アトラスシティ世田谷船橋ってどうですか？

先着順はいつの間にか1戸だけになりましたね！

住宅ローン減税の環境性能分類はどれにあたりますか？
ホームページみてもわからなかったのでどなたか教えてください。。

>>857 検討中さん

ZEH水準省エネ住宅か省エネ基準住宅かその他かという分類のお話でしょうか？？
この内容については
5月初旬にモデルルームで聞いた時は
まだ決まってないとの事でした。

>>858 マンション大好きさん

情報ありがとうございます。そうです、上限額がいくらになるか知りたかったです。
竣工しないと決まらないのですかね。

>>859 マンション検討中さん
私も気になっていますが、担当営業の方が未定と言っていました。早く知りたいですよね。

>>859 さん

他のマンションを見てる限りでは、
竣工前には決まるはずです！

本マンションのホームページにある
<東京都マンション環境性能表示>中で、
設備の省エネ性という項目が満点ですので
良い結果が出るのではないかと予想はしております。

5月で200邸成約済みだとほぼ完売間近ということなのでしょうか？

>>862 評判気になるさん

あと20戸くらいですもんね笑
駅遠物件ではありますが、
それ以外の魅力が色々あるので売れ行きは好調ですね。

>>862 評判気になるさん

そうですね^_^
予想より早く売れているイメージはありますが、
住環境、スーパー直結、価格など売れる条件が揃っているからだと思います！！

旭化成さんがアトラスギャラリー渋谷というコンセプトルームをオープンしてますね
最近テレビCMも出てるし色々力入れてる気がします
ヘーベルハウスほど知名度上がったらいいですねw

>>862 評判気になるさん
200戸以上の規模だったら竣工前完売は非常に厳しいのに、本マンションは先着住居も順調に売れているようですね。

ここ検討スレだが、もう既購入者と業者関係しかいないみたいだね。

>>867 買い替え検討中さん

そうですかね？？
僕は色んな検討スレ見ますがこんな感じですよ笑

このスレは雰囲気良いですね。住民の質も良さそう。

>>867 買い替え検討中さん
検討している者ですが9割方売れてしまっていると、良いことも悪いことも材料は既に出てしまってますからね。ラストスパートはこういう平和な感じの検討スレは多いかもしれませんね。平和なのは良いことです。

>>870 匿名さん

私も同意見です！
このマンションって今第4期で、
竣工が10ヶ月残ってる時点であと20邸くらい。
このような時点で既購入者と業者関係者があえて頑張る必要はないと思いますよ。
ネガが欲しければこのスレの最初から見たら良いと思います。偶に根拠のないネガもございますが笑

検討スレでネガティブな意見を書く人の大半は、ライバル物件の営業マンか他の物件の契約者だと思うが、こちらの物件は完売間近なので少なくなっているのでは？

マンマニさんが客観的に評価しているので、
記事とユーチューブの動画を参考にしてください。

>>872 マンション比較中さん

モモレジさんの記事もあります！
因みに、モモレジさんブログの各賞発表にて、
2021年マンション番付、2021年販売部門、2021年差別化部門、2021年マンション番付完全版
にランクインしていますよ。
良ければ参考にしてください。

>>873 評判気になるさん

https://mansion-madori.com/blog-entry-8444.html?sp

バルコニーにあるガラス手すりは半透明ですか？
透明ではないですよね？

>>875 eマンションさん
確か東と南は3階までコンクリ、それ以外は茶色と白色の
半透明のパネルだったかと。

>>876 マンション検討中さん

補足となりますが、MRで模型見た時に
1階住戸の一部は透明ガラスだった気がします。

８７５　ｅ
参考にしてください

>>878 マンション検討中さん

大変参考になりました！ありがとうございます(*^^*)

今現在
駐車場希望者は何件ほどあるのでしょうか
気になります

>>878　マンション検討中さん

ありがとうございます。CGよりいい雰囲気の外観になりますね♪。

>>880 匿名さん

それはモデルルームに直接聞いた方が良いと思います。
気になりますよね……

南棟の共用廊下側は、東棟の壁面とかなり近い感じなのでしょうか。
日当たりが気になったので、質問させていただきました。

>>883　マンション検討中さん

公式HPの敷地配置図イメージイラストだと、サウスフォートとアべニューフォートの間には少しスペースがありますね。植栽も入るのでしょうか。
日当たりや距離感については営業の方に確認された方がよろしいかと思います。

