物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市東豊中町6-1-11(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸(エアリーヒル : 207戸、ブライトヒル : 168戸、センターヒル : 44戸、ディライトヒル : 43戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建(エアリーヒル) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [売主]阪急不動産株式会社 [売主]MID都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 関西支店 [復代理]プレジオコーポレーション株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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東豊中クラスヒルズ口コミ掲示板・評判
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879
周辺住民さん
東豊中幼稚園は、この辺りの私立幼稚園の中ではけっこうママ達の「意識レベル」が高い気がしますね…。
まぁ近くの追手門幼稚園ほどではありませんが(←追手門=外車・ブランドスーツ・お受験な感じ)
同じ私立でも、近所の熊野田の方が庶民的な気はする。
東豊中幼稚園は、周辺の公立(ゆたか幼稚園)・東豊中保育園のママ達とは、全体的に見て明らかにカラーが違いますね…。
良い意味ですが、ね。
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880
ご近所さん
そうですか?東豊中幼稚園、庶民的な感じだと思いますが・・・。
ブランド品で固めてる人、殆ど居ませんよ(笑)身なりが綺麗なのは、
お洒落さんレベルだし。
追手門はおっしゃるとおり、お金持ち・お受験幼稚園で間違いないですが。
私立の幼稚園と公立の幼稚園・保育所 当たり前ですが、親の質が違って
当然だと思います。
東豊中幼稚園が意識レベルの高い幼稚園と判断される方は、豊中の私立幼稚園
全てが当てはまると考えるのが良いかと感じました。
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881
匿名さん
東豊中幼稚園は普通なイメージですね~。
熊野田は確かにもう少しだけ庶民的かも。
文化幼稚園が少しだけお高い感じ。
追手門はかなり一般とは違う人が多い。
あくまで個人的に受けた感触 ですけど。
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882
匿名さん
ここは、どちらかというと庶民的なマンションですよね
追手門さえ選ばなければどこでもたいして違いはないと思います
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883
匿名さん
そんな感じですね。
追手門以外は、個人の好みの差で決めればというイメージです。
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884
匿名
新築スーモとか折り込みチラシ見てても、だいぶ前から「販売戸数20戸」のままず~っと変わってないんだけど…。
やっぱり売れてないの?
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886
購入検討中です。
う~ん。。。新年になったら、何か動きあるかな~??と期待したんですが、
謹賀新年とイベントのDMが来ただけでしたね~。
最近MR行かれた方、いらっしゃいませんか?どんな感じでしょうか。
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888
ご近所さん
確かに・・・。週末近くを通りましたが、イベントがあったにも関わらず、来ている人は少なかったように思います。次はどんなイベントをするのでしょうかね?
あんなにたくさんのマンション・・完売までどれくらいかかるのか?!販売方法考えないと難しいでしょうね。
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889
購入検討中さん
↑その週末のイベントに参加しましたが、イベント終わってMR行くと結構にぎわってましたよ。
テーブルで商談してるだけでも7~8組くらいいたのでは…?
今までそれなりに興味はあったけど、購入までには至らなかった人たちをゲットするために、そろそろ本格的に動き出そうとしてる感じじゃないんですかね~?
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891
購入検討中です。
まあ、高層階は確かに割高に感じますね。低層階の目玉住戸に比べれば。。。
でも、値引き(1割から2割)があるなら、全体としては良い物件なのではないかな~と思ってて、
期待してます。
イベント、内容によっては行ってみたいですね~。幼児がいると、そういうの有難い。
個人的には、アンパンマンかの着ぐるみがいるだけでうちの子は一時間は持つなぁ。
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892
匿名さん
イベントいってみましたが、子供には大受けでしたよ。商談も多く発生したのでは??
確かに値段が少しだけ高いのが、値引きでどんどん解消されればそれなりに売れると思います。
設備も住戸カメラが無いなど、近隣に建った最近のマンションと比較して豪華路線ではないので、原価は安めに抑えられているはず。
とすると、値引きの体力はかなりあるのではと思ってます。
最初に値段が高いのはとれるとこからはとっておこうというだけのことだろうと思います。
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894
匿名さん
いや、元の購入がURからでしょ?比較的安いのでは?戸数が多い分、戸数あたりの建築費負担も安いはずですし。
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895
購入検討中です。
確かに住設はコストダウン仕様ですよね。大規模ならもっと良い住設を安く仕入れられたのでは?とも思いますが、文句言ったらきりないし。。。
相対的にレピアは安くて住設もそれなりで良い物件だったんだなぁ。。と今更ながら。
値引きの体力が有ろうと無かろうと、需要と供給のバランスだから、売れなきゃ安くせざるおえないでしょうけどね。
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896
匿名さん
広告はよく入ってますね。近所なんでよく現地なんかも見ます。マンション購入も考えているため、スーモもよく拝見しています。
広告もスーモも1分しかキーワードがなく、同じようなかんじの一つ覚えみたいなですね。
ここを買った友人もいますがもっと他に推すものあるだろっていってますよ。
広告担当の方、もっとほかに思い浮かばないのかな。
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897
匿名
「1分」以外に押すものって、具体的に何ありますか?
う~ん…私には思い浮かばない…
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898
匿名さん
それだけしかないマンションなんだね。
ここまで異論も反論もないんだから笑っちゃうよ。 終わってるね。
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900
匿名さん
エアリーヒルの情報がでないのは確かにその通りだけど
イメージって書いてあるのは実物なしのパンフレットである以上当たり前では?難癖つけるにしてもひどいよそれは…
売れないかぁ。寂しいな。
阪急さんも格好つけてないで白旗あげて、値引きでもしたら?
今ならわかって即クレームものでしょうがネ
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901
匿名さん
売れないからってエアリーヒルが出る前から値引き?
