SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

あ、すみません、ググったらわかりました。
昭和の音楽バンド、っていうやつですね。
対象年齢は50代後半、と書いてました。

>>2501 住民さん5さん
訛ってるぞ！田舎もんネガ

じゃあ、ビートルズは爺さんの音楽ってか。
ただ単に無知なだけでした、というオチ

>>2503 匿名さん
不動産も知らない
金融も知らない
投資も知らない
経済も知らない
安全地帯も知らない
何も知らない20代のネガ

>2486
違反駐車に対して管理会社は何もしていないのでしょうか？
注意しても違反行為が続く場合は、普通に撤去していいと思いますが。。。

公道と違って簡単に撤去はできないんですよ。

>>2487 契約者さん3さん
そうは言ってもなるべく綺麗に使ってほしいのが人情。
キズが増え汚くなるスピードが早かろうが、賃貸民には関係ないのでしょうけどね。

>>2506 住民さん
規約違反の輩はそれがわかってるから厚かましいことを続けてる訳だ、、、

2階のロビーで机に足乗せてる人を結構見かけるのですが、これはコンシェルジュの方にご相談しても無意味な気がしており、悩ましいですね…。

>>2509 住民さん6さん
それを言うのはコンシェルジュではなく、管理会社に対してです。
窓口が違う

>>2509 住民さん6さん

日本人ではないのでしょうか？
非常識すぎる。

先ほど警察きてましたね
なにがあったのでしょうか

>>2509 住民さん6さん
そもそもスタディールームあるのになぜロビーでPC作業とかWEB会議とかしているのでしょうか？　WEB会議はスタディルームでもNGとは思いますが

>>2515 契約済みさん
有料だからだろ。

>>2516 住民さん
まぁそうですよね（笑）　失礼しました

PC作業はいいだろwなんでだめなの？

>>2518 住民さん
好きに使っていいと思うよ。勉強でも何でも

>>2520 住民さん5さん
住民のフリして評判を下げようとするのはやめましょう。部外者は書き込まないで下さい

ベランダでタバコ吸うのは辞めていただきたい

>>2482 住民さん1さん
この通り、犬を抱っこせずに歩かせている人も見受けられますね。。早く気づいてほしいです。

>>2522 住民さん1さん

タバコは明らかな規約違反

Twitterの不具合でここの不満を吐いてるツイが見れないのがいいね。価値を貶めるような自分勝手な要望をタラタラ書き連ねてよく考えようよって思ってたからね。管理会社や理事会に言うべきこと。マンションクラスターも見てるところでわがまま書き込んで価値を落とさないでくれ。

こんなところで書き込んでるあなたもよく考えた方が良いですよ

>>2534 住民さん
君もや

ここに書き込んでる人全員、資産価値落としてます。もちろん私も含め。

では賢者はこれにて終了しましょう。

私は引っ越しをするつもりはないのであまり関係がないかな
むしろニュータウンみたいに過疎化して港区の七不思議団地のようになりたい

転売益が目的の人は白金バブルの今が売り時早めに売り抜けてどうぞ

騒がしいのが嫌なただの地権者です
ここで書かれているほど年老いてはいません

永住目的の人にとって、評価・・資産価値というのは関係あるんでしょうか。
資産価値がどうこうと語る人というのは、永住目的ではないということでしょうか。

同じ金持ちでも、地権者はノブリス・オブリージュの精神がないから嫌なんだよな。基本自分だけ

>>2544 口コミ知りたいさん
完全に身内のいない独り身でない限り、永住だろうがなんだろうが出口を考える事は必須。
特に相続において、残された者への配慮は必要

>>2545 住民さん1さん
地権者＝金持ち？
取り壊しマンションオーナーも地権者です。ごめんなさいね。

>>2546 匿名さん
資産価値という言い方をしてしまうとややこしくなりますね。
すみませんでした。
例えば転売益目的の方たちは、永住希望の住人にとって、不必要な希望を出します。
規約に違反している人について腹立たしいということは理解できます。
しかしウーバー配達員の方がヘルメットをかぶったまま入館することの何が悪いんでしょうか。ブックオフはダメってどういう価値観ですか。情報交換の掲示板を閉じろという人は何が目的でしょうね。
自分の金儲けのために印象を操作しようとする人が、早くスカイからいなくなれば良いなあと思っています。

永住想定ですが、Uberのヘルメットは恐怖を感じるので嫌ですし、ブックオフは使わないので他のお店がよいなと思っていますよ。

ご自分の価値観だけで語らないほうがよろしいですよ。

>>2550 住民さん
そうですね。反省してお詫びいたします。

駐輪場の極太タイヤ車警告完全無視ですね。来客用として使えず困りました。

>>2552 評判気になるさん
最近西棟1Fのペットカート置き場にずっとカートを置いている人もいます。
本当に迷惑です

>>2553 住民さん4さん
とりあえず、ここで書いても解決にならんので、防災センターへどうぞ

先週から東棟の入り口に警備員がいるけどなんで急に配置されたんだろう？
共連れで入ってくる配達員とか見学者が多かったのかな？

>>2555 マンション住民さん
Uber Eats対応

>>2556 住民さん
全くスルーですよー。
何も注意も確認もせず

最近広場に小さいムカデ?みたいなの多くないですか？
ペットが刺されないか不安。じめじめした今の季節だけだとまだ良いのですが。。

>>2558 住民さん6さん

ヤスデですね。今が大量発生の時期ですが、真夏には食物連鎖でほぼ駆逐されますよ。
あとヤスデ見た目はムカデっぽいですがは噛まないです。
良いご散歩を。

>>2552 評判気になるさん
撤去が進んでるようですね

>>2560 住民さん4さん
これ5月27日の話。ぜんぜん撤去されてないし。

最近引越してきたんですがダイエットをしたくこの辺でおすすめのパーソナルジム無いですか？？

>>2562 住民さん5さん

ジョイフィット＋麻布十番。トレーナーの質がよく優しいよ。トレイニーは女性が多い。

>>2561 住民さん3さん
大切なのは撤去されるという事実。

駅近でカウンターバーのスタイルの小さなイタリア料理店、ガストロノミアTERUChanをご存知の方いらっしゃいます？
白金西部中地区再開発での立ち退きが早まり、今月末頃に閉店とのことです！
とても残念です。今月はなるべく足を運びたく思っております。
もしご一緒できましたらよろしくお願いしますね。

西陽が暑いのですが、Amazonで買えるおすすめ商品はありますか。よろしくお願いします。

>>2566 内覧前さん

遮熱カーテンで軽減されるさますよ

>>2566 内覧前さん
これはどうでしょうか。
https://www.amazon.co.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC...

>>2568 内覧前さん
ズバリ12年前とお見受け致しましたヨ（*’∀’人）?*+

住民向けの駐車場貸し、当日予約が謎の管理規約により不可とのこと。理由は不明だそうです。長谷工本当に変えたほうがいいですね。

>>2570 住民さん
私も同感です。
管理規約は住民が決めたわけではないのに、管理会社が管理規約を盾にして「出来ない」というのは、無責任過ぎます。住民の意見を聞いて、変更出来るようにすべきです。
私は先日の臨時総会で言い過ぎたので、管理会社に嫌われていると思いますが、協力しますよ！

長谷工のマンションなのに長谷工を変えろとか、意味がわからないよ。

>>2571 住民さん
こんばんは。私、総会に参加出来なかったので、よろしければ書ける範囲で当日の雰囲気など共有頂けると幸いです。

長谷工さんの管理は、何というかかゆい所に手が届かない感じですよね。
ロビーの机の張り紙も確かに書いてある通りなんですけど、あんなに雰囲気を損なう方法で管理するのは正直いただけないです…。

>>2572 住民さん4さん
関係ないですよ。管理会社の延長は総会の議決で、都度契約します。
すべての権利者に投票権はあります。
私は長谷工さんで問題は感じません。

>>2576
私は普通だし、張り紙なんだから分かりやすいのが一番だと思うけど。いちいちマンションの管理でシャレオツな張り紙なんてするわけないじゃん。長谷工さんに言いがかりだよ。長谷工らしく実直、安心安全に管理していただいていると私は感謝してるよ。

>>2559
ヤスデは古川沿いのこの辺で昔から豊富に見られる貴重な名物昆虫です。ヤスデの足は60本くらいあるのですが、１つの節から1本ずつしか足がないムカデと違って、一つの節から1対2本の足が生えているのがヤスデです。

捕まえて是非確認してみてください。良く触って見ると顔も動きもワンちゃんに負けずに可愛いもんですよ。

>>2577 契約者さん1さん
私も実直さが素敵だと思いますし、効果的な方法を存じておられえるのだと思います。
マンションのことならわかるんだという歌も誇張ではないという実感です。

