クラッシィタワー新宿御苑

>>630 口コミ知りたいさん
この番付、何をもって西と東に分けてるのでしょうか？

こちらの物件って売れている感じですか？？

田舎者と中国人には大人気かと思われます

と、買えない人が妬んでおります

実際は想定より売れ行き良くて年末前に供給ストップしてました

と、買えない人が妬んでおります

実際は想定より売れ行き良くて年末前に供給ストップしてました

>>633 中古マンション検討中さん
たしかに中古を漁る貧困さんには無理な物件

>>632 名無しさん
一度に出し切らず小出しにして第4期5次まできましたが、
上層中層は概ね出せば売れる入れ食い状態のようです。
第１期はプレミアムもお手頃価格で出されてましたが、
購入時期が後になるほど値上がり傾向が見られます。

第一期で購入でした方が一番ラッキーでしたね。
プレミアムとスーペリアの差をつけるために、スーペリアは確か一回千万単位で下げたと思いますから。
それが今となっては期を重ねるごとに上昇し続けている様です。

一期一次の前の予定価格出した時に高いと言われて下げてたけど、結局今は当時の予定価格より高くなってますね。まぁ湾岸が坪700オーバーの相場からしたら適正なのかもしれませんが

もう御苑ビューはペントハウスしかないのでしょうか。
御苑沿いのマンション持っていますが、街路樹で御苑の全貌がみえないので、上層階に住み替えを考えていましたが、金額がどんどん上がって、そもそも売りに出ない。。。

御苑ビューは25階くらいから抜けてきますが、残念ながら早々に完売してますね

共用スペース使えば
神宮の花火も見られますか？

見れると思います。

隣のビル工事してない？

何が出来るの？

>>644 マンション掲示板さん
一階の店舗は営業してたので、単なる大規模修繕では？

ついさっき撮影
四谷より
早く灯りつかないかなー

（ピアース四谷スレにも同じ写真上げました。）

キャンセル住戸（？）の2LDK、御苑ビューじゃなくても坪1000万まで上がってますね

値上がり期待で検討。この立地だと御苑ビューじゃなくても坪1000は超えてくると思うんだけと

>>648 匿名さん
いやもう最下階でも坪単価４桁確実でしょう！
引渡即転売でも丸儲け確実
何戸でも何十戸でも買えるだけ買うべきですよね(*^^*)

とっくの昔に一人一戸制限されてますよ

史上最も御苑に近づいたタワーマンションは特別。先日話を聞きに行きましたが次期は更に値上げするような感じでした。

入居時は、坪1200はいくでしょうね。円安、初任給アップでみんな年収アップしてるとは、思いますけど。
知らんけど。

>>649 マンション検討中さん
転売目的なら1期か2期あたりで買っておくべきでしたね。

まあ確かに、まだ伸びしろは多少残っていると思うけど、
第一期のようなお得感はなくなってきたかなぁ。

値上がり期待もなにも、ここしばらくずっと値上がり続けて
ようやく相場相当っぽいかなというこのタイミングで
この物件は値上がりするって言い出しても、
全然相場を先回りできていないというか、今さら感がハンパない。

目減りはしなさそうだから実需目的なら問題ないけど、
転売目的だと、売りに出すタイミングによっては
プレミアムを800ちょっとで買った第一期勢が
競合相手になると考えるとまったく勝てる気がしない。。。

1期はプレミアムが坪800台って中々のバグでしたね

>>656 マンション検討中さん
そろそろ第5期？残っているプレミアムが供給されるはず。坪1500ほどかも。

パコ北が低層でも坪1200位なので、それ考えると必然的に値上げ続くでしょうね

立地が抜群に良いですからね。この辺はまとまった土地が希少なので、プレミアム感あります。

>>657 検討板ユーザーさん
プレミアムで1500はないと思います。
2000いってもおかしくはないと思いますよ。

第1期のことはもう忘れるしかないですよね。。
そのときに決断できなかったわけですから。

ホテルが裏になかったらなぁ

まあ、相場目安はGCT池袋あたり（あちらも値段上がってますが）
プレミアムならもうちょい上くらいじゃないですかね。
立地が良く希少性は高いですが、番町や麻布とかと比べれば
もう少し庶民向けの実需物件という印象がありますし。
買うなら自分がそこで住みたいかを第一に考えて
手放さなくても問題なく暮らせるくらいの余裕を残しておくとよいかと。

