パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

>>360 マンション掲示板さん

佐土原じゃなくて、そのお隣です。野村とか、サンリーノとか、若宮のマンションとか。

>>361 eマンションさん
どこが坪350なんですか？サンリーノ築浅物件ですか？
おれの脳内価格を垂れ流すのはやめて市場価格で話してくださいよ。

神楽坂レジデンス
坪単価450～540
これは悩ましい。
どちらがいい？

>>354 周辺住民さん

レインズに載せないだけで売れましたよ。
不動産関係者は知っています。
今時市ヶ谷飯田橋で坪単価300台は
ありません。

デザインならこちら。
価格なら神楽坂レジデンス。
いよいよ二択まで絞った。

>>365 口コミ知りたいさん
立地はどちらが好ましいですか？

>>366 マンション検討中さん

それは好みの問題だよね。利便性は神楽坂レジデンスだろうけど、大通り直近で、ゴミゴミした立地は自分は好きになれません。

>>362 口コミ知りたいさん

まあ、そんなにムキにならんでも。価格下げたいの？上げたいの？

新宿区じゃん
文京区バカにしてたから千代田区かと思ってた

沖式124万円/m2からすると、これより多少高くても450万円/坪がいいところかな。

坪単価450万の物件あるなら教えて。
今470～550万かと。

沖式新築時価124万円/平米ですが若松町のクレヴィアは145万円/平米となってます。
販売価格は予想としては同じぐらいかまたはパークホームズの方が高いのではないかと思います。
沖式時価はどこまで信頼性があるんでしょうか？

>>372 マンション検討中さん

別に、デべの値付け予想じゃないからね。

現地に行ってませんが傾斜地ですか？
道路も狭そうですね。

ここ年明けにコロナが流行したら、また延期ですか？

ここのTpタイプ購入します！！

徒歩11分でしょ
市ヶ谷を名乗っちゃうのね

同じ三井のパークホームズ市ヶ谷が坪300半ばでもすぐには売れないみたいだから、ここは坪400位が妥当だな。
砂土原の中古でも坪400超とかほとんどないからな。

>>377 匿名さん
南北線、有楽町線は7分くらいだから。
じゃあパークホームズDNPヒルトップレジデンスにする？？

>>379 マンション検討中さん
パークホームズ納戸町ヒルトップレジデンスで良いのでは

>>379 マンション検討中さん

文京区アドレスで御茶ノ水、飯田橋を名乗る感じかな

>>381 匿名さん
まぁあなたには財政的にここは厳しいでしょうから関係ないのでは？

>>382 マンション検討中さん

何故貧乏設定にされた？
意味のわからない返しするなよ
坪単価幾らかも知らんわ

>>383 検討板ユーザーさん
貧乏でなくても一般的な家庭には到底届かないのでご承知おきを。それにあなたに言ってませんよ、貧乏暇無しさん。

南向き3LDK70平米で1億2000から3000万円になると思いますが、果たしてこの場所にそれだけの価値があるのかと疑問に思います。万が一、1億1000万円内になるとしたら大バーゲンですね。

バーチャルモデルルームだそうです。

>385さん。１ヶ月ほど前に電話で聞いたときは、3LDK、70m2ですと、1.0-1.1億円のレンジ感でした。アドレス、マンショングレード、新築という要素を踏まえると、妥当な水準感と考えます。

>>387 くららべるかうさん
近隣の分譲物件の価格帯と比べると、その価格帯だとかなり仕様を落とさないと難しいのではないかと思います。

プレミアムプラン、
92m2は16000、
127m2は25000、
くらいでしょうか。

>>388 マンション検討中さん

少なくとも、プレミアムプランの部屋からグレードはかなり落とすでしょうね。

>>387 くららべるかうさん
もしかして三井の目線下がりましたかね？半年前に聞いたときは70平米1.1億が最低ラインだったような気がします。

隣地に24階建のDNPビルが出来るとの看板が出てました。
殆どの部屋が窓からこの巨大ビルを観ることになりますし、人の往来も多い場所になるかもしれませんね。

>>392 マンション検討中さん

隣地って、このマンションの南側の真正面の、以前DＮPの社員寮があった場所ですか？

>>393 マンション検討中さん
その通りです。

>>394 口コミ知りたいさん
この地域でも24階建のビルが建てられるのですね。緑地を増やすなどして容積率の緩和を受けたのでしょうか。市ヶ谷の杜を作る代わりに高さ120ｍの高層ビルを建てたのと同じですかね。

ブランズ神楽坂は坪490万円で、糞間取りだけど仕様はそこそこだった。
ここは坪500万円超えますか？

>>396 匿名さん
過去レスによれば、坪500万は確実に超えてくるでしょうね。プレミアムプラン以外のノーマルプランのグレードがどの程度か分かりませんが。
それよりも、南側の向かいに24階建のビルが建つというレスがありましたが、本当でしょうか？DNPの再開発計画に記載はありませんが。南側は再開発区域外なのでしょうか。真実であれば、かなり日影になると思うのですが。

鷹匠町に100m超はちょっと考えにくいのでは？
あの接道で高さ制限が緩和されるとは思えません。

>>398 マンション検討中さん
現地に行くと看板が出てます。

>>399 マンション検討中さん
仮にそうだとすると、南側道路(鼠坂)からかなり後退してビルを建てるのでしょうか？DＮPの本社ビルみたいに。日照は時間帯により悪くなる時間はありそうですが、南側の眺望は望めないかもしれませんね。

看板見てみたいですね。ちょっと信じられない。旧社員寮の南西側は緑地になると計画されていますから何かを建てるとしたら旧社員寮の敷地だけということになり、そこに100m超えのビルを建てる認可が下りるものなんでしょうか。そういう計画があるなら三井が知らないはずもありませんが、公式サイトでは「南に緑豊かな公園、さらには市谷の町並みを見晴らす開放的なポジションに位置しています。」とあります。三井は知っていてこんなこと書いているんでしょうか？

もし24階建という表記が事実なら新しく看板が立った可能性があるね。
竣工済みのDNPは25階建なので。

>>401 口コミ知りたいさん
DＮPの本社ビル建設の際は、周辺地域でかなり物議を醸したそうですので、同じようなビルを建てるのであれば、それなりの話題にのぼるはずです。当然、三井側も知っていて物件サイトに掲載するはずです。正確なエビデンスがないと、当方もちょっと信じられません。

>>402 匿名さん

その看板の写真がアップされるなどしない限り、信憑性ないですよね。

現地に行ってきましたがDNP24階建てビル建設工事の看板がありました。
即座にこの物件は諦めましたw

誰か写真アップしてよ

>>149 にすでに100m超のビルが建つとの書き込みあるけど同じ件かな？

>>407 買い替え検討中さん
過去レスを見ましたが、建設計画も看板も、裏付け証拠は何もアップされることなく、結局、デマということで終わっているみたいですね。

>>408 匿名さん
DNPビルの件は各自が三井に電話で確認すれば良いだけのことです。

>>409 検討板ユーザーさん
そういう問題でもないでしょう。
南側に24階建のビルが建つと仰っている、392さんも、394さんも、399さんも、405さんも、全て「初心者マーク」の方なんですよね。
大変失礼なのですが、実は皆同一人物でデマを流して楽しんでいるのではないかと勘ぐってしまいます。
過去、きちんと現地の看板（既に建設済みのビルだったようですが）をアップされた方はいらっしゃいますので、余計そう思ってしまいます。