ピアース自由が丘レジデンスってどうですか？

どこでもだいたいモデルルーム行かないと金額わからなくない？

58平米のお部屋はいくらか、どなかたか教えて頂けないでしょうか？

ほんと情報が出てきませんね。
上の書き込みに従うと、８０００くらいじゃないでしょうか。

ここに限らず、秘密主義の販売会社はあれど、体質変わらないですね。

モリモトにそこまで支払うかというのは検討したほうが良さそうですね。

>>146 匿名さん
Fタイプの1、2階って私が見た時は9800だったんですが、もしかしてもう値下がりしてますか？

>>166 eマンションさん
確か同じ値段でした。3階が10300で売れてしまったと記憶しております。

>>144 マンション検討中さん
62平米8300万円は広告用みたいですね
60平米だと南向きや北東角にもありましたが、向きや間取りが良いのか9,000万くらいまで値段してました。それでも自由が丘だから人気あるみたいですが

自由が丘だから人気？　奥沢でも、他人にはそう自慢できますからね。

環境駅距離同等でも、
世田谷区奥沢と目黒区自由が丘では
坪単価５０～１００万円は違う。

業者さんですか、詳しいですね

広告の値付けは西側の道路に面した部屋ですかね

部屋の位置でかなり値段が違いそうですね。第1期は価格の低い部屋から販売。良いお部屋は高くても既に押さえられている、という感じでしょうか。1LDKを除いて価格は、9000万前後なんでしょうね。

検討されている方、現地見に行かれましたか？色々と条件には合致するものの、なんとなく寂しい？さびれた？雰囲気がして、悩んでいます。

>>174 マンション検討中さん
マンションの周辺が古めかしい感じなのは、このスレッド最初のほうに書き込みありますよね。ですがこの辺りは新築マンションがなく、中古マンション含め他に選択肢がないから購入検討されている方が多いと思います。自由が丘、でなくてよいなら近隣の駅で検討されてもよいと思いますね。

環境駅距離同等でも、
世田谷区奥沢と目黒区自由が丘では
坪単価５０～１００万円は違う。

と上の方で書かれてますが本当かな？

自由が丘駅 徒歩8分だったら世田谷区だって目黒区だって同じ坪単価と思ってます。

ここは結局世田谷区・目黒区どちらのアドレスになるのでしょうか。

世田谷区になるそうです。

>>176 匿名さん
駅に近くて南傾斜な高台は目黒区自由が丘だけです。
駅からやや遠くて南傾斜なのは目黒区緑が丘。
世田谷区奥沢は、駅から遠い、川沿い、北傾斜などの土地が多いです。

>>173 マンション検討中さん
モリモト式販売ですな

ここは東横線自由が丘駅徒歩8分ですが
目黒区自由が丘ではなく、世田谷区奥沢で
大井町線九品仏駅徒歩6分です。

世田谷区に納税し、世田谷区の行政サービスを
受けます。
仮にどこ住んでるの？と聞かれたら
自由が丘ではなく、奥沢か九品仏と答えるのが
正しいのでしょうね。
『自由が丘』と答えるのでしょうが(笑)

砧のマンションを成城というがごとく
高井戸でも浜田山
練馬なれど、吉祥寺在住と言い
玉川田園調も田園調布も似たり！？

埼玉県民が東京のほうから来ましたみたいな？
まあ実際に自由が丘駅から近いし、これほどひどいものではないか。

自由が丘３丁目の地所＆モリモトこそ、真の自由が丘物件かな

真の自由が丘は２丁目。
学園通りも自由通りも越えない
自由が丘の脊椎。
ディアナガーデン自由が丘は
最近ではピカ一。
これ以上の立地だと、築古だがベルヴェデーレ。
ラヴィータがマンションになれば
坪単価８００～１０００万円くらい。

ディナガーデン自由が丘の中古、なかなか売れませんね

２億円を出せる人はそうそういませんからね。

金額うんぬん以前に、リビングの前が壁では・・・閉塞感
モリモトの最高ブランドなのに

公式サイトには６２㎡で８３００万。これが最安価格か！？

>>189 匿名さん

4900万円台?

