マンション検討中さん
[更新日時] 2021-10-10 09:20:44
売主:野村不動産株式会社
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
所在地:東京都葛飾区金町六丁目7000番(地番)
交通:JR常磐線 「金町」駅 徒歩1分
京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m(約2分)※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20m、エントランスまで約110m(約2分)
間取:1LDK ~4LDK
面積:55.88m2 ~ 87.10m2
プラウドタワー金町について語りましょう。
[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える!東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/
[スレ作成日時]2019-10-16 12:27:52
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区金町六丁目7000番(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩1分 (南口から現地敷地端まで約70m エントランスまで約160m(約2分)) 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分 (駅出口から現地敷地端まで約20m エントランスまで約110m(約2分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月下旬予定 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
戸田建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー金町口コミ掲示板・評判
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2501
通りがかりさん
なんで2499が言った事に2500が同じこと被せて言ってるんだ?黙ってられない特性?
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2502
マンション検討中さん
>>2501 通りがかりさん
べつによくない?
いちいちうるさいな笑
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2503
匿名さん
ここはいいんだけど、やっぱり常磐線が気になるなー、朝夕のラッシュは本数増やして欲しいよ。マンションラッシュで人口流入しても、本数変わらないとしたら、今でさえ混雑してるのに、さらに酷いことになる。住民の大半がリモートワークってわけでもないだろうし。
となると先に乗った方がいいと考えるのが自然だから、松戸の方がいいのかなー。
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2504
匿名さん
定期的に薪をくべにやってこられる方がいらっしゃるようですね(^^;
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2505
匿名さん
>>2504 匿名さん
そこ大事じゃないですか?
資産価値としては都心までのアクセスの良さが大きいですよね、せっかく駅近、都心までもまあまあという条件なのに、朝のラッシュで乗れずに見送りなんて事態になったら、資産性に響くような気がして…。
人口増で常磐線は増えますかね
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2506
買い替え検討中さん
>>2503 匿名さん
始発駅というのは魅力ではありますね。
ホームで少し待つのでそれもどうかなと思いますが。
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2507
匿名さん
>>2505 匿名さん
亀有在住でもう5年ぐらい経ちますが、遅延して激混みの状況を除いてラッシュで乗れないってことはなかったですね。千代田線が乗れないほど混むのは北千住以降や町屋あたりです。ただ、コロナ以後は在宅勤務も増えているのか乗れないぐらい混むことはないですよ
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2508
匿名さん
>>2507 匿名さん
それ今は、でしょ
金町の新築全部売れたらどうなるかね?みんながみんな単身じゃないからね。
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2509
匿名さん
>>2508
それだけ金町の需要が高まったということならば、リセールバリューが証明されたことになるから電車の混み具合なんて別に大したことじゃないけどね。どこの街に住んでようが、都内に出て働く以上、どこかで満員電車には遭遇することの方が多いし。
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2510
匿名さん
>>2505 匿名さん
とても大事な観点だと思います。正直、今後の金町駅の混雑緩和の見通しや利便性の向上に関しては不安要素が多いです。
ただ、徒歩1分の立地に”プラウドタワー松戸”のようなマンションは出てこないのもまた事実かと思います。
コロナ禍で家で過ごす時間が増えた立場からすると、この物件は住宅としての快適性、周辺の生活利便性はきっと満足度が高いだろうと想像しています。
在宅勤務するにしても、昼休みにエントランスを出て数十歩でスーパーに行けてお弁当を調達できる。徒歩5分圏内にコスパの高い定食屋がいくつもある。終業後になってから夕飯のための食材調達に行くのも楽ちん。
ゆっくり過ごしたいときは広々した区立図書館で読書するのも良い。平日は午後10時まで開館していて便利。借りた本は24時間返却ボックスからいつでも返せるから自分の本棚のような使い方もできる。
生活圏があまりにも近場で完結してしまい運動不足が気になれば、よく整備された江戸川の河川敷をランニングしたり、サイクリングできる。たまにはちょっと足を伸ばして水元公園で散歩するのもいい。