>>2569 マンション住民さん
311の震災の1年後くらいですよネ！
タワーの上が切れているのは、アンテナが曲がっていたからでしょう
感慨深い！

>>2579 口コミ知りたいさん

マンションのことならわかるんだという歌も誇張ではないという実感です。

これ、明らかにバカにしてますよね？長谷工さんに失礼ですし、部外者の方は書き込まないで頂けますか。

>>2573 住民さん5さん
さすがにここには書くことが出来ませんので、今後開示される議事録をご確認下さい。

管理会社の変更は、様々な意見があると思いますので、しっかりと検討する必要があると思います。ただ、清掃と警備等しか受託していない東京建物アメニティサポートは中抜き業務ですので、管理費コスト削減のため、先ずは長谷工コミュニティは一本化するのが良いと思います。管理会社が2社入っている物件を私は知りませんし、無駄が多いと思います。

>>2577 契約者さん1さん
ただ言われた通りに管理すれば良いというわけではない。
管理を任されているのだからマンションの雰囲気や住民の受けため方等を考慮して、もっと適切な方法を考えるべき。
あの張り紙は確かに飲食は防げるかもしれないが、住人からの信頼は失うと思う。

>>2582
私も同じことを思っていました。実質は長谷工さんがスカイのほぼ全てを管理していただいている状態かと。東京建物さんは中抜きしているだけに見えるし、長谷工さんに一本化してより効率的に無駄なくマンションを綺麗に維持していただいた方が住民にとってメリットかなと思います。

>>2583
少なくてもこの掲示板だけでも長谷工さんを支持する声も複数ですので、一部張り紙にケチをつける住民からの信頼を失う、が正しい認識でしょう。良かれをしても必ず不満やクレームを入れる人はこれほど大規模だと必ずいますから、支持層は多数なので自信もって長谷工スタイルで安心安全に管理お任せします。

>>2586 住民さん
その方は住民ではないでしょ

>>2585 住民さん6さん
この方は部外者

長谷工解任動議が出ているのですか？

長谷工はスカイの生みの親と言ってもよい存在ですよ。
そんなは成功を切るなんて言語道断。親に弓引く行為に等しいといえる。

>>2590 職人さん

長谷工のけて、三井が来てくれるはずもない。
長谷工以下の管理しか受けませんよ。
業界の仁義

>>2590 職人さん
長谷工あげの愉快犯ばっかりですね…。
書き込むならせめて検討板にしてくれませんかね。

>>2592 住民さん4さん

荒らしは販売前から長谷工いじりしてるからねw
まぁ、ムキにならずにスルーでよいかと

ここのような地権者4割の物件で、地権者に不利なように管理規約を変えるのは不可能ですよ

>>2585 住民さん6さん
論点がズレてるのでは？
管理会社なので安全安心に管理するのは当然として、その方法の質が低いということかと。

このマンションは安全安心に管理さえすれば満足という類のものではないので、そのやり方一つで本当にこのマンションを管理するにふさわしい会社なのかという疑念が生じるということでしょう。

>>2595 住民さん2さん
私も同様に感じております。
せっかく素敵なメインエントランスなのに、パイプ椅子＆ペットボトルのお茶を丸見えで置いて立っているマンションの警備員など見たことがありません。スカイ引越前は三井分譲・管理の物件に住んでおりましたが若いしっかりとされた警備員の方が警備されていました。

もちろん熱中症に注意しないといけない時期ではありますが、パイプ椅子以外の見た目が悪くない椅子を利用して頂きたいです。管理会社1本化の話も出ていますが、販売～引渡しまでしっかり行なっていただけた東京建物グループの管理会社にしていただきたいですね。

>>2596 スカイ住民さん
臨時総会で何度も発言させていただいた者ですが、皆さんの懸念には私も同感です。
あまり内部の話をこのような場で意見することは好きではありませんが、現状の管理組合理事会が閉鎖的ですので、やむを得ずコメントさせていただきます。

管理会社のサービスの質は、人それぞれ感じ方はマチマチだと思いますので、経験豊かな方々からの意見を取り入れて、よりよい管理組合運営をすべきだと思います。このマンションの住民は、一次取得者は少なく、これまで別のマンションでの経験のある方が多いでしょうから、その知見を最大限に活用出来ればと思います。
ということで、、現在、理事会へのオブザーバー参加を求めているところです。万一、それが認められなければ、既得権益にしがみつく、その程度の理事会だと判断せざるを得ません。
管理会社変更の検討をするのであれば、私の過去の経験では、管理会社変更検討委員会なるものを立ち上げて、理事および委員会メンバーを中心に、幅広い意見を取り入れて検討することが良いと思います。

個人的な意見ですが、このマンション建設に協力頂いた地権者の方々には感謝しています。ただ、過去の経験から、管理会社の東京建物アメニティサポートはやり方が卑劣であり、好きではありません。すぐにでも退場頂きたいです。

>>2596 スカイ住民さん
ついでにUberを取り締まって欲しいですね。

>>2597 住民さん
白金タワーも大変なことになりましたよね

>>2599 住民さん2さん
白金タワーの話は、内部管理態勢の問題はあるにせよ、個人の問題ですから、防ぐには限界があるかと。詳細は存じ上げないですが、個人的には長谷工コミュには同情しています。ただ、東京建物アメニティは、経営者を含めた会社の体質だと思いますから、言語道断です。

え、白金タワー何があったんですか？

>>2601 住民さん
使い込み
https://gendai.media/articles/-/51386?page=3

>>2597 住民さん
陰ながら応援してます。
頑張ってください

>>2603 契約者さん5さん
住民の方ですか？
管理会社関係の方ですか？
教えて下さい。
心から良いマンションにしたいから、立ち上がろうとしているのに、そういうのを書かれるとやる気無くします。
だから、ここに投稿するのが嫌だったのですよね。
求められていないようなので、あなたの好きなようにして下さい。

>>2604 住民さん4さん
ありがとうございます。

>>2597 住民さん
掲示板をながめるくらいしか出来ない一住民ですが、心から応援しています。
2603はアラシなので無視ください。

>>2607 住民さん1さん
ありがとうございます！
大きなマンションですので、意見の相違があることに加え、利害関係者も多く、私の意見に批判的な方がいることは十分に承知しておりますし、私の意見が全て正しいとも思っておりません。
最終的には多数決で決めざるを得ませんが、皆さんの意見を幅広く聞いた上で、マンション管理運営が出来るような仕組み作りを理事会や管理会社に申入れを行いたいと思います。
引き続きよろしくお願いします。

東京建物アメニティは何があってそんなに嫌なのか教えてください

>>2609 住民さん2さん
誹謗中傷扱いされても困りますので、ここに書くことは出来ません。
理事会等の場で、東京建物アメニティサポートがいる時にお話しさせていただきます。反論の場を与えることが、公平であると思いますので。
この程度でご勘弁下さい。

>>2610 住民さん
だったら最初から書くなというのが、本筋。
実例も挙げずに思わせぶりな書き込みの段階で、まったくフェアではない

>>2611 匿名さん
良いマンションにしたいという思いだけで書いてしまいました。不快な思いをされたのであれば謝ります。申し訳ありませんでした。

>>2612 住民さん3さん
港区とかこのマンションだからとかは意識したことはありません。自分が住んでいるマンションを良くしたいという思いだけです。あなたが私のことを勘違いしているというならば、そのように理解していただいて構いません。

2612もアラシなので無視で

>>2613 住民さん
そう思うのであれば、東建アメニティに対する投稿について削除依頼された方がよろしいかと。
管理を良くしたいという思いを実現するのは、この場ではありません

>>2616 匿名さん
人に指図する前に、私からの質問「住民の方ですか？」に先ず回答して下さい。
でも、あなたが何者かがわかりました。
書けと言ったり、削除しろと言ったり、変でしょう。事実を知りたいということで書けというのはわかるとしても、一般入居者が、私の投稿を削除しろとは言わないでしょう。別にあなたを責めているわけではないのですから。
詳細を書けば、誹謗中傷で訴えるために弁護士が出てくるのでしょうから、その挑発には乗らなかっただけ。結局は、私が書いた投稿がマズイので、削除して欲しいのでしょう。

あなたはこの投稿サイトの仕組みを理解していますか？匿名で身元がわからないと思っているかも知れませんが、詐欺集団がやるような海外を経由するなどの工作をしない限り、簡単に特定できます。
これから、あなたのIPアドレスを調査させていただき、あなたが誰であるかを特定させていただきます。

その結果、私の推察どおりであれば、あなたは重大なコンプライアンス違反を犯したことになります。
あなたの方が、自分の投稿を削除依頼した方が良いのではないでしょうか？誰も守ってくれませんよ。
この投稿に反論しても構いませんが、それはあなたにとって不利に働くだけですよ。

この一連の流れは、水面下の動きを含めて、私の計算通りです。

2617の投稿者です。

このサイトの管理人さんへ
先日はご協力有難うござました。
私の投稿分について、削除依頼はいたしません。
ルールにも違反してませんので、どうか管理人さんの方でも削除しないで下さい。

