SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

この引越価格の前提は、自分で梱包？それとも梱包も業者？
うちは物少ないから4月上旬で、自分で梱包なら20万、業者梱包なら30万くらいの見積もりでした。

教えて下さい。
引越し前に新規に買った冷蔵庫、ベット、シーリングなどを事前に部屋に入れたいのですが、業者にお願いするにしても、搬入できるのでしょうか？毎日引越状況の中、個別搬入出来るのかわからず困ってます。

引越し前でも家具や家電は搬入可って聞いた気がする
引越しレベルで大量に搬入するなら確認した方が良い

>>1002 契約者さん1さん
事前説明会で幹事会社のアートさんに確認しましたが、新規購入で業者が搬入のする場合は引越し日は関係ないとの話、ただ搬入するトラックの駐車場所はないので、家具や家電を一旦地下駐車上に置いて、トラックを外に出した後に搬入するなら問題無しでした。

結局ここのアドレスは何になったの？？
白金１?？？

白金１の？の？

>>1006 マンション検討中さん
白金1-2-1です

東棟、西棟共にでしょうか？？

東棟は白金1-2-1で西棟は白金1-2-2です。

ありがとうございます。

理事会役員の書類届きましたね。

ここの賃貸物件は戸数が多すぎて苦戦しているね。

契約者専用と読めない文盲がまた一人

最上階の方はもう住んでるんですね。
羨ましい。

>>1014 契約者さん1さん
そこ最上階じゃないから

>>1015 契約者さん3さん

そうなんですね

東の一階って全部がリンコスじゃないんですね…

引越しのトラックって地下に止めて、そこから非常用エレベーターで搬入ですかね？

このVESTAが何なのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

>>1019 入居予定さん
イタリアンレストランのようです！

>>1020 契約者さん4さん
ありがとうございます！

>>1020 契約者さん4さん
洒落てるねー

麻布十番のと同じ店でしょうか？

スカイサイトにフォトギャラリーが更新されて参考になります
今までスカイラウンジの2階が謎でしたが(笑)たくさんアップされて素敵です

合わせてこちらも閉鎖をお願いします。
今後は理事会を通して居住者で話をしていきます。
管理人様よろしくお願いします。

お洒落なテナント多くて高揚しますね

>>1025 匿名さん
住民板は閉じません。

>>1025 匿名さん

管理組合にこの人参加するのか。
大変そうだな。

>>1024
できればURL教えていただけないでしょうか？

>>1031 評判気になるさん

https://shirokane-sky.com/photogallery/

テナントが続々と明らかになってきましたが、コンビニとドラッグストアは入らないのでしょうか？リンコスの品揃えが充実しているならいいですが、購入時にコンビニは入る可能性高いと聞いた気がするので。

コンビニは欲しいですね

>>1032
ありがとうございます！

>>1034 匿名さん
敷地内にあるといいけど、それと同等レベルの距離にナチュラルローソンあるけどね

スーパーがあればコンビニはいらないですね。ドラックストアがあれば資産価値はもっと上がりますね。

>>1037 匿名さん
ドラッグストアで資産価値なんか変わらない

>>1025 匿名さん
居住者の意見交換フォーラムとして第三者のプラットフォームは必要でしょう。何か企んでいらっしゃるようで信用なりませんね。住民板は理事会を少数の人間が自己の利益を得るために恣意的な運用を行うことを監視する観点でも当面は残して頂くことを強く希望します。

>>1039 契約者さん7さん
考えすぎだろ。
どちらにしても、よっぽどスレが荒れない限り住民スレの閉鎖は無いから安心したらいいよ

いま散歩してきましたが、素晴らしい完成度ですね。うっとりしちゃいます。もう入居しているようですが待てません。価値がまた2段くらい上がるようでそれも嬉しいです。

>>1041 通りがかりさん
あと2か月ですから、楽しみですね！

こんにちは。
よろしくお願いします。
住所なんですが、以前もこちらに書いてくださってたかと思うんですが
白金1-2-1
東棟とか書く必要あるんですかね？

>>1043 契約者さん1さん
確か東棟と西棟で住所違うからね。部屋番も被ってないから大丈夫だと思うよ

>>1044 契約者さん
ありがとうございます！！

例えばですが白金1-2-1E部屋番号、白金1－2－2W部屋番号と書いた方が良いですね。

>>1046 匿名さん
お返事ありがとうございます。

今日昼過ぎに準備室に聞いてみたんですが、EとWは不要とのことでした。

>>1047 契約者さん1さん
なるほど、EとWで部屋番号は被らないんですね

>>1048 契約者さん5さん
そこまではわからないですが、
住所が違うのでE.Wの表記は不要と伺いました。

>>1048 契約者さん5さん
部屋番号は被らないよ

配達員は住所が違っていても東棟、西棟と書いてあれば迷わず届けてくれますね。

>>1051 匿名さん
部屋番号さえ間違えてなければ、届くよ。そんな面倒しなくても

SNS見ているとこいつが検討板で荒らしていたんだろなって人いて面白い

荒らしを見てて滑稽でしたねw 住民が40%近いキャピタルゲインを得ているのが嫌だったんでしょうね。

入居が待ち遠しい

西棟と東棟でリセールにはどのくらい差がでるものなのでしょうか？

東棟の高層階は高いですが、中、低層階は西棟も東棟も差はありませんね。2019年の一期一次販売の時は東棟は安かった。2020年の西棟販売の時に値上がりが始まった。530万円で買えた低層階のワンルームが今では坪700万円。今だったらどちらでも高値で売れますよ。