在宅勤務を含め、プラウドタワー金町を拠点にする暮らしはきっと便利ですよ。
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2511
匿名さん
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2512
匿名さん
最近のプラウドタワー金町の写真を撮った方がいらっしゃればアップしてくれませんか。最近全く行けてなくて。
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2513
匿名
シティテラスとプラウドタワーで1世帯平均3.5人とすると約3000人弱の人口が来年一気に増えることになりますね。
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2514
マンション検討中さん
>>2509 匿名さん
街の人口については前向きな考え方に同意しますが、実際に常磐線の利用者が劇的に増えるかはやや疑問かなと思います。
というのも転居は大半が近隣で行われること、金町はターミナル駅でもないため、せいぜいが常磐線沿線からの住み替えが多いのではないかなと。
また、新築マンションが未竣工のものをあわせてもせいぜい3,000世帯、常磐線以外から引っ越してきた世帯が25%として、各世帯1人ずつが使っても750人です。
朝のラッシュ時だと1時間に1,500人が定員の電車が20本走っているので、ここに集中してもいいとこ数パーセント程度の増加です。1車両にしてしまえば数人程度かと。
実際には利用時間帯、上りや下りなどで分散するので
気持ち増えたかな?くらいで終わるのではと予想しています。
金町駅の乗車人数が2019年で51,572人/日で、ここ10年ほど増え続けてはいるので、実際に利用されている方のご意見もお伺いしたいところではありますが。
また、JR東日本が終電の繰り上げを予定しているように、どちらかというとコスト削減に動いていること、ラッシュ時はこれ以上の本数増加がまず難しい(山手線ですら1時間に20本ちょっとが限界で、常磐線も既に20本走らせている)ことから期待できないのではと思っています。
少なくともその点をあてに資産性を見込める要素ではないかと。
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2515
検討板ユーザーさん
新しい生活様式が推奨されるなか、まだ通勤ラッシュの時間帯に通勤されている方が多いのですね
在宅ワークやオフピーク通勤は不可能なのでしょうか??
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2516
匿名さん
>>2514 マンション検討中さん
おっしゃるとおり常磐線の改善をあてに資産性向上を期待するのは私も無理があるかなと考えます。もし乗れないことを心配するなら快速・各停始発のある松戸か始発のある綾瀬・北綾瀬に住むのがよろしと思います。調べてないので松戸・綾瀬・北綾瀬で駅1分の物件があるのかわからないですが。
ただ、私もマンションが増えたからといって金町から常磐線に乗れないほど人が溢れ返るような事態は想定しづらいと思います。最悪、松戸始発に乗れば少なくとも乗れないなんてことはないでしょうし。そんだけ人が溢れたら金町駅のホーム仕様では非常に危険な状態になりますよね。ただ、朝の早い時間の本数をもっと増やしてほしいとは思いますね。総武線とかと比べると常磐線は少し本数少ないんですよね。千代田線、小田急線に乗り入れているので調整が難しいんでしょうが…コロナでの減益を受けて全部合併してくれたら問題解決するかもですけど。
心配なら駅近なので松戸始発に向けてホームに行って1本前ぐらいから並んどくぐらいそんなに苦にならないと思いますけどね。これが10分歩きだと頑張って歩いたけど乗れなかったショックみたいな事態になりますけど、駅近ならそのあたりのコントロールもしやすいと思います。なにより夏場のクソ暑い中を歩かなくて済むのが最高ですよね。駅に着いた時の心の余裕が違いますよね
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2517
匿名さん
>>2515 検討板ユーザーさん
在宅に切り替えられるのは、対面や現地での対応が不要な仕事で、勤め先が制度を作れる能力があり、設備を整える資金繰りに困っておらず、制度を作ることでメリットがあると判断できているケースだけです。
副次的に社員にもメリットが生まれることはありますが、メリットはあくまでも会社側からみての判断になるので、この短期間で踏み切れる会社はそんなに多くないかと。
踏み切れている会社は既にテレワークを試行していて上記の観点を精査できているか、始めてうまくいかなければまた元に戻せると判断しているのではないかと。
少なくとも世の中の半分の人が在宅になる、という状態は当分先じゃないでしょうか。
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2518
検討板ユーザーさん
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2519
マンコミュファンさん
>>2518 検討板ユーザーさん
1週間ほどのものでよければ。もう少し後の日付のものをあげている人もいたと思うので、そちらもご覧いただいた方がいいと思います。
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2520
口コミ知りたいさん
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2521
匿名さん
駅前から見ると高さ140メートルのヴィナシスがすっぽり後ろに隠れそうですね。ここの高さは完成すると90メートルくらいでしたよね。
北口にできる三井のタワマンが150メートル、シティタワーは130メートル、下町も高層マンションラッシュですね。
ここは外観がカッコいいですよね。都心の高級タワマンに引けをとりません。
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2522
検討板ユーザーさん
皆さん写真ありがとうございます!
