ピアース用賀レジデンスってどうですか？

直近、用賀駅周辺の物件では
徒歩1分のディアナコート用賀が坪500万、
徒歩8分のドレッセ用賀が坪400万
ともに竣工前早期完売でした。
ここも相当強気な価格になるかと思われますが、すぐ完売しそうですね。

用賀で既分譲の二つがディアナコートなのに、なぜ、こちらがピアースなのかなあ？
日当たりが良く、開放感のある土地だと思いますが。。

用賀駅周辺、モリモトの物件多いですね。
ディアナコート用賀
ディアナコート用賀翠景
ディアナコート櫻町雅壇
すべて億ション、庶民には手が出ません。。。
桜新町はここと同じ徒歩4分にピアースがありますね。

用賀で駅近のマンションは過去さかのぼってもなかなか出てないですね。それでいて住みやすいし人気はあるので、どこのマンションも早期に完売していました。いやらしさのないお金持ちエリアですしね。
たしかにここのマンションの場所すごくいいなー。

駅5分以内だと、値段ももうそうなってきてしまうだろう…というかんじですね。
用賀駅の周りは、
お店がぎゅっと纏まってあるので
ふつうに便利だから。

世田谷区内、駅から離れると買い物が意外と不便だったりするので
駅に近いのがやっぱりいちばん便利だと思います。

5-4年前に二子玉川に住んでことがあるけど、あまりの田園都市線混雑具合、渋谷駅手前の間隔調整に苦渋を強いられ引越しました。
昨今の田園都市線は、酷い混雑具合は緩和されてますか？

>>6 マンション検討中さん
コロナ前でも田園都市線はダイヤ改正の影響とスタッフの増強なのか、
朝の時間帯の間隔調整や遅延は殆無くなりましたね。
以前のように押し込まれるようなことは今は無いです。
しかし徒歩5分以内とはいい場所ですね。
昨今の気候変動による大雨でも用賀周辺は高台ですから安心感があります。

このへんで高台とは、弦巻などをさします。ま、二子玉川に比べれば、用賀も。。。

70平米のタイプで1億超とのこと。
この物件で1億かあ。田園都市線恐るべしといったところか。

ピアースで１憶超？　別の物件の話ですか？

この物件ではないピアースでも、1億を超えてる部屋はいままでもゴロゴロ目にはしていました。どこの会社のマンションも一緒だと思いますが、マンションブランドというよりは場所、駅までの距離、広さで価格は決まってしまうんでしょうね。プラウドとかシティハウスとかでも1億2億してる部屋もあれば、同じブランドでも広い部屋なのに5000万円台とかのも普通にありますもんね。

70のタイプで1億ですか？？
私が行った時は九千万中盤と言われました。。

今はデベとしては熟考してるところでしょうね。
ディアナコートがかなりの高値で最高額は確か2億でさばけましたが、
コロナ情勢でさすがにその層は見込めないでしょうから。

>>12 マンション検討中さん
昨今の気候変動による洪水もあり、二子玉川で探していた購入者が
用賀、桜新町にかなり流れてきていると、不動産会社から聞きました。
用賀から二子玉川駅前まで電車で２分です。
徒歩4分?電車2分で安全を買えて且つ、二子玉川駅前の商業施設まで至近となると、
確かにこの価格でも一定数、需要はあるかと思いますね。
この周辺はスーパーやホームセンターも数多くあり、学区も都内屈指の地域ですから、
ファミリー層には人気が出るでしょうね。
昨今の人気物件の要素をかなり満たしてるかと思います。

>>12
モリモトピアースでこの価格帯は買いではないですね。

>>15 マンション検討中さん

モリモトは仕様に期待できませんからね。
ここも当然天カセは無いでしょうし。
1億円出しても天カセ無いのは解せません。

いまでもまだ天井エアコン需要ってあったんですね。浴室テレビと同じように昔の親世代が好きな少し古臭いものかと思っていました

>>17 匿名さん

高級マンションでは当たり前のようにビルトインエアコンが標準でありますよね。
モリモトでもディアナガーデンでは付いていないことはありません。ディアナコートはプレミアム住戸だけだったりしますね。
自分も1億も出すのに見た目の悪い壁掛けでは萎えます。

最近モリモト強気すぎませんか？
みなさんの見解をお聞きできればと思います

>>17
今でも十分に天井エアコンの需要あると思いますよ。
戸建てでも全館空調にしたいと思います。

確かに、用賀まで下って「一般ファミリー向け」のこの間取り・仕様で億ションとなると、かなり強気ですよね。同じ金額出すなら、都心の手ごろな物件にした方が値ごろ感がありますね...。

>>19 マンション検討中さん
確かに強気価格のように見えますが、直近用賀、桜新町駅近は同様の価格でも竣工前完売ですから、これが適正価格となのかもしれません。
なんだかんだでここも早期完売かと思いますよ。
モリモト物件は、昨今の大手デベと長谷工のコスト削減丸出し物件と比較しても内装やデザインに結構コストかけてます。
大量生産の羊羹物件では無く、少し尖った感じが自分は好きですけどね。