>>660 マンコミュファンさん
ペントハウスが211平米で10憶(坪1500)だから
プレミアムも1500くらいまでで収まるかと。

>>663 匿名さん
ペントハウス10億はではなく、20億(坪3000超)と伺っておりますので、プレミアムであれば2000ほどかと。

近くから見ると、外壁塗装が雑ですね。。。。

>>665 検討板ユーザーさん

ハック3LDK

プレミアムが1500で買えると思っている人がまだいることに驚きです。

>>664 匿名さん
1期の時に10億位の予定って聞いていたんですが、今は倍になっているんですか？　三田より高いって要望入るんですかね

>>668 検討板ユーザーさん

私は4期の時に伺いました。

低層階、中層階も1期の時と比較して、値上がりしてるように、ペントハウスも1期の予定と比べて値上がりしているということなんでしょうね。

ダウト

どこのマンションも値上げして、マーケットが上がっていく。価格が高くても買える人がいるのが怖い。いや、羨ましい…。

>>671 匿名さん
価格が高くても買えるのは
値上がり目当てに頑張って資金繰りしてる投資家とか
気にせず実需にお金をかける余裕のある資産家とか？
前者はゴールで勝てたらおめでとうですが、
後者はスタートラインに立てる時点で羨ましいです。

>>667 マンション掲示板さん
プレミアムを1500で買える人がまだいることに驚きです。

>>665 検討板ユーザーさん
現地見たけどあんなの気にするの視力5.0のクレーマーくらいだよ

>>674 名無しさん

いや、その視力5.0相当の重箱の隅をつつきまくるのがかの御仁なんだよ。結局のところ、WTRのペントハウス買いも、、、、、

ペリメーターゾーンの梁下がりが許せないみたいなんですが、そもそもタワマンに固執しなきゃいいのにと思う今日この頃ですね。

>>673 匿名さん
ここのプレミアムを1500で購入する人なんて居ませんよね。
いいとこ基本1000前後でしょう、ちょっと願望というか強欲過ぎます。

こちらのマンション、そんなにジワジワ上げてきてたの？
不動産価格分析のユーチューバーさんが、三田綱町と浜松町のタワマン、あとこちらが販売されると月別不動産価格が上がるおっしゃっていましたが・・・驚き。

北参道がベンチマークになってますね。あっちが現在中層で坪1200前後なので、それを下回るとは考えにくいですよね

>>678 名無しさん
部屋によるかな？

プレミアムが買えるなら文句なし。
スーペリアなら部屋によるけど
今からモデレート買うくらいなら、
ピアース四谷Hills　でもいいかなって思い始めてます。

モデレートは15階くらい以上じゃないと日照なさそうなので、実需目線で考えると厳しそうですね

>>665は目か頭が悪いってのが現地に行って分かった。

火事で消防車5台くらい来てますけど大丈夫ですかね。警察が事情聴取してますね。

四谷三丁目のオーベルジーヌで火災があったようですね

建設中のクラッシィタワーの目の前に消防車複数止まって規制線はられて敷地の中に警察入ってましたよ

>>685 マンション検討中さん
仮囲いした敷地内に警察が？？？

オーベルジーヌ、火事ですね。。

営業は続けられるのでしょうか。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0e65f6326a5ef989a65e26ada1b6c14d6c7b...

