マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-15 11:20:21
シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩3分の270邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/
所在地:東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他(地番)
交通:JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:61.01平米~76.57平米
売主:住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/
[スレ作成日時]2020-03-02 15:51:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新小岩二丁目658番11(地番) |
交通 |
総武線 「新小岩」駅 徒歩3分 総武本線 「新小岩」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
268戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月竣工済み 入居可能時期:2023年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [売主]日本貨物鉄道株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス新小岩口コミ掲示板・評判
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784
購入経験者さん
モモレジさんの記事でここは契約率がほぼゼロって書いてありましたけど、本当ですか?一期以外ほとんど売れてないってことでしょ。
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785
マンション検討中さん
>>784 購入経験者さん
そんなことあるんですか?残りわずかとの書き込みもありましたが、、
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786
名無しさん
上層階は、値上げしていているけど、下層階は、変わらないのでは?
スミフさんは、自己資金で作ってるから、他社ほど売り急ぎをしないみたいですね。
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787
マンコミュファンさん
>>786 名無しさん
何階のことか分かりませんが、下層階を過去に販売した上層の階と同じ値付け=実質値上げです。
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788
マンション検討中さん
>>779 マンション掲示板さん
手すりが格子になってるのはコストカットの特徴ですね。外から見えるんだし、見栄え悪いけど、ここの検討者は気にしないとスミフが判断したってことだと思う。
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789
名無しさん
格子手摺は、確かにコストカットかもしれないですが、コンクリートやガラスより風通しが抜群に良いですよ。
角部屋でない限り、窓が少ないから風通しは大切です。
外廊下幅が広いので、高層階でも怖くありません。
260cm以上の天井高とオシャレな共有廊下手摺のどちらかを選択なら、間違いなく天井高を取ります。
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790
口コミ知りたいさん
>>784 さん
住友不動産が販売状況のデータを出してなかったのでは?
昨年9月に4階で8200万だった76平米が今は2階で8800万円、今年3月に10階で6900万円だった67平米が7200万円になってます。
(広さしか見てない単純比較です。)
そんなに売れてないなら、こんなに値上げできない、しないと思うからです。
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791
マンコミュファンさん
>>790 口コミ知りたいさん
建設資材の価格の高騰なので、値上げは当たり前と思ってます。
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792
口コミ知りたいさん
>>791 マンコミュファンさん
既にほぼ建ってるものなのにwww
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793
eマンションさん
>>792 口コミ知りたいさん
同じく笑いましたw
知らないって無敵ですねww
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794
マンション検討中さん
結局どのくらい売れてるんでしょうか?
残り少ないのでしょうか?
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795
口コミ知りたいさん
とりあえず一期二期先着順35戸ですね。ということは全部で100戸は残ってそう。しかももう完成してるのに入居は12月。相変わらずだな。
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796
名無しさん
1期購入者は、9月15日から引き渡し開始なので、オプション工事があっても9月末から入居可能ですよ。
大規模マンションは、販売時期によって入居をずらすのは普通では?
勿論、引越し日は抽選です。
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797
評判気になるさん
相変わらずの住友不動産の売り方ですね。大規模駅近新築は中々出てこないでしょうから、ひょっとすると三井のタワマンができるまで売り続ける気なのか。
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798
マンション検討中さん
以前61平米が6階くらいで5600万くらいだったのが今は2階で5800万って、、。
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799
マンション検討中さん
マンション内モデルルームがオープンです。
これで騒音と日当たりを確認したら、残りは(上層階は、ほとんど無いみたいですが)すぐに売れてしまいそうですね。
値上げしても尚、下層階は割安感ありですから。
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800
マンコミュファンさん
>>798 マンション検討中さん
シティハウス平井と比べて値上げしても全然高くないと思います。
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801
通りがかりさん
平井は70平米以上でしたっけ?
新小岩で坪単価で313.7万。
安いのか…?
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802
マンション掲示板さん
同じ葛飾区ならシティテラス金町や築浅のシティタワー金町も良さそうですよね。
街全体が再開発に力を入れているようなので今後の値上がりも期待できます。
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803
通りがかりさん
>>802 マンション掲示板さん
金町貶すつもりは無いのですが、アクセス良くないので値上がりは再開発直後の一時的なもので、すぐに他の街に埋もれると思います。
再開発も重要ですが、アクセスの良さの方が上回るでしょうね。
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804
マンション検討中さん
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805
マンコミュファンさん
>>804 マンション検討中さん
駅力と駅距離考えたら
新小岩>平井>金町
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806
マンション検討中さん
>>805 マンコミュファンさん
新小岩と平井は街の雰囲気で好みが分かれますからね。
どちら選んでもありだと思います。
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807
eマンションさん
新小岩には新小岩の良さ、金町には金町の良さがありますからね。
金町は整備された広大な公園が多いのでファミリー向けですね。
新小岩はアクセスを考えると共働きに良さそうですね。
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808
契約者さん8
新小岩ってアクセス面しか勝ててない気がする。街のイメージは某番組のせいもあり、ものすごく悪い。駅前まで並ぶパチ屋の行列、公園も遊具があるような所ではなさそうだし。
タワマン建てるなら、もっと綺麗な街にしていかないとねえ。
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809
通りがかりさん
>>808 契約者さん8さん
どこと比較してますか…?
