尾山台3丁目の現地見てきました。まず、用地が広いのにビックリ。5月着工、来年11月末完成とありますね。夏か、遅くとも秋口には発表?
5階建て。すでに、駅近に既分譲のピアースがあるけど、昨今のモリモトの販売物件をみても、またピアースなのか…。ディアナコートにせず、戸数を細分化して、対象お手頃なプライス設定にするのか。
ピアースといえば、若林、奥沢、玉川台、緑が丘、そして、ここ上野毛。どれも一長一短と悩む向きには、はやく計画の概要を知りたい方もおられるだろう。
比較される方多いでしょうか。
マンション検討していて、よさそうなマンション建設予定地を見つけた時ってみなさんどうするのか・・・
もしかしたら、予定のマンションの方が値段が高かったりすることもありえそうですし。
逆にお手頃なら嬉しいでしょうし。
ゴールデンウィークにギャラリーが公開され、価格発表もありえるでしょうか。マンションを買うタイミングってむずかしい・・・
尾山台最高に良い場所ですね。
上野毛よりかは間違いなく高いでしょう。
広いタイプあるか問い合わせてみようかと思います。
上野毛は、間取りがあまりに悲しすぎます。3畳の洋室なんて。
尾山台は、非常にいい場所ですが、過大な期待はしないようにします。
正確には3.5畳ですが、
これですとベッドを置いたらもう終わりという広さかもしれませんね。
正確な横幅はわかりませんがダブルのベッドは厳しそう。
尾山台と上野毛は大井町線沿線で比較になりそうですが、圧倒的に尾山台の方が過去の中古事例見ても高いです。駅も近い場所になりますから、かなりお高いでしょうね。
買えるものなら検討したいですが庶民の私は上野毛を検討してみます。
ここもかなり高いらしいよ。
@500は軽く超える模様。
用賀がお買い得にすら思えてきた。
駅から2分、いま売りに出ている内廊下式のピアース尾山台の最上階中古が、@434
代々木上原といい、狭いプランばかり
ディアナコート尾山台翠景でも売り物件が出てますね。6380万。
フタコ価格に引っ張られるんですかねぇ。
某す◯ふがとんでもない価格で売ろうとしているし…
こちらはコンパクトなマンションなので、家を安く買えばドンペリ買って贅沢のようなことを案内動画で話されてましたよね。価格が気になります。
今は不動産高騰期ですね。ただ騰落しそうにないのも現実。金があるところにはあるんだなぁ。
築年数の古いディアナコートまで高く売り出してる昨今。
ディアナとピアースの差があいまいになってきたが、
この高騰のリバウンドの先に見えるのは・・・
尾山台狙いで行きます。
駅近いし静かでいいっすね。
尾山台駅まで近いんだけど、周辺、なんかパットしないんだなあ。
その点、玉川台と上野毛は、雰囲気がある。もちろん、個人差、好みの問題ですが。
>>71 匿名さん
私もまったく同感です。上野毛、玉川台のどちらも良い住宅街でした。でも尾山台は・・・・・。商店街の一部って感じですね。周りには古いアパートも多くて雰囲気は期待できませんね。駅が近いのはとても良いのですが・・・・・。
玉川台も上野毛も、せっかく整形の良い土地なのに、プランそのものが・・・
尾山台は駅近で商店街も充実していて、土地も広いのに、高揚感がわかない不思議。
尾山台の方が随分高くなりそうな。
駅近、広い角地。安いはずはなく。自由が丘並みの資金を用意できないと、厳しそう。強気の売主さんだけに。
いや、尾山台のが普通に考えたら高そうだしいいだろう。
でも上野毛が僕は好きなんだな。
尾山台見てきましたが、いいところですね。 駅も元気のいい商店街もオオゼキも近くて、抜け感もある。図書館も学校も、地域体育館も近い。自由が丘もギリ徒歩圏内で通塾も可能。ちょっと歩けば等々力渓谷。 あとは間取りと値段だけです。
