パークコート千代田四番町ってどうですか？

すみません。勤務医の方でローンで購入された方っていらっしゃいますか？当方は30代勤務医で18000万の部屋の購入を検討しています。年収は1800万とたまにアルバイトをして年収は2000万くらいです。妻は専業主婦、子供1人です。
頭金は2000万で16000万のローンです。営業の方は問題ないとおっしゃいますし、仮審査も大丈夫でした。年収はこれ以上増えることはないと思います。大丈夫でしょうか？また同じような状況の方はいらっしゃいますでしょうか？宜しくお願いします

>>4126 評判気になるさん

総合グローバル学部です。

>>4132 名無しさん

年間の生活費と余剰資金、手持ち金融資産とかわからないと、なんとも言えない。返済に問題ないかくらい、自分で簡単に計算でかるでょ？その能力ないならFPに相談したら。私はその程度の能力もない医者は、ごめんだけど。だって、簡単な算数ができないんだもん。

>>4132 名無しさん

真面目に回答すると、年収からかなりきわどいし生活苦に陥いる可能性が高いでしょう。
賃貸の代わりとして、いずれ売却するなら抜け道はできるでしょう。

>>4135 マンション検討中さん
ありがとうございます。一応銀行から紹介されたフィナンシャルプランナーの方に相談したところ問題ないと言われました。現在の家賃よりはローン返済額は少ないですし、毎月30万円程貯金できています。貯金は4000万少しありますが、頭金を増やした方がいいでしょうか？FPの方は審査も通っているので頭金の比率を上げる必要はなく、それよりも資産運用に回した方がいいと言われました。素人考えですと借金が少ない方がいいのではないかと思いましたが、金利差が取れない？とか言われました。

>>4136 名無しさん

銀行の優良顧客を見る目線で言えば、借入金の20%を預金として保有することを推奨していますので、可能であれば頭金1000万円を追加する余裕があるように思いますが、昨今の低金利と改正された住宅ローン控除との見合いかと思います。

ここは物件価格も管理費も高いため、貴殿のような高収入でも正直言って大変かと思いますが、その分マンションの満足度も高く、生活にハリも生まれてくるでしょう。

購入する機会で物件価格差が発生して大変な時代ですが、2021年の優良物件の一つで資産価値も高いと思います。幸運をお祈りします。

1億6千万円も住宅ローン借りれましたっけ？MAX1億が限度の認識ですが、どこの住宅ローンですか？その年収と預金で借りれるとは思えないのですが。

そもそも抽選での優先順位に入らないように思いますよ。

>>4138 匿名さん

三井住友信託銀行です。1億と6千万円の2本になります。

そんなのあるんだ、金利はいくら？

>>4141 匿名さん

変動で0.445です。元金均等返済です。

借入金5000万未満10年返済予定固定で1.1%って高いですかね。

とりあえず申し込んでみたら？抽選で当たればいいし、はずれれば後に外れてよかったと思うかもだし。　　

正直、そのレベルで購入するとかなりきついよ。夫婦二人医師で年収も預金も1.5倍くらいの家計でも中古で質素に暮らしてるのが番町エリアだし。住み替えでなく、初めてマンション購入するにはハードル高いと思うよ。

>>4144 匿名さん
誰お前？笑

>>4144 匿名さん
それが、私の申し込んでる部屋は今のところ倍率ついてないんです。

>>4145 マンション検討中さん

誰だお前ってか？　私は変なおじさんです。

>>4138 匿名さん
住宅ローンの審査に預金額は関係ないですよ。

>>4148 名無しさん
色んな審査法があるんですよ。

>>4147 名無しさん
悪くないよ！

>>4144 匿名さん

失礼ですが、夫婦医者で預金6000万あったら子供の数と教育内容、親の資産にもよりますがそこそこ贅沢出来ますよ。貴方の質素の定義が私とは違うかもしれませんが。。

下品な人ほどブランド立地を求めて、それだけが誇りみたいだな

Twitterの3A低層＊＊＊＊マンとか見てるとすごく思う
住んでるとこだけが誇りみたい

手取り年収8000万円の自分でも購入見送ったのに。無謀なチャレンジャー多過ぎだろｗ。

>>4142 名無しさん
短期金利上がりませんから、十分返済できます。
元金均等も正解です。

>>4154 匿名さん
年収8000万ウォン？

>>4151 マンション検討中さん
質素とは食事は1日2回、一汁一菜。旅行は年に一度のお伊勢参りのみ。

当方の属性です。
今回最上階プレミアムに当選しなかったから、こことは御縁がなかったということで諦めます。

一番町に所有するマンション売却査定…2.1億(税引後)
手持ちの余裕資金…0.8億
法人プロパーローン…1.2億(変動0.35%)
預金…1.2億
年収…0.5億(税引後)

>>4155 マンション掲示板さん
ありがとうございます。銀行からは元金均等返済の話はされず、直前まで元利均等と元金均等の違いも知らなかったのですがネットで調べてこちらからお願いしました。こういう話には疎いのですが、正解と言っていただき嬉しいです。

