パークコート千代田四番町ってどうですか？

すみません。勤務医の方でローンで購入された方っていらっしゃいますか？当方は30代勤務医で18000万の部屋の購入を検討しています。年収は1800万とたまにアルバイトをして年収は2000万くらいです。妻は専業主婦、子供1人です。
頭金は2000万で16000万のローンです。営業の方は問題ないとおっしゃいますし、仮審査も大丈夫でした。年収はこれ以上増えることはないと思います。大丈夫でしょうか？また同じような状況の方はいらっしゃいますでしょうか？宜しくお願いします

>>4126 評判気になるさん

総合グローバル学部です。

>>4132 名無しさん

年間の生活費と余剰資金、手持ち金融資産とかわからないと、なんとも言えない。返済に問題ないかくらい、自分で簡単に計算でかるでょ？その能力ないならFPに相談したら。私はその程度の能力もない医者は、ごめんだけど。だって、簡単な算数ができないんだもん。

>>4132 名無しさん

真面目に回答すると、年収からかなりきわどいし生活苦に陥いる可能性が高いでしょう。
賃貸の代わりとして、いずれ売却するなら抜け道はできるでしょう。

>>4135 マンション検討中さん
ありがとうございます。一応銀行から紹介されたフィナンシャルプランナーの方に相談したところ問題ないと言われました。現在の家賃よりはローン返済額は少ないですし、毎月30万円程貯金できています。貯金は4000万少しありますが、頭金を増やした方がいいでしょうか？FPの方は審査も通っているので頭金の比率を上げる必要はなく、それよりも資産運用に回した方がいいと言われました。素人考えですと借金が少ない方がいいのではないかと思いましたが、金利差が取れない？とか言われました。

>>4136 名無しさん

銀行の優良顧客を見る目線で言えば、借入金の20%を預金として保有することを推奨していますので、可能であれば頭金1000万円を追加する余裕があるように思いますが、昨今の低金利と改正された住宅ローン控除との見合いかと思います。

ここは物件価格も管理費も高いため、貴殿のような高収入でも正直言って大変かと思いますが、その分マンションの満足度も高く、生活にハリも生まれてくるでしょう。

購入する機会で物件価格差が発生して大変な時代ですが、2021年の優良物件の一つで資産価値も高いと思います。幸運をお祈りします。

1億6千万円も住宅ローン借りれましたっけ？MAX1億が限度の認識ですが、どこの住宅ローンですか？その年収と預金で借りれるとは思えないのですが。

そもそも抽選での優先順位に入らないように思いますよ。

>>4138 匿名さん

三井住友信託銀行です。1億と6千万円の2本になります。

そんなのあるんだ、金利はいくら？

>>4141 匿名さん

変動で0.445です。元金均等返済です。

借入金5000万未満10年返済予定固定で1.1%って高いですかね。

とりあえず申し込んでみたら？抽選で当たればいいし、はずれれば後に外れてよかったと思うかもだし。　　

正直、そのレベルで購入するとかなりきついよ。夫婦二人医師で年収も預金も1.5倍くらいの家計でも中古で質素に暮らしてるのが番町エリアだし。住み替えでなく、初めてマンション購入するにはハードル高いと思うよ。

>>4144 匿名さん
誰お前？笑

>>4144 匿名さん
それが、私の申し込んでる部屋は今のところ倍率ついてないんです。

>>4145 マンション検討中さん

誰だお前ってか？　私は変なおじさんです。

>>4138 匿名さん
住宅ローンの審査に預金額は関係ないですよ。

>>4148 名無しさん
色んな審査法があるんですよ。

>>4147 名無しさん
悪くないよ！

>>4144 匿名さん

失礼ですが、夫婦医者で預金6000万あったら子供の数と教育内容、親の資産にもよりますがそこそこ贅沢出来ますよ。貴方の質素の定義が私とは違うかもしれませんが。。

下品な人ほどブランド立地を求めて、それだけが誇りみたいだな

Twitterの3A低層＊＊＊＊マンとか見てるとすごく思う
住んでるとこだけが誇りみたい

手取り年収8000万円の自分でも購入見送ったのに。無謀なチャレンジャー多過ぎだろｗ。

>>4142 名無しさん
短期金利上がりませんから、十分返済できます。
元金均等も正解です。

>>4154 匿名さん
年収8000万ウォン？

>>4151 マンション検討中さん
質素とは食事は1日2回、一汁一菜。旅行は年に一度のお伊勢参りのみ。

当方の属性です。
今回最上階プレミアムに当選しなかったから、こことは御縁がなかったということで諦めます。

一番町に所有するマンション売却査定…2.1億(税引後)
手持ちの余裕資金…0.8億
法人プロパーローン…1.2億(変動0.35%)
預金…1.2億
年収…0.5億(税引後)

