物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市東豊中町6-1-11(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸(エアリーヒル : 207戸、ブライトヒル : 168戸、センターヒル : 44戸、ディライトヒル : 43戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建(エアリーヒル) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [売主]阪急不動産株式会社 [売主]MID都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 関西支店 [復代理]プレジオコーポレーション株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
東豊中クラスヒルズ口コミ掲示板・評判
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879
周辺住民さん
東豊中幼稚園は、この辺りの私立幼稚園の中ではけっこうママ達の「意識レベル」が高い気がしますね…。
まぁ近くの追手門幼稚園ほどではありませんが(←追手門=外車・ブランドスーツ・お受験な感じ)
同じ私立でも、近所の熊野田の方が庶民的な気はする。
東豊中幼稚園は、周辺の公立(ゆたか幼稚園)・東豊中保育園のママ達とは、全体的に見て明らかにカラーが違いますね…。
良い意味ですが、ね。
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880
ご近所さん
そうですか?東豊中幼稚園、庶民的な感じだと思いますが・・・。
ブランド品で固めてる人、殆ど居ませんよ(笑)身なりが綺麗なのは、
お洒落さんレベルだし。
追手門はおっしゃるとおり、お金持ち・お受験幼稚園で間違いないですが。
私立の幼稚園と公立の幼稚園・保育所 当たり前ですが、親の質が違って
当然だと思います。
東豊中幼稚園が意識レベルの高い幼稚園と判断される方は、豊中の私立幼稚園
全てが当てはまると考えるのが良いかと感じました。
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881
匿名さん
東豊中幼稚園は普通なイメージですね~。
熊野田は確かにもう少しだけ庶民的かも。
文化幼稚園が少しだけお高い感じ。
追手門はかなり一般とは違う人が多い。
あくまで個人的に受けた感触 ですけど。
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882
匿名さん
ここは、どちらかというと庶民的なマンションですよね
追手門さえ選ばなければどこでもたいして違いはないと思います
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883
匿名さん
そんな感じですね。
追手門以外は、個人の好みの差で決めればというイメージです。
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884
匿名
新築スーモとか折り込みチラシ見てても、だいぶ前から「販売戸数20戸」のままず~っと変わってないんだけど…。
やっぱり売れてないの?
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886
購入検討中です。
う~ん。。。新年になったら、何か動きあるかな~??と期待したんですが、
謹賀新年とイベントのDMが来ただけでしたね~。
最近MR行かれた方、いらっしゃいませんか?どんな感じでしょうか。
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888
ご近所さん
確かに・・・。週末近くを通りましたが、イベントがあったにも関わらず、来ている人は少なかったように思います。次はどんなイベントをするのでしょうかね?
あんなにたくさんのマンション・・完売までどれくらいかかるのか?!販売方法考えないと難しいでしょうね。
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889
購入検討中さん
↑その週末のイベントに参加しましたが、イベント終わってMR行くと結構にぎわってましたよ。
テーブルで商談してるだけでも7~8組くらいいたのでは…?
今までそれなりに興味はあったけど、購入までには至らなかった人たちをゲットするために、そろそろ本格的に動き出そうとしてる感じじゃないんですかね~?
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891
購入検討中です。
まあ、高層階は確かに割高に感じますね。低層階の目玉住戸に比べれば。。。
でも、値引き(1割から2割)があるなら、全体としては良い物件なのではないかな~と思ってて、
期待してます。
イベント、内容によっては行ってみたいですね~。幼児がいると、そういうの有難い。
個人的には、アンパンマンかの着ぐるみがいるだけでうちの子は一時間は持つなぁ。
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892
匿名さん
イベントいってみましたが、子供には大受けでしたよ。商談も多く発生したのでは??
確かに値段が少しだけ高いのが、値引きでどんどん解消されればそれなりに売れると思います。
設備も住戸カメラが無いなど、近隣に建った最近のマンションと比較して豪華路線ではないので、原価は安めに抑えられているはず。
とすると、値引きの体力はかなりあるのではと思ってます。
最初に値段が高いのはとれるとこからはとっておこうというだけのことだろうと思います。
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894
匿名さん
いや、元の購入がURからでしょ?比較的安いのでは?戸数が多い分、戸数あたりの建築費負担も安いはずですし。
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895
購入検討中です。
確かに住設はコストダウン仕様ですよね。大規模ならもっと良い住設を安く仕入れられたのでは?とも思いますが、文句言ったらきりないし。。。
相対的にレピアは安くて住設もそれなりで良い物件だったんだなぁ。。と今更ながら。
値引きの体力が有ろうと無かろうと、需要と供給のバランスだから、売れなきゃ安くせざるおえないでしょうけどね。
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896
匿名さん
広告はよく入ってますね。近所なんでよく現地なんかも見ます。マンション購入も考えているため、スーモもよく拝見しています。
広告もスーモも1分しかキーワードがなく、同じようなかんじの一つ覚えみたいなですね。
ここを買った友人もいますがもっと他に推すものあるだろっていってますよ。
広告担当の方、もっとほかに思い浮かばないのかな。
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897
匿名
「1分」以外に押すものって、具体的に何ありますか?