もうこんなに立ち上がってるのですね!
今後の進捗も楽しみです!!!
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2523
マンション検討中さん
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2524
匿名さん
9/9。ホームから。
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2525
匿名さん
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2526
匿名さん
残りの住戸表です。
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2527
匿名さん
このマンションは駅近くて、
鉄道の騒音はどうかな?
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2528
匿名さん
>>2527 匿名さん
電車も駅のアナウンスもパチンコ屋の音も商業の音も通行人の声も響きますので静かさ求めたらストレスになります。基本窓は開けられないでしょう。
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2529
匿名
>>2527 匿名さん
T3かT4のガラス入ってるので、窓さえ開け無ければそんなに気になるほど音はしません。しかも北側低層は二重サッシなので、防音室並の静かさです。
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2530
匿名さん
>>2524 匿名さん
写真ありがとうございます!
これを見るとAタイプBタイプの東側は9階でも十分朝日が入りそうですね!
これからさらに大きくなるのが楽しみです。
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2531
匿名さん
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2532
マンション検討中さん
南向き、3ldkを探しているですが、
まだどのぐらい残っているでしょうか
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2533
匿名さん
来年9月の入居ですが、余裕で完売ですね。あとは消化試合です。さすが今期人気ナンバーワンの物件です。
マンマニさんの最新ブログでも以下のような記述がありましたからね。金町はブランドマンションが多い地域ですが、ここのクオリティは突出しています。
以下、マンマニさんのコメント。
これだけマンション価格が高い時代だからこそ吟味して価格なり、もしくは価格以上のものが欲しいと。
だからプラウドタワー東池袋ステーションアリーナやプラウドタワー亀戸クロス、プラウドタワー金町、他社物件ではブランズタワー豊洲など「けしてお安くはないけどもそれ以上の価値がある手堅い物件」が選ばれるのだろうと。
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2534
匿名さん
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2535
匿名さん
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2536
匿名さん
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2537
匿名さん
>>2536 匿名さん
要望書入れば売りそうですが、高層はグロス伸びちゃって割安感が薄れるので人気ないのかなと思ってます。
最後売れ残るのはここですかね?
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2538
匿名さん
>>2537 匿名さん
なるほどー。今残っている中だと北向き上層階で眺望の抜け感は一番だと思いますけど、グロスがやはり高めですもんねー。
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2539
匿名さん
わたしは反対側を契約してしまいましたが、H、Gタイプ契約の方は富士山が見えるんですかね?
たまに電車などから富士山がみえると得した気分になりますが、家の窓から見えるとは羨ましい。
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2540
マンション検討中さん
>>2538 匿名さん
グロスってなんですか?
勉強不足で申し訳ございません。
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2541
匿名さん
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2542
マンション検討中さん
>>2537 匿名さん
普通いいマンションって高層が売れるんだけどね。
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2543
マンション検討中さん
南向住戸がまだ残っているようですが、ヴィナシスさんと被るというのは、BCDくらいでしょうか?Eでも被るのかどうか。あまり近くで見上げた事がないので。
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2544
匿名さん
>>2543 マンション検討中さん
南向きEの高層階は、図面上はぎりぎりヴィナシスタワーには正対してなさそうですね。
低層階だとヴィナシスの駐車場しか見えないと思いますが。。。
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2545
マンション検討中さん
残りの住戸に駐車場の割り当てはあるのでしょうか。もしくは周辺に月極駐車場はあるのでしょうか?
駅前なので気になっています。
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2547
マンション検討中さん
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2548
匿名さん
>>2546 住民板ユーザーさん3さん
何言ってんだよ。振り向けばヴィナシスだから。
千葉は振り向いても無い。
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2549
匿名さん
>>2545 マンション検討中さん
駐車場は最後まで確保していて
その都度要望者が多数の場合は抽選みたいな事言ってましたよ!
なので最後まで駐車場は有るにはあります!