>>190 検討板ユーザーさん
桜新町のブランズで1L37平米5500万円、自由が丘で38平米4900万円。安いね。条件的にはどうなんでしょうか？

>>185 マンション検討中さん
三丁目高台の方が自由が丘のパブリックイメージにちかいとおもう。高橋建設のところから坂を登って等々力の産能大学に抜けるルートが一番自由が丘っぽい。

自由が丘のイメージは、ラ・ヴィータかも
いつも写真撮ってる人いますね
でも住むのだったら緑が丘や都立大、九品仏、電車使わない人だったら駒沢公園の近くの方が環境いいと思いますが

2F、3Fは目の前の電線が近く、眺望は悪そうですね。

とは言っても自由が丘徒歩8分。いくらで売り出しているのでしょうか。

>>194 マンション検討中さん
そもそも2階や3階に眺望を期待しませんが価格は気になります。
自由が丘、って場所で、2L、8,300万円台は今の時代、悪くない気がしますが如何でしょうか？

物件の近所に、両親の古い家があり、私もそこで育ちました。自分の今後のことを考えるとマンション購入を考えたくて、興味があります。でも、ちょっと高いし、窓からの景色があまり良くないかなと、マンションに住んだことがないので、その辺が気になります。でも、便利さと環境は最高です。自由が丘はもちろん、九品仏近辺もとてもいいです。駒沢の東京医療センターも、徒歩３分ぐらいのバス停から１０分ぐらいの乗車で行けます。マンションから自由が丘への道も平で、歩きやすく、すぐ近くにコンビニ、美味しいベーカリーがあります。自由が丘２丁目に比べると、庶民的なエリアです。私は５０代で、そろそろ老後を考えなくてはいけないですが、老後にとても快適で優しい環境がありますので、ちょっと高いですが、近くの低層マンションが、３５年建っているにも拘らず、いまだに大人気で価格も下がっていないことを考えると、是非検討したいと思ってます。皆様との意見交換もしたいです。よろしくお願いします。

>>195 検討版ユーザーさん
おっしゃる通りですね。
私も前向きに検討してます。

ここは駅からメイプル通りを通って帰る道が自由が丘のイメージそのものなので、低地か高台かを気にしないのであれば、住めばかなり自由が丘的な雰囲気にどっぷりの場所だと思います。

８３００万円は最安値（客寄せパンダ）なので、それ以上は覚悟しなければなりません。
目黒区自由が丘アドレスでもないので、そうするとやっぱり高い気がします。

1LDK安いですか？

この近くに15年ほど住んでましたがすごく住みやすかったのを覚えています。
ただ投資用の物件としては少し駅から距離がある気がしますねえ。
それも加味してのこの値段なんでしょうね1LDKは。

用賀は徒歩4分で閑静な住宅街ですが、自由が丘の8分と比べ資産性はどうなんでしょうか。

>>199 ご近所さん
世田谷区奥沢アドレスもブランドですから、自由が丘アドレスよりも目に見えて安くなるようなことはないのではないかと。

>>202 マンション検討中さん
自由が丘駅は人気の東横線・大井町線の急行以上が停まるターミナル駅ですよ。
二子玉川ならまだしも、田都各駅停車の駅とはリセールはだいぶ異なります。
自由が丘の駅から徒歩10分以上なら、また話は別でしょう。駅から10分圏はマストでしょう。

>>199 ご近所さん
モリモトの田都、用賀でもま60平米8,400万円、中目黒12分通り沿いのプラウド中目黒で60平米8,000万くらいかとなると、自由が丘駅は２路線使えるターミナル駅で駅近・通り沿いじゃないって要件から62平米8,300万台は安くみえるのは私だけでしょうか？目黒区じゃなきゃ、って事なら別ですが、良い物件デスょね。まだ部屋あるのでしょうか。

人気そうですね
独身は自由が丘ってなんかあわなそうだから1Lは残るかな

>>205 通りがかりさん
8300万台なのは通りに面したお部屋のみのようですね。目の前が電線なのが少し気になりますが、果たしてどうなのでしょうか。

本日から一般販売が開始するようですね

＞＞205 通りがかりさん
最低価格でそれですし、２路線とはいっても大井町線なので、中目黒の２路線とはわけが違いますよ。そう考えると、一般的には安くはないと思います。
ただ、ご自身が安く感じて、欲しいというのであれば購入しても良いのではないでしょうか。
モリモトなので、客寄せパンダ物件や間取りの良い物件は既に手がつけられている可能性は大いにありますが。

中目黒には新築でいいのないからねえ
ここでもいいかな

城南エリアで、いま新築でいいものはないですからね。
でも、モリモトって、「買い」ですか？
ディアナもピアースも、線が細い造りが共通しているのが気になって。
デザイン的な要素で、若い顧客層をひきつけているのか？
自由が丘徒歩圏は、希少とはいえば希少ではありますが…

