ピアース自由が丘レジデンスってどうですか？

私も別日の事前説明会に参加しましたが、既に埋まっている部屋がある旨の説明は特にありませんでした。価格公開が遅い理由はちゃんと説明してくれましたし、営業さんは誠実な印象を受けました。それなりに需要のある商品が作れたのであれば、それをどう売るかは売主の自由かと思うので仕方ないかなと。こちらも気に入らなければ見送ればよいだけなので。

>>101 デベにお勤めさん

価格公開が遅い理由ってなんですか？

誠実なら、コソコソ売らず、正々堂々と売ればいい

つい先日、物件のフリーダイアルで問い合わせしたところ、10月中頃の販売予定に変更となっただけで、すでに裏？で売ってしまったため、選べないような部屋は無いと言っていましたよ。

>>105 マンション検討中さん
ありがとうございます！9,000台ですか。。。
殆どが8,000台（前半から後半）かと思っていましたので、予想以上ですね。

>>105 マンション検討中さん
そんなに高かったでしょうか。私が事前説明会に参加した時は8,000万円台のほうが圧倒的に多かった気がしますが。もしかして値段変わりました？

9000万円前後でも買いなのかな。

結構な高値掴みですよ。
コロナ前に仕入れた土地ですし、小規模マンションなので、値段は下げられなかったのでしょう。
リセールを考えると高過ぎると思います。
ちなみにマンションは値段がコロコロ変わるのが一般的です。

9000台は予想通りですが、メジャーセブンと比較してブランド力が落ちる会社で、
どこまで出せるかは検討したほうが良さそうです。
駅チカなのは良いですが、周辺はあまり面白い場所ではないですし。

確かに、建設地の周囲を見渡すと、高揚感はまったくわきません。
さりとて、メジャー７、とりわけ、三井、野村の新築にこれはという物件もなし。

ここで９０００万はおろか、８０００万台もかなりの冒険だと思います。
どうしても、自由が丘圏しばりの方は、別かもしれませんが。

単身用の１LDKのお部屋で６千万台くらい、７０平米だとその倍くらいでしょうか。土地が高かったとは思います。ですが、その価格ならあと１ー２本自由が丘よりか、お寺の緑の近くであればよかったとは思います。

新築コンパクトマンションは自由が丘周辺にないとは言え、流石に１億前後なら別エリアを考えますね。すでに抑えられている方々は、自由が丘圏を探されているか、投資目的の方なのでしょうか。ピアースシリーズにしては高い印象です。

緑が丘のパークホームズ自由が丘も、アドレスが違えど、一応は自由が丘圏で高値でも売れた。ここも、自由が丘徒歩圏にこだわる向きには選択肢なのでしょうね。
ただ、ご指摘のように、ピアースだし。設備仕様など高級路線とは言えないような。
でも、売主は“創業”以来、地元のニューズを熟知しているから、成算あるのか？

”創業”とは民事再生以降のどちらでしょうかね…

価格については坪500いかないくらいですかね。高いと言えば高いですが、時代ですから仕方ないですね。

三菱地所とモリモトのコラボのマンションがどんなものか。ガチ最後の自由が丘アドレスのマンションとなるだけに、買う、買える以前に注目ですね。でも、東急建設だから、果たして出来栄えは？

ガチ最後の自由が丘アドレスのマンションとなるだけに
って宣伝文句みたい。
本当に最後？

低金利の株高で資金ある方もそれなりにいると思うので、良いマンションは割高でも引き続き売れるでしょうね。ここで坪500弱なら自由が丘3丁目は600以上でしょうか。
個人的には周辺住民にかなり取り壊し反対されていた場所なので、あまり住みたくないですが…

この物件を購入したら、住宅ローン減税は使えるのでしょうか？

>>120 買い替え検討中さん
床面積50平米以上であれば使えるのではないでしょうか。

一応言っておきますが、年収３０００万以上の高額納税者は住宅ローン減税使えませんからね。

売れ行きご存知の方いますか？

狭くね？

ピアースだからな
賃貸多いと思う

40平米以下の部屋は狭すぎはしないが、若干広さ足りない気がする

独身だったら充分。夫婦だったら狭い。当たり前

価格発表されましたね。

思ったよりお手頃。これ、一期を敢えて見逃して二期以降に賭けるともう残ってないとかあるのかな...

価格はどちらで見れるのでしょうか？
65平米だといくらほどになるのでしょうね

>>128 マンション検討中さん
すいません、いくらくらいでしたか？？

>>122 買い替え検討中さん
所得3000万でしょ。収入だと超えても経費で調整すれば大丈夫。

友の会以外はまだ買えない？？

買えないですね。
販売予定時期が後ろにどんどんずれていってる。
普通の人が検討する段階になったら、小規模物件しか残っていなさそうですね…

>>134 買い替え検討中さん

なるほど... 一般人の場合、二期三期に比べれば一期の方がまだ確率高いですかね？
二期以降の間取りがよいものの買うこと優先で一期に全力でいくか悩ましい。。

狙っていた部屋が（5階と南東向きの角部屋）現金で早々に売れてしまったみたいなので見送ることにしました。自由が丘は好きですが住み替え前提で考えているので、環七外側60平米台の部屋に億は出せないですね…

儲かる確率53％。。
信憑性あるんですか？？

60平米前後の価格レンジはどの位だったのでしょうか？

こちら、自由ヶ丘アドレス？奥沢アドレス？

>>136 匿名さん
南東向きの角部屋住戸は、全フロアの南東角部屋が売れたということでしょうか？？もしご存知でしたら教えていただけるとありがたいです。

南東向きの角部屋ってFタイプだよね、狙いだったのに...無念

無念って、まだ売れたかわからんよね。、

単なるあおり演出？

62平米で8300万からとありますが
60平米のお部屋はより安くなるのですかね？

62平米で8300万って安いですね。

>>140 検討板ユーザーさん
最新は分かりませんがFタイプ1階、2階はまだありましたね。3階はキャッシュなのでローン審査落ちもないので厳しいですね。

高いなあ。
小規模マンションだから管理費・修繕積立費が必然的に高くなるし。

そんなこと言ってたら自由が丘で新築買えないんじゃないか？

友の会は10戸、残りの28戸は一般分譲のようですね。一般人が早い者勝ちで買える住戸はまだ28戸残っているということか

>>146 匿名さん
丁寧に教えていただきありがとうございます。大変参考になりました。