パークコート千代田四番町ってどうですか？

>>1464 匿名さん
三番町の三菱マンションを待ちましょう！我家はそうします！

でも住むならやっぱり一番町がいいわあ

ネガ応酬ワロタ

小石川といい、駿河台といい、浜松町（立地が）といい、ここといい、パークコートも落ちたものだ。

>>1474 匿名さん
はい、落ちましたので二度とパークコートには来ないで下さい。よろしくお願い申し上げます。

お断りします。

パチンコート小石川のせいか知らないけどパークコートのロゴが今回から変わったんだねｗ

イカレ武蔵小山の迷惑連投にうんざり

あそこはやっぱり黒歴史だったんだね
ロゴを変えてまで過去の物にしてしまうとは

一気に投稿が減りましたね。

若葉がくだらん投稿で、あちこちのスレを潰しまくってる。

その若葉にムキになって対抗するのも良くないんじゃないでしょうか。
小石川の人達が色々なスレをパトロールしていると書かれていますが、少なからず当たっている部分もあると思いますよ。

ここに期待して、真面目に検討中です。

MRも予約済みですが、出てきている情報からですと価格が二段階高くて見合わないので、見送る気持ちが強いです。
コロナで先行きが見えず、実態景気が良くなる見通しはほぼゼロです。
経済が右肩上がりなら多少割高でも買いにいけますが、世界景気は下がっており、底が見えないです。
買いたいですが、日照を含めて買えない要素が多すぎかな。

三菱の麹町計画を狙うのもあり

コロナバブルの絶頂だから、今買うと確実に高値掴みになりそうですよね。
予想よりもかなり高いですし。
うちも見送ります。

麹町計画は面積が小ぶりだけど、よさげだね。個人的には三番町より好きな立地だわ。販売開始は来年かな？仕様次第だけどやはり高くなるのかなー
パークコート四番町が完売すれば相場がひっぱられてしまうんだろうな

>>1483 検討板ユーザーさん

前からずっと繰り返し日照、日照繰り返している人ですか。セットバックした5、6階ビルが南側にあって、一日中日照ありますよ。高さ制限50mエリアで高層ビル建つ計画なし。異常なまでの日照にこだわり。

とにかく資料請求がすごく来たらしいんです。
それで三井は番町敷地最大もあって、やたら強気になっているのが真相。
また中古の成約も、坪800位で築浅が成約しているケースもたしかにあります。
ただここはいい点もありますが、色々問題点も少なくない物件であり、
戸数が多いので800万は確実に売れ残ると予想します。

たまにあるよね。
相場外して完成後も長く売れ残っちゃうマンション。
見に行くと、内緒ですよと言われて1割以上の値引きが提示されるんですよね。経験あります。

三菱の麹町計画、いい場所ですか？

現地見たら、細い道に古い家が複数あり、なんか暗い感じ。規模も小さいし。

https://www.google.co.jp/maps/@35.6850839,139.7386344,3a,90y,276.72h,100.94t/data=!3m6!1e1!3m4!1swP4IBNUeoSs_01Bt_FVqDw!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja

>>1489 マンコミュファンさん
パークハウス南平台。

>>1489 マンコミュファンさん
レジデンス六本木

野次馬が多そうな物件ですね

検討する中で比較するのはしょうがないとしても、ただ馬鹿にしてる人は何を考えているのか。、

2億で買って2億で売れるのがいいなぁ。固定資産税や管理費分はマイナスですが、気分的にはランニング費は忘れてるから。

えっ

>>1495 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

この高値じゃ売るときは大幅マイナスでしょう。
不動産は買い時が全て。今は売り時であって、買い時ではない。

新築未入居で即転売ならいけるかもしれませんが、
手数料分だけ損切りになりますし意味ないですよ

ここを買っても後悔しない人は、周辺の名門女子校に通わせたい小さな女の子がいる家族だけじゃないの。永住する覚悟がもちろん必要だけど。
貸したら大損食うし、この割高価格だと下落して損するリスクの方が遙かに高いし。