う~ん…私には思い浮かばない…
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898
匿名さん
それだけしかないマンションなんだね。
ここまで異論も反論もないんだから笑っちゃうよ。 終わってるね。
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900
匿名さん
エアリーヒルの情報がでないのは確かにその通りだけど
イメージって書いてあるのは実物なしのパンフレットである以上当たり前では?難癖つけるにしてもひどいよそれは…
売れないかぁ。寂しいな。
阪急さんも格好つけてないで白旗あげて、値引きでもしたら?
今ならわかって即クレームものでしょうがネ
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901
匿名さん
売れないからってエアリーヒルが出る前から値引き?
それをしたら阪急はなめすぎでしょ。
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902
匿名
広告に載ってた、販売提携「株)アイ・フラッツ」って何者?
ここって、オリックス/阪急不動産/MIDの3社事業主のはずが、今日の広告にはこの「アイ・フラッツ」とやらが「販売提携(復代理)」となってた。
いきなり、なんで?
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903
匿名
↑あ、正確には、コレが加わって事業主が4社になってた、という事です。
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904
匿名さん
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905
購入検討中です。
ホントだ~~~!
ホームページも春仕様になったなーと思って見てたら、「販売提携(復代理)」株)アイ・フラッツ入ってますね。
MRなんかでお客さんに接客販売する会社が阪急不動産とアイ・フラッツの2社になりましたーーって事かと。
要するに売れないから営業力を強化したんではないかな?それか、長期戦をにらんで営業マンのコストを下げるつもりかも。
アイ・フラッツは主に大阪府下のマンションを販売受託してる会社みたいですね。
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908
購入検討中です。
そ~なんですか。
市内のいわゆる激安マンションと比べたら、食洗機やキッチンスライド収納や三面鏡とか標準装備だし、そこまで激悪ではないし(一つ一つのグレードは低そうだけど)ウチには十分なんだけどな。
天井が一重(直張り)なのはどうなんだろう・・・。電線や水道管が天井か床下のコンクリ内を通るって事なのかな?2重天井と比べて水漏れした時の修繕がめっちゃ大変になるって事???
構造部分に手を抜かれたら怖いな~。。。
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909
匿名さん
あ〜言い訳が聞こえてくる
売れないのは営業の責任って
阪急不動産のせいって
中でも最前線の営業のせいって
仕方ないんだけど。
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911
匿名さん
>天井が一重(直張り)なのはどうなんだろう・・・。電線や水道管が天井か床下のコンクリ内を通るって事なのかな?
営業さんに確認したら、2重天井なので心配ないとおっしゃってました~。
私自身安心しました。
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913
住まいに詳しい人
いや、閲覧図はどっからどう見ても二重天井では?
(それとも厚さ50cmのコンクリート床マンション?)
建築でメシ食ってる人間からすると、工事始まってから
仕様変更なんてありえないッス…。売れてるとか売れてない
とかの次元じゃなく。
この板では290番くらいに無責任な人がつぶやいてから
誰も疑わないまま流されてるのな…。
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914
購入検討中です。
流されてました。。。
ウチは要するに永住したいんで、4LDK→3LDKに将来変更可能な事(電気配線も含めてね)と、電気や水道管などがコンクリ内を通ってて修繕が大変!というのでなければ、何でもいいんですがね。
もっかいMRに行って、そこら辺の事を突き詰めてきいてみようかなぁ。気になる。
それと、一般論として、住宅の性能評価証って当てになるのですか?
