ピアース尾山台レジデンスってどうですか？

ゼネコンの経営・財務体質は、業界が抱える特有の問題と暗部。“異例”の倒産劇は、新聞にも載った客観的、歴史的事実。それとても、ネガで一括りすることのほうが、嫌な感じでね。むしろ、不都合な話をスルーしたい意図の投稿ラッシュのほうが、イメージ操作、ある向きの意図を感じ、違和感を覚えます。「３９１さん」の指摘は、まだ抑制がきいたコメントとして理解できますが…。底意が見え見えのコメントが「参考になる！」とは到底思えません。

いやいや、ネガが多くなってきたというのは、ゼネコンの話題というより、その前からの話だと思いますよ。物件そのものに対する具体的なマイナスコメントなら参考になりますが、そうでないものが散見されましたので。。。他スレよりは比較的穏やかな雰囲気だったけど、やっぱりこうなるか、と自分も残念に思っています。

世田谷区中町一丁目計画のことですかね。三菱地所単独ではなく、フジタとてすね。素敵な低層マンションになる予感はしますが、中町1-16は地図で見る限りで川沿い、かつ、ほぼ線路沿いですよね？2024年1月完成だと更に値段も上がるだろうから、個人的には候補としては難しいです。

大井線沿線にこだわらず、乗り換えなしで渋谷方面を検討したいという向きには
モリモトの「碑文谷５丁目計画」（２０２３年３月３１日完成予定）
三不レジの「用賀３丁目計画」（２０２３年９月下旬完成予定）
現状の相場か、むしろやや高い価格か。
少なくとも学大徒歩圏のモリモトのほうは…。

ピーアス上野毛レジデンスは、完売ですね。

上野毛、もう完売とは、、、
個人的には見送りましたが、フタコ圏内の人気は根強い！？

ピアース祐天寺の中古（１LDK・４２㎡、最上階）が、＠５４８
碑文谷の新築なら、推して知るべしの価格帯でしょうね。

高出しの中古マンションの売れ行きが鈍化しているようにも見えますが、
城南＆東急沿線＆駅近の新築となると、アシが速いですね。

モリモっちんの物件ってスゴいアンチが湧くけど、どの物件もあっという間に完売ですよね。

このデベは抽選をしないみたいなので、ネガコメでライバル購入者を少しの時間でも躊躇させれば…な作戦が取れる今どき珍しいパターンです。

上野毛のピアースをデザイン監修した石倉雅俊氏は、かつてピアース尾山台も担当していたが、なかなかスタイリッシュという印象を感じました。モリモトというと、アーキサイトメビウスが代名詞のうようなところもありますが、ややマンネリ気味かと。それよりも、最近の大手新築は供給そのものが少ないうえ、“没個性”でコストカットがみえみえ。そのへんも、モリモトに追い風なのでしょうか？

中町は2億ションの100m2超えらしいぞ。
買えるならいいかもね。

>>410 マンション検討中さん
それ、頭によぎりましたが、資産価値を下げ兼ねないので、踏みとどまりましたｗ

>>412 名無しさん
こことは客層が異なりそうですね。検討のスタート地点にも立てないです。。。

主観をお許しいただければ、パークハウスはメチャ高いが、おしゃれカンや都会的センスに欠けて重たい。

単純に広くしてるから高い。
TPH自由が丘DGの二番煎じ。

中町と自由が丘では、比較にならないですね。

ここはもの凄い人気みたいですね。
尾山台も販売終わったら東急エリア枯渇ですね。
デベもっと供給しないかねぇ

大手では少ないSICを間取りに組み込んでいる点は、機能的といえる。
床タイルがイコール高級という声もあるが、フローリングでもいい。

用賀といい、この尾山台といい、地下住戸をつくってしまったのは残念。
採算も含めて、販売戦略上、ある意味、やむを得ないのか。

いまの新築ピアースと分譲価格の見合からみて、
今後、ディアナコートの供給は望み薄？

ちょっ早で完売ですね。
次は白金かな。

モリモトが、大手に伍して、白金で張り合う（？）時代になるとは…
それにしても、供給ペース、止まりませんね。
まだまだ、とっておきの用地がある？？？

尾山台高！

モリモトのマンションって、エントランス周りが酷似している。とくに、CGを見ていて。

確かに、公式サイトを見比べて、ピアースはどれも似ている。量産品もあるのか。

なんで地味な尾山台にお客さん600件も見学に来ているんですかね？
タワーでもないのに。熱くなりすぎじゃない？

タワーのような高層が好きな人と、低層マンションが好きな人って、それぞれが一定数いると思います。。モリモトで購入する人は低層が好きだから選んで購入してるんじゃないですか？

