ピアース自由が丘レジデンスってどうですか？

重複スレになってませんかね？

パンフレット家に来ました。

高い確率で住居表示は世田谷区なので、世田谷区のスレに統一で良いのでは？

フラットアプローチ自由が丘8分、九品仏6分。東横線&大井町線ユーザーには絶妙に良い立地ですね！ディアナガーデン以来、駅10分以内は全然マンション出てなく、またもやモリモトのお洒落なデザイン、非常に期待してます！

外観はこれといって特徴もなくシンプルなつくりが良いです。
総戸数も少ないのでこじんまりとしたマンションになりそうですが、プライバシー確保の面としては総戸数が少ないので
落ち着いた暮らしが可能になりそう。

フラットアプローチが強みになり、需要も高くなるというイメージがしました。

あくまで個人的な感想です。

「フラットアプローチ」って言葉はほとんど不動産屋くらいしか使わんだろ。

フラットアプローチいいですね。
緑のアプローチ、九品仏緑道の雰囲気も◎
不動産はアプローチも大事ですよね

坪単価の予想はどれくらいでしょう？

最低でも500はあるかと。小規模マンションなのでさらに割高になるかも。

自由が丘３丁目のほうとのバランスもあるでしょうから、
向こうが@600～700万円くらいで
こっちが500～550万円くらいでは。

場所は良いですね。決してきれいな住宅街に建つ感じではなさそうですけど。
みなさんもおそらく考えていると思いますが、どんなに良くても常識はずれな値段だったらパスしょうと思います。戸建てでもないですしね。

自由が丘徒歩圏内に、広すぎない手の届くマンションがなかなかないので、周辺はかなり微妙ですが私も価格次第で購入したいです。高ければ、別の駅近中古か戸建てですね。

自由が丘周辺の中古は良いのがないですね。
築年数が行き過ぎか、広くて高過ぎかのどちらかです。
最近の中古市場はひどい。

モリモトさん高いよ。坪400なら買うよ。

8000万くらいなら検討するけど、8500万くらいからだろうから無理だな。
モリモトにそんなに払いたくないし。

7500万、60平米弱くらいが買えそうなら検討したいですが、自由が丘周辺の徒歩圏内はやっぱり無理ですね。本当に古すぎるか、億払うかのどちらかしかない。奥沢も九品仏も似たようなものですね。

そこそこの価格なら、即完売すると思います。

>>16 マンション検討中さん
それは120000%ないな

自由が丘は古い物件が多くて、その頃の物件て今のコンパクト指向（６０㎡前後）とは違って、９０㎡以上だったりするからものすごく高くなるんだよね。
だから自由が丘の中古市場はひどくなる。
今回のピアースもコンパクトだけど、坪５００でも９０００万くらいになるから、なかなか手が出せないね。

ピアース自由が丘は、坪単価312万円だったんですね。

凄く古くなれば広くても今の相場と比べればそうでも無くなるんだけど、そういう物件は管理修繕費が高くなるんだよね。

特に昔の物件は管理費が高い。
あれって管理会社変えるとかで安くできないんだろうかといつも思う。

>>17 匿名さん
ですね、だったらみんな買いますね。

自由が丘のコンパクトマンション、高すぎたとしても売れるのか…

ここって70平米台何部屋くらいあるの？

>>20

管理会社を変更するには管理組合の賛成が必要になってきますし、手続が色々と大変なんじゃないでしょうか。
特に組合員の票集めが大変です。中には出してもらえない方も居たり反対票があるとスムーズに進みません。

役員長ががんばってくれれば、変更することも可能でしょうけど。
管理会社も良い管理会社は限られてきます。

>>15 マンション検討中さん

激しく同意です。。

結局いくらになるのか。
それが分からないと何も決められない。

価格はまだですかね？

>>26 ご近所さん
価格が出てくる頃には条件の良い部屋は契約済になってるのがモリモト

友の会先行販売だから当たり前だろ

そういう売り方がしょうもないんよ。

資料請求しても資料が届かないのですが、資料届いている方いらっしゃいますか？

立地的にはお墓のそばですかね？

>>31 マンション検討中さん

九品仏浄信寺が近くにありますね。とっても風格漂う寺院、漆黒の仁王門と紅葉が魅力で自然環境や紅葉を楽しめる由緒あるお寺ですよ！

営業お疲れ様です。
はやく価格を示してください。

1億は用意しといてください。

思ったより安いね。

>>35 匿名さん
坪単価のレンジはいくらですか？

>>30 買い替え検討中さん
ずっと待っていますが、届きませんね。

予約が全然とれません、一か月先まで取れない

予約が取れないのは、モデルルームに人数制限があるからなんですか？

1LDKでも収納たっぷりでいいですね。
洋室のクローゼットも広め。よくばりですが、これで3口コンロ、パントリーがあったら最高でした。LDK横の洋室は引き戸なので開けて使って、お客さんが来たら閉めてもいけますね。
広めの間取りだと角部屋率も高いし、価格が高そう・・・。
1億用意しておかないと買えませんか？