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2550
匿名
>>2546 住民板ユーザーさん3さん
つまんない荒らししてないで、真っ当に生きなよ
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2551
マンション検討中さん
>>2549 匿名さん
販売期のうち何台割り当てみたいな感じなんですね。まだ可能性があるということで良かったです。
金町周辺は車を所有される方って多いんでしょうか。抽選の確率とかも気になりますが、流石に分かりませんよね…
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2552
匿名さん
>>2551 マンション検討中さん
各期の住戸抽選時に、駐車場の抽選も同時に行うようです。
72台のうち55台が住民用、残りが商業施設に割り当てられるみたいです。
確率はわからないですが、190戸に対して55台だと設置率3割弱ですね。
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2553
匿名さん
>>2551 マンション検討中さん
私は第1期の一次購入で駐車場当選しましたけど
とりあえずで頼んでいる人も居て
最後入居前にキャンセルが出たら
それをまた希望者で抽選するって言われましたよ。
金町駅前ですが
ラヴィクレールや少し歩けば駐車場は空いてますよ!
私も落ちた場合を考えて調べました。
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2554
匿名さん
城東は車社会の地域なので、金町の車保有率は7割を超えますね。金町のマンションの駐車場設置率は5割から10割、5割程度のマンションだと解約待ちの世帯が沢山あります。戸建てだとほぼ車を保有しています。都心ほど車の維持費はかからないから、ファミリー層なら車を持っていて当たり前です。
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2555
通りがかりさん
>>2526 匿名さん
あと24戸ですか。もう契約進捗88%くらいまで来てるんですね。
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2556
周辺住民さん
うちは戸建てですが車なしです。
金町駅周辺には結構な数のカーシェアがあるのでいまのところそれで間に合ってます。
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2557
匿名さん
>>2555 通りがかりさん
なんで190戸しかないのにこんな時間かけて売ってるんだろうね。意外と要望入ってないのかな、シティテラスの方が売れ行き良さそうだね。どうなんだろう?
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2558
口コミ知りたいさん
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2559
匿名さん
>>2557 匿名さん
あなたは最近の売り方を知らないのですか。
シティテラスの総戸数と売り始めからの期間での進捗率と
当物件の進捗率を比べた場合を調べられましたか?
当物件はまだ売り始めて半年しか経っていませんよ。
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2560
匿名さん
>>2557 匿名さん
相当売れ行き良いよこの物件。買いたい部屋が無くなっててネガかな?残念だねw
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2561
周辺住民さん
9/11
マルエツの前から。
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2562
周辺住民さん
9/11。
ヴィナシスの二階から。
結構近い。
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2563
匿名さん
>>2562 周辺住民さん
素晴らしいですね。ワクワクします。
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2564
匿名
>>2557 匿名さん
マンションの売り方を知らないのだと思いますが、単価で見たらこのマンションはかなり売れ行きが早い方です。
最近のマンションは竣工後も売り続けるのが常態化してますが、ここは竣工まで1年を残してすでに完売が見えてます。
シティテラスは単価が低くて戸数も倍以上なので、ここより数が出るのは当たり前で、むしろ出ないとヤバイんです。
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2565
マンション検討
マリオンがかっこいいですね!
写真共有ありがとうございます。
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2566
マンション検討中さん
水平方向と垂直方向に伸びる白いラインはマリオンと呼ぶんですね。勉強にならます。
自然光に照らされているからか強調されてかっこいいですね。
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2567
マンション検討中さん
絶対北向きの方が良くない??
でっかいマンション南立ってるし、
なんか、展望半減しちゃう。笑
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2568
匿名さん
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2569
匿名さん
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2570
マンション検討中さん
ヴィナシスは住居のタワー部分は少し奥に位置するので、中層階以上はそこまで圧迫感はないかなと思います。もちろん個人差はありますが。
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2571
マンション検討中さん
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2572
匿名さん
>>2567 マンション検討中さん
値は張るけど、買えるなら北東か北西の角住戸がベスト!
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2573
匿名さん
北東か北西の角住戸はすべて契約済みなんですよね。北向きはK以外完売してます。
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2574
匿名さん
>>2573 匿名さん
K人気ありそうですよね。野村のうまいところ。最後の隠し球的な感じ。
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2575
マンション検討中さん
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2576
マンション検討中さん
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2577
マンション検討中さん
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2578
マンション検討中さん
>>2574 匿名さん
え?
一期ではKの部屋の募集はしてなかったのですかー?
