ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

>>1064 マンション検討中さん

のらえもんさんの記事に分譲済の部屋とこれからの部屋＆価格が分かる画像がありましたよ。また状況が動いてるかもしれませんが。
https://wangantower.com/?p=19145

もともとこのマンションの建設地の近くに住んでいてこの学区で育った者ですが、毎日小学校まで歩くのは確かに低学年の頃は時間がかかりましたが、警察署や病院等、地域の安心できる施設が通学路にあったので問題無く６年間通学できましたよ！このマンションでは子育て世帯の方々も多そうですね！

1064です。
回答いただきありがとうございます。
2LDKやっぱり完売しちゃいましたね。。
エアリーコートも手が届ける価格ですが、Qタイプ以外日当たりが悪そうです…
Qが結構人気みたいで、抽選になるかもしれませんね。

私も気づいた時には2LDKの住戸が完売していたんですよね。もう少しDINKS向けの住戸を増やして欲しかった。。。

スレ遡ると日差しについても沢山情報ありますが、日光が入らなくても眺望が開けてるので採光はとれますよ。モデルルームで建築途中の部屋の中から窓を見た写真を見せてもらいましたが、自分は明るさは十分だと思いました。気になるのであればモデルルームで写真を見せてもらうと納得できると思います。

>>1071 匿名さん

MRではそんな資料も用意しているんですか。
客の心配に対応するために色々工夫してるんですね
（謎の上から目線）

>>1072 匿名さん

他のMRでも見せてもらったことあるので一般的かと！気になったことはダメ元でも聞いてみるのが一番ですね。

一応北東向きなので、朝の日当たりは少しくらいありますかね？

>>1075 評判気になるさん
写真アップありがとうございます！
エアリーは北東向きなので、朝の日当たりは良いですが、午後はどうだろうちょっと心配していますが、この写真はどの時間帯に撮られたものかお分かりでしょうか

エアリーコートは、日当たりより、騒音問題が心配していますけど、、MRに行った際に営業から何か説明がありましたか

>>1076 マンション検討中さん
時間帯もわかりませんね。まぁこの感じだと午前かなと思いますが。
流石に午後は電気なしでは無理じゃないですかね。ただ遊ぶとかテレビ見る分には困らないかもしれませんが。

>>1075 評判気になるさん
一般的に高台北向きの部屋は明るいですよ。
ただ陽が当たらないから寒い。

>>1079 検討板ユーザーさん

良くも悪くも電車がうるさいから窓開けないので寒くないかも笑

ファミリー層が陽が当たらない部屋を好むかどうかだよねぇ。

日当たりと採光は個人の好みに寄りますね。
高台の北東向きの採光という点で私は気になりません。あとは電車の音がどの程度かですね。

スマート収納って何に使うんでしょう。

>>1083 匿名さん
電話　スマートスピーカー　スマホ充電器など　
コンセントがあるので、電源が必要なものを置くスペースと理解していました。

>>1083 匿名さん

自分ならパントリー代わりに使いたいです。
奥行きもないのを逆に利用して棚の下部はこまめに出し入れする
常備の清涼飲料水の保存スペースにでも充てるかな。
個人的には外廊下のトランクルームに食品をストックも抵抗があるので。

>>1083 匿名さん

本とか書類入れを考えてました。

>>1085 匿名さん

ここトランクルームなんてありましたっけ?

>>1083 匿名さん

そもそもインターネットのケーブルがここに引かれるみたいなのでwifi置き場になるのは確定してますね

トランクルームは無いですよ。
一部住戸にシューズインクロークはあります。

ここでも紹介されていました。それなりに良い評価のようですね。
https://mansion-log.com/mansion-research/asukayama-residence/

>>1091 匿名さん
自分がとても魅力を感じ購入しているから他の人の意見は気にならないはずなのに、良い評価の記事を見るととても嬉しくなってしまいます笑

>>1091 匿名さん

自分も契約済みなので良い評価なのは嬉しいですが、
生活利便性が星4つになっているなどのらえもんやすまいよみさんの記事と比べるとあまり参考にならないなと感じました。