>>419 匿名さん

ディアナコート作っても何ちゃってディアナコートになるんですよね。
以前のような80?90平米平均のディアナコートを今は作らず1番広いのが75平米とかですから。

ピアースで仕様を落として価格は以前のディアナコートより上という戦略で利幅を稼ぐ戦略かなと思います。

この数年、三井、野村など大手のヒット作が思い浮かびません。ナカメも立地はけっしてよくなかったし。小田急沿線では、成城駅前や代田は早期完売だったが、グレード感に乏しかった。モリモトはといえば、ピアースを“格上げ”した戦略が、城南低層志向にまんまとはまっている。でも、かつてのディアナほど、輝きは感じられない。こうした状況は、すぐには変わらないでしょうね。

広くしたら高すぎて買えないからではないでしょうか。2億、3億出せないでしょ。
というか、尾山台は真剣に検討し、モリモト側に購入意思を示しましたが、第一希望は完売、第二希望も予約、結局買えない。
また振り出し…

縁がなければ、それも“天の声”かもしれません。買えないと思うか、買わなくてよかったと思うか。このマンション・バブルのどさくさで、へたったブランド中古を法外なチャレンジ価格で見事に売り抜けてる人たちがもっとも、“漁夫の利”を得てるように思います。

ホームページのI r良いね！
バルコニー側の景色はどうなのですかね？
椅子でも出してビール飲みたいな。

ここの地下部分って住戸があるの？
（機械式）駐車場だけ？

>>431 匿名さん

Irのバルコニーは目の前にマンションがあるので景色は良くないですよ。

>>432 匿名さん
地下部分にも住戸ありますよ。３戸＋１階とのメゾネット１戸。
駐車場は地下ではなく１階部分にあり、平置きです。

>>431 匿名さん

４階北西角部屋（尾山台駅向き）ですね。
物件概要見てみるとここが一番広いんですね。

抜け感は多少あるかもしれませんが、見通せるところにもタワーなど夜景が楽しめる建物が無いのでお向かいのマンションしか見えないかなと。
あと方向的にかろうじて二子玉のタワマンが少し見える程度。

反対側の住戸なら武蔵小杉のタワー群が見える感じでしょう。
どっちを取るか、ですが。

>>433 匿名さん
Ｉｒは４階、道路を挟んで向かいの賃貸マンション（尾山台館）も４階建てなので、真正面の視界は抜けないかもしれませんね。斜め左右には抜けるかも。４階どおしはそれぞれ道路から奥まっているので、圧迫感はなさそうです。てか、さすがにIｒは売れちゃってますよね？

>>434 マンション検討中さん
ありがとうございました。

>>438 匿名さん
南側の最上階は大人気でキャンセル待ちと聞いたので、おそらく残っていないでしょう。本気の場合はここで情報収集している段階ではなさそうです。

南向きで眺望良くて最上階角部屋ルーフバルコニー付きのNr、いいですよね。買われた方、羨ましいです。

>>440 マンション検討中さん
Nrは快適に暮らせそうで私も羨ましいです。坪単価は一番高いですよね？
最上階角部屋なら将来的に中古でも売りやすそうですし。

申込断られるレベルみたいね。
買えた人達高値掴みかもだが物件いいから羨ましい。というより買える財力が羨ましいです。頑張って仕事します！

祝完売！

もう完売したのですか？？

まだ数個あったぞ。
でも、何この勢い。瞬間蒸発ついていけないわ。
超高いのに皆凄いね

んで、いくらなん？

公式サイトをみても、「幕がおりた」のような雰囲気が漂いますね。
さて、次の“出し物”はどこでしょうか。
東急沿線で「大手」新築は期待できそうにないので。。。
どんどん物件価格が高くなり、困った品薄状態です。

ほとんど億ション。

尾山台で、ほとんど億！？　用賀（玉川台）は割安だった。

ピアースコードの中古が出てきたが、高いのか安いのか？

モリモト物件のスレって、人気があるほどネガキャン（牽制球）が激しい印象あったけど、上野毛は静かだったし、ここもそのパターンには当てはまらないのかな？

へぇ、小さいマンションなのにディスポーザーついているんですねぇ。最近のモリモトの中じゃ優秀。テンカセもあるかな？

用賀よりさらに高いってどない？
どうなってるの。

中町1丁目の三菱地所レジが気になる。こっちも高そうだな。あの広さで３９戸。
尾山台のパークハウスも線路沿いだが、やはり音の問題、川沿いの地盤はどうか？

452さん
過去と比べるのは虚しいです。
もうルールが変わってます。
中町は噂の2億ションですね。広いお部屋が多いみたいで有に500万オーバー。
もうルール違うのお分かりですよね？