>>4155 マンション掲示板さん
ありがとうございます。銀行からは元金均等返済の話はされず、直前まで元利均等と元金均等の違いも知らなかったのですがネットで調べてこちらからお願いしました。こういう話には疎いのですが、正解と言っていただき嬉しいです。

>>4158 マンション検討中さん

失礼ですが、最上階プレミアム以外はご検討されなかったのでしょうか？

>>4158 マンション検討中さん
質素ですね、笑いました

>>4160 名無しさん

4158です。

今更ながら、好みの間取りが120Aだったということです。

西向き低層プレミアムも、南向きや東向きなら是非欲しいと思いましたが、、、

先行して投資用にPC虎ノ門を契約済みであったという立ち位置も腰が重かったようです。

いつの日か、四ツ谷駅が利用しやすい番町物件にチャレンジします。

>>4154 匿名さん

マンション購入前にご自分の家計簿を見直すべきですね。または不良債権配偶者を処分するとか。

>>4157 名無しさん

そんなに貯めてどうするんですか？　御子息が女子医か帝京に進学とか？

>>4154 匿名さん
逆にその属性で見送るとか、頭悪すぎるのか、そもそも買う気がないかのどちらかだな。

みんなで空想の時間を楽しみましょう。否定はダメですよ。

>>4164 マンション検討中さん
帝京は今は難しいですよ。女子医大と川崎医大


>>4164 マンション検討中さん

買える度胸があるなら、勢いで買っちゃえー。医者でもコロナで給料減ったり、バイト禁止になったりして、収入不安定になったりするし、子供医学部入れたり、老後の資金考えたりすると、1億6千万円のローン組むのはかなり無謀な方だろう。

>>4146 名無しさん
申し込みしている部屋で倍率ついてないってどういうことでしょうか？申し込みしたけど、今回販売されなかったということでしょうか？それとも担当者がその部屋なら倍率ついてないと言ってるのでしょうか？

すべてに倍率がつき、優先順位で抽選と聞いていますが、2期に販売される予定の部屋ですか？

>>4169 匿名さん
あのー
もう今日の15時に2次の申込締め切って当選者に連絡いってる段階かと、、恐らく当選者は週末迄に手付け入れて重説の後押印ですよ

完全に乗り遅れてませんか？

>>4167 名無しさん

川崎医大！関西方面は馴染みがないので盲点でした笑

>>4168 匿名さん

配偶者も医者か高収入、実家裕福、子供が守備よく番町小→→東大にでも入ってくれれば問題ないですが。。

>>4170 名無しさん
ん？だから4146に質問しているのでは？

1期2次は落選者を救済だから、ほぼ確定でしょ。
この方は検討している、申し込みしている、との話ですから、1期2次で申し込みしていたら確定になるし、迷うこともないよね。
申し込みして倍率ついてないってことだけど、1期で販売されたの全部倍率って話だよね。申し込みした部屋が1期で販売されなかったってことかな。それとも今後2期で残り販売されると思うけど、その部屋がまだ倍率ついてないってことなのかな。
どういう状況なのか聞きたい。

>>4172 マンション検討中さん
それなら問題ないが、相談者は奥さん専業主婦ですよ。まあ、医師免許もって専業主婦かもしれないし、実家が富裕層かもしれないが。医者一馬力で1億6千万のローンは怖くてできない。

>>4174 購入経験者さん

怖いかどうかは任意売却になるかどうかです。途中でローン返済がキツくなっても残債以上で売却できるなら何の問題もありません。しかし、昨今の中古市場を見ると購入価格よりも20%近く下がる傾向にあります。ここも購入後に10%以上下がるのは間違いないので頭金を10%以上、出来れば20%入れているかで状況が変わります。15%以上入れていれば任売になることはないと思います

