物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番) |
交通 |
総武線 「小岩」駅 徒歩1分 (サブエントランスまで約80m(メインエントランスまでは約140m・徒歩2分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社タカラレーベン [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー小岩ファースト口コミ掲示板・評判
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295
小岩のタワーの元理事長
>>287 通りがかりさん
残念ながら、コンシェルジュ不在だし2015年竣工のアルファに比べると、共有施設は負けてます。
でも、ライブラリーはテレワーク仕様に変更する等の努力はされているので、投資よりは実需に近い印象でしたね。
プレミアム専有部はアルファよりもファーストな仕様になっています。
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296
小岩のタワーの元理事長
>>293 たぬきさん
竣工時は必ず抽選になります。
因みにアルファは今でも10台以上の空き待ちなので、修繕計画的には助かっています。
意外にもオートバイ置き場は8台ですが、こちらも空きがなくキューイングです。
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297
マンション検討中さん
279です。やっぱりこのマンション諦めきれないのですが、妻は修繕積立金が5年ごとに倍になるのが不安みたいなのですが、ここの修繕積立金は他のマンションと比べるとどうですか。妻は修繕積立金だけで30年住むと、1000万かかると言っています。
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298
検討板ユーザーさん
>>288 マンション検討中さん
個人事業主はローン借りづらいですね。
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299
検討板ユーザーさん
>>289 ご近所さん
10倍は大手企業勤めとかでないと無理でしょう
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300
小岩のタワーの元理事長
>>297 マンション検討中さん
毎月にすると28,000円位ですね。むしろ安いですしマンションは30年超えてから、管理の差が出てきます。広尾ガーデンヒルズは今でも億超えてますし、戸建は3,000万円掛けて住友林業で建てても、30年経ったら査定はゼロですから。
北口のクラルテは2回修繕積立金の値上げがありましたが、3プランのうち一番高くて充実した内容に決議されました。
奥様は倹約家なのでしょうが、タワマンの利便性を犠牲にして賃貸のコストを優先されるのが理解出来ません。是非、説得されて下さい!
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301
検討板ユーザーさん
>>283 マンション検討中さん
世帯で600ですか?頭金を多く入れるのですかね。
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302
マンション検討中さん
FPさんに世帯年収600万で問題がないと言われたコメントを見て、質問があるのですが、
頭金はどのくらい用意してのお話だったんでしょうか?
どの間取り金額でのお話でしたでしょうか?
この物件買いたいのですが、個人事業主の場合年収の6掛けと言われ不安です。
年収800万で勿論大企業でもないですし、7,000万のローンは難しいですかね?
ローン会社のこだわりはありません。
クレジットリボ、キャッシング、車、その他ローンは一切無しです。
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303
マンション検討中さん
>>301 検討板ユーザーさん
頭金は2500万です
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304
マンション検討中さん
>>302 マンション検討中さん
間取りは2LDK 6000万です
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305
匿名さん
修繕積立金の将来上昇が不安なら、板状大規模マンションが良いです。ランニングコストは30年で数百万の差です。駅近タワマンはお金で管理や資産価値維持費を買うわけですから。それに価値観を見出だせないならやめるべきですよ。
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306
マンション検討中さん
>>300 小岩のタワーの元理事長さん
ありがとうございます。修繕積立金は5年ごとに+7000円と聞いているので、30年後は月5万と思っていましたが、あっていますでしょうか
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307
マンション検討中さん
>>303 マンション検討中さん
280です。ご年齢にもよりますが、仮に30代として、それだけ頭金があるなら全然大丈夫だと私は思います。私だったら7000万弱の3LDKを狙います。ぜひ奥様を説得なさって楽しいマンションライフをお過ごしなさってください。
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308
小岩のタワーの元理事長
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309
たぬき
>>296 小岩のタワーの元理事長さん
抽選なのですね。 情報ありがとうございます。
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310
たぬき
頭金1割もあれば充分です。 2500万円で7000万円の箱であればフラット35のすーぱフラット使えますね。 公庫は個人事業主は特に借りやすいです。 前にも書きましたが変動にする場合も公庫は通しておいて楽天銀行などを後から検討するがスムーズです。
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311
たぬき
>>310 たぬきさん
個人事業は特に借りやすい → 民間金融機関と違って個人事業主の融資申し込みについてもマイナス材料ではない
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312
小岩のタワーの元理事長
トランクルームが棟内低層階にあるのは魅力ですね。有料ですが移動の手間もなく、市場の半額程度でした。
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313
マンション検討中さん
>>312 小岩のタワーの元理事長さん
ご参考までにトランクルームの料金を教えて頂けると助かります。
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314
マンション検討中さん
>>310 たぬきさん
教えて頂きありがとうございます。
年収800万の個人事業主の場合、
フラット35であれば、頭金1割で7,000万円のローンは非現実的ではないということですかね?
通る通らないは受けてみないと分からないかと思いますが、受ける価値だけでもあれば挑戦してみたいです。
楽天銀行などを後から検討と言うのは借り換えということでしょうか?