健全なサイト運営のためにも、悪は排除しましょう！
個別にご相談させていただきますので、よろしくお願いします。

>>2617 住民さん
私は2603の投稿者ではないです。
投稿名見てくださいね。
ちなみに、このような匿名掲示板に企業に対する中傷紛いの投稿をする事に疑問を持つ一住民です。
不満があるのならば、管理組合理事会に実名で意見を挙げるのがフェアな対応です。

マンションを良くしたいという思いは大事だし悪くしたいと思うオーナーはほとんどいない。
しかし、これだけ大規模で様々な価値観を持つ者が同居してる環境で、独善的な主張は逆に受け入れられないだろね。
それは他の大規模マンションの過去の事例が証明している。

>>2619 匿名さん
そうでしたか。住民さんなのですね。それは失礼しました。住民さんであれば、仲良くしましょう。
企業に対する中傷紛いとは、穏やかでないですね。一つの意見として、受け賜わります。

「不満がある～」の指摘だけど、何も知らずに適当なこと言うんじゃねえよ。それを言われると頭に来るんだよ。
既に管理組合理事会に実名て意見をしてるよ。嘘だと思ったら、理事や支配人に聞いてみろよ。何ヶ月も放置されているから、文句も言いたくなるんだろうが。
だから、その発言だけは撤回しろよ。あとで、支配人に事情を説明して、電話番号を渡しとくから、俺に電話して来いよ。で、話をしようじゃないか。俺は逃げも隠れもしねーよ。
最初の投稿で書いたけど、投稿サイトに書くのは嫌だけど、いろいろ聞かれるから、可能な範囲で書いているだけだろうが。

>>2621 住民さん
クレーム内容について存じませんし、それを直接知ろうとも思いませんが、何ヶ月もそのままというのは社会通念上許容される範囲外のクレームという立ち位置の可能性がありますね。

よくあるマンションのトラブルとして、上下の騒音問題とかあるけど、
下の人はクレームを言うのが当然の権利と主張するけど、過去の判例ではある程度の生活音は共同住宅では許容すべきとなってるからね。結局、下の人が出て行くという話

>>2622 匿名さん
クレームではありません。管理組合運営への前向きな要望です。
発言を撤回するのかをはっきりして下さい。

>>2624 住民さん
前向きな要望ならば、匿名掲示板でも書けるのでは？そしてそれが本当に前向きならば、微々たる力でしょうがマンコミュがもしかしたら理事会を動かす力になるかもしれません。
管理会社への誹謗中傷扱いになるから書けないとおっしゃってるのはアナタではないかと。

ちなみに不満という言葉が気にくわないようですが、不満があるのならばという仮定であって断定してるわけではないので、撤回する意味がわかりませんのでそのままです。

多分アメニティに対して言ってるのって、以前スカ田君が言ってた電子鍵の件だろ。

>>2625 匿名さん
前向きなことでも、このサイトには、書けません。
住民からクレームが出たら、あなたが責任取ってくれますか？
撤回しないのなら、直接あおうぜ。

>>2627 住民さん
多くの住民から賛同を得られない提案は、前向きとは言えないかと思います。本当に有益だとしても

私は公平さよりも家族の安全を優先に考えておりますので、直接はご遠慮させていただきます。

>>2628 匿名さん
結局、言いたいことだけ言って、逃げるのかい？
あなたは、臨時総会に参加されていましたか？
私は、管理会社変更以外にも、過去の経験に基づき、いろいろな指摘をさせていただき、大多数の参加者住民の賛同を得られたと思っております。実際、臨時総会の休憩時間や終了後、沢山の方から「有難うございます」とか「引き続きお願いしたい」とかのお言葉をいただいております。
今回のあなたの私に対する発言で、私は自分のやっていることが馬鹿馬鹿しくなり、やる気が失せました。
あなたが責任を持って、管理会社を監視して下さいね！
よろしくお願いします。
自惚れかも知れませんが、私が撤退すれば、管理組合にとってマイナスですし、これまで通りにやりたい放題出来る両管理会社等は喜ぶでしょうね。
今後の身の振り方は、自分で考えます。
お騒がせしました。
あなたにお目にかかれずに残念です。

>>2629 住民さん
経験豊富でいらっしゃるならばよくおわかりだと思いますが、たまに総会で大演説する人っているよね。
大規模になればなるほど、独善的な主張が通りにくいのもご存知だと思います。

>>2629 住民さん
2628さんのように、口は出すが行動はしないタイプの方ってどこの組織にもいますよね。
多くは聞くに値しない難癖だと思いますので、お気になさらないで下さい。
私も2629さんのように熱意を持って行動して頂ける方がいて大変心強く思います。
今後とも宜しくお願い致します。

スカイラウンジの椅子のカバー、既にビリビリに破れてますね。一脚だけじゃない。なんでこんなことになるの？

>>2628 匿名さん
家族の安全というのは、どういうことですか？
直接会ったら、私があなたの家族に何かするということですか？そんなことするわけないでしょ。
あなたが私に文句ばかり言うので、直接話をして理解いただきたいだけです。
あまりにも失礼なのではないですか？
自分から喧嘩売っといて、都合が悪くなったら、逃げると言うことですよね。
所詮、あなたはネットだけでしか、何も言えない臆病者ですね。
このあなたなら投稿に対して、所定の手続きに従い、法的措置を取らさせていただきます。

>>2634 住民さん
ご自由にどうぞ

>>2635 匿名さん
承知しました。
顧問弁護士と相談のうえ、対応させていただきます。

個人が特定されていない匿名掲示板で、個人名を出さずに議論をして、一体どの人格が何の損害を被ったの？

相手にしちゃだめです。

>>2632 住民さん1さん
スカイラウンジの貸し切りを中止した方が良いのでは？と感じます。
いつでも誰でもスカイラウンジで夜景を楽しめるようになるかと。
利用料の収入が減る影響は、全ての管理費と比較すれば大きくないのでは？

あと、22時過ぎても使ってるのを見かけました。時間厳守は徹底してほしいです。
コンシェルジュがクローズした後、防犯センターでは管理が難しいのでは？

>>2640 マンション住民さん
鍵閉めに警備員来るのでは

>>2640 マンション住民さん

警備員がサボっているだけ。
ここでは何の解決もしないので自らで防災センターへどうぞ

>>2642 匿名さん
警備を担当しているのは東京建物アメニティサポートで、長谷工コミュニティとは別会社なので、このようなことになるのです。長谷工コミュニティとしては、契約形態なのか、派遣法の問題なのかで、直接指導しづらいのでしょう。
東棟1階のエレベーターホールに昨日からずっとマスクが落ちています。コロナの問題もあり、私は拾わないけど、警備員が拾うべき。巡回をサボっているのか、見て見ぬフリをしているのでしょう。
やはり、管理会社は長谷工コミュニティに早く1本化すべきでしょう！

>>2643 住民さん
警備員に問題があるのならば、警備会社を変える話。
清掃業務に問題があるのならば、清掃会社に改善を促すのが筋。

東建コミュニティとかいうの要りませんね。
純長谷工の管理体制でようやく”完成”となる。

警備員の本来の仕事は警備。（ちゃんとできているかは別の話）
エレベーターホールにマスクが落ちていて、それを清掃するのは本来の業務ではない。
その事で管理会社を変えろというのは、ただの理不尽な要求でしかないですね。
それとも落ちてるマスクを生活の安全を脅かす危険物として認識してるのかしら

>>2646 匿名さん
マスク拾うのは本来の業務でないかも知れないですが、ゴミ一つ拾わない警備員は問題あり。
足を引きづっている警備員とか、掃除中に倒れた年寄りの清掃員とかが散見されますが、このマンションでそんなんで良いのでしょうか？業務中に清掃員が倒れて亡くなられたら、物件全体が心理的瑕疵物件で有名なサイトに掲載されますよ。
警備会社も清掃会社も、管理組合と直契約でないから、管理会社である東京建物アメニティに申入れするか管理会社を変えるしかないと言うわけです。

ここ、管理費安すぎませんかね？

三井の管理では、使い物にならないシルバーなんて居ませんよ。
人材を尊重し、それなりの責任を持たせ、賃金も相応に支払っているからでしょう。

リッチメンが多いんだから、管理費を２倍位に増額し
よりよい人材確保に動くべきでは？

仮に管理費２倍にしても、豊島で今売ってるタワマンと同じくらいでは？？

>>2647 住民さん
その程度の話では、管理会社なんか変更できない。
特に管理会社も人材不足で、自社グループ物件ですら管理を断られるこのご時世で

質と改善を促すしかないね

>>2648 職人さん
そんな事ない。
三井のパークコートも持ってるが、挨拶しても返ってこないシルバー清掃員もいる。
ちなみに管理費2倍は、現段階では総会で通る話ではない