さすがに売れないんじゃないかな。みんな同じこと考えてるよきっと。
立地、アドレス、三井はいいけど、買った瞬間大幅含み損でしょ。

85平米2.2億で買って、すぐに中古で売り出しても1.8億で成約するかどうか。
引き渡しは2022年末ごろで今より市況は大幅に悪いでしょうから、周辺の物件見る限り1.8億でも無理ですよ。
上がってきた景気が、今は急激に下ってる状況ですから、2025年は2015年水準に戻ったって自然ですよね。
1.5億とか1.3億とかあり得ますよ。
坪850とか詐欺みたいで笑っちゃいます。
最低でも2、3年は待つのが賢明と思います。

残念ですがコロナが1、2年で抑え込めるなんて幻想です。
疫病の歴史を見れば、共存して克服するまでには1、2世紀かかってます。
疫病は社会生活に変革を強いて、淘汰が進み技術が進歩しますが、疫病流行初期にあたる少なくともこの先5年程度は、大変な状況になるでしょうね。
過去の価格を付けられた新築マンションを買うくらいなら、疫病流行下でも収入を安定的にする努力と、医療へのパイプを太くすることを考えた方が良いと思います。

なるほど。これだけネガキャンあるなら、まだ行けそうだね。見事だねしかし。

1501>>
「最低でも2、3年は待つのが賢明と思います」って、この10年間、多くの人がそう言ってきて、結局、その言葉を信じてきた人が馬鹿を見てしまった。
いくら理屈で考えても、未来は誰にもわからない。「自分が買いたいと思った時に買うのが最善手」と信じるしかない。

投資より実需主体で事前案内殺到して予約取れない事態。買いたい人はいるのさ、コロナ環境でもものともせず。二極化です。

買いたかった人も、モデルルーム見てがっかりするんだろうな。

>>1505 匿名さん
沖式
https://toyokeizai.net/articles/-/403446
こうやってネガがいるうちは、上がってくれるから安心やで

>>1505 匿名さん
沖式
https://toyokeizai.net/articles/-/403446
こうやってネガがいるうちは、上がってくれるから安心やで
買いたい弱気、売りたい強気　ですわ

>>1505 匿名さん
だな

不思議ですね
この物件はまだ誰も購入者がいないはずなのに
ここまでポジが出てくるのは何故でしょうか
しかも非論理的

ポジは物件の関係者かな。
関係者でなければ、このままマンション相場が上がらないと困る人。
例えば同じ三井の新築物件を、ここの直前で掴んでしまった人とか。

不思議ですね
この物件はまだ誰も購入者がいないはずなのに
ここまでネジが出てくるのは何故でしょうか
しかも非論理的

番町小と日テレ通りの再開発により、相応の資産価値は担保されると思うが、港区のような上昇気流は発生しないと思う。番町のデフォルト相場500をキープすれば御の字。

一方で港区は今後も安泰ですね。

でた、相場500万おじさん。いつの時代の話？

2014年パークコート千代田富士見は600でした。
2019年には800になりました。
2024年にはいくらになるでしょうか。
1、600
2、700
3、800
4、900
5、1000

>>1515 アンケートさん

等差数列と考えると5です

千代田区港区のパークコートは安泰ですねえ

>>1511 匿名さん

ここをやたらポジってるの PC小石川の奴らだろ。
ああいう転売用マンションに投機したんだから、このまま相場が上がらなければ爆死確定だしな。
しかし、何度も注意されてるんだからそろそろパトロールやめればいいのに。

価格の動向は、正直言って中銀の政策次第。金利上昇を容認すれば暴落するし、低金利を維持して量的緩和を続ける限りは、都心マンション価格は上昇し続ける。いつ限界が来るのかは誰も分からない。だから上がるって意見も、下がるって見立ても、どちらも正しい。

いや、そろそろ限界っしょ。
家賃40年分超えとかじゃ。

実際賃料は下がってますよね。

新築時だけちょっと高めでかせるけど、2年もすれば100平米で50万取れるかどうか。
4億以上すると言われるグラン千鳥ヶ淵でも募集で70万ですからね。

実需なら買わないで借りて、まとまったがあれば内外の証券で運用の方がローリスクハイリターンかな。。。

ここが850で完売してくれないと、小石川が転売できないもんね～。
わかります。ここの売れ行き、気が気でないのが。
ここが850だとして、小石川は700くらいがいいところだろ。
ここが700なら、小石川は600行かない。

