シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>1350 マンション検討中さん
アクアビスタもいいマンションですよね

>>1351 マンション検討中さん

坪単価299万ですか
79平米とはいえ、広さに拘らなければ新築タワマンが買えてしまうというね。
千住大橋築8年でこの単価は恐ろしい世の中ですわ

>>1352 通りがかりさん

約80平米という広いお部屋に8年間住んで、1.5倍で売れたら嬉しいですね。結果論として時代と千住大橋という立地が良かったということですね。

築８年の中層マンションか
隣に超高層タワマンの新築できるなら俺なら少し頑張って新築タワマンを買うわ
築８年の方は資産価値がガタ落ちになる

公示地価もそうだけど、このエリア全体上がってきたね。

>>1353 eマンションさん

10年前にマンション購入メイン世代だった方々本当に羨ましい。5000万の物件ですら当時の年収じゃ買えなかったな。

ここはどういう層が買うのかよく分からない

>>1357 匿名さん

都心のマンションは手が届かない、でも3県のマンションでは通勤が辛い層とかでは？
私のことですが

>>1357 匿名さん
私は予算先行で、都心の2LDKとここの3LDK迷ってここの3LDKにしました。
立地(リセール)よりも、南向き、駐車場確保しやすさ、内廊下、メンテしやすさ、バルコニー広さ、将来の眺望はどうかなどからここに決めました。

>>1356 匿名さん

ほんそれ。まぁ当時の葛藤もあるだろうけど。

【良いところ】
区内最高層
再開発地区
駅徒歩5分、東京駅21分
ターミナル駅北千住へのアクセス
商業施設近接
リバーサイドリバービュー
眺望抜群、部屋によってはスカイツリービュー
200cmバルコニー
部屋によっては8.0m overワイドスパン
駐車場率50%over
天高2600mmサッシ2100mm
二重床二重天井
内廊下
ディスポーザー
各階ゴミ置き場
ジムテレワークラウンジなど豊富な共用施設
豪華車寄せ、エントランス
総じて都心アクセスx居住スペックの両立
【懸念するところ】
快速とまるとはいえ、千住大橋駅の駅力の弱さ
足立区アドレスのネームバリュー
荒川ハザードマップ
後続マンション加味したポンテポルタのキャパ
総じて立地なりの23区ほぼ最安値タワマン
好立地中古も検討できるグロスをどうみるか

>>1360 評判気になるさん
ほんとこんなに上昇相場来るなんてわからなかったですからね。
今みたいな値段が上がり続けるなんて前提はなく、マンション買うとすぐに新築プレミアム分資産価値を失うのが当然みたいな理解でした。
住宅ローンも2.35％とかで、無茶苦茶利子も払ってって感じで、ようやく払い終えても価値は半分以下、住むにしても修繕積立で6万とかかかり（ここは今も一緒ですが）そう思うと全く検討できませんでした。そう感じてた人が多かったのではと思います。金融緩和だって結果的にはマンションには顕著な価格上昇が起きたわけですが、全体的な物価自体は長らくデフレを脱却できませんでしたし、正直あの時に今後はマンション価格上がるから買いだとは思えなかったですね。

しかし、すごい勢いで都心へのシフトが進んだなって驚きます。外資コンサルとかのエリートでも川口とか北千住くらいのマンションに住むイメージでした。勝手なイメージですが。普通の会社員って都心まで通勤1時間とかが当たり前だという固定観念を持ってました。今は大手は都心にしかマンション建てないですもんね。すごい変化です。

8/12の物件概要更新にて先着順19→18になったね
いつから1期2次になるんだろうか

値上げになった時

>>1365 名無しさん さん

先着順18戸も残ってて値上げのタイミングありますかね？

あんまり売れ行き良くないのかな
気に入ってるから契約に後悔はないけど、それはそれで気になる…
プラウドタワー平井は2期で値下げもあったし、ここももしかしたらもしかするのかな
すみふだしあり得ないかな

>>1367 評判気になるさん

第1期1次で60戸強？も売れたのなら値下げなんて有り得なさそうですけどね。

>>1367 評判気になるさん
値上げと聞いています。
プラウドタワー平井は値下げというより条件の良い部屋から売り出したので、2期で少し下がったように見えただけかと。
そういった意味では、ここも同じような展開になるかもしれませんね！

>>1369 マンション掲示板さん

値上げと聞いている
平井と同じ展開になる

どっちです？
値上げするてのは高層階の部屋を上げるだけで、
条件の悪い？北側や低層階は予定通りの価格で販売てこと？

最初から価格設定が安い。更に値下げは有り得ないね。アトラス北千住が坪450位で出したらどう思うかな

>>1371 マンション掲示板さん
これまで通りの上昇相場継続なら何も心配いらないし、値下げは有り得ないよね。

>>1362 通りがかりさん
>>日暮里駅6分、上野駅10分と言えども、いちばん買い物したり食事したりするのは徒歩10分圏内→千住大橋かいわい。ポンテ含めて選択肢が少ない。その点が最懸念材料か。車で動ける方ならいいかもしれない。

