ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

私はプロを診断するプロとして彼はプロを自称してしまうタイプのプロということだけは言えます。
なお子育てに向いてる向いていないは完全に主観の問題なので一生答えの出ない問題であり、ここが子育てに向いてる向いていないというのは宗教やオカルトと同じであり、家庭（両親、祖父母など）の因子が重要であるとプロとして断言します。なお、谷町線は塾を探すのと通わせることにおいて利点があります、プロとして断言します。

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まーた胡散臭いプロが湧いてきたな

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最寄りの駅が京阪ってのが微妙。

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>>2303 マンション掲示板さん

最寄りの駅は谷町線ですよ。
谷町線天満橋駅が徒歩2分で、京阪天満橋駅は徒歩4分。

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此方を買われた方は追手門学院に入学させたいと希望されてるのでしょうか？

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既に大半売却済みと聞きました

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>>2297 マンション検討中さん
何にせよ、スレッドとレスポンスの違いを覚えましょうよ。プロさん

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>>2307 匿名さん

誤字脱字警察ごくろうさんです。

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大阪城ビューが売りと言っても､大阪城との間の法務局や近くの府の施設の跡地にマンションや高層ビルが建つ可能性がありますよね。特に法務局はもうすぐ移転するみたいですし･･･何か情報ご存じであれば教えて下さい。

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>>2309 マンション検討中さん
谷町筋の東側、あの地域は高さ制限があったと思いますよ。
何メートルか知りませんが、おそらく20階もあればビューは保証されてると思います。
だから、谷町筋沿い西側のタワマンだと遮る物が無いはずです。

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>>2310 匿名さん
この資料8ページでは府警に近い上町筋側はヘリの進入関係で高さ制限ありですが法務局の隣のあたりは民間活用エリアで「谷町筋側は、高度利用を図り、 民間施設立地を誘導」と書いてあるので、民間の超高層もいけるんじゃないですかね。テレビ大阪も超高層なるし。実際のところどうなんでしょう。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/7893/00000000/H210128shiryo4.pdf

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>>2311 匿名さん
資料がかなり古いですね。。新機能導入ゾーンには国際がんセンターが3年前くらいにできたばかりですし、民間活用活用ゾーンもまだ新しいビルですから、そんな心配しなくても良いのでは？できても同じような10数階建ての建物くらいかと
ちなみに高度利用は、本来高さではなく機能面での高度さをものです。

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>>2312 匿名さん
誤字しました。機能面での高度さを意味するものです。逆に街が生まれ変わっていくとこには期待できますね。

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>>2311 匿名さん
テレビ大阪、超高層ではないですよ。
あそこも高さ制限あったはずです。

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>>2313 匿名さん
そうなんですか。高度利用＝土地をより高度に利用することで、容積率や壁面の制限の話だと思っていました。

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>>2314 匿名さん
そうなんですか。都市計画の高層部の最高限度100mで決定していたのでてっきり超高層に建て替わるもんだと思ってました。

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>>2315 匿名さん
例として高度利用地区だと容積率緩和受けやすくなりますが、結局今建ってるものの高層ではないことから考えると、仰る通りヘリの制限とかで難しい場所なんですかねえ

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良いマンションだとは思うのですが、値段と合ってない。ただそれだけ。このクオリティでこのマンションに納得出来ないよね。

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立地と眺望をどう評価するかは人それぞれです。高いと思えば買わなければ良いし、お金を払う価値があると判断すれば買えば良いし。その意味からなんとか完売しそうですし、デベロッパーとしては良い値付けをしたと(もう少し安ければと残念ですが）言わざるを得ないのでしょうね。

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ほぼ完売して、少し値上げするらしいです。

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やっぱり、売れてるんですね。。
靭のクラッシィタワーも、本町のプレミストタワーも見学しましたが、大阪城ビューのお部屋除いても割安に感じましたし。。
今販売中のものでタワマン買うとしたらここしかないかなと思ってきました。

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東向きを割高だったがその他は割安だから少しの値上げは仕方ない

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最近TVでCMやってますね。
at homeにも広告載せてくれないかなぁ

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>>2320 匿名さん

あとどのくらい残っているのか、分かりますか？
テレビCMも始まり、残りの売行き厳しいものと、てっきり思っていました。

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眺望抜けない低階層が残っている、隣のマンションと結構近いので

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意外と売れ残ってるらしいです。

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どっちやねーん。何個残ってるかはっきり誰か教えてー

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大阪城が見える部屋も残りわずかでしたよ。高いので私は買えないですが。

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最近売れてないんでしょうね。
ここのTVCMを見かけるようになりました。

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売れてたのは最初だけで結構苦戦してるみたい。値下がりもありえるかな。

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>>2324

先日モデルルーム見学した時は、残り40戸しかなかったような気がします。

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大阪城の見える高層階の広い部屋は南東が少し残っています(南は隣のマンションが近い）けど、一億六千万台です。眺望抜けない低階層はまだ残っています。京阪の意向としては値上げを考えている位ですので値下げはないでしょうね。

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>>2332 口コミ知りたいさん

たしかに、今月末から値上げされるようです。
周辺物件と比較して低層階は単価も安く見えるので仕方ないのでしょうか。

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このままの価格では完売が早すぎるので価格を上げて調整されるのでは？検討させている方は上がる前にモデル見学をおすすめします。

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以外と値下がりの可能性出てるらしいです。少し高すぎたのかも。
もう少し待ったら値下がりした良いもの買えるかもです。情報共有しときます。

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ここは値下がる可能性あります。不動産屋の投稿に惑わされてはいけません。このタイミングでこれだけ売れ残ってるので。

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>>2336 マンション検討中さん
同感です。個人的な意見ですがここは気をつけるべき物件です。わかってる方はわかってると思いますが。一応共有しておきます。

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希望的観測だろうけど、まだ竣工まで半年もあって8割方以上売れてるなら値下げはないでしょ。

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他社の営業さん方お疲れ様です。

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竣工まで半年以上あるのにこのタイミングで値下げはないでしょう。この時点で8割以上売れてるなら良い方ですよ。
他所はもっと悲惨な物件が多々あるみたいですしね。

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>>2341 通りがかりさん

ほんと買い手の目が肥えてきてますよね。
コストカット物件がことごとく売れてないことからよく分かります。
デベには反省してもらって、またブリリア堂島に続く物件を作っていってほしいものです。
本町なんて、ブリリア堂島級の物件が並んだらもっと魅力ある場所になっただろうに…

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>>2342 匿名さん
とか言ってブリリアの値段発表されたら買えないわ！ってなるんでしょ。コストカットしてるのも皆さんが買えるよーな値段で収めるためですよ。大阪に富裕層があまりいないからこーなる。

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>>2343 匿名さん

堂島と本町って土地の値段一緒なんですか？本町に建つ方物件の方がお安いと思ってました。

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インバウンドが戻ってきたら高くても大陸の方達が買いますよ！

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中国ひとり元気ですから、これからまた入ってくるでしょうね。お金を落としてくれうるので嬉しい人いるでしょう。ここも大阪城ビューで買いが入るかな？

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そうそう、もう好景気が二度と戻ってこないんじゃなくて一過性のコロナによる不景気だから、値下げはしないでしょ。実際に、中古物件も相変わらず強気価格が継続しているし。

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大阪城ビューの部屋はいい部屋なので待ってればポッと来た金持ちが買ってくれますよ。
ただお京阪がいつまで維持費垂れ流しで待てるかですね。どこかの中古業者に渡して終わりになるかもしれませんね。

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