グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

スーパーに隣接していることを売りにしているマンションがいくつもありますね。
音楽教室等の習い事系ではマンション価値はほぼかわりませんが、まいばすけっとがマンション下に出来たらマンションの価値が爆上げになる気がします。
テナントに何がはいるかで将来のマンション売却価格にも影響がでそうですね。

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>>570 名無しさん

認可保育施設とか子供を預かってくれる施設ができればいいのですが、、、
そうでもなければ、3店舗分使用してまいばすけっと一店舗だけでもできれば、ありがたいですね。

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店舗は何が入るかわからないという意味でリスク要因と考えるのが賢明。

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スーパーは搬出入スペースが歩車分離など配慮がないと相当なリスクになりますね。

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ドレッセにもコンビニあるし、前の道路広いからミニスーパーなら大丈夫でしょう
それより音楽系習いごととか、騒音は逆にマンションがマイナス価値になりそう
関係ないひとにはデメリットしかない

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>>570 名無しさん

あの…申し上げにくいのですが、〇〇バス近くでよく不審〇が起こると「大島てる」か何かで書かれてました。できれば避けたいなぁと。店舗数が多いので当たり前かもしれませんが、期待している方に水をさすようでごめんなさい。個人的には書店、歯医者、スタバ、スポーツジムができたら嬉しいです。

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マンション内に入る店舗ですが、プランブックの1階平面図を見ると店舗のところに「まちの子育て環境を向上させる施設」と書いてあるので、スーパーとかカフェはなさそうだなと思ってます。
習い事系か保育施設になるんじゃないですかね。

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スーパーできると小さい子を連れて駅前まで買い物に行くこともなく、子育てしやすくなって1番助かるけれど？子育て環境向上！
乳児の時だったらお昼寝時間に下で買い物できたらもっと嬉しかった。

マンションの住人は歳をとっていくから、託児所作っても経営が回るのは最初の数年だけじゃない？

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曖昧な表現だから、大きな括りでミニスーパー的なのも可能性としてはある…？
何が入るんだろうと考えるのも楽しみの一つですね！

カフェスペース？は、単純に自販機等の飲み物を買ってそこで飲める感じなんですかね？それこそ、そこにスタバやタリーズ等のカフェが入ったら、個人的には嬉しいですが。

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グレーシアはファミリーだけではなく、シニアもターゲットとして宣伝しているので、スーパーを入れる予定だったらわざわざ子育て環境向上なんて書かず、住民の生活環境向上とか書くのでは？って思いました。
スーパー来てほしいのは同感です！

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>>577 マンション検討中さん

本当に何が入るんですかね？
ただ、地域活性ならやはり若い人を街に呼び込む方向性ですよね。
確かに保育園は数があればあるほど子育て世代は選びやすい環境となると思います。
このマンションだけなら確かに10年後どうなんだい？ってなりますが、そもそも駅5分の立地に保育園があるなら、奥のUR賃貸のニーズも上がるかもしれない。
数年でよう済みにはならないと思うなぁ

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先週モデルルーム見学に行ったら貸し店舗には
0才～2才？の託児所が出来ると説明を受けましたが
他にもなにか入るのですか？？

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隣のドレッセにはミニスーパーが入る計画だったと聞いてここに期待したんですが、託児所では限定的な世代にしか刺さらず全く魅力を感じません
お隣のコンビニのほうがまだいいですね
シニアもターゲットとして宣伝しているなら、どの世代にも喜ばれる「住民の生活環境向上」店舗にしてほしかったです
期待して検討していましたが、その話が本当ならがっかりなので除外ですね

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ドレッセ、グレーシア共に横浜市のプロジェクト公募事業になります。
下記の公募要項を見ると施設は子育て支援＆交流施設を作ってと書いてあります。
スーパーのスの字もないので、おそらく施設は託児所とかになると思いますが。
ちなみにドレッセの場合は、横浜市の公募要項にミニスーパーの明記があり、東急ストアやらが出来ると期待したところセブンだったという経緯です。
あと下記相鉄、伊藤忠の案を読んでも子育て支援がメインでシニアについての記載はないですね。

↓グレーシアの公募要項
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/boshu/22k...

↓相鉄、伊藤忠の案
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/boshu/22k...