無知ですいません。。。
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315
マンション検討中さん
小岩…いくら再開発しようともこの土地に人が集まるとは思えない。治安も悪いし、地元民としては小岩にこの価格は有り得ない。
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316
通りがかりさん
>>315 マンション検討中さん
今の小岩なら、ではないですか?
これからの街、再開発が続くので、
おそらく考え方は変わっていくと思います。
武蔵小杉も豊洲も二子玉川も、
これまで資産価値が上がってきた都市は、
当初は同じように言われていたと思います。
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317
匿名さん
>>316 通りがかりさん
街が変わっていくのは確実だと思いますが、その変わるであろう頃に期待される坪単価で販売してませんか?
つまり、今後10年以上掛けてようやく分譲時価格が適正になるだけという。坪30-50万円は高いように感じますが。
皆さん、如何ですか?
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318
スカイビジネス
今日の9時前ぐらいです。
下層はベランダの手すりもつきはじめました。
乳白のガラスが嵌ると雰囲気出てきますね。
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319
通りがかりさん
>>317 匿名さん
私もそう思いました。
このマンションを検討してましたが、価格と町で悩んでます。
再開発されるといっても小岩ですからね
坪30?ぐらいは高いと思いました。
10年後ならこの価格でもと思いますが、皆さん小岩と言う町を知っているのでしょうか?
武蔵小杉や豊洲みたいにはならないかと思います。
駅も各駅で一駅のみですし
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320
たぬき
>>314 マンション検討中さん
特にカードローンなど与信が低い場合を除いて公庫であればまず通ると思われます。
公庫はそもそも個人事業主には優しいですから。
ローン審査が通った場合でも公庫でローンを組む必要はございません。
審査通っていればローン契約をする竣工間近まで時間があるのでそれまでにゆっくりネット銀行等探す事も可能です。※借り換えではなく新規として契約可能です
注意点として。申し込む金融機関は多くても公庫いれて3カ所が良いと思います。
多数申込すると与信に影響する可能性もあるので。
抽選になりそうなマンションの場合、融資がサクッと指定の金融機関で通れば問題ないのですが留保(審査継続)になった場合時間が掛かってしまいます。
審査をパスしておかないとそもそも抽選番号を割り当てられないので抽選に参加できません。
下記の方法のどちらかで進めると良いと思います
1.個人でARUHI等(フラット35斡旋会社)の審査に申し込む
※野村不動産がARUHIと優遇契約している可能性が高いので
ARUHI担当者に確認した方が良いです
優遇契約の場合は契約する場合の手数料が半額等(数十万減額)になります
2. 訪問時に融資を申し込む
こちらの場合与信がギリギリの場合、留保等で抽選に間に合わない可能性が
あります。 フラット35に申し込む場合でも[B to C]ではなく[B to B]で
進める為スムーズに手続きが進められる場合が高いです(窓口が違うため)
結論としてはMR訪問が抽選ぎりぎりになってしまう場合は個人で事前に審査
抽選日より3週間以上(安全をみると4週間)前にアポが取れれば現地で融資申し込みで良いと思います
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321
ご近所さん
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322
マンション検討中さん
>>321 ご近所さん
ブランド料30%を上乗せして、多重発注で結局安い人間を使って品質低いマンションを建築するのは、野村+清水の伝統技能かなぁ
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323
通りがかりさん
>>321 ご近所さん
全くおなじくみあわせですよね?小岩も心配ですね
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324
マンション検討中さん
プラウド全体の信用面でマイナスなのは否めないですが、直近で建設中の物件はさすがに手厚くなるんじゃないですかね
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325
スカイビジネス
今週は、現場でスーツ姿の人が上まで登って見て回ってるのを何度か見かけました。
武蔵小金井の件はリリースも出てますが、構造には問題ないみたいですね。
https://www.shimz.co.jp/information/others/20210604.html
小岩の工事を見ていると、柱や床は、予め出来上がったものを運び込んで積んでいって、その上にコンクリを流してるので、柱のかぶり厚とかは間違いないでしょうし、床の厚みも間違いようがないように施工設計されてるんじゃないでしょうかね。
小金井の子細は知りませんが、内装に関わるこまかな仕様で施工管理も難しい、検査で発見するのも難しいところだとすると、内側の施工業者と仲良しでないと発見できないものだったりしますかね?デベ同士の鍔競り合い的な?
原因がなんであれ、購入希望者はこんな形でミソつけてほしくないですが、大勢に影響なしではないですかね。小岩ですし。
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326
通りがかりさん
>>318 スカイビジネスさん
ここの手すりは乳白色なんでしょうか?透明は無し?
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327
匿名さん
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328
匿名さん
特に城東地区はどこも地元民からしたら高く感じるようになりましたね。
もともと居た人は住めなくなり、地方から来る中間層やアッパー層に人が入れ替わるように思います。
悲しいけど仕方ないでしょうか。
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329
口コミ知りたいさん
プラウドタワー武蔵小金井でフライデーされましたね。施工管理不足。
完全にやらかしました。
プラウドシティ東雲でも床鳴りが酷いみたいですよ。
野村不動産大丈夫かしら?