。

>>1057 匿名さん
西棟の部屋がある19階までは単価変わらないでしょうね。その上は～30階くらいまでは＋坪50、高層階は＋100といい感じでは？方角にもよるでしょうけどざっくり。入居が始まったら答え合わせ出来ますよ

>>1056 eマンションさん
全く関係ない

エントランスが違ったら差が出るでしょうが、ここはエントランス東西使えるので差は単価には現れないでしょうね。

みなさま、ご教授いただきましてありがとうございます。
まだ西棟の売り出しが2件ほどしかございませんでしたので、皆様の知恵を拝借させていただきました。
入居が楽しみですね。

同じ条件なら、東棟と西棟は5%程度異なりますよ。ただ、西棟のほうが5%程度安く購入できたので、儲けは変わりません。

>>1062 契約者さん
また適当な事を言って
分譲価格は、東だろうが西だろうが期によって異なるよ。
1期2次と1期6次を比較してごらん。価格表が手にはいるならば

>>1055 契約者さん1さん
三井のプレミアムマンションレポートの表紙にスカイが堂々と出ていましたね。港区白金のランドマーク物件として今後も注目されそうです。

東急の開発がいつ頃着工されるのかご存知の方いらっしゃいますか？

東棟の低～中層階を西棟より高い値段で買った者ですけど、ぶっちゃけ同じような条件の部屋だったら西棟と東棟でリセールに差は出ないと思ってますし、その前提で買いました。
私が買った時は東棟しか好みの間取りが無かったのと、諸々の動線的に東棟の方が自分には便利かな？って感じで、ま、東棟でいっかって感じです。そこらへんは好みですかね。

>>1065 契約者さん1さん
今年権利変換計画認可

再来年着工

5年後竣工

予定です。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/sirokanegu/sa...

西側の東京建物再開発、いつ頃になるかご存知の方いますか？
あそこもかなり大規模になりそうですよね。
まだ準備室程度の段階でしたっけ？

>>1068 契約者さん1さん
東建内でも未定という情報

東建はあと10年以上かかりそうな気がする。真南の再開発は2040年くらいかな？
個人的には三菱のが楽しみ。

>>1070 契約済みさん
南は20年近くはかかるでしょうね。東急はスカイ、三菱は住友ラトゥールに東京タワー眺望潰されてしまいますかね

>>1070 契約済みさん
南は20年近くはかかるでしょうね。東急はスカイ、三菱は住友ラトゥールに東京タワー眺望潰されてしまいますかね

最終期で購入した者ですが、条件がほぼ同じで東棟の方が西棟より高かったです。どちらも東棟のエントランスを使えるものの、住所上異なるし、駅からの距離が違うなどの理由で、東棟の方が高いという説明でした。

>>1073 契約者さん
結局、分譲価格は市況次第で決めてたという事です。
最初の東棟売り出しの1期2次と、西棟最初の1期6次だと西棟の方が5～10％高かったんですよね。

最後の方、同じ階層でも西と東で一割くらい違いましたっけ？
価格の歪みが凄いなと思っていました。

東棟は1期が安かったために多くの投資家に買われてしまいました。西棟はこの反省から5～10％値上げをしましたね。その後は東、西棟ともに値上げラッシュになりましたね。

プラウドタワー目黒MARCの検討版で白金高輪物件と購入者を激しく誹謗中傷する投稿が相次いでいる様子。覗いてみたけど見逃すことはできないレベルかなとは思いました。発信者情報開示請求に動いている人もいる様子。資産価値上昇物件の副作用かもですが、常軌を逸した誹謗中傷にはしっかり対応した方が良いかもですね。

>>1077 契約者さん2さん

あちこちで対立を煽る扇動屋に煽られて踊るバカはいるのか？
いるんだろうな。。

もう別によその事なんて考えなくていいんじゃないですか？
新居入居が楽しみです。

所詮買えなかった人が嫉妬してギャーギャー言ってるだけですからね。あれは滑稽です。

>>1078 契約者さん6さん
どうでもいいというのは同意だが、見せしめに山手線スレの実態と共に荒らしは実名報道された方がいいよ。誰か動くみたいだし

>>1067 入居予定さん
スカイに入居して、5年後の東急を狙って、不動産売却税制メリットのある長期譲渡所得課税（20%）狙っている人いるかな？

日銀総裁が春に変わって、1ー2年かけて金利がじわり上昇は想定シナリオ通りですね。物件の選別が進む。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB168490W3A210C2000000/

>>1082 契約者さん2さん
売り出し時の市況次第ではあるが、住宅ローンさえクリアになればそういう選択をする人もいるかもね。
結局スカイの含み益って物件の資産性もあるけど、3年半前の青田買いという異様に長い期間に市況が大幅に上がった結果だからね。
2匹目のドジョウを狙う人はいると思うよ