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2579
匿名さん
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2580
マンション検討中さん
>>2579 匿名さん
全然わかりません。
Kの部屋とiの部屋は広さは違えど間取りは同じ、なんでKだかこんなに残るのでしょうか。
もちろんiの方が良さがに感じますが、
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2581
匿名さん
>>2580 マンション検討中さん
風呂サイズ違うし、微妙に狭いから
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2582
検討板ユーザーさん
本当のところは分かりませんけど、販売期ごとに間取りのレパートリーを揃えたいでしょうから北向き2LDKのKタイプをあえて後ろに持ってきたんじゃないですかね。間取り自体に目立った欠点もなく無難に売りやすそうですし。
Iタイプが先だったのは、第一期前半で多数要望があった(比較的人気だった)ってことでしょう。
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2583
マンション検討中さん
>>2582 検討板ユーザーさん
なるほど、
みなさんありがとうございます。
K検討してます
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2584
マンコミュファンさん
2020.9.12(土) 金町駅側より。
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2585
マンコミュファンさん
2020.9.12(土) スタバ側より。
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2586
マンコミュファンさん
2020.9.12(土) 金町駅側より。照明あり。
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2587
匿名さん
ヨーカドーの裏からです。離れた場所からでも目立つようになってきましたね。
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2588
匿名さん
>>2580 マンション検討中さん
デベが戦略的に残しているんですよ。あくまで予想ですけど。
Kタイプも良い部屋ですが、同じ北向2LDKのIタイプと比較すると、リビングに柱が食い込んでおり、窓が2枚サッシ、浴室が1317で狭い、キッチンが好みの分かれるL字タイプ、という点が大きな違いです。
部屋は当然良い間取りから売れていきますから、KとIを並行して販売してもIに人気が集中する。だから販売時期を分けたのではないでしょうか。
他の北向き住戸が完売した今、相対的にKの魅力は上がっているので、次期では人気が出るでしょうね。上手い売り方です。
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2589
坪単価比較中さん
KタイプとIタイプが比較的似ておりますが、2588さんがおっしゃる通り、Kタイプは4㎡小さい分、収納スペース、浴室の大きさ、L型キッチン、リビングに柱有の状況。
第一期では、Kタイプ販売していなかった(おそらく第二期ごろから販売スタート)したため、Kタイプの上層階が残っているだけだと。
すぐに完売すると思いますよ。KタイプよりはIタイプの方が間取りすっきりしていて、いいと思いますけどね。だから第一期でほぼほぼ完売したのだと思いますし。
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2590
匿名さん
Iタイプ買った人のポジショントークが多いな。
Kも十分良いと思うよ。
Iの洋室2は横幅狭いし、KのL字キッチンは吊り戸収納も多くなるからね。
これから検討する人も安心してください。
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2591
検討板ユーザーさん
Iは洋室2が可動間仕切り吊り戸なのでLDを広々使える点が便利そう。一方、部屋の独立性は弱いので実質1LDKのような使い方をされる方も多そうです。
この辺の違いは好みが分かれそうなところですね。
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2592
匿名さん
今週の葛飾区の広報誌をみたらトップ紙面に新金線の旅客化をもってきていますね。
餅つき名人は新金線は葛飾の第三野球部だと揶揄していますが、金町が常磐線と総武線を繋ぐ街になれば不動産価値はさらに上がります。
ここの坪単価は280万円から400万円でしたが、坪単価350万円から500万円まで高騰するでしょう。
金町駅の北口に三菱が作るショップモールは錦糸町にあるオリナスの1.4倍の大きさだから、広域から集客ができる。金町の未来は明るい。
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2593
eマンションさん
>>2592 匿名さん
広報誌は見てみましたが新しい取り組みについて報告があった等ではなさそうですね。
実現したらいいなと思ってはいますが、個人的には気長に待つ程度とも思っています。
ちなみにこの線路が開通した場合、金町と新小岩で往復するだけの線になるのか、総武線や常磐線側でどこかに直通するのか、どうなんでしょう?
取手から総武線経由で三鷹行きだと新宿にも一本で便利そうですが、東西線あたりとの運転調整がやや煩雑そう、
総武本線乗り入れで大船等の方面に接続すると東京ー取手間が上野東京ラインと重複するのでどうかなと。
詳しい方の見解を聞いてみたいです。
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2594
マンション検討中さん
新金線って需要ある?今なくて困ってる人いないでしょ
そのお金で金町駅改修をJR東とやったり、6号の渋滞の起点となってる踏切を高架や地下にしたらいいんじゃないのって
金町の再開発も中途半端だし、駅前広場を再整備するだけでも街の雰囲気だいぶ変わるよ
南口の駅前通りなんて雑草ボーボーだよ
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2595
匿名さん
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2596
口コミ知りたいさん
総武線の状況を考えたら、新金線なんて金町新小岩の往復のみでしょう。
需要はあるけど、コストに見合う需要になるのかどうか。2両編成の電車が10分に1本走れば御の字では???