中目黒は手の届く2LDKが売れてしまって、残ったのが高過ぎるものか1LDK以下だから購入できない。
自分としては、メジャーセブン（大京除く）よりもブランド価値が下がるのに、それら以上の金額のモリモトはちょっと敬遠しちゃいますね。

>>211 eマンションさん
大手思考の方は大手物件を検討すれば良いですね。
モリモトさんは失礼ですが大手じゃない分、間取りとか広さとか、デザイン性とか、しっかり検証し差別化できてる会社です。実際に完成在庫も少なく健全な販売してますから立地や条件が合うなら買いかもね。
逆に大手が良い作りしてない、とも思いますが。

当事者の反論ですね

公式サイトに、ピアース都立大学がアップされた。。。駅近。。。こちらも高いだろうなあ
しかし、モリモトって、用地取得に長けてる。おそるべし！

都立大学は、コンクリート打ちっぱなし。タイル張りと比べ、築年数が古くなると、どうなるのか。

>>214 匿名さん
都立大学10分で歩けますか？
駅近ではないですね

自由が丘で次の開発は、モリモト三菱地所の自由が丘3丁目、以外にないですか？10分以内だとやっぱり開発ないんでしょうか？

緑が丘まで８分。ま、そのぐらいなら近いほうでは。

>>214 匿名さん

用地取得に長けてはいないでしょ、
狭小の土地で小規模ばっかり。

>>219 匿名さん
大規模で入札になる案件を避けてニッチを狙っているんでしょうね。この規模は財閥系デベは手間がかかるから苦手でしょうし。

>>220 マンション検討中さん

大手が見向きもしないゴミばっかり拾ってますね。それに食傷気味のアーキサイトメビウスや南條設計室でお化粧して構造や占有部はコストカット。
いつものパターンです。

エントランスやその周囲のラウンジなどをゴージャスに仕立てる一方、
専有部は、標準でも良さそうなところを、あえて有償オプションにする、
大手証券系のなんとか不動産とも似ている気はする。
それでも、メジャー７なら、よしとする向きはあるだろう。

確かに「食傷気味のアーキサイト……という指摘」は、うなずけます。
ゆえに、ディアナもピアースも区別がつきにくくなっている。

とはいえ、デザイナーズマンションになびく一定層は見込めるから、
プチ・バブルな値付けでも買うような懐の深い（？）人がいる。

緑が丘８分、自由が丘８分では大きな差がありますね。完全在宅勤務や資産性を考慮しなければ別なんでしょうが。

パークホームズ自由が丘は、最寄り駅が緑が丘だったが、さみしい駅前という印象。
不動産会社にしてみれば、広い意味で、自由が丘のマンションとうたえば、
イメージはいいんでしょうが…

大井町線って急行だと5-6駅すっ飛ばすので、二子玉や大井町行く際は最寄りの緑ヶ丘や九品仏よりもちょっと歩いて自由が丘から乗った方が早いんですよね。。
この物件や、都立大に住んでも九品仏や緑ヶ丘使うことは稀だと思いますよ。

都心から適度に離れていて駅前は賑やか。周りは静かな住宅街で、頭上が飛行ルートにもなってないので場所はかなり良さそう。
自由が丘は空港や新幹線へのアクセスが悪いのが欠点ですが、頻繁に遠出されない方であれば問題ないですかね。相鉄直通で新横浜につながって、10年後に蒲蒲線や大井町からの空港アクセス線が実現すれば改善するかもしれませんが。