ここが坪850なら小石川はマイナス250で坪600くらいでは。どちらにしても手数料で損切りマンションになりますが。

>>1513 マンション検討中さん

出たなデフォルトって根拠なしの言うだけ番長（町）。

ネガは物件の関係者かな。
関係者でなければ、このままマンション相場が下がらないと困る人。
例えば同じ三井の新築物件を、これまで指咥えて買えなかった人。

おまえは安倍晋三か！

>>1526 匿名さん
小泉進次郎な

どっちでもいい。どっちも酷い。

購入の可否は坪750がボーダーかなぁ。
あと、小石川にハメ込まれた馬鹿はそろそろ退場して欲しい。検討の邪魔。

小石川さんはオウム返しが特徴的でわかりやすいです

本物の検討者はここにはいないよ。

三井は第1期でどれだけ売れるが勝負だね。
これから景気はどんどん悪くなる。

中古売り出し在庫も増えてますよね。
千代田富士見もブリリア1もブランズも三田綱町も、2019までは売り物待ちでしたが、今は複数出てきてます。

今日も朝からイカレ武蔵小山が発狂してるな

モデルルームの向かい側にある番町図書館が再開発で共同住宅になりますね！まだ正式にアナウンスはないみたいですが、建築計画看板がありました。
こっちの方が立地もいいし、前建の心配もないので良さそうです。パークコートは見送りこちらを待ちます！

区営住宅に住むのもありです、どうしても番町に住みたいなら

イカレ武蔵小山さんはオウム返しが特徴的でわかりやすいです

オウム返ししちゃいましたね 笑笑

>>1537 匿名さん
テヘヘペロ

>>1535 匿名さん
番町の区民住宅は政治家の伝手がないと入居できないとか、住民は真のセレブという噂があります。

坪750が損益分岐点かな。

>>1540 匿名さん
誰の？？

マンションギャラリーの向かいの図書館等の建て替え後の施設の概要は↓見ればわかりますが、住戸は区営住宅５４戸、区職員住宅世帯用１０戸、単身用１３戸ですね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/shisaku/p-comment/h29/h300312...

図書館・区民住宅の建て替えのためと称して、平河町の保健所跡地に豪勢な仮住宅を建て、さらに６億円もかけて永田町駅直結の出入り口まで作ったものの、
東京メトロにそんな話は知らんといわれ幻の地下鉄口になってます。
なまじ税収が潤沢なため、利権の闇が渦巻いとるんですわ。
区民住宅も職員住宅もまともなルートではなかなか、、、

壺850円

壺

とりあえず、一番広そうな181Aでも買っとくか。

まあとりあえずここで何をどうわめこうがどんどん売れていきさらにここで愚痴をいうだけという不毛なプロセスですな

千代田区（旧麹町区）の今後の物件：看板が出ているもの
【三菱地所】
〇(仮称)千代田区三番町26計画
階数（地上） 17 階
階数（地下） 2 階
延床面積 16684.2 ㎡
建築面積 876.7 ㎡
敷地面積 1734.28 ㎡
着工 2020/09/01
完成 2024/06/30
〇(仮称)千代田区麹町3丁目8計画
階数（地上） 13 階
階数（地下） 2 階
延床面積 7662.37 ㎡
建築面積 604.2 ㎡
敷地面積 1144.97 ㎡
着工 2021/03/15
完成 2023/06/30
【阪神阪急不動産】
〇(仮称)千代田区一番町計画新築工事
階数（地上） 11 階
階数（地下） 階
延床面積 2135.4 ㎡
建築面積 236.86 ㎡
敷地面積 443.9 ㎡
着工 2020/08/01
完成 2022/03/31
【東急不動産】
〇(仮称)千代田区飯田橋1丁目計画
階数（地上） 12 階
階数（地下） 階
延床面積 2376.7 ㎡
建築面積 245.89 ㎡
敷地面積 385.22 ㎡
着工 2020/01/31
完成 2021/08/31
【？？】
〇ライオンズマンション一番町第2マンション階数（地上） 14 階
階数（地下） 1 階
延床面積 10750 ㎡
建築面積 860 ㎡
敷地面積 1599.48 ㎡
着工 2020/03/01
完成 2022/10/31