仮に坪５００だと仮定すると以下のとおり。
１LDK（３８．１８㎡）　５７８４万円
２LDK（６０．４４㎡）　９１５７万円
２LDK（６５．３８㎡）　９９００万円
３LDK（７７．５７㎡）１１７５３万円
どうなりますかね・・・

このエリアなら坪420-450程度では？

そうだといいんですが、低層マンションでモリモトですからね。
このあたりはマンションが出ないので希少性もありますし。

>>41 マンション検討中さん
ピアース品川中延が坪445だったので500くらいにはなりそう

>>43 マンション検討中さん
駅6分のディアナガーデンは平均坪単価550万以上ですよ。現在、中古の売出が120平米19,400万です。地下部屋ですから単価513ですが、さすがの値段です。
売出時は坪380万とは何ですか？

>>44 マンコミュファンさん

大井町線のピアース旗の台はコンパクトマンションですが470以上
ディアナコート三軒茶屋も平均480くらい
ピアース目黒青葉台、中目黒駅13分の駅遠でも500万越で竣工半年以上前に完売
自由が丘で物件が出てない事や8分駅近と考えると一体いくらにするのか、、

ディアナガーデンは新築時の坪単価は
433万から650万　ですね。
どの住戸も広いのでオール億ションにはなりますが、ディアナガーデンで坪433万なら今となってはお安いですね。
ただ地下になるんでしょうけど。

モリモトはリセール弱いよ。
例えば築浅のディアナコート学芸大学なんか今坪単価300万円程度ですよ。

モリモトを買う人は、若い人なの？

いや、坪単価500万は高過ぎませんか。あまりに言い値という感じで論理に基づいていないかと。開示されてる情報で自由が丘は坪単価275万円ですよね。
計算ロジック知りたいですね（笑）

開示されてる坪単価275万ってなんなん？

>>48 マンション検討中さん
ディアナコート学芸大学は新築時も苦戦していましたから。目黒本町だし、実際歩くと駅15分くらい掛かる目黒通り超える場所は値段上がらないですよね。

自由が丘駅10分圏内の新築で1LDK40平米くらいは本当に全然出て無くて東横線に住んでるわたしにはかなり魅力な立地に見えます。案内会も始まっているようですが、予約のキャンセル待ちになってて部屋なくなっちゃわないか心配です。既に説明会参加された方いたら情報共有お願いします！

モリモトは以前、民事再生法適用（倒産）していることで、イメージ良くないひとは多い。

売り方も三井三菱や野村のような、平等感を重視した売り方ではない為、毛嫌いする人が一定数いる。

いまの購入者は、クレッセントシリーズを知っている人が少ないでしょ

>>50 評判気になるさん

全く同感です。
私も自由が丘坪単価が200万円台であることを認識していてどうしてその坪単価になるのか不思議に思っていました。
モリモトをはじめとする不動産屋が意図的に釣り上げている？とさえ思うほどです。消費者センターものですよね（笑）

>>27 通りがかりさん
その通りです。
不平等ですよね。
販売の仕方が嫌ですね。

坪単価が200万円台なら是非買いたい。モデルルーム行けば帰るかな？、

資料請求しても来ないし、モデルルームの案内は来るものの空き無し。
何も動きようがないですね。

沖式資産性評価　儲かる確率53%
低評価が気になります。

販売価格出てないのにどうやって儲かる確率出しているのですかね？

>>60 評判気になるさん
低層マンションはたいてい低くなりますね

自由が丘２００万円台てどこから出た数字ですか？
自由が丘徒歩圏は１種２００万円以上はするので、建築が坪１２０万円としても
原価で坪３２０万円です。
これに設計料、瑕疵保険、販売手数料、利益入れたら
５００万円前後になりますが。

>>63
坪単価200万円台というのは多分中古市場の平均
なんじゃないかと思います。
ただ、自由が丘は築年数が古い物件が多く
単価を下げているとは考えてますが
新築や築年数の浅い物件は極端に少なく
希少性はあるのでしょうが、500超とか
という値付けは中目黒や目黒なら
仕方ないのかなと思いますが
自由が丘は最近閉店する店もちらほらあり
ひと昔前程の街としての輝きは薄れてる
印象ですし、こちら側としては高すぎるのではと考えますが

>>64 評判気になるさん
200万円台は15分くらい歩く自由が丘駅遠物件でかなりの築年数が経過した物件でしょ。比較対象にするのがおかしいと思います。
近くのイトーピアや線路を渡る駅6-7分のピアース自由が丘は築20年近くても330?400万弱の成約です。自由が丘駅8分のこちらと、中目黒の駅遠マンションかって言われると自由が丘駅近を選ぶ人たちは沢山いるんじゃないかと思いますね

>>64 評判気になるさん
200万円台は15分くらい歩く自由が丘駅遠物件でかなりの築年数が経過した物件でしょ。比較対象にするのがおかしいと思います。
近くのイトーピアや線路を渡る駅6-7分のピアース自由が丘は築20年近くても330?400万弱の成約です。自由が丘駅8分のこちらと、中目黒の駅遠マンションかって言われると自由が丘駅近を選ぶ人たちは沢山いるんじゃないかと思いますね

