バウス上中里ってどうですか？

購入検討者方でお子さんが滝野川小学校に通学する方いらっしゃいますか？
滝小は登校班がないので自主的に近隣の友人同士で通学するご家庭が多いようなのですが、マンションの子どもたちで一緒に通学できたら安心だなと思っています。

検討者は想像するよりよく見ていますよね。高額なのにスラブ厚が通常より薄いのは気になります。

>>985 匿名さん

上中里1丁目は学校に非常に近い区画ですし、
友達同士でわざわざ落ち合って登校する児童は基本的には見かけないような、気がします。
仲が良くて自然に、という形はありますが、有っても滝野川会館前が集合場所でしょう、あとは歩道橋を渡るだけです。
一年生ばかりでしたら親御さんが途中まで送るというのは家庭ごとに有ると思います(途中でお友達に出逢ったらリリース)。

子育て家族が多く入居すれば自主的なコミュニティ形成としても相互交流や協力が有れば良いですね。

>>985 匿名さん
登校可能時間が短いので、たまたま友達と一緒になることは多いと思いますが、
わざわざ待ち合わせをするとなると、遅い子を待っているだけで遅刻ギリギリになりそうなので微妙かな、と。

>>989 マンション掲示板さん

ザタワー十条の値段が強烈なので、ここも瞬間蒸発かな？

>>990 匿名さん

十条、徒歩一分タワーは別世界でしたね。

>>988 マンション検討中さん

ありがとうございます。
以前ですがお隣の大林フローラに内見に行った際に小学生たちはエントランスで集合していると管理人さんに伺ったので、結構そういう集団が多いのかな？と思っていました。
思えばコロナ前だったので今は無いのかもしれませんね。

販売開始が5月下旬なので、そろそろ正式価格と販売住戸が発表でしょうかね。

>>993 通りがかりさん
本広告出ましたね！
第一期は56戸中30戸の売出しのようです。
10戸以上は元々第一期対象外だったので、なかなかの人気かもしれません。

>>994 マンション検討中さん

坪単価400超です。
最多価格帯が8400万円。北区では駒込ペアシティに次ぐ高価格マンションですね。

いや～、ついにこういう時代に突入しましたか・・・
　

>>995 匿名さん

うーんお高い。。坪単価400超の価格帯にびっくりですね。

元々高いとは聞いてましたが、70平米は8500から9000万覚悟ですか…

もはや上中里1丁目は城北の高級住宅街！
お隣の大林フローラ上中里
1年前のレス >>138 によれば当時の中古は68㎡3500万円。
今出てる中古は63㎡で4680万円。
多少の値引きがあるにせよ1年余計に住むだけで1000万上がるなんてすごい。
所有者はウハウハでしょう。
　

高すぎわろた

築数十年の大林フローラに比べると安いって事ですかね。

モモレジさんの記事ではまあまあの評価ですね。これでも価格は現実的みたいですが、高くなりました。でもこの立地は希少なんでしょうね。

>>1001 口コミ知りたいさん
2つ目の記事も更新されましたね。
ランドプランや間取りの完全アウトフレームなど、かなり褒めていますね！
モモレジさん的にも価格は現実的のようです。

このスレッドに張りついていたネガさんたちは十条のタワーに移動したようですね。
本当に無責任な方々。。。
静かになってよかったです。

こちらは1期より2期のほうが高くなるのでしょうか。
1期の売れ行きを確認してから決断したいのですが、それでは遅いですかね？

>>1003 匿名さん

売れ行きを見てから決断なんて考え方あるのね。タイミングよく変えなかったらその物件には縁ないと思うよ。まぁ、相場的に上がると思うけどね。

現在検討予定です。坪単価400万ですが、都内、川崎含めて、値上がりしてます。今後どうなっていくかはわかりません。
駅近、建物の質、高台、3駅利用が強みです。
　スーパーがマルエツしかないなどが弱みでしょうか。すでに施工済みという点で、今後建築予定のマンションよりは安くすむ可能性はないでしょうか？
　結局第一期の売れ行き次第ですが、価格をみると順調な気がします。

>>1005 検討板ユーザーさん

近所の定借、リビオが竣工を前に売り切れてしまいましたからね。
ここもかなりのペースで売れてしまうのでは？

>>1006 ご近所さん

リビオと客層被りますかね。

>>1007 マンション検討中さん

横レスですが、被ると思いますよ。
霜降りや染井の商店街ユーザーだと余計に。
我が家も家探しで商店街を優先順位高くしているので、リビオとバウスで悩んだ時期があります。

>>1008 さん

ありがとう御座います。
リビオに行かなかった方々でバウスに流れる方もある程度はいらっしゃるかも知れませんね
リビオもどちらかというと駒込より北東側ですし、
商店街が生活圏になりますよね。

