東京23区の新築分譲マンション掲示板「バウス上中里ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. バウス上中里ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2022-12-31 19:06:52

正式名称
バウス上中里

公式URL:https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分(快速運転時は15分)という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交  通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建(56戸)
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31(予定)

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[スレ作成日時]2020-07-07 07:25:34

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バウス上中里口コミ掲示板・評判

  1. 161 周辺住民さん

    >>160 マンション検討中さん

    春竣工予定なので、秋から公開となると、販売はいつになるのか。。
    施工前オプションは全くない前提になりますね。

    シンプルで良いのかもしれませんが。

    交通利便性、学区は良いですが、生活利便性は抜群とは言えないので、建物自体の魅力がそれなりに高い事を期待します。

    書いてて思い出しましたが、滝野川女子の桜は借景出来て春は良さそうですね。竣工販売とすると、それを狙っているのか。。

  2. 162 ご近所さん

    駒込のリビオが定借であの値段だと、ここもお高いんでしょうね…

  3. 163 周辺住民さん

    >>162 ご近所さん

    文京区と北区ですし。
    流石に駒込と上中里ではブランドに違いがあるのでは。

    ただ上中里1丁目(2.3丁目は線路越えるハザード地なので全く別立地)は高台で住環境も悪くないと思います。スーパーお受験志望とかでなければかなり穴場てもう少し評価されて良い土地だとは思います。男子なら開成も近場にありますしね。
    が、やっぱり知名度ブランドは北区上中里はマイナーなんですよね。
    売主さんどういう感じに売り出すのか。

  4. 164 周辺住民さん

    夜ですが、写真撮ってみました。お目汚しまで。

    上中里駅、駅前の大林フローラ上中里、マルエツプチ、当該物件です。

    1. 夜ですが、写真撮ってみました。お目汚しま...
  5. 165 周辺住民さん

    お目汚し②

    当該物件、建築看板、線路側より、滝野川女子敷地内(南東側?)からのかぶりの状況です。

    1. お目汚し②当該物件、建築看板、線路側より...
  6. 166 周辺住民さん

    お目汚し③

    夜間正面と横の坂

    1. お目汚し③夜間正面と横の坂
  7. 167 ご近所さん

    >>163 周辺住民さん

    リビオは豊島区っす…

    一応ここも北区とはいえ駒込駅徒歩圏なんですよね。

    旧古河庭園を全面に押し出して高級路線で行くか、あくまで上中里としてカジュアルに行くのか。

    前者であれば飛鳥山レジデンス並、後者であっても仰る通り高台立地ゆえ、飛鳥山レジデンスとガーデンクロス東京王子の間ってとこでしょうか。

    ただ、最近の市況では、飛鳥山レジデンス以上でも違和感はありません。

  8. 168 匿名さん

    ここは京浜東北線2分、スーパー隣接なので飛鳥山レジデンスより高くなるのは確実。
    フルタイム共働きカップルでも車を手放したリタイア層でも、誰でも絶対に欲しい場所です。

  9. 169 マンション掲示板さん

    スーパーったってマルエツプチ一軒
    買物環境劣悪過ぎ
    この辺の住民は最寄りの上中里駅より不便でも駒込駅の利用者多数
    目の前は新幹線高架の殺伐とした風景
    水を差す訳じゃないけど冷静に考えた方がいい

  10. 170 検討板ユーザーさん

    駒込駅の普段使いはなかなか厳しいので徒歩圏内というのはちょっと。
    買い物環境は厳しいですね。マルエツプチのみ。
    コンビニがないのもパワーカップルにはマイナスかもしれませんね。
    駅近なのは間違いないが、本当にただ近いだけという印象です。

  11. 171 マンション検討中さん

    買い物利便性は中途半端なんですよね。。
    であれば、飛鳥山のように住環境やステータスで尖っていた方が資産価値という面では良さそう。

  12. 172 匿名さん

    ここは裏が崖ですけどハザードマップを見る限りでは問題なさそうですね。

  13. 173 ご近所さん


    買い物環境ですが、線路を2マタギしないとならないという意味で一見遠そうな、オーケー堀船店が自転車で10分程度の距離にあり、この地域かなり便利になりましたよー。週末にオーケーで買いだめをすることで、急場と平日はマルエツでしのぐという使い分けが可能です。
    郊外型規模のコーナンもあり、なんでも揃うのは有難いです。