>>1083 契約者さん1さん
二極化はするだろうね。すでにしてるけど

>>1083 契約者さん1さん
実需なのでここが上がり続けるよりも、より選別化が進んで仮にマンション価格全体が2割下がってもここが1割しか下がらないとかなら、いつか買い替える時に全然そっちの方がいいです。

入居始まってまた一段上がってるね。散歩してきたけどしかしすごく良くできてるマンションだね。

テナントも続々判明している様ですね！個人的にコンビニは欲しかったのですがなさそうですね。

>>1083 契約者さん1さん

そんな記事に煽られて焦らなくても。笑
信憑性はないただの憶測記事。
新総裁がどんな政策を打ち出すかは4/27.28の会合を待ちましょうよ。

テナント、ドキドキだったんけど、へんな店子入らなくてよかった。カフェや書店は入らない様相なんで広尾まで歩くしかないかな。

>>1090 名無しさん
広尾まで行くか？

>>1090 名無しさん
カフェの誘致はコスパ本当に悪いので、ベッドタウンの印象のあるここでは難しかったのでは？

代官山みたいにブックカフェとか誘致できたら一気に雰囲気変わったかもしれません。。。
次の再開発に期待しましょう。

>>1090 名無しさん
FIRSTというテナントはカフェじゃないんでしょうか？テイクアウト専門店かと思ってました

>>1093 契約者さん3さん
カフェスタンドでしょ

コンビニ入りますか？

>>1095 入居予定さん
NO. スーパーあるので

>>1096 契約者さん3さん

でも欲しいですね、コンビニ
早朝、深夜使いたい願望
リンコスあると日中は客足鈍いか…

>>1097 契約者さん1さん
ナチュラルローソンでいいだろ。エントランスから100m

コンビニよりもドラックストアがほしいな。

大通り側のL型の小さい区画はブロック積んで防水区画っぽかったので、何かの飲食かもです。
カフェスタンド？
立ち飲み？
バール？
恐らく軽飲食ですね。

>>1099 匿名さん
ここに調剤薬局入りますね。
薬を宅配ボックスまで届けてくれたら便利だなぁ

皆様2/20ごろから入金の手続きが来るそうですが、届いた方はいらっしゃいますか？？

>>1101 契約者さん3さん
コロナやインフルになっても、下に調剤薬局あったらすぐに薬頼めるし安心

>>1099 匿名さん

スーパーになくてドラッグストアにある便利なものって何だろう…漢方、医薬品、化粧品…？

>>1104 契約者さん4さん

そうですよね。そして処方薬もらえるところがあるならドラッグストア要らないと思いますよ。一般的なものならネットで買う方が圧倒的に安いですし。

>>1105 契約者さん3さん
ドラッグストアはあれば便利だよ。
ただ下駄には要らないかな。
どうしてデザイン性がちょっとね

>>1102 契約者さん6さん

うちはまだです

ありがとうございます。
私もまだなんです。
担当からは2/20から随時振込先の案内を開始すると聞いていたので、少し心配になり質問の方を致しました。
お返事ありがとうございます。

>>1108 契約者さん8さん

都内ですが書類届いていますよ。
受け渡し事務局から配送された後、ヤマトさんから配達日時確認のメールが届くと思います。

店舗、歯医者もイタリアンも高級感あって良いですね。楽しみです。

管理規約が届きました。

>>1110 契約者さん1さん
医療機関はもうお腹いっぱい

>>1108 契約者さん8さん

うちは港区ですがまだ来てないです

>>1109 契約者さん7さん
電話で確認したら郵送だってよ、ウソを書くな

>>1113 契約者さん8さん
1109です。私も港区ですが届きました。何か発送にも順番があるのかもしれませんね。

>>1115 契約者さん4さん

ありがとうございます。
私も今日帰ってきましたら届いておりました。
書類とヤマトの配達の分厚いのも届いており合計2個で届きました。
配達元は長谷工コミュニティ様からでした。
皆様もそうでしょうか？？

>>1116 契約者さん6さん

管理規約の中に振り込み用紙とか入ってるのかな？
やべ、開けてない

>>1117 契約者さん4さん
別だよ。
振込用紙は東建から送られてくる。

重要事項の変更にあった南麻布二丁目計画の17階マンションが東京タワーとの直線上ですね。中層階のウチはタワーの下の方の展望がふさがれそうです。

>>1116
東京建物からの1部だけでしたよ。
契約？によって違うんでしょうか

>>1120 契約者さん2さん

わたしも1部でした。
管理規約は白い段ボールに
返戻金と鍵の交換会に関するお知らせが1つの封筒に入っていました

説明が悪かったです。
利用規約が段ボール(ヤマト経由)で届きました。
残金の入金と鍵の引き渡し日が入ってる封筒も同じ日に別便で届き、合計2個ほど自宅に届きました。
3/24に引き渡しでしたが、皆様も同じ日でしょうか？？