金町でしたら、新小岩は街の雰囲気で見送りましたが、金町はそもそも新小岩と比較する事自体ムリがあると思います。
少なくとも私は検討対象外です。
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810
評判気になるさん
乗降客数でみても新小岩の方が多いですからね
金町や平井は勢いある感じしますが実際どうなんでしょう
マンション建てすぎで供給過多な感じもしてしまいます
安いからそれでも売れるのかな?
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811
マンション検討中さん
最初はもしかしたら早く売れるかもって思いましたが、やはり数年コースだった。
まぁ、新小岩南口は再開発が続くからスミフにとっては丁度良いかもね。検討者からすると、ひたすらに劣化していくだけだから良いことは無い。
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812
検討板ユーザーさん
新小岩に10年住んでます。個人的な見解になりますが何か街の事で質問ありますか?なんでも答えますよ。
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813
匿名さん
>>812 検討板ユーザーさん
エスパスの出球状況はどうですか?
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814
検討板ユーザーさん
>>813 匿名さん
スロットでオスバンしかやった事ないですが、パチンコはジーバーズ達で賑わっております。
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815
匿名さん
>>814 検討板ユーザーさん
ありがとうございます
バッキバキに6使うようならこのマンション欲しいな
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816
検討板ユーザーさん
>>815 匿名さん
負けても直ぐに家に帰れるメリットとなっております。
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817
eマンションさん
週末の昼に見に行きましたがすごい存在感でしたね。
しかも徒歩3分と謳うだけあり、駅から本当に近かったです。
サイクルポート前の道と景観、新小岩という立地を許容出来るか次第ではないでしょうか。
サイクルポートを出てすぐ左にある泡洗体、鳥居のように左右にそびえ立つラブホ2軒。
ここへ向かう際、駅沿いの細い路地に3軒ほどある居酒屋中、2軒の入口前でぐっすりおやすみ中のおじさまがいらっしゃり、道中から強烈な洗礼でした。
私は無機質な湾岸エリアより断然こちら派です。
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818
マンション検討中さん
葛飾区は穴場ですよね。
子育て世帯には住みやすいですし、都心へのアクセスもしやすい。
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819
マンション比較中さん
2年前にマルハンが新小岩から撤退しちまったから新小岩に住む意味もないんだよね
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820
マンション検討中さん
ももレジブログで全然売れてないってでてたけどまじ?
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821
マンション検討中さん
>>820 マンション検討中さん
気になりますよね。 現在どこまで売れてるのか。
ただ低層階を値上げしているようなので、本当に売れてないとしたら不思議です。
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822
口コミ知りたいさん
>>820 マンション検討中さん
この記事、2021年の販売状況だからね。そのときよりは売り伸びてるのではと。
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823
匿名さん
何を根拠に書かれたのか気になります。自分は2021年契約したのでとりあえず0%ではないです(笑)
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824
マンコミュファンさん
>>823 匿名さん
同じくです笑
9月に引き渡しの世帯の大半は2021年の契約なんじゃないですかね
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825
匿名さん
購入者ですが、内覧会と確認会の後、自由に見学出来たので、エレベーターを使わずプラプラと見て回りましたが、大部分の家にチェックのテープが貼ってあり、玄関もオプションKeyに建築オプションでアップしてあったので、結構売れてるなと感じました。
担当者からの印象でも残りを全く売り急ぎしない、スミフさんいつもの感じでした。
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826
匿名さん
やっぱり売れてないのか。
シンプルに高過ぎるもんな。
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827
通りがかりさん
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828
マンション掲示板さん
>>827 通りがかりさん
どのくらい下がれば妥当な価格と思いますか?
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829
匿名さん
22年2月 B2タイプ、61.01㎡、3LDK
7階、5,600万円
10階、5,900万円
13階、6,200万円
今
2階、5,800万円
半年ぐらい やく800万円上がるのはびっくりしました。
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830
執事
ここの一番の問題は騒音だと思います。夜に現地を確認した方がいいと思います。
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831
匿名さん
>>830 執事さん
窓を開けたらうるさい、窓を閉めたら普通に静か、それだけだと思います。ですので、窓を開けて生活したい人には向かないし、そうじゃない人には騒音は論点にならないと思います。
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832
マンション検討中さん
騒音、ラブホ、風俗、日中からの酔っ払いなどがマイナスの要因ですけど、新小岩を検討する以上はそんな事とっくに折込済みです。
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833
口コミ知りたいさん
順調に売れている感じではない。竣工3年でようやく完売のペースかな。
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