>>883 マンション検討中さん
確かに図面を見ると東棟の壁と近く見えますよね。

質問の答えになっていませんが、
南棟の廊下側は北向きになるので、どんなマンションにせよ、廊下側の日当たりは最初から望めないのかなと思います。

>>885 評判気になるさん

バルコニーが南向きの場合、
確かに廊下側は北向きになりますからね。
田の字で部屋の日当たりは若干少ないかも知れませんが
その代わりにリビングの採光は最高です！

>>883マンション検討中さん
参考にしてください
確かに狭いですが北側です

>>884～887 匿名さん
皆様ありがとうございます。
助かりました

>>887 匿名さん

これ撮ったのは凄すぎ！笑笑

>>887 匿名さん

他の写真ありますか？
個人的に敷地内ガーデンとかあったら見たいですね。

>>883 マンション検討中さん

バルコニー側の日当たりは全く問題ないと思います。
南向きの部屋は構造上仕方がないですが。。
ただ、南向きの方が一般的にはマーケットバリューがあるはず。

また、このマンションは向きによってメリットとデメリットがはっきり分かれてるので、結局は検討者の価値観問題です。

個人的には眺望優先なら東向き、バルコニー側の日当たり優先なら南向き、静かさ優先なら南西向きだと思います。

>>887 匿名さん
お陰様で大変参考になりました！！

4期購入要望書の締切が恐らく今週までだと思います！
4期もそろそろおしまいですね。

>>893 通りがかりさん

今期は何戸くらい販売になるか楽しみですねー

質問ですが、
このマンションのライバル物件はどこのマンションですか？？

>>895 評判気になるさん
ライバル物件って、どういう立場の方へのご質問ですか？

>>895 評判気になるさん
ウチは2-3年かけてこの物件にきめましたが、客観的にみて駅距離以外はかなり優良な物件かなと思います。似たような子育て物件としてブリリアシティ石神井公園、規模は違いますが晴海フラッグあたりも検討しましたが、新宿まで15分、小田急と京王を使える立地、バス停至近、小学校までの徒歩ルートの安全性、中央・東名・第三京浜・首都高へのアクセスが決め手になりました。我が家にとっては、サミット隣接がオマケに見える条件でした。ご参考まで。

>>895 評判気になるさん

同時に検討するマンションは何かという質問ですよね？
僕の場合は広域で、プレミスト世田谷喜多見?春海フラッグ?猿江恩賜公園レジデンス?プラウドシティ日吉等で検討しました。
どのマンションでも強みと弱みがあるので比較する面白さがありました。

>>896 マンション比較中さん

多分上記の方々のように検討する立場だと思います
m(_ _)m

中古だと…

東京テラス
プラウド千歳烏山アベニュー
パークハウス フォレストリエ

挙げることができますね！

>>897 通りがかりさん
私は商業施設との一体開発が最も大きな特徴だと感じていましたがオマケという考え方もあるんですね！！
有益なご意見ありがとうございます！

ギャラリーで聞いた話ですが、
コワーキングルームの利用時間が午後9時まで~
もしかして残業対策かな？ww

皆さんは郊外の駅近物件は検討されましたか？
こちらサミット隣接で環境もいいですし迷うのですが、
車を持っていないのでここより郊外になってしまっても駅近のほうがいいのかなと思ったり・・・
皆さんのご意見を伺えましたら嬉しいです。

>>903 匿名さん
もちろん郊外の駅近物件も検討はしましたが、
僕の場合は総合的に考えた結果こちらの住環境などがとても気に入りました。
このスレにその詳細を書いてしまうと他の方とトラブルになるかも知れませんので割愛しますが、
簡単に言うと、この物件がある地域に住んでみたいと判断した為駅距離は納得した感じです。また、直結のサミットもあるので。

これは非常に難しい質問ですね。人によって優先順位は違うので。それと、よく荒れるネタでもあります。

>>903 匿名さん

これはなかなか賛否両論ありそうなご質問ですね…
結論から申し上げますと買い手の価値観に大きく左右される為正解はございません。
903さんが何を最優先にしているかで選ぶと良いでしょう。

>>902 検討スレさん

笑
生産性と効率性を上げないと！！！

>>903 匿名さん

郊外の駅近物件も長短はあるはずですし、
車を所有してるかどうかはあんまり関係ないと思います。

自分と相性が合う街に暮らした方が楽しいのではないでしょうか？？

アトラスシティは駅距離だけ飲める方にとっては非常に良い買い物だと思います。

>>903 匿名さん
郊外って例えばどこですか？

このマンションは駅距離の優先順位をどの辺りに置くかで候補に入る方と入らない方が分かれますよね。
あとは家族みんなの納得感かなと。
我が家も車はありませんが、駅距離があっても世田谷で公共施設も緑も多いこの地域のこの価格は良いかなと思います。