>>1122 契約者さん5さん
引き渡し日は同じです。
東京建物からの郵便はまだ届いていません。

>>1123 契約者さん5さん
東京建物への振り込み依頼書も貰いました。
3/24までに入金し、鍵を受け取ると説明がありました。

入金完了。鍵受け取るの楽しみだなぁ。

>>1119 契約者さん2さん

タワー棟なら大丈夫ですよ

>>1126 契約者さん3さん
安心しました。

>>1126 契約者さん3さん

本当ですか？根拠はありますか？

>>1128 契約者さん8さん
16階タワー棟
全然被らない

子供のスイミングスクールについて、おすすめはありますか？

>>1130 契約者さん
入れるところ。
スパが閉鎖して難民だらけ

>>1129 契約者さん
25年12月完成予定なので、まだわからないのでは

>>1132 契約者さん2さん

地図と照らし合わせれば、>>1129さんの写真の茶色いビルより左側にできるので、全く被らないでしょうね。日本生命南麻布ビルの位置を確認すれば一目瞭然。

>>1132 契約者さん2さん
その窓から見える景色のどこに建つかわかるだろ。
それがわからないのであれば、契約者を騙った荒らし投稿者

パークホームズは14階建て

被る可能性あると思います。

>>1136 契約済みさん

どうやったら被るのか、地図で説明していただけますか？

まだ振り込み用紙来ない
やらかした？

近いうちに届きますから3月23日までに振り込んで下さい。鍵の引き渡しは24日ですよ。

>>1138 契約者さん4さん
利用規約の入ったヤマト便のダンボールが送られてきた際に、別便の封筒で届いておりませんか？？
私は同時に届いておりました。

ちなみに皆様も振込先は　みずほ銀行の八重洲口支店でしょうか？？

現金払いの人とローンの人で違う？？

>>1137
地図上は西棟なら完全にかぶるように見えますね。
東棟の西よりでもちょっと危ういかも。

東建の仲介サイトの画像見ると西棟スカイテラスからの眺めがこんな感じなので、ギリ大丈夫そうっすね

　駐車場の待ち方200人以上ということは本当ですか、ただの待ちことだけ、抽選とかならないですか

>>1143 契約者さん1さん
西棟でもかぶらないですね！

>>1139 匿名さん

無事届きました。ありがとうございます！

もう住んでる人いるんですか？
洗濯物外に干さないでほしい、外観を損ねる

>>1147 契約者さん3さん
あなた本当に契約者ですか？専用の物干し竿をオプションで入れれば外に干せますよ

外観を損ねるって話をしてるんだけど文章読める？

まあこの辺に住んでいた地権者は干すんじゃないですかね

>>1149 契約者さん3さん
まぁまぁ別に管理規約に沿った行動だから何も否定しなくても良いかと。実需も多くいらっしゃるので。

白金ザスカイ　第　- 号室
の後の( - - タイプ)