>>1091 匿名さん

ガークロの記事と両方読みましたが、何だか情報が薄いですね。

ここのA typeって人気ないんですかね？

>>1095 マンション検討中さん
モデルルームが横リビじゃないからですかねぇ…
線路も近いし割高感が高いのか　いい間取りだと思うんですが

>>1095 マンション検討中さん

AよりはFの方が好みですね。
既に購入済みなので、冷やかしじゃ悪いからMRにも行けませんが。

>>1097 匿名さん
モデルルームまたみに行きたくなりますよねぇ。サイズ感とか色とかも含めてまたみたい。

公式webサイト、多分誤記だと思いますが「ASUKAYAMA RESIDENCE（第2期）は完売しました。」になっていますね（野村不動産の中の方、見ていたら確認いただいた方がよいかと。）
https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/outline/

>>1099 評判気になるさん
直りましたね。

記事読んだけど、ガークロと比較してる時点でちょっと。地縁がないと王子という一括りになってしまうのかな。

将来売却することを前提としたら、こことガークロ、どっちの資産性が高いですか。

>>1103 マンション検討中さん
資産性の意味によりますが、単に中古での流通単価の高低であれば立地の良いこちらの方が高くなるのでは。
でもその分分譲価格もかなり高いので、新築で買ってどっちの方が値下がり幅が低いかは分からないですよ。
今はバブルなので、どちらを買ってもそれなりに下がると思っておいた方がよいと思います。

エアリーコートQタイプ別1階に、電気室やポンプ室が設置されていますね。
隣と上の部屋はどうでしょう。
よくわからないですが、
振動、騒音、電磁波などをちょっと心配しています。
分かる方がいらっしゃいましたら、教えていただきたいです。

リビング横の部屋を開放してリビングの広い2LDKとして使おうと思っているのですが、同じように考えている方いらっしゃいますか？

>>1106 匿名さん
むしろその方が多数派になるのではないでしょうか。
子供がいる場合は最終的に個室として使うこともあるでしょうけど。

インターネットのケーブルって引かれるのですか？フォレストヴィラの中だけだと思っていました。

>>1108 マンション検討中さん
各部屋には全戸一括で下記が契約されており、LANのポートがスマート収納にあるので、Wifiのルーターは住民が自分で準備してスマート収納に置く感じですね。
https://www.tsunagunet.com/ucom/

>>1108 マンション検討中さん
電気と同じく月額数百円程度の一括方式みたいですね。

>>1109 契約済みさん

ここの回線はネットの評判見ると賛否両論ですね。
どうなることやら。

>>1111 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/
ここに口コミが色々出ていますね。
大体、ネットの回線はどの会社も賛否両論が出がちですが。。。

購入される方、前向き検討の方で、保育園に子供を預ける方はいますか？
どこの保育園に入れることを想定しているか、教えてください。

>>1113 マンション検討中さん
西ヶ原駅利用で延長保育必用なら西ヶ原東保育園。
延長保育や土曜日必要ないなら線路渡って堺町保育園。

なんて考えてますけど、いやーやめてーうち点数低いから倍率上げたくないですー_:(´?`」 ∠):

フォレストヴィラにも子育て支援施設が入るはずですが、
これは認可園ではないのですかね。
確認しようと思ってマンションのサイト見たら子育て支援施設についての記載が見つかりません。
何か理由があって消したのかも。
最近MRに行っている方この辺何か聞いていますか？

>>1115 マンション検討中さん
認可園の点数って収入関係なかったような。

>>1117 匿名さん
厳密には、区市町村民税所得割額ですが、同点時の優先順位に関係します。なので、ほぼ年収によるかと。

>>1115 マンション検討中さん
妻が産後からずっと時短勤務というか、非常勤なので、両親フルタイム家庭より点数低いのですよ。
引っ越しまでに勤務日数増やしたり工作中…

>>1119 評判気になるさん
そうでしたか…。
でも、購入を決断されたんですね！
うーん、なかなか決めきれない、、、

>>1120 坪単価比較中さん
個人的な意見ですが、まぁ保育園なんてはじめの数年ですからね。長期居住するなかでは一瞬といえば一瞬だし、ファミサポ使うとか全く手がないわけではないと思うんですよ。そういう意味ではうちは送迎で困っても数年、と腹を括っています。（どうせ送迎は私がやるだろうという気楽さもあるので、実際に送り迎えする人の意見が優先でしょうが）

というわけで、数年で終わる保育園より、おそらく幼なじみになるであろう小学校の友人がいる地域（学区）はどこがいいかを考えました。中学も、受験落ちても飛鳥中ならまぁいいかも、とか。門前の小僧なんとやらという諺ではないですが、近くの環境にあるものなど含め、長期的に学区で選ぶことも一つの視点かなと。
船堀や王子神谷、駒込などが優れてるとか劣ってるとか言うつもりはないですが、各々違う空気を纏った地域だと思うので、自分の考えとしてどういう環境を与えたいかという感じで。
釈迦に説法かもしれませんが、一助になれば…