年寄りには九品仏駅いいですよ。階段がなくフラットです。二子玉方面は九品仏駅利用します。

>>227 評判気になるさん
自由が丘駅も正面口から大井町線大井町行きは改札からホームまでフラット。九品仏は改札からホームまで緩やかな坂がある

東横線ってやっぱり混みます？
全部武蔵小杉のせいよね

>>229 マンション検討中さん
自由が丘から都心に行くなら、
祐天寺で特急の通過待ちしない
各駅停車に乗るのがおすすめ。
空いてるし時間もそんなに変わらない。

今日でほぼほぼ完売は出来ますかね？
まだ1枠空いてる。
キャンセルで空いたんだろうけど。

もはやここに来てる人は、買わないか、買えないんだろうけど…。

日曜劇場最終回の「番宣」みたいですね（笑）

>>221 匿名さん
ご高説ありがとうございます。
なかなか参考になるご意見です。
初心者マーク付いているみたいですが…（笑）

もう完売なんですか？？
1Lも売れたんだ

>>231 評判気になるさん

杭打ちが終わった段階ですでに完売ですか？
ディアナ三茶よりも早かった。自由が丘と三茶は鉄板ですかね。

結局いくらだったんでしょう

>>230 マンション検討中さん
五年前まで都立大に住んでましたがその頃は祐天寺で特急通過待ちはありませんでした。今はあるんですか？
いまは都心に引っ越しましたが、またいつか自由が丘周辺エリアに戻りたいと思ってるのですが、自由が丘から中目黒の間の特急が止まらない駅は不便になってしまったんですね。
利便性重視なら自由が丘か中目黒以外に選択肢はないかもしれないですね。

>>237 匿名さん

なんという視野が狭いお方。
都立大学学芸大の高級住宅街で駅遠知ってます。
芸能人沢山住んでるよ。

できるなら特急止まる駅がいいよね

>>235 通りがかりさん
三茶より中目黒ですよ。実際、ピアース目黒青葉台の方がディアナ三茶より完売早いし。
東横線は田都と比較しちゃ、ダメ。

中目黒13分なら、断然自由が丘8分の住宅地がよいですか、、一期販売で完売でしょうか？

まさか1Lも売れちゃうとな
出遅れた

>>238 匿名さん
都立大学の高級住宅街は良く知っていますよ。柿の木坂二丁目に住んでいましたから。八雲四丁目も芸能人の方が多く住んでますので、よく見かけるかけました。駅から遠いほど環境が良い高級住宅地が多いですからねこの辺りは。
私が言いたいのはそういうことではなく、当時は中目黒から自由が丘間で特急通過待ちどなかったので、利便性を重視する人たちにとっては中間駅と中目黒自由が丘との格差が広がったという事です。

こちらのスレでいかがでしょうか

今さらながら、東横線沿線はどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16340/

ほんとモリモトはブラックボックスだよな。
外からは一切情報が分からない。

100戸以内の物件ってすぐ売れちゃうよね

モリモトさんは小規模なのにいつも間取りが多彩で向きや階数で単価もバラバラ、棟内に同じタイプのお部屋が少ない。
本気で考えている検討者からすると無駄にライバルを増やしたく無いので情報が出にくいのかと推測。
このデベの場合、情報は足で稼ぐしか無いかと。

確かにまだ完売はしてなそうですよね
デベに確認すべし

ここ設備仕様あまり良くないそうですね
自由が丘なんだから頑張って欲しかった

モリモトは、そこそこのマンション作るのが上手いと思うな。

そこそこのマンションなのにお値段はメジャーセブン以上って。

そこそこって、受け止め方はそれぞれだけど、そう高級ではないからなあ。。。

昔、この場所は銭湯でした。懐かしいな。

ここから産能大の方向へ坂道を登って行くと、そこそこの高級マンションあります。三井、住友、東急。みんな古いが植栽は立派です。目黒通り紀伊國屋等々力店までの散歩コース。

坪単価460以上だよ。リセール苦しいでしょ。

>>255 マンション検討中さん
モリモトはリセール期待できない。リセール期待なら大手デベの大規模物件一択。
中延で450だからそんなもんでしょう

>>256 通りがかりさん

モリモトがリセール期待出来ないというのは
メジャー7など大手と比べてという事でしょうか？
それはどういう違いがあるからとお考え
でしょうか？
中の仕様とか見た目以外の部分であるとか
条件の近い物件での違いについて
実際に具体的事例等あれば教えて頂ければ
大変参考になります。

>>257 マンション検討中さん

256ではないですが、仕様やデザインだけでなく安心感に違いがあるので同条件ならメジャー7になると思います。同条件であえてモリモト選ぶ人はまずいません。しかも自由が丘という土地柄より傾向が強くなると思われます。

ここだと九品仏の鐘が朝夕ゴーンゴーンと聞こえます。荘厳な雰囲気が感じられます。九品仏の参道や境内も京都に居るみたいな気分に少しなります。買い物は自由が丘勿論ですが、九品仏商店街、目黒通り西友ホームセンター、高級スーパー等何でもあります。地元民です。昨夜、大きな2枚見開きチラシがポストにありました。

現地から足をのばせば、三菱地所とモリモトがコラボしたマンション建設地。
比較するまでもなく、自由が丘3丁目はいいですね。