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横浜市のコンペで子育てを向上できる店舗を導入すると言って、この物件は成り立ってます。
カフェやスーパーも便利ですが、そこら辺を理解して検討してくださいね～
共用部の公開や店舗が気に入らなければ、他をご検討ください～

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徒歩5分圏内にスーパーもカフェもあるのだから、充分だと思いますがね。
間違ってもチェーン系のカフェは入らないでしょ笑
私としては、待機児童も発生してるくらいなので、託児時関連でいいと思います。

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小学生のこどもがいます
579がシニアもターゲットにしていると書いているので書きました
託児所はもう必要ないですし、習いごとも好みのものでなければ使えません

585～587の連投は582と同じかたですか？
「マンション内にチェーンの立派なカフェがあると住民以外の出入りが増えそうであまり好ましくない」
といいつつ「小規模保育園と習い事系」？
どちらも住民以外も出入りするから矛盾してますよ？

このマンションの方針のSDGsの意味を調べれば
持続可能な開発目標
世代を超えたすべての地域の人々が、誰一人取り残されることなく、尊重される社会を目指す
と書いてあります

私もゆくゆく年もとるし、私は全ての世代にとって広い意味で便利な店舗がいいとおもっていますが、好みの店舗が入らなければ勝手に除外するので喧嘩を売らないでください

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>>588 マンション検討中さん
585-587は喧嘩を売っているわけではないと思いますよ。ただの意見かと。
確かに店舗部分に託児所関連の施設しか来ないとなると乳幼児を持つ家庭にしか需要がないので、ターゲットに当てはまらない人は不満はありますよね。

ただ、ミキハウスから子育て支援住宅に認定されているくらいですから、引渡し時の店舗としては乳幼児向けの子育て関連施設へ方針を倒したいのかもしれません。
10年経てば住民のライフステージが変わっているでしょうし、その頃には子育て関連施設も撤退しているかもしれません。そのときに希望の店舗について声を上げていけば良い良いかなと思います。

いずれにせよ、引渡し時に入る店舗についてはここで予想を言い合うよりかは営業に直接聞くのが確実ですね。

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託児所、内科、薬局あたりがいいところじゃないのかな
ミニスーパーはコンビニやスーパーなどの空白地帯に出店してるので絶対ないでしょうね。

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>>588 マンション検討中さん
587ですが、一応否定しておきます。
他の投稿は完全なる別人です笑
（587の投稿しかしてません）
ここの投稿に勝手に腹立ててるのもどうかと思うので、589さんの通り営業に直前聞くのが賢明ですね。

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どんな店舗が入るか予想、検討するのはいいことじゃないでしょうか。この物件のコンセプトを理解した上で、発言されてる人も一定数います。
ただ、マンション住人全員に需要がある施設なんて、普通に考えて無理です。ニーズが合わない人は静かに除外、検討外にすればいいだけ。わざわざ書き込む必要はないよね。

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店舗関連でここまでの収穫は以下
・託児所関連が一つはいりそう
・子育て向上できる店舗であることを検討者含めて再認識できたこと

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かなり自己中心的な発言してる人いますね。
対象から除外にする発言で、ふと思ったのですが、残り戸数ってどれくらいあるのでしょうか？

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ここはあくまでも検討板なので、検討者が感じた良いところ悪いところも含めて意見をあげて、色々な情報をあげるのは別に構わないと思う。

購入基準は人其々違うので、そんなのどうでも良いって人もいるし。駅前に少ないながらも店はある程度揃ってるので、個人的にテナントの情報はわりのどうでもいいかな

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シニアは青葉台にでも住んだら？！ターゲットが子育て世代だと誰が決めたの？
シニアを排除する発言されていますけれど、この物件いつから乳幼児家族向けのマンションになったの？
どこのマンションも色々な年齢の人が住んでいるけれど、シニアが肩身の狭いのマンションとは？

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>>596 通りがかりさん

本当にただの通りがかりの人なんですね。

ここは子育て世帯向けをターゲットに作られたマンションですよ。
だからママさんの家事負担を減らすために、標準でお掃除浴槽になっていたり、キッチンエリアにまで床暖房がついていたり。
シニア向けは20区。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/jutaku/sien/jizo...

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>>596 通りがかりさん

本当に何もご存知なさそうなのが、この投稿でよくわかります。簡単なことですが、まずは公式HPを確認しましょう。その次にモデルルーム見学を予約してください。
こちらの物件は子育て世帯向けに成り立ってますので、あらかじめご認識ください。

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>>584 マンション検討中さん

こちらの方の投稿がかなり参考になりますよ。

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私は子無し夫婦での購入ですけど、HPでもアピールしてる事を無視して喧嘩腰になるのはいかがなものと思います。ちなみにショールームでもらったプランブックでは3店舗分全て「まちの子育て環境を向上させる施設」と書かれてましたが、まあこんなのはコンビニでもクリーニングでも何とでも言えますからね。私はテナント収入がちゃんと入ってくれればOKだと思ってます。