あ、船堀じゃなくて堀船でした…

>>1119 評判気になるさん
北区はシッターさん使うことで加点もありますよ。11-2月の利用状況が4月の判定に利用されます。

わたしはもともとこの地域で育ちましたが、結婚を機に別の地域に住んでいました。しかし子どもが産まれ地元に戻りました。
同じように子どもが産まれてこの地域に戻っている友人はたくさんいます。子どもの成長を考えたときに自分が育った環境を選ぶ人が多いというのが、この地域の魅力をあらわしていると思います。

子育て環境を考えるときにはそれぞれのご家庭で何を良しとするのか価値観は違うと思いますが、滝小飛鳥中に通った地元民の意見も参考にして頂けたら嬉しいです。

>>1115 マンション検討中さん

2000万位あれば、安泰ですよね。

南向け西側（エントランス側）2階の部屋が何件残されていますね。
目の前に戸建があり眺望ができない点以外、他に何かデメリットがありますか

>>1127 マンション検討中さん
特に無いと思います。立地が気に入っていて眺望要らないなら良い選択かと。

>>1121 評判気になるさん
地縁がないので、それぞれの地域がどんな雰囲気なのか教えてください！駒込は高くて無理ですが…

>>1116 匿名さん

認可保育園と聞いておりますが、現在未定とのことでした。新設保育園は割とギリギリで色々と動きがあるイメージです。コロナもあってか、上中里の新設園は開園が1ヶ月遅れましたし。。西ヶ原東は人気と聞いていますが周辺についてはそこまで激戦ではないイメージです。

>>1123 マンション検討中さん
他地域からでも認証からの転園で優先順位付くならスムーズに繋げそうですね。

この辺りで保活しましたが、西ケ原東は毎年激戦です。ここを買える方だときょうだい加点や優先順位に該当しないと厳しいかと。境町は比較的入りやすそうですが、ガークロと重なるとどうなるか…
共用棟に小規模園とか入るといいですね。あと上中里駅近くの平塚神社の境内には来年4月に新規園ができる予定です。

あとから見ると引くぐらい長文だなぁ… 肝心の西ヶ原地域書いてないし…なんかすみません。
明日の通勤電車で続き書きます。需要があれば。

>>1132 評判気になるさん

すごい、博識ですね。とても勉強になります。

めちゃ詳しい（笑）
大変参考になりますのでお時間ある時に続きをお願いします！

>>1126 匿名さん

逆に安泰ではないです

>>1131 通りがかりさん

この辺りで保活されたとのこと。参考になります！
まごころ会についてはご存知ですか？

>>1121 評判気になるさん

滝野川小学校、飛鳥中学校は、北区では評判がよい学校なのですか？地縁がないので、教えてください。

>>1133 1132さん
ぜひお願いします！

>>1138 口コミ知りたいさん
他の学区の評判は正直存じ上げていないので、比較はできませんが、自分の学生時代の印象をお伝えします。
学力面では小学校では半数以上が中学受験をしており、中学校では小石川高校の合格者もちらほらいました。
普通の公立校なので色々な人はいましたが、陰湿ないじめなどは聞いたことがなく、素朴でしっかりと地に足のついたようなご家庭が多かったように思います。

自分が父親としてこの地域の魅力を感じるのは、やはり自然環境と都心へのアクセスです。
飛鳥山公園と滝野川公園、古河庭園、六義園という緑豊かな環境は1番の魅力です。ここまで徒歩圏内に自然豊かな学びのスポットがあるのは、身体面でも精神面でもプラスです。
また、京浜東北線と南北線があれば、進学先の選択肢も広がります。わたしは高校も大学も通学時間はドアtoドアで30分以内でした。