千代田区（旧麹町区）の今後の物件：再開発計画（都市計画変更未済）
【野村不動産】
飯田橋駅中央地区再開発事業
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2016012101012.pdf
【住友不動産】
九段南一丁目地区（うち北街区）
【大和ハウス、住友不動産】
飯田橋３－９周辺地区
【前田建設工業】
富士見二丁目３番街区

番町のマンションの希少性とか（笑）

>>1548

助かります。
この中だとライオンズマンション一番町第2の立替が最も立地的には良いと思います。坂上だし周りの景観は整っています。まあ地権者の方が優先だと思うので期待はしていませんが。三菱の三番町も環境はとても良いですが、少し不便な場所になりますね。

千代田区って糞ペンシル乱立してるよね
目先の利益に目が眩んで広域的に価値を高めれてない。まぁくちょーがあんなんだから仕方ないか

港区のように大街区での再開発がないから、エリアの底上げができない。

縁あって、2012年から千代田区港区双方にマンション保有しているけど、その差は開く一方です。

率直な疑問なんですが、このマンション買える方達が、なぜ公立の学区(番町小)にこだわるんですか？

お受験とかインター入れたりしないものですかね？

>>1554 マンション検討中さん

番町小は全国の国公立小学校の頂点で、唯一玉座がある小学校だからです。天皇夫妻も来てます。日本の初等教育は番町小より始まると言われており、隣接する雙葉小の親御さんも一礼するくらいです。雙葉はどこに住んでようが入れますが番町小には番町に住んでないと入れない。これ以上のステータスはない

>>1555 マンション検討中さん

小学なんでどこでもいいわ

>>1555 マンション検討中さん

東京の方って、序列というかマウント取るのがお好きですね。まだ千代田区住民は港区よりはマシだけど。

遠目から見ると、たとえ由縁があってもあんな耐震補強しまくりの無骨な校舎の小学校よりも、新しい麹町小や九段小の方がいいというか、まぁ公立小学校なんでそれほど大差ないので。

番町小学区でマンション選ぶ人がいるので、ここの需要はなくなりません。麹町小や九段小もいいと思いますので、ぜひその学区のマンションを検討なさってください。

ここは敷地がでかいんだよね。
ホームページ見ると緑や植栽を一番のウリにしているけど、その恩恵を受けるのは正直 わずかしかないプレミアム住戸のみ。
大半は、窓を開けるとコンクリートとコンニチハ。

豊かな緑のイメージを検討者にうまく植え付けて引っ張れるかどうかが、この物件の成否を左右する一番のカギかな。

私立は合格しないと入れない。
公立は住所があれば入れる。

>>1521

そのとおり、番町は購入するよりも賃貸でリスクを取らずに住んで、まとまった金が有るなら信託で運用でもした方がお得です。

ただ世の中では利息も付かない金・銀・プラチナが大人気の様に、利回りでは説明出来ない理由で購入される方もいるので、まだしばらくは価格上がると思います。

私立落ちたらいくのが番町小でしょ。

>>1560 マンション掲示板さん

ここなら暁星も徒歩圏内。

数億円出して眺望が都営住宅の洗濯物とはなんだかなーって。。。

その通り。でも住むとずっと住みたくなる。それが番町の魅力

番町はリセールが弱いので結果的に長居する住民が多いね

カーテン開けたら目の前が都営住宅の洗濯物なんて友達から笑われそうで友達呼べないし
リセールも難しいかも。

市営住宅の抽選に参加したいのですが、区長の政治資金パーティ券を複数口購入したら、入居できますか。

ここに住むよりは安価で番町小に通わせることができそうでしょ

>>1566 職人さん
Are you sure?