454 匿名さん

上から目線ですね。

ルールと言うか売り手市場って事だけかと。

都心中心部から先に上がってく坪単価が月日でアップデートされてくだけ。
尾山台で500なら、今また用賀でやれば600にするって事だけではないかな。

もちろんモリモトがそれだけのデベと認められなければその値段付けたところで売れない訳で幾らで売ろうがモリモトの自由ではある。

ピアースの外観が見えるようになったので、玉川台の現地を見てください。トワイシア用賀と比較してしまうと、なんか賃貸レベル…。次のピアースは消防署の隣か！？

>>457 匿名さん
ピアース用賀レジデンスは完売している訳だし。
全く意味ない比較かと。

ピアースを一括りにしたネガコメント、白金台三丁目の板にも現れました、笑

尾山台レジデンスは何となくですが、賃貸レベルには見えないと予想します。

最近の建築中のピアースの見た目が賃貸レベル！って書き込み流行ってるのか？

奥沢ならまだしも用賀はまだ出来上がってすらいないんですが笑
それに完売してますし

パークハウス用賀一丁目の間違い？

460 マンコミュファンさん

玉川台の現地に足を運んでいないようで。
“高く”つく買い物でしたね。

>>462 ご近所さん

早期に完売し、購入者が納得しているのだから
第三者がこの時点でとやかく言う話ではないと
思います。買えなかった方のネガコメントにしか
聞こえません。。

>>463 名無し

すぐワンパターンの投稿されますね。お疲れさまです。

>>464 匿名さん
そのままお返しします笑

完売しようが売れ残ろうが、どうでもいいでしょ。
癇に障る投稿を、いちいちネガと断じても…。
見解、価値観の違いが、グダグダあるのがマンコミらしいところ。
４６５さんも、大人になりましょ笑　

ピアース尾山台レジデンスはあちらと違って、コンクリ打ちっぱなしの部分がないから大丈夫だと思いますよ。

正式価格発表、要望書受付開始・・・引っ張るなあ

巷にある、大なり小なりコンクリ打ちっぱなしを取り入れたディアナコート、ピアースの経年劣化は……。タイル張りは、ある程度、施工の“ボロ”は隠せますが。

意固地な人が目立つ、この「尾山台」の板に比べ、「白金台３丁目」ほうは、ディアナ、ピアースの評価をめぐる侃々諤々が面白い。物件に否定的でもネガと決めつけず、急所をついている。モリモト愛が強い人も、そうでない人も、飽きさせない。
「寿司屋でラーメン出すようなもの」という投稿は、思わず座布団１枚！と思った。

尾山台のことをお話しする掲示板ですので、わざわざ他のモリモト物件のことはここで話題に出さなくても良いのではないでしょうか。。

単身や少数世帯にとっては、広さは許容範囲で価格的にも手が届いたので、むしろピアースにしてくれて助かりました。他にもそういう方がいるから、残り数戸なのだと思います。
営業いわく、ここはほとんどが永住目的の方なので、物件が気に入ったなら、外野の声はあまり気にならないと思いますよ。
完売が待ち遠しい。

営業の言いなり、てか、党の営業さん？

>>471 名無しさん

視野を広く！

関係者の「圧」がすごい

>>471 名無しさん
そう思いますね。視野の問題ではない。

すぐに営業認定するのもうやめたら？
要望書出した方を関係者と呼ぶなら、そのとおりでしょうけど、
アンチの決めつけコメントを否定したくなる気持ちもわかる。

>>477 匿名さん

また、同じ論調の繰り返し、やめたら？

ネタ切れですね。はい、おしまい。

施工会社だけが...

