千葉の新築分譲マンション掲示板「エクセレントシティ行徳駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-12-04 00:28:31

エクセレントシティ行徳駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:千葉県市川市行徳駅前2丁目26番12(地番)
交通:東京メトロ東西線「行徳」駅より徒歩5分
間取: 1LDK~3LDK
面積:36.40m2~73.12m2
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
公式URL:https://www.ex-ms.com/gs55/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/エクセレントシティ行徳駅前

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-03-30 11:55:07

エクセレントシティ行徳駅前
所在地:千葉県市川市行徳駅前2丁目26番12(地番)
交通:東京メトロ東西線行徳駅より徒歩5分
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エクセレントシティ行徳駅前口コミ掲示板・評判

  1. 90 マンコミュファンさん

    押し売り感が半端ないすね。笑

  2. 91 匿名さん

    売れてないみたいですね。

    資料請求して、4/12の内覧会申し込みましたが、
    コロナで4/12の内覧会はキャンセルしました。
    その後、今日含めて2回、内覧会のお誘いがありました。
    高いし、間取りが好みじゃないので、購入はきっとしないです。
    ただ、新築マンションの最新設備を勉強するために、コロナがもっと収束したら内覧したいなとは思ってます。

    場所はおススメです。
    近所で新築でも中古でもいいから、マンション買いたいなと思って探してました。
    近所に賃貸で住んでて、窓から工事の様子がよく見えます。
    スーパー近くて買い物しやすいし、公園は目の前だし、立地はいいですよ。

  3. 92 匿名さん

    >「魂のエクセレントの叫び」

    体育会系なのりの営業スタイルの会社かな。

    >91

    勉強の為だったら大手デベのほうが安心だよ。強引に売りつけようとしない。というか、予算低めに答えると一通り説明してはいさようならしてくれる。

  4. 93 匿名さん

    ZEHで高断熱を謳ってるのに24時間換気を全熱交換にしてないのが眉唾なんだよね。換気で外の空気入れ替えるときに外の夏は暑いor冬は冷たい空気をそのまま取り込んじゃう。

  5. 94 匿名さん

    >88

    それ危険。ギリで購入してローン破綻して管理費・修繕積立を滞納されたら他人事ではなくなる。分譲マンションって住民同士運命共同体。

  6. 95 匿名さん

    >>94 匿名さん
    私のご担当のスタッフの方も非常に熱心誠実な方で良かったです。

    銀行には必ず責任を持って融資させます。
    お客様のローンは必ず通します。私の流儀です。
    と言い残し、ローンの事前審査の内定を勝ち取ってきました。

    おかげで契約できました。
    ありがとう。

  7. 96 名無しさん

    >>90 マンコミュファンさん
    私も1ヶ月ほど前に買いましたけど、最初は、冗談ばかり言う面白い営業マンでしたけど
    後半は真剣トーンの接客でした。

    何が理由で買わないんですか?
    他にもっといい物件出ると思いますか?
    気に入った部屋なくなるかもですよ?
    等々少し強め(主観です)に言われましたが、
    確かに最もだなと、今感じてます!

    とどのつまりに、
    夢ばかり見てたら一生家は買えませんよ!
    という言葉が響き、気づいたらオプション選んでました

  8. 97 通りがかりさん


    >>88 eマンションさん
    >>89 検討板ユーザーさん
    >>95 匿名さん
    >>96 名無しさん
    みなさん揃って営業マンを褒めちぎってますね。
    5,000万円以上の商品を購入したのに逆に感謝するってすごいですね!
    すごく良い営業マンなのか。
    見ている方からは非常に違和感があります。
    どなたかこの違和感を取り去っていただけませんか?

