東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミアってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-10-12 09:18:00
3
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リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://nskre.jp/nerimanakamurabashi/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152061

所在地:東京都練馬区中村北4丁目9-2(地番)
交通:西武池袋線「中村橋」駅徒歩2分
間取:1LDK~3LDK
面積:29.80平米~67.83平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:ライト工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2020-10-27 11:57:39

リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア  [【先着順】]
所在地:東京都練馬区中村北4丁目9-2(地番)
交通:西武池袋線 中村橋駅 徒歩2分
価格:3,390万円~7,290万円
間取:1LDK・3LDK
専有面積:29.80m2~67.83m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 47戸

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リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 66 評判気になるさん

    練馬の1LDKが3,500万だったのに比べると高いよなー

  2. 67 評判気になるさん

    >>61 マンション検討中さん
    練馬に買えない人の僻みにしか見えない。

    ただ中村橋でもどこでもこの立地はあまりよくないよ。
    この立地は実際に住まないと中々気付けないけど、早朝から深夜まで駅のホームのアナウンスがずーっと聞こえるんだぜ。

  3. 68 匿名さん

    駅のホームのアナウンスですか。
    一般的に駅近マンションは資産価値が落ちにくいと言われますが
    一方では電車やアナウンスの騒音問題がありますよね。
    駅近立地の経験談をお聞きすると電車の音は慣れるそうですが
    人の話し声は慣れるものなのでしょうか。

  4. 69 マンション検討中さん

    1LDKがもう高層階?6.7階しか残っていないようなのですが検討中です。
    リセール厳しいでしょうか、永住するつもりはなく、10年未満で売却か少しの間賃貸出すかどちらかになりそうなのですが。
    損せず売却出来そうな物件なのでしょうか。

  5. 70 検討板ユーザーさん

    >>69 マンション検討中さん
    無理じゃない?
    1LDKのつもりだと思いますが、借り手がすぐ付いたとしても投資用ローンの金利じゃ管理費、修繕費と合わせると若干マイナス出るかと。
    そこに諸費用約150万、不動産取得税、固定資産税、都市計画税が乗ってくる。
    売却するときも仲介手数料がかかる。
    頭金それなりに入れられないなら投資用には向かない気がします。

  6. 71 匿名さん

    私もリセール(で新築価格より高く売ること)も賃貸も厳しいと思います。。。
    都心の人気物件ならまだわかりますが駅近とはいえここは練馬です。
    永住もしくは賃貸より安く住めるくらいの期待値が適切だと思いますね。

  7. 72 マンション検討中さん

    70さん、71さん
    ありがとうございます。
    地方から出てきてまして、10年くらいで実家に戻りたく。その間だけ自身が居住するために購入を検討しています。そのため、投資用ではなく、自己居住用です。
    71さんのおっしゃるように賃貸より安く住めるだけでも問題ないかなと思っています。
    まだ残っているのか不明ですが…

  8. 73 マンコミュファンさん

    >>72 マンション検討中さん
    10年住んで戻るってことは結局10年後に売るか貸すかするわけですよね。
    売るか貸すかするなら賃貸に住むより損するよって話です。
    71さんが言ってるのは永住するなら賃貸より若干安いという意味です。

  9. 74 匿名さん

    10年でリセールするなら賃貸のままでいい気がしますが…
    住宅ローンを組み10年間は賃貸よりも割安の支払いになるかと思いますが
    その後も完済まで20年、30年と支払い続けるんですよね?

