プラウドタワー金町ってどうよ？

明後日モデルルーム訪問して、300超えるようでしたら
大人しく西日暮里に住みたいなと思っています。
どちらにしても楽しみです

>>501 匿名さん
賢明な判断だと思います。
どう考えても金町と西日暮里ではレベルが違い過ぎです。
金町に坪300以上出すくらいなら多少高くても西日暮里の方が良いです。

18階の4LDKで9000万円代
トップフロアは1億超えだそうです。

営業さんのコメントなので話半分に聞いた方がいいかもしれませんが問い合わせは1500件超えだそうです。
本日も満員御礼でした。

私もモデルルームに行きましたが4LDKの坪単価は360万円から400万円でしたね。
パンダ部屋で坪単価300万円程度、マンション全体では坪単価350万円ほどでしょうか。
金町は23区内で屈指の再開発エリアで、将来性が高く、問い合わせが大盛況で早期完売が見込めそうとのこと。
北向き住戸が多いですが、タワマンだとそこまでマイナスにはならないそうです。
葛飾区ナンバーワンのマンションで、かつ、城東地区でも最上位マンションなので野村の自信が伺えました。

まぁ、金町は21年以降が面白い街だから億ションでもおかしくないわな

初めまして。ヒトサマの記事を読んでばかりでしたので、投稿。本日1/11MRに行きましたが、盛況で、特徴としてシニアカップルが多かったです。修繕費などの維持料は、営業さん曰く、35,000円前後との事。その点について曇った表情での説明でしたので、私も大きく引っ掛かるところです。なおヴィナシスによる日照の影は午前の2時間程度と言ってましたが、現地確認すると甚だ疑問です。価格表では、1009号室(タイプI)5000万円中盤?最上階プレミアム億ションでした。なお5?7Fは施工後の販売、部屋タイプE,Kはズラして販売予定を検討中との事で価格表に記載なしでしたね。
最後に、帰りに原付ウィリーの少年数名見ると、学区、教育レベル気にする親としては考えてしまいました。

そうか。やぱ高そうね。と言いつつも、どこのマンションも高そうね。

マンマニの予測が正しいと謳歌する信者たち、ちゃんと販売価格を見ててね

>>507 eマンションさん
1009（タイプI）ってどのような間取りですか？

Iタイプは2LDKの間取りですね。2LDKで6000万円程度、3LDKで7500万円程度、4LDKで9500万円前後の予算があれば買えそうです。
最上階狙いなら億超えですが。
80平米台で億超えだと坪単価400万円ほど。まさか金町で坪単価400万円の時代がくるとは思いませんでしたが、プラウドタワーのブランドを考えると当然なのでしょう。
今回はマンマニさんの予想も大ハズレでしたね。それだけ金町の再開発が急速に進んでいるからだと思います。

モデルルーム見学って、時間どれくらいかかりましたか？

億超えなら、なおさら商業施設のテナントが大事ですね！
隣のヴィナシスはブッこいたからね笑笑

それでもすぐに完売でしょう。
魅力あるよ、この物件。

4LDK抜かすと14階で坪300ぐらいでしたので
マンマニさんの予想通りですね
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1182328618287955968

要望書提出の予約を提出開始日初日にしたかったのに土曜満席と言われたのでいいお部屋は早そうです。

マンマニさん、ご本人でしょうか？
一部の部屋の坪単価を話しても意味ないです。マンション全体では結局、坪単価は約350万円ですから。最上階だと坪単価400万円超えていますし、相場を考えてもっと高めの予想をすべきでしたね。
今、都心のマンションは底値だった10数年前の約1.5倍になっています。底値の時に販売されたヴィナシスは新築時は坪単価240万円でしたから、その1.5倍なら坪単価360万円です。野村も相場に合わせた現実的な値付けをしてきました。都心のマンションとしては安いので、早期完売するでしょう。

価格表見ましたか？
平均で300万ぐらいでしたよ。
4Lは確かに高かったですがその一列だけ。

野村さん、もっと高い値段つけてもよかったんじゃないの。いずれにしてもすぐ売れちゃうでしょう。

あの治安、雰囲気だと子育て世帯としては気になりますね。
この価格ですし、今回は購入見送ろうと思います。

>>517 eマンションさん
280-320だったら、300ぐらいと言えるが。
350は、300ぐらいと言えないでしょう

価格表みて、すぐに平均わかるもんですかね？
買うつもりなら、興味ある部屋くらいしかみませんよね。普通は。

>>519 匿名さん
別に専業主婦が子育てするなら、最初から駅徒歩1分の物件を見る必要ないんじゃないんですかね。
共働き世帯には駅前の喧騒があっても魅力ある。

70平米7000万円そこそこなら都内の新築マンションの平均値ですもんね。それで駅徒歩1分なら安い。もっと価格をあげても良かったはず。野村は良心的かと。億ションの部屋は地元の名士が買ってすぐ完売でしょうね。
葛飾区は日経調査の子育てランキングで全国総合1位です。子育てファミリーなら最高の物件ですね。

https://dual.nikkei.com/atcl/feature/19/112700020/121200003/

買いたい部屋が坪いくらか？が1番重要
次に部屋間の相対評価 歪み価格があるか？

4LDKに盛られて他が安くなるなら有難い話

下町に場違いな高級タワマン誕生
このタワーだけアッパーミドルが住む形に

1フロア全部間取りが違っていて、同じ3LDKでも値段が違います。
一番使いやすそうなBタイプに価格が盛られていて、あとはまともな間取りがないです。
全て3LDKはBタイプにして、価格をならしたら良かったんじゃないかと思います。
うちは検討からはずれましたが、これらの間取りに住むイメージが湧きづらくて驚きました。

葛飾区は1位かもしれないが、正直言って金町は子育てに良い環境だとは思えない。
葛飾区が1位になったランキングは妊娠から保育園までの内容。問題は教育だと思う。
葛飾区の小中学校の学力レベルは都内でかなり下の方で金町は足を引っ張ってる方。
それをわかってる親は小学校の時からお金かけて塾に行かせてますよ。
東京都「児童・生徒の学力向上を図るための調査」2018年度版を元に昨年発表された
「東京小学校区教育環境力ランキング学力偏差値トップ25」に葛飾区は入ってない。
1位は3S1Kと呼ばれる公立小がある文京区、
2位は成蹊小学校、聖徳学園小学校、武蔵野東小学校がある武蔵野市、
以下順に、千代田区、中央区、目黒区、世田谷区、港区、新宿区、杉並区、江東区、
品川区、渋谷区、三鷹市、国分寺市、北区、中野区、小金井市、国立市、西東京市、
練馬区、台東区、調布市、足立区、荒川区、大田区。以上が25位まで。

519さんがおっしゃる通り、子育てには向いていないと思います。
資金に余裕がある地主や外国人や引退世代、子供を持つ予定がないDINKS向けでしょう。
どなたかが維持管理費月35000円と不安そうに説明されたと書いていましたが、
おそらく将来的にはどんどん値上がりするでしょうね。タワマンですから。

営業さんの話によると野村はヨーカドー跡地のマンションの方にもプラウドタワー金町よりも高値で入札したにも関わらずはじかれたそうで、三井×三菱の方はプラウドタワーよりもかなり高値で販売されることが予想されるそうです。

>>528 デベにお勤めさん
でしょうね。どう見ても三井×三菱の方が場所的に良い。
隣は大型ショッピングモール、駅近だが線路からは遠い、公園や保育園も近い。
まあ売れるかどうかはわからないけど。

前回、現状(ネガ的なの)投稿した者です。ホントに悩ましい。新築マンション買った事ないですが、リサーチ及びMRで、いい家だなと思ってます。 個人的には、E Fタイプ狙いだが、リビングが狭い。ローン組んで、10畳とかありえない。北千住10分、約15坪\4060万土地が出てきた。水害リスク含め、比較中。悩ましい。ただこの物件は、素人ながらも、後悔しないだろうと思えるくらい良さげ。コレで資産性低かったら、価値観見直すべきかも、オレ。

らしいすね。営業さん情報だが、4階は一時保育などの行政入居予定。1人しか知らんが、野村不動産という会社員、社風に好印象。MRの(おそらく外注)女性スタッフは、野村と同じように良いとは言いづらい。妙にガツガツ..。プラウドというブランディング納得。ただ外注先、購買先の選定もブランド守るために重要視して欲しい。購入検討者からすると、是非プラウド(誇り)を維持していただきたい、示して欲しい。

