マンション検討中さん
[更新日時] 2022-03-05 17:01:26
プラウド千歳烏山アベニューについての情報を希望しています。
駅周辺が整備されるので期待しています。
所在地:東京都世田谷区粕谷一丁目393番1、8、10、394番6、7、397番1、粕谷三丁目397番3、4(地番)
交通:京王電鉄京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.42平米~86.36平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:共立建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-11-19 12:12:51
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区粕谷一丁目393番1、8、10、394番6、7、397番1、粕谷三丁目397番3、4(地番) |
交通 |
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
61戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月上旬予定 入居可能時期:2022年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
共立建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド千歳烏山アベニュー口コミ掲示板・評判
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202
マンション検討中さん
・資産価値は期待しないこと
・普段から車を使う人
ならこの立地でも納得です。
わたしには少し検討がむずかしいマンションというのも理解できました。
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203
マンコミュファンさん
>>201 匿名さん
はい。同感です。
買うに値すると思える人、いるんじゃないでしょうか。
そもそも世田谷区は昔から駅10分越える物件多いですし。
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204
マンション検討中
>>203 マンコミュファンさん
けど、今の時代だと駅近が重要視されるからなぁ
やっぱり昔とは違うと思う...
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205
マンコミュファンさん
>>204 マンション検討中さん
けど、
めちゃくちゃ高いんですよねー。
駅近だと。
買えないと意味ないですもんね。
在宅ワーク増えたので、今でも駅近ばかりが重要視されるのだろうか。
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206
検討中
>>204 マンション検討中さん
駅近が重視されているのは重々承知ですが、結局駅近は極端に高くなるので買えない層は多くいるかと思います。
なのでこれくらいの駅距離であれば需要としては十分あると思いますよ。
値段の落ち方はもちろん駅近の方がかなり緩やかですが上の方が仰る通り、月々のローンでギリギリな思いまでして買うのは危険かと思います。
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207
マンション検討中
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208
マンコミュファンさん
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209
マンション検討中
>>208 マンコミュファンさん
毎日30分...
なんか、医者に毎日歩けって言われそうな距離...
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210
職人さん
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211
評判気になるさん
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212
評判気になるさん
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213
口コミ知りたいさん
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214
匿名さん
毎日歩く環境なので、健康的に過ごしたい人はいいかもしれません。
バス、マンション近くにありますから、雨の日は乗れるんじゃないですか?あとは駅まで自転車とか。
金曜日の帰りだけ駅から歩くなんてこともできるかと思いました。
あとは、水曜日などノー残業デーには帰りを歩きにするとか。
住んだら住んだで、自分のいい方法でウォーキングできるのかなと前向きにとらえています。
駅から距離ある分、価格が安かったらアリかな。
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215
マンション検討中さん
いろいろ現地で確認してきました。最寄りのバス停の時刻表によると、数分~10分間隔くらいでバスがあります:
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216
マンション検討中さん
千歳烏山駅への道のりは、少しだけ遠回りになりますが緑道(水際の散歩道)を使えば危険な千歳通りをあまり使わずに気分よく歩けそうです:
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217
匿名さん
長くて10分間隔なら割とバス使う機会はあるかもしれませんね。
基本的には雨の日はバスを使ってその他は自転車でも良さそう。
駅前には無料の駐輪場ってありますかね?最近は無料のところはかなり減ってきていますが。。
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218
通りがかりさん
千歳烏山駅は周辺に無料駐輪場はありません。
月極駐輪場(月2000円前後)も空き待ちです。
時間貸は公営民営で100?200円のものがありますよ。
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219
マンション比較中さん
>>218
駐輪場の少なさは千歳烏山の欠点ですね。
月極は駅から少し離れた場所には空きがありますが、
それだと歩きでも大して変わらなさそう。
行政も駐輪場の少なさは認識しているので、高架化・再開発が進めば、
駐輪場も増えるでしょうけど、遠い未来の話ですね。
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220
マンション比較中さん
売れ行きはどうなんですかね。
公式HPを見ると、3/20の第一期が終わった後、先着順で11戸販売されてましたが、
今日見たところ4戸まで減っています。
ここ1か月で7戸売れたってことなんでしょうか。
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221
評判気になるさん
>>220 マンション比較中さん
週2つくらいのペースで売れてるんですね
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222
マンション検討中さん
モデルルーム行きました。
管理費2万するみたいです。
プラウド世田谷千歳台が(ここより少し戸数多いにしても)14,000円台なので、高く感じてしまいます。
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223
検討板ユーザーさん
>>222 マンション検討中さん
単位書かないと比較にならないよ?
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224
比較検討中
>>223 検討板ユーザーさん
どういうこと?
2万と1万4千の比較では?
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225
マンション検討中さん
>>222 マンション検討中さん
世田谷千歳台は駐車場がすべて平置きなので、そのあたりで差が出たとか。
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226
匿名さん
>>224 比較検討中さん
部屋の広さが違えば、管理費、修繕積立金の金額も当然違うでしょ。70㎡換算が普通ではあるけど。
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227
マンション検討中さん
現地まで歩いてみたり、現地見に行って来ましたが思いの外良かったです。プラス2分で住宅地歩いた方が雰囲気は良かったです。
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228
周辺住民さん
北東側は自動車教習所で広々した空間だし、東に蘆花公園を見通せるのもいいですね。元お屋敷のあったところだから場所的には悪くないかな。
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229
マンション検討中さん
第一期の残りは、商談中が6戸、無印が1戸。
第二期は9戸供給で、そのうち7戸が要望書出てる。第一期はあまりの人気に予定以上の40戸供給したみたいだけど、こりゃ第二期も供給増やしそうですねー
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230
匿名さん
>>229 マンション検討中さん
竣工前完売は確実って感じですか??