なんでそんなに熱くなれるのかね

>>4157

>>質素とは食事は1日2回、一汁一菜。旅行は年に一度のお伊勢参りのみ。

受けた。

番町エリアでは基本的に100㎡以上の3LDK角部屋でないと資産価値を保ちづらいので、その点を踏まえてプレミアムで坪1100万円、スーペリアで坪900万円から値付けされていたという印象ですね。
瞬間蒸発したからといって、全ての部屋がその資産価値を保てるわけではありません。
一方で、現在の旺盛なプレミアム市場では坪1000万円台を超えても十分な新規購入者層がいることも分かったので、番町エリアの築古マンションの建替に拍車がかかるかもしれません。

>>4176 eマンションさん
大人になれよ、三井

高所得の医者だとしても、ローンでクソつまらない物件に人ひとりの人生を縛られるって情けないと思わない？
ここリセールは難しいよ？
仮想通貨で大儲けをしたとか、田舎の土地が高速道路になって補償金が転がり込んだとか、そういう人たちが勢いで買う物件でしょ。
ま、それにしたって法外な管理費etcで長期にわたって毟り取られるんだけどね。
大規模マンションの利点がゼロじゃん。

>>4180 評判気になるさん

ここをリセールを考えて住む人は皆無だと思います。
35年経ったら0円の価値でいいんです。マンションは購入した瞬間に8割、20年も経てば5割の価値しかありません。
ローン購入の方は家賃と、一括買いの方は入居金と考えて支払っているだけです。管理費は安くはないですが、賃貸でも管理費は多少かかりますし、更新料もかかります。

>>4181 名無しさん

そんなわけないやろw
向上心があって私欲があるから、番町エリアに上品を装って住んでいるんですよ。
清貧な連中がこんなぼったくりマンション買うかw

>>4182 マンション検討中さん
番町住民は投資より実需ですよ。番町エリアだから済み続けるのです。何代に渡って住む人もいます。投資なら虎ノ門や虎麻の方がいいですよ。流行りの場所を選び転々とする方々とか価値観が違うと思います。

>>4183 匿名さん
>番町エリアだから済み続けるのです。何代に渡って住む人もいます。

何代にもわたって住んできたなら、昔の番町みたいに庭がある戸建ての屋敷に住んでいる一族がいるはずだが、実際は絶滅して雑居ビル街だよね（笑）

>>4183 匿名さん

承知してます。
当方も一番町と六番町にマンション保有してますから。
番町エリアは資産価値が底堅いし、利便性が高いから所有し続けているだけです。

しかし、都市として見た場合、当方の生活基準では貧相な街並みが見苦しく決して魅力的ではないので、今は近隣に転居して賃貸にしています。賃借人からも頻繁に売却してくださいと懇願されていますが、お断りしています。
何故なら、建替すれば坪1000万は固いから。

何が言いたいかというと、実需=永住というわけでなく、人生における投資行動に他ならないということ。
割高で買ったら、収入も倍にできるよう頑張ってね。

>>4185 マンション検討中さん
>しかし、都市として見た場合、当方の生活基準では貧相な街並みが見苦しく決して魅力的ではないので、今は近隣に転居して賃貸にしています。

おいおい、そこまで言うか（笑）

>>4182 マンション検討中さん
口を慎め

まあ、そんだけネガするのに番町スレに常駐している点をみると、余程番町に興味あるか、買えなくて嫉妬しているのか。番町気になってしょうがないのが見え見えですけど、笑

まあここに限らずだけれども、過度な借入金は家族の不和につながるからなw
どうも買い替え世帯もいるようだけど、売却金額に関わらず購入時の頭金は半分投入しないと相当にしんどいからなw
プレミアムフロアはキャッシュ買いだろうから心配無用だろうけど。

https://news.yahoo.co.jp/articles/46ec679778fc0f0351a4d23de5283445cf99...

>>4180 評判気になるさん
法外な管理修繕費ですか？　固定資産税合わせても賃貸より全然安いですよ♪

>>4182 マンション検討中さん
本当、貴方のように発想が下品な方は番町に来ないで頂きたい笑笑

>>4182 マンション検討中さん

>>4182 マンション検討中さん
本当、貴方のように下品な方は番町に来ないで頂きたい笑笑

>>4192 マンション検討中さん

まぁまぁ、そんな言い方しないで。広い心を持ちましょう。
そこまで憧れて、住めないことに対して苛立ちと皮肉を言われるだけ番町は素晴らしい場所なんだと思います。

改めて勝利宣言して良いってこと？

>>4194 評判気になるさん

歴史的大勝利と考えていいと思います。まぁ大勝利と言うか、三井不動産の値付けミスかと思います。安すぎたんでしょう。番町リアルプランセンターに番町界隈のマンションが一気に売りにでてました。先週まで出物がなかったのに、今日見たら6件でてました。PC一番町の3LDKが23000万で売ってました。

