グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

>>100 マンション比較中さん
やっぱり割高だって認識の人が多いのかな？全体的に100万くらい安くしてくれたらなぁ。住宅ローン控除もどうなるかわからないし。

>98

全戸に登録が入って倍率が付くようなら調整のしようがない。調整できるってのはどういう状況だったか契約前に慎重に考えてハンコ押そうね。ハンコ押しちゃったら後戻りできない。

>85

デベに依頼されたFPにとってのお客は誰かって考えないと。客観的なアドバイスを望むなら自分でお金払わないと。高い買い物だし。

一期から販売予定住戸を設定して要望書を集めて埋まってるかのように見せかけるのって人気であるかに錯覚させるトリック。フリーに部屋を選べるようにすべきなんだけどね。

>>102 匿名さん

98じゃないですけど、それってどういう意味でしょう？倍率が付かない=人気がない=割高物件かもってことでしょうか？
家買うの初めてだから駆け引きとかそういうの全然わかってないけど、新築物件で値引き交渉とかないですよね？

要望書って単なる購入希望アンケート。営業はなるべくぶつからない様に調整するけど、営業努力に過ぎなくて後から来た人がどうしてもといってきたら何もできない。

売る側はそれでその期の販売住戸や最終的な販売価格を決めるから集めるのに一生懸命だけど買う側としては出す必要って実はない。

まあ、登録前に状況は確認するのがいいかな。情報は出すだけでなく活用しないと。

＞値引き交渉

竣工までは無理かな。販売初期は売る側としては言い値で買ってくれる人を待てばいいだけ。まあ、そういう駆け引きも覚えないとね。

＞駆け引き

高いと思ったら要望書を出さないって手もありかな。

要望書って本来の意味は、購入意思があるからその住戸を販売対象にしてくださいって表明するもの。販売予定住戸を決めておいて要望書って何って感じなんだけどね。

矛盾するから営業って要望書の説明きちんとしないんだよね。その辺も売り手の対応の判断材料。

＞家買うの初めて

千三つ屋なんて揶揄される業界だから、分からないままに言われるままになんてしないのがいいかな。いくつかの物件見に行って比較したり、販売の流れをウォッチするとか。

ただ、注意すべきは強引な営業するデベもあるからモデルルーム見学や資料請求をする前にチェックは必要。財閥系や電鉄系でそういうのはあまり聞かないけど。

>>102 匿名さん
98です。全戸に登録が入って倍率が付く状況には恐らくならないとは思いますが、要望を出した住戸が良条件の住戸になるため、妥協しない方が現れた時点で競合/抽選は発生すると考えています。
調整については似た条件の住戸への案内くらいで気休め程度にしかならないと思ってますよ。

あと、色んなマンションの住戸を見て回って最終的にグレーシア横浜十日市場の要望を出した住戸の条件が一番良いと思い、要望を出したに過ぎません。もし、これで要望が重複して抽選から外れたらここを諦めて改めて更に良い物件を探すだけです。
グレーシア横浜十日市場に住めればどこでも良いということではないです。

105です。皆さん色々アドバイスありがとうございます。他の物件と比較してグレーシアが特別高いということはない感じですが、相場自体が高騰しているから高値掴みしてしまいそうなのが一番の不安材料ですかね。まあもう会社の家賃補助もなくなってしまったので先延ばししても仕方ないと諦めてますが。
後グレーシアで気になるのは擁壁の上の敷地であること、機械式駐車場しかないこと、共有施設が不必要に豪華に思えるのと横浜市との関係で後々それらの維持管理で揉めたりすることが無いかですかね。不躾かもしれないけど説明会でいろいろ聞いてみようと思います。

冷静に考えてください。ここは横浜線各駅停車駅、十日市場ですよ。相場より500万くらい高い。

>>112 マンション検討中さん
相場より高くなることは最近よく起きている現象ですね。港北区でも数年前まで坪単価300万円前後だった土地で来年には坪単価400万円を超えるかもしれないマンションが建とうとしています。
これからも価格の高騰が続く流れではありますが、ある時期を境に下落するかもしれないというチキンレースのような状況が続くと思います。
買うも買わないも正解になり得るので、現時点では価格だけの観点でこのマンションを判断するのは非常に難しいです。

このマンション高いけど、今は高い、今後は安いなんて言ってたら不動産なんて持てない。
必要なら損は覚悟で買えば良い、それだけ。

>>112 マンション検討中さん
500万かはともかく、相場が上がり続けてるからもっと早く家探ししてれば良かったと後悔してます。とは言え先延ばししても家賃が無駄にかかるし。マイホームブルーなんて言葉があるけど色々考えると鬱っぽくなってしまいます。