エアコンが。とか、グレードが。とか、でも価格が高いとか。。。私も含めてですが、じゃどこならよかったの?って感じしますよね。。。それでも完売しちゃっているんですもんね。結局は決断力がないだけな気もするので、自分にももっと決断力が備わっていれば

>>23 通りがかりさん

完売しない物件は無い訳で。
誰かしらがそれを引き取ってくれます。
自らがババを引かないようにしたいものです。

>>24 匿名さん
直近、この周辺の駅近は売れ残りの気配は全く無く、
全て竣工前に完売してますよ。
コロナで駅遠が見直されるかもしれないと言われてますが、
駅近に越したことは無く、便利な事は変わりないですから、
今後も価値が大きく下がることはないと思いますね。

ここは駅近にも関わらず閑静な住宅街ですから、
非常に環境が良さげです。
とんでもないお金持ちがたくさん住んでますから、
親からの全額贈与で親の近隣に住まうなんて需要もありそう。

良さげな立地のわりに、35～70平米となるのは、売れ残りリスクを考えたのだろうか。70～100平米で出しても良い条件なのに。
モリモトさんの物件は、素人が見ても他とは違う外観・仕様で人気がありますね。
中古を見ても価格が維持されるように伺えます。
これでまた人口が増えるのは･･･

>>14 マンション比較中さん
二子玉川は多摩川氾濫の影響がありますが、用賀のここ玉川台もハザードマップみるとしっかり掛かってますね。実績もある？みたいで心配ですが、大丈夫なのでしょうか？

ここは横に水路があるのに、一階地下部分メゾネットになるみたいで、昨今の豪雨で問題がでないかなんとなく心配ですがわかる方いらっしゃいますか？

近所の地下のある大型マンションでもずっと問題ないようですし、多摩川近くならまだしも、このあたりは一帯安全なエリアかと思います。

>>29 通りがかりさん

浸水実績ありでも大丈夫ですか？

どこの場所でも同じかもしれませんが、個人の戸建なんかも含めると、対策がなかなか出来ていない建物ものもあるようですもんね。

予約が全然とれないです。もしかしてお呼びでないで断られてるだけ?

資料請求したら、フツーの紙にカラー印刷したものをホチキス留めしてテープでとめたものを送ってきた不動産会社も物件も、コレがはじめてです。もしかすると、もう全戸申し込みが入った状況で、これ以上販促する必要なし、なのでしょうか...。

>>32 匿名さん
モリモトは既存客のリピーターが多いですから、既存上客で既に完売を見込めるということかも知れませんね。
駅前のディアナコートも会員枠で即売でしたから、
そこで漏れた人とかも流れてくるかと。
強気価格だとか、浸水がとか悩んでる間に選べる部屋はすぐに無くなってくでしょう。チャンスを掴む時は何でもそうですが、直感で即決です。

>>34 マンション検討中さん

私は最初はモリモト、2つ目は別デベにしました。
モリモトも悪くはないかもしれませんが、民事再生があり、その後、マンション全体に関わる部分の微妙なラインの修繕を民事再生したので保証する責任は一切無いと拒否されたのもあって、モリモトで買う事はヤメました。
希望地にモリモトが出してないのも有りますけど。

ただデザイン含めればそれなりにやはり良いデベだとは思いますよ。
検討物件は内廊下物件に限定した方が良いですね。
モリモトの良さが活きると思います。

モリモトはビルトインエアコンが無かったりとか仕様が低いのが難点。オプションでも対応出来なくて、それだけで買う気無くす。

＞民事再生があり、その後、マンション全体に関わる部分の微妙なラインの修繕を民事再生したので保証する責任は一切無いと拒否

2008年２月東証２部上場→同年11月民事再生申請　って酷いなｗ
将来の保証がないと割り切って購入できるかどうかですね。

＞多摩川近くならまだしも、このあたりは一帯安全なエリア

ハザードマップ見てないの？現地に行けばわかるけど、首都高の下に多摩川支流の谷沢川というドブ川がある。少し前までは、ちょっとしたゲリラ豪雨でも溢れそうになってた。改良工事しているけど、完成したとしても浸水リスクが低い地域ではない。

他の人のレスでは予約完売と聞き、ホームページはプロジェクト会員募集開始。販売もまだなのに予約で完売なのはおかしいなと思ってしまいました。

>>資料請求したら、フツーの紙にカラー印刷したものをホチキス留めしてテープでとめたものを送ってきた
資料請求してもホームページにあるくらいの情報しかないのでしょうか。
だとしたらホームページアップするのを待った方がいいかもしれないですね。

間取りはFの1LDK、いいと思いました。何より収納が広いです。1LDKは35.86平米があるらしいのでそちらも見てみたいです。御覧になった方はどうでしたか？

内廊下だけど廊下にエアコンなしと聞きました。。廊下に窓もなく、すごく蒸し暑くなりそう。。

＞内廊下だけど廊下にエアコンなし
何かの間違いでは・・・さすがにあり得ないと思うのですが
＞廊下に窓もなく
これも低層マンションなのに、内廊下に窓無いってあり得るのかと・・・

