物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住橋戸町1-5他(地番) |
交通 |
(1)京成本線「千住大橋」駅徒歩5分 (2)JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分 (3)東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分 (4)東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩18分 (5)JR常磐線「北千住」駅徒歩20分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.99m2〜75.68m2 |
価格 |
7300万円〜1億2500万円 |
管理費(月額) |
2万9355円〜3万9905円/月 |
修繕積立金(月額) |
7270円〜1万20円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
販売戸数 |
16戸 |
完成時期 |
2025年5月中旬予定 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC42階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判
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321
マンコミュファンさん
>>320 匿名さん
みなさん、購入時点で考えてますよ
その分、安かったのかもね
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322
通りがかりさん
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323
口コミ知りたいさん
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324
匿名さん
抽選必須とか安すぎとか書きこむ人
自分で抽選倍率上げてどうするの?
きっと、本当に買いたい人ではないよね?嫌がらせ?
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325
匿名さん
このサイトには住友不動産の人が関わっているよですね。
どのマンションにも長所と短所があります。
例えば地震時停電すると水はポンプ揚水なので全館とまります。
トイレの水もとまります。
43階の人はエレベータもとまるリスクがあります。
これが高層マンションの弱点です。
東京電力が足立区・荒川区をを計画停電に予定した経緯もあり足立区長が猛反発しなしたが今後どうなることやら。
長所と短所をようく考えて購入してください。高い買い物ですから。
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326
評判気になるさん
>>324 匿名さん
掲示板ってライバルを離すためのコメントのみですか。
純粋な意見交換、共有するのが目的ですよ
遅かれ早かれみなさんに値段は知れ渡るのですから。
私も社内検討価格をききましたが、お買い得だと思いましたので、ローン審査を進めることにしましたよ
やはり千住大橋の立地もあって、割安になったかと。
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327
評判気になるさん
>>325 匿名さん
えっ、高くないでしょ。今の相場からしたら、リスクとトレードオフしているバランス良い価格です。
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328
匿名さん
>>326 評判気になるさん
同区北千住(JR、メトロ、利便施設多し)の新築イニシア等と比較して、駅力に劣る分割安みたいなイメージでしょうか?
それとも、周りの中古物件との価格差がほとんどないので、新築にしては割安で、残債割れリスクが低いということでしょうか? それとも別の観点ですか?
都心3区や周辺7区辺りのマンションと比較して、割安と書かれているのであれば、それは今までもそうなので、ネガティブな面やリスク分安いけど、お買い得とは言えないと思いました。
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329
評判気になる
>>328 匿名さん
それは各自で判断ですよね
駅力、相場、タワマン、地盤、中古価格を含めて考えると、
安いと感じただけです。
あとはご自身で価格をみて、判断されてください
私は買いだと思いますし、倍率つくと思います
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330
匿名さん
オンライン相談会ではまだ価格はおしえてくれませんでしたよ。一部の間取りと共用部、外観のみ。あと。隣の街区にもマンションが建つので南西側眺望は保証できませんとのことです。11月上旬の販売も遅れるかもしれないそうです。営業マンによっていうことがちがうのでしょうか?9月のオンライン説明会はよってキャンセルしました。これだけの円安と物価高では大変でしょうね。
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331
契約者3
高すぎじゃないか(^^)ここ、京成本線やぞ笑笑
広域で買う人、売る時買ってくれる人イメージしなよ、、、京成+割高+築古で買う人少ないと思うよ、、、。
A type 3LDK 75.8㎡ 西向き角住戸
24階 9,900万円 坪単価432万円
30階 10,100万円 坪単価440万円
B type 3LDK 67.33㎡ 南西向き
24階 7,800万円 坪単価383万円
30階 8,000万円 坪単価393万円
C type 3LDK 67.44㎡ 南西向き
24階 7,800万円 坪単価382万円
30階 8,000万円 坪単価392万円
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332
検討板
>>331 契約者3さん
思ったより安いですね。住友のタワマンであることやリバーサイドを考えると割安だと思います。
私も買う方向で考えたいと思います。
Dタイプはおいくらですか?