>>530 eマンションさん
そんなに気に入ったのなら買ってみたら？それで失敗したら高い勉強代だったと思えばいい。
普通なら北千住駅10分の方を選ぶけど。

北千住は土地だけ？家は完全注文住宅？
15坪だと狭小住宅になるだろうけど注文住宅なら3階建てでビルトインガレージとか。
住宅メーカーも建て方も自分の予算や希望の間取りで選べばいい。

そもそも戸建て派なのかマンション派なのか…問題はそこじゃないのかな？

偏差値トップの区はどこだとか気にしてる親に限って肝心の自分の子供の偏差値なんて大したことないんでは。
AIが全盛となる令和の時代は、これまでの偏差値などますます意味がなくなるだろし。周りの偏差値が低いとか言っている親はどうかと思いますが。

とか言いながらも、うちの子供には金町から開成や渋谷幕張を目指してもらい。首都圏を代表する名門校がある西日暮里にも千葉方面にもこの物件はアクセス抜群ですね。

>>533 マンション検討中さん
うちは兄弟みな高校まで公立から国立大学コースなので、有名私立中・高をリサーチしようと考えることもないんですよね。
大学への進学なら、ある程度の地力と正しい努力があれば公立から十分東大に入れる。
大学への進学実績以外の何か代えがたいものが私立にはあるのでしょうか？

価格帯が判明して盛り上がってきましたね。
2LDKが5000万円台半ばから、4LDKの高層階が1億円越え。平均価格帯は7000万円台半ばくらいか。
川沿いの辺鄙な場所だった二子玉川が東急の大規模再開発で憧れの街になりましたが、金町もスミフ、野村、三井、三菱の大規模再開発で同じような可能性を秘めている。
常磐線、千代田線直通、小田急線直通、京成線、あとは貨物路線の旅客化も期待されてる。
水元公園は23区内最大で上野公園や代々木公園の2倍の広さ。子供たちを伸び伸び遊ばせることができる。

理科大が移転してきて、金町駅近辺を歩いている若者の雰囲気が変わりました。

買いたい人が買えばいいだけじゃね笑笑
思慮するくらいなら書き込んでないで、他所いけばいいだけじゃね笑笑

水元公園や江戸川河川敷、他にもそれなりの公園あり、雨の日は葛飾区中央図書館など子育てには充実。

さらに金町には西松屋が水元方面と柴又方面に一店舗ずつあり、隣のアリオ亀有にはアカチャン本舗もある。アカチャン本舗は都内に12店舗しかない。子育て世代にとっては利便性が高い。

北口も駅前の汚ねえ公団ぶっ壊して再開発キボンヌ＼(^ω^)／
南口も駅前ロータリーを再整備よろしく葛飾区だな(｀・ω・´)

4LDKは南西角部屋でヴィナシスと被らないっていう、物件内で一番良い位置だから高くなるのもやむを得ないか。
まだ概算価格しか出ていないからわからんけど、全体の平均としては坪単価３３０～３５０程度？十分高いなｗ

金町駅をきれいにして西口改札を作り、常磐快速を停めるか、貨物線を旅客化するか、メトロを金町か松戸まで延伸すれば、再開発も控えてることだし金町の価値がさらに上がると思うのですが、なかなか実現しない・・・

>>542 匿名さん
JR東は糞だからね

旅客化、駅リニューアルは期待した検討はできない。再開発の享受得られる他のシティテラスや中古のプラウドへ流れる方もいそうですね。坪単価だけでなく、管理費修繕費\35,000見込は障壁。

>>523 匿名さん
徒歩1分と言ってもなんの駅かによるよね
北千住駅徒歩2分と金町駅徒歩1分どっちが上かってなったらたとえ倍の距離でも北千住駅徒歩2分選ぶわ、

モデルルームの反響はどうですか？

金町の中古マンションランキングは70平米換算で築19年のラヴィクレールが5209万円で一番高く、二番手が築11年のヴィナシスで5145万円。条件が良い部屋だとどちらも6000万円は越える。ちなみにヴィナシスは管理費や修繕費が高過ぎて、不動産評価としてはラヴィクレールよりも下になる。
築古マンションでもこの金額だから、新築ハイグレードのここが70平米で7000万円から8000万円なのは普通かと。
モデルルームは大盛況ですよ。駅徒歩1分の希少性で問い合わせが殺到。

価格について具体的な数字が出てないが、モデルルームに誰か行った人いないのか？憶測ばかりで参考になるレスがない

1フロアに全部違う間取りが入っていて、使いやすい部屋?使いづらい部屋があり
6000万円前半から後半でした。(3LDK)
まともな間取りが二つしかなく、そこに人気殺到すると思いますし、それ以外はこの値段で金町で本当に買う人いるのかな？と思いました
うちは二人暮らしですが子供を考えているので、DNKSや年配の方ならいいのかもしれません

売れる売れないは杞憂じゃないかなぁ。
まぁ、金町はまだまだこれからかな。

>>549 匿名さん
2つってどれ？

>>548 マンション掲示板さん
出てるじゃない。価格が具体的に確定してると思ってたの？

87.10平米4LDK
10階8000後半
14階9000後半
18階9000中磐

モデルルーム73.55平米
10階6000後半
14階18階7000前半

>>554 マンション検討中さん
87.10平米
14階9000前半

25日以後、百万単位

>>554
10階相当の3LDKだと坪300万円チョイか・・思ったより高いな

パンダ部屋ないの？

プラウドタワー強気すぎて草
商業施設は大丈夫なんでしょうね野村さんって感じ。

パンダ部屋の坪単価が300万円ちょい、物件全体での坪単価は350万円程度。高層階だと坪単価400万円。金町にしては高いかもしれないが、都内の駅近マンションにしては安い。
ターゲットは世帯年収1500万円以上だけど、戸数が少ないから完売するまで早そう。金町の将来性を考えるとお宝物件かもね。城東地区では最大規模の再開発エリアだから。

「将来性」なんて何の根拠も保証も無いものに1億円も出すのか…

>>559 匿名さん

10階3LDKで6000後半です。
パンダ部屋はもっと安いのでは？

>>561 マンション掲示板さん
今のところ10階がパンダです。それより下の階は竣工売りでもっと高くなる見込みです。
本当に本当に強気ですよねー

これってパンダっていうのか？

普通パンダって2階や3階の部屋なんだけどw

いくらマンションの設備仕様のスペック良くてもいくら駅近でも金町駅の相場ってものがあるよね

>>94 匿名さん
金町なら昼間はまだしも、駅前は夜、風俗の勧誘や酔っ払いや輩がいて、雰囲気悪くなるし、あまり駅前すぎる場所より駅徒歩7?8分のほどよい距離の東京理科大の周辺マンションの住友やプラウドシティの中古の方が治安が良く綺麗なスーパーや公園もあって住みたいかも。
子育て環境にもこっちのエリアの方が良さそう。駅近流行だけど、何でもかんでも駅前がいいってもんじゃないなー。

>>559 匿名さん
1500万の世帯年収の人達が好むような店がぜんぜんない。城南地区にあるような美味しいパン屋もないし、立ち食いそばとか小汚い飲食店ばかり。最近やっとカルディが出来たくらい。花屋もお洒落な店がないし、美味しいケーキ屋は亀有に移転しちゃったし。
もう少しいい感じの店増えてほしい！

>>567 マンション掲示板さん
それは金町を知らなすぎですよ。
パン屋さんは城東地区ではトップクラスと言われる『とらやベーカリー』がありますよ。
シニフィアンシニフィエで長年働いていた方の店ですよ。
移転したおいしいケーキ屋さんはローズジャポネのことを言われてますが隣の駅ですよ。
何か問題あります？
城南地区ではどこの駅でも有名なケーキ屋さんあります？
各駅にあるわけではないですよね？
いい感じの店はおしゃれな店なんですか？
葛飾区には小汚なくても評価の高い名店もたくさんありますよ。
おしゃれより味だと思いますが
おしゃれよりおいしい方が満足感は高いと思いますが

>>567 マンション掲示板さん
世帯年収で1500万って別に珍しくないですよ。

>>564 マンション掲示板さん
なので実質パンダはないという事ですかね。
10階以上しか値段が出ていないので。
下の階を安くしてパンダ部屋にするという発想がないくらい強気です。