ブリリアの方が圧倒的に良い

>>40 マンション比較中さん
内廊下でエアコン無しって事はコンシェルジュも無しって事かな？そこがディアナコートとのスペックの差って感じかな。

>>42 ディアナコート用賀もコンシェルジュなしじゃなかったでしたっけ？？

ピアース用賀はコンシェルジュなしですよね。

ここ買うならブランズ桜新町の方が良いな

コンシェルジュって管理人の事？
この規模、1?2LDKの広さのマンションでコンシェルジュ希望するなんてバカげている

坪460万ぐらいって言ってました。70平米で最低1億くらい。間取りは綺麗で使いやすそうでしたね。

桜新町と用賀だと、どちらがリセールバリュー高いのでしょうか。

ブランズ桜新町は駅徒歩１分だし、グレードもここより高そうですね。

>>47 周辺住民さん
東京建物の関係者かな？
個人的には用賀の方が
・スーパーもドラッグストアも多い
・二子玉川も近く（歩いていける、定期券も二子玉川まで買っても同額）
・砧公園至近
・塾もSAPIXなどレベルが高い
から好きですね。
まあ手が出るかはまた別の話ですが。　
あちらは徒歩1分ですからここよりも高いでしょうね。

>>48 マンション検討中さん

東京建物？？
東急不動産だろう

風除湿とシャッターゲートがなさそうですね。
セキュリティはどうでしょうか。

>>50 マンション検討中さん
風除室ですね。図面を見ると、どちらもなさそうですね。

立地だとブランズ桜新町より断然こっち。
ブランズ桜新町は死んでも駅から歩きたくないって人じゃないとあの立地は息苦しいと思います。

用賀も桜新町も、正直中途半端。
田都なら二子玉川・三茶じゃない。

億越...

>>54 名無しさん

この洪水後のタイミングで二子玉川は買わないでしょ。

>>54 名無しさん
二子玉川で探してけど、あの洪水をみて怖くなり用賀、桜新町で探す事にしました。
三茶は駅前が246、世田谷通りの合流地点で騒がしく、落ち着かないし治安も不安なので。

タワマンならともかく、この低層で、なぜ乾式壁使うんでしょ？

プレ価格を入手しました。
H typeの70平米の3LDK角部屋で、

2階で1億円台前半(10000-10499万円)
3階で1億円後半(10500-10999万円)
4階で1.1億円前半(11000-11499万円)

との事でした。

かなり強気ですね。
売れるのかしら。

＞この洪水後のタイミングで二子玉川は買わない

ムサコと比べたら、去年の台風19号の浸水の被害なんてほぼなかったけどね。

>>59 マンション検討中さん

我が家は来週ですが、この金額なら無理ですね…

>>40

資料によると内廊下は全く窓のない作り。換気システムで空気の循環は行なっているそうですが。

共用部分のエアコンは、マンション入り口のエントランスホールと、最上階5階(作り的には4階)廊下のみで、それ以外のフロアの共用廊下にはエアコンなしですよ。

万一、地震・火事になったら。。

内廊下に消火用のスプリンクラーついてます？建築基準法的には、低層階の設置は義務では無かった記憶。勿論、グレード高ければ当たり前のように設置されているはずですが。

坪単価的には、駅前のディアナコートの9掛けくらいだったら想定内かな。都心と比較すると、個人的には世田谷区は割高過ぎると思うので、いつか暴落すると思うけど。

二子玉川は洪水リスクが高すぎて敬遠する人が増えてる。世田谷区も今までは土地価格に影響するって反対派の地元民に遠慮してたけど、去年のあの浸水で本腰入れて浸水表示を街中に張り出したから。

三軒茶屋は治安悪すぎてファミリーは無理。
コロナ感染地帯だし。

全ての部屋が割高ですね。。
用賀というエリアがそうさせているのかもしれませんが、、

昨日価格見てきました。
正直マジで高い…

でも購入しようと前向きです。

今までの価格が安いタイミングで検討してこなかった自分が悪いし、もっといい物件が…
と待つ余裕もないです…

乾式壁は知りませんでした！が、今の暮らしよりはいいでしょう

防災に関しては、なるようになると考えています。
あとは少しでもお安くなることに期待するしかありません…

>>67 マンション検討中さん
地下のメゾネットタイプは検討外ですが、普通のタイプで60-65平米くらいの広さだとおいくらでしたか？

>>68 評判気になるさん
8000万円代から9000万円代です

>>64 マンション比較中さん

自動火災報知設備、消火栓、屋内消火栓設備、などは記載ありますが、スプリンクラーはなさそうですね、

70平米のお値段を考えると去年のディアナコートと同等くらいでしょうかね。
駅徒歩とディアナとピアースで設備的な差が生じるとすれば実質的な価格は上がってると言えます。