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330
小岩のタワーの元理事長
>>317 匿名さん
30年前の豊洲は石川島播磨の工場、武蔵小杉はNECと富士通の工場しかなかったのに街が変貌しました。向かいのアルファは6年前に小岩で坪250万円は高過ぎるとスレが炎上してましたよ。今では中古が坪300万円台で複数取引されています。
新小岩の東急のブランズは坪400万円ですし、このプラウドは相対的にお値打ち感強いので、早い者勝ちだと考えてます。
小岩の北口と南口の再開発で、ディズニーのパークと同じ規模になります。7丁目の45階建と13階だけで1,250世帯ですから、街が変貌するのは間違いないでしょうね。
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331
小岩のタワーの元理事長
のらえもんさんも言っていますが、再開発物件の坪単価は一番最初が最も安く、一番最後が一番高くなるのは常識です。その代わり再開発による商業施設の充実等は最後の物件の方は入居してすぐに楽しめるので、トレードオフにぬるのです。
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332
eマンションさん
>>330 小岩のタワーの元理事長さん
いきなり3つ?4つのタワーを立つと、電車は大丈夫でしょうかね?小岩は総武線だけですし。総武線は便利ですけど、朝ラッシュの時は大変そう...
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333
小岩のタワーの元理事長
>>332 eマンションさん
10年掛けてプラウド含めて5棟だと認識していますが、朝夕の総武線緩行は2・3分毎、快速も5分間隔で来るので、捌けると思います。
今年も中止になりましたが、江戸川の花火大会の日は100倍以上の人で混雑しますが、整然と小岩駅に飲み込まれています。東京都整備局の7丁目の計画書が先週出ましたが、7丁目と6丁目に「デッキ」の図があるので、おそらく小岩駅も改修して、ロータリーの上にペデストリアン・デッキが出来ると考えています。
都営新宿線が開通するまでは、篠崎辺りから大勢バスで小岩駅に来てたので、殺人的な通学から解放されたのを、なぜか思い出しました。
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334
匿名さん
そもそもこのマンション以前に総武線の殺人ラッシュは有名だからなぁ。
テレワークなんてどうせ長続きしないし、通勤通学が大変なのは変わらんよね。
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335
検討板ユーザーさん
>>334 匿名さん
空いている路線で物件を買う勇気も持てないので混んでるのはしかたないと思っています。
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336
小岩のタワーの元理事長
>>334 匿名さん
JRは私鉄や地下鉄よりも設備が充実しています。田園都市線や大江戸線に比べると、総武線の方が空いています。昔の本当の殺人的な乗車率に比べると、はるかに快適になりました。朝のラッシュ時には警備員ではなく「押し屋」と呼んでたホームで電車に詰め込む人たちが小岩駅にもいましたから。
大江戸線の勝鬨駅もホームを増やしたので幾分かマシになりましたが、それでも大混雑しています。
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337
マンション検討中さん
再開発規模について、別地区の再開発と比較してイメージ深めたいのですが、良い比較対象ありますかね。
再開発事業にお詳しい方ご教示お願いします。
※情報に誤りがありましたら、すみません。
小岩北口地区・・・600-700戸、総事業費610億、総面積2.0ha
南小岩六丁目地区・・・601戸、総事業費496億、総面積1.3ha
(計画審議)南小岩七丁目地区・・・950戸+300戸、総事業費?、総面積1.5ha(区画整理4.9ha)
(済)南小岩七丁目西地区・・・177戸、総事業費?、総面積0.5ha
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338
小岩のタワーの元理事長
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339
匿名さん
>>336 小岩のタワーの元理事長さん
え?
トリトン勤務だけど大江戸線の方が楽だぞ????
総武線は行きだけじゃなくて帰りもキツいからヤバいのに
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340
小岩のタワーの元理事長
>>339 匿名さん
情報ありがとうございます。
トリトンの住商勤務の友人からホーム増えたけど、混雑は余り変わらないと聞いてたので…
出口が3つも増設された効果なのですかね?
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341
マンション検討中さん
>>338 小岩のタワーの元理事長さん
情報共有ありがとうございます!過去にも色々な経緯があったのですね。各所の良い点を総取りしてくれていることを期待しています。
まちづくりだより。今月配信予定のようですので、そちらも要チェックですね
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342
スカイビジネス
>>330 小岩のタワーの元理事長さん
新小岩のブランズが坪400というのは、どこからでしょうか?教えて頂けますと幸いです。
2014年1月築の線路沿いのブランズしか、検索しても出てきませんが、そこの中古は66平米6100万円、坪300ですね。
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343
スカイビジネス
>>330 小岩のタワーの元理事長さん
ディズニーのパークと一緒というのは、千葉街道までを含めた再開発地域全体のことでしょうか?
現実的には、北口と本件の634地区、7丁目南地区だけですよね。
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344
マンション検討中さん
>>342 スカイビジネスさん
坪400って嘘ですね
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