余計なお世話だが、世帯年収1500万の人は7,000万のマンション買わない方がいいと思うわ。頭金4,000万以上出せるとかでもない限りは。
特に、いまは子なしで奥さんがフルタイムの総合職で働いてる人、子ども出来たら色々変わるからね。

>>571 マンション掲示板さん
まあまあ、欲しいって言うのなら止めないであげましょうよ。
その後どうなろうと知ったこっちゃあない。所詮、他人事。
バカだなーと思いながら、「スゴイデスネー！」と笑顔で言ってあげましょう。

>>571 マンション掲示板さん
DINKSなのか、子どもがいるのか、何歳なのかなどなどによりますから、各人の状況に応じて各人が判断する、それだけじゃないですかね。
自分の立場からしか考えられない視野が狭い方ってトラブル起こすことが多いので、できれば同じ物件の住人にはなりたくないものです。

>>569 匿名さん
それくらいわかってます…。
そういうことが言いたいんじゃなくって、本当に街並みがびっくりするほどショボいんです。

>>568 匿名さん
とらやもシニフィアも知ってるけど、とらや、味普通でした。
というか、店の周りの雰囲気が、どんより暗くてテンション下がりました。

街のアイコンになるのは駅舎だからね。JRや京成の駅舎がショボ過ぎて話にならんわ。
駅舎の改築も期待出来ないし。なんだかなー

街並みがショボい街は都内にはゴマンとある。
金町は野村、スミフ、三井、三菱が再開発してくれるだけマシ。南口も北口も数年後にはガラッと雰囲気は変わるでしょう。
駅舎だけは本当になんとかして欲しい。親戚や友人を招くときは恥ずかしいレベル。下町とはいえショボ過ぎる。
野村のプラウドタワーの坪単価350万円はそれでも妥当。都内の新築マンションの平均値と同レベル。都心だったら坪単価500万円はした。3割も安い。

家や街に求めるモノは父ちゃんと母ちゃんでまた違うやね。

年代でも違うし趣味嗜好でも懐具合でも家族構成でも違うから意見の一致は難しいやね。

一部のお部屋が大抽選になりそうと営業言ってたので抽選減らすために悪口書いてるのかなと掲示板見て思いました
3L南向きも6000万前半からでしたよ
思ったより安かったと感じましたし、そういうひと多いと思うのでパンダは人気殺到しそう

6000万円台のパンダ部屋は申込み殺到でしょうね。金町駅徒歩3分以内のマンションは築20年近くても5000万円台前半だから、プラウドタワー金町のパンダ部屋はバーゲンセール。坪単価350万円以内の部屋ならリセールも期待できる。

金町駅徒歩3分のマンション築8年で坪単価217万で売ってますよ。マンション相場は今年、来年と下落するのに、2021年8月完成のマンション今買うのはw大手不動産屋の戦略ww

金町プラウド確かに設備はいい。地震対策も防振ゴムでしっかりしてるし、ただその分修繕費はどんどん上がってくるだろう。都心のタワマンは修繕費問題でもめてる所多いよ。タワマンは10年ぐらい住んで修繕費上がる前に売り抜けた方が良いですね。ただ今の最高値で買うのはどうなんだろう。

580番の人、野村不動産の仕込み？？金町で坪350万でリセール出来る訳ねーだろ。

このヤフー記事を見ると金町駅の駅近マンションは築18年の板マンでも6000万円近い金額。
金町駅は首都圏のJR駅の利用者伸び率でトップ10に入っているし、延々と続く大規模再開発でまだまだ不動価格は上がりそう。坪単価350万円でもリセールは余裕でしょうね。実際、野村はここの高層階は坪単価400万円にしているし、それだけ自信がある証拠。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200111-01110297-diamondf-bus...

>>584 匿名さん
その後は5000万円程度に落ち着いている

一人変なのいるな
釣り上げ工作で必死なのかね？

価格釣り上げして徳するのは野村関係者だけ。記事読んだけど、不動産屋が買い取ってリノベーションして売ってる物件だろ。それは高いわな。売った人はその金額では売ってない。実際金町徒歩3分の仲介では坪単価217万で今現在も出てるからね。

こうゆう掲示板は販売関係者は評判気にして書き込みますよ。野村関係者も怪しいけど、駅10分610戸売りに出してる住友関係者も怪しい。野村に高く売ってもらわないと、自分の所も売れなくなるからね。売れ残りは出るだろうけど。

共働きが普通になってるから、都心の購入検討者予算は感覚的には1.5倍になってるんだよね。

今後も女性活躍で都心では共働きが普通になって、世帯年収は増えるので、都心のマンション需要は下がらんから、好立地のマンションのデベは超強気だよ。

確かに都心は築年数いってるのに高いマンション多い。。

モデルルームに行ってきますわ。

北千住の千住ザ・タワーはここと同じ位の戸数で坪単価約400万円だけど、物凄いペースで売れて残り1戸。足立区でも立地が良ければ坪単価400万円でも余裕で売れる。
沿線の千住ザ・タワーがあれだけ売れたから野村も強気。ここの坪単価は約350万円だが、値上げしてくるだろうな。買うなら第一期が良いと思う。

>>592 匿名さん
維持費も千住より安いしね。

何人か書いているけど、金町駅は駅舎を綺麗にすれば、街は必然的に良くなる。利用する住民や地域企業にとっては便が良くなるのは願ったり叶ったり。どうにかして、駅舎を改築する方法はないだろうか。

>>592 匿名さん
北千住駅
2018年度の1日各社合計の乗降人員は約160万人

金町駅
2018年度の1日平均乗車人員は51,707人

>>595 マンション検討中さん
データの出し方面白いねー
その一
北千住「各社合計、乗り、降り」　と 金町「(JR)乗車」　比較出来るの？
その二
どう計算したら160万になれるの？
金町と同じ条件「(JR)乗車」だけなら22万もないけど… https://www.jreast.co.jp/passenger/
各社ってバス、タクシー、個人用車・・・も入ってる？

>>596 eマンションさん
JR東日本 - 2018年度の1日平均乗車人員は220,903人である
千代田線 - 2018年度の1日平均乗降人員は292,684人である
日比谷線 - 2018年度の1日平均乗降人員は304,635人である
東武鉄道 - 2018年度の1日平均乗降人員は459,113人である
首都圏新都市鉄道（つくばエクスプレス） - 2018年度の1日平均乗車人員は50,643人である

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/北千住駅

>>596 eマンションさん
北千住
常磐線快速、千代田線、日比谷線、東武伊勢崎線、つくばエクスプレス

金町
常磐線各停、京成金町線(2.5km)

>>596 eマンションさん

北千住の駅力？
金町の駅力？

買うなら第一期がいいww
また営業が書き込みしてるw w
冷静に見て、金町は大した実力はない。

安すぎでしょ。
23区の駅近でこんな安い場所まだあるんだね。

安すぎだね。頑張って買ってね。営業さんお疲れ様。

23区の新築マンションの平均坪単価は360万円だから、ここはそれと同等。駅徒歩1分の魅力があれば広域から購入者を集めることができる。
しかも、野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発を進めており街力の向上が期待できる。
これだけ大手デベが同一エリアで再開発を進めているのは、他には晴海フラッグくらいじゃないかな？
金町は城東エリアだけじゃなく、城北、城西エリアの街にも勝てる。

うちは今回はおります。オリンピックが終わってからのマンション相場気になるし、今購入して2021年8月入居した時に価格が下落してたら悲しいからね。

本当にお得物件だと思うならこんな掲示板に書き込みしたらライバルが増えるだけなんだけど？不動産屋はいい事しか言わない。無責任な事いいすぎ。

パチンコ店がテナントって本当ですか？

>>607 匿名さん
超ウェルカムだし、城東地域らしくて良いと思うけど。地元の惣菜屋さんとか、たこ焼き屋さんとか入る方がいいなぁ。お洒落な雰囲気目指すなら西を選ぶべき。

>>607 匿名さん
マジ卍！？
じゃあ検討なしで！

元パチンコ屋があったけど隣に図書館あるのでパチンコ屋は法的に作れないそうです。

マンマニさんはプラウドタワー亀戸はリセールバリューは問題ないと以下コメントしていますね。
おそらくプラウドタワー亀戸と双璧をなすプラウドタワー金町もリセールバリューは問題ないのではないでしょうか。