ベリーホット？なカレー店、
営業再開は未定なようです。

>>680 マンション比較中さん
ディアナコートじゃなくてピアースですか。。。奥まった新宿区若葉町エリアで坪お幾ら？5～600くらいなら検討してみてよいかも

>>689 口コミ知りたいさん
５～６００程度だともうモデレートでも買えなくない？

>>690 マンション検討中さん
モデレートの低層でも1期で既に650スタートでしたよ

>>689 口コミ知りたいさん
迎賓館付近で四ツ谷駅徒歩7分っていう立地の時点で
坪5~600ってことはないんじゃない？
立地はどちらも違う良さがあるけど
価格的にはモデレートとそう大差ないくらいとかかなぁ？
あとはタワマンか小規模マンションとか
見比べて好みで選べばいいんじゃない？

小学校の学区が変更になり四谷小学校から花園小学校になりました
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kodomo/gakko01_000001_00026.html

>>693 ご近所さん
ほんとうですね。情報ありがとうございます。
当分の間は希望により四谷小学校を指定校として選択することができるみたいですけど、どちらがおすすめでしょうか。
規模は四ツ谷小学校の方が大きいみたいですが、
通学では花園小学校の近さは魅力ですね。

先週販売していた再登録住戸はスーペリアで坪1200でしたね
残り69戸ですが毎月10戸弱くらい出しているので、
このペースだと年内で売り切る感じでしょうか

マンクラ界隈では大した話題にならなかったけど、あらためて替えのきかない希少な良いタワマンだよね。一期でプレミアム買えた方がうらやましい！

>>695 匿名さん
スーペリアで1200万円ですか。
そうなるといよいよプレミアムも1500万などになる可能性ありそうですね。

>>695 匿名さん
やっぱり値上がりしてますね。
でも売れ残ることはないでしょうから
強気になるのも無理はないか。

ここの1LDKを1億ちょっとで投資で購入して大丈夫なのでしょうか？数年後に売却したとして眺望日当たり無しに近い様なタワマンの需要なんてあるのかな？売却のとき購入金額を上回ったら奇跡な感じですかね。。他の上の階のお部屋なんて1年前より1億近く値上げしそうな感じですがそこまで値上げされると仮に大金持ちでも買う気になれないけど売れるのかな‥マンション購入した事ないからどうしたらよいかわからない。。

この立地で眺望なしは良いとこなしなので将来売りづらいと思いますよ。

>>699 口コミ知りたいさん
実需だったら自分が住みたいかどうか次第ですが、
投資目的だったら、よくわからないままに不動産に手を出すのは危険です。

投資でここの1LDK買いたいとは思わないけど、この辺のマンションどこもお見合いばかりだし、築浅も無いんですよね。花園通りに15階建ての新築建つみたいだけど、2026年なのでここより高く出てくるんじゃないかと思います

>>700 口コミ知りたいさん

やはりそうですよね。。どうもありがとうございます！

>>702 匿名さん

それ賃貸でしょ？よく見たほうがいいよ。

>>701 匿名さん
自分がここに住むなら眺望日当たり絶対欲しいのですがほぼ販売済、今後は残り僅かだからとかなり値上げして販売するようで…財力盛り盛りの方なら気にせず購入されるの方もいらっしゃるでしょうが私は予算もありますし何より購入時期によって1億近い価格差をつけられることに納得できず…1LDK投資購入を提案されたのですが焦らず勉強してからにします。どうもありがとうございます。

>>702 匿名さん
そもそも1LDK、1億越えのマンションは投資用、自宅用問わず需要があるのでしょうか？コンパクトマンションとか結構でていますが主観ではあまり売れていないように思えて。。花園通りに新築建つ予定なのですね！知りませんでした。どうもありがとうございます。

新宿1丁目は＊＊＊、2丁目はゲイバーで結構ややこしい土地ですよこの辺は。
土地のややこしさ、新宿通りの騒音、最寄駅からの遠さなどを我慢してでも高層階からの美しい御苑ビューを得たい人のためのマンションです。

値上げといっても今や新築の3LDKだと中野で1.8億、池袋で2億の世界ですからね。それと比べて内陸となれば推して知るべしかと

中野で1.8億が果たして売れるんでしょうかねぇ

>>709 名無しさん

残念ながら売れてしまう現実。
阿佐ヶ谷、荻窪あたりの新築マンションも
最近値上がり傾向です。

まだ販売前なのに現実ってw

例によって
高いだの相場分かってないだの騒ぐ人たちを横目に
なんだかんだで結局売れるんでしょうね。

>>712 匿名さん
ここがまさにその例ですね

中野は立地が良いですからね。高値でも売れますよ。

中野（笑）

同じ新宿でも千代田区寄りと違い
西新宿のタワマンは物騒ですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/8b79ca945568444042bb7c4ddfcab6bd1d48...