事前案内会にいきました！駅近マンションがまったく出てないし、人気の駅だからお値段も高くなりそうですが、それでも売れちゃうのが最近のモリモトですね。ここはデザインも洗練されてるし、中目黒や用賀みたく完全なる地下住戸もないみたいだから、即完売するかもと営業が話していましたよ！

ハザードマップに浸水エリアにかぶっているようです。あと建物の住所は世田谷区？目黒区？どちらになりますかね？

広告にも世田谷区の新築マンションとしてでていますので住所は世田谷区だと思います。
自由が丘アドレスなら価格の上乗せがありそうですね。
それにしても自由が丘の閉店ラッシュは凄い。
流行に乗る街だけに、タピオカみたいに流行が廃れると一気に厳しくなりますね。

もともとナカメのような活気はないですからね

事前案内会は予想価格を教えてもらえるんでしょうか？

>>62 マンコミュファンさん
同じ低層の目黒青葉台は81%ですけど

自由が丘で徒歩8分は良いですね。
10分以内にはマンションが出てない地域だから高くなりそう。

もう１つ自由が丘3丁目にマンションできるんですね。

できますけど、あそこは自由が丘アドレスで三菱も関わっているのでここ以上に高額ですよ。

結局ここっていくらなのか情報お持ちの方いらっしゃいます？

>>74 買い替え検討中さん
3丁目は三菱地所&モリモトの共同事業みたいです。広さも平均で100平米以上の全戸億ションらしく、私の希望する広さや値段では出ないとの事でした。ピアース期待してますが価格が気になりますね

古ても高いパーク・ハイム自由が丘二丁目、目黒通り沿いでも築浅のプラウド自由が丘。。３丁目のモリモト＆三菱地所は稀有の計画。売りが出ているけど、なかなか決まらないディアナガーデン。。確かに、奥沢アドレスでも、一応、自由が丘圏内。あとは価格次第ですかね？

>>77 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。立地も自由が丘の中でも良い場所ですし、あちらは三菱地所と高級仕様で作っていくんでしょうね。そうなると徒歩圏内のそこそこの広さで、手の届くシンプルな新築マンションってここだけ。説明会も予約できないですし、もういろんな意味で買える気がしなくなってきました。いくらくらいの設定になるか気になりますね。

>>77 検討板ユーザーさん
意外に安いですね。

値段はまだですかね。
焦らしますね・・・

ようやくパンフレットがきました。
5階のL type(78㎡)が気になるけど、これでいくらするんだろう？？？

やっと資料来ましたね。
2LDKの間取り、狭いながらに色んなタイプがあって良さそうです。60平米か38平米が半々くらいでしょうか。

70平米のお部屋は販売がないかもしれないですね。

用賀とどちらが高いかな？　用賀は掲示板情報だと上階は坪500超だとか。　最上階の78平米、450くらいだと考えられるのだけれど、お値段注目しています。

世田谷・目黒の築浅のディアナコートを見て、気になったのは部材や施工レベル。
エントランスの庇や銘板の壁面が剥がれ、亀裂があって、
いささか安っぽい造りだなあと、テンション下がっています
耐震性とか大丈夫なのか。居住者、既契約者の声を知りたいです

どこのディアナコートが築浅なのにひび割れなどが目立つのでしょうか？　見に行きたい。　

>>48 マンション検討中さん

学芸大学のディアナコートは1階とかバス通り前の住戸が飛び抜けて安くなってるが他はそうでもない。
ただし駅11分がネックになってるのは確か。
近隣のピアース学芸大学は駅10分なので過去の成約実績は分譲時よりも値上がりしてる。

アフターサービスや管理会社は、しっかりしているのかな
築浅ならなおのこと、補修に応じるかどうかで、経営姿勢がわかります

最近のディアナとピアースは外観が似てる。中古も検討してますが、エントランスまわりの庇、柱、壁に使われてる建材など薄いのがどうも気になります。

うーん、本当だとしたら、上馬、用賀、等々力のパークホームズは大丈夫かな

いまの新築、コストを抑えているから不安

間取りを見ると随分コンパクトな感じで、単身者とディンクスがターゲットになりそうな感じですね。1LDKは賃貸にも相当数出されそうなので、マンション内の風紀を乱しそうなのが心配ですが。。。

若い共働き世代向けの物件が多いモリモト。デザイナーズマンションになびく層は見た目重視！？

>>91 匿名さん
1ルームじゃあるまうし、借りる方が精査されますから風紀は問題ないかと。

あるまうしってどっかのブランド牛？

10月中旬販売開始と出ていますが、価格は出たのでしょうか？

今日話を聞いてきましたが、既に半分か半分以上は埋まっている様子でした。

値段発表と同時に即日完売ってやつですか。
値段みてから考えるようじゃあ
遅いのね。

ま、それがモリモトですから。
私はそういう売り方は大嫌いですが。

そうなんだあ
そもそもマンション業界ほど、価格の情報開示が時代錯誤な業界はない
限定客の事前案内会と称して、高値の予定価格で様子見して、
反応が鈍ければ、さりげなくプライスダウン

半分以上埋まっていたとのことですが、60平米前後の価格帯はどの位だったのでしょう？