物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住橋戸町1-5他(地番) |
交通 |
(1)京成本線「千住大橋」駅徒歩5分 (2)JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分 (3)東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分 (4)東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩18分 (5)JR常磐線「北千住」駅徒歩20分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.09m2〜75.68m2 |
価格 |
6600万円〜1億2500万円 |
管理費(月額) |
2万8905円〜3万9905円/月 |
修繕積立金(月額) |
7160円〜1万20円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2025年5月中旬予定 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC42階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
差別的な表現等で削除対象になってしまうので詳細が書けないのだと思いますよ。と言うよりそんな事も知らないで家を買うなんて自分には信じられない・・・。
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1502
検討板ユーザーさん
曰わくなんてどこでもあるし、戦争の被害も受けてるので、東京都内は曰わくばかり。現在から未来を生きるのに、過去に拘る理由が分かりません。単なる荒らし。
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1503
eマンションさん
巣鴨プリズンもサンシャインになったし
当時もアレコレ言う輩はいただろうけど
今じゃ誰も気にしないよね
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1504
eマンションさん
>>1501 匿名さん
恥ずかしながら自分も知りませんでしたが、ネット等で知りました。なるほど、嫌がる人もいるでしょうね。いわゆる他の東京都内とは少し違う土地という事ですね。確かに暗くてジメジメした感じですもんね。実際にはそれほど犯罪が多い訳でも無いのに、色々言われるのもそのイメージなんですね。
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1505
マンション検討中さん
知ってますが千住大橋に直接関係ないですしね。私は引き続き検討中です。
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1506
匿名さん
すみませんが、現地見ましたか?
全然明るいし、ジメジメしてないんですが、、、なんかよくわかりません。
もしかすると、このあたりの産業で、皮革加工業のことで、昔は差別もあったということを言いたいかな?
湾岸はその昔は土地すらないし、港南等も嫌悪施設だらけだけど大人気。
ハルフラタワは清掃工場ドーンでも倍率40倍だし、
タワーは建つ前よりも、建った後をイメージして買うのが良いと思いますよ。
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1507
eマンションさん
人気がないから他の区よりもかなりお得に住めるし、所得が高くない人々が集まるので物価も安いと良いことだらけ。暗くてジメジメは我慢、許容範囲です。
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1508
通りすがりさん
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1509
通りがかりさん
過去のイメージ云々なんてどうでも良すぎますね。
実際行ってみると綺麗で落ち着いた良い街ですよ。
これから住み、生まれ、生活する人々にとって便利で快適で幸せなら魅力的な街になるんですよ。
当然資産性という意味でも。
理由の理解には苦しむが避けたい人は避ければいい。
少なくとも私はそういった思いでこちらを購入した者です。
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1510
マンション検討中さん
一期でそこそこ売れてるし、値上げと来たものだから、無理くりなネガコメが入り始めましたね。東京都内の他の土地とも特段変わらないし、暗くてジメジメもしてないですよ。
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1511
評判気になるさん
>>1501 匿名さん
ここ買えない人の嫉妬は見苦しいのでやめた方がいいですよ。ちゃんと働いて素敵なお家買ってくださいね。
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1513
マンション検討中さん
荒らしさん何について言いたいのかよくわからないし、一人何役してるんですかって感じ。
東京出身でもみんな知ってるわけないだろ笑
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1514
通りすがりさん
>>1512 周辺住民さん
同じ足立区内でも、学区別の年収で見ると、ここはお前より高いと思うぞw
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1515
通りがかりさん
足立区の平均年収は低くても、ここ購入する層は最低でも世帯年収1500万円以上は有るでしょう。足立区の平均とか意味がないです。
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1516
eマンションさん
>>1512 周辺住民さん
他の人も言ってるけど、ここ買える人は年収1500万ないと厳しいよ。2lなら1200くらいでもいけるかな。
どちらにせよ頭足りないのバレちゃったねぇw
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1517
検討板ユーザーさん
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1518
eマンションさん
【買えない】を【買わない】に脳内変換したいけど
自分一人じゃし切れなくて、他の同意を求めたがる人達なんでしょう
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1519
名無しさん
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1520
マンション検討中さん
ここ買える世帯が数百と集まれば平均年収上がるでしょ。
現地見に行きましたけど明るくていい街でしたよ。
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1521
匿名さん
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1522
マンション検討中さん
マイナス金利終了のお知らせ。
この時期に不動産買うのは危険すぎる。
足立区、特に千住大橋のようなマイナー駅は資産性担保できないでしょう。
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1523
eマンションさん
短期金利のマイナスがいつか解除されるのは、誰しもが想定の範囲内なのでは?