分譲安かったり立地が悪いタワマンはどこも民度が低いのよ。

新宿は本当に治安が悪くなった。
街として下り坂を転げ落ちていってる。

繁華街の近くのタワマンは港区でも渋谷区でも似たり寄ったりですよ。
ここも近いので。

新宿で治安の良い繁華街といったら神楽坂くらいしかないですよ。

新宿の起源、元祖の内藤町近くのタワマンはやはり別格です。

>>714 匿名さん
中野。。。ないやろ

この物件買える方が羨ましい…
パークシティ中野見学して、クラッシーを改めて見直すとクラッシーだなと。
この物件も抽選で落選。パークタワー西新宿も全滅。都内で抽選なく駅近を買いたい。

>>560 通りがかりさん
虎ノ門もチャイニーズ多い

>>723 匿名さん
本当に買いたい人が抽選落ちとは本当にお気の毒な話です
どうぞ気を落とさず次頑張ってください

>>718 マンション検討中さん
そうですね。もう伝言版もないからXYZって書けないですし。

>>726 さん
新宿一括りは思考停止だろ
絶賛売り出し中の中野？池袋？定義によるが、このエリアの方がはるかに治安悪いやろ　湾岸エリアは違う意味で治安悪し　あっ、もともと人が住めないエリアだったか

湾岸だと都営住宅が集まってるエリアとかはかなり治安が良くない。

>>726 マンション検討中さん
アベノミクスからの円安で国際競争力が壊滅し
いまや日本経済がXYZ（後がない）

伊勢丹が再開発発表して資産価値倍増なんでは。
一期で高層階買えた人、裏山

代わりに神宮外苑の再開発が
雲行き怪しくなってきましたね。

ここまだペントハウス以外の3LDKって残ってますか？

>>730
三越伊勢丹ホールディングスはいま独り勝ち状態だから、勢いがありますね。
新宿は西口再開発が先行し、三丁目の伊勢丹、そして東口のJR側も必ず再開発が始まります。エリアの価値は増すと思います。

ルミネは40年代スタートでしたっけ？
伊勢丹も15年がかりということは40年代半ば。
旧バーバリーのメットライフやUFJのビルもあのままじゃないでしょうし
そのあとは京王が買い占めてる追分のビル複数が更新時期に入る。
長期的に巨額の資本投下が続くエリア、都内でも滅多にない。
元々何もなかったとこ開発する話じゃなく、更新とか拡張みたいな感じだから大コケもないだろうし