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333
eマンションさん
>>331 契約者3さん
坪単価450強くらい?
これなら売れますね。
圧倒的に安いです。
京成?足立?関係ありません。
これからは「千住大橋」がブランドです。
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334
匿名さん
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335
名無しさん
>>331 契約者3さん
安いですね。
綾瀬タワーはもっと高くなりそうなので、早めに購入しておきます。
住友にしたら弱気でしたね
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336
匿名さん
千住タワーとたいしてかわらないよ。これじゃ。3LDKでは高すぎ。郊外に一戸建て買ったほうがやすい。
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337
検討板dm
>>331 契約者3さん
ありがとうございます。
住友は1期が安いので、購入しておきます
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338
通りがかりさん
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339
匿名さん
>>338 通りがかりさん
千住大橋が話題になるのは珍しいから、良いことよね。
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340
匿名さん
>>338 通りがかりさん
リンク先ください、見つけられないです
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341
評判気になるさん
>>338 通りがかりさん
高いですか?相場通りの適正価格ですよね
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342
匿名さん
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343
マンション検討中さん
この板の住民だけ他の板と比べてめっちゃ異様な雰囲気なんだけど、すみふのステマか、住民がふざけてるのかどっちなの?
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344
匿名さん
すまいよみさん、彼の周辺相場から算出した予想よりも約2割高だったかな?
高過ぎて当たらなかったの素直に謝ってるのは好感。
周辺マーケットや中古からすると、非常に高過ぎるということでしょう
それでも都内では安いほうので、順調に売れてくのでしょう。
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345
匿名さん
西角住戸は24Fで9900万、ツインタワー化の計画で眺望に影響があるため、安く抑えられていたように記憶しています。
人気の南・東の角住戸は24Fでも1.1~1.2億だったように記憶しているので(ちょっと曖昧)、そうなると坪単価500を超える場合もあり…
立地・設備を踏まえて、個人的にそこまでの価値はないと思っていたので、提案価格を見せてもらった段階でこの価格帯だと見送る、と伝えています。
じつはこの物件に限らず1.2億までならある程度許容範囲としていたので、むしろ、千住大橋といえどその価格で然り、というような(設備・価値)の説明があればよかったのですが、中身のないPVを見させられ、少しがっかりしました。
内容は30後半~40代のよくわからないパワーカップルっぽい夫婦が、クルーザーで隅田川を遡上して千住大橋まで来て、当該タワマンを指差したり、白金台さながらに駅前の商業施設でショッピングを楽しむ(背景には王将とサイゼリヤ)というようなちぐはぐなものでした。
むしろこういった素材でウットリして購買に寄与すると勘違いしているところに、ちょっとスミフさん大丈夫ですか?という気持ちになりましたが、これが業界標準といえばそうかも知れませんので言えませんでした。
私が聞いた限りでは、今回の参考価格は見込み顧客の反応を見るためで、反応が悪ければ価格改訂もやむなし、ということでした。
すくなくとも私のように感じている人が一定数いらっしゃるならば、もう少し価格帯もおちついてくるのでしょうね。
あまりぼやいても仕方ないので、良かったところも。
口頭ベースなので要確認なのですが、駐車場は一部ハイルーフ対応で台数もそこそこあるそうです。
そこはいいな、と思いました。
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346
名無しさん
>>345 匿名さん
私はデベには随分遠慮された価格ですねと伝えました。
2025年を見据えた価格設計のようで、インフレなどを考慮されている印象でした。理解できたので、購入意思を伝えました。
まずは、ローン審査を通して下さいとのことでしたので、速やかに対応したいと思います
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347
匿名さん
>>346 名無しさん
5年先までの販売価格テーブルの存在と、”インフレ”というフレーズは出ましたが、納得感のある説明はなかったように記憶しています。
確かにインフレ、という単語は使っていましたが、引き渡し時の物価を反映するロジックはよくわからなかったのですが具体的な説明もなく、こちらも突っ込まずです。
よくある営業エクスキューズなのかなと捉えてしまっていました。
南~東の角住戸ですか?だったら羨ましいです。
私が貧乏性だけなのかもしれませんが、やはり1億超えると尻込みをしますね。
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348
口コミ知りたいさん
>>347 匿名さん
インフレのワードはありましたね
毎年10パーセントのインフレを考えると、2025年には1.3倍ですね。
今の相場にインフレ率をかけるとかなり妥当だと納得しました。
1.2億は数字では大きいですが、先を考えると安い部類になるかと思います。
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349
匿名さん
>>343 マンション検討中さん
少しネガティブなことが書かれると、直ぐに安い、ローン審査するとかかれるのも変。晴海フラッグや幕張タワーは、該当地域の中古や新築見ても割安だろうが、ここはそういう感じは持てない。