>>2649 匿名さん
だから、無駄を省くために、長谷工コミュニティに一本化すべきと言っているだけでしょ。
2社体制を1社体制にするだけなのだから。
長谷工は、白金タワーの横領の問題があり、単独で入札に参加できなかったから、東建にお願いして、共同入札にしてもらった経緯あり。だから、手間がかからなくて中抜き出来る清掃と警備を東建がいいとこ取りしていると私は思います。
嘘だと思うなら、長谷工コミュニティに確認して下さい。
引渡しが完了した今、過去の経緯は関係ないので、現状の管理組合で見直しを検討すれば良いだけです。
私は全てを確認済みで、既に管理組合に申入れしているところ。
こんな掲示板に書きたくけれども、管理組合が放置するのと、具体的に示して欲しいと言う要望も多いので、書いたまでです。本当はもっと書きたいけれど、東京建物アメニティが誹謗中傷で訴えてやろうと監視しているから、私はそこを意識しているのです。
ただ、長谷工コミュニティが良い管理会社かと言うとそれは？？？です。あなたが仰る通り、長谷工コミュニティを変えるには人材不足等があるから、慎重に対応すべきだと思います。先ずは一本化へのご賛同をお願いします。

坪800が限界かー、まあ1000万単位でどんどん値下げしてるもんね。それでもさばけてない。

今の若者はキツイ、汚い仕事を嫌うから人手不足で、シルバーが老体にむちを打って働いているだよ。シルバーをいじめるなよ。マスクとかゴミが落ちてたら自分で拾ってゴミ箱に捨てろよ。

ここは部外者が多過ぎて話になりませんね。IPアドレス見て部外者にはアクセス禁止にするなり、しっかり管理してくれないと、マンションコミュは信頼なくして終わってしまうよ。

>>2653 匿名さん
はぁ？ボランティアじゃないし
使えんシルバーは家で寝てろよ

>>2651 住民さん

大変参考になります。
東京建物アメニティが下請けになっている事で具体的に
どの程度管理費が高くなっていると見積もっていらっしゃるでしょうか？
管理費自体最近の新築マンションと比較して割安に感じていますので正直あまり問題に感じにくい所もあります。

昨夜花火見えたんだけどどこの花火かな

↑名前間違えたｗ

>>2654
IPじゃ部外者かどうか分からないよ
こういうオープンな掲示板じゃなくてログイン制限のある素敵ネットあたりに住民用掲示板つくってもらったほうが各所に届きやすいのでは

ロビーの机の注意書きと警備員の方の待機体制が改善されましたね。
やはりクレームが多かったのだと推察しますが、住民の声を聞いて対応してくれたのはありがたいですね。

>>2660 住民さん8さん
それが本来の姿
何か問題があるから管理会社変えろは暴論

>>2661 匿名さん
同意です。
管理会社を変えたところでより良くなるにはより値段がかかりますよ。

>>2661 匿名さん
いや、色々クオリティが低いから言われてもしょうがないかな。
管理を専門とする会社なのだから、素人の住人に指摘される前に適切な対応をするべき

>>2661 さん
ボランティアなら仕方ないが、お金もらってるのだからちゃんとしたクオリティを発揮しないといけないよ。
会社はその道のプロ集団なんだから、プロスポーツ選手と同じで結果を出さなきゃ批判されるのは当然かな。

>>2664 住民さん2さん
そんなもん、金額に依るだろ。

>>2658 入居済みさん
時間と方角的に神宮球場の5回裏が終わった後に打ち上がる花火ではないでしょうか。
もしそうであれば次回は7/28です。

https://hanabi.walkerplus.com/detail/ar0313e01074/

>>2665 匿名さん
それは確かにそうだが、管理を引き受けてる時点でお互いに報酬に納得して合意してるのだから、それは理由にならないな。

>>2667 住民さん8さん
ファミレスでミシュランの対応を希望される方ですか

>>2668 匿名さん
飲食店で例えるにしても、残念ながらこのマンションはファミレスには分類されないので、その例えは的外れかな…

>>2669 住民さん8さん

現在の管理費㎡単価は、例えるならジョイフルだと思いますよ。（サイゼリアよりは高い）
イキってそれなりの管理を求めたければ、少なくとも1.5倍は管理費増額が必要です。

>>2669 住民さん8さん
私は月々のランニングがそこまで高くないのもスカイのメリットだと思ってますよ。
プレミストなんて1.5倍です。あそこまで無駄に高コストだとリセールにも影響するからね。

なので、管理にはそこまで期待してない。Uberの管理と共用部の管理だけは、ちゃんとやれとは思うけど

>>2670 職人さん
高ければ良い管理というわけではない。スケールによって変わってくるからね。
ちなみにもっと質を求めるのならば、1000円/㎡は必要でしょ。

>>2656 さん1
管理業務委託契約書を確認していないので、正確にはわかりませんが、東京建物アメニティは下請けではなく、長谷工コミュニティと並列と思います。
東京建物アメニティが警備と清掃でどのくらい抜いているかは、わかりません。開示請求しても恐らく教えてくれないでしょう。管理費の設定は、マンション販売時で4年前でしょうから、その後の人件費高騰で、今考えると、もしかしたから割安の設定なのかも知れません。
適正な水準を把握するためには、他社から相見積もりを取る必要がありますが、業務内容を正確に伝え実査が必要ですので、結構大変です。現実的には長谷工コミュニティに依頼するべきでしょうが、過去経緯から東京建物アメニティを忖度して値段を下げない可能性があるので、その点は注意する必要があります。

皆さんが仰る通り、この物件の管理費（平米単価）は決して高くはないと思います。それは、プールや温泉等の管理費用の高い施設がないことに加え、前述した通り、マンション販売時に設定しているため、人件費がそれほど高騰してなかった可能性があります。管理組合としては、現状の相場を把握して、相場よりも安すぎて管理会社が赤字になるのであれば、業務管理委託費及び管理費の引き上げも容認すべきでしょう。

サービスとその対価の費用の検証は人それぞれ考え方が違うので、一概には言えませんが、サービス内容を揃えて、相見積もりを取ることが、肝要と思います。

ただ、管理会社が2社入っていることは、構造的に無駄であり、指示・命令のスピード感においても問題があると思います。実際、常駐する長谷工コミュニティは、警備員や清掃員に指示出来ないと言っています。

>>2673 住民さん3さん
軽く注意したらいいと思います。
管理も全て見てるわけではないので

>>2674 住民さん
高くないではなく、安いんですよ。同じ分譲時期の物件と比較しても、圧倒的に

白金ザスカイ
管理費389円/㎡
修繕費129円/㎡
計518円/㎡

プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡

現状、この金額で管理を請け負ってくれる大手は皆無です。
また、引き渡しした直後および管理組合がまだ未成熟の段階で、管理費値上げは現実的ではないですね。
現実的な路線としては、管理会社2社という事に囚われすぎずに、目の前の課題に対して管理会社と協力して取り組む事です。対決姿勢は決して得ではない

報酬を払ってるからという姿勢は、一歩間違えるとカスタマーハラスメントになります。
いくら仕事とはいえ、ストレスフルな環境ではやる気も削がれますし、場合によっては離職に繋がり人材不足に拍車をかけます。

コンシェルジュや管理人は笑顔で対応してたとしても、あまりに執拗なクレームに対しては心の中で顔を背けてます。
相手も人間ですので、業務だから渋々というのと、このマンションの為にと思って行うのとでは、対応は全く変わってくるでしょう。

以前、コンシェルジュで後ろが待ってるのに延々のクレーム言ってる年配の方がいましたが、言い方って本当に大事だと思いましたよ。

>>2676 匿名さん
戸数分配だから相対的に安くなるんでしょ

>>2679 入居済みさん
プレミストが高すぎ

>>2677 匿名さん
この物件の売主系列の管理会社ではないですが、大和ハウス系列の大和ライフネクストは業容拡大方針であり、受託してくれると思いますよ。
価格はわからないですが、下げてくれると思います。
近所のプレミストタワーの管理会社でもあり、効率的運営ができるかも知れません。
変更することが良いことだとは思いませんが、現行の管理会社の言いなりになるのではなく、緊張感を持たせることが、結果的にサービス向上に繋がると思います。
長谷工コミュニティには申入れ済みですが、議案の審議結果が掲示板に貼ってありますが、そもそも議決権総数等が記載されていない結果なんて、あり得ないでしょう。成立要件を満たしているかどうかもわからない。プロのする仕事ではないですね。そのうち修正されると思いますが・・・。そんなことまで、教えてあげないといけないかと思うとガッカリです。まあ、安いから仕方ないですが。ただ、それが一事が万事ですよ。