用賀だとディアナコート用賀翠景を買えた頃が1番良かったんでしょうねえ。

何ゆえ、都心からこんなに下ってこの価格になるんでしょうか？「郊外で静かで子育てによい環境」だとは思うんですが...。

>>72 匿名さん
そこに需要があるからその価格になる。
直近ディアナコート用賀も坪500で竣工前、早期完売でした。昨年の台風では隣の低地、二子玉川が大変なことになりました。そこから40mほど高台の用賀、桜新町は注目を浴び、価値が高騰していると思います。
ここも高い高いと言われてる間に直ぐに完売すると思いますよ。

>>73 マンション検討中さん
需要ありますかね。
ディアナコートは1分の住宅地だから売れただけで、
5分くらい歩く、こっち側、大通り高架下渡るこの場所にはどうしてもピンと来ないですが、
価格程の価値はあるのでしょうか。用賀って、二子玉川や三茶より知名度ないし

このマンションのエリアはハザードマップかかっていて、過去に50cmの浸水実績あり。しかもメゾネットで地下がある構造。

我が家が検討しているのは2階以上の広さの部屋ですが、地下フロアで浸水被害が出れば修繕費にも影響出るだろうし、心配です。

駅徒歩1分のディアナコート用賀が平均坪単価460万。ここはメゾネット住居なし。

駅徒歩4分のピアース用賀が平均坪単価450万。価格低めの設定のメゾネット住居があるから、もっと平均安くなるはずだけど、3LDKタイプが坪500以上と高すぎるので全体平均も高い。

>>75 マンション検討中さん

それなら見送れば？

>>77 評判気になるさん
完璧な物件なんてないですし、どこかで妥協しないといけないですよね。。

>>74 評判気になるさん
知名度で住むところは選ばないですね。
まともな人は住みやすいかどうかを周辺環境から総合的に判断すると思います。

>>79 マンション検討中さん
周辺環境から総合な判断、は当然ですね。
ただ、のちのちを考えると一般的に知名度やブランド力はやはり大事で、人に注目される沿線だったり、街だったら資産性も高く維持できると思います。知名度あるとお値段が上がりますが、いざとなって売る時は知名度あった方が売りやすく貸しやすい

人それぞれ好みはあるとは思いますが、都内の東急線沿線の中で、こちらの物件が抜群に立地が良い気がします。駅から近いのに静かな住宅地でしたし。過去の用賀の駅1分もすごいですが、私は1分も4分も大きくは変わらないと思ってしまいましたので、今回の静かなほうが好きかなと。

あまり耳にしない施工会社、実績どうなんでしょう？

このコロナ禍でタワマンを候補から外した人たちも多そうなので、この辺りに流れてくる可能性ありそうだと思っていますが、、、

その根拠がわからない。エリアが違いすぎて。用賀は庶民的な街ですし。

>>80 マンション検討中さん
知名度あっても二子玉川は洪水で怖いし、三茶は騒がしいし治安良くないし住みたくはないな。
住むなら用賀、桜新町がちょうど良い感じ。
直近のリセールでも駅近ならすぐに買い手がついてるようだし。

>>80 マンション検討中さん
二子玉川の方が知名度は高いが、あの洪水で一気にリセールが下がりましたよね。
各地で毎年決壊による洪水被害が増えてきてますから、
川沿いはさすがに怖くて買えない。
そろそろ台風の季節ですよね。

ここもすぐ近くを谷沢川が流れていて世田谷区のハザードマップでも浸水地域になっていますが、ハザードマップでノーマークだった土地さえも浸水被害が多発している昨今、ここは浸水地域に指定はされているもの心配はない、ということでしょうか？

>>87 匿名さん
残念ながらそれが気になるなら日本全国で買える場所は何処にも無いですね笑
一生賃貸で転々とされた方がいいと思います。

外野は放っておいて話は変わりますが、友の会での先行販売とかはあるのでしょうか。
狙っている間取りが先に押さえられないか気になりまして。
個人的には今の相場で用賀駅5分圏内で70平米1億位なら出してもいいかなという感じです。
10年くらい前にも検討の時期があり、安いうちにもっと早く決めておけば良かったと半分後悔してますが。。。

>>85 マンション検討中さん
参考までに、直近のリセール教えてください。
築5ー10年だと成約では60平米ー70平米でいくら

駅前のディアナコート用賀も友の会で結構良い部屋は売れてしまってましたからね。
ここの情報は気になります。
70平米１億か。
もはや普通のサラリーマンでは手が届かない価格になってしまった。

