ピアース自由が丘レジデンスってどうですか？

重複スレになってませんかね？

パンフレット家に来ました。

高い確率で住居表示は世田谷区なので、世田谷区のスレに統一で良いのでは？

フラットアプローチ自由が丘8分、九品仏6分。東横線&大井町線ユーザーには絶妙に良い立地ですね！ディアナガーデン以来、駅10分以内は全然マンション出てなく、またもやモリモトのお洒落なデザイン、非常に期待してます！

外観はこれといって特徴もなくシンプルなつくりが良いです。
総戸数も少ないのでこじんまりとしたマンションになりそうですが、プライバシー確保の面としては総戸数が少ないので
落ち着いた暮らしが可能になりそう。

フラットアプローチが強みになり、需要も高くなるというイメージがしました。

あくまで個人的な感想です。

「フラットアプローチ」って言葉はほとんど不動産屋くらいしか使わんだろ。

フラットアプローチいいですね。
緑のアプローチ、九品仏緑道の雰囲気も◎
不動産はアプローチも大事ですよね

坪単価の予想はどれくらいでしょう？

最低でも500はあるかと。小規模マンションなのでさらに割高になるかも。

自由が丘３丁目のほうとのバランスもあるでしょうから、
向こうが@600～700万円くらいで
こっちが500～550万円くらいでは。

場所は良いですね。決してきれいな住宅街に建つ感じではなさそうですけど。
みなさんもおそらく考えていると思いますが、どんなに良くても常識はずれな値段だったらパスしょうと思います。戸建てでもないですしね。

自由が丘徒歩圏内に、広すぎない手の届くマンションがなかなかないので、周辺はかなり微妙ですが私も価格次第で購入したいです。高ければ、別の駅近中古か戸建てですね。

自由が丘周辺の中古は良いのがないですね。
築年数が行き過ぎか、広くて高過ぎかのどちらかです。
最近の中古市場はひどい。

モリモトさん高いよ。坪400なら買うよ。

8000万くらいなら検討するけど、8500万くらいからだろうから無理だな。
モリモトにそんなに払いたくないし。

7500万、60平米弱くらいが買えそうなら検討したいですが、自由が丘周辺の徒歩圏内はやっぱり無理ですね。本当に古すぎるか、億払うかのどちらかしかない。奥沢も九品仏も似たようなものですね。

そこそこの価格なら、即完売すると思います。

>>16 マンション検討中さん
それは120000%ないな

自由が丘は古い物件が多くて、その頃の物件て今のコンパクト指向（６０㎡前後）とは違って、９０㎡以上だったりするからものすごく高くなるんだよね。
だから自由が丘の中古市場はひどくなる。
今回のピアースもコンパクトだけど、坪５００でも９０００万くらいになるから、なかなか手が出せないね。

ピアース自由が丘は、坪単価312万円だったんですね。

凄く古くなれば広くても今の相場と比べればそうでも無くなるんだけど、そういう物件は管理修繕費が高くなるんだよね。

特に昔の物件は管理費が高い。
あれって管理会社変えるとかで安くできないんだろうかといつも思う。

>>17 匿名さん
ですね、だったらみんな買いますね。

自由が丘のコンパクトマンション、高すぎたとしても売れるのか…

ここって70平米台何部屋くらいあるの？

>>20

管理会社を変更するには管理組合の賛成が必要になってきますし、手続が色々と大変なんじゃないでしょうか。
特に組合員の票集めが大変です。中には出してもらえない方も居たり反対票があるとスムーズに進みません。

役員長ががんばってくれれば、変更することも可能でしょうけど。
管理会社も良い管理会社は限られてきます。

>>15 マンション検討中さん

激しく同意です。。

結局いくらになるのか。
それが分からないと何も決められない。

価格はまだですかね？

>>26 ご近所さん
価格が出てくる頃には条件の良い部屋は契約済になってるのがモリモト

友の会先行販売だから当たり前だろ

そういう売り方がしょうもないんよ。

資料請求しても資料が届かないのですが、資料届いている方いらっしゃいますか？

立地的にはお墓のそばですかね？

>>31 マンション検討中さん

九品仏浄信寺が近くにありますね。とっても風格漂う寺院、漆黒の仁王門と紅葉が魅力で自然環境や紅葉を楽しめる由緒あるお寺ですよ！

営業お疲れ様です。
はやく価格を示してください。

1億は用意しといてください。

思ったより安いね。

>>35 匿名さん
坪単価のレンジはいくらですか？

>>30 買い替え検討中さん
ずっと待っていますが、届きませんね。

予約が全然とれません、一か月先まで取れない

予約が取れないのは、モデルルームに人数制限があるからなんですか？

1LDKでも収納たっぷりでいいですね。
洋室のクローゼットも広め。よくばりですが、これで3口コンロ、パントリーがあったら最高でした。LDK横の洋室は引き戸なので開けて使って、お客さんが来たら閉めてもいけますね。
広めの間取りだと角部屋率も高いし、価格が高そう・・・。
1億用意しておかないと買えませんか？

仮に坪５００だと仮定すると以下のとおり。
１LDK（３８．１８㎡）　５７８４万円
２LDK（６０．４４㎡）　９１５７万円
２LDK（６５．３８㎡）　９９００万円
３LDK（７７．５７㎡）１１７５３万円
どうなりますかね・・・

このエリアなら坪420-450程度では？

そうだといいんですが、低層マンションでモリモトですからね。
このあたりはマンションが出ないので希少性もありますし。

>>41 マンション検討中さん
ピアース品川中延が坪445だったので500くらいにはなりそう

>>43 マンション検討中さん
駅6分のディアナガーデンは平均坪単価550万以上ですよ。現在、中古の売出が120平米19,400万です。地下部屋ですから単価513ですが、さすがの値段です。
売出時は坪380万とは何ですか？

>>44 マンコミュファンさん

大井町線のピアース旗の台はコンパクトマンションですが470以上
ディアナコート三軒茶屋も平均480くらい
ピアース目黒青葉台、中目黒駅13分の駅遠でも500万越で竣工半年以上前に完売
自由が丘で物件が出てない事や8分駅近と考えると一体いくらにするのか、、

ディアナガーデンは新築時の坪単価は
433万から650万　ですね。
どの住戸も広いのでオール億ションにはなりますが、ディアナガーデンで坪433万なら今となってはお安いですね。
ただ地下になるんでしょうけど。

モリモトはリセール弱いよ。
例えば築浅のディアナコート学芸大学なんか今坪単価300万円程度ですよ。

モリモトを買う人は、若い人なの？

いや、坪単価500万は高過ぎませんか。あまりに言い値という感じで論理に基づいていないかと。開示されてる情報で自由が丘は坪単価275万円ですよね。
計算ロジック知りたいですね（笑）