  14. 174 評判気になるさん

    >>20 匿名さん
    もとが滝野川女子学園の敷地だったんですから、滝野川でも違和感ないですけど。
    ここら一帯は旧東京府滝野川区で滝野川を冠した公的施設も多いですよ。ちなみに学区も滝野川小学校です。
    まぁ駅前ですし、普通に考えれば上中里が妥当ですけど。

  15. 175 マンション掲示板さん

    >>173
    自転車で10分ですか、感覚の問題でしょうが
    私には少し遠いように感じられます
    あのマルエツも、マンション住民が集中したら
    品薄になるんじゃないでしょうか
    コンビニがないのもちょっと

  16. 176 マンション検討中さん

    >>175 マンション掲示板さん

    マルエツは高台の住民が買いにいってますから、
    マンション一棟くらいの客が増えるくらいならさすがに歓迎なだけじゃないでしょうか。

    コンビニが西ヶ原駅前か駅の反対にしかないのが確かにネックですね。

  17. 177 eマンションさん

    買い物は染井銀座もありますから、何とかなるのかと…。線路を渡ったコンビニも意外と近かったので。
    ここは崖地なのが、やはり一番気になります。
    あと販売時期によっては、住宅ローン控除のコロナ特例も使えない感じですかね。

  18. 178 マンション検討中さん

    坪単価は300後半くらいですかね

  19. 179 ご近所さん

    グーグルマップの航空写真が更新され、この物件の様子も少しわかるようになってます。
    横並びに7戸でしょうか。
    9階建で、1階は駐輪場やゴミ置場として、住戸は8フロア×7戸=56戸、予定とぴったり…?
    1フロアにほぼ均等な7部屋とすると、ちょっと狭そうですね。
    下の階の方は、線路側にも建物らしきものが見えるので、ファミリータイプかな?
    うーん、まだよくわかりませんね。

  20. 180 匿名さん

    >>177 eマンションさん
    崖地も気になりますし、もともと学校の建物は石垣を積んで、その上に建っていたのを、その石垣を壊してマンションを建てているので、何やってんだろう、と、それも気になります。

  21. 181 周辺住民さん

    >>180 匿名さん

    元々の石垣は化粧石で、それ以上でも以下でもないような、
    マンションは平屋と異なり高低差と集団資本を利用して利点を作るというのが前提だと思います。

    今回は駅改札と高台それぞれ同じレベルにエントランスを組むということのようですし、
    凄く合理的なような気がしますがどうなんでしょう。

    崖地は確かに恐い人には恐いですよね。
    盛り土か切り土かとか、擁壁や基礎の状況、ハザードが指定されているか、
    など色々あるとは思いますが、
    好みやバランスなのかなと。

    恐くて堪らない人にとってはどうにもならない所なので、
    高台の平地を選ぶしかないですね。

  22. 182 ご近所さん

    タイル貼りが始まってますね、予想に反し暖色系の淡い色のタイルでした。

  23. 183 周辺住民さん

    先日のYouTubeによるとマンションマニアさんも大注目の様ですね。

    眺望とか騒音不安を払拭するため現地販売するのではという読みでした。

    確かに現物見て貰った方が納得しやすいし、
    モデルルームも展開しにくい立地ですよね。

    駒込駅に送迎出したりすれば良いのでは。。

  24. 184 周辺住民さん

    バウスで決まりですね。

    1. バウスで決まりですね。
  25. 185 匿名さん

    >>184 周辺住民さん

    威風堂々といった佇まいですね。
    音や眺望を確認しながらの完成売りなのでしょう。
    かなりお高くなる気がします。

  26. 186 マンション検討中さん

    飛鳥山がひとつの目安になると思いますが、それより高くなるのか安くなるのか。

  27. 187 住宅ローンさん

    >>186 マンション検討中さん
    まだAとFが売れ残ってますからねえ。

  28. 188 匿名さん

    >>186 マンション検討中さん

    今は地名や格式よりも利便性の時代ですからねぇ。
    京浜東北の駅から2分というのはフルタイム共働きカップルには刺さるマンションでしょう。信号ナシで駅が小さいのでエントランスからホームまで3分で着きますからね。
    おそらく飛鳥山レジデンスより高くなるでしょう。
    問題は週末のまとめ買いをどうするか。