>>2682 住民さん2さん
総数　1733 賛成98.4％　ですが。

あなたが知らないだけなのでは

>>2683 匿名さん
そんなことはわかっています。
申し訳ないですが、わかっていないのはあなたです。
議決権総数は、2千数百なのです。
その過半数が集まらないと、いくら賛成多数でも、議案が成立しないのです。
あなたが理解していないように、あのペーパーだと成立要件がわからないのです。
株主総会でも同様ですが、先ずそこから示すのが、基本です。

総会1週間前でも、過半数が集まっていなかったので、メールボックス近くに、議決権行使を求める張り紙を貼ったり、電話をかけたり、大変だったのです。結局、57～58%集まり、事なきを得ましたが。本来は、その数字を記載すべきなのです。

私が問題にしているのは、地権者の組織票があるにも拘らず、57～58%が低すぎるということです。
原因は、臨時総会の2週間前に初めて告知したのが遅すぎるという点。それを指摘したところ、最初はルール通りで問題ないと言い切られてしまいました。
この点から見ても、管理会社として問題があると言わざる得ません。この程度で管理会社を変える必要はありませんが、住民からの指摘を真摯に受け止めて改善する姿勢が必要だと思います。

2684です。
いつも長くてすみません。
特に部外者からは、怒られそうですが、追記させて下さい。

私が管理組合理事長なら、議決権総数の50%強しか賛同が得られない議案については、決議せずに継続審議とします。
臨時総会に参加されていた方は、ご存知だと思いますが、議案の中には、参加者の大多数が納得していないものも幾つかありました。
にもかかわらず、議決権行使で事前に集めておいた票を中心に98%の賛成多数です、全く問題がありませんと、掲示する神経が私にはわかりません。
事前告知の議案書の書き方さえ工夫すれば、今のままなら、恐らくどのような議案でも、決議承認されるでしょうね。
そのようなことで、良いのでしょうか？

>>2685 住民さん
大規模なんてそんなもんだろ

>>2686 匿名さん
それはそうかも知れません。
だからこそ、指摘することによって、管理会社が少しでも緊張感を持って真面目にやってくれることを期待しています。
甘いですかね？何を言っても無駄ですかね？

わがまま放題、要望するなら管理費上げてくれ　と言いたいと思いますよ。

今販売中の、グランドシティタワー池袋なんかは、非都心のかっぺ豊島区にもかかわらず、管理費はここの1.5倍強みたいですよ。だいぶ相場が上がった模様。

>>2666 マンション検討中さん
神宮球場です。DAZNでスワローズの中継を観ていました。
29日は隅田川の花火大会もあります。
2カ所の花火を同時に観れるかもしれません。とても楽しみです。

>>2688 入居済みさん
私が言っていることが、わがままなのでしょうか？
申し訳ありませんでした。
管理費が上がるなら管理会社を変える必要はないです。
ただ、管理費の多寡にかかわらず、プロの仕事はしていただきたいと言うのが本意です。

昨年、私が中心に築後3年の山手線内側の400戸弱のタワマンの相見積もりを取りましたが、1～2割は安くなりましたよ。結局は既存管理会社と同等に引き下げてきたので、変えませんでしたけど。

臨時総会でも言いましたけど、最初の管理費の設定は交渉出来ない言い値であるため、かなり高いのが一般的なようです。これだけ人件費が上昇すると、余裕も持ちたいという管理会社の気持ちも理解できます。

ネガでもポジでも構いませんので、管理組合へも意見出しをお願いします。

承認大多数の中、反対の意見の方は具体的にどこに不満をお持ちなんでしょうか？
いままで意見を言われて変わらなかった部分は何でしょうか？
参考のために教えていただきたいです。

問題意識を持たれていること自体は立派と思いますが、長々とこの議論を公に見える場で続けるとこのマンションの価値が下がっていくようにも思うのですが。

>>2691
あまり表に出てこないけど大規模マンションの管理会社、管理組合と一部住民との軋轢ってどこでもありますよ。騒音で殺人がおきるくらいには。
秀和幡ヶ谷レジデンスくらい突き抜けて有名にならないと資産価値に影響したりしません。

火災報知器鳴らしたのどいつだよ
罰金取れよ
全く迷惑だな

>>2693 マンション住民さん
何事もなくて良かったと思います。

びっくりしました。でも防災センターって頼りになると同時に思いました。そして高層階は非難が大変だろうと感じました。確か３９階ってプードルの件で何方か書いておられた記憶がありますが

>>2695 マンション住民さん
犬歩かせてというのは、30階じゃなかった？

>>2695 マンション住民さん
私は逆に、たどたどしいアナウンスを聞いて、訓練不足なのではないかと不安になりました…

>>2698 さん2
私も同感です。
あまり的確なアナウンスではなかったと思います。
どこへ退避すれば良いのかとか、部屋に戻って良いのか？等が、はっきりせず混乱してましたよね。
西棟も関係ないとは言えないですが、アナウンスはあったのでしょうか？

西棟にもアナウンスが入っていました。別棟とはいえ関係ないとは言えませんので一応、非難しようと用意はしました。エレベーターも止まっていました。

今までタワマン住んで火災報知器なんか鳴ったことないけどな。

部屋でバーベキューでもしてたのか？

>>2699 住民さん5さん
そうですね、最低限何を伝えるべきなのか、どのような文言で伝えるべきなのかは事前に整理しておいて欲しいですね。
（仮に既にしているのだとしたら、昨日のアナウンスでは明らかに訓練不足だと思うので、非常時に余計な不安を与えないように改善して欲しいですね）

昨日の対応はあまりにお粗末でしたね。
アナウンスの内容、頻度が雑すぎます。
深夜に住民を叩き起こして伝えるべき内容か、よく考えてほしいです。
私も、私の友人も、赤ちゃんが起きてしまい、また大きな声に怯えてしまい本当に大変でした。

>>2703 住民さん
同感です。私もパニックを起こす老親を宥める為、ほとんど眠れずに過ごしました。
真夜中にあんな大音量でけたたましい警報音を鳴らし何度もアナウンスすることでしょうか。

おそらくは管理会社がマニュアルを作成しているのだと思いますが、ここの管理会社、全ての対応が稚拙。「頭が悪い」です。

>>2704 住民さん7さん
本当にその通りだと思います。
少し上の書き込みで、管理にクレームをつける住人がカスハラ扱いされてましたが、そうではなくて明らかに管理の質が低いですよね。
住人からの指摘で一部改善されてるようですが、指摘される前から納得できる方法をちゃんと考えて実行して欲しいです。

昨日の騒ぎ、39階の女が酔っ払って間違って、共用部の火災報知器ブザーをおしたらしい。 消防車まで 出動させて、詫びぐらい入れなければ、このままでは許されないだろう。

ええ。最低ですね。ただ、この戸数あれば、人為的ミスやトラブルは起こってしまうものだと思います。そこは大規模マンションの宿命として諦めています。
ただ、その後の対応は、訓練と配慮あるマニュアル作成でどうにでもなるはず。

ここの管理会社は、その訓練と配慮が足りないです。
近々理事会が開かれると聞いてますので、ここについても徹底議論、追求していただきたいです。

39才のアホ女に始末書と詫び状書かせろよ

＞2706
住民夜中に避難させられて、消防車まで出動して、
お詫びくらいでは済ませないことだと思います。
損害賠償請求したいところです。
何かの罰則を設けたほうがいいですけど、罰則の内容を決めるのが難しそうですね
何かいい案ないでしょうか？

チャットGRT先生に聞いてみたら秒で回答がきた（長文失礼）

質問：泥酔してマンション内の火災報知器を鳴らした場合

回答：泥酔してマンション内の火災報知器を意図的に鳴らす行為は、非常に深刻な問題となります。火災報知器は緊急時に重要な役割を果たし、本物の火災発生時に人々の命や財産を守る重要な装置です。誤って報知器を鳴らすことは、不必要な混乱を引き起こし、他の住人の安全を危険にさらすことになります。

泥酔して火災報知器を鳴らした場合の罰則は、地域の法律によって異なりますが、以下のような罰則が考えられます。

騒擾行為として処理される場合：
泥酔して火災報知器を鳴らし、他の住人に迷惑をかけた場合、騒擾行為として扱われることがあります。軽い罰金や地域奉仕活動、警告書の発行などが考えられます。

公共秩序の妨害として処理される場合：
もし繰り返し行われたり、他の住人や施設に重大な迷惑や危険をもたらした場合、より厳しい罰則が科される可能性があります。懲役刑や重い罰金などが考えられます。

火災対応費用の負担：
もし実際に消防隊員や救急隊員が出動したり、管理会社が対応する必要があった場合、その費用を鳴らした当事者が負担することがあります。

なお、これらの罰則は一般的な例であり、地域や国の法律、事案の具体的な状況によって異なる可能性があります。重要なことは、泥酔状態で他人や公共施設に迷惑をかける行為は法的な問題に直面する可能性があるため、常に自己制御を保ち、他の人々や財産を尊重することが大切です。