て何書けばいいんだ

タワマンに住んだことがある人ならわかるけどこの時期洗濯物を干していたらよっぽど強くおさえていない限りどこかへ飛んでいってしまうよｗ少なくとも10階以上なら

>>1152 契約者さん4さん
第　EかW -部屋番号でよいみたいです。

カラフルな洗濯物がベランダに並ぶと、東南アジアのマンションみたいで見た目が汚いです。

首都高ワキの部屋だと干しても真っ黒になるでしょうし、首都高に落下すると危険です。

美観とリスクの話を理事会に提案して、ベランダ干しを禁止にしませんか？

>>1155 契約者さん3さん
既にオプションで竿を設置してしまった人から反対されそうですね

>>1156 契約者さん7さん
オプション買ってしまいましたが、禁止に賛成です。
少なくとも私は干したく無くなりました。

地権者さんは反対票を投じるでしょうけれど、3/4以上の賛成があれば規約変更できるはずです。

地権者さんの数は、1/4以下でしょうか？

>>1158 さん
私も付けてしまいましたが禁止に賛成です。

スカイは団地ですから洗濯物を干すのは部屋でもベランダでもどちらでも良いのですが、布団はベランダに干さないでくださいね。

どんどん成約され、3Lの最安坪単価が970になったね

>>1165 契約者さん1さん
3LDKは実需の需要が強いですね。方角関係なく900超で成約してますし。1000超えも時間の問題かな

>>1166 契約者さん6さん

昨年2件1000超え成約しているね。
最近もう一件1000超えの成約。

>>1167 契約者さん1さん
それは成約じゃなくて新着売物件では？

いずれにせよ、白金高輪はスカイの一人勝ちだね

>>1168 契約者さん5さん

成約価格のようです

>>1168 契約者さん5さん
制約です。

>>1159 契約者さん3さん
私は別にどっちでもいい派ですが、どうせ決議取るならついでに玄関ドアのラクセスキー（ハンズフリー）設置の承認もしてほしいっす。

>>1171 契約者さん4さん

3Lの最安値が2.2億になっている。

>>1172 契約者さん5さん
エレベーターで一旦取り出さなくてはならないのでラクセスキーでなくても

>>1173 契約者さん5さん
80平米超えると2億5000だね

>>1173 契約者さん5さん
3Lは6割くらい上がってそう。入居始まっても売り物少なそうだし、次の新築も東急まで3年以上ないし、坪1000超えちゃうのかな

>>1172 契約者さん5さん
ついででしたら、エントランスの接触キーですが交通系カードでも解錠できるようにしてほしいですね。そうすればスマホだけで入れる。

>>1176 契約者さん6さん
確実かと。

引き渡しまであと3週間！楽しみです。テナントも見え始めました。

まだ残金払っていないから引っ越しできないでいます。

売り出し住戸が増えすぎてカオス化してますね。

>>1181 契約者さん5さん

一段と価格上げていて皆さん強気で安心しました。ニッコリ

オーナーズスイートって月1泊までじゃないの？

>>1183 匿名さん
一泊しかできないですが、もしかしてシステム的にできて、実際は断れると思います。

>>1182 契約者さん7さん
マンマニさんも入居後の一段高を予想されていますが、坪1000超えの成約が普通になるのも時間の問題ですね。

>>1184 住民の人に質問したいさん
こういうぬか喜びの住民を出してしまった管理の責任は重いな。
早くちゃんとしなよ、と

ローンで契約された方も引き渡し日の連絡ってきてますか？

>>1187 契約者さん1さん
来てますよ

>>1187 契約者さん1さん
詳細まで来てます。

>>1185 契約者さん3さん
3LDKの坪1000は確定です。物件少ないです。

>>1185 契約者さん3さん

東京タワービューx70平米超なら坪1000余裕でしょうね

>>1186 契約者さん
素敵ネットにちゃんと利用規約書いてますよ。
ご心配なく。
重複した分に関しては後ほど連絡が来るようです。

>>1192 契約者さん2さん
そうなんだけど、ちゃんと理解できて無い人が勘違いしちゃうシステムってダメだよね。
年配の人だっているのに。
利用規約に書いてあるのはわかってるけど、ちゃんと間違いなく運用できる体制に早くしてもらわないとね

まあ、まだ引き渡し前ですからね。システムで制御できるように修正されるべきだし、普通はそうなるでしょう。

>>1194 契約者さん1さん
既に運用始まってるからね。
修正プログラム実行したら、全データ消えたりしたりして

>>1187 契約者さん1さん
きてないですよ。

>>1191 契約者さん1さん
方角で多少単価差あっても前の建物や高速を抜ける中層以上なら1000超は堅いのでは。営業担当も3Lが1番需要あるのに出物が少なくて需給が締まってるって言ってましたよ。

>>1183 匿名さん

オナスイは2泊までです。
それ以外は1泊。

>>1198 契約者さん7さん
逆だろ

>>1188
>>1189
>>1196
ありがとうございます。まだ届いてないので、少し心配でしたが、もう少し様子みてみます。

>>1199 契約者さん

はい。あなたが逆です。

>>1201 契約者さん1さん
だから、逆だろ。

>>1201 契約者さん1さん
1部屋あたり、毎月2単位持っていて、オナスイは1泊で2単位消えてしまうので、1泊までで、それ以外は1泊1単位の消費なので2泊まで出来るんだと思います。

>>1198、>>1201やスカ田さんのような勘違いをする人は氷山の一角なんだろな。
やはりちゃんとしてから運用するべき。
じゃないと、2泊予約取れちゃう人がいる裏で落選した人もいるわけで、その救済とかどうするのかも全然決まってない

>>1203 契約者さん4さん

そう言う事か。
ありがとう！

やはりこういう大規模物件って最初が凄く大切で、
ペットのエレベーターや導線のルール遵守
共用施設の運用方法
飲食不可だけど軽食・清涼飲料水可という謎表記の具体的事例提示

など、キチッと管理にはやってもらいたいですね。じゃないと住民間でのトラブルに発展する

スカイ団地に住むのだから多少のトラブルも承知の上です。

住民スレで売り住戸を宣伝し、鼓舞し合う、なんともめずらしい物件ですね。

私も参加して、良いでしょうか。

>>1206 契約者さん
管理については長谷工コミュニティに対して少し不安になってきました。
当初の案内書面で電話番号表記に誤りがあったのもそうですが、別件で長谷工コンタクトセンターに電話で問い合わせたところ繋がり難い状況で、ようやく繋がって用件を伝えてもこちらは受付でわからないとの回答でした。
書面に記載がある担当者の名前を伝えても多忙なので、その日は折返しができないとの回答で、その後約1週間になりますが未だに連絡がない状況が続いています。

長谷工コーピウレーションありきの当物件ですよ。
仕入れから管理まで。まさにゆりかごから墓場まで。
長谷工コーピョレーションは本事業に関わっています。

日々長谷工に感謝をしながら住まわなければなりませんよ。わかりましたか？

>>1208 契約者さん2さん

あなたが所有しているパークシティ武蔵小山が正にそういう物件ですね。

>>1210 匿名さん
あれ？買えなかった部外者がいますね。

>>1212 契約者さん4さん
部外者はルール違反なので出ていって欲しいですね

しかし、入居しましたがクオリティ高いです。駐車場も素晴らしい。

>>1208 契約者さん2さん
残念ながら部外者なので参加できないんじゃないかな

>>1209 契約済みさん
長谷工やばいですね。こちらに電話口で散々説明させておいて、その件は担当者から折り返しますと言って、3日間放置され中。

プレミストタワーのライトアップ、直撃してる住戸は眩し過ぎませんか？

>>1216 住民さん1さん
管理会社としてどうなんですかね？
回答までの時間がかかりすぎ、放置5日目です

>>1218 契約者さん8さん
提出書類返信用の封筒。
あんな小さい物でOKとだれが判断したんだろね。
ペットの写真添付したら、ちゃんと入らないよ

管理はJV対応で主な業務はコンシェルジュは長谷工が担当、清掃と警備は東京建物アメニティサポートが担当するそうです。
私の場合は3月9日までの提出書類は入居後にコンシェルジュに提出すれば構わないと言われました。
長谷工は担当者直に連絡ではなくコンタクトセンターで用件を聞いてから担当に確認しているのでシステム的によくないと感じました。