以前の耐震偽装事件の時も評価会社との癒着が問題になってましたが。
モンテーヌの事があるから、そこら辺の不安も解消しときたいのですが。。。
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915
匿名さん
ここと競合するレジデンスとロジュマンは、程度の差はあれ、仕様はある程度良さそうですね。
でも、私もここで十分です。
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916
住まいに詳しい人
913です。
> 以前の耐震偽装事件の時も…
あれ、そうだっけ? 自分が知らんだけかな。
一応、(それこそ)一般論として
・確認機関 …建築基準法に従っているか監視するところ
・性能評価機関…建物の性能をランク付けするところ
のハズで、耐震偽装のとき問題になったのは「確認機関」じゃあ
なかったかな? 全然別もんだと思う。
で、耐震偽装も「癒着」が問題になったっけなぁ…?
あれは「悪い事をする建築家」と「ザルな確認機関」と
「隠蔽体質なお役所」が悪い具合に噛み合っちゃったん
だと思ってたんだけど。意図して癒着してたかな?
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917
購入検討中です。
私は「ニュースで見た」程度ですが、耐震偽装問題の時は、所謂「民間の指定確認検査機関」はゼネコンやハウスメーカー、施工会社なども作る事が可能なため、「ザルになる=意図した癒着もし放題」の恐れが指摘されたと思います。
(でも一番有名な事件では、913さんの仰る通りです。)
性能評価機関の会社の大半は、その株主が大手ハウスメーカーやゼネコンになってるんで、おんなじ構造かな~~っとちょっと不安になりまして。。。
MRに行くと、どこの営業さんも胸張って「ウチは住宅性能評価最高ランク取得予定ですから!」って言いますけど、当てになるンか???って。
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918
匿名さん
二重床なら普通「資料」の「設備・構造」の所に麗々しく図を載せて自慢げにその効能を書いていますが、さてどうなのか?
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919
匿名さん
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921
購入検討中です。
謎の「供給済」はどちらに入るんでしょう?
(「商談中」でも「分譲済」でもない。。。)
住宅ローン審査中???
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923
購入検討中です。
450戸もど~するつもりなんだろ。
今残400戸として、月10戸づつ売れても後3年以上かかるんですけど。
さっさと売りさばいて損切りしようと思って貰えないかしら。
愚図愚図してると消費税もあがっちゃって、益々買い辛いわ。。。
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924
匿名さん
○⑨?
何もできひん上に口ばっかり。だからこうなる。
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925
匿名さん
阪急ばかり叩いてるけど、筆頭売主はオリックスでしょ?
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926
匿名さん
そうですね。
でも売ってるのはどこ?
先頭に立って売ってるのはオリックス??
MIDって会社?
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928
匿名さん
筆頭売主?
なんじゃそりゃ。
そんなもん内々でしか関係ない。
こっちはまったく関係ない。
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930
匿名さん
モデルルームを見に行きましたが、正直がっかりしました。
10年前にできた分譲貸しの、今住んでるマンションと、たいして変わりありませんでした。
靴箱もあまり大きくないし、全体の収納も少なめ、リビング以外の部屋がなんだか圧迫感があるというか・・・
特にコレという売りがない感じもしました。
クロスやドア、フローリングなど、内装もちょっと時代遅れと言うか、今風でないような気が・・・
私の主観です。購入を決めている方スミマセン。。
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932
匿名さん
部屋の広さはまずまずですが収納は全くですよね。
あの部屋より狭くなるとさらに収納も少ない。と、なると物を置かないといけないし…
本当にイメージわきにくかったな。
あれ以上の広さをこことでととなると我が家では予算オーバー。
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933
購入検討中さん
良くも悪くも、たかが2タイプのモデルルームを見ただけで、このマンションの他の間取りの部屋まで「狭い」とか「収納少ない」とかわかったような気になるのは、ちょっとね・・・。
もちろん、モデルルームの開放感そのままって訳でも決してないけど。
もっと収納がある間取りや、同じ70平米台でもモデルルームのよりも開放感ある間取りはありますよ。
ま、そういう我が家も図面上だけで、「収納が多いそう」な「開放感ある」間取りを購入しようかと検討中なんですけどね。
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934
物件比較中さん
収納が多いのは、やっぱりインプレスト千里中央だね。
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935
匿名さん
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937
匿名さん
来てましたね。DM 。
5000円付けないといけないぐらいお客がきてないのか…(笑)
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938
匿名さん
普通に考えて
5000円目当てで来る人呼んでもマンションを買うとは…どんなに考えても思えない。そこからピントが間違ってる。
ただ急いで5000円もらいたい人を呼びたいだけなんでしょうね。
ハハ(笑)
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939
購入検討中です。
5000円って結構多いですね。他はせいぜい1000円から3000円なのに。
何だか・・・末期症状・・・??