>>480 匿名さん
それも既出ですので、ぶり返すと同じやり取りが。。。

ネチネチチェック、、、小うるさい人が貼りついてますね笑

478、481、482は同じ粘着タイプということでよいかな？w

インテリアオプション会の開催時期をご存じの方いらっしゃいますか？

モリモトのリセールの試金石。どっちが先に成約になるか。
ディアナコート尾山台翠景、＠３５０
ピアーズコード等々力の中古は、＠３６０。

中古狙いなら、やはり駅近ピアース尾山台でしょうね。

環八越えも、目黒通り沿いも、つらい。。。

ピアースコードは、モリモトでは珍しいコンシェルジュがいて、高層棟と低層棟があるユニークなマンションですね。「プラウド自由が丘」「ブランズ・ジオ等々力」もそうだけど、あのあたりの目黒通り沿いって、どうなんでしょう。
モノが良ければ、駅に近くて静かに越したことはないでしょうが。

尾山台駅から、だらだら長く、緩い坂。信号待ちもあるから、女性や子供の足では８分ではなく、１０分ぐらいはかかると思います。天気の悪い日には、余計、遠く感じるでしょうね。
大井町線沿線で、より駅に近く、閑静な環境を求めると物件は絞られ、＜Ｐ上野毛＞が早期完売したのは、なるほどなあという気がします。

ピアース尾山台レジデンスって尾山台駅からはゆっくり歩いても5分もあれば着いたんですけど。。。坂道もほとんどないように思いました。
ピアース上野毛レジデンスのほうは確かに閑静ですが駅からの距離は遠く感じました。HPでは徒歩8分ですが実際歩いた時は10分程かかりました。
両方とも検討してましたが駅からの距離で見ると圧倒的に尾山台のほうに優位性があると思います。

P上野毛は、１０分までかかりませんが・・・でも、ほぼ“蒸発”したのは、わかります。いまのバブル状況なら、尾山台こそ、ディアナコートでないのが不思議。ただ、それでは、価格的について来れる客が減ってしまうわけですね。

ピアース尾山台レジデンスの現地行きましたが、駅からフラットアプローチ。商店街をぬけて３.4分で到着しましたね！立地は申し分ないなと感じました。

立地は東急エリア現在販売中では最高ではないでしょうか。
駅距離、フラット、静か。
うーん価格はそりゃ高いですわな。

外観も素敵で、低層なのもタイプです。駅近ですし、とても魅力的な物件でした。駅近で最近出ているのはどうしてもタワマンが多く、、。ファミリー向けの広めのお部屋は戸数が少ないこともありすぐに売れてしまっていたので、購入できた方々羨ましいです！

ひと昔前のディアナまで高い、築浅ピアースは駅から遠い・・・
狭くても、新築、駅近は、“つぶし”がきく！？

尾山台３丁目に住んでいます。
ピアース尾山台レジデンスは、駅からフラットな道を4分くらい、信号もなく、大井町線溝の口行き改札から踏切を渡らず行けるので、私も買ったばかりでなければ検討したかったです。
尾山台駅周辺で1番賑やかな商店街ハッピーロードから一本入った場所なので静かなのも良いところです。

この辺りに住んでいて気になるのは、浸水履歴です。令和元年の台風19号の豪雨で、近くのパークハウスも浸水していました。ただし、パークハウスは止水板があるので、大丈夫ではないかと思います。思う、というのは、私はここの住民ではないので、外から見た状況しかわからないからです。私の住むマンションも、豪雨の時はエントランス前の道路に少し水が溜まります。

話題に出ていませんので、ピアース尾山台レジデンスの場所は、浸水履歴はないのかもしれませんが、近隣の状況は知っておいて欲しいと思います。

あの台風１９号で、“水害“があったマンションが複数中古で売りに出てますが、売る側、買う側、どんなやりとりしているのやら。

浸水履歴は世田谷区のホームページにて詳しい情報が公開されていますので、ご参照ください。
物件や通りを挟んで隣接した場所は大丈夫そうです。一覧では隣接した住所も出てくるのですが、更にマップと突合すると、もっと駅寄り、浸水マップで水色の区域と合致していることがわかります。
加えて、モリモトさんも台風19号後に浸水対策の基準を見直したそうで、この物件はかなり悪目の想定雨量に耐えうる対策（雨水貯水槽、排水機能等）が施されるため、個人的には心配してないです。

このマンション坪500万超えてるの？
ある意味伝説だね。環八近くの支線で、しかもほとんど完売で申し込み断られるレベルって凄い。世も末だ。または俺が時代遅れなのか…
どちらにせよ、ターゲットが富裕層でアッパーサラリーマン層は、どうぞ他買ってあげて系なんでしょうね。
スゲーなモリモト…

申し込み断られるというよりは、モリモト が希望順だから、希望の間取りには既に他に希望者がいて、申し込みのタイミングが遅かっただけでは。南向きはかなり早かったですね。

シティハウス二子玉川ザ・グランドと同じ施工会社かあ、、、

皆さん、新物件の情報ってどこから得てるのでしょうか。友の会？

スミフのほうの施工を見て、あれが＠６００万とは驚きました。