名さん
いつも悲しくない？いつも不安じゃない？

>>658 匿名さん
白金ザスカイ高層を坪600万ちょっとで買ってるワイに完全敗北してないか？それこそ負けを認め悔い改めれば赦してやらんでもないぞ。

>>657 検討板ユーザーさん
「今の小岩を愛せるか？」byマンマニ
→私、大決断しました。
パースタワー勝ちどきの抽選外して、パニックbuyにならずに良かった。
新小岩に南葛のサッカー場、小岩は北も南も再開発。
次の小岩プラウド3街区は、坪単価400万は超えるかも？！ですねー
住んでみた感想
小岩駅の乗降客数が多い。
タクシーバスを使う方が多い。
飲み屋が近く、一人飲みに最適
治安は思ったより悪くない

>>662 あああさん
今後の小岩の再開発は平井にとってもウェルカム。なぜなら数年後に小岩で坪400万となればプラウドタワー平井も坪400万～と資産価値の底支えになるから。

今後の小岩の南北再開発が進んだら小岩の方が高くなるのでは！？

>>663 通りがかりさん

数年後400以上じゃなく既にプラウドタワー小岩は380~410ですよ。400以上で売れた実績もあるし。3街区と北口、南口の再開発は平井以上になるはず。だから今のうち平井買わないともう23区駅前は買えない。

中古の小岩の方が新築の平井より高いという事ですかね

>>665 マンション検討中さん
何で数年後も上がり続ける前提なの？
とはいえ結論は一緒。小岩が上がれば平井が中古になっても比較検討にあがるから値崩れはしづらい。
待つくらいなら今買った方がいい。

>>666 通りがかりさん
条件次第では？若干平井の方が高いくらいでほぼ一緒でしょ。
野村の値付けはぶっ飛んでないから買いやすい。

１０年前ならパークコート千代田富士見が買えた単価ですね。

プラウドタワー亀戸より、平井が高かったのと同じ歴史が小岩でも繰り返されるのが目に見えてる。多少金利が上がったところで、デベが後発物件を安売りしてくれるとは思えないだよな。

ここはスポーツジムが周辺に乏しいですね。。マンションの商業施設に入らないものか、、。

>>670 通りがかりさん
数年後、小岩の3街区が坪420万～450万で売り出され、中古でプラウド平井は坪450万、亀戸クロスは坪500万、ブリリア東京は坪550万

そんな未来が待ってるはずさ～

近隣の郊外側で再開発がある限り、都心寄りの地域は得するだけなんだよな

そして肝心の平井自体はまだまだ再開発の余地残してる
東大島～平井間を整備したように北口もやればさらに資産価値の維持に繋がる
中長期目線にはなるだろうが、ここは腰を落ち着けて住む街だから丁度いい

>>672 口コミ知りたいさん

平井は420が限界。

>>673 口コミ知りたいさん

再開発は計画が出てから15年以上かかる。再開発の余地があっても計画すら無い平井は期待しない方が良いよ。店が少ない地域が好きな人にはちょうど良いかも。

>>665 マンション検討中さん
その通りですよね。小岩ファーストの現状の価格は分譲時の20％前後アップ、亀戸は30％～40％アップですし、今後の小岩南口第三街区（野村）、2030年前後の更なる南口開発、北口開発で小岩も変貌を遂げ、新小岩も順調に用地買収がいけば2029年前後にタワーが竣工するので、マイナーな駅である平井も可能性はあると思います。もしかするとマイナー駅、次の再開発はまったくわからない平井は希少性でポテンシャルはあるのではないでしょうか。

>>674 マンション検討中さん
そう言って相場について来れなかった人を何人も見てきた

実際、亀戸370高すぎ、！小岩330高すぎ！高値掴みwwってなってた訳で、今後なんて誰も分からないけど、下がる要素は明らかに少ないよねってだけなんだよなー。

2025年、その後の展開を楽しみです。

未来は誰もわからないですが、同感です。

>>678 さん

亀戸を買い逃して今後悔の毎日です（ ; ; ）

NHKの南海トラフ特集考えさせられます。
ハザード真っ赤な東京の東に住むのは考え直さないといけないかも。

>>682 eマンションさん
定期報告乙です。あなたのことが心配です。
どうかあなたは日本に住むのを考え直してください。

中住戸の3LDKの中で人気はMBとMEでMDはあまり人気がないのでしょうか。間取りはそんなに違わないように見受けられるのですが。納戸や2重サッシがあるからでしょうか。

>>685 プラウドタワー平井気になるさん
気になったのは二重サッシの有無、リビングの下がり天井でしょうか。それ以外は特にMB,MEとの差は感じませんでした。

MFタイプは広さの割に安いような気がしますが、人気があるでしょうか

>>686 評判気になるさん
ありがとうございます。リビングの下がり天井は気になるところですね。

テナントは何が入りそうですか。スーパーは固そう？

こちらかなり人気とお聞きしていて、駅前で便利なので購入検討をしようと思っていますが、第1期の申込期限はいつ頃なのでしょうか。

>>690 周辺住民さん

まもなくです。すぐ電話しましょう。

>>682 eマンションさん
東京都から地方へと政府は考えているようですが、利便性が高い以上有事発生しない限り一極集中は続くと思います。メリットデメリットがありますよね。誰ももしもの時を考えたくないのだと思いますよ

>>692 買い替え検討中さん
総武線沿線（小岩、新小岩）は再開発が控えており、周囲のタワーマンション価格を引き上げてくれます。例外なく駅近築浅物件の相場を押し上げてくれます。

>>690 周辺住民さん
申し込み期限は3月18日（土）までです。
ついに価格表でましたが、マンマニがおすすめしてるように壁ポコではなくなる15階以上が南西向きでも坪400万円以下で手に入りそうです！これはまた人気になりそうな予感！

>>693 匿名さん
タワーじゃない普通のマンションまで値上がりして、総武線再開発ありがたやー

>>694 名無しさん
急がないとですね。即連絡してみます。
平井で坪400万円の時代になっているのはびっくりです。

現地調査してきました。マンション向かいの空き地はご年配の方や鳩が休憩されていて、交番も近いことから純粋に癒しの場と感じました。駅舎自体綺麗ですが、一歩外に出れば繁華性を保ちつつ江戸川区らしい下町感もあり、江戸川区在住者にとっては良い物件と思いました。

どうなの？

>>698 匿名さん

すまん、安く感じる

>>699 eマンションさん
まじかよ。。。この世の中おかしいよ