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350
マンコミュファンさん
>>349 匿名さん
今の時流に乗っていませんね
インフレに乗れない人は淘汰されますよ
スミフの企業戦略には好感を持てましたし、物件も魅力的です
PVの男女は、インフレに勝ったカップルをイメージしていて、エリートのみが住むマンションだということを読み取りました。
私のイメージと一致したので決心できました
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351
eマンションさん
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352
匿名さん
>>350 マンコミュファンさん
インフレは単なる経済動態であって、流行りのようなものではないので……消費者の立場だと乗るとか乗らないとか、貴方が仰るような、勝つとか負けるとかそういうものでもないです。
むしろ販売側は話が別で、材料費やロジのコスト上昇につれ、それを価格に反映させていくものなんで、乗る乗らないという表現はできるとおもいますが……
それらを踏まえて、”インフレに勝って”、”時流に乗って”スミフの企業戦略に寄り添うのがエリート、なんですね、勉強になりました。
冗談はともかくとして、物の価値判断は人それぞれですので、購入のご判断をくさすつもりはありません。
しかしながら価格の議論は購入層が勝ち組とかそうでないかといった卑近なものではなく、その人にとって妥当性があるかとかそういう範疇の話題のように感じます。
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353
買い替え検討中さん
>>352 匿名さん
「インフレに買って」云々のコメント者さんはデベへの嫌味で書いてるだけでしょ。じゃなければただのXXだからスルーしておけば良いです。
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354
匿名さん
>>348 口コミ知りたいさん
さらっと10%という数字を想定されてますが、発展途上国並かそれ以上です。
かなり尤度の低い数字を仮定してご納得されているの様子ですので、もう少し現実味のある判断基準があると参考になります。
まさか、と思って確認するのですが、10%x3ヵ年で30%、1.3倍としていませんか?
1.1^3=1.33だといいんですが…個性的な論理展開をされているので、もしかしたら前提とする計算自体も個性的になっているかもしれないので、念の為。
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355
匿名さん
>>354 匿名さん
苦笑
まあ、安いことにはアグリーだが、根拠は違うね
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356
マンション検討中さん
>>354 匿名さん
流石に何かしらの変数入れてるでしょ。
まさか単利ってことは。。。
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357
マンション掲示板さん
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358
匿名さん
今でも千住大橋の駅は狭いのに、ツインタワーなんかできたら、ムサコの二の舞いだよ。
いや、寧ろ拡張や整備できる土地は無い。
駅はあれでも改修したばかりで、京成は財力も無いし、この先いい展開は想像できない。
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359
マンコミュファンさん
>>358 匿名さん
ムサコの二の舞になれたら、まだハッピーでしょ
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360
匿名さん
>>359 マンコミュファンさん
駅の外に行列ができて、改札通るまでに時間がかかる、って部分だけがムサコね。
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361
マンコミュファンさん
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362
マンション検討中さん
>>360 匿名さん
いま行列できてるか知ってる?笑
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363
匿名さん
>>362 マンション検討中さん
”いま”は知らないよ。でも改善されてないの?
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364
匿名さん
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365
匿名さん
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366
マンション検討中さん
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367
匿名さん
駅の改善もできないのに、住人だけ増やすのは危険だね。
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368
eマンションさん
>>366 マンション検討中さん
Dタイプは500ですよね?失笑
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369
評判気になるさん
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370
匿名さん
シティタワー千住大橋
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所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
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交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格:7,300万円~1億2,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.99m2~75.68m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 462戸
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