広域には別のエリアに見えますけど、
エリアを知ってる方にはどちらも候補に挙がってくる物件同士ですね。

>>1008 ご近所さん

駒込と上中里は近くても雲泥の差

1期30戸は完売でしょうか。
物件概要が1期2次に変わりました。7月発売とのこと。

>>1010
駒込といってもケンコーセンターや都営住宅もある。染井銀座の辺りとか古河庭園のある西ヶ原側の方が整然としていて街並みは綺麗。駒込側はごちゃごちゃしている。

>>1011 匿名さん

完売なら完売と広告するのでは？

>>1011 匿名さん

売れたら｢売れた｣と書くだろう、
というのは、納得感有りますね。

基本的には売れなかったのではないかな、と私も思います。

ただ
何期も何次も、結局は売主の表現次第、
検討者は
残り住戸・プランを見て決めていくしかないですね。

売り方で売主さんの戦略・誠実さなどを類推するヒントになるとは思いますが。

焦りすぎず自分たちにあった物を逃さず買いたいですね。

>>1014 マンション検討中さん

価格帯的に抽選になるような物件ではないですね。良さがわかる人だけに売ってくということでも、戸数的には1-2年かければ捌けるかと。

眺望がいいからね。武蔵野台地の東の果ての高台はもう出ないと思う。

竣工売りにした段階で急いで売る気はないのかな。
相場的には高いけど、数年たてば追いついてくるかもね。
ここの裏当たり（バルコニー側）は狭い道が多いけど、低層住宅。
エントランス側はほぼ永久眺望。これに価値を見いだせる方々に数年掛けて売る、
そんな感じかな。

>>1018 匿名さん

同じバウスの目白御留山も値下げなしで竣工後1年以上かけたから、高級物件はそうなのかも。
安かったり立地に難ありの大島とか鳩ヶ谷は安くして売り急ぐ。

ここは赤羽のシティテラスや野村の西日暮里再開発の値段が公表されたら割安感が出るだろうし、急いで売る理由がないかと。

>>1019 匿名さん
西日暮里再開発はスケジュールが錯綜しているけど、これ見る限りかなり先なのでしばらくは価格は公表されないと思いますよ。
https://nishinipporiekimae.jp/outline/

無事契約しました！
戸数は多くありませんが、入居される方々よろしくお願いします。

>>1011 匿名さん
第一期は売出し30戸中28戸で契約とのことでした。
そのため残りちょうど半分のようです。
ご参考になれば幸いです。

まぁ普通に売れていくと思います
暖かい日に行ったので虫が気になったけど（商談部屋2階）
ただ入居後、メールコーナーと駐車場ドアのバッティングは、絶対気を付けた方がいいですね
特に4階からのポスト
ちょっと驚いたのが、商談部屋はもちろん売り物なのですがトイレ使っちゃっていることです
エントランスフロアに客用トイレが無いってことでしょうか
眺望は5階から抜けるかなと思ったので、5階～が狙い目かも

トイレ使ってる部屋も新築として売りに出るのか…。嫌だなぁ。

>>1023 マンション検討中さん

さすがにトイレ全体作り替えるのでは？
クリーニングで済ませたら中古物件でしょ。
あるいは格安で募集外販売するか。

商談部屋のトイレ養生もしてないのなら気になります。自分の購入物件は、もうすでに商談部屋が売却済みだったので遠慮しましたが、使わせてもらった家族の感想では養生がしてあったそうです。

商談部屋って2階なんですね。西側の窓にカーテンが掛かっている部屋があったのでずっと3階の部屋だと思ってました。

養生してあっても便器、手洗い使ってるとなるとね。
モデルルームは4階西角部屋でした。
2階の商談部屋、ベランダの前は植栽の緑です　虫の指摘があったように。

確かに便器の養生は考えにくいですね。

トイレの話題が続いていますが、トイレは取り替えるそうです。

駐車場借りれたとして、管理費+修繕積立+P代で年間66万か・・・

毎月住宅ローン+55,000円と　固定資産税かあ・・・タワマン並みですね。さすが都内駅ちか物件。

>>1031 マンション検討中さん

だって下手なタワマンより便利ですから。
エントランスを出て2分後にはホームに立ってるなんて23区内JR駅だと珍しいでしょ？

>>1032 匿名さん
そして15年超過すると修繕積立がどーんと上がって年間80万ぐらいいくのかな。防水工事、外壁メンテなんかやるとね、足場組まなきゃならないし・・・　いやあマンションはコストかかるわ。即金満額で物件代払えればなにも問題ないんですがね。自分は無理です。

マンション無理な人がなんで書き込んでるの？