今回は友の会先行販売などはないと言ってましたよ。案内会に参加されたは希望の部屋を指定して、かぶるようであれば抽選すると言ってました。

>>91 マンション検討中さん
今回は友の会は無いのですね！ありがとうございます。
抽選にならない事を祈るのみです。。。

物件概要には、
※総戸数は、友の会会員住戸17戸を含みます。一般分譲35戸となります。
と書かれているようですね。

用賀の玉川台アドレスだと、5年後10年後にリセールでどれだけ下がるんでしょうか？
10年後に1000万円ダウンくらいであればまだ良いですが、トワイシアの中古レベルの価格帯を睨むと2500?3000万円くらいの値下がりを織り込まざるを得ないとすると、二の足を踏んでしまいます、正直。
デベはそんなことは考えないんでしょうけど。

悩ましいなぁ。

>>62 マンション検討中さん
最上階廊下のみエアコンありというのは、資料に書かれていますか？

営業担当に聞いた。など、誰の事だか知られてしまいそうなコメントはやめておいた方がいーですよ。もし営業さんが見ていたりしたら。以前他のディベロッパーさんですが、口コミサイトでやり取りしているような方は良くも悪くもお客としては相手にしなくなる。。と言ってました。

その後、売れ行きは順調なんでしょうか？
ウチは価格的に諦めざるを得ませんでしたが。

この状況でも早期完売見込んでるらしいですよ。
近隣はとんでもないお金持ちが結構いますから、
キャッシュで購入して息子夫婦、家族を住まわせるなんて需要も結構ありそう。自分は早期決断した口ですが、同じ住人になる方、楽しみにしてます。

>>99 住民板ユーザーさん1さん

凄いですね。
それが正しいのだとすると、デベは値付けを間違えていますね。
もっと高くても売れるでしょうにね。
素敵な物件であることには間違い無いと思いますが、私はあの価格では決断出来ませんでした、、、

桜新町のブランズと比較されてる方が多いと思います。立地、日当たり、住環境的にはこちらの方が良さそうです。向こうの徒歩1分は魅力的ですが、こちらも徒歩5分圏内ですから大して変わらないのと、用賀の街の便利さでこちらに傾いてます。
駅前にオーケーが2店舗もあって実用的な商店街、フジスーパー、東急ストアも有り。塾もSAPIXがあります。ここまで便利な地域は都内でもあまり無いので非常に魅力的です。

谷沢川は分水路工事が行われているので、この立地が浸水するリスクはかなり低いかと。
近隣に住んでる友人に聞いた所、谷沢川が越水するとしたら、玉川台よりも中町の辺りではないかとのことでした。

良いマンションだとは思うけど、やっぱり高いなぁ。土地勘の無い地元以外の私には高すぎて価値を感じなかったため、きっぱり諦めつく値段でした。

>>101 住民板ユーザーさん1さん

駅徒歩1分と5分では天地ほどの違いがあります

>>104 匿名さん
天地ほどの差は無いでしょ。
自分は徒歩1分でも家の前が人だかりで視線を感じたり日が入らないより、程よく離れてて生活しやすい方が良いけどな。
さすがに徒歩10分、15分だと不便が勝ると思うが、徒歩4分は寧ろ絶妙な距離かと。

>>105 匿名さん

不動産は立地が全て。
徒歩1分間は希少性がありますが、徒歩5分はいくらでもあり優位性が遥かに劣ります。天地程の違いと言っても過言ではありません。

なんか、マンソンブロガーの受け売りみたいな事言ってる人がいますね
やれ資産性だ、リセールバリューだ、万一転勤になった時の事を考えるべきだ、etc.
地方都市じゃあるまいし、駅徒歩5分で流動性が落ちるエリアじゃ無いし、世田谷のような郊外を選ぶ層なら、むしろ駅近の雑多感より周辺の落ち着いた雰囲気を好む人も多いでしょうに
独身リーマン向けワンルームマンションと勘違いでもしてるんじゃ無いだろうか

この物件は、1ルームはないけど、
1?2LDKが中心だよね。家族層には子供が大きくなったら必ず狭さを感じるし、単身サイズの1LDKも半分近くあると考えると、住み替えを念頭に資産価値・リセールは見越すべきかと。用賀はどちらかと言えば世田谷区の住宅地、環境重視のファミリー対象の3LDKがいざ中古になった時は需要有りかと思いますね。シングル向けのコンパクトは高すぎてリセール維持出来るとは思えません。

いろいろなコメントがありますが、
駅から5分以内であれば、あとは選ぶ人の価値観の問題。リセールする場合も、その価値観と合致する方がいると思います。
また、独身者向けの1LDKにしても、リセール目的ではなく、用賀の雰囲気が好きで毎日の生活の質を高める目的であれば、最初からリセールはそこまで気にしなくてもと思いました。
最終的には、価値観が違うならば
選ばなければよいだけですよね。

>>109 検討板ユーザーさん
最初からリセール気にしなければ良いでしょうが、1Lとかコンパクトマンションと評される広さだとリセールを気にせず買う方いるんでしょうか？気にせず買えるくらい金持ちがたくさんいるなら別ですが笑

別に投資用マンションを探しているわけではないですし、自分が住みたいと思えるマンションであればきっと他の方が見ても同じようには感じてもらえるのではないでしょうか。売ったときに得をしたいとなると話は別かもですが。ここのマンションは駅から近いのに静かで本当良いなと思ってます。わざわざ駅から離れても騒がしい場所はあるくらいですし。