単純計算での平均坪単価は約370万円ですが高価格帯住戸を除けば坪単価340万円出せばそこそこ条件良い部屋が買えそうではあります。
価格も維持費も変わる可能性は十分ありますがひとまずわかったこととしては
「リセールバリューの心配はしなくていい新築マンション(フルローンでも残債割れの心配がほぼない)」ということです。

>>611 匿名さん

リセールバリューは不動産屋が勝手に言ってるだけで、デメリットは全く入ってない。だからいい物件ならライバル増えるから書き込みする必要あるの？営業さんお疲れ様でございます。

価格でてる一番上の階ですら330超えてないのにどういう計算？笑

>>613 匿名さん
ヒント　プレミアム

>>613 匿名さん

亀戸の話だよ。

>>611 匿名さん
フルローンでも残債割れの心配がほぼない。
販売関係者しか言わない事だねww
10年前や18年前の金町の相場ならリセール分かるけど、今から10年後、18年後残債割れの心配がほぼないはあり得ない。営業が下手過ぎる。

>>616 匿名さん
そして好評価のレスには参考になるが必ず押してあるw
営業さん頑張ってw

坪単価300万円か...
隣のヴィナシスより割高だよね

25日から要望書が入った部屋に薔薇貼るらしいからそこで本当の人気不人気がわかる

>>611 匿名さん

マンマニは、坪280-300と予測したことをわすれないでね。
なので、信じない方がいいよ。

平均坪単価370万円のプラウドタワー亀戸はモデルルームのキャンセル待ちが500組で大盛況。
平均坪単価350万円のここもキャンセル待ちが大量に発生中。野村はウハウハですね。亀戸も金町も予定価格より値上げするかも。

>>619 匿名さん

どこ情報？
マジ？

なんか野村ってセコイね。こんな会社とは付き合いたくないわ。サイナラ。

ここは元々はパチンコ屋の跡地ですか？販売しない部屋は土地の持ち主さんに渡す物件？？

このエリアは以前は個人商店ばかりで、その人たちが地権者なのでは。
亀戸のプラウドタワーはマンマニさんがとても高く評価していますね。きっと金町のプラウドタワーも評価は高くなるはずです。坪単価300万円から350万円の部屋ならリセールバリューも全く問題なし。早く動かないと良い部屋は押さえられてしまう。

https://manmani.net/?p=29582

>>625 匿名さん
なるほど。隣に立ってるパチンコ屋も無くなって欲しいですね。

>>626 マンション検討中さん

パチンコすぐできる環境は維持して欲しい。

なぜマンマニの評価ばかり強調して来るの？買いではないと言ってるブログやTwitter、YouTubeもたくさんあるし、しかもマンマニさんは亀戸プラウドは亀戸愛や総武線が好きな人にはいいと言ってる。亀戸は大型ショピングモールと連動してる。金町と比べられない。営業さんお疲れ様。

>>627 マンコミュファンさん
ダイナム出てないよ。松戸あたりまで行った方が出る。

販売代理の野村不動産アーバンネット株式会社の社員はもちろん親会社の野村不動産の社員より給料が低く、1円でも高く売ればポーナスが入ってくるから吊り上げに必死なんだよね。モデルルーム行ったけど、販売員の質が悪すぎ。何を聞いても聞いて返事しますと言って、質問事項の返事がまったくない。

冷静に考えてください。
プラウドタワー金町は、

・常磐線緩行線都区内駅の駅前徒歩1分
・千代田線、小田急線直結
・京成線の駅前徒歩1分
・葛飾区No1マンション
・産・学・官・民の複合開発
・大手売主、施工
・エリア内ではハイグレード
・安くはないけど高すぎはしない価格

大暴落する要素が見当たりません。
リセールバリューは極めて高い。

リセールバリューばかり強調すると、必死な感じがして、逆効果だよw

金町は都内住みたくない町ベスト3に入ってるからね。

>>631 匿名さん
・常磐線緩行線都区内駅の駅前徒歩1分
・千代田線、小田急線直結
・京成線の駅前徒歩1分


徒歩1分でもその駅の路線によって価値が変わる
常磐線は便利じゃない
千代田線は不便ではない程度で高い金払って住みたいとは思わない
小田急線は便利じゃない
京成線も便利じゃない
だから金町駅の路線は大金払ってまで住む価値はない

嘘は感心しませんな。
住みたくない街ベスト3は、以下の通り蒲田、新小岩、綾瀬。金町は大規模再開発でイメージ向上しているからね。金町は坪単価350万円でも安い。

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

金町坪単価350万でも安いんだ。なら黙って買えばいいんじゃない？

失礼しました。2017年6位でしたねw 月曜から夜更かしの印象が凄くてw
汚水場が近くにあるの？

https://chintaibest.com/sumitakunai2017_rank/

千代田線は都心を貫通しているから便利だけどね。首都圏だと住みたくない街ランキングは西川口、綾瀬、川崎、蕨、竹ノ塚あたり。

https://hapikorin.com/sumitakunaimachi/

葛飾区は日経調査で子育てに適した地域で、全国ランキング1位だからね。

営業も必死だな。デメリットの情報は出さない。

これ見ると臭いとか言ってるんだけど、臭いの？？


https://chintaibest.com/sumitakunai2017_rank6/

上の階は風に乗って汚水場から臭い来ないのかな？

過剰に褒める人は営業か買うこと決めてる人だと想像つくけどわざわざ貶すためだけに書き込む人って何者？

頭の弱い人が一名いますね。情報が古かったりデマも多い。
金町浄水場は川の水を浄水する施設で、東京水としても販売されている。汚水問題は湾岸エリアのほうでしょ。ここは水が綺麗で、緑豊富な都内最大の水元公園がある。
ここは実際に販売されるのは171戸だけだから、外野がとやかく言ってもすぐに完売するよ。

>>644 匿名さん
頭が弱い人が一名いますね。金町に住んでる人か臭うと書き込んでいるんだけど？
水元公園は関係ないし、そこ持ち出すの？

>>644 匿名さん
頭だけじゃないでしょう

現地に行ったことがない奴が適当なネット情報を書き込むのはタチが悪いね。現地に何度も行ったことはあるが臭いは一切しない。
金町はプラウドタワー、プラウドシティ、シティタワー、シティテラスの他に今後建設されるパークタワーなどブランドマンションだらけになる。若いファミリーも増えて、街全体がさらに活性化される。理科大の薬学部も移転してくるしね。
野村とスミフの商業施設はどこも上手くいっていないが、金町の北口のショッピングモールは実績十分の三菱地所が担うのは本当にデカい。
三井と三菱のタッグは金町のイメージを一変させる力がある。

>>648 匿名さん
適当なネットの情報でリセールとか書いてる人もいるけどな。

マンマニさんがプラウドタワー金町をレビューしていますね。坪単価は280万円から368万円、リセールも問題なし。補助金事業だから安く買えるのも魅力。最後に駅舎の古さに苦言呈しています。JR東はしっかり仕事をしてほしい。

https://manmani.net/?p=29606

>>650 匿名さん
10~18階は280~368ですから、下の階もう少し安いかな？

低層階は竣工後に単価を盛って販売する戦略だからこれ以上安くはならないですね。
また、高層階は価格発表されていませんが、18階の坪単価368万円より高いはずですから、坪単価400万円くらいを見ておけば良いかと。
駅前立地は唯一無二なので、坪単価280万円から坪単価400万円の金額を出せる人はチャレンジする価値はあるかと。

こちらと亀戸ならどちらが買いですか？

相変わらず営業ウザー。

>>648 匿名さん
ららぽーとか、ららテラスができるわけですからねー！
テナントも期待できますね。
アリオ亀有が隣駅でさらに駅近なので、それに加えてというのは嬉しいです

ららぽにしたら規模が小さすぎ
ららガーデンだったら南千住みたいに過疎って終わるで

まあ正直埼玉や千葉茨城にあるつくばエクスプレスのよりかは金町駅の方がいいね
それらの駅も金町駅みたいに駅前は開発されていて金町駅より綺麗な場所あるけど電車の便利度とか総合的に考えたら金町駅の方がいいと思うな

>>650 匿名さん
うん、合理的な価格設定ですねー
C.Fタイプかな？　うちに合うのは

どこ情報ですか？
公式でも発表されていないんですが・・

新金線の開設、金町駅の改修を切望します。

正直、パチ屋はこのご時世、もう厳しいと思うよ。もって5年が良いところ。

客観的に見ても金町駅はこれから良くなる要素しかないね。

MRオープンした割に盛り上がらないなぁ。

やっぱり駅のまわりがあまり生活するイメージできなかったです。さみしい感じ。
都心までもかなり距離がある。
そして周辺のマンション。
価格上げてもう少し都心へ近づこうと思いますのでここは断念。