>>2711 マンション住民さん
訂正：チャットGPT

>>2711
地域への奉仕活動というところにアメリカ基準の回答を感じるな
酔っているとは言え故意じゃない行為に障害以外で罪を問うのは意外と難しい
とは言え経緯を公表して多少の社会的懲罰は受けてほしい、再発防止の意味でも

なんで39歳の女ってわかってるの？
そのほうが恐怖感じる

>>2714 　さん

39階、ね。
伝言ゲームで誰かが間違って認識してから情報が曲がってしまいました。笑い　

先日の火災報知器の騒ぎ以降、幼稚園の娘が「あの音がこわい」と夜眠れなくなってしまいました。
本当にかわいそうです。

この怒りは誰にぶつければいいのでしょうか？
この責任は誰がとってくれるのでしょうか？

集合住宅に住むことを選んだあなたの責任です

>>2716 住民さん

2717さんのおっしゃる通りかと。
音に関しては思うところはあるものの、警報自体は緊急事態を周知してくれる、つまりは命を救ってくれる大切なシステムです。
仮に緊急時に何も警告がなければ、またあなたは『火災に巻き込まれた！誰が責任とるんだ！』と激昂するのでしょう。

夜中にうるさかったよね、ではなく、命を助けてくれる音、だと娘さんに教えてあげてはどうですか？

>>2716 住民さん
このマンションを選んだあなたですよ

>>2718 住民さん2さん
荒らしです、その匿名

　先日の非常放送された原因は共有部の補助散水栓の上部にある手動の発信機ボタンにうっかり触ってしまい非常放送が流れたようです。
　添付図のように手摺が消火補助散水栓箱部分で切れているので、高齢者で手すりを支えに歩かれている方や、松葉杖を利用している方などは、この部分に手摺がないためよろけて赤い表示灯に中にある発信機のボタンを押す可能性があると思います。
不可抗力で触ってしまうことは今後も十分考えられるので、住民の皆さんも家族を含めて注意が必要だと思います。
私のような高齢者は手摺をつかうようになったら誤動作させないように注意します。
　住居内の非常放送の音圧レベルは消防法で８４dB（A）以上となってますので現状の設定音圧レベルがいくらか確認できればとお思います。

>>2722
あー、普段目に入ってなかったけどこれは作りが悪いのもあるね。
アメリカなら施工会社に改善工事訴訟がありそう。

てか非常ボタンて消防法とかである程度場所決まってるんじゃないの

白金タワーは管理会社変えて資産価値上げた。ここはその変える前の管理会社。

>>2725 住民さん1さん
白金タワーの資産価値を上げたのは、理事長が立派だったから。
少なくともマンコミュで管理会社の不満を書くような人ではない

＞2722
誤って押してしまう可能性があれば、復旧方法を周知したほうがいいですね

>>2727 マンション住民さん
押しボタンを押してしまった時の対応ですが
　復旧は防災センターが行います。不可抗力で触ってしまうことは今後も十分考えられます。
　その時の押してしまった方の対応として、防災センターへ間違って押してしまったことを連絡し、防災センターの誤報確認処理をスムースに行っていただくことが必要と思います。
　誤操作時、火災発見時の操作時にどのようなに対応するか説明していただき、どのような対応をするか周知して欲しいですね。

先日、掲示板に貼付されていた2戸のバルコニー修繕について、不具合の内容を知っている方がいれば教えて下さい。うちは大丈夫かどうか心配しています

心配な住民は、とりあえず一回点検してってクレーム入れとけばいいと思う。

>>2730 住民さん4さん
ありがとうございます。そなようにさせていただきます。

平置き駐車場の抽選はいつになりますか

平置き駐車場の抽選はいつになりますか

何停めたいの？

今度は、夜中の3時にまたしても火災報知事件。早朝から出張の私にとっては非常に早い目覚ましになり不快です。 防災センターで喋っていたマイク筒抜け音から察するに、西8Fの人が、深夜3時に煙報知器を鳴らさせたようす。 こういった高級なマンションではちょっとした煙にも報知器が反応します。そういったことも知らない素人の人が入居したんでしょうね。 この前の事件といい入居者の質が相当悪そうです。。。。。。

誤報で良かったといえど、頻度が高すぎます。
今まで色々なマンションに住んできましたが、こんなに頻度が高いのは初めてです。

前回の騒ぎはうやむやで終わってしまいましたが、きちんと事の顛末を掲示板などで住民全員に周知し、再発防止に努めるべきだと思います。

館内放送も前回の学習？を踏まえたのか少しマシにはなっていたものの、まだまだ改善の余地がありそうです。

>>2737 住民さん1さん
部屋番号聞こえてたくらいですし、むしろ改悪なのでは？笑
毎度毎度アナウンスが稚拙なばかりに不要なストレスが上乗せされている気がします。

ここで言っていても仕方がないのですが、先ほどコンシェルジュの方に、今後は早急に詳細を確認して、必要な場合のみ全館放送で伝えて欲しいと伝えました。タワマン生活15年以上ですがびっくりです。そもそもインターホンがコンシェルジュや防災センターに繋がってないことも入居して気づきました。他の住民の方も、ロコミ読まれてる方おられるようなのでぜひ、コンシェルジュや管理組合に声をあげましょう!

管理費安いから仕方ないですよ。
プロフェッショナルを雇いたいなら、管理費値上げに同意してくださいね。
直近のタワマンは非都心区のかっぺ区でも平米500円はデフォなので、
㎡６００円くらいで検討願いますか。

>>2740 内覧前さん
この手の話がでると、毎回『管理費安いから仕方ない』っていう人が出てきますが、毎回『それ以前のクオリティの問題』っていう結論になってます。
例えば昨日のアナウンスで言えば、部屋番号が漏れ伝わってしまうなんて、明らかに防災センターの失態でしかないと思いますし

次回の総会で平米1000円を提案しましょうか？
ここに移住してきた我々 高級特権民なら余裕。
地権者もこれくらいならなんとか払えるでしょう。

管理費値上げは住民の選別にもなり、良い案かもしれませんね。

管理費を上げたところで大きく変わることは無いと思うが

>>2744 住民の人に質問したいさん
荒らしですよ

昨日の警報は困りました。当事者は猛省して頂きたいです。
前回も原因が酔っぱらいとの事でしたし。

余程の火事でない限り、万が一燃え広がったとしても直接非常階段が使えない以外は何とかなると思うので深夜の警報は勘弁して欲しいですね。（西棟での火災であれば東棟はすぐには鳴らさない、30階での火災であれば28階以下は鳴らさない等でしょうか。）これには万が一があるので賛否両論ありそうですしシステム的に難しそうですが。

この頻度だとオオカミ少年に成りかねません。
館内放送も結論をもう少し俊敏に喋って欲しいですね。

>>2736 住民さん6さん
さすがにこの様な公の場で、
部屋が特定される発言をなさるのは、
宜しくないのではないでしょうか。
民度が低く残念です。

>>2736 さん

>>2736 住民さん6さん
さすがにこの様な公の場で、
部屋が特定される発言をなさるのは、
宜しくないのではないでしょうか。
民度が低く残念です。

深夜に酔っ払って火災報知器鳴らすなんて、おそらく単身世帯だろうな。単身用なら安い賃料で入れる住戸も多いので質の悪い住民も増えるわな。
まあ、そんなマンションに住んでしまったんだから我慢するしかない。笑

>>2746 評判気になるさん
オオカミ少年わかります。

最強は党タワビューの北東角でしょう、地権者さんがほぼほぼ持たれてるはずですよ。
北向きとはいえ、中住戸じゃ足りません。全然足りない。

>>2748 住民さん8さん

住民さん6さん
さすがにこの様な公の場で、
部屋が特定される発言をなさるのは、
宜しくないのではないでしょうか。
民度が低く残念です。

>>2716 住民さん

神経質だな

これだけ大規模であればいろんな人間がいるはずだ。今後も火災報知器以外のトラブルは絶対に発生する。嫌なら引っ越すしかない。すごく上から物を言う人が何人かいるが、自分の家族がやらかした時どうすんのよ。

やらかすのは、民度が低い輩でしょ。

湾岸とかのタワマンも似たようなもんだよ。

倫理観などのいわゆる「民度」はお金持ってるとか持ってないとかは関係ない。
その人が所属している会社や社会的な立場によって民度が形成されるからだ。
公務員や一部上場の会社員などは社会からそれなりの対応を強制されるため、自然と民度は高くなる（これは所得が高くない公務員も同じ）。一方で、個人事業主やYoutuber、怪しい仕事をしてお金を稼いでる人は、いくらお金を持って居ようとその人自身の資質に民度が委ねられる。