>>4158 マンション検討中さん

失礼ですが、最上階プレミアム以外はご検討されなかったのでしょうか？

>>4158 マンション検討中さん
質素ですね、笑いました

>>4160 名無しさん

4158です。

今更ながら、好みの間取りが120Aだったということです。

西向き低層プレミアムも、南向きや東向きなら是非欲しいと思いましたが、、、

先行して投資用にPC虎ノ門を契約済みであったという立ち位置も腰が重かったようです。

いつの日か、四ツ谷駅が利用しやすい番町物件にチャレンジします。

>>4154 匿名さん

マンション購入前にご自分の家計簿を見直すべきですね。または不良債権配偶者を処分するとか。

>>4157 名無しさん

そんなに貯めてどうするんですか？　御子息が女子医か帝京に進学とか？

>>4154 匿名さん
逆にその属性で見送るとか、頭悪すぎるのか、そもそも買う気がないかのどちらかだな。

みんなで空想の時間を楽しみましょう。否定はダメですよ。

>>4164 マンション検討中さん
帝京は今は難しいですよ。女子医大と川崎医大


>>4164 マンション検討中さん

買える度胸があるなら、勢いで買っちゃえー。医者でもコロナで給料減ったり、バイト禁止になったりして、収入不安定になったりするし、子供医学部入れたり、老後の資金考えたりすると、1億6千万円のローン組むのはかなり無謀な方だろう。

>>4146 名無しさん
申し込みしている部屋で倍率ついてないってどういうことでしょうか？申し込みしたけど、今回販売されなかったということでしょうか？それとも担当者がその部屋なら倍率ついてないと言ってるのでしょうか？

すべてに倍率がつき、優先順位で抽選と聞いていますが、2期に販売される予定の部屋ですか？

>>4169 匿名さん
あのー
もう今日の15時に2次の申込締め切って当選者に連絡いってる段階かと、、恐らく当選者は週末迄に手付け入れて重説の後押印ですよ

完全に乗り遅れてませんか？

>>4167 名無しさん

川崎医大！関西方面は馴染みがないので盲点でした笑

>>4168 匿名さん

配偶者も医者か高収入、実家裕福、子供が守備よく番町小→→東大にでも入ってくれれば問題ないですが。。

>>4170 名無しさん
ん？だから4146に質問しているのでは？

1期2次は落選者を救済だから、ほぼ確定でしょ。
この方は検討している、申し込みしている、との話ですから、1期2次で申し込みしていたら確定になるし、迷うこともないよね。
申し込みして倍率ついてないってことだけど、1期で販売されたの全部倍率って話だよね。申し込みした部屋が1期で販売されなかったってことかな。それとも今後2期で残り販売されると思うけど、その部屋がまだ倍率ついてないってことなのかな。
どういう状況なのか聞きたい。

>>4172 マンション検討中さん
それなら問題ないが、相談者は奥さん専業主婦ですよ。まあ、医師免許もって専業主婦かもしれないし、実家が富裕層かもしれないが。医者一馬力で1億6千万のローンは怖くてできない。

>>4174 購入経験者さん

怖いかどうかは任意売却になるかどうかです。途中でローン返済がキツくなっても残債以上で売却できるなら何の問題もありません。しかし、昨今の中古市場を見ると購入価格よりも20%近く下がる傾向にあります。ここも購入後に10%以上下がるのは間違いないので頭金を10%以上、出来れば20%入れているかで状況が変わります。15%以上入れていれば任売になることはないと思います

なんでそんなに熱くなれるのかね

>>4157

>>質素とは食事は1日2回、一汁一菜。旅行は年に一度のお伊勢参りのみ。

受けた。

番町エリアでは基本的に100㎡以上の3LDK角部屋でないと資産価値を保ちづらいので、その点を踏まえてプレミアムで坪1100万円、スーペリアで坪900万円から値付けされていたという印象ですね。
瞬間蒸発したからといって、全ての部屋がその資産価値を保てるわけではありません。
一方で、現在の旺盛なプレミアム市場では坪1000万円台を超えても十分な新規購入者層がいることも分かったので、番町エリアの築古マンションの建替に拍車がかかるかもしれません。

>>4176 eマンションさん
大人になれよ、三井

高所得の医者だとしても、ローンでクソつまらない物件に人ひとりの人生を縛られるって情けないと思わない？
ここリセールは難しいよ？
仮想通貨で大儲けをしたとか、田舎の土地が高速道路になって補償金が転がり込んだとか、そういう人たちが勢いで買う物件でしょ。
ま、それにしたって法外な管理費etcで長期にわたって毟り取られるんだけどね。
大規模マンションの利点がゼロじゃん。

>>4180 評判気になるさん

ここをリセールを考えて住む人は皆無だと思います。
35年経ったら0円の価値でいいんです。マンションは購入した瞬間に8割、20年も経てば5割の価値しかありません。
ローン購入の方は家賃と、一括買いの方は入居金と考えて支払っているだけです。管理費は安くはないですが、賃貸でも管理費は多少かかりますし、更新料もかかります。