ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

>>400 通りがかりさん
今の高騰と将来の更なる開発を見込んで坪300なら買う人もいるかもしれんけど、ちょっと現実離れし過ぎてもう訳がわからん。あの価格キープするなら一部屋も売れないのでは？

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サクラコンフォルテはあんまり参考にならないよね。あそこが400だからって言う人いるけど、どう見ても適切な自己評価ができない売主が強気で変な値段付けてるだけ。
ここが引っ張られずに375くらいで来たら、逆に売れなくなって値下げする未来しか見えない

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サクラコンフォルテは売主と仲良しの一般財団法人 女性のための快適住まいずくり研究会ってとこが、何やらセミナーとかして集客してそうやで。会員10万人越え…
https://kaiteki.gr.jp/w2/mansion/sakura_tsunashima/
購入特典でエアコン付いてきて超お得…

サクラコンフォルテがドレッセに影響を与えないとの意見に同意ですわ。

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武蔵小杉でもコスギサードより周辺のクリオやピアースのコンパクト物件の方が坪単価は高かった。
ただしより狭い部屋が多いんでグロスはちょい低かったりする。
世の中にはグロスで判断する人も多い。
これらのコンパクト物件も女性のための??団体が推薦してクーポン券を配ってたりした。クーポンは5万くらい。
成約すればこの団体にデベからキックバックが入るんだろうが。

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SUUMOの冊子だと、販売開始は10月中旬になってる

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サクラコンフォルテは明らかに強気過ぎのミスプライスだったわ。
たしかにあそこが異常なだけで相場の参考にはならんね

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ブランズもサクラコンフォルテも参考にはならない！
ってバカじゃないの
もうキミらは綱島にも新築には住めないのが今の市況の現実なんだよ

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>>407 マンション検討中さん
ん？ブランズ参考にならないなんて投稿ある？笑
あなたは綱島新築に住む権利ありますよ。今すぐ売り出し価格でサクラコンフォルテ買ってなさい。今なら（いつでも）部屋選び放題ですよ。笑

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ネガキャンしたって価格下がらないよ

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ドレッセタワーはサクラコンフォルテの適正価格よりは間違いなく高い。サクラコンフォルテの適正価格はそのうちわかる。みんなで答え合わせしましょう。

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ちょっと前にこの掲示板で地権者に知り合いがいると書いたものですが、皆様の希望的観測のとおり安く販売されることは残念ながらないですよ。地権者の方から資料を見せてもらいましたが、投資家やマンション転売屋が手を出さない価格で販売される予定です。もともと戸数が少ないので、地元の富裕層だけで販売できる価格になるようです。ただ、ここの地権者は資金力のない個人が多いので条件の良い部屋はかなり残っています。

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じゃあ検討ストップだね。

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>>411 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。
早く価格表公開されたらいいですね。

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>>411 マンコミュファンさん
平均で坪400に迫るなら即退散。
以上。

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総戸数が少なくて地権者住戸が多いのも気になるところで賃貸に回される住戸が多いのか。
横浜はゴミ分別が細かいですが賃貸住戸が多いとやはりモラルは低下します。
そういえばドンファンの妻もパークシティ大崎に住んでいましたが賃貸だったようです。

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この辺りで検討されている人は、考えてる広さに対して坪375万円でも予算が届くかどうかを基準に考えた方が良さそう。届かないなら、ドレッセやめて、早めに隣駅のプラウドシティ日吉や武蔵小杉の中古に切り替えて条件の良い部屋確保した方が良いと思う。

仮に平均坪350万円で出ても、高倍率になってしまって買えない可能性も高いですからね。

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綱島出身の富裕層だけで売り切れる？
何十人いるの？
富裕層のレベル低くない？

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富裕層の定義によるな
金融資産1億円くらい持ってる人ならまあそれなりにいるんじゃない

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地元出身富裕層ならとっくにここらに複数のマンション持ってるでしょうしね
ここに限らず立地微妙なタワマンほど「地元の富裕層」が購買層だから高値覚悟で、という論法で牽制が入りますね

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港北区付近に何かしら地縁があって、潤沢に資金がある年配の方や単独で年収1200万(もしくはそれ以上)のエリートサラリーマン、共働きのパワーカップルまで含めて考えると、それなりにいそうな気がする。非分譲除くと180戸だし、広域検討者がさほど来なくても、それなりにさばけそう。

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ドレッセタワーで検索したらドレッセタワー南町田というのが出てきました。
375戸の免震タワーですから庶民にはこっちもありかと。
https://www.d-minamimachida-gbp.com/