でも、新小岩は駅の整備中だけど、余力スペースなさそう。
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2597
匿名さん
>>2593 eマンションさん
今のところ第三セクターでLRTになる見込が大きいので直通はありません。
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2598
周辺住民さん
広報誌には、新金線の基金積み立てを始めましたって話でしたね。
>>2593
単線だから性格的には、京成金町線みたいになるんじゃないかと思います。
(土地はあるので複線にする可能性は残ってますが。。。)
>>2594
新金線ができれば、奥戸のあたりが救われるのかと。
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2599
マンコミュファンさん
>>2598 周辺住民さん
2月くらいには10億円程度の基金を毎年積み立て、10年で100億程度積み上げるとの報道があり、
7/21付けの区の補正予算でそれが可決されたみたいですね。
なので新しい情報ではないかな、と。
単線ですしやっぱり接続するにしてもその先の運行本数考えると厳しいですね。
そう考えると金町に住んでいる人のメリットとしては新小岩乗り換えの総武線、総武線快速ですが確かにいまいちかもですね。
葛飾区としては便利になりますが。
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2600
マンション掲示板さん
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2601
匿名さん
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2602
匿名さん
総武線沿線は三井と野村が再開発を控えているしモールも増えてくるので、将来的には買い物は地元でってなりそうですよね。でかいモールができても利用者はほとんど地元民だけ。わざわざ電車に乗ってほかの街に買い物は行かなくなりそうです。なので延伸するくらいなら葛飾区の株が上がる活動をしてもらった方がいいね。
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2603
匿名さん
>>2601 匿名さん
ほんとこれ。頼むから改札だけでも増やしてくれ。
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2604
マンション検討中さん
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2605
検討板ユーザーさん
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2606
匿名さん
>>2604 マンション検討中さん
新金線は整備額が極端に少ないから(200億)。豊住線の進捗関係なく金さえ調達すればできる。
6号線の拡幅の方が重要。でもそろそろ踏切のあたり拡幅しそうだから、そこもクリアするけど
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2607
匿名さん
確か、順調に進んでも出来上がる予定は30年後ですよね?
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2608
マンション検討中さん
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2609
匿名さん
工期は6年、順調に色々進めば2030年頃っていう話でしたね。(2年前の記事によれば)
https://tabiris.com/archives/toyosumi20180630/
> 検討される事業枠組みは、第三セクターが建設し、東京メトロが運営する償還型上下分離方式が有力です。この方式で建設した場合、30年で累積収支が黒字に転換するとしています。
> 開業予定時期は未定ですが、江東区では工期を6年と見積もっています。
> 東京都が事業枠組みをとりまとめ、その後5年程度で都市計画決定などを済ませ着工に漕ぎ着けた場合、早ければ2030年ごろには豊洲と住吉を結ぶ新路線がお目見えするかもしれません。
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2610
匿名さん
>>2601 匿名さん
JRはコロナの影響で財政がかなり弱ってるから、当分無理だろう。
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2611
匿名さん
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2612
評判気になるさん
実際JRで金町駅よりボロい駅舎って結構あるの?そうなるとかなり後回しになりそうだよねー
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2613
匿名さん
>>2612 評判気になるさん
金町はボロいってより、乗降に改札の数が見合ってないのが一番の問題。ボロいだけなら他にもいっぱいある
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2614
匿名さん
>>2612 評判気になるさん
都内じゃないけど、新川崎駅もボロいよ。掘建て小屋みたいな感じ。
他にもあるんじゃないかな?
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2615
匿名さん
乗降10万でこの改札の数とコンコースの狭さは無いって話。実際朝はホームに上がるまでに時間がかかるし、JRも改札問題は認識してるから、何かしらでテコ入れは必ずある
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2616
通りがかりさん
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2617
匿名さん
駅長室が少し奥まれば、多少は改札増やせそうだけど…。
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2618
匿名さん
>>2615 匿名さん
金町は5万人でしょ?