  29. 189 西ケ原二丁目計画さん

    >>188 匿名さん
    西ケ原駅からの夜道は、女性には結構気持ち悪いですよ。

  30. 190 周辺住民さん

    >>189 西ケ原二丁目計画さん
    駅出口、病院、公園前、消防署、神社を曲がって坂を下り、上中里駅、駅前スーパー、本物件。

    商店街とかずっと大通りという訳ではないけど、
    そこまで気持ち悪いですか?

  31. 191 匿名さん

    >>190 周辺住民さん

    それだと遠回りになりません?
    上中里駅へ下る途中を右折して、住宅街の中を通って、高台側のサブエントランスから入るほうが便利だと思いますけどね。

  32. 192 匿名さん

    現地は知らないけど、駅2分でも住宅街を通るのが危うい道なのでしょうかね…?

  33. 193 周辺住民さん

    >>191 匿名さん

    確かに高台側の入り口でなく正面側に回ると南北線からは少しだけ遠くなりますね。
    路地に不安がある方なら苦にならないかと思いましたが、
    フラットな最短距離ルートが有るのにそこを通り辛いのは損した気分にはなりますよね。

    路地にいきなり入らない折衷案としては
    神社沿いに曲がって上中里駅方向に坂を少し下り、
    途中右に曲がってまっすぐ行ってもサブエントランス側に着きます。
    そのルートなら流石に路地的な不安はかなり無くなるかと思います。若干アップダウンする点は相反してしまいますが。

    上中里は繁華街ではないですし、明るくはないですが治安はいいので、どちらにせよ余り不安になることはないかと思います。

    「少しも路地を進みたくないけど最短ルートでないと納得できない」という強いニーズのある方であれば、
    高台の通り沿いの別のマンションを選ぶ方が良いのかも知れません。

  34. 194 周辺住民さん

    >>193 周辺住民さん
    すみません、同じルートを思い浮かべていた様です。

  35. 195 マンション比較中さん

    西ヶ原駅利用がメインなら飛鳥山レジデンスを買ったほうがいいですよ。
    お値段的にも同水準かこちらのほうが高くなると思いますし。

  36. 196 通りがかりさん

    現地見てきましたが、だいぶ完成してきましたね。間取りは1LDK?3LDKくらいでしょうか。

  37. 197 マンション検討中さん

    飛鳥山レジデンスは完売しましたね。こちらの売れ行きがどうなるのか気になりますね。何にせよ、販売が待ち遠しいですね。そろそろでしょうか。

  38. 198 匿名さん

    >>197 マンション検討中さん

    お値段とネーミングが気になります。
    上中里の名前をつけるのか、飛鳥山とか滝野川とか、あるいは駒込とか旧古河庭園を付けるのか。

  39. 199 マンション検討中さん

    >>198
    値段は飛鳥山と同程度くらいでしょうか

  40. 200 マンション検討中さん

    同じ話題がループしてる。。 しょうがないのかもしれないけど。。

  41. 201 マンション検討中さん

    駅力・地ぐらい、周辺環境についての好き嫌い、
    パッとしないけど、この立地のメリットに引っかかる購買層がどれ位いるのかで
    値段設定はかなり違いそうですね。

    販売公開して、エントリー集まってからジックリ値段決めるんじゃないでしょうか。

    駅前1-2分、23区内、東京や池袋に近いこの立地を高く売りたい気持ちは大きいけど、
    23区JR利用客数のワースト3に入る上中里駅前、
    あんまり高いと売れない危険もあるので、ジリジリとやるんじゃないでしょうか。