設備や仕様を考えたらここは割高ということは無いと思います。
これまで十日市場が安かったのは、それなりの中規模物件しかなかったというせいもあるので、ドレッセやグレーシアがそちら側にサヤ寄せされるとはあまり考えていません。

十日市場という比較的地味な駅なのでこの価格で抑えられているということだと思うが、日常生活で不便なことは無く横浜勤務の人であれば、ここは十分検討対象となると思う。現地及びその周辺を見学したが、こことドレッセと大型開発が続いており、この一連の開発そのものがこの地域の価値を高めているように感じた。
市営地下鉄のセン北、セン南あたりの駅近物件だと坪300万円以上に値上がりしており、価格差を考えればここの方が数段良いと思う。

大手デベのドレッセが完成在庫になったように、十日市場は飛ぶように売れるような駅力はない。冷静に考えて判断しないとね。

>>112 マンション検討中さん

何処から目線で話してるのか…
また、相場より500万円高い根拠を示してほしいものです。
鴨居駅遠マンションですら5,000万円の時代なのに。
昔の相場に縛られていたらどこも買えませんよ。
川和町の三菱ですら、地主の方に聞いたらここと同じくらいの価格になるみたいですし…
私は5件以上モデルルームを見学しましたが、立地と価格のバランスでここに要望を出すことに決めました。

「冷静に」から見るに112と118は同一人物かな？
横浜線って平日は通勤ラッシュ時間帯に快速走ってないので各駅停車駅についてはあんまり意識するところじゃないと思うんですよね。
あと、「十日市場駅」を意識する人に対してはターゲットにしていないことは明らかなので、そういう意見は不要かと思いますよ。
駅力とか気にする人はそもそも検討すらしないでしょう。

横浜駅や桜木町駅へ乗り換えなしで行ける駅から徒歩5分。公園が多く学校も近くて子育てがしやすい。テレワークがメインだから通勤が滅多にないし多少不便でも気にしない。といったニーズを持った方々には非常に魅力的な物件だと思います。

別に売主の肩を持つわけではないですが、仕様からして今の市況や建築費等を考えたらリーズナブルな価格だと思いますよ。500万円高いと思うのであれば買わない自由は誰にでもあるんですからそれで終了でいいのでは？
それとも売行き不振に追い込んで、安く買い叩きたいということですかね？無理だと思うけど。

記憶違いであれば申し訳ないが、ここと隣のドレッセは横浜市のコンペに応募して提案内容が優秀だったので市有地を安価に取得できたのではなかったかな。
土地を安く買えているお陰で昨今の市況から見たらリーズナブルな価格で販売されているので、これで高いといったらどこも買えなくなってしまう。

>>122 口コミ知りたいさん
官民共同プロジェクトなのがポジティブに働くかそれとも将来の維持管理の足枷になってしまうかも気になるところですね。これだけ敷地があるのに駐車場が機械式ってのは残念なポイントですが。。。
SGDsを謳うならまずは住民の持続可能性を考えて欲しいですね。

説明会に参加しました。
こちらのマンションの機械式駐車場について、5列5段のパズル式駐車場と伺いました。21台毎に1台しか入出庫出来ない構造だそうなのですが、使い勝手としてはどうなのでしょうか？
土日等の外出したい時間帯に出庫しようとする時、他に同じ様な方がいた場合に相当待ったりすることにならないか心配です。

出庫に５分はかかりますね。
また出庫する時だけでなく、帰ってきて入庫する時も、先に出庫若しくは入庫する人がいたら10分以上かかるということです。
また、雨の時など大変ですね。
共有部が盛りだくさんな分、もろに駐車場のスペースが狭くなっていますね。

機械式駐車場には電気自動車向けの充電スタンドは設置されるのでしょうか？
一応カーシェア向けの駐車場には充電スタンドを設置して、横の来客向け駐車場には電気スタンドを置くことが出来るようにするみたいですね。
贅沢かもしれませんが、せっかくの官民共同プロジェクトだし電気自動車や燃料電池自動車が今後普及することは目に見えているので、機械式駐車場にも電気スタンドの設置対応してほしいなと個人的に思いました。

>>126 匿名さん
しかも5段のうち2段は1500mmまでだから車種がかなり限られるんですよね。要望書出したけど横浜市の都合のために住民が割りを食うのは良い気がしないですね。