  9. 98 マンション検討中さん

    >>97 通りがかりさん

    それらは、わかりやすーい自作自演ですね。
    駅チカ、公園目の前よ良い物件ですし、予算内ですけど狭い部屋しか無かったので我が家は見送りました。

    90平米以上の部屋があれば買いたかったな。

  10. 99 通りがかりさん

    高い買い物した時は興奮状態にあるので、ここに書き込んだ可能性あり。必ずしも自作自演でない気がする。

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  12. 100 匿名

    >>97 通りがかりさん
    どうみても自作自演でしょうね。

  13. 101 名無しさん

    営業マンの自作自演がバレてからの書き込み自粛が激しすぎてしんどい笑
    もうちょっとバレないようにフェードアウトした方が良かったと思う。

  14. 102 名無しさん

    ここの販売会社は聞いたことがないですね。手数料商売で売らないと手数料が入ってこないから必死でしょう。その点、大手は余裕があるから必死感はなく紳士的な営業をされますね。

  15. 103 評判気になるさん

    >>102 名無しさん
    大手の会社は丁寧に説明をしてくれて、買う買わないは客に委ねてくれますからね。
    前に、エクセレントを見に行った時は断った後、
    結構電話がかかってきました。

  16. 104 マンション検討中さん

    >>101 名無しさん
    私の担当の営業の方は素晴らしい人でした。
    エクセレントが他の物件より優れていることを丁寧に説明してくれました。
    月々の支払いが少し高いかなと思ったんですが、
    応援して下さいまして、安心して購入できました。

  17. 105 マンション検討中さん

    私は、エクセレントに住めば幸せになれますという心温まるエクセレントストーリーを聞いて購入を決めました!

  18. 106 評判気になるさん

    >>105 マンション検討中さん
    エクセレントストーリーってどんな話ですか?気になる

  19. 107 マンション検討中さん

    ご担当の方、心からありがとう。
    家族の幸せを手に入れました。

  20. 108 匿名さん

    幸せになるかどうかは入居してからだよね。夢を見させてるだけなのかも。

  21. 109 匿名さん

    ZEHを謳うなら24時間換気は全熱交換にしないと。断熱よくしても、外気をそのまま取り入れたらだめでしょ。

  22. 110 匿名さん

    アウトフレームも謳うなら、共用廊下側もね。

  23. 111 匿名さん

    杭40m。まあ、埋め立て地だし。

  24. 112 匿名さん

    ディスポーザー無しの24時間ゴミ出し可。夏は臭うよ。

  25. 113 マンション検討中さん

    凄く素敵な会社でした!
    様々な建物を建てて社会に貢献している優良企業なイメージ。

  26. 114 匿名さん

    >113

    緊急事態宣言中にも営業。

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  28. 115 マンション検討中さん

    なんかネガキャンの粘着がいるね(笑)なにが目的なんだろうかね、競合の不動産屋?

  29. 116 マンション検討中さん

    ここ検討されてる方って、
    行徳駅前、南行徳一丁目、プラウド浦安とかを比較されてるんですかね?

  30. 117 購入経験者さん

    良いところは高くても直ぐに売れるので、比較しようとしても無理です。

  31. 118 マンション検討中さん

    私も東西線沿いで2LDK以上で中古で探してます。新日本建設はランキング上位の大きい会社ですよね。エクセレントシティだと、もう一つ手前の南行徳駅前にも中古で(築4年?)で駅前徒歩1分で出してました!

  32. 119 匿名さん

    >>118 マンション検討中さん

    スレ違いですけど、言われている南行徳駅前の中古1LDK物件は2年位前から売り出されているものです。当初、4000万超でしたが、3400万まで値下げしましたね。

  33. 120 通りがかりさん

    >>119 匿名さん
    そんなに値下げしたんですね。一人暮らしなので、今の狭い賃貸で家賃ずっと払うくらいだったら、築4年で駅徒歩1分はちょっと惹かれます。3,400万なら月9万円程度ですしね。。。新築と迷いますが。。。