南口より汚いですけど、北口の方が生活に必要な店があるかもしれないですね。スーパーは2件あるし、薬局もいくつか、軽く食べられる飲食店、ラーメン屋など、北口の方が多いですね。
このマンションはあの都内一綺麗な図書館が近いのがうらやましい。

Hタイプの角部屋全力買いしますわ
どうか抽選になりませんように

北口の商業施設は三菱地所が担うから、ららぽーと、ららテラスのようなしょっぱい商業施設は作りませんよ。
三菱地所だと丸ビル、オアゾ、マロニエゲート、イトシアのような個性豊かな商業施設になります。近隣に既に大規模ショッピングモールのアリオ亀有があったり、松戸にもショッピングモールがあるから差別化を図るとの事。
金町の街の格をあげる商業施設になります。あとは駅舎の改修を可及的速やかに行うべき。
プラウドタワー金町の坪単価は280万円から400万円だが、この価値が更に上がるかは継続的な再開発にかかっている。野村の商業施設もしっかりしてくれることを期待。

現在の要望書の状況どうなん？
ぼちぼち埋まってきているんか？

三菱地所でも千住大橋のポンテポルタとか見るとピンきりな印象ですかね
どちらかと言うと三井系のほうがテナントの質は良いようなイメージです

金町にそんなにショッピングモールの需要があると思えない。。。もちろんできたら便利だろうけど、果たしてどこまでまともなモールができるのか。。
面積はポンテポルタよりも広いけど、そこまで期待はできないだろうなあ。

小岩や市川にあるシャポー程度の施設が頭に浮かびますね・・ららぽ等の大型ショッピングモールの需要というか、そこまで金町に人がいないからな・・少し行けば三郷にららぽあるし・・

23区内の駅近物件に等しては魅力だけど、金町の再開発には期待しない方がいいですね。都心に出るベットタウンって感じかな。

金町は魅力感じるけど、ヴィナシスの中古で気に入った間取り、眺望が出るのを待つことにします。

>>672 マンション検討中さん

隣はここより遥かに安いからな

モデルルームが開催されているのに他のスレと違い過疎りまくっていませんかね？やはりそういうことですかね...

完売はするだろうけど、問題は第一期で即完売になるかどうかかな？野村としては即完売になって印象を上げたいんじゃないかな。

>>674 マンション掲示板さん

検討ではなく、買う人は買うって決めてるし、高いから無理って人は買わないと決めてる。
スレは伸びないわ

>>675 マンション比較中さん
27戸しか売りに出してないので、完売しないとマズイですよね
うちは中古を買うことにしましたが。
管理費と修繕積立金3万6千円だと、湾岸だとプールとかジムがついてるレベルなんですよね
規模が小さいからしょうがないですが

地元の人が購入者の大半になったらそれはそれで危なそう。
一部の富裕層除いたらなかなかチャレンジグな価格と思うわ。
やっぱり外からパワーカップルとか高所得層取り込まないと埋まらないんじゃないかな？

葛飾区は引退世代が多いから平均年収は低いけど、世帯年収1000万円超えの世帯も15000世帯以上あるから、この戸数なら地元需要でも余裕でしょうね。
同じ沿線の千住ザ・タワーもあっという間に完売しましたし。やはり大規模再開発など、街力があるところは強い。

街力はないｗｗ

モデルルーム予約しようとしても満席で見ることすらできないし人気はあるんじゃないですか
予約いらなくなるとき行くつもりです。

隣にある築11年の築古耐震タワマンのヴィナシスも坪単価が約280万円で成約するようになってきましたね。プラウドタワーの影響なのか、相場が上がってきました。新築プレミアムを考えるとここの坪単価280万円から400万円の価格レンジはお安く感じます。
モデルルームは大盛況のようですね。全く予約が取れません。出遅れました。。。

>>672 マンション検討中さん

ヴィナシステムの管理費、修繕費はいくらぐらいですか？

シティタワー金町の中古価格も上がってきていますね。
プラウドタワー金町やシティテラス金町の恩恵もありそう。

お安く感じないよ笑
純粋な感想は「マンション価格が凄い上がってる」でしょう

それでももし買いたいと思うなら売り煽れば良いのに・・・
自分の予約とれる前に売れちゃったらどうするの？

営業相変わらずウザー。恩恵があるとか。出遅れたとかw

モデルルーム行った人の感想は？

>>688 マンション掲示板さん
楽しかったです。

23区内のプラウドタワーでこの価格で買えるのはここくらいでは？
しかも駅至近。

23区と言っても金町だからな。しかも環七の外側。その坪単価出すなら中古でもいいからもう少し都心行くかな。

モデルルームは混んでいますか？

モデルルームは激混みですよ。
金町は常磐線、千代田線、小田急線の直通に加えて、京成線もある。
特に千代田線は超便利。
西日暮里から山手線、京浜東北線が使えるし、湯島＝上野、新御茶ノ水からは中央線、総武線が使えるし、大手町＝東京、二重橋前＝丸の内、日比谷＝有楽町・銀座、乃木坂＝六本木、あとは赤坂、表参道にも止まり、明治神宮前＝原宿となる。
都内の主要地域に乗り換え無しでアクセスできるのは強い。
坪単価350万円程度ならリセールも期待できる。坪単価400万円だして高層階の天井高2.8メートルの部屋を狙うのも魅力的。

湯島＝上野、乃木坂＝六本木はさすがに草。

坪単価350万でリセールは流石にいいすぎ。マンマニさんもそんな事言ってないし、モデルルームが大繁盛して自信あるならこの掲示板で営業する意味が分からない。

要望書は今日からでしたっけ。どんな状況ですか？

>>696 マンション掲示板さん

今日モデルルーム行ってきました！要望書が出てる部屋は花がついてましたが、80平米台の1番大きい部屋と、70平米台の角部屋(北西？)がほぼ全ての階埋まってました。それ以外はちらほらって感じですね。まだ1日しか経ってない割には好調な感じに見えます！

部屋の価格、管理費、修繕費，駐車場の金額は出たのですか？部屋が被ったら抽選？

>>697
情報ありがとうございます。（北西？）が人気なんですね。
やはり抽選になるんですかね？

>>691 匿名さん
そうそう所詮は金町
千葉県の市川駅の方が高いというくらい金町は安い

>>693 匿名さん

小田急線はさほど便利じゃない
そもそも千代田線も不便ではない程度でそこまで便利じゃないよ
書いてる停車駅は確かに主要地域だけどそれらに行けるの金町は千葉の市川駅より安いのが現実だよ

管理費高いな
どうしよう

千葉県とは言っても市川や船橋は栄えているからね

23区の単線や2路線程度の駅より市川や船橋の駅力の方が優れているし都心への交通の便が良い。神奈川県や千葉県だからと言って不便な訳ではないから一概には言えませんよ。

確かに管理費高めですね。。

管理費や修繕費って安くなることはほぼ無いからな。
将来が心配だわ

タワマンは住んで10年。修繕費高くなる前に売り抜け。

72㎡で、管理費約39000円、固定資産税30万円...おります。ベイズタワーなど湾岸のやり過ぎ共有施設タワマンでも、大規模とはいえ2万台で、バカらしくなりました。
リセール勘案して狙っていましたが、中古で築15?20年になった時、管理費約8、9万円見込みでは売りづらいと考えた為です。残念！なお直近のMRでは、他の方の投稿通り大盛況で、要望書は26日夕方時点でざっと20戸くらいでした。殆どG,Hタイプでしたね。

>>709 匿名さん
建物はいいけど、金町の場所柄、管理費修繕費考えた場合リセール出来る物件ではないですね。

管理組合で管理会社は変えれるの？店舗も入るし、プラウドは変えるのは難しいの？

ハザードマップを見ましたが、荒川、中川、江戸川が氾濫してもここは浸水被害はほぼ無いんですね。しいて言えば、江戸川が氾濫した時だけ数センチの浸水があるかどうか。
城東地区の中では希少ですね。
管理費や修繕費は昨今のタワマンではこの位が普通です。昔のタワマンは修繕費が安かったですが、大規模修繕が出来なくなりスラム化します。
固定資産税も30万円はせず実際はこの半分以下ですね。
ここは戸数が少ないから竣工後に販売する低層階以外はあっという間に埋まりそうです。