>>4195 名無しさん

三井不動産が負けたと思ってます？

番町エリアの相当の相場で売り出して、たっぷりコスカ仕様で引き渡しをします。
あんな仕様で坪800万で買ってくれたら、販売側は笑いが止まらんわ。
プレミアムなんか大笑い。建築わかってたら、如何に安い仕上げか分かるよ。
加えてモデルルームも早く閉鎖できるしね。

三井不動産グループに転がされているんだよ。日本を代表する企業を一個人が舐めるなよ。

>>4196 通りがかりさん
どこがコスカなのでしょうか？
まさかの耐震構造、恥ずかしい下がり天井あたりは素人目でもコスカを感じますが。

>>4196 通りがかりさん

あなたがどんな高級な建築のdegreeをお持ちか存じませんが、世界基準では"あの仕様" がこの値段なのでしょう。

>>4198 マンション検討中さん

全くですね。まぁモデルルームも見てないんでしょう。トイレも温水便座が標準ですし、シャワーヘッドはグローエと言うドイツ製最高級のものでした。換気も全熱交換ですし、ガラスも複層ガラスです。最高峰とは言えませんが、充分価格に見合う高級感だと思う。

>>4196 通りがかりさん
負けたとは言ってません。ただ儲け損ねたとは思いますよ。
営業の方もコロナ禍で価格の設定を見誤った感を出してました。

むしろ新築マンションで複層ガラスじゃないって
かなりレアでは

まあ番町小校区、敷地の規模感、市ヶ谷ながらJRが使えること、見通しが立たない日テレ再開発、株価を主とした含み益、そして地元民の買い替えや相続対策などのニーズを上手く捉えたんだと思う。

三井は販促(フォレスト、スパ)や値付けが上手いし、コロナ禍で溜まった需要にも支えられて、決して好立地といえない当該地でも販売としては成功したんでしょう。

ただし、西向きメインのプレミアムマンションでは相当に建物や植栽などの劣化が激しくって良好な管理運営は難しいと思いますよ。

>> 4195 名無しさん

なぜ番町界隈のマンションが一気に売りに出たのでしょうね？　今が最高値と見る売主が多いからでしょうか？

きっと、一流デベから百数十戸
番町物件が売り出され、
そこに引っ越すのでしょう。

>>4201 買い替え検討中さん

え、ええと、、、

ここって、ペアガラスやLow-eガラスじゃないんですか？と思って仕様調べてみたら、さすがに標準装備してましたよ。

まあ、目に付かないところでガンガンコスカしていくんでしょ。

>>4205 マンション検討中さん

4201は4199へのレスで、
複層かどうかは高級の基準にはならないという意味です
温水便座も同様ですし、
シャワーヘッドに至っては数千円レベルのものです

>>4206 買い替え検討中さん

失礼しました。

4199さんについての言及だったんですね。
仰せの通りです。
ここは番町史上の最高値コスカマンションとして語り継いでいかれるでしょう。

>>4203 匿名さん
アメリカも日本も同じっすよ。はよせななくなるで。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-04-13/QRAU8CT1UM1101?fb...

確かに耐震＆乾式壁はちょっと引きましたね・

コメントざっと見て思ったのは、マンションマニアで色々なモデルルームや口コミサイトを見て知識というか耳学問は豊富になりながらも結局何処も購入出来ずに悶々としている層が居るってことでしょうか？

フランス料理も昔のバターカロリー過多から今の洗練された健康志向の料理になって来たし、建築とかインテリアも重厚、バブリーからエコ意識したシンプル志向になったのではないでしょうか？　昔から親に付き合って色々モデルルームに行きましたが、10年くらい前は三井のマンションのもっとギラギラしていたような。。素人なので実際に高級な仕様だったか分かりませんが。

>>4210 通りがかりさん
非免震はマンションマニアがグチグチ言ってるような枝葉の部分ではありません。
また、タワマンの騒音問題も乾式壁の施工不備や手抜かりが原因の事が多いです。