    条件ハマれば、周りに買い物する所の無い飛鳥山レジデンスなんかよりずっと住みやすいはずですけど、
    知名度・ブランドが全くないですよね。。

    ホント面白い場所、正に秘境

  42. 202 マンション掲示板さん

    おとめ山も完売したそうなので、その販売リソースを、いよいよこちらに投入…だといいですね。

  43. 203 ご近所さん
  44. 204 マンション検討中さん

    建物竣工時期 2021年12月上旬予定
    引渡し時期 2022年10月下旬予定

    結構間が空きますね

  45. 205 ご近所さん

    リングシャッター付き地下駐車場いいですね、これは高くなりそう。

    内廊下じゃないのが少し残念。

  46. 206 マンション検討中さん

    駐車場は15台ですか。間取りももう少し広い部屋があればよかったですが。

  47. 207 匿名さん

    正攻法で「バウス上中里」、いいと思います!

    エントランス周りの設えに高級感がありますね。
    間取りも完全アウトフレームで、飛鳥山レジデンスよりレベルが高いと感じます。

  48. 208 マンション掲示板さん

    狭い。さようならバウス。

  49. 209 匿名さん

    >>208 マンション掲示板さん
    たしかに最大の部屋で角の71㎡、中部屋の3LDKで68㎡ですね。
    これは高く売りたい意向の現れ。
    平均坪単価380~400程度だと予想します。中部屋8000万、角部屋9000万台。

  50. 210 マンション検討中さん

    こちらの1階ってベランダ側どうなってるんでしょうね?全戸南向き、駅徒歩2分という事でなんだかんだ高い設定で来そう。そして、それでも売れるんだろうなと思います。

  51. 211 購入経験者さん

    71㎡でも部屋の形も良く、うまく出来てますね。
    周辺の新築より高くても、買いたくなります。

  52. 212 通りがかりさん

    上中里で9,000万円ですか。すごい時代ですね。

  53. 213 マンション検討中さん

    >>207 匿名さん

    エントランス、植栽イメージすごいですね。 滝野川女子学園に配慮したのでしょうか。桜が続くと良い感じになりそうですね。

    まだ本体工事中で、谷側の外構が見えてくるのはかなり先なのかと思いますが、
    竣工販売も視野に入れれば、高値でいけそうですね。

    髙い。。

    このままなんとか景気と金利、助成金が持ってくれ!とデベさん思っているハズ。

  54. 214 ご近所さん

    あれ、駐輪場設置率175%? 

    駐車場は機械式とか避けているなら修繕積立押さえられていいと思うし、この立地では少なくても買い手はつくとして、

    自転車、揉めないですかね。。

  55. 215 匿名さん

    >>214 ご近所さん

    この程度で足りると思いますよ。
    自転車を持たない家庭も多いですから。
    郊外だと1家に3台4台欲しくなりますけどね。

  56. 216 検討板ユーザーさん

    >>215
    ファミリー層からすれば少ないと思いますね
    どの層をターゲットにしているかで捉え方が変わってきそうですね

  57. 217 通りがかりさん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿なため、削除しました。管理担当]

  58. 218 匿名さん

    名前は意外にも真正面から上中里を冠したんだね。
    地名ブランド力が弱い上中里を据えたってことは、土地勘のある人だけで勝負できるとふんだんだろうね。
    昔から上中里は地味ながらも経済力の高い地域という認識は周辺の人は知ってるからね。
    周辺の人ですぐ売れちゃうね。高くても。

  59. 219 匿名さん

    ここって外壁はタイル?