ネットに書かれていない魅力をお伝えしたいのですが、文章にすると上記の内容になってしまい自分の力不足で申し訳ないです。

>>1132 評判気になるさん
生まれ育った自分よりも>> 1132さんのほうが深く詳しくご存知な様子なので、西ヶ原について教えて頂ければと思います！

>>1136 口コミ知りたいさん

やっぱ色々大変なんですね。
納税は最大の寄付と思って、社会に貢献したいものです。

>>1132 評判気になるさん

原稿料も出ないのに、よくここまで頑張れますね。
（まあ大部分はウィキペディアや他サイトで語られてる内容ですが）
熱意には敬服致します。

>>1144 匿名さん
ネットで手に入る知識ですよね笑　こう言うの好きなので楽しいです。

というわけで、単に暮らすだけなら個人的に神谷付近の雑多な雰囲気が好きですが、中学受験などを考えるのであれば西ヶ原が良いと思います。ただ、保活は大変そうですね…お受験組みが多い石川幼稚園も選択肢の一つかと思います。
堀船はガークロや再開発で今後の発展が期待できるため、のんびりと静かに子育てするには向いているかもしれません。
地名から紐解く地歴と神社の歴史は表に出てこない地域の文化をある程度示しますから、現状にそぐわないこともあるかと思いますが、それも含めて書いてみました。推敲不足の駄文長文コピペ文失礼しました。名無しにもどります。

>>1147 1132さん
ありがとうございました！
当たり前ですがどんな地域にも歴史がありますね。

>>1147さん
詳しく教えてくださりありがとうございます！
堀船、王子神谷、西ヶ原は同じ北区でも雰囲気はガラリと違っており、それぞれに魅力がありますね。
おっしゃるように、自分が好きで居心地の良い場所を探すことが、家探しの大切な肝ですね。

>>1145 1132さん

通勤電車、何時間乗ってらっしゃるのですか？
鎌倉とか熊谷あたりからの遠距離通勤でしょうか。
膨大な文字入力お疲れさまです。

>>1150 匿名さん
またそんな嫌味を。
善意で書いてくれているのだから良いではないですか。

たくさん参考になることを教えて頂きありがとうございます。
それぞれがいろんな意見を聞いて判断し、マンション購入に至った際は良いコミュニティが形成されるといいですね。

>>1137 口コミ知りたいさん

まごころ会は現地しか見ていないのでコメントしにくいですが、立地の微妙さと経営母体の特殊さからか競争率は低いようです。第三者評価を見ると先生の評価は高いようなので日常の心配事は少なそうですが。
西ヶ原側からは自転車通園が微妙なので私は希望順位を下げましたが、京浜東北線ユーザーならいいかもしれませんね。

>>1137 口コミ知りたいさん

在園児の親ですが、良い保育園だと思います。特殊な教育やお勉強はしてなさそうですが。他の方の書き込みにもあるとおり宗教法人のため倍率がちょっと低そうです。園舎も古いですかね。。合う合わないはあるかと思いますが先生の入れ代わりが殆ど無いため、経験豊かな先生ぞろい、という感じです。安心感はあります。

>> 1132さん

コメント興味深く拝見いたしました。

入れ違いで文京区に越したけど、マンマニさんの住むにはこういう人に向いている
すまいよみさんの若年富裕層には物足りない、などのコメントが刺さりました。
越さなかったら、確実に購入した物件ですね。

購買動機は池袋方面へのアクセスなので、坂下の王子には週末に食事や買い物に行き
帰りはタクシーで帰る、そんなイメージで住んだと思います。

子育て支援施設は園庭ないのに認可保育園になるんですかね？認証ではなく？
小規模認可ってことかしら… いずれにせよ早く全貌知りたいですね。

>>1154 マンション検討中さん

ありがとうございます！！参考になります。
先生方、教育内容等、特殊な感じではないんですね…安心しました。

>>1153 通りがかりさん

確かに、自転車だと微妙かもしれませんね。エレベーターに乗れるんでしょうか…

先着順12戸になりましたね！エアリーの販売も始まりますし今後の売れ行きが楽しみです。

>>1159 eマンションさん
自転車だと遠回りする、かつ坂もあるのでちょっと大変かもしれないです。駅横通ってエレベーターに自転車も載せられますが、朝などの時間帯は他にも人がおおいのでやりづらいかもしれないです。ただ、駐輪場が駅の横にあり自転車置いてすぐに電車に乗れるのは地味にありがたいです。屋根がないのがネックですが。。平塚神社にもできるそうなので通いやすさはそちらになりそうですね。

フォレストヴィラが出来上がってきました

>>1162 周辺住民さん
木造は建ちはじめると早いですね。

いつのまにかウェブサイトがリニューアルされてますね。
グリーンの残りを売りたいという気迫が感じられます（笑）

ブライトコートはなぜ特集しないんでしょう。

>>1164 マンション検討中さん
グリーンのAとFは残っている部屋の中では単価がかなり高いのでテコ入れが必要なのかも。

>>1164 マンション検討中さん

ブライトはもうほぼ売り切れてるんじゃなかったですっけ。