だから会社員ばっかりのそこそこのファミリーマンションのほうが民度が高いのはいうまでもない。

>>2761 マンション検討中さん
なるほどです

ラウンジに行く方だと思いますが、リンコスで買い物しカート?のままマンションに入りエスカレーターに乗ってました。
どう思われますか？ビールとか途中落としてますし、危ない。リンコスの店員も注意なし。

駐車場のお客様ゾーンにずっと停めているバイク。
ついに激オコ防災センターが施錠＆解除して欲しかったら連絡要求！
いいね！

駐車場じゃなくて駐輪場でした。

>>2765 住民さん66さん
いいですね！！
次からはもっと早く対応お願いしたいですね！！

駐輪場の来客者向けスペースを占拠しているバイクの件、これだけの長期間に渡り再三の警告無視してきて、今さらどんな態度で施錠解いてくださいってお願いに行くんでしょうね。逆切れとかしたら速攻通報して欲しい。

>>2763 住民さん1さん

神経質だな。そんなのリンコスに一言言えばいいだけ。
いちいち文句言う住民がいるから、入り口に老いた警備員が配備されるんだよ。

警備員の人件費は管理費から捻出されるんだぞ。やめてくれ

>>2769 住民さん1さん
きもっ

>>2769 住民さん1さん
このドスケベオバサンｘ３見たことある気がする。ＡＶ女優？

>>2773 匿名さん

セクシー女優です。

>>2774 住民さん5さん
会いたい

さすがスカイクオリティwww
住民の俺マジ歓喜www

本日、駐輪場のお客用コーナーで施錠され怒り狂っているバイク長期放置者に遭遇しました。
会ったときにはルールに従うよう注意するつもりだったのですが
腕にタトゥー入っていてヒヨリました。
皆さん、情けない男でごめんなさい。

え。
反射。。

>>2777 住民さん66さん
もっと詳しく

アクセルがついていれば違法車両
警察通報しましょう

駐輪場来客用のバイクの件、結局タトゥーバイクも赤バイクも施錠を解いてもらって、そのまま放置を継続していますね。防災センター(もしくは管理組合）の皆さん、絶対に負けないで！！バイクとしての契約するまでは何度でも施錠してください。

地下の原付バイク用駐輪スペース覗いたら太タイヤ系の自転車が数台止まってたから、来客用に無断駐輪してる人が諦めて契約したのかと思ってたけど違うのね。
でも同じような自転車で契約してルール通り駐輪している人がいるんだから毅然と対応したいですよね。
幸い原付バイクが少なくてバイク駐輪場結構空いてますし

本当にあの極太タイヤ自転車の占拠は酷いです。
どんな思考回路してるんですかね。
ルール守れない人は出て行ってほしい。
明らかにバイク置き場に置くべき車両だと思います。

>>2780
現実としては自走機能がついた自転車で「公道を走ったら」違法車両なので駐輪してるだけでは通報しようがないですよね・・
大きな事故が多発すれば外で警察が取り締まり強化してくれるんでしょうけど、電動キックボードといい電動車に甘いのはなぜだろう

>>2793 マンション住民さん
麻薬の通報と同じ
電動関係なく登録なしナンバーなし自賠責保険未加入の原付バイクで公道を走ってる
歩行者を轢いたら刑事罰が科されるが無保険なので被害者に保険金は下りない
その手の危険車両の巣がわがマンションにあり地域の安心を脅かすのでと

足音がうるさすぎて困ってますが、コンシェルジュに言ったら上の階の人に伝えてくれるのでしょうか？

AV女優だのハングレだの、凄いですね。多様性。ぴえん

>>2795 住民さん1さん

コンシェルジュか管理会社に相談するしかないですね。我が家は超静かなので、使い方の問題な気がします。

ボイドスラブなので、上の階の民が踵から無遠慮に歩く馬鹿だと音は響きますね。

>>2799 匿名さん

上階に子あり家族住んでるが完全に無音。気を遣ってくれてるということなのかな。

完全に無音なら、誰も住んでない可能性が高いと思いますよ。

>>2801 住民さん3さん

挨拶に行ったので、住んでることは確認済み。

>>2801 住民さん3さん
うちも2802さんと同じですが、ほぼ無音ですね。

うちはドスン音？が上から割と響きますね。
民度の違いでしょうか。

うちは上から毎晩同じ時間にバスケのドリブルのような音が聞こえます。

>>2804 住民さん4さん

そうですね。歩き方には品性が出ますから、なかなか治らないんですよ。

床スラブがもう少し厚ければ、響く音も小さくなるものなのでしょうか。

>>2807 住民さん4さん

そりゃあ厚いほど防音効果は高くなるでしょうけど、ここは300mm以上のスラブ厚ですからね。マンションにこれ以上を求めるのは酷な気がしますね。

>>2795 住民さん1さん
我が家は上階にお子様がいるようで走り回る音がうるさく感じたので3か月点検時に東建さんに相談しました。販売時の説明資料には３００ｍｍの床スラブ（ボイドとは記載なし）なので過度に遮音性能を期待してしまったことをお話ししました。説明資料のスラブ上の二重床を支える防振ゴムも大人のある重さの荷重については吸収されるようですがお子様（多分未就学児童）のような軽量な荷重は吸収できず、直接スラブに伝わり、またお子様は歩幅が小さいので騒音が感じられるのではと諦めですが理解するようにしています。（大人の方の足音は全く聞こえません）

>>2809 E棟住民Aさん

確かにスカイがハイスペック過ぎて住民が油断するリスクはありますね。マンションは結局は集合住宅なので、スペックだけではどうしようもない部分もありますね。

>>2810 住民さん3
マジで意味不。

上階から音が響いてくる現状を変えるには、個人の良識を高めていくしかないよ。

昨夜からまた騒々しくなってきました。疲れをしらないようで走り回ってます。23時近くまで続くので溜まらないです。今日は更に動きが速いです。22時には終わってほしいです。何かうまく相手に伝えらないですかね？

>>2792 評判気になるさん
本当に酷すぎます。なぜ防災センターの人は解除されたんでしょうか。バイクのところが空いてないならまだ分かりますが、空いてるのにそこを使うって他のルールを守ってる人が損する対応はやめた方がいい。

廊下や地下駐車場の電波が悪いのは何とかならないのでしょうか。先日の誤報の時、みんな廊下に出てましたが、携帯が使えず情報も分からず困りました。実際に何か起こった時に困ると思います。

>>2814 住民さん1さん
E棟の駐車場待合であればWifi使えますよ。
それ以外はWifiも携帯の電波も使えないですよね。

入居後の駐車場の応募と抽選方法は決まりましたか。

駐車場のキャンセルが出て割り当てられたが使用する予定がなくなった。

>>2812 E棟住民Aさん
管理会社通じてうるさい、いい加減にしろ、で良いでしょ。

>>2812 E棟住民Aさん
もう一度、何時から何時にかけてうるさいから気をつけてほしいと具体的に伝えてもらった方がいいのでは。
うちも上階から恐らくお子さんの足音が聞こえてくるので、マンションだからある程度致し方ないとは思っていますが。

不動産取得税はどのくらいになるのでしょうか。

1200戸以上のマンモス物件だから土地の持分はほとんどないし路線価も安いから、不動産取得税は微々たるものだと思うよ。

ずっと停めてあったピンクのファットバイクの所有者に会いました。
半グレではなく、20代半ば～後半の原宿系の男性でしたので、単純に社会的マナーと責任感に欠けるようなタイプなのかと。

>>2819 住民さん4さん
ありがとうございます。さすがに11時過ぎても走り回っているようでストレスが溜まってきたので、うるさい時間を記録して相談したいと思います。

子供の走る足音なんて小学生にもなれば無くなるだろうから、あと4年くらい辛抱すれば良い。それが出来ないなら、即引越したらよい。
以上

>>2824 住民さん1さん
あと4年は長いですね。どうもサッカー遊びをしてるような音なので大きくなればなるほど益々激しくなりそうです。耳栓して我慢できるかな？

マンションの騒音問題の難しいところは、必ずしも上の階が騒音元だとは限らないってところだと思いますよ。
以前知人が階下の住人から、子供の走り回る音が五月蝿いって怒鳴り込まれたらしいです。でもその知人は独身で該当時間帯も不在のことが多かったようで、自分のウチではない！と何度も言い返してたそうです。それでも階下の住人の怒りが収まらず、嘘だ！とまで言われたそう。知人は、じゃあ家の中に入って子供いるかどうか見てみろよ！って激昂して見せたそうです。そこからはダンマリになったようですが、謝罪は無かったらしく憤慨してシコリ残してました。
気をつけないと上階の人だと決めつけてはダメですよ。

マンションの騒音対策をチャットGPT先生に来てみました

質問：マンションの騒音が迷惑だったら

回答：マンションの騒音が迷惑な場合、以下のような対策を考えることができます。

1. 直接話す：まず、騒音を発生させている隣人に対話の機会を持ち、問題を伝えることが重要です。友好的かつ誠実に相手に伝え、協力をお願いしましょう。人間関係を壊さないように心がけましょう。