カーシェアにしちゃえば。お金浮くよ。

>>129 マンション検討中さん
土日とか予約埋まって好きな時に乗れないだろうし、コロナ禍で誰が乗ったのか分からない自動車になんか乗りたくないです。

>>129 マンション検討中さん
大規模マンション買ったのに駐車場のせいで車手放すとかなったら何がなんやらですね。
しかし5段の機械式駐車場とか絶対将来管理の重荷にしかならないよなぁ。平置き化したり自走式の立体駐車場にするマンションもあるようだけどここはそういう融通利くだろうか？地下に掘るタイプじゃないから撤去は楽そうだけど。

初心者です。緊張してしまうのですが
モデルルームに行ったら、どこをチェックしたらいいですか？

>132

アドバイスとしてはどこをチェックすべきか自分で判断できるように場数を踏むことかな。

見落としがちなのは、周りの来場者。将来のお隣さん候補なので様子を要チェック。入居するまで一堂に会す機会ってない。

>>132 マンション検討中さん
モデルルームはオプションだらけなので惑わされないようにして下さい。
玄関、洗面所、風呂場など共通間取りの第一印象も大事です。
少しでも気になった箇所は他のマンション（検討対象でなくても）と比較して許容範囲内か検討しましょう。
あとは街の雰囲気も大事です。
私は現地周辺を毎回見に行っています。
十日市場は駅前で喫煙OKなのですね、ビックリしました。

駅前はこれでも綺麗になったほうです。
前は昼間から酒飲んでたむろしている高齢者の連中がいましたから。

>モデルルームはオプションだらけ

にもかかわらずモデルルームのオプション設備にオプション表示なし、オプションリストを作成すらしないデベもあったりする。その辺の対応でデベの良心度も推し量れるから。

オプションでデコったモデルルームとすっぴんの部屋の違いを把握したいのなら、完成物件を見に行くのが一つの手。

モデルルーム行ってもこちらから要求しないと出てこない資料って結構ある。思いつくところでは

日影図
地盤調査結果
土壌汚染調査結果(そもそも調査すらしていないケースが多い）
住宅性能評価
構造計算書

といったところか。

あと、設計図書も確認したほうがいいかな。何も言わなくてもどれくらいの資料を出してくるのかも評価ポイント。

モデルルームを見学する際に渡された資料には、モデルルームの間取り図とオプションリストが記載されておりました。
資料をちゃんと見ながらモデルルームを見学すれば、オプションがどれなのか分かると思います。

また、モデルルーム見学中に営業の方へ質問するとオプションについて色々答えてくれます。私の場合はどのレベルまでが無償オプションで出来て、どこからが有償オプションなのか、どのオプションがおススメでどのくらいの費用が掛かるのかまで教えてくれました。

ただ、初見の人だとそんな余裕もないかと思いますので、1回目訪問時の見学では何も聞かずモデルルームの雰囲気だけ感じ取って頂いてから、2回目訪問時にモデルルームの再度見学をお願いしてオプションの確認等しても良いかと思います。

139です。
訂正します。先ほど「どのくらいの費用が掛かるのかまで教えてくれました。」と記載しましたが、どのオプションが何円で～というレベルの話はまだしてくれませんでした。
営業の方と話をして私の価値観を何となく認識合わせした上でどのオプションが高いのか安いのかという回答と、私が良いと答えたオプションのおおよその合計金額については教えてくれました。

有償オプションにいては外部に依頼するほうがたいていの場合、安いし種類も選べる。まあ、事前に相場くらいは押さえておいたほうがいいかな。

>>134 マンション検討中さん
でかい駅以外だいたいどこも路上喫煙可能です。https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/sumai-kurashi/gomi-recycle/sei...

こちらのマンションを検討しているのですが
周辺の皆様、またお考えの皆様はどちらの幼稚園を視野に入れられておりますか？

>>143 マンション検討中さん
隣のドレッセ住人ですが、あすか幼稚園が評判良いみたいで実際に通ってる子少なくとも10人はいます。もっといるって聞いたかも。あとは近くのあさひが丘幼稚園も同じくらいいる印象です。逆にこの2園以外に通わせてるご家庭をまだ聞いたことありません。ちなみに我が家は保育園です。

所で皆さん中古物件ですけどオハナ淵野辺ガーデニアと比べたりしましたか？妻の希望でグレーシアに決めましたけど、75m2で4000万以下だし、駐車場も平置きでコスパが良いなと未練が残ってたりします。

>>145 名無しさん
うちと同じ検討の仕方でびっくりして思わずコメントしてしまいました！
グレーシア見つつ、オハナ淵野辺ガーデニアが築浅、平置き、3000万円台、共有施設充実しつつ管理費抑え目、修繕積立は将来値上がりないように高め設定とよく考えられて良い物件だなと迷いますよね。
145さんは、グレーシア決定されたのですね！
奥さま希望ということですが、どの辺りが決め手になりましたか？