管理会社を変えのは難しいと思う。一階、二階の店舗は野村が大家だし、三階は葛飾区からの家賃収入も入る。一階二階の店舗が上手く行かなくて空き店舗や家賃が高く取れなかったら管理費、修繕費が更に上がる可能性もある。それらの条件クリアーしても管理会社変えたら10年何とか保証は出来なくなるとか言って来そう。埼玉にある55階のタワマンは大規模修繕に二年かかって、一家あたりの負担は185万だったらしい。追加の修繕費負担は無かったけど、貯蓄してた修繕費はなくなったらしいですね。金町プラウドは建物がそこまで高くはないけど、修繕費は間違えなく上がっていきます。気軽にリセールとか言われても。。

>>709 匿名さん

大盛況であれば抽選になりそうですね

9軒/階　かな？
南向きで、ヴィナシスとお見合いならない部屋は南西角だけ？
どなたか階ごとの断面図持ってますか？

ジムやラウンジなどの共用施設が無いに等しいのに管理と修繕費を合わせて4万円近くって異常だろｗマジで高すぎてびっくりｗ

>>717 匿名さん
タワーマンション特有の主な管理費項目として、コンシェルジュ代、ゲストルーム維持費、パーティールーム、展望台、スカイラウンジなどがあります。金町プラウドにはこれらはないですね。

>>709 匿名さん

管理費だけでその値段でしょうか？修繕積立金は別途ですか？

プラウドタワー 亀戸クロスも、共用施設は少ないのに、管理費が高いと騒がれています。

>>714 職人さん

1階、2階の大家がなぜ野村？適当なこと言うな。なんも知らないくせに。

>>709 匿名さん
しかも五年後に上がると言っていましたね。いくらタワマンでもどうかと思いました。
高くても共用施設が充実しているなら良いですが、全然ですしね。この管理費は湾岸ならカフェや屋上テラス等があるレベルです。
シティテラス金町はフィットネス、キッズルーム、ゲストルームなどがあって管理費、修繕積立金合わせて二万円ほどでした。
もうすぐ小学校の子供がいるのでこれから学費もかかりますしうちも見送ることにしました。

管理費が高いと話題になった千住ザ・タワーはハイペースで完売。ここの管理費は千住ザ・タワーより安いから、それほど売れ行きに影響はないですね。隣の築10年越えのヴィナシスは中古物件ということもありますが、もっと高いですし。
唯一無二の立地ですから、ここは資産価値は高いと思います。

>>723 スミフ営業さん　お疲れ様です。
>>724 野村不営業さん　お疲れ様です。

金町プラウドの営業は好きになれない。書いてる内容も上から目線。管理費は明らかに高いけど、それでもいい人が購入すればいい。それだけの経済力があれば金町は買わないけどね。所詮は金町。

買うつもりで行ったけど、街に何も魅力を感じなかったし、この設備でこの管理費はないわと思ってやめました。

>>727 検討板ユーザーさん

街を調査しないでモデルルームに見学に行く姿勢がおかしいな。

修繕費って月日が経てば基本的に増えるものだからな。

大丈夫、ココ？

管理費は少々高いけど、物件価格は坪単価280万円から400万円の範囲だから安い。なぜなら助成金が15億円出たから。もし助成金が無ければ坪単価330万円から450万円くらいの価格帯になっていた。
駅近のハイグレードタワマンが割安で買えるのは行政のおかげ。行政に感謝したほうが良い。

>>731 匿名さん

坪単価が50万も安くなったんだね。行政に感謝だね！

個人的にはあまり安いとは思わないな

再開発、徒歩1分の立地の割に妥当な価格水準なので販売が好調なんじゃないですかね。
たしかに維持費は少し高いですけど、この調子だとサクッと完売しちゃいそうです。

購入する人は行政に感謝だね、葛飾区民の税金で安く購入できるんだもんね。

都内の駅徒歩1分の有名ブランドのタワマンが坪単価280万円から買えるなんて助成金のおかげでしょ。買えた人はラッキーでしょうね。助成金が無ければ2割以上高くなったわけだし。
野村はもっと高く売りたかったと思うが、行政が絡んでいるから安値販売するしかなかったのでしょうね。坪単価300万円前後ならリセールは鉄板、坪単価350万円でも問題ない。坪単価400万円の部屋は富裕層向けかな。

>>741 匿名さん

本当営業も必死だな。所詮金町。物件が高く、管理費も高い。これから先考えた時リセールはできないね。

毎回、営業って書き込みする人は頭がおかしい。無意味な投稿すると、また運営に消されますよ。野村、スミフ、三井、三菱の大規模再開発で発展する街への嫉妬でしょうか。または、日経で子育てに適した自治体で全国ナンバーワンになった葛飾区への僻みでしょうか。
品の無い行動は慎むべきです。

ここと同じくらいの管理費＋修繕積立金だとブランズタワー豊洲なのですが、共用施設等比べてみてください。

金町は駅舎が改修されれば爆発的に価値は上がるでしょうね。
新金線の開通や半蔵門の延伸は可能性としては薄いですが、こちらも決まれば吉どころか大吉。

まずはパンク寸前の駅舎の改修について、住民や開発事業者で声を上げていくしかないですね。

>>746 マンション検討中さん

新駅ができて価値があがった例はありますが、駅舎が改修されて爆発的に価値があがった例って何ですか？

ベルトーれ
https://shutten-watch.com/kantou/14054

隣のヴィナシス金町の店舗数は29店舗だから、その半分の面積のプラウドタワーの店舗数が15店舗なのは妥当な数でしょうね。
金町駅の北口にできる三菱のショッピングモールが100店舗規模、お隣のアリオ亀有が130店舗だから、どのようにこれらと差別化を図るかが重要でしょうね。
将来の金町周辺の商業施設の充実度は半端ない。

お陰様で人口も急激に増加しているので、商業施設が充実するのは良いことでしよう。
亀有アリオに行ってた近隣住民も、たまには金町に来ても良いかなと思ってくれるはず。

部屋も管理費も高過ぎ。金町が大好きで無い限り他のエリアの大規模マンションの方がいいわ。

まさか晴海フラッグよりせまくて高いとは思いませんでしたね。

>>752 匿名さん

駅遠物件と比較してもね。こちら駅至近。

直通で大手町まで25分、日比谷まで28分、京成で羽田や成田まで50分程度、朝は3分間隔で電車がくるし、バスも一日700本出ている。不自由はしないでしょうね。
なによりも高層階の天井高が2.8メートルは素晴らしい。

伸び代含め、圧倒的に晴海よりこちらだと思います。

>>754 匿名さん

しかも千葉県まで一駅。

>>755 マンション掲示板さん

晴海？

子育て世帯が増加著しい活気ある街というのが印象。休日に新宿みらい公園を見学したら日が暮れる時間まで子供たちがいっぱい遊んでいた。まだまだ伸びしろがあると思います。

伸びしろがありすぎて、金町は首都圏で買って住みたい街にランクインし、借りて住みたい街にもランクインしていますね。人気の街になりました。前年と比べて大きくランクアップしています。

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

↑ランクインしてないようですが

修繕計画に積み立て金の増額とは別に一時金の追加徴収を計画している物件ってここ以外にありますか？
価格で悩んでいましたが、上記計画があることを知り、営業に騙されて要望書を出すところでした。なんでこんな大事なことを必須で説明しないんでしょうね。

>>761 マンション検討中さん

不動産屋なんてそんなものです。
都合のいい事しか言わない。
昔から千三つ屋と言いますからね。
自分でしっかり読んだり調べたりするしかないですよ。
判子を押してからではもう遅い。
後で「聞いてない！」は通じません。

助成金が出てるなら、一部を修繕積立金として管理組合に譲渡してくれたほうがよっぽど良いわ。
助成金は野村の利益にして、あとは住民同士のお財布で頑張ってねという感じだろ。
減益続きの企業にブランド力は皆無。

金町は住みたい街にランクインしていますよ。
ちゃんとPDFファイルまで見ましょうね。
特に買って住みたい街としては前年より100位以上ジャンプアップしています。
このまま人気の街になれば本物件の坪単価400万円も肯定できるかもしれませんね。

助成金が出てるのに価格、維持管理費、修繕費が高いという声があるが、
もしかして地権者の分を購入者が負担させられてるんじゃないか？
地権者住戸があるマンションではそんな話を時々聞く。
真実はわからないし聞いても否定されるだけだろうが。

どうせ管理費修繕費は変わらないし、むしろ上がって行くだろう。
管理費を削ろうにも共用施設が全然だから大して削れないだろうし。
購入する人はそのへん納得の上購入ですね。

>>764 匿名さん

ランクインに舞い上がってないで、上位陣を見てください。
八王子・町田・本厚木・八街・大網・稲毛・海老名…等々
都心通勤の限界地域にボロ負けじゃないですか。
ま、調査方法がアレなんで、人気ランキングとはちょっと違うかな。

金町に、よ、よ、よんひゃくまんえん???!