>>111 匿名さん

マンションに着くまでに騒がしい大通り高架下渡りますが、果たしてそれが環境良いと言えるのか疑問です

>>112 匿名さん

駅からの道のりの環境はどうかは分からないですが、住宅そのものの周りは静かそうですよね。
物件自体の仕様は間違いなく良いでしょうし、良い物件であることは間違いないと思いますが、如何せん価格がね。
この物件にあの価格で納得感を見出せる方は正に買いなのでしょう。

2LDKで60平米位ならおいくらですか？

求めるのは田園都市線で、駅近で、立地も静かで、道のりも完璧でってことですか?一体どこまでのものを探してるのでしょう。で、予算は高くないのですが。ってどうなんでしょうね。ま、私も人の事言えないですが。

桜新町と用賀の間に新築できないかなあ。
個人的にはあの辺の環境が好き。
両駅使えるし、閑静、利便性を兼ね備えてる。

>>114 マンション検討中さん
60くらいなら7,000万くらいじゃないかな！

>>117 検討板ユーザーさん

メゾネットタイプの2LDK60平米ならありえるかも？？
メゾネットじゃない部屋はもっと高いですよ。。
3LDK70平米で1億?、3LDK65平米で9000万?
だったので、2LDK60平米で7000万はないかと。。

>>118 マンション検討中さん
65で9,000万？用賀でもそんな値段するんですね！
安いのがメゾネットとの事ですが、察するに地下部屋でしょうか？

>>119 検討板ユーザーさん

そうですね。
一階と地下一階の組合せのメゾネットですね。
目の前は戸建て群なので、陽当たりが欲しい方には厳しいと思います。

ハザードマップで水出る所ですね。

>>121 匿名さん
まぁそうですが、程度問題ですよね。
更に北側のトワイシアの辺りよりはまだマシだと思います。
異常気象が最早通常になっている時代ですのでハザードは確かに気になる所ですが、完璧な物件なんて存在しないと思うので何処で折り合いを付けるかですよね。

＞ハザードマップで水出る所ですね。

最近まで近所に住んでました。2-3年前は、ちょっとしたゲリラ豪雨でも谷沢川は、すぐに溢れそうになってましたが、去年あたりから急激に水はけが良くなりました。去年の台風は確実に氾濫すると思っていたのですが、何事もなく拍子抜けしました。下流の中町付近では、多少氾濫したといいう話もあるようですが、ここは少なくとも去年の台風19号以上の雨が降らないと氾濫しなさそうです。

いい物件ですが、価格が強気すぎました。平均で460万ぐらいかと。友の会は優先案内と枠があるみたいですよ。

友の会、安く売ってくれればいいんですけどね・・・。

>>価格が強気すぎました。
資料請求者には出ているんですか？マンションの物件概要を見ましたが、まだ「未定」と書いてありました。
友の会だと優先案内があるんですね。

友の会ってそもそもなんなんでしょうね笑

過去にモリモトで取引があった人に限られてる訳じゃないみたいですし、とりあえず来場すれば誰でもなれますよね。

良い物件なんどけど価格がね、、、

築浅のディアナコートで売りを待ちます

>>128 匿名さん
スーモに出てますね。ここより高い…

スーモのは、ピアースっぽいかな。もっといいディアナコートの築浅があります

そんな高いのに、浴槽が狭ぎないか！？　ゆったり足をのばせないとは、、、

売れ行きはどうなんでしょう

>>132 匿名さん
好調らしいですよ。確かに割高の様に見えますが、それでも需要はあるんでしょうね。
桜新町のブランズと迷ってるうちに、欲しい部屋は完売してしまいました。

桜新町の急行通過待ちはなくならないのでしょうか
駅も不便です

桜新町ユーザーなら急行の通過待ちはプラスじゃないですか？
桜新町元ユーザーですが、通過待ちしてくれてるから乗れた、って結構ありました。
下りでは特に関係ないですし。
用賀利用者は桜新町の急行通過待ちはかなりイライラするみたいですが。

すいません、135に書き込みしたものです。桜新町前物件と比較していて間違えました。
大変失礼致しました。
用賀からですと桜新町の急行通過待ちはマイナスポイントですね。

東急さんには、渋谷?二子玉川間にも投資していただきたいですね

桜新町の2分前後くらいの急行待ちで不満言える人ってどれだけ贅沢な人なんでしょうね。渋谷駅?二子玉川駅間なんて5?6駅の話でしょ。と、思ってしまいました。

渋谷から二子玉川間への投資って例えば?もう十分人気のあたりになっているのでこれ以上何のために。。。

もう販売始まってるんですか？

>>140 匿名さん
販売開始していますよ。いまは、友の会のみの販売らしいです。

>>141 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
早くしないとすぐに売れちゃいそうですね。

煽り？

>>142 匿名さん
おそらく、一斉販売ではなく少しずつ何期かに分けて販売すると思います。

今日話聞いてきました。
60の2ldkで8000円台と言ってました。三井のパークホームズと迷ってます。
あちらは2.3階とかであれば同じ価格か少し下で、3ldkなんですよね。
ピアーズの方が割高感はあります。でもやっぱり三井は遠いから、安めに設定してるんですかね？
ピアーズと同じくらいの2ldkなら6000台でしたけど、ここの掲示板見てるとその価格設定の差は、ピアーズが強気なのかパークホームズが弱気なのか、、、。