値下げしよーーよ。営業さん、超楽になるよ?人気はあるんだからさ。
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940
匿名さん
外観が見えてきましたね。なんかここ寂しくなってるけどこれからどうなるかなあ。
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941
匿名さん
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942
匿名さん
売れ行き、いかがでしょうか?
広告は時々入ってるような。
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947
住まいに詳しい人
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948
匿名さん
レジデンス豊中やロジュマン東豊中は、もう最後のラッシュに入ってるようですが~。
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949
匿名
これから建築するマンションは、建築資材の高騰から、価格が高くなることが予想されるから、無意味に値下げせず、ゆっくり売っていく方が得策でしょう。
消費税が上がるかもという話も、駆け込み需要で売主には有利かも。
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950
匿名さん
靭公園で中止されたマンションがある。理由を公表しないだけに浅沼の物件は信用できなくなった。皆さん、ここは大丈夫ですか?
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951
匿名
震災で消費マインドが下がっているのがデベには痛いでしょう。
あらゆる面で遅れが予想されます。
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952
匿名はん
うつぼは遅れじゃないよ。建設中止、販売中止。
遅れるので建設販売延期ということできちんとHPで説明している物件はあるが、プレミストうつぼ公園は違う。
浅沼が、、、
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953
契約済みさん
他人の不安煽るの楽しそうですね。
ここは比較以外でよその建物の話するところじゃないんですが。
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954
近所をよく知る人
レピア東豊中 風光の丘
価格 2,890万円
管理費等 12,730円
間取り 3LDK
平成16年8月建築 眺望・日当たり良好 ペット飼育可(規約制限有り)
所在地 豊中市東豊中町6丁目
専有面積 74.26m2
バルコニー 14.40m2
築年月 平成16年8月
構造/階数 RC10階建て/ 7階部分
バルコニー方向 南
駐車場 空有
用途地域 一種中高層
小学校区 東豊台小学校
中学校区 第十五中学校
建物名 レピア東豊中 風光の丘
■レピア東豊中 風光の丘の棟情報
構造 土地面積:4666.03m2 建延面積:12234.22m2
建物構造:RC10階建て 戸数:107戸
築年月:平成16年7月(西暦:2004年7月)
周辺施設 保育所徒歩1分/幼稚園徒歩4分/病院徒歩10分/バス停徒歩4分
駐車場 有 駐車場台数:107台
学校区 小学校 東豊台小学校 徒歩10分
中学校 第十五中学校
高校 第一学区
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955
ご近所さん
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956
ご近所さん
レピアの中古物件はこの間取りですね。
2890万円に仲介手数料3%+6万円を入れると価格は2982万円少々ですね。
当時の価格が3145万円でしたので中古でもほとんど値落ちしていないですね。
レピアは一般的なアウトポールではなく逆梁アウトポールです。
背の高いハイサッシで高コスト仕様なところが良いと思います。
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957
匿名
だから、この板でレピアの情報ばっかり要らないって。
あなた住民板にも出没してたけど、しつこいよ。
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958
匿名さん
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959
匿名さん
レピアは安かった。時代が変わった。ってこと?
レジデンス豊中もロジュマン東豊中もそれなりだし。
いや、ロジュマン東豊中は場所がズレて結構安いけど。
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960
住まいに詳しい人
時代は特に変わっていないと思います。
レピアの前はデベさんと関係のある寮が建っていました。
競争入札で土地を購入したわけではないので安く販売できました。
クラスヒルズは売れると踏んだデベさんが大枚を叩いてしまったのだと思います。
だから販売価格もそれなりに高額なのでしょう。
レピアもクラスヒルズも立地的にまったく大差はありません。
クラスヒルズを購入してもレピア並みの坪単価にすぐ下がると思います。
固定資産税がすぐに下がるというメリットはあると思いますが
資産も下がることになりますので購入者はジレンマを感じると思います。
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961
匿名さん
960さんに同意です。
加えて周辺マンション戸数の多さからも
価格はもう少し下になるのは明らか。
仕様の良いレジデンスでも下がり幅は大きい。
安めのロジュマンやジークレフで相場ぐらい。
周辺の中古相場から、三十年したらどこでも
大体70平米で1200万程度と想定。
でも、ごにょごにょ言わずに気に入ったなら
何でもよいと思いますけど。人生一度きり。
好きな物を買いましょう。
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962
住まいに詳しい人
ん? いや時代というか、時期が違います。
立地条件が同レベルなら、中古としての価値は差がつかないでしょう。
でも新築のときは、そのときの世相を反映します。労務単価や材料単価で。
石油が値上がりしたら、なんでもかんでも値上がりするんです。
いま鉄単価なんか、たかが2年前の3割増しなの知ってます?