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>>421 匿名さん
定期借地権やないかい

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マンマニさんドレッセタワー武蔵小杉(予想)も取り上げてますね。
ここと同時進行ですがまだ公式サイトなどはありません。
東急としては販売時期をずらしたい思惑かも。
https://manmani.net/?p=38624

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>>423 匿名さん
駅直結じゃないしタワマンですらない可能性が高いけど競合相手になるかな

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>>420 口コミ知りたいさん
エリートサラリーマンやパワーカップルがわざわざ綱島を選ぶだろうか
ここより芝浦当たりのタワマンを選びそうだけど

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>>425 マンション検討中さん
地縁があれば、選ぶ可能性はありますよね。
実家があるとか、慣れた街がいいとか。親の面倒見なきゃいけない人もいるだろうし、子育てのために両親の近くを選ぶ人もいますよね。

もちろん湾岸タワマンに行く人も沢山いるでしょうが。

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>>426 評判気になるさん
横浜勤務の人も沢山いますよね。
横浜、みなとみらいは大企業結構ありますし。

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実家があるなら逆に買いにくいのでは
実家側からすれば同居すれば済む話なのにわざわざマンション買うのは当てつけみたいで
少なくともうちはそれで購入を迷ってるんだけど

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そんな個人的事情どーでもよさじ。
数年前のブランズ綱島(坪350万)から相場は20%は上がっているし大船ですら坪350万、現時点で何戸売れてるかは知らないけど。
逆に坪400切ってきたらびっくりするわ。

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>>429 匿名さん
それは切るんじゃない？PTKサウスの1期1次が坪単価400万だから、ここが同じというのは単価設定的におかしい。

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>>429 匿名さん
むしろ、部屋によっては400万切っているとこもあるくらいだから。

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だから湾岸と綱島じゃ検討者被らないから…
ブランズ綱島から３年経って相場上がってるよね、って当たり前の話してるだけでしょ。

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>>432 匿名さん
検討者が被らないなら土地の値段無視してどこまでも値段を釣り上げられると解釈できるほどの頭のハッピー具合なんですね（笑）

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数年前まで住んでたので土地勘はありますが、綱島でグロス8000万円超えのマンションを買うってちょっと異常。今、普通の人はマンション買えない時代なんですね。
こんだけマンション増えて、賃貸に出てくる物件増えてるのを見ると、いつかはくる市況暴落を待って庶民はとりあえずキャッシュ最大化するしかない。所得増加とマンション価格上昇の乖離率がここ数年急拡大してて（高騰始まった10年数年前はここまで急ではなかった）、流石にそのうちバブル弾けるとしか思えない。
ここは地元でお金に余裕のある人が買うマンション。今必死にローン組んで手を出すと痛い目にあうよ。

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>>434 評判気になるさん
確かに不動産価格の高騰は長くは続かないだろうね。

買える価格の範囲でしか値段は上がらない。そういう意味では買える人が少なくなれば自動的に高騰は終わる。

ただ、だからといって賃貸するくらいなら買っておいた方がいい。

賃貸は消費でしかなく、一円も戻らないけど、不動産は投資なので、値下がりはあってもある程度は戻る。

その値下がり幅は、賃貸で払う総額よりかは確実に少ないから。

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庶民が駅直結のタワーを買えないとかって自虐的に嘆いてどうするんですか。
冷静に考えればここが安く出るわけないでしょ。
身の丈に合ったプラウドシティ日吉でいいじゃないですか。
駅から10分ちょっと歩くことを妥協すれば安く買えますよ。

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>>434 評判気になるさん
今、普通の人はマンション買えない時代なんですよ。
知らなかったの？

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>>437 名無しさん
はい。恥ずかしながら綱島でここまで高騰してるとは知りませんでした。数年前に綱島出て都内にマンション買ったのですが買値を超えてるようなので、売って値頃なところに引っ越すこと検討している中でこのスレ開いて驚きです。今のところより相当不便になるのに価格も大差ないのかと。。。売却益が老後資金の足しにもなるかと思いましたが、都内のマンションと綱島のマンションをほぼ等価で交換というのはちょっと割に合わないので現実甘くないですね。。。

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>>435 マンション検討中さん
暴落とは行かずとも3?4年前の市況に戻るだけで、2?3千万円値下がる計算になるのですがどんな賃料と比較するのよ？笑

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>>439 評判気になるさん
3LDKの70m2台の築浅賃貸なら22万ー25万つまり、年間264万ー300万。賃貸だとたった10年間で2640万ー3000万の消費。