盛ったらダメだよ
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2619
マンション検討中さん
京成の金町も朝のラッシュ時はホームに溢れてる感じでしょうか?朝夕は気持ち本数増えてるようですが。
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2620
匿名さん
>>2618 匿名さん
それ乗車だけな、jrは乗車しか発表しないの
で、乗車と降車はどの駅もほぼ同じ
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2621
匿名さん
金町駅の利用者は、山手線の新大久保駅、駒込駅、田端駅よりも多い。常磐線の各駅停車なのにこれだけの利用者がいる。
柴又在住の平沢勝栄氏が初入閣したのは朗報。菅政権が長期政権になれば、葛飾区には確実に追い風になるね。金町や立石、新小岩の再開発が加速する。
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2622
匿名さん
-
2623
匿名さん
-
2624
匿名さん
9/15 午前。
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2625
匿名さん
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2626
通りがかりさん
>>2624 匿名さん
低層階、手摺りガラスが付いてますね。
スモークグレーな色味がマリオンの白さと対照的でカッコいい。
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2627
匿名さん
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2628
マンション検討中さん
21階までたつにはどのくらいなんかな?
今年ぐらいかな??
楽しみだなあー。
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2629
周辺住民さん
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2630
マンション検討中さん
タワマンはサクサク立ちますよー
年内には最上階までイクでしょう
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2631
匿名さん
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2632
匿名さん
第二期二次、販売7戸です。
南向き低層はやはり不人気ですね。
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2633
匿名さん
>>2631 匿名さん
行ってこいで6000億ですか。
駅の建て替えは無理そうですね。
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2634
匿名さん
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2635
マンション検討中さん
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2636
マンション検討中さん
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2637
匿名さん
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2638
名無しさん
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2639
周辺住民さん
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2640
匿名さん
>>2638 名無しさん
単線でモノレール建設は建設費がかかりすぎるから難しいと思う。いくら用地取得費が無いとは言っても1000億は越える。基本複線で6号線との交差部分だけ単線で高架作れば解決しそうな気がするけどな
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2641
マンション検討中さん
新金線にこだわる理由教えてー_:(´?`」 ∠):
京成高砂と乗り継ぎ駅で500mって、乗り継ぎちゃいますわー
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2642
匿名さん
>>2641 マンション検討中さん
分かりやすいサイトとかあります?
勉強したいです。
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2643
周辺住民さん
区内で、縦のつながりを作りたいんだと思いますよ。
バス以外で。
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2644
匿名さん
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2645
マンション検討中さん
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2646
匿名さん
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2647
周辺住民さん
> バスは時間読めないからじゃない?
同様の理由で、足立区は舎人ライナーを作ってます。
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2648
匿名さん
>>2641 マンション検討中さん
すでに線路が用意されてるのに、使わないと勿体ないから
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2649
検討板ユーザーさん
シティテラス金町のスレで、ここは実需向けでリセールは期待できないと言われてます。私はちょっとリセールも期待してるんですが、どうでしょうか?
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2650
匿名さん
>>2649 検討板ユーザーさん
買った時の値段で売れたら良いんじゃないですかね。
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2651
匿名さん
>>2649 検討板ユーザーさん
そんなん誰にもわからないだろ。
リセールが気になるならもう少し都心いかないと。
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2652
匿名さん
>>2649 検討板ユーザーさん
あの人達のは
「リセールは期待出来ない(願望)」
なんだから気にするだけ無駄
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2653
マンション検討中さん
駅目の前のブランドマンションで、リセール期待できないことは無いでしょう。
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2654
匿名さん
>>2653 マンション検討中さん
新築という付加価値がなくなり、駅人気がなければその辺のマンションと同等の評価になる。売れない事はないだろうけど、安くしないとダメだろうね。自分のその頭でいるけど。
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2655
匿名さん
無知で恐縮ですが、リセール期待するってどのような状態でしょうか。
リセールって再販という意味ですよね。値段気にしなければ当然売れますよね。それなりの価格でリセールできることをリセール期待できるというのでしょうか。
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2656
名無しさん
>>2655 匿名さん
「含み益が期待できる」かどうかじゃないですかね?