それが短期的に3%や4%になる予想を持ってるなら今このタイミングで買うべきではないかもしれないけど
そのような考えの人は、即入居可能な物件を、固定金利で買うべきとも思います
仮に金利が上がって不動産価格が下がるまで待つとして
その時はローンの支払額も高くなるわけで、一体いつまで待つつもりなのでしょう
ローンに頼らず、一括で買うキャッシュがあるにしても、それなら運用したほうがいいわけで、いずれにしても理解できないですね
自分は日本において、どれだけ上がっても、短期金利は向こう5年は1%を超えることはないだろうという予想です
マイナス金利も早々には解除されないと思います
先日の日銀総裁のインタビューも、結局円安への牽制でしかなかったですね
結局、マーケットに見透かされて為替なども元通りです
所詮日本は、欧米の利下げが始まるまで時間稼ぎをするしかない
残念な国なのだと思ってます
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1524
マンション検討中さん
住みたければ買えばいい。
資産性も考慮するならば確実に高値掴みだからやめといたほうがいいという話。
金利上昇により物件価格の下落。また金融引き締めによる経済への悪影響、それによりさらなる物件価格の下落。
港区や中央区、ギリギリ江東区の豊洲あたりまではダメージ少なくすむかもしれないが、足立区の、こと千住大橋のようなマイナー駅はダウンスイングは必至。
不動産購入にあたって資産性を考慮するならばここはやめておくべき。資産価値の下落覚悟でこのマンションに住みたいならご自由に。
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1525
マンコミュファンさん
>>1523 eマンションさん
おっしゃる通りですね。
マイナス金利解除はまだまだ先の話、まずはYCCと固定金利が動きます。
インフレ基調と言いつつ今は円安や貿易等の外的要因が主であり、国民の購買力が上がっているとは到底言えない状況です。まして増税で実質賃金は据え置き気味。物価だけでなく賃金も上がり需要の底上げがない限りマイナス金利の解除は当面ないでしょう。
不動産価格が下がるまで家賃を払い続け、金利が上がってローンを組むのは結局トータルマイナスかと。
欧米の利下げ=所謂リセッションがくれば尚のこと日本は利上げの機会を失います。
金利が低く諸外国にとってもお買い得、かつ平和で都市部でのビジネスチャンスも多い。
さて、不動産価格はどう動く思いますか?
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1526
マンション検討中さん
本体価格はサラリーマンで手が届く範囲なので面白いなと思って普通に検討したけど管理費とかまで考えると結構重いですね。
おとなしく撤退しておきます。
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1527
匿名さん
逆に今どき管理費が安く設定されてるとこ、教えて欲しい。
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1528
検討板ユーザーさん
資産性っていうけど、そりゃ都心の駅近買えれば買いたいけど手が届かないからこうゆう所で買うんでしょ。
家族いれば不動産の買い替えだっていつでもできるってわけじゃないし。
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1529
マンション検討中さん
手が届かなくて、資産性の低い足立区のマイナー駅のタワマンにせざるを得ないような世帯なら、町田の新築タワマンの方が良いでしょう。共用施設などのスペック同じなのに2000万くらい安いし。
どっちも資産価値を維持できないんであれば、安い方。わざわざ千住大橋である必要ない。
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1530
通りがかりさん
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1531
通りがかりさん
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1532
eマンションさん
資産性があるかどうかわからないですけど
東京駅まで
JR町田駅から:58分
千住大橋駅から 22分
大手町駅まで
JR町田駅から 54分
千住大橋から 19分
銀座駅まで
JR町田駅から 56分
千住大橋駅から 30分
新宿駅まで
JR町田駅から 37分
千住大橋駅から 35分
品川駅まで
JR町田駅から 44分
千住大橋駅から 32分
ちなみに
ドレッセタワー南町田グランベリーパークの管理費がめっちゃやばい
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1533
検討板ユーザーさん
なぜ町田…。
6分で山手線出れる千住大橋のがよっぽどいいし、北千住とも言い張れなくもないし。
金持ちでもないんだから足立区とか資産性やらに囚われず、利便性で住むのもいいんじゃない。
町田勧めてる方はどこの一等地にマンション買われるのかな笑
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1534
匿名さん
>>1529 マンション検討中さん
借地権なんだから安いに決まってんだろ定期
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1535
匿名さん
間取り追加されたというか
3LDKを2LDKにした間取りも丁寧に教えてくれるようになったね
次期販売未定とのことだが、早くしないと中低層階の人は2LDKにしたくても間に合わないんじゃないか?