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床のスラブ厚が250mmと営業の方から聞いてるのですが、本当でしょう？
私の聞き間違えかもしれません。
他の方でスラブ厚や戸境壁について、聞いてる方いらっしゃいますか？

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>>602マンション検討中さん
私も床スラブ厚250mmと聞いてます。設計図も確認しました。
中にボイド（空洞）もないとの事です。
戸境壁は200mmと聞いています。
直床、二重床と賛否はありますが、このマンション価格帯で他マンションより床も壁も少し厚いので購入きっかけのポイントになりました。

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>>603 匿名さん
お返事ありがとうございます。
私も戸境壁は200mmと聞いております。
認識誤りでなくて、よかったです。

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>>603 匿名さん
ボイドスラブでなくても250mmは欲しいですよね。
前は250-300mmの所も結構ありましたが、最近はプレミアム階のみ300mmとかですかね。

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>>605 匿名さん
あ、でもこの価格帯で250mmは立派ですかね。
二重床ならもっと良かったですが。

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最近のマンションはスラブ厚が200mm前後が多いようで、中には180mmなどというのもあるみたいです。この価格帯のマンションでスラブ厚250mmは珍しくないですか。

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隣のドレッセは二重床ながら床スラブ200～210mm、戸境壁180mm以上です。直床のほうが騒音に強いうえ、厚みもあって安心ですね。

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コワーキングスペースについて、住民専用で無料で使用できると思っているのですが、認識合ってますでしょうか？

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>>609 マンション検討中さん

確か重要説明事項にも、料金記載されてなかったような。。。
マンション住人しか使えないと思ってますが、賃貸の方もおそらく使用できると思うので、後々変なことが起きなければいいなと思ってます。

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共有施設の利用に関しては、マンション住民の中で利用頻度が異なり使用料を無料にしてしまうと利用頻度の差から不公平感が生じるように思う。
使用料を徴収してマンション管理費に組み込むほうがすっきりすると思うがどうなんだろう。

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先週契約してきました
完成はまだ先ですが、とても楽しみです！！
住民になる方、よろしくお願いします！

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>>613 匿名さん

契約検討中のものです。
残り戸数はいくつくらいなのでしょうか？
そろそろ数も減ってきたとは聞いたのですが営業の方の話だったのだので。。

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>>615 マンション検討中さん
613さんではないですが、今までの概要が合っていれば3期3次終了時点での先着順6戸をプラスして残りは20戸ほどかなと思います。
先着順戸数はあまり正確ではないとの意見もあるのでもっとあるかもしれません。

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>>616 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
615です。
全戸数からすると残り1割程度ですね。
情報参考にさせて頂きます。

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>>615 マンション検討中さん
先週見学する際に、営業さんの話によると、残り10軒ですね。

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私も先週そのように聞きました。

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>>620 検討中さん
まだ、最終期販売で、売っていない部屋もあるみたいなので、10戸以上はあったと思いますよ。
最後にとっておいている一番安い部屋と4LDKの部屋はかなりの倍率になるようですが…

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>>620 さん

>>620 検討中さん
まだ、最終期販売まで、売っていない部屋もあるみたいなので、10戸以上はあったと思いますよ。
最後にとっておいている一番安い部屋と4LDKの部屋はかなりの倍率になるようですが…

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マンション内に入る店舗ですが、小規模保育園設置についての案内が契約者向けに送付されました。
よって、1店舗は保育園であることが確定です。
1歳9名、2歳10名の計19名の定員だそうです。
なお、店舗3枠のうち1枠のみの使用なのか複数枠の使用なのかは不明です。

他の店舗については説明ありませんでした。

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オール浄水システムが導入されているって安心ですね。
飲み水は特に気を使っているので
このシステムがあれば、自宅に浄水器を置く必要はないかなと思います。
ずっとこのシステム管理されると思っていいかの確認はいるかな。

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先日話を聞いたんですが、もう残りあと少しみたいです。
検討中の方はお早めに！！

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>>627 eマンションさん
契約済みのものですが、私も先日ギャラリーに行って今の価格表見せてもらいましたけど、もう残り数戸といったところでしたね。売れ行き好調なのは契約者としても嬉しいです。

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今夏季休暇なんですね。。
まだ空きはあるのでしょうか？？

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>>626 匿名さん
オール浄化システムって、塩素が入っていないとダメな製氷機とかはどうするのですかね？