キャピタルゲイン出ますか？

>>765 評判気になるさん
結局おたく買うの？どの立場で意見してんのか分からん。モデルルームのキャンセル待ち100あんのよ。あんたが評論するまでもないでしょ。なんも知らないやつが。

書き込み減りましたねー。
もう捌ききってる感じがしますね。すぐ完売しそう

4LDKは全住戸申込有り、3LDK、2LDKは残り僅かという感じですね。

金町は間違いなく発展していきますよ。
伸びしろがあるし、発展させていきたい勢力
も強い。

春には完売しそうな勢いですね。野村の価格設定は安すぎましたね。金町の将来性、駅徒歩1分の価値を考えると坪単価280万円から400万円の価格は安すぎました。助成金があるからこの価格にできたわけですが。リセールバリューとしては坪単価330万円から450万円の価値があります。三井、三菱の再開発が完了すれば坪単価500万円も期待できそう。

>>773 匿名さん

駅前立地で戸数が少ないからサクッと売れるでしょ。
23区の端っこの金町が500になったら、23区平均が600超えるね。

晴海はあかん。業者買付が多い割に倍率が低い。一斉に売りにくる。駅から遠い物件はダメ。勉強しな。プラウド＋再開発＋駅真前で損するはずない。買い手は実需だけではない。金持ちの頭の構造勉強しな。で、ないと一生借家暮らし。都内のマンションはもう下がらんよ。

勉強すれば勝てるのか？周りの学歴バカは無駄な計算して未だ賃貸。ど安値の時代から勉強してな。要はバカ。磁場がある街のマンションは落ちない。湾岸あたりの新興街は街に広がりがないから、購入層が薄いし絶対量が多いからジリ貧。需給がタイトな下町は郊外の戸建て売って老夫婦が買ってくる。また、それ自体、相続対策になる。ちなみに千三つは仲介の話、開発の件とは別。そこらあたりのうすぺらいセミナー行って、一生勉強してください。机上の

>>768 匿名さん

土地＋建築費＋利益＝販売価格。土地は再開発案件。野村が競争で事業協力者になったんだから市場原理が働いてるから適正。今案件は、野村はさほど儲からないので。要は仕様がかなりいいと言うことになる。なぜかって？それは売主の事業組合の力が強いからでしょ。税金ぶっこんでるんだから安っちいもの使えない。こおいう地元の地権者が参加する再開発は野村が主導出来ないからこそ、価値がある。だから都内駅前再開発案件は負けがかなり少ない。管理費は当分上がらんから。新興ﾃﾞﾍﾞの案件とは違う

新金線で新たな動きがありました。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/202002/CK202002070200012...

ほぼ千葉県だからなー。

>>776 名無しさん

自分脳内経済学すぎるわ。
老夫婦需要だけで価値を語るのは無理がある。
街に広がりがないとか抽象的な表現も頑張って頭良く書きたいのかな、頑張れ。

葛飾区の青木区長はやり手だからな。新金線もいずれ実現するでしょうね。3路線使えることになる。
葛飾区が子育にふさわしい街として全国ナンバーワンになったのも青木区長のおかげ。葛飾区は大規模再開発にも積極的。
ここは坪単価400万円でもお宝物件になることは玄人は知っている。だからこれだけ売れている。

で、おたく、結果出してるの？頑張れとか偉そうに、てめえみたいな奴が雰囲気悪くしてんだよ、世の中の。立川の駅近億ション即完しただろ、ほとんどが老夫婦、新百合ヶ丘もそう。

一生検討してな、どうせ他でも難癖つけてるんだろ。
すげーしょうもない人生。ずーと検討中の人。もうこの物件売れたは。おめえが理屈こいてる間に。ま、お前なんざ、不動産会社の人間一切相手しないけどね。
そんな暇ない。

低レベルで不毛な言い争いは他所でやってね。
金町は余裕ない人が多いと思われちゃうから。

ちなみに他では投稿なんざしないから。ここ以外。
あんたは他でもやってんだろ、結局買ったんか？もう売りものないけど。議論して何になる？お前こそ他へいけ。

坪単価４００万超えはやりすぎ
山手線の駅近い物件買えちゃう

病んでる人が暴れてますね。

口コミダサ男さん、高レベルとやら教えてくださいよ。

病んでない。購入した人間として発言しただけ。ま、ここは買い。買う気もないやつが適当なこと言っていきがってるのがこの類のサイトと知れてよかった。ただ、本当にあてにならんねー。では。

>>790 名無しさん

老夫婦からしたら買いなのかな？
資産価値は微妙で戸数が少ないから地元の金町大好き人間が集まっておわりか。

まぁまぁまぁ、みんな落ち着けよ！
どーせ50歩100歩だろが笑笑

他の新築マンションは昨年に比べて早くも値上げ傾向だから、駅前神立地でこの戸数だと即完売もあるかもね。駅周辺の再開発も予定してるし。

みずほに続いて、UFJもなくなるようですね。
駅前開発と関係があるのでしょうか。

MRの来場状況や販売売れ行きやどうですか？

2路線の金町にしたら高いけど、23区と考えたら値段相応なんですかね？

けど、区から助成金が出て坪単価300万円超なのだから、もう少し安くできたら良いですよね。

後、これからも再開が続くとは言え、坪単価350、400とは値上がりは厳しいかと私的には思います。値上がりしなくとも数年後、現状維持でも素晴らしいですしね。

販売状況は如何なのですかね？

マンマニさんも書いているけど助成金があるからこれだけ安く出来たと考えるのが正解ですね。中層階までなら平均坪単価は310万円でしょ？こんなに安い駅近タワマンは都内にないよ。高層階含めても平均坪単価は350万円程度。やっぱり安い。安過ぎるからもう残りの部屋はほとんど無い。

抽選になるほど大盛況なんですかね？

>>797 マンション検討中さん

23区だとかそういうのは関係ないよ
埼玉や千葉なのに東京23区の一部より高かったりするからね
もはや東京だからたかいとかそういうのは終わり

>>801 マンション検討中さん

葛飾区が港区より高くなることはないね。

新金線、動きがありましたね。
第3の路線、楽しみの限りです。

先週末モデルルームにようやく行ってきました！！
要望書の申込状況ですが、竣工後に販売する低層階を除くと、半分ぐらい埋まっている状況でした。

南西、北西の部屋が全て埋まって、北と南がそこそこで、北東と南東が1番空きが多いような感じでした。
まあ北東と南東は同じ階の他の部屋と比較して少し高いので、その影響かと思います。

商業施設は今のところパン屋、花屋、銀だこあたりが入りそうとのことです。

パン屋、花屋、銀だこの3つは元あった店舗ですね。

たぶんスタバも入るか？
今のテナントじゃキャパ不足だしね。

>>801 マンション検討中さん
所詮葛飾区だし、台東区墨田区江東区より上がることはないかな
江戸川区足立区と同じ括りは抜け出せないかと
上野、錦糸町、豊洲に駅直結タワマン建つとなればここより圧倒的に上だろうしね

金町と同じように県境にある僻地だった二子玉川は東急の大規模開発で都心エリア並みの不動産価値になった。
金町も野村、スミフ、三井、三菱の大規模開発で都心エリア並みになる可能性はある。金町単体では台東区、墨田区、江東区よりは上になるでしょうね。
それにしても事前案内開始から3週間で半分埋まるのは凄いペースですね。今年ナンバーワンの人気タワマンはプラウドタワー金町ですかね。この立地とクオリティなら坪単価400万円の部屋でもお買い得に感じます。

>>808 匿名さん

東京の端、平井や新小岩でも駅前にタワマンができるような再開発があります。
千葉ですけど、津田沼では駅直結のタワマンができます。
あなたの理論だとこれらも再開発で都心並みの不動産価値になるってことですかね？
新小岩が都心並みなら都心に買うわって思ったなら、金町の評価もそれと同じですよ。
金町愛が伝わってきますが、冷静に。

