プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

>>150 マンション検討中さん
でも３街区は値上げするでしょうね。亀戸みたいにだんだん高くされそう。

>>150 マンション検討中さん

日照図もらえると思いますので、参考までですが、冬至の頃の太陽の軌跡はこんな感じですね。
夏の太陽が高い時期は、ベランダが庇になって、そもそも奥まで差し込まないので、角部屋のバルコニーのない窓部屋ならさす感じですかね。

小岩駅南口に、①高さ169m、45階建、950戸、②高さ60m、13階建、300戸の建築計画が出ました。
工期2025～2029年。
小岩駅周辺がマンションだらけになりますね、

>>153 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。こちらですね。
https://www.decn.co.jp/?p=119972

再開発の初期からわかっていたこととはいえ、確かにマンションだらけですね。
北側の三井、新日鉄興和のJV物件は東西北が抜けのある眺望のメインで、プラウド小岩ファーストは真南と真西がメインですね。
Ⅲ街区のプラウド小岩の2棟目は東側にアルファグランデ小岩をかすめつつ、という眺望の抜け感ですね。

公式の限定ページに新しい間取り出てました。

エントリー者向けの間取り増えましが、正直なところ微妙な間取りが多いですね。

これだけ後発マンションあると、売るのが難しそう

2LDKの間取りが出ましたね。2LDK狙いなのですが、価格はどのくらいでしょうか

公開された間取りの中で2LDKの間取りはなかなか良いですね。3LDKの間取りは全体的にもう少し収納が欲しいところです。公開されていない間取りもまだたくさんありそうなので、今後に期待してます。
勝手な予想ですが、2LDKは坪単価340前後、3LDKは坪単価330前後くらいではないでしょうか。間取りにもよると思いますが。

153です。位置図、建物断面、平面図はこんなイメージです。
小岩駅南口を出たところにズドーンっと立つので、駅北側からも圧迫感は強そうです。

>>160 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。この図は初見でした。

組合の説明ですと、都市計画決定は令和5年の予定で、この高層一棟案は、江戸川区の高さ限度110mを改変してのぞむものになるので、そうなれればよいと、楽しみにしています。

難しくとも、従前の110m以内での、高層・中層案になるのか、高層・高層案になるのだと思いますが、いずれにしても屋上広場は設けられますので、ホームからの目線の先に、緑が生い茂る姿を近隣住民としては楽しみにしています。

>>161 スカイビジネスさん
以下の記事に記載があります。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52506864.html

>>162 マンション検討中さん
ありがとうございます。環境影響評価が通って、高層1棟案でスムーズに都市計画決定となることを願っています。
詳しくないのですが、ここまできたらあとはほぼそのままといったプロセスなのでしょうかね。

日影について心配になりませんか？
南東側にあるアルファグランデ小岩スカイファーストからの日影、Ⅲ街区の高さ110mからの日影、東側の13階建て予定の多世代住宅？からの日影と、将来この物件は比較的高い建物に囲まれる位置にあるかと思います。素人ながら心配になりました。

電気室は地下みたいですね。亀戸同様に止水扉とかはあると思いますが。
アルファグランデ小岩スカイファーストのように電気室は高い位置に欲しかったですね。

>>164 マンション検討中さん
確かに気になりますよね。夏場の日が高い時期の日影はともかく、冬場の低い太陽では、直射日光が当たるのは、低層階では、真南に太陽がいる短い時間だけかもしれませんね。
233戸のうち、非分譲住戸76戸を含むということを鑑みても、憶測ですが、Ⅲ街区の地権者もこの物件に集約しているということ、そういう立ち位置の物件、ということかもしれませんね…。賃貸に出されることが多そうですね。

>>165 名無しさん
そうなんですね。地下は商業施設用の電気室のみで住宅用は別だと良いですね。再開発事業ですし、その辺、抜かりないことを願います。
軽々なことは言えませんが、個人的には内水氾濫は起きたことがない場所なので、武蔵小杉のようなことにはならないかなぁと。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e059/map/kansui_map.html

>>163 スカイビジネスさん

162です。
ごめんなさい。私も詳しくないので分からないです。
いずれにしても、小岩の駅周辺は商業施設がこれからたくさんできそうで楽しみです。後は現実的な価格だと良いのですが。

>>168 マンション検討中さん
マンションは高くなりすぎましたよね。
新小岩の住友が320ということらしいですが、快速停車駅、でも外廊下線路至近、眺望の抜けの無さ。
こちらは、各停千葉寄り、眺望の抜けの無さ、でも内廊下で駅チカ、スーパーも至近、ということで同じぐらいなのかなぁと。
でも低層階は300ぐらいであってほしいです。

北口再開発は、ヨーカドーがアリオに変わって、亀有のように映画館が入ればなぁレイトショー行くのになぁなどと夢想してますが、平米的に難しいですかね…

２街区は、何が入るのでしょうね。

>>157 マンション検討中さん

後発は2029年とかですよね。
早く欲しい人は待てないのでは？

>>164 マンション検討中さん

駅前だから仕方ないですよ。

マンマニさんが記事出してますね。
平均坪単価は335万前後のようです。

自走駐車場じゃないと、8000・9000万円出しても快適とは言えないですね。

>>173 マンション検討中さん

駅前に価値を感じる人は買うんじゃない？

>>173 マンション検討中さん
それってあなたの感想ですよね

竣工まで１年切ってますが結構のんびりしてますね
駅チカだからすぐに売り切れるという自信の表れですかね

>>175 匿名さん
もちろん自分の感想です！9000万だす人は、大体GクラスやデカいSUV乗る人が多いので、横幅1900までしか対応できないタワーパーキングだと自走式パーキングを借りる必要になるため、結構不便ではないでしょうか。