こんな単純な計算もできないのか？

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>>440 マンション検討中さん
綱島でその賃料を支払うという比較前提が若干無理ある気がする。その比較ならそりゃ買うわ。笑

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マンション購入検討してる人がそ綱島で賃料払う訳ないからね。

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>>439 評判気になるさん
3から4年前の市況に戻るの？
自分は戻ると思わない。
上がり続けると予想してますよ。

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今の不動産相場はコロナ対策の日銀じゃぶじゃぶが要因。ワクチン普及して景気が回復したら今のままは考えられない。金利上昇も考えないとね。

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>>441 名無しさん
は？頭弱いの？坪単価350ー400のマンション検討材料なのに、たかだか25万の賃料払えないとか意味不明。

ここは、そもそもそれくらい賃料が払えない人が検討する物件じゃないよ。荒らして検討の邪魔するならどこか行けば？

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>>445 マンション検討中さん
綱島で25万の賃料払うか買うかの選択で買わない選択肢はないということ。当たり前のこと言ってなに言っちゃってるの？という話。

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>>446 名無しさん
だから最初からそう言ってるじゃん。本当に頭弱いな。

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もうやめたら。

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事前案内会予約しました^_^
買えるかな?？^_^

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>>450 マンション検討中さん

もう予約できますか？

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販売準備室はまだ受付してないって言ってますけど

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>>452 匿名さん
事前案内会のメールって登録者全員に送られてるんじゃないの？まだ平日の枠は空いてるから2000人以上の登録者はサクラが多いのかと思ってた。最初の方に登録した人だけ送られてるのか？

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>>453 匿名さん
案内会のメールは来てないですね。

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>>454 匿名さん

登録ってされましたか？私も結構前にメールが来て事前案内会を予約しました。

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私も事前案内会予約しましたが平日はまだガラガラなので予約は可能だと思いますよ。

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発表後すぐに登録したけどきてないな

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よくある予算で振り分けでしょうね。
予算ある方に先に声をかけて呼ぶやつですよ。

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>>458 マンション検討中さん
これだな。汚いことしやがって一気に心象悪くなったわ
ローンだからって自己資金少なめに書くのは良くないんだな、勉強になったわ

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>>451 マンション検討中さん

私には案内メール来てましたよ^ ^

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商売人が上客優先するのは当たり前だろうに。
営利企業で仕事したことない人なのかな？

アンケートの予算や購入能力なんて検証しようがないんだから、辻褄合う範囲で高めに書いときゃいいんですよ。
予算一億、って書いたって気に入らなきゃ買わないんだし、自己資金だって有り金全部はたく義務があるわけでもない。
少な目に書く意味が分からん。。

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モデルルームに来る人で実際に買う人は1?2割なので、売り手側としたら買えるかどうか分からない人に時間をさけるか？と考えれば当然後回しになるかと。情報開示を抑え目にしたい心情は理解できなくもないですが、人並みあるいはそれ以上の対応を期待するなら、ある程度の購入能力のアピールは「自分の為」には有用でしょうね。

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>>462 マンション検討中さん
仰る通り手付けなるべく抑えたいだけで、実際は現金5000万くらい用意できるから現金プラスローンでプレミアム以外はいま予想出てる坪単価ならぶっちゃけどんな価格でも買えます。

でも今は10月までに要望書出せるなら別に遅くてもいいかなと思ってます。どうせ抽選になるなら早くても遅くても結局同じだし

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価格が公表されていない段階で目いっぱいの予算額を提示したらそれに合わせて価格上げられそう

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普通に予約メール来たし、予約できたよ。ここに書かれている人の大半は、デペに振り分けられた（落とされた）人って事がよくわかったよ（笑）さんざん偉そうに言ってたのにね（笑）

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先週留守電に販売室から、事前案内会開始するのでお気軽にどうぞ、みたいなメッセージ入ってた
億ションになりそうな勢いだし諦めようと思ってたんだがなぁ

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>>466 評判気になるさん
デベロッパー審査に通過した人ってことですね。おめでとう。

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>>465 マンション検討中さん
こういう残念な書き込みする方が住人になる可能性あるのか。。。事前案内会は一応行くけどなんか残念。

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>>468 マンション検討中さん
どこのタワマンもこんなもんですよ。そのうち向きや階数でマウントがはじまりますよ。

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ドレッセタワー武蔵小杉の公式HPが出来ましたね

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>>470 匿名さん

URLご存知ですか？

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>>470 匿名さん

正式名称ドレッセタワーで決定なんですね
竣工予定2024年5月だとここより半年以上先になりますか

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>>470 匿名さん
22年6月販売開始てことなので、新綱島はそこまでに粗方売り切るスケジュール感ですね。

