パークコート千代田四番町ってどうですか？

すなわち、パークコートがすでにブランド崩壊しているという結論でよろしいでしょうか。

暇なので持つものと持たざるものが垣間見れて面白い。

現在、一等地に不動産を持つものは含み益を抱えてて容易に買い替えができるが、
賃貸で耐えしのいで買い場を逃しているものはいつまで経っても不動産を買うことができない。

不動産を買い替えたことがある人なら分かるけど、坪数十万なんて端数じゃない？
中古から中古でも両手6％の手数料＝3億で1800万円
中古から新築だと少なくとも13％（売却手数料+デベの利益）で3900万円

温泉はスパ（うろ覚えだけど1日4枠？）に加えてゲストルームでも入れる。
初年度は目新しさに予約が殺到するけど、2年目以降は普通に使用できるよ。

お風呂だから、入る時間が被るってのがミソなんだよなあ
パーティールームやスタディルームとは、違うのだよ

ロイヤルプリンセス号内でのクラスターは、シャワー室内やバスマットから発生したらしい。

空港のファーストクラスラウンジ内のシャワールームならいざ知らず、ここのスパの入替時の清掃やバスマットの洗濯に誰が責任を取るのか？

>>1702 購入組さん
確かに新規で買う人の立場からしたら一発目でここはよほど高収入か何か他で資産を築いた人以外は厳いだろうねえ。
いいところに持っていて買い替えの人は含み益を使って住宅すごろくができる。売却時に最悪13％の損がでたとしてもそこはある程度割り切れるもんね。
このメンタリティの違いで買う人、買わないでぼったくりという人で分かれるのかな？

私は今の物件の含み益だけではちょっと足りないので、手金を足してでも買いたいところなのかを思案中。。。

こういう新しいマンションの機械式駐車場は車高どれくらいなのでしょうか？充電設備（電気自動車用）は入っているのでしょうか？

こことほぼ同時期のパークホームズ市谷ヒルトップレジデンスが当初の予定されていた価格よりだいぶ安くなったようです。
悪条件も多いのに、あんな高くて売れるか？なんて声が多数だったので、
ここも似ているわな。

三菱の三番町に期待。
2024年売り出しだから、いまより市況も落ち着いているはず。

三井は本当にわかってるのか？

パークコロナ千代田四番町と呼ばれないことを老婆心ながら願う。

ここ買える人にはここを買ってもらいましょう。千代田区新築マンションはあまり出ないので。

>>1694 匿名さん

千代田区は番町だけだよ
神田とか飯田橋は違うな
パークコートネガの人気が半端ない飯田橋だが

ブリリア一番町もサービス充実している割に、価格が抑えられており、売り出しされてもすぐ売れてしまってますね

>>1644 マンション検討中さん
なんでこんなに予約が取れないのでしょうか、、泣
そんなに人気物件なのでしょうか。

私は半分冷やかしですが。
一応ローン通して登録しますよ。

>>1706 マンション検討中さん

ハイルーフ車　20台　2050
ミドルルーフ車　16台　1800
普通車　52台　1550
充電設備は、設備を入れると駐車スペースが狭くなるので、これから検討だそうです

>>1714 匿名さん
やめろよマジそういうの。終わってんな。

そんなの関係ねえ～そんなの関係ねえ～

>>1716 マンコミュファンさん
そうですか？
価格を見ながらオンオフするので、ある意味デベ側もお互い様なのかなと。
そういう人、結構いますよ。

僕のフェラーリ、機械式に入りますか？

>>1719 口コミ知りたいさん
マジレスすると機械式に入れるとディーラー送りになる。

>>1719 口コミ知りたいさん

それは平置きの優先権付部屋の購入ですね

それより、小池さんが30年にはガソリン車をゼロとか言ってるのに電気自動車の充電設備が無いのはどうするのでしょう。

>>1721 マンション検討中さん
フェラーリも電源繋いでおかないと、エンジン掛からなくなるんですよ。。。

>>1715 マンション検討中さん

1706です。ご丁寧なご指導ありがとうございました！とても参考になりました！

シニア分譲住宅かぁ。
「3つの森」って無理があるよね。
実家の「庭」より狭いよ。

>>1718 匿名さん
いねーよ

>>1721 マンション検討中さん

本当に。後から設備追加とかになると管理組合で費用負担の話で揉めそうです。実需の方々のリセール時期には電気充電対応マンションではない、という理由でマイナス評価されそう。
東京都の発表タイミング的にはここの設備計画に入ってなかったのは仕方ないので、デベさんも可哀想かな。