>>1221 入居前さん
入居後は普通にコンシェルが対応するだろうからね。それまでの辛抱かな

>>1219 住民さん
ふつうに入りましたよ！ペットの写真も含みで。

>>1217 住民板ユーザーさん1さん
プレミストのライトアップ、ダサくないですか？

パークコートザ・タワーより作り込みいいね。

>>1228 匿名さん
設計士も照明デザインも良いね。作りこまれてる。

入居が始まっても地縛霊のように買えなかった物件の住民スレに現れる笑笑　そりゃ買えないわ

>>1224 契約者さん7さん
しかしプレミストのライティングダサいな。上半分しかなくて貧乏くさい

>>1219 住民さん
同意です。提出書類、A4サイズの封筒でないことにビックリ仰天。折り曲げなきゃいけないしその後の保管、管理状態にも支障が出るだろうに。

>>1237 契約者さん1さん
ちゃんと入ることにビックリ仰天するのでやってみてください笑

>>1238 契約者さん1さん
入ることは入るけど、うちのペットの写真を折り曲げないと入らない。
写真を折り曲げるってあまりいい気分しないよ

驚くことに写真含めて入りますよね笑

白金ザスカイのこれまでの書類のやり取りは
レターパックがデフォルト、
レベル下げてA4封筒でしたので
長谷工の高級物件に対するケアが足りていないことに笑っちゃいました笑

まあいいじゃん！物件がこれだけいいんだから。買えなかったネガじゃないんだから怒らないことだよ。

月1,000円と格安とは言えお金とるのにジムの設備がしょぼすぎる。
ちゃんとやりたい人は別のジムで、やらないよりましくらいのライトユーザのための設備ですかね？
結構広いのになんかもったいない。

>>1242 住民の人に質問したいさん
たった1000円だから超ライトユーザー向けでしょふつう

>>1242 住民の人に質問したいさん
ダンベル置きたいです。。自費でダンベル代出すので、ダンベル設置してくれないかなぁなんて思ってます。やっぱり安全面とか管理面とかで難しいんですかね。

皆様振込はもうされましたか？？
値上がりが凄くて本当に買えたのか怖くてまだ振込出来てません、、、
みずほ銀行の八重洲口支店　東京建物宛に振込で皆様も案内が着てますでしょうか？？
変な質問ですいません。

どなたか一緒に外部ジムで合トレしませんか？
エニタイム、芝浦スポーツセンターを考えています。
3分割の週5予定です。

>>1246 契約者さん2さん
ネガさんおつかれさん！w

私は違ったような。。。
皆様はどうなんでしょうか？？？

>>1245 契約者さん3さん
来てます、鍵の引渡し日までに振込が必要です。

引き渡し日は25日だった
でも大安だからラッキー

>>1244
24時間利用できるので、深夜の事故などを考えるとフリーウェイトは難しそうですよね。
マシンでもいいんですが、ウェートマシンは3つくらいしか無いので外部利用推奨っぽいですね。

>>1247
3分割週5はガチすぎて私は合トレ無理そうですｗ

ローンを組まないでキャシュで買いましたのでお金を集めるのが大変です。間に合うかな？

>>1253 匿名さん
そりゃたいへんですね。キャッシュもったいなくないですか？超低金利ですよー。

>>1254 契約者さん5さん
そんなん人それぞれ

>>1255 匿名さん
アートの見積りが4月はシーズン料金10万円追加と言われました。他社ではしていないのに。サカイにかえました。

洗濯機69.5のドラム式入りますか？

>>1256 契約者さん8さん
サカイはいくらですか？

キャシュ購入だといつでも転売できますよ。

>>1256 契約者さん8さん
私はアートでシーズン割り増し5万で済みました。
運ぶ量がかなり少なかったので、あまり参考にならないかもですが、、

>>1259 匿名さん
ローンでも同じです。

3人家族＋犬1匹
2LDK 中央区
↓
スカイ 3LDK

アート40万(値引き後30万)
サカイ25万

>>1262 契約者さん2さん

安い。

>>1263 契約者さん7さん
安いですよね。
このスレ見ている限り
ぼったくられるかと思っていたのですがww

キャンセル出るのは3/24以降かな？

別に無理して売らなくていいもんね

ここは賃貸物件が増えていますね。そんなに借りる人いるのかな？ちんたいザスカイになっているね。

>>1266 匿名さん
私は既に3LDKで問い合わせが100件以上
週明け申込になりましたよ。

>>1267 契約者さん3さん
私も3LDKの需要はかなり強いと聞いてます。キャンセル出ないだろうし坪1000万越えるのも時間の問題だから、今出てる900台の中古拾っておいた方がいいかも