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>>631 eマンションさん

これはある意味デメリットのひとつなのですが、そういう問題や水道法の兼ね合いで、意図的に塩素を一定量残すためにフィルターをバイパスする調整弁がついてるようです。なので塩素除去じゃなくて塩素低減と表現してるんですね。個人的には自己責任で閉じちゃいたい所ですが。。。

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>>631 eマンションさん

「良水工房」のHPより
Ｑ: 冷蔵庫の製氷機や加湿器等の説明書には、浄水を使用しない旨の表示があるが...
Ａ:良水工房は水の入口に設置するため、水道法で規定されている残留塩素濃度を準拠し0.1ppm程度に調整しております。よってご使用いただけます。ただし、清掃等をし清潔に保ってください。

ということです！

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良い物件だと思いますが、管理費と修繕積立金が高いですね。
4LDKのお部屋だと、16年目以降は合わせて毎月5万ぐらいになります。
個人的には高いと感じますが、こんなもんなんですかね。

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>>634 マンション検討中さん
私も高いと思いましたが今の新築マンションの相場は大体その位な感じでした。駅反対のドレッセレジデンスも見に行きましたけど、ここ以上の上に大規模修繕時の一時金も必要な前提でしたし。私は契約しましたが、それもあって戸建てにすべきかかなり悩みました。

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こちらも検討していて、結局、川和町のパークハウスを契約した者です。最近になってDMが届き駅からエントランスまでと距離が変更になり、駅から4分から5分に変更になりました。終盤になって変更なのかと思いました。
ある意味、正直なんでしょうが…。
こちらも検討していたんですが、こちらも、駅から徒歩5分表記ですがエントランスではなく敷地までで5分と営業さんから聞きました。エントランスまでとなるとこちらも表記変わるんでしょうか？

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>>635 マンション掲示板さん
ですよね…。
悩んでいますが、とりあえず抽選の申し込みだけしておいて、もし当選したら考えようと思います。

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>>636 匿名さん
おそらく表記変わらないでしょう。
今計測されている箇所からエントランスまでは、目と鼻の先です。20m程度の差でしょう。川和町のほうはギリギリ4分表記だったのだと思います。

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>>636 匿名さん
今日案内がきましたが駅徒歩は5分のままでした。
距離は340mから360mに延びていましたが、
徒歩1分で80mだそうですので変わらないみたいです。
不動産の広告規約改正よるもので、9月1日からエントランスからの距離になるそうですね。

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>>639 契約者さん
販売の伊藤忠さん、お知らせとか案内が毎度早いですよね。
更新の書類とかローン相談会なんかもたった1枚でも定期的に送ってくれるから、契約後でも安心感がある。
次はいよいよ内覧会とかですかね？楽しみです！

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>>625 匿名さん

既出な情報かもしれませんが、、
本日ギャラリーに行った際に、担当の方にお話お伺いしたら、店舗3枠全てを使用して小規模保育園設置とのことでした！
てっきり1枠だと思って残りの2枠が何入るのかわくわくしてたのですが、、

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>>641 匿名さん

そうなんですね～
ちょっと残念ですが、認可保育園ならそれなりの広さが必要なので、仕方ないですね。
中途半端なマイナーな店入っても、どうせ使用しないので、不満はありません。

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>>644 マンション掲示板さん

ですね！
待機児童多いし横浜市では妥当ですし、全然問題ないと思います。
芝生広場などを有効活用してくれそうですね！

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>>641 匿名さん

うちは子供がいないのでちょっと残念ですが、コンセプトからすれば妥当だし時間が経ってニーズが変わったらまた別な店舗に変わるだろうから気にしないですが、いきなり壁を取り払うんですかね？まさかそれはないか。

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いよいよ最終期で残り数戸みたいですね。

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>>646 マンション掲示板さん

そうですね、コンセプトからすれば妥当ですね◎
担当の方と一緒に模型みたのですが、たしかに壁で区切られてたので、途中で仕様変更を組み込んだのか現物件の建築具合がどうなってるのかそこはまだはっきりしてない感じでした、、
とりあえずどんな保育園ができるのか完成楽しみにしてみます！

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うちの親がデュオセーヌで暮らしています。
大浴場に食堂もあり、お金を払えば食事も作ってくれる、友達も出来てとても快適とのこと。
ただやはりお年寄りが多いので、当然救急車の呼び出しも多く、毎日のように救急車が来ることもあるとの事。
近所にあると騒音が煩いかもしれませんね。

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きっと川和町と間違えてますね笑

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毎日のようにって普通に盛りすぎでは？と思ってしまった笑
近くのクールレジデンスの内容でもなさそうですし、参考になりませんね。

