グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

ライオンズ宮前平マスターヒルズ　宮前平駅7分　築1年+が約坪310万
プラウド鷺沼テラス　鷺沼駅10分　築2年+が坪約320万
新築プレミアムを考慮すると似たような仕様で出てくれば340万はついてもおかしくない。
たまプラのバースシティ（末永組）が350万。
350万ついてもメジャーブランド買いたい人はいる気がします。

そうなると鷺沼駅直結の再開発タワマンは坪400ぐらいいきそうですね、、
私には買えない

>>620 検討板ユーザーさん
再開発タワマンだと一番下の階でもそこそこ行くでしょう。
そもそも田園都市線沿線にタワマンが少なくかつ駅直結で希少性が高い。
タワマンの供給が今後も田園都市線沿線で当面ないのであれば強気の価格で来てもおかしくないですね。
ドレッセタワー武蔵小杉、新綱島、南町田GBPあたりの価格見てると駅力を勘案すれば今現在新築売出が始まったとしてどのくらいの値段がつくかは想像できると思います。

>>597 さん

第３期の3戸は1戸も売れなかったようです。
ホームページをみると、先着順11戸となっていました。竣工済みで、残り11戸は結構きつそうです。
ホームページが更新されて、先着順が8戸から11戸になっています。ローレル同様苦戦してる

ま、値引きして捌くしかないよね
ローレルみたいに
既契約者には悪いけど

むしろ当初の東側の強気の値段がよくわからん

正直、東向きにはキッチン収納とかインテリアオプション200万分とか仕様上のアドバンテージつけて早めに捌くべきだったと思うよ。
Bタイプ4,800万円は悪くないと思う。
価格的に目に優しいし西向きの最前面なので建物の自影に邪魔されないので単身・DINKSにはお得感ある。

>>625 評判気になるさん
なんか業界の人の発言っぽいな

>>617 マンション検討中さん
7000万円で買えますかねえ…
私はもう少しするものと思ってお金貯めてますけど。
ここは思ってたよりも高かったので諦めました。

三菱は7800万円を想定してます。

エクセレントシティ鷺沼でたね。同じく12分だけどただアドレスは有馬、、、通勤に駅まで上り坂なのはきついな～。肝心な価格は@315~だしいつのまにかここが安く見える時が来た。残り少ないし今ならまだチャンスあるか？

>>628 eマンションさん
チャンスはもうありません。
ホームページ見てご覧なさい

こっちですか？

>>628 eマンションさん

先着順11戸ならまだ間に合うかも？ですね。

西向きの2L、3L　マンション内でも坪単価の安い東向きの1部屋
残ってる中からならこの三択が一番、何を妥協して何を取りに行ったかが解りやすい。

>>632 マンション掲示板さん

残り11戸で、ここにきてほとんど売れてませんから、年内に完売出来ればいいんじゃないでしょうか。下手すると、ローレル同様長引く可能性もあると思いますよ。

>>628 eマンションさん
315万円/坪は高いですね…ほんと、このあたりはどうなっとると？たまプラーザ、あざみ野とともに、高杉エリアですったい

エクセレントシティという比較材料でてきたから、ここも完売いくでしょう

>>636 契約者さん
1人相撲では勝敗はつかず、相手がいてこそ切磋琢磨して競い合うことにより相乗効果が生まれますよね

ここよりエクセレントシティのほうが優っている点はありますでしょうか？
見比べて迷っています…

やはりこっちでした。

>>638 匿名さん
結構前から建築計画あったんで気になってました。
今のところは
エクセレントウォーターが付いている
鷺沼小有馬中に近い
駐車場がやや多い
くらいかなと
仕様はグランドメゾンより上って事はそうそうないかと思います
広告の訴求が価格ですからね
そんなに3LDKの坪単価変わらないんじゃないですかね

逆にグランドメゾンが優れている点は
全般的仕様(恐らく)
西側の場合、眺望
尾根沿いなので坂道がまだこちらのほうが楽
価格差なければ、こっちのほうがいい気はする。
3LDKの価格出ないとなんとも。