>146

オハナは定額積立なんだよね。段階的値上げや定期的な一時金徴収の設定は将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

>>146 匿名さん

145です。余り細かい事書くと妻がサイト見つけたときに揉めそうで怖いですが、実家に近いことと新築が欲しいという2点でしたね。
管理費の事とか話しはしたんですが、妻の実家が戸建てだからか余り判ってもらえず、妻とも向こうの親とも少し揉めてしまったので、もうここにしようと。
グレーシアで75m2は予算的に無理だったので広さは妥協しました。

>>149 名無しさん
ドレッセ(レジデンス)も検討しました。グレーシアと比べると同じ値段で5m2弱広いのが買えるのは魅力的でしたが、立地と規模を考えてグレーシアにしました。マンションは100戸以上あった方が良いと思っていましたので。
もう少し早く家探ししてレジデンスじゃない方のドレッセ買っておけばと思ってしまったりします。駅に少し近い以外広さも値段も負けてしまってるので気持ちが少ししんどいです。

グレーシア賑わってますよねー！我が家も色々な大規模の物件を中心にモデルルーム回りましたけど、ここだけは午前行っても午後行ってもいつも満席ですし。
それなのに2階のモデルルームはコロナ対策で他の方とすれ違わないようにされてるって、営業さんは大変だな?って感心してます！
ただ、担当さんから抽選になるとの連絡がありました…皆さんはどんな感じなんだろう。

モデルルームでは奥様がマタニティのご夫婦、ベビーカーや小さいお子さん連れのファミリーという方々を見かけました。コンセプト通り子育て層に人気みたいですね。
皆さん品の良い感じで、良い雰囲気のマンションになりそうだと感じました。
自分は今のところ夫婦2人なので浮いてしまわないか少し心配ですが…。

抽選になる程度に販売戸数を調整して人気を演出ってのがパターン。

>>151 名無しさん

高い買い物だから色々考えてしまうけど仕方ないですね。
これで自分の希望出したところが抽選になって外れたらそれもショックだろうけど。

>>152 マンション検討中さん
私の住居はまだ抽選との連絡はないです。
抽選が確実だとすぐに連絡来ましたか？
隠されて直前に抽選連絡とかあるのですかね。


まだ登録すらしていないのに建築オプションも早いと抽選日翌日に締切の為、毎日図面を見てます。
ここに住むと思いながら考えているのに、抽選落ちしたら本当にショックです。

>158

他の相鉄物件で販売代理として相鉄が入ってたりするけど、ここは販売代理に相鉄が入ってないから伊藤忠と東急じゃない。

自分の担当の出身は次に物件検討するときに参考にできるから確認しておいたほうがいいかな。

>157

普通抽選の後、1週間くらいで契約でそのあとにオプション。何急いでるんだろうね。

物件価格もまだ確定してないと思うけど、申し込んで抽選結果確定してさあ契約って所で値上げとか無いよね？未定の状態から安くなるなら大歓迎だけど。。。

まだ予定価格という事は値上げも有り得るという事ですよね…
そして第二期は第一期よりも安くなるもあり得るのですかね…
今まで竣工済物件しか見てこなかったのでわからないのですが、こんなにギリギリまで価格決まらないものなのですか？

>>163 名無しさん

私はこの前作成途中のカタログで説明を受けました。エアコンとか後で付けるものはまた別の機会という事でしたのでそんなに沢山はなかったです。
(作り付け食器棚40万が高い。。。)
間取り変更のオプションは無かった気がしますが、希望だしてる部屋次第なのかも知れませんね。

>161

販売開始前に価格を含めた本広告を出すって決まり。それと実際の価格が異なったらおとり広告になる。

＞第二期は第一期よりも安くなるもあり得る

一期でこけて二期で値下げって事例はあるよ。東建の磯子では値下げして、既契約者に差額を返金。

おまけだけど、値下げの扱いについて民法の規定はスーパーのタイムセールと一緒。差額返金はあくまでもデベの判断による。

>164

間取り変更以外のオプションだと外部の業者でもできてたいていの場合、種類も選べて価格も安い。キッチンの面材と合わせたかったら営業にメーカーと型番を確認すれば外部業者でも対応できる。

締め切りまで時間がないから相場くらいは知っておいたほうがいいかな。

>>168 匿名さん

相場感掴むために今度家具屋さんに行きますが、作り付けは高いけどオプション選択になると思います。買った後のリフォームは妻が嫌がると思うので。逆にエアコンとかカーテンは最初からオプション選択する気はないですね。