強気だとか弱気とかと言うか、シンプルに立地の違いなのではないでしょうか?一般的な価値観の人が見れば、良い物は高いし、良くないものは高くない。と、言うだけの事ではないでしょうか。
きっと建設地に行けば大抵のことは感じると思いますが。

安いものには安いものを探してる人が集まる。良い物には良い物を探してる人が集まる。
きっと何事もこうして格の違いが生まれるのでしょうか。

北西の部屋は選ばないほうが良いでしょうか？

その後、売れ行きはどうなんでしょうか。

ディアナコート用賀より場所の雰囲気がいいのに、格はピアースって？
グレードの差、価格差はいかに

ピアーズの方が小規模だから、価格は比較的抑えめ、ということなのでは？

ディアナコート作りすぎたのでは

あるディアナコートについて、階上の音が気になるという書き込みがありました。
三井や野村などの大手と比べ、壁や床の厚さはどうなんでしょう？
実際にディアナコートにお住まいの方の声を聞くべきかな・・

事前説明会に行かれた方、60平米はおいくら程度になるのか聞いた方はいらっしゃいますか？

上下左右の住戸の住人の生活音が気になるというのは、ベランダ喫煙問題・玄関前私物置き問題と並んでマンションの3大クレームといっていいでしょう。

よほど安普請のマンションでない限り、騒音は住人の暮らし方によるところが大きいと思います。
ファミリー世帯では、子供が部屋の中を走り回ることもある。
運が悪ければ、騒音を出す隣人に当たってしまいます。
管理会社を通じて苦情を言えば改善される場合がありますが、そうでないことも多い。
騒音に悩まされるのは絶対イヤという人は、戸建てに住んだ方がいいかもしれない。

でも、（子供の音は仕方ないとしても）このあたりは場所柄、深夜に騒音を出すような非常識な人は少ないのではないですかね。
新宿のような繁華街のマンションでは夜中でも大音量で音楽をかける住人がいるらしい。

>>153 買い替え検討中さん
近隣のディアナコートに住んでますが、ほんと静かですよ。壁も床も厚いですし以前住んでた三井よりも断然良いです。三井の物件は昨今のコストカット物件だったのか、壁も薄く騒音も酷かったです。
経験上、大手デベであれば良いわけでないかと思います。
友の会のリピート率が以上に高いことからも、満足度は高いのではないでしょうか？

以前住んでいた三井と言いつつ、昨今のコストカット物件だったといい
いまは近隣のディアナコートといい
時系列が？？？
で、友の会のリピート率うんぬんといい
なんか、ひっかかりますね
ま、匿名の書き込みなので、それ以上は・・

>>154 マンション検討中さん
8500程度と言っていましたー。

>>149 マンション検討中さん
気になるなら予約するか、1度行ってる客なら電話で最新情報聞いてみれば。

用賀駅周辺は、古いビルも多いのですが
再開発はあるのでしょうか。
もう少し駅中や駅ビルが充実したらよいですよね。

東急抜きに再開発はありえないし、渋谷、二子玉川、たまプラ、南町田の拠点駅に比べ、
街そのものにポテンシャルがないから、いまと同様、ローカルな駅のままでしょ
オーケーストア、フジスーパー、ニトリ、コジマがあるから、庶民生活には十分ですけど

60平米で8500万台。。かなり強気ですね。
モリモト価格でしょうか。

南口の鈴木ビルに建設予定のラグゼナ用賀ってどうなったのでしょうか？
商店街は桜新町側に多いので、テナントに期待していたのですが、進んでないようですね。

>>161 ご近所さん
街そのものに、ポテンシャルがないのですね...。

コロナ禍で鉄道会社は軒並み大赤字、コロナ後も一定程度在宅勤務が定着するであろうことを考えると、渋谷の大規模再開発がまだ道半ばの東急が他の再開発に着手する可能性はかなり低そうですね...。ただ、渋谷・二子玉への適度な距離感とこの静かさこそが、用賀の魅力かと。

用賀の街は可もなく不可もなく。
そもそも再開発の余地はないし。
世田谷ビジネススクエアみたいな、
ガタイだけ大きな高層ビルより、
もっと集客できる施設を造るベきだった。
オーケーがあるのが救い。