>>640 通りがかりさん
坪単価は30万前後こちらの方が安そうですね

>>642 マンション掲示板さん
今残ってる2LDK東向きが坪250くらい
平均280くらいと言われてるようですが
エクセレントシティは1LDKか2LDKかわかりませんが最安値が坪310
平均いくつになりますかね？
30以上差がつきそうな。

>>627 マンション検討中さん
いやいや笑
川崎市で低層階70平米7800万って誰が買うんだよ笑
方角にもよるだろうけど条件悪い部屋は確実に6000万円台だろうよ。

>>644 マンション検討中さん

確実にの根拠がわからんわ笑
少なくとも築浅中古の相場などに基づいて会話してる中に入るならそれなりの根拠出しましょうね

徒歩12分が280万/坪の時代に70㎡を駅10分以内で買うならいくらって話よ

>>644 マンション検討中さん
普通の物件じゃ無いんですよ。
天下の三菱ですから。
三菱グループの実績ご存知ですか？

私は7800万は行き過ぎだと思いますが、6000万円台もそれはそれでないだろうなと思ってます。低層階/70㎡で7200万くらいのイメージです(根拠はないです笑)

ローレル完売
積水も早くここを敗戦処理して溝の口営業に移りたいところ

>>647 検討板ユーザーさん
あそこの立地、北西向きはほぼ日照当たりません。
北西向き、かつ1階、70平米、6800～6900万当たりが妥当かと。
また、徒歩12分で坪単価280とのことですが、積水はかなり仕様高いです。家事時短アイテムは魅力ですが、それだけ単価に乗ってると理解しましょう。小台の立地で、三菱はあそこまで仕様上げてこないでしょう。
鷺沼の駅周辺築浅中古の相場見て考えてます。

鷺沼の家ってなんでこんなに高いのかしら。

たまプラーザや二子玉川以東ならまだわかりますが、あざみ野や鷺沼がこんなに高いのは納得がいかず、マンションの販売会社さんに聞いてみようと思っています。

>>650 マンコミュファンさん
聞いても人気の沿線ですしねぇって言われてお終いですがな

>>648 匿名さん
販売会社の動向は興味ないな

>>650 マンコミュファンさん
あざみ野は高いよー

連投してます

周辺中古の売り出し見ればそら新築買いたくなるわな。再開発の恩恵受けたいならなおさら早い方がいい。待ったって価値が下がるエリアではないことは周知。

>>654 通りがかりさん
肩壊さぬように、、

お値段は目に優しいけど坂の上の割に買い物利便悪いですよね。ドレッセの前の通りにコンビニがあるとか犬蔵側に降りたらスーパーあるとかだと大分印象良くなるんだけどね。

>>657 マンション比較中さん

残り10戸からなかなか売れません。やはり立地がネックなのでしょうか？駅まで歩いてみましたが、坂道の連続で本当に遠く感じました。暑い夏はムリです。

>>657 マンション比較中さん
何も無いですからね。
しかも坂だらけ。
それで安ければいいですが、一昔前の二子玉川並みのお値段。そりゃ苦戦しますよ。

>>658 評判気になるさん

無理なのにレスするんですね

>>659 口コミ知りたいさん
苦戦していないところある？

ひと昔前の値段なんて気にしてたらどこのマンションも買えないでしょ。
坂気になるんだったら、そもそもこの地域なんてほぼ検討外。
わざわざ興味ない地域の掲示板でナンセンスなひと昔前の値段の話とか意味不明です。
海老名でも川和町でも言ってリーズナブルなマンションを買って下さいな。

ドレッセサウスプレイスやGMコートは、同じ鷺沼ですが竣工後間もなく完売しました。宮崎台のパークハウスやリビオは、竣工前完売でした。駅近や資産性のある人気物件は、早めに売れてしまいます。買い手も目が肥えてきてます。

まぁここ検討してる方はそこらへんのマンションまで予算が伸びない層なので引き合いに出されても感は否めない

>>662 マンション比較中さん
さすがに都心からの距離が違うので海老名や川和は無いですね

たまプラ、鷺沼、あざみ野、活発ですね。暇か？

ドレッセ鷺沼サウスプレイスって竣工後だいぶ残ってた記憶だったけど
21年2月竣工で7月頭に完売？のようですね
しれっと嘘つかなくても

>>666 eマンションさん
暇じゃないと思います。