単身者やDINKS向けになっていると思いますが、ルーバルがついているのがいいなと思いました。
普段は利用しないかもしれませんが、バルコニーにテーブルやいすを置いて、ほっと一息つくのもいいなと思いますし、
ワンちゃんを買っているなら、芝生を引いてちょっと遊ぶスペースを作ってあげることもできます。
活用方法がたくさんあるので、ルーバルはうらやましいです
また、こちらのポスティングが入ってきた。意外に苦戦しているのか。用賀のピアースは残りわずかになってからポスティングがあったけど…。
立地、プランと金額のバランスが合わなかったのて、見送ろうとしたら、営業の方の猛プッシュに引いた。お客さんファーストではなかった。後味が残念。
>>81 マンション検討中さん
自分もあまりにも高い価格に引いてしまいやめました。笑ってしまうくらい高かった。苦戦してるから客が流れないように尾山台の公表を延ばしてると思います。
上野毛、先日、確かにポスティングありましたね。
商店街など、比べるまでもなく尾山台のほうが圧倒的に便利です。
東急沿線はMO社の“縄張り”ですから、ものすごい値付けでしょうね。
そもそも、間取り的に上野毛はパスですが…。
プランと価格が見合わないということに同意見です。
普通の価格であれば検討したかったのですが。
若林は、まっとうでしたね。
上野毛は、何かと不便です。
>>77 周辺住民さん
ここ商店街から住宅街に変わるちょうど間くらいの位置ですかね。
周りも大きな邸宅も多い、駅遠の低地にディアナコート作ってるくらいですから、
尾山台のここがディアナコートじゃないのは許しません(笑)
ブツ切り50㎡平均のピアースを作ったら愚の骨頂。
80㎡平均のディアナコートを作るべきですね。
玉堤にディアナ。なら尾山台も、という理屈? でも、ピアースの予感。
どうせ高いなら尾山台だな。
街のスペックが違う。駅近いしね。
550万くらいじゃない?
尾山台、しかもピアースで、@500万超? どこまで煽るんでしょう。
バブル極めり。
500、550だと上野毛みたいに苦戦するでしょうね。上野毛の状況、知りたいですね。あとどれくらい残ってるんでしょうか、、、
チープなのに高額
一昔前なら坪200万後半スタートの物件だな。
ここに書かれてる坪単価が本当かどうか知らないけど、そんな坪単価なら相当ゴージャスな設備にしないと釣り合わない。
まあその前に間取りがアレだが。
最近のピアースはディアナに寄せてるように見えます、値段が。設備などの中身は昔と変わらずピアース、つまり高いレベルではないのですがね。マンション入口を少し工夫してディアナっぽくしてる感じがします。
ここ坪単価どのくらい?
上野毛の中古マンションの相場や現状を考えれば、リセールで後悔しかねない。
二子玉川や用賀まで行かないと、何かと不自由な生活を強いられるますね。
その分、物件価格が安いならば別ですが・・玉堤のディアナコートのように、
山を越えて駅まで途方なく遠いと、もっと厳しいでしょうね。
ここは坪単価440万くらいでしたよ
うめがおかと比較とは、なんと唐突なあ
検討する層はそんなに被らなそうですがね
まあ、今のご時世そんなもんじゃない。
では、パークハウス駒沢と比較するとどうですか?ちょっとたせば、こちらもいけますよね。
上野毛、あとどのくらい残ってるのかご存知の方いますか?あんなに高くてどのくらい売れたのか単純に知りたいです。
メールがまた来た。苦戦してるのか。さっさと目途をつけ、尾山台を早く告知したい?
>>109 匿名さん
こちらの坪500超という情報が本当なら、パークハウス駒沢の方がリーズナブルなのでは?