2. マンション管理会社に連絡：もし直接話しても問題が解決しない場合、マンション管理会社に騒音の問題を報告しましょう。管理会社は規則を強制し、問題を解決するための手段を提供してくれることがあります。

3. 地方自治体に相談：騒音が継続的で解決できない場合、地方自治体や市町村の騒音規制部門に相談することができます。彼らは地域の騒音規則に基づいて問題を対処する役割を果たします。

4. 証拠を集める：騒音問題を訴える際、証拠を集めることが重要です。騒音の発生時刻や内容、音量などを記録したり、証拠写真を撮ったりしましょう。

5. 法的手段を検討：騒音問題が解決しない場合、法的手段を検討することもできます。弁護士に相談し、訴訟を起こすことも一つの選択肢ですが、コストや時間を考慮する必要があります。

最終的には、問題を解決するためにコミュニケーションを取ることが最も効果的な方法であることが多いですが、場合によっては法的手段が必要となることもあります。騒音問題を解決するためには、冷静に対処し、法律や規制に基づいた方法で進めることが大切です。

>>2827 契約済みさん
誤字：聞いてみました

>>2827 契約済みさん

すごいねー
こんなまとめてくれるんだ。
個人的には1の前か後辺りに、一帯の上下左右の住居に協力を求めて実態調査を行う必要があると思うんだけど、なかなかその協力がね得られない。
実際は、騒音が聞こえたらリアルタイムで連絡を取り合って、今すごい騒音だったけどお宅の可能性ある？っていうのを元をが見つかるまで一帯に広げて実施していくのが理想だけどそれができないんだよね。
夜遅いとか、騒音の元になりそうなお宅の協力が得られないとかね
むずかしー

>>2822 住民さん4さん
私が見たときは意外にも合法の車両が多かった
ピンクのと黒のsuper73ってのがアクセル付き違法車両

EV自転車の駐輪問題だけど、そもそも3Fに来客用駐輪スペース必要かなと。
自転車で来客はあるだろうけどあそこにわざわざ止めないでしょう。
いっそ来客用なくしてしまえば

駐車場のキャンセル待ちのルール決定、火災警報の誤報対策、ペットのマナー違反対策などなど、遅々として進まない。。これって、管理会社が悪いとしか思えず、前も提案しましたが、三井などに変えませんか？前に住んでいたマンションでは管理会社変えてから、明らかに管理が良くなりました（資産価値が上がりました）。三井ですと、良い提案してくれます。三井に限らず、今のところ以外の大手なら、今よりマシになると思います。

>>2832 内覧前さん
ここの管理会社の管理は本当に稚拙ですよね。変えられるのであれば是非変えて頂きたいです。

トレーニングジムに関しても、部屋から履いてきた靴は禁止とハッキリ書かれているのに、半数以上の利用者は部屋から運動靴を履いてきてる。
周りのちゃんとルールを守っている人を見ても何も思わない図太さが信じられない。
きっと子育てもモラルなんか教えてないんだろうな。

>>2834 住民さん3さん
あと飲み残しのペットボトルとかも置いたまま帰る人もいます。
それとウエットティッシュが切れているケースが多く見受けられます。
管理室を呼び出すように掲示板に書いてありますが清掃の方がチェックして補充すれば抑制できるのではないかと思います。

>>2834 住民さん3さん

まあ港区だからねえ。
正論だけどその程度でカリカリしてるようだと元々港区に向いてないと思うよ。
これからどんどん住民変わって益々輩が増えるんだから。

港区でも場所によりますよ。
ビジネス傾向の強いエリアは品が良いです。

>>2837 住民さん2さん
その差はあれど微々たるもの笑
港区は民度が二極化しているので
江東区、中央区の方が民度の平均値は高い。

>>2834 住民さん3さん
ジムのことで思うのは、
ランニングマシーンを長々と占拠してる人が多いということです。時々止まってはリセットしたりで、使用時間も判明しないようにしてる。
あれどうにかしてほしい。

>>2838 住民さん7さん

江東区、中央区の湾岸にでも住んでたんですか？

東棟と西棟でエレベーターの進行方向が違うのって理由があるんですかね。何回も逆走しそうになってる人見かけてますし、普通に危ないですよね。

>>2842 住民さん7さん

エレベーターに、進行方向あるのですか。エスカレーターですかね

>>2843 契約者さん8さん
そうだと思います、私も気になってました。

地下駐車場のタクシー乗り場、実際にタクシーが停まってるところ一度も見たことありません。機能していませんよね。

契約者駐車場が足りないと言われている中、あの状態を放置するのはもったいないです。
有料駐車場に変えたり、住民の駐車場に切り替えたり、方法はあると思うのですが、理事会で議題に上がっていないのでしょうか。

管理会社変更、大賛成です。署名運動したいくらいです。こんな会社で、大災害や事故などの対応を適切に出来るのでしょうか？

変更出来るまでの間は、とにかく声を上げて少しでも業務改善させていくしかないですが、それだって時間を取られるわけであってね…

なぜ自分が長谷工コミュニティなどという企業と関わりを持ち疲弊させられる羽目になるのか。やるせません。

>>2834 住民さん3さん

港区の民度ってそんなもんよ。

>>2839 住民さん4さん
そもそも使用時間の制限はあるのでしょうか。

>>2845 マンション住民さん
東棟のエントランスの所にタクシー待たせたたり、降りたりするのは、左折レーンを塞いでかなり迷惑なので、タクシー乗り場使って欲しい
毎朝送迎しているハイヤーなどは、ちゃんとあのスペース使ってるよ。
問題は、　

>>2849 匿名さん
呼んだタクシーをちゃんと乗り場に誘導しない住民
とそれを周知しない管理

>>2850 匿名さん
タクシー乗り場までどうタクシーに伝えていますか？
何度か伝えたのですが
今まで一台も地下のタクシー乗り場までこれませんでした。

>>2848 住民さん4さん
なさそう。
明らかに長居してて待ってる人数人いてもお構いなしに続けるり
規約がなければ自分本位にするだろうし。連続使用時間は決めた方がいい。

>>2846 住民さん1さん
個人的にはこのままの管理会社で何も不自由ないわ。
管理料安いし。変えたら高くなるよ

>>2853 住民さん2さん
私は高くなってもいいから変えて欲しいですね。たとえ高くなっても変えた方が綺麗に長持ちして、結果的に安くすむ気がします。
今の管理は本当に稚拙で、掲示板を見る限り皆さんの精神的にも良くないですよね。

>>2852 住民さん3さん
やはり制限時間ないですよね。
20代くらいの男性が筋トレの機械でトレーニングもせずに携帯を永遠といじっているのみると邪魔だなあと思います。

>>2857 住民さん8さん
ランニングマシーンも長々といる女性陣多いですね。
次に人が来ようがお構いなしです。
かなり走ってはリセットして0分スタート。
画面からはリセットで長々と使用してるのがわからないので、後から来た私の方が長く使ってるように見えます。
ジムは改善の余地がありますね。

>>2856 住民さん2さん

イキってないで、自分で過去のレスを調べるところから始めようかw

>>2860 住民さん6さん
自分は満足してるんで管理会社変えなくていいです。
このままで。
過去のレス探して調べるほどの必要ないですw

ゴルフ

ゴルフ練習場、なぜ月2回だけという使用制限あるのか不明。ほとんどの時間予約入ってないんだから、使用回数制限なんかつけずに、使用料稼げばいいのに。

>>2863 住民さん42さん
そこら辺は、使用実績も踏まえて変化していくでしょ
ゲストルームの使用料も合わせて
あんだけ連日満室だと、使用料2倍にした方がいいよ

>>2861 住民さん5さん

その逃げ方はずるいね笑
それなら最初からあおるのやめなよ。板が荒れるからもう書き込まないでね。

ちなみに、私もおそらく長谷工さんの管理するマンションにはもう住まないと思う。多分そう思っている人は一定数いると思うけどね。

>>2865 住民さん3さん
横からで申し訳ないが、スレが荒れる原因は君

>>2865 住民さん3さん

最初から分かってて購入したクセに文句を言うクレーマーって君のこと？

>>2868 匿名さん
根拠レス。賃貸ビルも建ってるし新築戸建も出来たばっかり。保育園も0歳児から募集中だし、まだ再開発は決まってないですよ。組合が出来ただけ。まず15～20年は再開発されないですよ

上の階の足音がうるさすぎて、毎日ストレスです

>>2870
ウチも足音に悩まされていて毎日ストレスが蓄積してきます。エレベーター乗る時も一つ上の階の人だと、この人かなという目で見てしまう自分にも嫌気がさす。どうにかなりませんかね。前に住んでいた足音が気になるマンションも思い返せば、長谷工が主要な売主だったんだよな。なんだかんだ関係ある気がする。