  34. 121 匿名さん

    >>120
    築4年なら2900万から3000万くらいが妥当。
    行徳駅前と南行徳1丁目の1LDK新築売出価格を見て慌てて値下げしたのでしょう。
    初めに4200万で売り出していましたが余りに高過ぎると思っていました。

  35. 122 買い替え検討中さん

    2年前なのにお詳しいんですね!
    私も1LDK希望だったので、その物件、気になって見ていましたが、内廊下で、最上階、駅徒歩1分で、写真だと壁もモデルルーム並みに綺麗だったので、その位するのかと思っていました^_^;)
    結局、事情が変わり離れることになりましたが・・・。

  36. 123 名無しさん

    このマンションに話を戻したいんですけど、徒歩5分って、実際に歩かれた方、体感でどのくらいでしたか?

  37. 124 匿名さん

    商店街を通り抜けて駅に行きますが、人の往来が多く、信号待ちもないので、駅が遠いとは感じません。

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  39. 125 名無しさん

    >>124 匿名さん
    ありがとうございます!
    そうなんですね!私も実際に歩いてみたいと思います!

  40. 126 購入検討者さん

    >>121 匿名さん
    2年前の売出価格までご存知で、すごいですね!レス違いで、他の見られている方に申し訳ないのですが、こちらとエクセレントシティ南行徳駅前を比較検討していて、価格交渉にチャレンジしたいので、3,000万円くらいが妥当とする根拠を教えたいただけると助かります!あちらは徒歩1分で、こちらは徒歩5分。また、あちらは内廊下で角部屋、10階の最上階です。通勤は毎日のことで、徒歩1分と徒歩5分では全然違うので、今よりも少しでも安くなれば、あちらも検討したいと思っていますので、アドバイスよろしくお願いします!

  41. 127 匿名さん

    >>126
    家賃10万円/月かつ投資利回り4%で、10万x12ヶ月÷4%=3000万。
    家賃9.7万/月かつ投資利回り4%で、9.8万x12ヶ月÷4%=2910万。
    上記の価格に新築プレミアム10%から20%を上乗せすると、新築売出価格の目安です。

  42. 128 通りがかりさん

    >>127 匿名さん
    横から失礼します。家賃が10万円のマンションは、南行徳駅に徒歩1分でありますが、7.7畳の1Kでした。あのマンションは設備が分譲仕様なので、最低でも家賃13万円以上はすると思います。
    そうすると、家賃13万円/月かつ投資利回り4%で、13万x12ヶ月÷4%=3900万になるので、さらに新築プレミアム上乗せしたら今の3,400万円はかなりお得に思えるのですが。

  43. 129 購入検討者さん

    >>127 匿名さん
    ありがとうございます!
    そんな計算方法があるんですね!

    >>128 通りがかりさん
    情報ありがとうございます!
    色々、考えてみたいと思います!

  44. 130 匿名さん

    新築売り出し時に参考にする賃貸家賃相場には分譲マンションのプレミアムは考慮せず、新築プレミアムに含めるのでは?
    128はプレミアムを2重計算しているような気がしますが、一つの考え方なので、後はご判断下さい。

  45. 131 マンション比較中さん

    先日見学に行きましたが残り僅かで焦りました。まだ売り出して間もないので半分以上残ってるかなと思ってたのでびっくり。価格は正直高いとは思うけど立地はすごくいいだけに悩み中、、行徳で新築買うんだったらここ良いですよね、、?

  46. 132 名無しさん

    行徳ならここ一択ですね!あと何戸くらい残っているんですかね、、

  47. 133 マンション比較中さん

    >>132
    そうですよね、、!ふんぎってみようかな。あと10戸ちょっとでしたね。

  48. 134 名無しさん

    >>133 マンション比較中さん
    売れてるみたいですね。個人的にはディスポーザーがない以外は設備なども申し分ないと思います!

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  50. 137 匿名さん

    もうそろそろ完売でしょうか。

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エクセレントシティ行徳駅前
所在地:千葉県市川市行徳駅前2丁目26番12(地番)
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