>>165 匿名さん
わかりやすい説明、ありがとうございます。
なるほどです。

用賀周辺には有名な学校が多数あり、学区目的の教育熱心なファミリーが多い印象です。
有名進学塾のSAPIXもありますね。
またビジネススクエアもあるのでリーズナブルな飲食店も程よくあり便利です。
あとなぜかオーケーストアが徒歩圏内に2店舗もあるという。

おそらく用賀の住民は自分含めて、この程良い環境を気に入っているので、
再開発自体を望んでいないのではないかと思います。
二子玉川へも電車で2分でいけますから今のところ十分ですよ。
変に商業施設ができて渋滞がひどくなったりや治安が悪化することを考えたら住みよい今のままがいいです。

週末のオーケーストアの大渋滞はひどいですけど（笑）
コロナ禍で、衛生用品を求めて、店内は密状態。
よそのエリアから家族総出の買いだしは勘弁してほしい。
テレビで取り上げられるような飲食店は少ないですよ。
食文化的に、おいしい街中華がないのも残念・・。
マックがなくなったのも、イタかった。
城南の東急沿線の主な駅と比較して、用賀は商店街に活気がないのも弱点。
カルディがあるのは、うれしいが…。
ま、毎日、フタコに出かける必要はないから、
そこそこ暮らしやすいのが用賀。
ただ、マンションはダブつき状態だから、
高い買い物は慎重にされたほうがいいのでは！？

>>169 周辺住民さん
個人的にはマックがなくなってドトールに、
ツタヤがなくなってスタバになったのは嬉しかったですけどね。
100均やカルディ、松屋などの飲食、ケーキ屋さんなどこれだけ有れば個人的には満足です。ブランドが良ければ二子玉川まで電車で2分ですから、変に二子玉川の駅遠に住むよりここなら早くアプローチできますから便利かと思います。

あと、近隣マンションダブ付いてますかね？
例えば中古サイトのノムコムで、用賀桜新町の中古の数では数年前は常時50軒ほど出てましたが今は20軒ほどしか出てません。駅近物件で値頃感よければすぐに買い手も借り手も着くと思いますよ。

ノムコムを引きあいに出してまで、、問わず語り、業者さんの正体見たり？

駅近なのは良いけど、あの値段ではねぇ。

ここ高いの？

大体坪460ぐらいとのことです。

なぜか施工会社が大手でない物件が多く、築浅でも施工不良のマンションを見かける。

このマンションの施工を手掛けている新日本建設はどうでしょうか？
確か、タヌキの森のマンションを開発した業者ですよね（その建物は建築確認取消しで解体されてしまった）。

マンションの場所、思っていた以上に良かった。。。好みだった。

>>175 匿名さん

築浅で施工不良ってどこですか？

二階の2LDK、8490万円での提示でしたよー。Itypeかな。
もう少し小さいAとGtypeで7000台後半。
3LDKのHtypeで、一億ちょっとでした。でも二件申し込み入ってましたね。小さめの間取りが多いので、単身者、DINKS向けなのかなー。デザインとか場所とかすごく良いと思ったので、Itypeで検討していましたが、やっぱり子供がいると狭いかも、と感じています。
Htypeは手が出ません笑

>>179 マンション検討中さん
やはり坪460万でしたか。。。
徒歩5分以内だとやはりそうなりますよね。それでも売れてるならやはりそれが相場という事でしょうか。検討中なんですが、こちらディスポーザーってついてるんでしょうか？
今の家にはついているので、できれば次もついていて欲しいのですが、ホームページでは見当たらずでして、ご存知の方教えてください。

>>179 マンション検討中さん

お高いですね。。。用賀はやっぱり。
AとG typeはそれぞれどの程度の大きさなのでしょう？

>>180 マンション検討中さん
ディスポーザーは標準装備でした。

>>181 評判気になるさん
53㎡台です。LDK12畳って書いてありました。

室内廊下でエアコンありますか？

>>184 マンション検討中さん

最上階の5階のみ、内廊下エアコンあり。それ以外のフロアはありません。エントランスホールにはエアコンあり、とのことです。

その程度の内廊下ですか

巷ではなんちゃって内廊下と呼ばれているエアコンなし内廊下ですな

大手じゃないからね

新聞朝刊、各戸の玄関先まで配達システムになってるかな
防災倉庫あるかな

ここの警備、セコム？ＡＬＳＯＫ？

それ確認してどーするの。

ハイグレードマンションを基準にしてるけど、それ書きこみしてる方はハイグレードマンション並みの予算でちゃんと探してるのですか。

ALSOKだそうです。

警備会社はその時々で条件の良い警備会社があるようであれば変更したりは一般的にもあるようですよ。

野村はセコム、三井はALSOK。セキュリティーは、設備システムがマンションのキモ

5階建マンションとのことですが、公式ホームページの物件概要を見ると「鉄筋コンクリート造 地下1階、地上4階建」と記載されています。
1階の住戸は半地下ということですか？

このマンションは、二重床・二重天井ですか？

>>196 匿名さん

半地下のメゾネットタイプですよ。

>>197 匿名さん

そのようです。

ご回答ありがとうございます。