今より広い部屋が欲しいので購入を検討しておりますが、現在の住まいが免震構造なのに、この価格で耐震等級が１なのが、地震の安全性から住み替えの意味があるのか悩みます。

>>1711 匿名さん
永田町はいかがでしょうか？

小石川買えない負け愚民 乙ｗｗ
今1500万も上乗せして転売してるしｗ

>>1713 口コミ知りたいさん
年始にモデルルーム見に行きましたが部屋のほとんどは空いてました。外観模型やモデルルーム見学も2組以上が同時に入らないよう細かく時間がきめられていました。
おそらく、需要が多くて予約が取れないというより枠の数を絞っているのでは。
我が家は冷やかしではなく真剣に検討するため伺いましたが高いのでやめました。銀行ローンも問題なく通る収入ですし、今住んでるマンションの含み益から自己資金も30%程度は用意できますがやはり高い。

>>1730 検討板ユーザーさん

すみません、間違えました。1組以上が同時に入らないように、です。コロナ対策で他の組と見学が鉢合うことはありませんでした。

>>1727 マンション検討中さん
最近のパークコートはそうだよ、パークコート虎ノ門もしかり。

>>1727 マンション検討中さん
マンションでは耐震等級１が90%近くだそうです。

>>1729 口コミ知りたいさん

新築未入居で転売してそれだけか…
手数料入れたら損切りギリギリラインじゃないか
さすが唯一のパチンコートタワーだは

>>1732 匿名さん

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/119085/

虎ノ門は免震だったはず

えっ？

ここって！

あんな価格で、あんな管理費で、、、

免震構造じゃないの？

虎ノ門は免震構造だよ。

まったく価値の伴わない物件やな。坪650がいいとこやろ。

三井住友建設だから力入っていないんじゃないの？

坪800万台なら虎ノ門の方が全然いいな。将来性がむこうの圧勝だね。こちらは値付け踏み込みすぎたね。子供をどうしても番町小学校いれたい層完売はするかもだけどまあどうなることやら

ブランズ四番町は坪400万で免震なのにね、、、
まぁ、活断層が番町にはなく飯田橋だとわかったから免震は不要って言えば不要だが、、、

いやいや、この価格帯と規模感なら免震構造はマストでしょ。

要らんのは、プライベートスパとゲストルームとアホちゃうかというほどの緑やんかぁ？とんでもない金食い虫でっせ。

このままじゃぁ、もうアカンのとちゃうの？

飯田橋が震源になればここだって相当ゆれるだろ。

番町パークハウスみたいに、シンプルで住み心地のいい間取りで坪700万弱スタートからの計画したら、歴史に残ったのになぁ！共用部なんてシンプルでいいんだわぁ。

三井はん、あんまり欲ばったら足元すくわれまっせ。

ネガ合戦は活況ですな

シンプルで専有部分の仕様にこだわっていただければよかったのに。
そもそも間取りの設計方針が理解できませんが。

非タワーマンションで良い間取りのマンションは少ないよ
タワーで間取りが悪いのは、戸数を増やすため

>>1744 匿名さん
ここにはポジさんがいないので荒れませんが。笑。

活断層はあまり意識してなかったわ笑
飯田橋と市ヶ谷、四谷までつながってたらここもアウトだろ
余り気にしすぎるとどこも買えんが。どこなら地震、洪水すべて安全なんだ？

>>1747 マンション検討中さん
小石川は購入者のポジだらけで見てられませんね。
ここはあそこみたいに恥ずかしい感じになって欲しくないです。

>>1748 匿名さん

活断層は番町は大丈夫なんですよ。だから免震を外したみたいです。免震は死ぬまでに1回も使わないわりにお金かかるからコスパ悪いんだって。あの免震ゴムは一基100万以上するからね。番町で免震なんて無駄でしょ。その分を温泉に使ったと思えば良い

https://www.news-postseven.com/archives/20180627_705967.html?DETAIL

>>1750 マンション検討中さん
本当に？リンク張ってくれた記事には書いてないけれど、番町が大丈夫だっていうソースある？シェアしていただけると大変ありがたいです。