>>4199 名無しさん
それ普通でしょ？

>>4199 名無しさん

それ、全熱交換以外は、郊外板状マンションにも標準でついてるやつ。最後にモデルルーム行ったのは20年前でしょうか？

>>4204 買い替え検討中さん

買い替えで、先売りの人は少数でしょう。引越も何度も面倒だし。後売りが大半だと思うので、中古売り出すはこことは無関係では。

>>4197 匿名さん

下り天井ってコスカなのですか？

っていうかここが値段に合わないスペックとか言ってる人、近年売り出されたマンションの中では新築中古に関わらず特別安いとも高過ぎとも思えませんけどね。支払い能力があればご自分のスペックに合った豪奢なお部屋を購入すれば良いだけです。私はそんなに出したくないからこれくらいで十分。その余剰金で国内外の五つ星ホテルをたまに楽しみますよ。

>>4217 通りがかりさん
だよな
だな

今回の盛況を体系的に検討することが必要だと思います。
三井にとっては、当該分譲開発事業でブレークスルーする案件だったということ。

例えば、低層プレミアム以外は稚拙な設計でコスカしつつも、外部環境(フォレストやスパ導入)を重視する戦略。
エリアイメージに囚われることなく、ブランディングを利用して多様かつ大小の間取りを用意の上、購入層を広げること。
モデルルームの案内を当初絞りに絞って、登録期限に近づき突然にオープン化する方法。購入欲の煽動です。
番町リアルプランと連携して、買い増しまたは買い替え需要を独占して握ること。

未だ上手く言語化できていないのですが、三井にとっては2021年の革命的な事象だったと思うんです。米国や英国などの販売手法に習ったかもしれないですね。だって、販売から1ヶ月も経過していないにもかかわらず、先行して販売している評判の良いPC虎ノ門と残戸数がほぼ変わりません。

>>4219 マンション検討中さん

野村の手口を真似てきてる感がありますね。

低層プレミアムを成功させた功績は大きいでしょうね。
フォレストとの関係についての階層による差別化(庭、テラス、ルーフバルコニーなど)、ENTホールやEVを別途専有化して高額帯で捌けたのは、広大なフォレストをつくることになった番町エリアの建ぺい率や今回の敷地規模によるところが大きい。

今後、築古物件の建替案件を進めていく際に、単に単体で建替するのではなく共同建替をすることにより敷地規模を広大化して低層と高層をプレミアム化できれば、地権者の権利床のプレミアムな低層高層、リーズナブルな中層などの多様化、分散化につながって建替交渉が前進するとともに、番町エリアの大街区化(パークコート千代田四番町、三番町パークテラス桜苑、ブランズ四番町のような規模感)につながって更なるブランディング化につながることが理想的でしょうね。

グラン千鳥ヶ淵の中古でませんが
グラン千鳥ヶ淵からこちらに買い換えの人、いないかなぁ？
いないか・・・？

>>4222 口コミ知りたいさん

坪2000超えで出てますよ水面下で
まあここがこのプライシングなら妥当

>>4219 マンション検討中さん
ごめん、ちょっと何いってるかわからない

>>4221 マンション検討中さん

なるほど、プレミアム住戸は予算外だったので検討すらしなかったけど買える人は羨ましいです。維持費もそれなりにかかるから無理は出来ません。。

低層プレミアム住戸の3、4階のビューバスは当該敷地内フォレスト、周辺建物から覗かれないでしょうか。特に夜間が気になりますが、バルコニーにアウトバス設置をする裸族に対しては無用の心配かもしれません。

その他、低層プレミアム12住戸のうち何戸が温泉セレクトやアウトバス設置を選択したのか興味があります。

>>4226 マンション検討中さん
覗かれても良いような肉体に仕上げておきましょう。

>>4227 匿名さん

番町ってこういうマッチョの人が多いですよね。ここまでじゃなくてもお腹が出てるような人は少ないです。

>>4132 名無しさん
2000万円リーマンではリスクありますが、勤務医は、あまり心配しなくても普通に大丈夫ですよ。銀行の勤務医に対する信頼度は別格です。つまり、あなたの生活に支障が出るリスクは、かなり低いことを過去の銀行の融資データが証明しています。この物件に限らず、似たような人はたくさんいると思いますよ。なんとなく、先行き不透明な社会情勢ですから、銀行の勤務医好きは拍車がかかってると思います。

>>4229 職人さん
ご丁寧にありがとうございます。

>>4230 名無しさん
いざとなれば、日給10万のバイトで200日こなせば2000万なんです