駅質的にもデベロッパーブランド的にも間取り的にも個人的には駒沢の圧勝かと
パークハウスは立地がイマイチ。周囲が密接。前面道路狭く、交通量もそこそこだし。
ディアナガーデンとは言いませんが、この上野毛の計画地なら、ガチでディアナコートにしてほしかったと思います。ピアースは、論外の間取りで、ガッカリです。上野毛は、抜きん出たブランド中古がなく、大規模修繕工事中の上野毛レジデンスも、さすがに古く、中古もまだ売れていないので、なおさら、ディアナを期待していました。
設備仕様などは、大手以外でも、いまは横並び。
デザインは好き好き。
三井や野村と比較すると、クエスチョンはあまたあるが…。
施工会社の実績(過去に事故物件はないか)
躯体・構造(床厚、耐震性。乾式壁を使っていないか)
セキュリティ(委託の警備会社)
エレベータ保守会社(シンドラー事故以来、要チェック)
管理形態(巡回か日勤か。日勤なら週何日。大手分譲でも、管理の質に差がある)
アフター基準(入居後、デべの企業姿勢が最もわかる)
総戸数と管理費(小規模でディスポーザー付きのランニングコスト)
坪単価に見合う物件かどうか、素人でも分かりすよね。奇特な方は買うかな。
>>120 評判気になるさん
他の物件も似たような感じですかね。私もそこまでたくさん案内を受けたわけではないですが、この段階だと提案や中身のアピールなどはなく、表面的な説明や本当に買える客なのか、客のタイプや属性を窺ったり、値付けの参考にするべく情報取りにきてる印象を受けます。もちろん品質などについては質問すると答えてくれますよ。個人的印象なのでご参考まで。
他のマンションと比較すると物入れがいくつかあるので
収納面においてちょっと優れているような印象を受けました。
他に物置があったりしたらさらに便利なのですが。
新たに出てくる(と思われる)尾山台の物件は広さと価格のバランスがあまりにもひどくないことを祈ります。
すでに駅近にあるピアースは内廊下でコストパフォーマンスがあった。
3丁目もピアースなら、どう差別できるか。ディアナコートになれば、多少ましかもしれないが、最近販売のピアースの流れだと、ハイスペックは期待できないかも。
PS尾山台レジデンスの様ですね
尾山台3丁目は、内廊下、アーキサイトメビウス。外観はまずまず。
さっそくエントリーしました。
勝手な予想ですが、@450~530
ピアースですが、グレードはディアナと変わりませんよ・・・なんて営業トークが目に浮かぶよう。とはいえ、尾山台駅近だから、価格的にディアナでしょうね。かなり高そう。
上野毛は話題性ないから。盛り上がるのは尾山台でしょ。あちらはアーキサイトメビウス。
ルーフバルコニーってどのように利用して良いのかいまいち分かっていないのですが、
私物をそれなりにおいても問題無いものでしょうか?
一般的なバルコニーですと共用部のため私物を置くのを禁止しているところもあるかと思いますが。
またポスティングが入った。焦ってるね。尾山台のこともあるので、売り急いでいる。
多摩川もそうですし、周辺に公園などいくつかみられ、
比較的自然の多いエリアなんだなという事が地図をみて知りました。
まぁまぁ大きめの通りが近いですが、車通りで子供が危険でないかちょっと気になるところです。
ここの坪単価わかる人いたら教えて下さい!!
>>139 名無しさん
5月上旬、最上階のルーフバルコニー付きの55平米程度の部屋が8千万いくか行かないかだと説明されたのですが、13日にもう価格公開されているはずですよ。電話で聞いてみてください。
上野毛はインテリアにお金使っているのはわかるけど好みが分かれそう、おしゃれ頑張りすぎてかえってダサいというのが私の感想です。価格も?と思うくらい高すぎたので検討から外しました。
オリンピック開催の有無にかかわらず、この夏前に売り出そう、できるだけ売ってしまおうと躍起になってますね。尾山台も同様です。やはりオリンピック後、不動産は厳しいとモリモトはにらんでいるのか・・・・・。
ピアース用賀を検討していてこちらも検討している方はいますか?
値段的にはこちらの方がリーズナブルなのでしょうか
>>146 マンション検討中さん
ピアース用賀を検討していました。1階と表記されていたのが実際は地下で、7000万出して地下はないと思い、こちらを検討してましたが、リーズナブルな価格の物件はここ数年ないし、上野毛も理性的に考えてありえない価格だったのでやめました。仕様的には駒澤、値段的には三井の用賀を検討しています。
大手で検討されるのが賢明。しかし、その大手の新築がレベルダウンしているので、
いま新築が欲しい方には、実に時期が悪いですね。
販売価格出ましたね。
高いので、いざというとき売りに出して値段が上がることはなさそうですね。
あとはやっぱり間取りがよくない。。
25戸のうち10戸くらいは間取りが悪くて売れ残りそう。。