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芝生広場まで園庭に？うるさそうですし、園庭として使っても、より傷んだ部分はマンション住人の修繕積立金で修理されるんでしょうか？

公開空地でもドレッセはマンション外の人が入ってくるのは最初だけだったと口コミがあったんで安心していたんですが、3枠全ての大規模なものになると、住人以外の親がお迎え待ち時間にライブラリーを使い、お迎え後も敷地のカフェやライブラリー、芝生広場でママ友話が繰り広げられ、マンション施設が園庭状態になってしまわないか心配です
隣のドレッセの落ち着いた雰囲気とはかなり事情が変わりそう

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詳細わからないので推測ですが小規模保育園だとすると0～2歳児までになるのではないでしょうか。定員も20名くらい？？そうなると1～2歳児の幼児の散歩程度で設備が傷つくというのはないのかと。また、お迎え後に敷地内で親同士で長話もするほどみなさん余裕ないと思いますよ。早く帰宅して晩御飯の準備等時間に追われているので。

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もしかしてコンセプトも何も理解しないで契約してしまったのですか？
カフェやライブラリーで話しをしてても、文句とかは言えないかと。常軌を逸した器物損壊とかであれば、話は別ですが。
落ち着いた雰囲気が好きであれば、ここの物件は対象から外した方がよいかと思います。

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>>653 さん

もしかしてコンセプトも何も理解しないで契約してしまったのですか？
カフェやライブラリーで話しをしてても、文句とかは言えないかと。常軌を逸した器物損壊とかであれば、話は別ですが。
落ち着いた雰囲気が好きであれば、ここの物件は対象から外した方がよいかと思います。

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確かにコンセプトとしては好き嫌いでる物件ですね。
ただ、確かこの物件はちょうど１年前に『第１期販売開始』したと思いますので、この規模で完成まで半年近く残して完売しそうなので、評価されてるんじゃないですか？
どんなマンションだって100%みんなが安くて気に入るなんて無いんだから…

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コンセプトコンセプトって言うけれど、店舗だけなのと、中庭とか共用施設が店舗の一部として使われるならそれは話が別だし、近所の人がフラっと遊びに来るのと、店舗利用者が継続的に店舗の一部として施設を使い続けるのは話は違うと私も思うよ。
最初から入居店舗がわかっていたなら別だけど、もうほぼ終盤みたいなので。
実際はどうなるのか知らないけど、店舗と施設はごちゃまぜにしないほうが…。
ま、住民から不満が出ないように仲よくやって下さい

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結局いつも騒いでるのって契約者以外の外野よな～
上記も人によって価値観違うわけだし。
川和町住民とかデュオセーヌ住民が寄ってくるし、良くも悪くも注目物件だな。

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十日市場駅のダイエー近くに野彩家という野菜直売所があります。十日市場で育てられた新鮮な野菜を買うことができますよ。

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>>662 eマンションさん
>>660 通りがかりさん


わたしも八百屋さんが閉店してしまって残念に思ってました、、果物もおいしくて安くて、店主さんもやさしかったので名残惜しいです
野菜直売所いいですね！素敵な情報ありがとうございます！

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>>663 匿名さん
野彩家　佐藤農園さんです。
調べても出てくるはずです。
かなりの量を売られております。
お隣のドレッセのマルシェで出店してたので、グレーシアもお世話になるかもですね。

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わたしも託児所ができても1区画だけだと思っていました
ドレッセはコンビニ、学童、クリーニングだったら、3分の2はマンション住人全員が利用できるし全員の満足度も高かったでしょう
店舗内で完結して施設にまで影響がでなさそうということを考えると、託児所より、学童や習い事のほうがましかも
せめて1区画ぶんの小さいのだったら気にならなかったかも

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>>654 匿名さん
既に案内が届いている小規模保育園の1才～2才対象の施設の他に、残りの2枠のテナントも保育施設になるという話しを>641さんが担当さんから聞いたという事で、そうなると対象年齢の大きな園児さんや人数も増えてくるかもしれないので、、、という流れです。

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案内がきた時点で、認可保育園なら1区画では無理だろうな～という認識でした。
習い事や学童も店舗内では収まらないでしょ笑
小学生くらいの子供たちはどこでも遊ぶ気になれば遊んじゃいますから。

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>>668 マンション検討中さん

641ですが、668さんの言う通りで3枠全て使って1つの小規模保育園ということで合ってます！
なので、案内が来た小規模保育園のみが入ります。

>>666 マンション検討中さん

最初に３枠あったのがすこしややこしかったですよね、、
わたしも案内来た時は勘違いしてて、担当の人に聞いて初めて理解しました！

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