それをしたら阪急はなめすぎでしょ。
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902
匿名
広告に載ってた、販売提携「株)アイ・フラッツ」って何者?
ここって、オリックス/阪急不動産/MIDの3社事業主のはずが、今日の広告にはこの「アイ・フラッツ」とやらが「販売提携(復代理)」となってた。
いきなり、なんで?
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903
匿名
↑あ、正確には、コレが加わって事業主が4社になってた、という事です。
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904
匿名さん
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905
購入検討中です。
ホントだ~~~!
ホームページも春仕様になったなーと思って見てたら、「販売提携(復代理)」株)アイ・フラッツ入ってますね。
MRなんかでお客さんに接客販売する会社が阪急不動産とアイ・フラッツの2社になりましたーーって事かと。
要するに売れないから営業力を強化したんではないかな?それか、長期戦をにらんで営業マンのコストを下げるつもりかも。
アイ・フラッツは主に大阪府下のマンションを販売受託してる会社みたいですね。
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908
購入検討中です。
そ~なんですか。
市内のいわゆる激安マンションと比べたら、食洗機やキッチンスライド収納や三面鏡とか標準装備だし、そこまで激悪ではないし(一つ一つのグレードは低そうだけど)ウチには十分なんだけどな。
天井が一重(直張り)なのはどうなんだろう・・・。電線や水道管が天井か床下のコンクリ内を通るって事なのかな?2重天井と比べて水漏れした時の修繕がめっちゃ大変になるって事???
構造部分に手を抜かれたら怖いな~。。。
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909
匿名さん
あ〜言い訳が聞こえてくる
売れないのは営業の責任って
阪急不動産のせいって
中でも最前線の営業のせいって
仕方ないんだけど。
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911
匿名さん
>天井が一重(直張り)なのはどうなんだろう・・・。電線や水道管が天井か床下のコンクリ内を通るって事なのかな?
営業さんに確認したら、2重天井なので心配ないとおっしゃってました~。
私自身安心しました。
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913
住まいに詳しい人
いや、閲覧図はどっからどう見ても二重天井では?
(それとも厚さ50cmのコンクリート床マンション?)
建築でメシ食ってる人間からすると、工事始まってから
仕様変更なんてありえないッス…。売れてるとか売れてない
とかの次元じゃなく。
この板では290番くらいに無責任な人がつぶやいてから
誰も疑わないまま流されてるのな…。
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914
購入検討中です。
流されてました。。。
ウチは要するに永住したいんで、4LDK→3LDKに将来変更可能な事(電気配線も含めてね)と、電気や水道管などがコンクリ内を通ってて修繕が大変!というのでなければ、何でもいいんですがね。
もっかいMRに行って、そこら辺の事を突き詰めてきいてみようかなぁ。気になる。
それと、一般論として、住宅の性能評価証って当てになるのですか?
以前の耐震偽装事件の時も評価会社との癒着が問題になってましたが。
モンテーヌの事があるから、そこら辺の不安も解消しときたいのですが。。。
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915
匿名さん
ここと競合するレジデンスとロジュマンは、程度の差はあれ、仕様はある程度良さそうですね。
でも、私もここで十分です。
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916
住まいに詳しい人
913です。
> 以前の耐震偽装事件の時も…
あれ、そうだっけ? 自分が知らんだけかな。
一応、(それこそ)一般論として
・確認機関 …建築基準法に従っているか監視するところ
・性能評価機関…建物の性能をランク付けするところ
のハズで、耐震偽装のとき問題になったのは「確認機関」じゃあ
なかったかな? 全然別もんだと思う。
で、耐震偽装も「癒着」が問題になったっけなぁ…?
あれは「悪い事をする建築家」と「ザルな確認機関」と
「隠蔽体質なお役所」が悪い具合に噛み合っちゃったん
だと思ってたんだけど。意図して癒着してたかな?
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917
購入検討中です。
私は「ニュースで見た」程度ですが、耐震偽装問題の時は、所謂「民間の指定確認検査機関」はゼネコンやハウスメーカー、施工会社なども作る事が可能なため、「ザルになる=意図した癒着もし放題」の恐れが指摘されたと思います。
(でも一番有名な事件では、913さんの仰る通りです。)
性能評価機関の会社の大半は、その株主が大手ハウスメーカーやゼネコンになってるんで、おんなじ構造かな~~っとちょっと不安になりまして。。。
MRに行くと、どこの営業さんも胸張って「ウチは住宅性能評価最高ランク取得予定ですから!」って言いますけど、当てになるンか???って。
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918
匿名さん
二重床なら普通「資料」の「設備・構造」の所に麗々しく図を載せて自慢げにその効能を書いていますが、さてどうなのか?
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919
匿名さん
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921
購入検討中です。
謎の「供給済」はどちらに入るんでしょう?
(「商談中」でも「分譲済」でもない。。。)
住宅ローン審査中???
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923
購入検討中です。
450戸もど~するつもりなんだろ。
今残400戸として、月10戸づつ売れても後3年以上かかるんですけど。
さっさと売りさばいて損切りしようと思って貰えないかしら。
愚図愚図してると消費税もあがっちゃって、益々買い辛いわ。。。
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924
匿名さん
○⑨?
何もできひん上に口ばっかり。だからこうなる。
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925
匿名さん
阪急ばかり叩いてるけど、筆頭売主はオリックスでしょ?
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926
匿名さん
そうですね。
でも売ってるのはどこ?
先頭に立って売ってるのはオリックス??
MIDって会社?
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928
匿名さん
筆頭売主?
なんじゃそりゃ。
そんなもん内々でしか関係ない。
こっちはまったく関係ない。
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