武蔵小金井事件での影響は無さそうですね。
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231
検討中
結局、駅距離やその道のり、そして価格帯で散々ディスられたものの普通に需要はあるようですね。
駅近駅近とみなさん口を揃えてますが、世田谷アドレスかつ駅近では結局価格に手を出さない層が大量にいるということですね。
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232
評判気になるさん
>>229 マンション検討中さん
結構売れてますねー
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233
匿名さん
スーパーなど買い物するお店や幼稚園が近いので
生活環境として満足できる立地にあると思います。
ただ、気になるのは、小学校や中学校は少し距離があること。
校区の情報などがわかると嬉しいですね。
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234
マンション検討中さん
>>231 検討中さん
まあ23区内でどこ探しても、大手のマンションで70平米台で6500万以内で買えるとこなんてないですからね。。。
私たち夫婦は調布の駅近マンションと悩んでます。
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235
周辺住民さん
>>233 匿名さん
ここは粕谷1丁目なので、芦花小学校、芦花中学校の学区ですね。歩いて10分程度(子供の足ならもう少しかかるかも)ですが、蘆花公園の脇を通って行けばすべて交通量の少ない道なので車の危険は少ないと思います。学校の評判についてはあまり悪い話も聞かなので、ごく普通の公立校と思われます。小中学校一体の校舎というのがやや特殊ですが、校舎は新し目で校庭も広々していて雰囲気は良いです。
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236
マンション検討中さん
ここのコメントを信じたら痛い目にあいました。希望のタイプがなくなってました。第二期販売住戸も17戸に増えてました。
売れないと安くなるというから様子見してたのに!
ここよりも安くて、立地が優れていて、仕様もそこそこ良い新築マンション。おすすめ教えてくださいよ。
ここの金額みたら調布なんて買えないわ。
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237
eマンションさん
>>236 マンション検討中さん
嘘をウソと見抜けない人は(掲示板を使うのは)難しい。
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238
職人さん
>>236 マンション検討中さん
どのタイプが無くなってました?
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239
マンション検討中さん
世田谷、プラウドというだけでそこそこ需要はあると思います。プラウドで値下げしたという話はあまり聞かないですが、こっそりやってるのかな?
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240
マンション検討中さん
先着順が残り1つとなってますね!
結局プラウドは売れるんだなあ
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241
マンション検討中さん
前評判と違って意外に好調な売れ行き?
駅遠とかネガコメ多くて盛り上がってなかったのに。
バランスを見て選ぶ人が一定数いるってことなのかね
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242
通りがかりさん
>>241 マンション検討中さん
前評判って、この掲示板?
上で誰かも書いていたけど、他人のポジショントークを信じるのは程々にしないといけないですね
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243
匿名さん
235様
校区の情報をありがとうございます。
学校まで徒歩10分程度であれば近いほうかもしれませんね。
アクセスはイマイチな立地ですが、子育てを中心に考えると悪くないのかもしれませんね。
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244
通りがかりさん
近くに住んでるものです。
少しでも参考になればと環境面のことを。
環境としては静かなエリアで申し分ないと思います。千歳通り沿いは交通量も多いので車の音など若干気になるかもしれません。
近くに蘆花公園やその他公園もあるので子育て世代には適していると思います。
買い物もサミットや業務スーパー、ウエルシア、西松屋も自転車圏内にあります。セブンイレブンも目の前です。学区である芦花小や芦花中もマンモスではありますが施設も綺麗です。
駅距離も自転車など使えば許容範囲で駅周辺の駐輪場も何なく停められます。雨の日はバスを使えば良いかと思います。
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245
周辺住民さん
あと、蘆花公園はわりと広いのですがその中にある児童公園は近くに位置していて、歩いてわずか3分で行けます。また、緑道経由で千歳烏山駅に向かう途中には粕谷区民センターが歩いて6分の位置にあり、図書館もあるのでよく利用される方には便利だと思います。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
公園や図書館など子供が過ごせる場所が多いと個人的に良いなと思っています。
駅までやや距離はありますが、子供のためと思ったら大した距離ではないでしょうか。
駅から離れている分、夜道は人通りが少なくなるのかな?というのがちょっと気になるところです。
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248
マンション検討中さん
創価学会目の前なんですね。
だから何ということもないけど、やっぱり何か気にはなってしまう
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249
評判気になるさん
>>248 マンション検討中さん
近いですが目の前ではありませんよ。
個人的には特に気になるものではありません。
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250
元近所
>>248 マンション検討中さん
別に施設の人全体に対して言えることではありませんが、
10年ほど前の夜に、東京テラス横のサミットを通って自転車で帰路についていた際に、走ってきた2人組に被っていた帽子を取られ、目の前で投げ捨てられた経験があります。
その際に近くで見ていた人が、あの2人はあの施設に出入りする人で、結構変わった人(行為的には変わってるどころではありませんが笑)なのよねと教えてくれました。
ほかに悪い噂は聞かないですが、体験してしまったせいで
私は全くいい印象を持っていません。
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251
通りがかりさん
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