ましてや耐震偽装事件前の建物なんかイケイケでしょ。
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963
匿名さん
ロジュマン東豊中は残り3戸らしい。っとすると、あとはレジデンス豊中とここ。早くレジデンス豊中も売れてしまって、クラスヒルズに集中してほしい。
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964
ビギナーさん
962さん
なるほど。納得です。
新築の価格は差分が出る。
中古は差分が出にくい。
言われれば当たり前ですが
重要なポイントですね。
ありがとうございます。
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965
物件比較中さん
ブライトヒルの南側を検討していますが、
エアリーヒルの分譲を待つ方が良いのでしょうか?
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966
匿名さん
うーん何とも言えないピンクの外観...
コストダウンですかね?
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967
匿名さん
やっぱり、みんなそう思ってるんですね。
なぜあの色なのか不思議です。
レジデンス、レピア、URの方が、色だけなら、、、。
ま、住んだら関係ないですけどね。
なんとなくね。
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968
物件比較中さん
オール電化じゃないし、ガラストップでもないし、サイレントレール付きの収納でもなく、高いのはなぜ?
場所?
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969
匿名
オール電化は設備を含めてもガズ菅をひく工事をするよりも安上がりと聞きました。
やっぱり土地代しか高い理由は考えられませんね。
当初売れると考えたデベさんの予定ではとっくにエアリーの分譲も始まっていたはずです。
これ以上売れなければ全戸値下げ&再契約の可能性ありだと思います。
マンションよりハイテンションのCMでおなじみだった「シティオアシス東三国」は
あまりの契約率の悪さから全戸1000万円くらい、物件によってはそれ以上値下げしました。
契約済みの人も値下げ価格での再契約でしたのでまったく損はしませんでした。
クラスヒルズでもあり得る可能性が現実味を帯びてきたと個人的には考えています。
このまま誰も契約しなければ100%そうなります。
本当に欲しい人は今は買わないのが一番だと思います。
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970
匿名さん
そこまでとは思えませんが、無いとは言い切れない。
そんな感じでしょうか。
しかし、価格が高いとは思います。
同じ出すなら、レジデンスはモノは良いのでは。
安くならロジュマン、モノは変わらないでしょう。
ところで、ここは今何戸残りなのですか??
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971
匿名さん
うーん、角住戸は給湯設備がむき出しになってたり、浮いた色の配管、ピンクの外観、、、
なんとも言い難いですね。。。
住人のレベルが下がらないことを願うばかりです。。。
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972
匿名
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973
購入検討中さん
やはり設備が高い割にはイマイチ。
安くならないのであれば、諦めようと思います。
とくに共用以外の設備がイマイチ。
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974
契約済みさん
あの外観は本当にピンクなのでしょうか?
見ようによってはベージュに見えるのですが、みなさんがピンクピンクと
おっしゃってるので、通りかかるたびにピンクに見えてしょうがない・・・・
と当時にとても残念な気持ちにもなります。
あーあ、もっと落ち着いた色の外観だったらもっともっと素敵なマンションだった
ろうに、、、、
外観があんな色だとちょっと安っぽく見えたりもしますね。
本当に残念。。。。
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975
匿名さん
974さん
この色では益々売れなくなるのは確実ですよね。
公に値下げする場合に限って、一旦解約して再契約できますのでそれを願いましょう。
大幅な値下げ価格になったら納得できるかもしれませんよ。
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976
匿名さん
実物のピンクな感じと、広告のラクジュアリーな感じがかなりミスマッチです。
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977
購入検討中さん
値下げ狙いでいきたいと思います!
エアリー狙いで!
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978
契約者さん
今日久しぶりにマンション前を通りました。ちょっと見ない間に、工事用シートも取れて、外観が完全に見れて感激です!
ここで皆さんがピンクピンクって言うので、一体どんなだろう…って不安でしたが、この外観は私的には全然違和感ないです。
(ピンクの外観=ラブホの外観みたいなイメージしてましたから(笑))
ピンクっていうよりも、ベージュ系ですよね。
まぁ、マンションのカタログから想像していた外観とは多少のイメージの差はありますが、これをピンクと捉える方々は、かなり穿った見方のような気がします。
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