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>>473 マンション検討中さん
あ、2月の間違いです。

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>>464 評判気になるさん

＞価格が公表されていない段階で目いっぱいの予算額を提示したらそれに合わせて価格上げられそう

私もまったく同じ考えで、価格が未確定の状態で検討者に予算があるなら価格を上げてくるのがデベの姿勢としてはごく当然なので、
どこの物件でもエントリーする時にはいつも予算は低めに書きますね。

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>>475 マンション検討中さん

それが目的で予算ある人のみの案内じゃないんでしょうか。デベ側も価格は下げたくないでしょうから予算ある人から顔を伺いつつだと思いますよ。
それである程度価格を定めてから一般案内だと思いますね。どっちにしても事前案内は大した情報ないから行かなくても影響はないですよ。

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ドレッセタワー武蔵小杉のサイトは建物の姿形はおろか間取りのひとつも無いですね。
エントリーすれば多少出てくるんでしょうが。
とは言え免震構造なので制振構造よりはコスト掛けてるかな。
販売は来年2月下旬と。
https://www.d-musashikosugi.com/

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ベランダの手すりがプラ版みたいで安っぽいのが気になる

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>>476 マンション検討中さん
事前案内の時点だとまだ正確な価格って出ないですね。
選ばれた人はむしろ一回分の時間を無駄にするようなもの

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選ばれた人ってかなりの高給取り？

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高級取りでもないし自己資金少ないけど案内来てたよ
たしか土曜日あたりの休みの日の午後に電話来てたと思う（優先順位が低そうだから最後の方だったのかも？）

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>>480 マンション検討中さん
自己資金少なめ、高給ではありませんが案内来たのでたぶん関係ないと思いますよ^ ^
でも電話での案内は私は来てません。

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年収関係なく順次連絡してるってことでいいのかな？

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>>483 マンション検討中さん
条件良い人は最初に連絡して予約がおおむね取れたから、次はその他の一般枠ってことじゃない？（笑）

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綱島近隣住みの買い替え層じゃないかな

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近所なのに連絡きてません…

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やはり上級国民が優先か。。

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ここは連絡来てる人多いな

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さっき客入ってた
自分は呼ばれてない組だけど、客いるの見ちゃうと気分悪いな

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都内だと厳しいので広域検討してる中、ここも気になってます。綱島に土地勘なくここが坪400とか言われてるのにピンときてませんが、新駅直結と再開発見越しての単価なんでしょうか？
そこそこ資産には余裕ある方（当方自己資金6000程）だと思ってましたがそれでもそれなりにローン組まないといけないので、どういう層の方々が検討されているのか気になる。
ここを買おうとしてる方はもっと資金潤沢、若しくは強気に年収5倍以上ローン組んでしまうような感じですかね？

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>>490
同じぐらいの自己資金で私も広域検討ですね。
価格は出てみないとわからないのでここは坪350までで考えています。
素敵なマンションですが坪400近くになるようなら、他の方も書かれているように
是が非でも綱島に住みたい方向けのマンションかと思います。

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>>491 匿名さん
都内で迷っていたマンションが坪400ちょっとだったので、私も坪400なら流石に買いません。どうしても綱島な方に買っていただきたい。
ネットで色々調べましたが、都内の人間からすると駅直結と限定的な再開発だけではどうしても坪400の街には見えなかったので、もし平均的な条件、間取りの部屋で坪400に迫るような価格になれば、マンションもここまで高騰してしまったかと諦めて戸建ても検討しようかなと思ってます。新築マンションと中古戸建ての価格差が相当広がって割安に感じる物件も増えてきたので。

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戸建てはやめたほうがいいと思います。10年住んだらげき下がり。

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>>493 匿名さん

１０年経った中古戸建がベストということですかね。

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今は戸建てで駅徒歩15分以上、築10年以上でも結構いい値段するやでー

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玄関ロックはテブラキーみたいなのじゃ無いみたいですね。。。

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>>492 マンション検討中さん
価格情報はいつ頃はっきりするのでしょうか？

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>>497 マンション検討中さん
そろそろ誰かMRに行ってると思うけどねー。僕はまだ2週間先だから、僕も知りたい。

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まだ連絡来ないけど、こんなもん？

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>>499 マンション検討中さん

大丈夫。うちはここは連絡来たけど、ハルミフラッグは見学経験あるのに再開時の連絡来てません。買う意思伝えてるのに。大手でもこんな感じですからそのうち来ますよ、待っててください。

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