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1536
検討中
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1537
匿名さん
>>1536 検討中さん
終わってるんですね
となると間取りをupした意味がわからないですね笑
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1538
マンション掲示板さん
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1539
評判気になるさん
>>1538 マンション掲示板さん
オプションか
まだ高層階だけの販売だけだし、中低層が間に合うのかどうか問い合わせもできんなー
他のシティタワーの販売ペース見る限り、ここの次期は12月くらいかな
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1540
匿名さん
納戸があるとはいえ、リビングの下り天井の関係で人気がCタイプ>>>Bタイプとなり第1期でBタイプを引っ込めた。
そして第1期で人気のCタイプをほぼ売り切った後、しれっと先着順にBタイプを値上げした状態で売り出す。人気が無ければ値下げではなく、値上げして売り出すスミフ強すぎないか?
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1541
検討中
>>1540 匿名さん
いつものパターン
条件悪い後発を値上げして売る
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1542
マンコミュファンさん
>>1541 検討中さん
Bタイプは誰も買わずにいて欲しいレベル
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1543
マンション掲示板さん
やはりスミフは一期が買いなんだろうね。
なんだかんだで。
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1544
名無しさん
SUUMOみると
Bタイプ39階から販売中
Cタイプ37階から販売中
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1545
マンション掲示板さん
>>1544 名無しさん
cタイプはたぶん1期で残ってるのはその部屋だけっすね。
Bタイプは1期で売り出してないのにで39より下も全部残ってるのはず。
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1546
マンション検討中さん
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1547
検討板ユーザーさん
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1548
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1549
通りがかりさん
>>1404 匿名さん
評判が良く無い理由を差し支えなければ教えて頂かますでしょうか?
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1550
マンション検討中さん
・ニュータウンで整備された町並み
・雑多ものがなく、コンパクトにまとまった町並み
・リバーサイドビューで閑静な住宅街
・基本、ポンテポルタで何でも揃う
・一回の乗り換えを許容できるならば、中心地への移動時間は短く都心へのアクセスは良い(東京駅まで20分程度)
・駅チカ
・湾岸含む中古タワマンを内覧してきた中で、相対的にかなり良い部類のタワマンスペック(内廊下、ディスポーザー、広いエントランス、階別ごみ捨て、ジム、テレワークラウンジ...etc )
・周囲に高すぎる建物も少ない、かつリバーサイドビューで眺望は都内で唯一無二。
・こうした条件が揃いながら、坪380万程度と格安
・資産価値は、周囲(隣の区画や隣駅)の新築建築につられること、23区全体で年平均25%で土地価格が上がってることから、新築プレミアムがなくなるのと相殺され、現状維持or微増にはなる見込み
・駅前や隣の再開発など住んだ後も楽しみがある
・隣にマンションが立つとなると、隅田川テラスがより広くなり、周辺の散歩環境もさらによくなる
スミフの建物だけでなく"千住大橋"それ自体にも価値を見出だせた人ならば、即買い物件でしょう。
シティタワー千住大橋
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所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
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交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格:6,600万円~1億2,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.09m2~75.68m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 462戸
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