>>169 名無しさん
私の営業さんは既にかなりの要望が入ってると言ってましたよ。私たちの希望したお部屋のタイプは第一期で全部出すとのことでした…とりあえず抽選にならないように祈ってます！

人気のところから売り出すと最後にきつくなるから調整するはずなんだけど。売れるところから売り出すとなると要注意かな。

ほぼ抽選確実なお部屋のタイプを希望してますが、そのお部屋のタイプでは第一期で全部売らずに一部を第二期に回すようですよ。

>>172 匿名さん
裏を返せばどの部屋も人気あるってことなんですかね？
元々の予定より早くマンションギャラリーに伺ったら今日も混み合ってて、受付で結構待たされてしまいましたm(_ _)m
担当さんに状況を伺ったら結構どのタイプも満遍なく希望が入ってるようでしたよ！まだどの部屋にするか悩んでるうちは焦ってます…

>>176 検討板ユーザーさん
前にマンマニさんだったか、住宅評論家の方の記事で最初の発売で全部の部屋の30%？超えたら好評みたいなことを書いてたので、かなり順調みたいですね！
我が家的には高い買い物なので、1期は見送りましたが…
横浜市内だと駅近マンション自体があまりないし、5,000万切ってる物件て他に無いですもんね。妥協して見に行った駅から遠い鴨居の値段にはたまげました。ん?迷う！

＞175

要望書って単なる希望住戸アンケートなので、変更するのもやまるってのもOK。要望書を出していなかったということで登録を断ったら違法行為。

>177

新築分譲マンションって1期が一番売れてあとはじり貧になるのが通例。１期で３割って決して好調でない。住宅評論家って提灯記事がお得意な人もいるから真に受けるのはね。

十日市場の物件は完成在庫になるのが普通だからあわてる必要はない。

高いよなぁ?
金利上がってきたら皆どうなってしまうのか

昨日HPに第1期の物件概要が出てましたが、もう消えていますね、、

>>181 検討板ユーザーさん

これに限らず住宅価格が値上がりしすぎてますよね。1期見送って値下がりするならその方が良いけど確信持てないし、胃がキリキリします。

>>179 匿名さん
上から目線の割には、完成在庫になるのが普通、と根拠もなく抽象的なただの予想を言われても…
まあここは最初の発売で40%超えてるし、これまでのここらの物件の中では間違いなく順調な部類だと思うよ！
一つ言えることは完成在庫になったとしても、条件の良い間取りや階数は無くなってしまうだろうし、良いと思えば早めに購入することが吉かと！

完成在庫が仮にでたとしても、最近のマンション販売は時間が掛かっても値下げしない方針のようだから、値下がり期待して2期を待っても気に入った間取りがなくなってるリスクの方が大きそうではありますね。ブランズも売れ残り値下げしてない感じですし。

参考までに隣のドレッセの販売時は竣工後1年で完売となりました。最近の郊外物件で竣工前完売はレアで、特に大規模だとその傾向が顕著みたいですね。なのでドレッセは特に不調という感じはしませんでしたが、ラスト数戸はたしか200万とか300万とか値下げしてました。ドレッセできて街の雰囲気が変わり売りやすくなるのでは、とマンマニさんも言ってましたが、値引きなどせずに竣工後数ヶ月で売り切っちゃうのではと思いました。

固定資産税(建物分)について、想定額が割高に感じるのですが駅近立地でこの規模だと妥当なのでしょうか。
減額措置が終わった後、どこまで上がるのか不安です。

>189

建物分の軽減は半分なので、期間後は単純に倍になるだけ。

マンマニって三井市ヶ谷で建築確認取り消しになった物件を絶賛して、しかも露見した後もスルー、炎上していたのにまだ信じてる人いるんだ。

昨日事前登録会に行ってまいりました。
相変わらず盛況でした。
営業の人はお部屋は頑張りますとのことですが少し不安です。
あと6日…

ご購入予定の方は、オプションは何をかわれるのでしょうか。

>営業の人はお部屋は頑張ります

それリップサービス。営業からすれば売れればOK。

まだ、部屋はいっぱいあるんだから抽選にならないだけの住戸を売り出せば検討者は悩む必要はないんだけど、人気を装う＆売れ残りのレッテルを嫌うために抽選になる程度に売り出す。売る側の都合なんだよね。

>>194 ご近所さん

私はキッチンパネル延長、吊棚、2口コンセント増設、洗面台の引き出し追加を検討中です。家本体で精一杯なので必要最小限で済ませるつもりです。

>>194 ご近所さん
今のところ食器棚が有力です。
ただ外注の方が割安でカスタマイズが豊富とも聞くので他に充てるべきかまだ悩んでます…