  60. 220 匿名さん

    >>218 匿名さん

    そう思います。
    「上中里ってどこ?」という人は最初から対象でないのでしょうね。
    駒込・西ヶ原・滝野川エリアに地縁があるか、あるいは川口浦和大宮あたりに住んでいてもっと都心寄りに移りたい人向けでしょう。
    たった56戸ですから狭いターゲットで構わないのかと。
     

  61. 221 口コミ知りたいさん

    >>209 匿名さん
    それくらいの値段の気がするけど、上中里でその値段!?っていう気持ちはやっぱりあるな…
    もう少し駒込駅寄りだったらいいのに、って思ってしまいます

  62. 222 周辺住民さん

    >>220 匿名さん

    今までは西ヶ原、上中里、どこ?
    でしたけど、徒歩2分の駅前、スーパー徒歩1分、区民事務所4分?保育園も小学校も近い、高台
    となると急に(ほんのちょっと)広域まで訴求有るような気がしてきてます。鉄道地下鉄はほんとにアクセス良いですしね。

    集客のために変にネームバリューの借用しないで、
    「上中里」で十分価値がある、という売り出し方をしてるなら実際購入する層には刺さるんじゃないでしょうか

  63. 223 評判気になるさん

    今のところいい点ばかりがあげられていますが、この物件のマイナスポイントってあるんでしょうか

  64. 224 マンション検討中さん

    この戸数なんでディスポーザーは無しですかねぇ。
    また竣工売りなのでダウンライトやコンセント増設等の建築オプションもできないかと思います。

  65. 225 口コミ知りたいさん

    >>223 評判気になるさん
    近いスーパー1件しかないのと、ドラッグストアとかに出るのが大変ですよね…コンビニも遠いし
    結局買い物は商店街まで行くか、電車or車で移動かなと思うと、日常の買い物は便利とは言えない気がします

    あとは個人的には高台というより崖下に見えるので、そこは気になります…(湿気とか)
    出来上がったら良い感じになるのかもしれないけど、とにかくものすごい坂です

  66. 226 マンション検討中さん

    >>225口コミ知りたいさん
    おっしゃる通り王子や駒込へ買い物行くにしても距離もありますし坂道ですから不便ですね
    立地も高台の端で崖の上に建ってるようなイメージですね

    ファミリー世帯からは間取りをはじめどれも一歩届かずという印象を受けました

  67. 227 匿名さん

    高台側にサブエントランスが、という話がありましたが公開されている情報からは確認できませんね。坂道側の完成予想図を見るとなんとなくありそうに見えますけど。。。

  68. 228 ご近所さん

    ガークロもあるし、電車騒音がかなりのネックになるので、そこまで高くならないような気がします。
    竣工売りなのは、実際の部屋で騒音を体感してから、ということでしょうね。
    操車場もあるし、終電後は静かという保証もありませんし。
    ちなみに、一般的にこのような立地では、角部屋より中部屋のほうが騒音は軽減されます。

    西側の坂の急登はベビーカーでは厳しいです。
    自転車で登るのもかなりの健脚でないと無理でしょう。
    さすがに高台側にサブエントランスはあるんじゃないでしょうか。

  69. 229 通りがかりさん

    この物件の検討者は十条や川口の物件と比較検討するのかね

  70. 230 周辺住民さん

    南側の出口
    サブエントランスという感じまで仕上げてくれば良いですけど、
    勝手口、位の感じで、通路もフラットではないとなるとファミリー層には微妙でしょうか。

    対抗は十条、川口ですか。

    仕様の公開楽しみですね。
    引き渡しまで期間有るので1期とかでオプション変更選べると良いんですが。

  71. 231 口コミ知りたいさん

    サブエントランス?と思われる場所を見てきました。
    最上階が7階だとすると、サブエントランスで入るのは地下1階ですね。
    ちなみに南側の住宅は、この物件の1階の高さと同じくらいの高さに建っているようなので、
    サブエントランスは南側の住宅より低い位置です。
    傾斜地に建っているので…

  72. 232 匿名さん

    最大の部屋が71平米の3LDKというのはなかなか厳しいですね。

  73. 233 周辺住民さん

    >>231 口コミ知りたいさん
    184の写真が参考になりますかね。

    南側のイメージ図も植栽から上は6階分しか見えませんし、
    サブエントランスからも少し登りながら出ていく感じですね。

  74. 234 匿名さん

    神社が近くにある場所は昔から自然災害に強いという言い伝えがあります。
    あくまで言い伝えなので、地盤データや災害データを見比べる必要はありますが、
    あくまで個人的な観点ですが、神様がいる場所が近いということを考えると、この立地は安全なのかなと思えますね。