賃貸でも住めるといいですね

>>1252 入居前さん
フィットネスジム、私が確認した時は、6時～22時だったのですが運用変わったのですかね？

>>1270 入居前さん
6時ー22時です。変わっていないかと思います。

浜松町は坪1200でも激烈倍率だというのに、、、
白金高輪はすでに住宅需要を食い尽くしちゃった感じかな。

>>1271 契約者Kさん
ご教示いただきありがとうございます。個人的には、もう少し遅くまで使えると良いなと思ってます…

>>1272 契約者さん2さん
ん？白金ザスカイは完売してるし入居済だよ。あと、君は部外者ね。唯一買えなかった人。

今の白金高輪は寂しい街ですが、これから近辺の再開発が進んでくると賑やかになってくるね。資産価値が上がるのは5年後ですから、売らずに待ちましょう。

>>1272 契約者さん2さん
せめて賃貸で住めるといいね

>>1272 契約者さん2さん
ネガおつ！
みっともないよん

>>1273 契約者さん7さん
確かに、、、せめて24時までにしてほしいですね。

日本語が不得手な？契約者専用と読めない部外者が相変わらず侵入していますけど、書き込み制限できないんですかね

＞私も3LDKの需要はかなり強いと聞いてます。


私が聞いたのはむしろ真逆ですね…。
白金ザスカイの 3LDKはリビングインの間取りが多く、ファミリー（特に女の子のいる世帯）からはプライバシーの点で避けられるケースが少なくない、と。

小学校低学年までならまだ許せますが、夫婦の寝室とリビングが繋がっているような間取りの 3LDKは使い道ゼロの最悪住戸です。

>>1282 契約者さん2さん
確かにこういう投稿をするパパがリビングに居たら最悪だな。

リビングインなんてぶっちゃけ仕切りをしたワンルームと一緒だよね。

>>1282 契約者さん2さん
私の営業担当と真逆のことを言っていますがどなたから聞いたのでしょうか？

>>1282 契約者さん2さん
私は角部屋3LDKだから間取りかなり良いですよ

>>1285 契約者さん4さん
ネガが嫉妬して書いてるので無視でいいかと

>>1287 契約者さん7さん
3LDKはどんどん売れて今や1番安くて坪1000近い物件しか残ってないのに人気ないとか無理があるだろ。ファミリー多くてなかなか中古で出てこないから希少性もある。ここを買えなかったネガが住民掲示板まで来てネガるとかどれだけ人気物件なんだ

>>1288 契約者さん8さん
住民スレでネガするって笑笑

>>1286 契約者さん7さん
はいはい、だから？
地権者ですか？

>>1288 契約者さん8さん
白金高輪の80平米以上の3LDKは足りなすぎますね

>>1290 契約者さん7さん
ネガに妬まれてもね笑　地権者じゃなくて普通にちゃんと買いましたよ。2億くらい出して。

>>1286 契約者さん7さん
角部屋もリビングインあるからね。
ただ自分はリビングインだから間取りイマイチという考え方は、この80㎡台が希少になりつつある市況下で、あまり意味ないと思ってますよ。
各家庭の生活様式に合わせて間取りなんて考慮すればいい話。
それでも何かトラブルがあるのならば、もう一戸買えば良いだけの話

>>1282 契約者さん2さん

もう一つ坪1050超えの3LDKが売れたよ。
売り出し中の3L最安値が980になってます。
キャンセルも出ないし。

>>1294 契約者さん1さん
普通の板マンなら選択肢あるけど、これだけ条件の揃ったスカイの3LDKだから価値がある。もう1-2割の伸びは少なくともありそう

＞リビングインなんてぶっちゃけ仕切りをしたワンルームと一緒だよね。


たしかにその通り。
ウチは子供が10歳超えたら引っ越すよ。
子供に惨めな思いをさせたくないし。

>>1296 契約者さん4さん
パパだけ引っ越せば解決だと思うよ

そしたら別居家族がここのデフォになるじゃん。
そんな陰険マンションは良くない。

シンプルに考えて、リビングイン物件なんか子供が思春期きたら100%引っ越しだよ。

>>1298 契約者さん4さん
そんなの人それぞれの価値観次第だろ。あなたが住みたくないなら止めたらいい。全部屋リビングインは嫌な人いるけど、今時タワマンはどこも1部屋くらいはリビングインあるよ

＞今時タワマンはどこも1部屋くらいはリビングインあるよ


いやいや、ここは2部屋リビングインとかザラだよ。
だからここまで言ってるんじゃん。
それなのにファミリーに人気だとか普通とは真逆の宣伝をするからこうなる。

>>1300 契約者さん4さん
君がリビングイン選ばなければいいだけの話。
解決です。

>>1298 契約者さん4さん
多分、他人の住んでいる部屋に対してカリカリしてるパパがリビングにいる方が家族にとって良くないと思うよ。

どこに住むかよりも誰と住むかが大切

SUUMOでここの賃貸眺めてたんだけど、賃貸料が自由すぎてカオス
北　3LDK　75m2　　12F　　49万
南　2LDK　61.53m2 8F 　 52万

スケベ価格出してみて需要探りつつ相場形成してる感じ？　

＞君がリビングイン選ばなければいいだけの話。
＞解決です。


リビングインのない部屋が一つも見つからない件

キャンセルというか、中古も賃貸も大量にあふれていますね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>1304 匿名係長さん
普通にありますが