>>177 口コミ知りたいさん
私はあなたに賛同するよ
駐車場優先で考える人は一定数いると思う
ハイルーフに当選する気がしなかったから私は勝どきを諦めた
自走だからと幕張を検討するキチ〇〇っぷりだと自分でも思う
ちなみに今のスカイズに不満はないけど、想像以上に高値で売れそうなのでここを検討したけど微妙かなぁ

>>178 マンション検討中さん
スカイズに住んでいますか？すごい人ですね。スカイズは地下自走駐車場ですか？羨ましい！
野村のプラウドの新築タワーを見ると地下自走はほとんどないですね。

>>177 口コミ知りたいさん

178さんの言うようにハイルーフパレットの獲得競争は難儀するかもしれませんが、幅についてはどうでしょうか。
1850ではなく、今どきのタワーパーキングらしく、横幅は2050あることを願いたいですね。

http://www.iuk.co.jp/parking/pdf/elevator.pdf

>>179 口コミ知りたいさん
すごくはないよ、タイミングが良かっただけ
おそらく坪単価はここの方が高いし
スカイズは自走じゃなくてタワパだけどパレットの幅は2050mm
最近の物件に地下自走なんてプラウド以外でもタワマンないんじゃないか

マンマニ氏の動画だと小岩がきらびやかで魅力的な街に見えるね

タワマンってデメリット多いとネットで知りました。本当なのでしょうか。今週モデルルーム行くのですが心配になってしまいました

もうモデルルーム予約できるの？
エントリーしてるのに連絡がない

>>181 マンション検討中さん
湾岸と小岩ってどちらが良い悪いという意味ではなく対極的な感じがして、
検討層が被らないのかなと思っていたので、
このスレでスカイズ住民の方がいるのが意外でした

>>185 匿名さん
ここのメリットは再開発
新豊洲のメブクス等の再開発が終われば豊洲は頂点だと思っているので私は売ろうかと考えています
ここ買っても10年は住まないつもりで実需兼投資という感じです
資産家とは無縁で上手く空中族が出来ているだけで、湾岸で再開発の旨みを感じた人はここを狙うかもしれませんね
まぁ湾岸住民が小岩のイメージ通りの街並みに住む気が起こるかはわかりませんが
ちなみに私は資産を増やしたいので我慢して住むつもりですが、結構嫌だったりします
ネガではなく現状の小岩のイメージはこんなものですね
野村さんに頑張ってもらってイメージを覆して欲しいです

含み益でたとしても数百万だろ…。
そのために貴重な人生の5～10年嫌なところで過ごすなよ…。

私も実需兼投資って感覚で狙っています。
小岩には別に悪いイメージは無いですね。ちょっと街並みは古いかなって感じますが、今でも買い物利便性は高いですし、これから再開発があって、街がどう変わりゆくのか非常に楽しみです。
妻は物件の値段に尻込みしていますが、何とか説得したいところです。
今週末にモデルルームに行くので、妻の気が変わってくれれば良いのですが。

>>184 マンション検討中さん

オンライン案内会はもう参加されましたか？
オンライン案内会が終わっていないとモデルルーム予約できないと思います。

ここ買ったらまあ10年は確実に資産価値守られるとは思うけど、今の小岩の治安と街並みに最初の5年くらい耐えられるかどうかだな

>>187 匿名さん
＋2000万狙うつもりよ

今日久しぶりに小岩に行ったけど昼と夜、北と南大分印象が違う
15時頃、フラワーロード横の公園に子連れのお母様方いっぱい。近くのタワマン住民?
南口ロータリー周り、笑顔の女学生の群れ多し。メガネ率高い。調べたら偏差値60台後半の中高一貫女子高が。なるほど。夕方以降の小岩しか知らなかった。昼の小岩南口、活気あってちょっと吉祥寺感ある?
北口は相変わらず、ディープな印象

モデルルーム見てきたけど、全然ゆっくり見れなかった。なんか時間が決められていて、あっという間に終わって何も記憶に残っていない

>>193 マンション検討中さん
自分にとっては十分な情報量でお腹いっぱい

>>184 マンション検討中さん

予算低すぎるとか？

>>191 マンション検討中さん
スカイズならそれくらい行きますよね。

>>196 匿名さん
いやここでそれくらい狙いたい
最上階は買えないからワンフロア下の角狙い
ちなみにスカイズバカにすんな、税込＋3800万円也

>>197 検討板ユーザーさん

端くれのスカイズは普通に要らね

だいぶ建ってきました。１フロア１週間掛からないペースです。
まだモデルルームに行けてないので構造仕様を詳しく知らないのですが、
写真を見る感じ、床は、ボイドスラブですかね？

ちなみに、２枚目の右端、ドンキのあたりが、45階タワーの角ですかね。
このあたり一帯の再開発も楽しみです。

>>199 スカイビジネスさん

アルファグランデ小岩スカイファーストからですか？ありがとうございます！