東京と西と東を比較しないほうが。。。

まぁまぁ落ち着けよ！
千葉と東京は比較対象じゃない笑笑
腐っても23区なんだって現実を千葉民は分からなきゃ。そのあたり勉強し直し！

>>804 検討板ユーザーさん

北西と南西の角部屋は抽選になりそうですね。妥協も一つの選択肢。

>>811 マンション検討中さん
でも千葉の市川駅や神奈川の横浜駅は腐っても23区の東京の一部より高いよ

新金線の動きに加えて、半蔵門線延伸の動きも出てくれば夢膨らむばかり。
新金線までは青木区長の言う通り実現してもらいたい。

入らん。似たようなやつが入るが。

セブンイレブンか入るでしょ

北西や南西は抽選になりそうな感じだな。抽選で落ちたら元も子もないで。妥協する事も大切やで。と言っておく。

抽選で外れて泣く夫婦とか普通にいるみたいだしかw

事前案内会でこれだけ反響が大きいと野村も余裕ですね。定休日は火曜、水曜、木曜で週休3日間もある。竣工後に残しておく低層階はかなり高くなるかもしれないですね。
ここの高層階は坪単価400万円でしたが、坪単価500万円でも良かった気がしますね。

ここ高いね
坪単価300万とか山手線の駅10分以内のマンション買えるよ

徒歩10分歩くのなんて購入あと売るとき大変だし鶯谷ですら10分歩いてももっと高い
どんな駅でも駅前なら電車乗ってればいいし駅前価値はなくならない

>>822 匿名さん

ここは立地最強だからね。

価格もさることながら、維持費に毎月７～８万、何年かしたら修繕積立金はさらに増えるなんて、やっぱり庶民は躊躇しちゃうよね。

ここは立地も良くて街の将来性もあるから、楽々完売するでしょうね。助成金のおかげで都内駅近タワマンでは最も安いし。野村も金町はさっさと売って、約900戸の亀戸のプラウドタワーを売らないといけない。

ところで、スミフのモールはサイゼリアとくら寿司、クリニック系として薬局、内科、小児科、歯科、そして公文、マンションギリャラリーで確定のようですね。
ここの商業施設は15店舗程度のようですが、クリニックモールや飲食店街はヴィナシスにもあるし、何が入るんでしょうね。

モデルルームに行ってきました。譲り合いが起きない限り、角部屋は抽選になりそうだな。まあ外れたら残念程度で考えないとな。

>>826 マンション検討中さん
中住居はどうでしたか？

>>825 匿名さん

スミフにはならないみたい。三菱だと言っておったよ。

なので、ららぼでは無くて残念な気分だわ

スミフのモールはシティテラスモールのことだよ。イトーヨーカドー周辺は三菱のショッピングモールになることは知っている。スミフはダメだったから、野村にはがんばって欲しい。三菱のショッピングモールは期待大。

ここのレス荒れてるな～
販売関係者と思われる方の書き込みもひどいな～
上から目線ｗ

>>830
>販売関係者と思われる方の書き込みもひどいな～

いやいや、関係者じゃなく単なる知識自慢の書き込みだよ

ここ、荒れてるね
他のマンションと検討していて覗いてみてびっくり！
購入者もいるとしたら怖くて住めないわ

抽選は避けられないだろうな
運だのみ

どうしても買いたいのなら抽選は避けるべきだな

じゃあ住むな。

>>835 名無しさん

何かいやなことでもありました？

で買うの？あたな。

で、あんな買うの？もうないのに検討中

>>838 名無しさん

もうこのスレに来ないんじゃなかったのかよwww

口コミが4.9から4.8に落ちた

異常にけなす人と金町を愛する人。ドラマ化できそうだな

このマンションの外観はCG通りの雰囲気を出せますかね。武蔵小金井のCGは高級感漂ってたけど実物見たら微妙だった

>>842 マンション検討中さん
無理でしょうね。だってCGだとヴィナシスが消えたり現れたり。
都合よく余計な物は消して美化してある。外観もそんな感じでしょう。

ちょっと興味があってスレ見たけど、やっぱりこんなレベルの遣り取りの対象物件なんだった、と再認識。
投稿される方、お疲れ様です。お暇なんですねぇ。

>>844 匿名さん
一言一句同意
他の金町の物件のスレと比較しても相当やばい笑

今日再度案内が届きましたがよっぽど売れてるようですね。うちら予算が届かなかったので買いませんが。

>>846 匿名さん

ガラガラでしたけどねー

なんかずっとマイナスイメージばらまく粘着がいるけど、毎週モデルルームの来場者はいっぱいですよ。迷われてる方は是非一度現地に行ってみた方がいいと思います。

半分以上要望書が埋まっててガラガラはないでしょう。

ここは都内タワマンで人気ナンバーワンの物件ですから、ネガることに意味は無い。駅徒歩1分の立地、金町の高い将来性、新線期待で広域から購入希望者が殺到しているようです。
葛飾区外からの購入希望者が7割から8割を占めるそうで、世帯年収が1500万円以上のパワーカップル、億単位の資産を持つシニア富裕層も多いそうです。
本来、坪単価400万円から500万円の物件が坪単価300万円から400万円で買えるのであれば、購入希望者は殺到しますよね。

400から500は言い過ぎw

営業さん乙としか言いようがないね笑笑

金町坪単価 400-500 笑

>>ここは都内タワマンで人気ナンバーワンの物件ですから、

まずここから間違ってる。

電車の車窓からも理科大周辺や自動車教習所周辺、そして本物件と開発(予定)だらけの光景が広がり、将来劇的に変わる街は常磐線では金町だけだとつくづく思う。

千葉県まで一駅は便利ですよね。

プラウド千駄木に価格が出ましたが、そこがちょうど400から500のレンジｗ　むこうは山手線線の中、こっちはほぼ千葉。どう考えても高すぎでしょ。こちらは徒歩1分ではありますが、それを加味してもその単価じゃかなり重たくなるのは明白では？駅から歩く事にはなるものの私なら間違いなく山手線内の千駄木を買いますがね。

徒歩1分をメリットと思える人は購入すればいい。個人的にはイトーヨーカドー跡地のタワマンにNo.1の座は持っていかれる事が確定しているマンションを買おうという気にはなれなかった。坪300は安いという書き込みがあるが、周辺相場から見れば高い。金町が開発されて資産性が維持できるのであれば、ここではなく、坪230とかで出てる周辺中古の方が損得だけで見れば得だと思う。

ヨーカドー跡地は坪350～400にはなりそうですよね

>>859 匿名さん
直近5年の上昇ペースがこれからの5年も続けば、500になるね。

1週間前にモデルルームに行った時に周辺中古調べてた中にあった駅前のルミナス金町、3LDK(73平米)で5500万円で出てましたがもう売れちゃったみたいですね。2001年築だと値段も今ほど高くはなかったと思いますし、相当いい買い物だったのかと思います。ヨーカドーにマンションが立つ頃のここの値段が楽しみです。

金町はデベの本気度が違うよね。スミフの再開発エリアは都内とは思えない魅力的なランドスケープだし、野村もプラウドシティ金町に続き、プラウドタワーも建てる力の入れよう。三井と三菱もパークタワー金町とショッピングモールを作るしね。
プラウドタワー金町は坪単価平均は350万円とかなり安いけど、パークタワー金町は坪単価450万円くらいになるのでは。

さすがにそこまでは高くならないと思うけど、三井三菱のタワマンが出たタイミングでこのマンションは一時的に騰落率100%越えで売りさばける可能性はあるかもしれないですね。
ですが、買った瞬間から上がることは無いでしょう。

三井の方は商業施設改札ができて実質駅直結になると聞きました。
そうなるとヨーカドー側の他のマンションにも好影響でしょうね。

>>864 匿名さん

それは誰から聞いた情報？

三井はデベの中で一番多く駅直結マンションを作っており力もある。ペデストリアンデッキでパークタワーとショッピングモールを繋ぐのでしょう。
葛飾区は新路線の整備に100億円の基金を設立しましたし、金町駅の拡張は急務です。
三井と葛飾区の思惑が一致したということ。
金町は三井、三菱、野村、住友の大規模再開発で変貌し、いずれ城東エリアの中心都市になるでしょう。

>>864 匿名さん
直結するには遠すぎて無理w