確かに中古も賃貸も大量に出てますね。なかなか決まらないみたいだけど売値や賃料が高すぎのかな。それともスカイは人気がないのかな？

あのー住民スレなので、住まない人は書かないで

>>1309 匿名さん

3Lの売り出し10戸以下。
極端に少ないね

>>1209 契約済みさん
不安だったら、管理組合の総会で管理会社切り替えの決議すればよいよ。白金、高輪エリアのタワマンって、結構切替事例ありますよ。

皆さん残金の支払いはお済でしょうか？

>>1322 匿名さん
早くした方がいいよ。先延ばしにする理由はない

>>1322 匿名さん
全部終了。あとは引っ越しだけ。車の駐車場も楽しみだなぁ。

明日、一階のスーパーオープン。下がリンコスって便利だなぁ。しかし全部おしゃれな店舗だね。プレミストは一階が処方せんはダサいなー。

>>1327 住民の人に質問したいさん
問題なし。資産価値に影響しない。

>>1328 住民さん4さん
資産価値うんぬんではなく
外干しで景観が悪くなってるとおもいます。
スケスケベランダ丸見えで、、、どうにかならないものでしょうか？

>>1329 匿名さん

すぐには難しいですよね、理事会とかで協議されないとですよね。

>>1327 住民の人に質問したいさん
資産価値に影響しませんし、住民の利便性を優先していいと思います。
外に干したい人にとって寧ろこの物件のメリットではあります。

エントランス前に自転車10台くらいありますが、何とかならないですかね。リンコスに買い物だと思いますが。

>>1332 契約者さん1さん
駐輪禁止のはずですが、今日は初日だから、知らない人がいると思います。今後はやはり厳しくしてもらわないと増えそうですね。

ベランダに洗濯物干したり違法駐輪したりとスカイも活気が出てきましたね。1200世帯も住むのですからいろんなことがありますよ。

>>1334 匿名さん
まあ厳しすぎるマンションは住みにくいぞ。ほどほどにね。

>>1335 契約者さん6さん
いまパー●ハウ●住んでるけど厳しすぎて管理が刑務所のようだ。厳しすぎるのはやめたほうがいい。

＞エントランス前に自転車10台くらいありますが、何とかならないですかね。リンコスに買い物だと思いますが。


100%無理。
いずれわかる。

>>1337 入居予定さん
アエルシティ参考

>>1337 入居予定さん
それを指摘・解決しようとすると、デカい、ダサい、コーンが立ち美観がさらに悪化するオチ

>>1339 住民さん8さん
リンコスの責務

>>1339 住民さん8さん
駐輪されるよりマシです

モンスターみたいな人がガミガミしてますねぇ

駐輪問題は警備員を雇うなりリンコスに対応してもらいましょう。

そんなことしたら管理費あがるだろ
リンコスに払わせるのは無理

もっと大らかに余裕を持てるといいですねー

>>1339 住民さん8さん
品物の値段上げてもらったらこなくなるのでは？

洗濯物が資産価値に影響しない、って何を根拠に言っているの？
外観が影響するのは皆認めているよね。

違法駐輪は来客も住民でもダメですよ！
管理はマンションの質にも資産価値にも影響します。

違法駐輪は警察に連絡して撤去して貰えばいいんじゃない？

洗濯物と違法駐輪を気にするなら
戸建てにしなよ笑

1000戸以上の高級マンションなのだから
人も多ければ民度も2極化するでしょ

>>1350 契約者さん2さん
洗濯物はルールだとして、違法駐輪目をつぶれは流石にどうかと。
ルールは守ろうぜ。大規模だからこそ

>>1350 契約者さん2さん
そのために規約や管理があるんでしょ

>>1350 契約者さん2
高額だけど高級ではないよ、ここは。
てか今までどんなチンケなマンションに住んできたんだ。笑
こういう勘違い住民が多いとシラけるからやっぱ賃貸に出すかなぁ。

せめてリンコス前に駐輪してください。
エントランス前は勘弁してください。

マンションは集合住宅だからいろんな問題が出てくるのは当たり前のこと。それが嫌だったら郊外に戸建住宅を買い直した方が良いね。

>>1355 匿名さん

↑こういう民度が低い輩が住人でないことを願います。

>>1354 契約者さん1さん
それ一応リンコスに言っておいた。流石にエントランス内はありえないと

>>1358 住民さん1さん
日々の生活する上であれが一番良いのよ。

>>1358 住民さん1さん
引き続き伊勢丹、サミットに行くことにしました。

>>1347 匿名さん
関係するわけないでしょ不動産のこと知らないのかな？

>>1350 契約者さん2さん
ほんとに同感です。マンション選ぶなといいたいです。

>>1354 契約者さん1さん
エントランス前はいやだよねー

>>1356 匿名さん
そんな間違ったこと言ってないと思うけど。あなたがクレーマーっぽい気質だと思いますよ。

来週引越です！よろしくお願いしますー

>>1353 入居前さん
どうぞどうぞ！
短気なおじさんはいりませーん！笑

>>1353 入居前さん
賃貸出しちゃえー！！さよならー

田町駅前のライフとか注意看板あるのにチャリの量がとんでもないことになっているぞ。
以前より確実に増えていて昼間は通れないくらい。
スーパーの規模が違うとはいえ、抑止がないと状況は悪化していくと思う。

>>1368 契約済みさん
三田のサミットみたいに警備員つけてもらえばいいだけの話。まあ落ち着いて。