まさにその通り。千住大橋は日常生活に過不足はないものの、選択肢を求めると
車移動が必要な感じですね。昨今の半導体不足で納車が遅れ、半年くらい手放した時期があって痛感しました。

ちなみに北千住・南千住以外の月１?２回利用している/おすすめなスポットとしては
・亀有アリオ
・ニトリ周辺（梅島MEGAドンキ）
・竜泉寺のゆ
・新三郷　ららぽーと周辺（コストコ、イケア）等かなあ

>>1373 マンション検討中さん
平日の買い物、すぐ欲しいもの→ポンテポルタで事足りる
目的に応じた特殊な買い物→土日に電車/車でショッピングモール等へ
こういったライフスタイルが受け入れられるなら、千住大橋いいかもしれないですね。
思い立ったら徒歩でららぽーと！みたいな方には合わないかもしれません。

何で「ららぽーと」なんだよ？それこそいらねーよ

>>1375 匿名さん

コストコは楽しいからセーフ笑

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6472545
上がってますね

ここと同じスミフの綾瀬の駅前タワー検討してるが、綾瀬に比べてここはかなり安い
やはり最寄りが京成というのが弱点なんでしょうね、綾瀬の方は駅前ってのも大きいかな
同じような部屋の条件だとコッチが２割くらい安いから迷うわな
綾瀬はスーパーも近くにある複数あるが、コッチはポンタのライフだけ？
タワー完売なら全然足りないような

>>1378 検討板ユーザーさん
いま千住大橋住んでますが、でかいスーパーはポンタのライフだけですね。
他には千住大橋駅の構内にイオン系列のアコレがあります（やや大きめのまいばすけっとぐらい

個人的にはポンテの地産マルシェという八百屋がとても安くて重宝してるのと、たまに足立市場行って魚仕入れてたりしてます

駅前ロータリー隣の空地に施設出来たら嬉しいね

おっかさんもあるよ！

>>1380 匿名さん

ビルとかでいくつかのテナントが入れば嬉しいんですが、
あの空き地そんなに大きく無かったような気がしたんだよな

>>1380 匿名さん
足立区のエリアデザイン調査特別委員会(令和5年7月)の資料を見ると、令和6年度中には空地活用の事業者が決まるみたいです。(Page72)

建つのはだいぶ先にはなりますが、千住大川端地区の商業施設にもスーパーマーケット入るみたいですね。
https://www.gikai-adachi.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt4916_20230...

勝ち確やな。

>>1383 販売関係者さん

図面みると意外と土地広そう
スタバとかお洒落なカフェが出来たら嬉しいなぁ

関屋の方は4つのタワマンだしでかいスーパー出来そうですな。

>>1382 eマンションさん
合せて銀行とか郵便局、役所の手続きができる施設も入るといいと思います。
元々千住大橋にはなくて北千住の方に行かないといけないと聞いたような気がしますが、タワマン建設で人口が増えるのでぜひお願いしたいです。

>>1385 名無しさん
関屋にマンションがたくさん増えると京成線はさらに混みますかね？
関屋方面からたくさん乗ってくると、千住大橋駅に到着した時はすでに満員状態で乗れないのではと心配ですが・・・

>>1387 マンション検討中さん

日暮里6分、上野10分だから座れなくてもいいけど、乗れないくらいの満員だとつらいね
千住大橋は快速停まるけど、関屋は停まらないので大丈夫じゃない？快速が何本あるのかは知らん！笑

関屋でみんな京成線に乗る訳でもないし

>>1389 匿名さん さん
東武で都心直通だからそちらの方が多そう。

物件概要更新
先着順18戸のまま変わらず
時期で購入予定の私としては朗報かな

第1期で69戸、約15%の販売
足立区アドレス、千住大橋という知名度からしたら絶好のスタート切ったんじゃない？
くそ高いけど

とはいえ管理費が高すぎる
将来の管理費に対応できる人はもっといい新築買えるじゃないの？
予算7000万でギリギリですて人は管理費懸念して買え渋りおきそうだし、ここを検討する層てのはだいぶ薄い層な気がしてリセール厳しそうなんだよな

>>1393 名無しさん
ちなみにもっと良い新築ってなんですか？？

>>1393 名無しさん

管理費いくら？

>>1395 名無しさん

修繕積立金含めて4万オーバーです

ランコスはどの物件でも上がりますから、その他の物件より2万高い状態が続くとして金利0.475でざっくり800万くらい？ランコス1万差あたり400万グロス上乗せで比較検討、新築は厳しそうですが中古ならかなり幅広がりますね

>>1384 eマンションさん

Eタイプ　3LDK　67.45㎡　31階　7700万円　→　6700万円(築10年と想定)

勝ち確？？？

>>1398 名無しさん

残債割れないから、勝ち確。

マンマニさんの動画あがってましたね
私もそうですが、千住大橋に住みたいよりもタワマンに住みたいという方が買うマンションといった感じでしょうか。