郊外の基準も難しいですよね。。。
23区以外を郊外と言う人もいれば、
都心6区以外が郊外と言う人もいますし。。。

>>903 匿名さん
駅距離についての考え方はそれぞれだと思います。うちの場合は、子供が小さく当面使わない、私の仕事も半分はテレワーク、なので重要性は少し落ちました。駅、小学校、スーパー、のバランスで考えると良いかと。郊外の駅近物件というと、海老名、南町田あたりでしょうかね。

>>912 さん

なるほど！私も同じ考えです。
海老名と南町田でしたら
街の雰囲気などが違うので
住むシミュレーションが必要だと思いますね~

マンションホームページの物件概要が
更新されております。

4期の販売戸数は14戸
最終期の予定販売戸数は5戸

ご参考までに。

>>912 通りがかりさん

確かに利便性って電車の駅だけではないですから！

>>911 マンコミュファンさん

世田谷区も港区の方から見ると郊外ですよね(o^^o)

第4期が14戸
順調に売れているのは凄いですね。

>>914 ニュースさん
価格設定のミスかな…？笑

>>903 匿名さん
私もここと聖蹟桜ヶ丘の駅近タワーマンションを比較検討していますので、お気持ちわかります。価格は同じなので迷いますよね。リセールバリューを気にされるのでしたら、郊外でも駅近のほうがいいかもしれませんね。

>>918 通りがかりさん
急激にインフレが進んでいるから最新の物件より安く見えるたけでは？
変動金利派には、今後インフレ退治の過程で短プラまで上昇するほうが気になってしまいます。

>>914 ニュースさん
もう最終期なんですね。思ったよりも早く完売しそうですね！

>>920 マンション比較中さん
確かに6千万前後も安くはないですね。。
いずれ金利が上がるはずですが、
短期間で急激に上がるのはないと思います。

>>922 名無しさん
短期間で住宅ローンを返済できる方は羨ましいです。

>>923 マンション比較中さん

そうですね。
もうマンションは贅沢品になってますね。

>>920
価格設定のミスとは思いませんが、今となっては非常にリーズナブルなマンションになってしまいましたね。
今だと、世田谷で最寄り駅徒歩１０分以内のマンションなら新築で坪単３６０～７０は下らないでしょうし。
近くのレジデンスコート桜丘は坪単400行くんじゃないかって話です。
こんな昨今の度が過ぎる新築マンションの高騰を考えると、駅遠とはいえこのマンションの価格は凄い良心的に感じます。

大規模にも関わらず竣工前完売はほぼ確実なのも、それを裏付けていると思います。

>>925 坪単価比較中さん
ご意見ありがとうございます。
私もほぼ同じ考えですが、
今、世田谷区で徒歩10分以内の新築マンションでしたら
一部除いて基本400万前後からスタートすると思います。。

>>925 坪単価比較中さん
今そんなにするんですか…あまり値上がりとか値下がりとか気にしたくないですけど、そう考えるとアトラスの坪280前後は良心的に見えてしまいます。近所に大企業の社宅がたくさんあるので、住み替え需要で割と中古もスムーズにさばけるかなぁくらいに考えてましたが、値段もそこそこ維持できそうですね。よかった。

>>903 匿名さん
私は世田谷区の子育て環境や行政サポートなどに満足してるので、区内がよかったです。このマンションは目の前の保育園の中に未就学児の支援センターがあったり、スーパー、公園や学校も近いので、お子さんのいる方にいい環境と思います。後は朝の通勤で満員電車に長時間乗るよりは、自転車やバスに乗る方が個人的に楽に感じました。（テレワーク併用で）人それぞれですよね。駅遠ですが、長期で住む場合は残債割れするような物件ではないのではと勝手に思ってます！

金利面では黒田日銀総裁の任期切れとなる来年4月上旬までは、低金利政策が続きそうですね。ただアメリカだけ見てもFRBが一度に0.75%も金利を引き上げ、今後も継続する様相なので、円安は止まらず、日銀も遅かれ早かれ金利を引き上げざるを得ないというのが一般的な見方でしょうか。その意味で本物件の引渡しが来年3月なのは低金利政策の恩恵を受けられるぎりぎりのタイミングかと思います。

>>927 通りがかりさん

もう世田谷では坪単価280万くらいの新築は出ないですよね…

>>920 マンション比較中さん

今後は[高値での安定]になるのではないかと
個人的に考えています。

世界的に木材不足や燃料費高騰などで
建築費の値上りは今後も続くので
マンションの価格が下がるとまではいかないと思います。
住宅ローンの金利も急激に上げると経済が悪化しますし。