  75. 235 匿名さん

    これだけAmazonやら宅配サービスが豊富になると買い物の利便性はあまり重要じゃなくなったように思う。個人的にはいい立地。

  76. 236 周辺住民さん

    >>235 匿名さん
    飛鳥山レジデンスは仰る理論で押した物件ですよね。
    確かに今の時代っぽいですよね。

    だからこそ「思い付いたときのあと少し」が直ぐに手に入るかも評価ポイントになるかとも思います。
    更なる利便性の追求、またこれも現代的。
    テレワークが広がっても結局余暇も利便性有るところが良くて郊外化は余り進まないのと同様ですね。

    本物件は近接のマルエツプチだけで早朝深夜はやってない。フラットで期待できるのはスギ薬局、西ヶ原使いならコンビニも一応有るけど、、評価も人それぞれでしょうね。

  77. 237 通りがかりさん

    駅至近のマンションですが、駅の周りになにもなさすぎてそのメリットがかなり薄くなってますよね

  78. 238 マンション検討中さん

    SUUMOを見るとディスポーザーついているようですね。
    物件価格もランニングコストもなかなか高そうな気がします。

  79. 239 ご近所さん

    時々おこる、公式よりSUUMOの方が情報が豊富な時。。

    活水器ってなんでしょう、、 これもランニングかかりそう

    そして3月販売開始ってなってますね。ほぼ半年後。。
    これはほんとにインテリアオプションは見込めなさそうですね。

    シューズインクローゼットがあるかとか(ベビーカーとか傘、雨具、長物がしまいやすい)、
    浴室が1317か1418か、
    キッチンが3帖以下と以上とか
    細かい調整はされてるみたいですね。

    ディスポーザーには驚かされました。
    絶対無いと思ってた。
    上中里革命。 

    内装仕様もどうするのか、 どれ位で満足する層を狙うのか。

    バウス上中里 非常に興味深い物件です。

  80. 240 ご近所さん

    活水器、、、、、、、、、、、、、、

  81. 241 匿名さん

    >>239 ご近所さん

    この規模でディスポーザー付けるんだから妥協しないってことでしょ。
    仕様も値段も。

  82. 242 匿名さん

    間取りはいつも通り田の字ですが、この規模でディスポーザーがあって、完全アウトフレームか?。バウスは完全アウトフレームにしてくれること多いですね?。強いこだわりを感じます。

  83. 243 評判気になるさん

    バウスですからそれなりのクオリティでくるでしょう
    あとは価格次第ですね

  84. 244 マンション検討中さん

    高いでしょうね。先日中里3丁目36坪土地9380万円のビラを散歩中に見かけました。世田谷区の多摩川寄りに住む同僚がいつもセレブ気取りで、北区を下町だと馬鹿にしていますが、彼が住んでるところより高い。この辺は知る人ぞ知るという感じで住みやすい。変なセレブ気取りの人達もいないし。Aタイプに線路側にサービスバルコニーがついてる。鉄オタにはたまらないでしょう。高台だと強調してますが、高台側にもエントランスあるんですよね。

  85. 245 マンション検討中さん

    この物件の適正価格はどのくらいなんでしょうか
    みなさん高くなるだろうという予想をされていますが

  86. 246 都内在住マンション検討マン

    >>245 マンション検討中さん
    平均坪単価380-400万円は下らないかと

  87. 247 口コミ知りたいさん

    280-300万円/坪なら積極的に検討したいです。特に低層階は、全戸南向きとは言え眺望が抜けない部屋も一定数ありますし、西大島の価格がこのご時世としては良心的だっただけに、上中里もディスポーザーありとはいえ期待してしまいます。