>>709 名無しさん
中野で1.8億か
明らかに相場にあってないところはマンションバブル弾けるときに真っ先に下がりそうですね。中野なんてその典型

>>732 マンション検討中さん
残ってますよ。70平米で2億くらいかな。

遠く離れた伊勢丹の再開発とか全然ここに関係ないし。

伊勢丹より新宿2丁目のゲイタウンの治安の方が影響大きそう
どんだけ～！

>>736 名無しさん
ありがとうございます。エントリーしました

>>739 検討板ユーザーさん

抜け感は全くないですけどね。
周囲の建物に囲まれています。

徒歩2分の近所です。

欲しいのですが、今残ってる部屋と価格から決めかねています。
分譲初期の御苑ビューを購入できた方、おめでとうございます。

>>741 マンション検討中さん

分譲初期に買っておけばよかったですね。

分譲初期はボロカスに叩かれてましたね

ここ検討している人って他はどこ見てます？東池袋や中野？

>>742 検討板ユーザーさん
ここも分譲初期より価格が上がっているのですか？

>>741 さん

欲しいとはおっしゃってるものの、決めかねてる時点で買えませんね。

>>744 検討板ユーザーさん

虎ノ門とか三田ですね。

池袋とか中野と同等ではない。

>>747 通りがかりさん
そうなりますよね。ただ内陸行くとここより高くなるし、かといって池袋や中野は利便性考えるとこことは比較にならないので悩ましいです。

>>748 口コミ知りたいさん
そういう意味だとパークタワー西新宿がちょうどよかったですね

北東のペントハウスが販売されますね。坪2100万でグロス10億のようです。こういうのってアンダーで捌くのかと思ってました

>>750 口コミ知りたいさん
最終期では倍率100倍くらいだったらしいですよね

>>741 マンション検討中さん

御苑ビューだけがここの取り柄ですので、それが得られないなら買う意味は無いかと。

>>750 口コミ知りたいさん

あのエリアがどれほど事件だらけの治安が悪い地域か知らないんですか？
先日もお隣で刺殺があったばかりですしあの辺は殺人、自殺が複数件起きてるタワマンばっかりですよ。
ここも治安が良い地域ではないですが、流石に十二社通りのあのエリアだけは選択肢として無いです。

>>754 マンション検討中さん
世代が上の方は西新宿のことよく思わない方もいるみたいですね。

>>753 通りがかりさん
立地も十分過ぎるほどよいですけどね。

ここの立地はかなり希少ですよね。

西新宿の事件は川崎住みの色に狂ったオジですよね。ホモ街である新宿二丁目至近のこちらよりは、西新宿の方が良い立地かと思いますよ。

>>749 買い替え検討中さん
なにかと問題の東京医大出身者は近づくな　馬鹿が感染る

>>755 通りがかりさん
再開発前はもっと治安は良かったですよ。
何もない場所だったので。
水商売、中国人だらけになって犯罪多発エリアになってしまったのは今です。