今日が4期の申込登録最終日ですね。

断熱材ももうすぐ20%程度値上げ、
ピンやビスも値上げを打ち出す予定。
多分今買った方がある意味で得？ですね。

これからここ買うと坪300超えてくる部屋がほとんどですが、それでも他と比べると目に優しい感じがします。ここ以外で6000万円台前半のファミリータイプなら中古にするか、都心からもっと離れるか、地域をガラッと変えるか。。。
共働き前提でもマンション購入きびしい時代です。

>>934 通りがかりさん

アトラスシティも1期と比べたら値上げはしてはいますが、
他のマンションと比べると本当に可愛いもんだと思います。
(笑)

>>933 評判気になるさん

やばい時代ですね。！

>>933 評判気になるさん
色んなものが値上げばかりすると結局誰も得しないかも！

いきなりすみません。
皆さんは採光が優先ですか？眺望が優先ですか？
ご返答頂けますと幸いです。よろしくお願いします。

>>938 マンコミュファンさん
我が家は、洗濯物を外干しできる程度の採光は大前提として必要と考えており、あとは住環境が重要事項です。
眺望は、あるに越したことはないですが予算次第という感じですかね。

シーズンフォート前の壁泉の工事が明日から始まるようです。工事後は花壇等として整備されます。工事完了は来月末予定となっていました。

>>938 マンコミュファンさん
子どもがいるので明るい環境で生活したく、採光優先です。
(子どもがいなかったとしても、なるべく電気いらずの明るい環境がいいので答えは同じですが)

>>938 マンコミュファンさん
子育てファミリーだったら子供の成長に影響があるから
採光一択だと思いますね。
眺望優先なら個人的には
タワーマンションの方がライフスタイルに合うのではないかと思います。

>>940 通りがかりさん

有益な情報ありがとうございました！
南西向きの低層階は噴水の音に注意が必要という話があった気がしますが、これで解決ですね！！

>>938 マンコミュファンさん
今現在このマンションを検討している人は採光優先の人が多いんじゃないかと思いますよ。

マンマニさんも言っていましたけど、眺望優先であれば、東向きか南向きの高層階でしたが、もうその辺りの部屋は残っていないですし。
とはいえ、眺望も採光も悪い極端に悪い部屋はない、ある意味均質的なマンションですから、「どうしても眺望が抜けていないとイヤ！」という人以外は検討の余地はあると思いますけどね。

眺望は向きによって異なるけど、
日当たりは全体的に問題ないです。
東向きは日照時間が少し短いかもしれませんが。

万が一築50年近い団地が建て替えになった時は、そのまま同じ形になるとも限らないので南西には日照に関してのリスクが降りかかって来そうですね。ここの住人にとっては、そのままヴィンテージ団地になってくれた方が良いのかな？

>>946 周辺住民さん
素朴な疑問として、これだけ広い土地があって何で今の団地は東西に面するような建て方なんでしょうかね？北側の何かに配慮したのでしょうか。

>>947 マンション検討中さん
予想ですが、団地のところは西が高くて東が低い傾斜地になっているからではないでしょうか。今では傾斜地にある大規模な建物は普通にありますけど。
あと西側の14階建ての団地はできた当時この辺りではランドマークになるくらいの高層建築物で西向きの中層階以上では富士山がよく見えたそうです。そういった眺望も関係してるのかなと予想しておりました。日本人は富士山大好きですから。

>>946 周辺住民さん

現地を見た限りでは、
いつか団地が建て替えになったとしても、
間には烏山川緑道があるし距離もあるので
南西向きの日照には影響はないと思います。

日照シミュレーション見ましたが、今でも日照に関して団地の影響はゼロではないので、建替があっても日照に影響無しっていうのは願望的な感じがしますね。
万が一団地の建替があった時に日照にリスクがあるのは、南西を検討する方には想定内なのではないでしょうか。
緑は減らさないでほしいですね。

>>950 匿名さん

私も見ましたが、団地の影響があるところは
主に3~4階くらいまでの低階層と一番端の方だけでした。
問題は日照時間ではなく眺望ですね。
個人的に団地の建て替えがあったら、
古さは無くなりますので
南西向きの平均的な眺望面は改善されるのではと思っています。
ただ、いつ建て替えするのか、また何に建て替えになるのかは誰も分からないですが。笑笑

>>948 周辺住民さん
確かに、東向きは新宿方面の眺望、
西向きは富士山の眺望ですね！

先着順が4戸になってたので、10戸成約したみたいですね。
最終期が5戸で、残り一桁になったと理解していいのでしょうか…？いずれにせよ、残り僅かでしょうけど

>>953 通りがかりさん
4期の直前に先着順が1戸あったので恐らく11戸成約でしょう。
残りは最終期の販売戸数を足すと合計9戸ですね。

su-moに先着住戸出てますが、南西最上階と南西大きめ中層階、価格的に折り合いつくなら、どれも良い部屋に見えます。