  10. 75 匿名さん

    今って結構中古市場が活気があって、10年前に買ったときよりも人気エリアだと値段が上がっているところもあると聞きます。
    ただ、これから先それができるかはかなり不透明ですね…。
    持ち続けて、賃貸として運用していくというのであれば
    すごくよくわかります。

  11. 76 周辺住民さん

    10年後の残債いくらかって話しでは。。その時の中古相場は読めないですが。
    3LDKも今となっては悪くないので検討に入っております。
    中村橋の将来性とか駅近のメリット聞きたいですが、ネガティブな意見多いですね~

  12. 77 匿名さん

    確かにネガティブな意見が多いですね。
    マイナスな意見ももちめん参考になりますが
    プラス面の情報もいだけると参考になるのになぁと思います。

  13. 78 マンション検討中さん

    >>76 周辺住民さん
    駅近メリットは、ここだと傘要らずで、駅前にスーパーやドラッグストア、100均もあるので便利かと。中村橋の将来性はわからないですが、大規模のプラウドも建ち人口は増えるので活性化すると良いですね。

  14. 79 検討板ユーザーさん

    駅前にスーパー、ドラッグストア、100均って田舎駅でもどこでも普通にあるから強みではないよね。
    あとは小規模のオリンピックがあるくらい。

    中村橋は子育てエリアであって利便性や投資価値を求めるエリアではないかと。

    多少人口増えたところでですよね。
    豊島園にハリーポッターが出来たら2駅だからちょっと羨ましがられるくらいでは。

  15. 80 匿名さん

    現地案内図でマンションの周りのスーパーを探してみると
    徒歩圏内にオリンピックとまいばすけっとが見つかりましたが、
    周辺にもう少し大きめのスーパーはありますか?

  16. 81 評判気になるさん

    >>80 匿名さん
    ザ・ガーデン自由が丘と西友がありますよ

  17. 82 匿名さん

    81さん
    西友は価格が安いですし24時間営業や深夜25時までの店舗が多いので
    近くにあればとても便利ですね!
    (コロナ禍の今は短縮営業中でしょうか)
    ご親切に教えて下さってありがとうございます。

  18. 83 マンション検討中さん

    先日モデルルーム&現地訪問してきました。(実は最有力候補でした)駅至近の立地とIOT、ZEHを兼ね備え、DINKSにはとても魅力的な物件かと感じました。また、サッシも高性能なので騒音は気にならないと思います。反面、モデルルームが限定的(リビングのみ)で部屋のイメージがしにくいのと、管理費+修繕積立金が高額かつ住宅ローン減税10年ということで、要望書の提出は見合わせました。ちなみに、私が伺った時点で世帯向けは残り二部屋でしたので、メリットを多く感じる方は早めに決断された方が良いかも知れません。

  19. 84 匿名さん

    >>72さん
    10年住んでリセールするということは普通にあり得ることです。
    マンションを売るなら10年未満で売ってしまった方がいいですよ。
    10年未満のマンションは市場にあまり出ないので、かなり貴重になってきます。
    そう考えると損をするということはあまり少ないと見込めます。

    以前、マンションを売ったことがありますが、土地の価値が購入した時よりも上がったため、買った時よりも高く売れました。
    すなわち10年間は無料で住めて、儲かったということです。

    売れればということを前提に話しますが、ローンの残債より同等額、もしくは上回る金額で売却できれば、10年間は無料で住んでいることになります。
    そう考えると賃貸よりも、お得になるということです。

    賃貸だと例えば10万の家賃を月々に支払っているとしたら年間120万です。それが10年間だと1200万円かかります。
    売った金額が大幅なマイナスにならなければ、個人的には賃貸よりも得すると思います。

  20. 86 匿名さん

    もしかすると分譲マンションを購入し、10年以内の築浅でリセールし住み替えを繰り返している方は多いんでしょうか。
    子供ができるとなかなか難しくなるかもしれませんが、単身者、あるいはDINKSなら身軽なのでそのような方も多いのかもしれませんね。

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リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア  [【先着順】]
所在地:東京都練馬区中村北4丁目9-2(地番)
交通:西武池袋線 中村橋駅 徒歩2分
価格:3,390万円~7,290万円
間取:1LDK・3LDK
専有面積:29.80m2~67.83m2
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