>>757 匿名さん

立地を求めるならもっと新宿か四谷に近い方が良いかと。
ここは御苑ビューが価値の全てです。

>>760 マンション掲示板さん

西新宿は反社も大集合していますね。
御苑前や東新宿より西新宿に集まっているみたいです。

>>762 eマンションさん
新宿区のこともう少し詳しくなったほうが…

>>751 マンション検討中さん
坪3000万でグロス20億じゃないですか？

>>763 名無しさん
あなたこそ知識をアップデートした方が良いですよ

ここぐらい恵まれた立地もなかなかないです

>>762 eマンションさん

この掲示板で西新宿の話をすることに何か意味があるんでしょうか？全く違う場所だから。

>>747 通りがかりさん

そう思いたいのでしょうが、坪単価では東池袋と良い勝負ですね。
中野は明らかに同等ではないのに同意ですが。

>>770 マンション掲示板さん
むしろ東池袋に価格で負けてるのに虎ノ門や三田と同等とか草

パークコートすき家門よりはここと東池袋の方が格上ですよ。

日本に3つしかない国管轄の国民公園・御苑そばのマンションを検討する人は、豊島区の東池袋なんてアウトオブ眼中に決まってんじゃん。

>>771 マンション検討中さん
池袋より安いんだったらこっちの方がいいですね

>>773 購入経験者さん

高い池袋と安い新宿
お互い眼中にないんだから対立煽っても仕方ないのにね

>>774 口コミ知りたいさん
御苑ビューが望めない部屋なら中野の方がいいですね

>>776 通りがかりさん
だったらここでゴチャゴチャ言ってないで中野買いなよ

>>777 検討板ユーザーさん
中野買いますよ
少なくとも御苑ビューのない四谷（）よりは利便性も資産価値も中野の方が上ですので

タワマン殺人の起こる新宿区よりは中野区の方がイメージ的に良いでしょう。

池袋ごときが新宿相手にキャンキャンしててウケる。

>>780 検討板ユーザーさん

ですね。
子育てなら東池袋、豊洲の圧倒的2択。

自分は豊洲が良いかな。
池袋はタワマン殺人の起きる新宿程じゃないけど治安の悪いエリアがあるからね。

>>783
豊洲なんて所詮、埋立地

犯罪に巻き込まれる可能性が高い街よりは埋立地の方が良いですね。
命あっての住宅ですから。

ここまで豊洲より住環境が悪く、格下と思っていた池袋より安くなった事実に対してまともな反論はなし！w
まあ事実だから仕方ないね

>>785
人工的な作り物の地面は巨大地震の被害が増大する懸念が高いから、埋立地より本物の土地の方が良いですね。土地あっての住宅ですから。

これ以上、新宿を煽ると豊洲、東池袋、中野の格上物件のスレに凸して迷惑かけそうだから止めなさい。

>>788
え？そちらの3か所はここのペントハウスよりも高額な物件を出してるんですか？

>>786 口コミ知りたいさん
豊洲...どこが (笑) 住環境良いと言い聞かせてるだけだろ。豊洲も池袋も、沼かバラック小屋しかなかったエリアだろ。整形しても土地のDNAは変わらんよ。

池袋（笑）
中野（笑）

ありえない。

でもここも御苑ビューではない部屋は買う価値なし。

これが結論。

>>792 口コミ知りたいさん

御苑ビューでないなら北千住以下ですね。

>>789
こちらのペントハウスより高い物件、池袋、中野、洲で出せる訳ないでしょう。
まともに相手にしない方が良いですよ。

ペントハウスの価格で優劣付けるなら新宿は地方の大阪府北区以下でFA？

>>800 匿名さん
港区の埋立地はスラムではないですよ。
新宿みたいにタワマン殺人などスラムらしい犯罪は起きてないです。

新宿区はブランド力が無ければ、移民の増加で更なる治安の悪化が見込まれるので不動産価格の暴落が心配

1期で買えなかった人たちがイライラしてるのかな？
またいつかチャンスあるよ、ドンマイｗ

2期は買う価値なし

>>802 マンション検討中さん
外国人の方が翻訳ソフトで書き込んでいらっしゃるのでしょうか？
日本語として不自然で意味が通じておりません
よかったら貴国の言語で書き込んでもいいですよ

>>797 マンコミュファンさん
スラムの定義って何？東池袋こそ、もともとスラムエリアじゃん

>>802 マンション検討中さん
ブランド力があるのは認めるんですね笑
確かに海外の人から見たら新宿は日本で一番有名な都市だし、マンションも高く売れそうですね。

>>782 マンション掲示板さん
圧倒的？マジで言ってる？個々の育て方次第だからどうでもいいけどさ

>>796 検討板ユーザーさん
どこそれ？地震きたらヤバいとこだろ

新宿区はスラムではないですよ。
スラムとは都営住宅の密集する港区湾岸を指します。

>>812 匿名さん
新宿区の戸山界隈は都内一の都営住宅密集地なんだよなぁ
墓穴掘りましたねw

>>814 匿名さん
都営住宅の戸数だけで新宿区は港区全体の戸数をトリプルスコアで上回ってるのですが…w

区単位で、くだらない切り口でdisりあってなんの意味ある？生活保護者が多いエリアこそヤバいだろ

>>794 検討板ユーザーさん
北千住？って足立区たろ　頭大丈夫か

他に盛り上がる掲示板がないから
嫉妬、やっかみなどを抱える拗らせ人が集合中^_^
あたいもそうだけどな、w

>>819 マンコミュファンさん
足立区、江戸川区って生活保護者がめちゃくちゃ多いからな。タワマン絶賛売り出しエリアの小岩、新小岩、平井とか。街の雰囲気みたらわかるよ。

荒れるスレのマンションほど中古では値上がるという法則がありますが、ここもそうなるんですね。
荒らしは養分。

品川区の方でしょうか。よほど新宿区がお嫌いなのでしょう。品川区もさまざまでしょうし、新宿区も同様。大都会ゆえの暗闇も多いかもしれませんね。ただ、学習院初等科やコモレ四谷、神楽坂も新宿区ですし、貧しい論理思考から汚い言葉で全体を一般化してののしるのは、やめた方がよいですよ。

品川駅周辺はかなり中国人多いですよ。あの辺はチャイナゲート地区と言われたりしてる。

むしろ山手線内で中国人がいないエリアってあるの？