千代田富士見の物件を新築と中古両方で探してたけれど、飯田橋危ないならやめようかな？あちらのパークコートは飯田橋の活断層大丈夫かね？このスレには関係ないが

飯田橋が震源地になることなんてあるの？

タワマンじゃないなら免震はいらないよ。
逆に言うと、免震じゃないタワマンはアウト。

ありますよ。活断層が真下に走っていますから。
阪神淡路大震災も、あのエリアで地震なんてなかったから
みんな油断していたら、断層地震が起きた。

>>1754 匿名さん

白金スカイアウトか

活断層がどこにあるか正確にはわかっていません。
因みに番町は免震マンションが少ないですね。

>>1755 匿名さん

知らんかった
首都直下地震怖いですね

>>1751 匿名さん

リンクした記事の図にはちょうど番町を避けた形で活断層があるので。たしか、サクラテラス飯田橋の真下にあるんですよ。

ブランズ系は免震だね、ブランズザハウス一番町、ブランズ六番町、ブランズ四番町。この価格なら免震ほしかった。

番町の免震に住んでます！

番町の旧耐震に住んでます。

ここは番町と言ってもかなり市ヶ谷寄りだからね…本当に大丈夫だろうか？

パークタワー文京小石川もアウト

パークコート一番町は免震です。

コストカットかね

価格が上がり過ぎで、パークコートの企画がしづらい時代だ

四谷がパークホームになったのも、パークコートにすると売れる価格で販売できないかららしい

一番町も三井住友だったような

今考えてみたら、PC一番町を買えば良かった。場所もここより良くて、南面道路で開いていて、無駄な共有施設も基本なくて、且つ免震。。今中古で分譲時の値段より5-6千万上がっていますね。

>>1768 匿名さん
それ言ったらブランズ四番町買っておけばよかったよ、、、
坪300万台からあったからね。

一番町も400からあって人気だった記憶が

地震が怖いなら日本に住めないな

お金があればここに住みたい人生だった。

千代田区港区渋谷区のパークコートいいよね

事前案内会の予約をしましたが、70㎡台や80㎡台の3LDKで1億後半から2億前半という何とも曖昧な回答でしたが、

高い高い高すぎるーー

と言って、交渉して参ります。
乞うご期待

ここから上がる未来が想像できないのだが

>>1778 匿名さん
資産バブルは終わる。
現在好調な日経平均も下げ始めるという意味ですか？

>>1779 匿名さん

買い手がいなくなるというだけです

>>1780 匿名さん
ドーン↓といきそうですね！

>>1781 匿名さん

それはない

なぜないと言い切れる。

ちょっと高過ぎますね。
うちは撤退します。

>>1778 匿名さん
同じく！でも1年前も同じ事思いましたが結果上がってる　コロナで経済がって話ありますが周りは皆持ってます　困ってる人見たことない

この価格は今の時代普通なにも特別ではない
番町は人気エリアだしここの価格がドーンと下がるなら東京中壊滅ですよ

それは、ないです

あと、新築価格は、去年から下がってます
港区千代田区を除いて

この強気の価格でこの戸数をコロナ禍の中捌けるんでしょうかね？
大こけするのでは？

>>1788 匿名さん
実際申し込むかどうかはさておき、事前案内会は殺到している状態。おそらく三井は超強気のまま価格を出すだろう。予定価格は80㎡で2億～上層階は2億2000万円台。
クレージーだけれど、たぶん売れるんだろう。。。こんなところ住みたい

事前案内会はコロナのせいで席数が少ないだけだよ

モデルルームだって広くないし

来場者の中で契約するのは１割だと言われているけど、分譲数と席数を比較するとどういう事かわかると思うよ

>>1790 匿名さん

三井は高級マンションが得意なので、予定価格を下回る判断はしないんじゃないかな？事前案内では営業担当者はかなり強気だったけど。嫌味ではなくこれくらいの価格は当然だし、本当にお客さんが殺到しているという雰囲気だった。営業トークだったのかな？

こんなに上がるなら今のマンション売れんな
今よりいいところに住める気がしない

>>1791 匿名さん

三井のスタッフは他のマンション担当者に比べて、その対応や身だしなみや言葉遣いなど相当にトレーニングされトップレベルにいます。すなわち、実状を明らかにしない振舞いなど容易なことです。

全ての真実は、購入検討者様次第です。

南側の日テレ再開発ばかりが注目されますが、隣接する真西の土地に別のマンションの建築計画がでてますね。西側の部屋を狙ってるひとは上層階にしないと塞がれますね

西側隣地も高さ50m相当のマンションでしょうか。

>>1794 マンション検討中さん

えー？初耳！西側の美観が増すなら好材料に思います。日照はもともと無い事が前提の物件なので、せめて周囲の下町みたいな雰囲気がなくなれば良いなと思います！

>>1787 匿名さん

そんなことはないです

前年からの新築マンション平均価格変動
https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000136...

若葉ネガは嘘ばかりつくよね

12月？
ピンポイント月は、意味ないです
ビッグデータを統計処理したものは、2019年の新築マンションは過去最高値でした

反論があれば、まずは2020年のデータを示しましょう

>>1799 匿名さん

まずは自分でデータ持ってきて示しなよ