  88. 248 口コミ知りたいさん

    >>247 口コミ知りたいさん

    それは無いです。ガークロより安いですから。350から400位でしょうか。どちらにしても高いです。

  89. 249 匿名さん

    >>247 口コミ知りたいさん

    なんで京浜東北徒歩2分のここが、江東区都営新宿線駅徒歩8分の、北向きと眺望のない西向きオンリーの苦肉物件より安いと思うんだ?
    ここは400軽く越えるよ。

  90. 250 住民板ユーザーさん

    上中里は一般的にメジャーと言える地域ではないと思いますが、外観や室内仕様面はかなり力が入ってるように見えますし、さらに購入検討者の背中を押してくれるような価格だとなお嬉しいですね。

  91. 251 マンション検討中さん

    400超えだと近隣の飛鳥山を超えるけど、そこまでの魅力あるかな?

  92. 252 匿名さん

    駅近の高台(実際は高台と崖下の中間)と見るか、
    騒音まみれの荒涼とした風景(線路側)と見るか。

  93. 253 評判気になるさん

    飛鳥山と比べてる方がいますが
    立地、ブランド力、規模メリットは飛鳥山に軍配でしょうか
    駅距離は当物件が優っていますが、飛鳥山より価格が上とは思えませんね

  94. 254 ご近所さん

    >>253 評判気になるさん

    販売時期が同じであればそういう評価もわからなくもないですが、ここ1年で相場が更に上がりましたからね…

    今の相場なら価格が上でも違和感はありません。

    目立ったライバル物件も無いですしね。

  95. 255 周辺住民さん

    立地、と云うところが味噌かなと。

    飛鳥山は確かに何となく格上感が有るけど、
    何となくなんですよね。
    なかなかJR駅からは骨が折れますし、
    JR使いメインなら上中里もかなり有望ですよね。

    騒音については近似ですし。

    駅距離、フラットアクセス、スーパーもフラット、
    小学校、区民事務所近い、南北線も(王子よりは)近い
    ので、
    いつかの転勤やお子さんが居て越境や高校大学で区内西側に通わせるときも山手線が何だかんだ利いてきます。

    300期待したい方は、ホントに買いたいんですよね。
    分かります。上中里に坪300-350-400万て、凄い時代です。
    都内京浜東北徒歩2分の住居地域、北区しかもう無いですね。。

    もうなんならモデルルーム要らずのコンセプトルームだけ、即完価格販売お願いしたいです。

  96. 256 匿名さん

    ここが販売開始に時間をかけて、飛鳥山が完売するのを待ってたのは作戦勝ちだね。
    あちらも苦戦ではなくコンスタントに売り切ったから、価格上昇カーブの延長上にこの物件を置ける。駅力はイマイチでもJR駅に2分。飛鳥山より安くする必要はないよね。
    もし王子の高台側に競合があれば影響を受けただろうけど、当分そんな物件が建つ感じはないし。

  97. 257 マンション検討中さん

    抽選となる部屋もでてくるのかなあ
    多少高くてもいいので購入したいものです

  98. 258 マンション検討中さん

    飛鳥山公園とかに居ると、貨物列車が割と高頻度で通っていて相当うるさいけど、貨物列車って上中里駅の方を通っていますか?
    それとも尾久方面の線路を通る感じでしょうか?

    新幹線、在来線ともにそこまでうるさいとは感じないけど、貨物列車だけは地味にかなりのストレスになりそうだなって思っています。
    貨物列車ってうるさいし、長いし…

  99. 259 匿名さん

    >>258 マンション検討中さん

    尾久方面は通りません。
    こちら側を走ります。

    ただ、隅田川貨物駅に出入りする列車は飛鳥山あたりで分岐して新幹線の向こう側を通るため騒音はだいぶ減ります。
    いっぽう湘南新宿ラインの線路を通って新宿方面へ抜ける列車も1日数本あります。

    間取りを見るかぎり二重サッシにはなっていないようなので、どの程度の防音性能があるのか確認が必要ですね。

  100. 260 マンコミュファンさん

    あの立地で二重サッシではないのはかなりストレスになるでしょうね

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