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2657
匿名さん
-
2658
匿名さん
>>2655 匿名さん
私はキャピタルゲインが出る事だと思っています。
10年住んでその時の残債と同等かそれ以上の価格で売れれば良いなと思っているので。
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2659
匿名さん
>>2658 匿名さん
残債と同等で売れるってのはキャピタルゲイン出てない(キャピタルロス発生)ということですよね。
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2660
匿名さん
>>2659 匿名さん
すみません。
説明が足りなかったですね。
キャピタルゲインが出る事=リセールの期待。
であり、
下の一文に関しては私の思っている事を書いておりました。
分かり辛く申し訳ないです。
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2661
匿名さん
せめて都心から10キロ以内じゃないと、また大地震あったら帰ってこれないですよね。
リセールするまでに災害あったらかなりキツい。安かったりなにかしら都心には無いメリットないと、外から人は来ないからね。
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2662
うんコまみれの少女像
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2663
匿名さん
物件は魅力的だけど10年経つと70平米で管理費修繕積立で月5ー6万くらいはかかるのか。内廊下のタワマンだからじゃあないが
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2664
匿名さん
-
2665
マンション検討中さん
金町で壱番いいマンションでしょ。
徒歩1ぷんなんてメリットの塊。
住友のマンション買うならぜったいこっちでしょー。
たしかに高いけど、間違いない物件だと信じてる
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2666
匿名さん
数年は金町No. 1かもしれませんが…、
何年か後にはもっと良い条件の物件が出てくることが決定しているんですよね…。
我が家は現在の賃貸に住み続ける支出に比べ、差額1000万以内で抑えられれば…と考えています。
厳しいでしょうか…。
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2667
匿名さん
>>2666 匿名さん
約8年後ですね。ただ条件としては、[本件]:駅南側1分、[三菱・三井]:駅北側3分程度で、駅距離及びエリアで言えば、南側の本件が勝っていると思いますね。規模感等に関しては、仰る通り[三菱・三井]のマンションの方がいいでしょうね。
まあ、8年後の話ですから、待てる人は待った方がいいかもですね。
今から8年前というと2012年ですから、相当世の中は変化すると思いますが。
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2668
匿名さん
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2669
通りがかりさん
このマンションを買って後発の三井・三菱のタワーを待つのが良さそうです。それで気に入れば住み替えれば良いですし。
8年もの時間はお金には代えられませんよ。
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2670
マンション検討中さん
>>2669 通りがかりさん
そんなに、8年後のマンションの方がいいの???
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2671
匿名さん
>>2667 匿名さん
本物件と再開発の竣工時期で比較するのであれば、2021年夏と2027年度なので8年ではなく6年ではないかと。
物件の比較は東金町一丁目西地区の仕様がわからないのでなんともいえないと思っています。
ただ、700戸と大規模になるのはご指摘の通りで、管理費や修繕積立金に関しては北口のほうが期待できそう、
設備仕様はあまり高めると700戸売るのが大変そうなのでそんなによくならないのかな?と予想しています。
いずれにせよ、物件同士の比較というよりは商業施設とあわせて金町そのものが盛り上がって欲しいですね。
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2672
匿名さん
23区内で二駅に徒歩1分は希少性が高いですよ。10年後でも購入価格以上で売れますから心配なく。その頃には新金線も実現しているでしょう。リセールバリューが確約されているから、これだけ売れている。
三井の北口のタワマンは免震は確定、あとは内廊下になるかどうかでしょうね。ショッピングモール直結だから、シティタワーズ東京ベイのような人気物件になる。
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2673
匿名さん
-
2674
匿名さん
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2675
匿名さん
>>2671 匿名さん
市況が悪くなって、マンションが大暴落すれば、後発の再開発マンションは元々の金町価格で坪200台の可能性もありますよね。
マンション価格がこのままの勢いで上昇すれば、坪500まで伸びますね。
先のことはわからんので、今を楽しく過ごしましょう。
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2677
うんコまみれの少女像
>>2675 匿名さん
坪500って…金町に住むメリット無いよ。
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2678
匿名さん
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2679
マンション検討中さん
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2680
匿名さん
>>2678 匿名さん
金町のこの10年での値上がりがあと10年続けば500くらいやな。いちいち人に聞くなや、おっさん。
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2681
匿名さん
>>2680 匿名さん
そんなとんでもロジック、聞かなわからんやろ
他人を責める前に自分がいかに突飛なこと言ってるか自覚し
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2682
匿名さん
この場所で坪500かあ。
そしたら北千住あたりは700くらいに跳ね上がるかな??
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2683
匿名さん
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2684
評判気になるさん
ここって過去の投稿を見ると地元の年配の富裕層が購入者の例として挙げられているのをよく見かけるのですが、実際のところ年齢層はどうなのでしょう?
2、30代のファミリーやDINKSは少ない印象でしょうか。
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2685
匿名さん
少なくとも我が家が見学・契約等で数回訪問した際には、乳幼児連れや、若いご夫婦ばかりでした。年齢層がずいぶん若いなという印象を受けました。
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2686
匿名さん
-
2687
匿名さん
-
2688
評判気になるさん
>>2685 匿名さん
実際にMRを訪問された際の様子、参考になります。
ありがとうございます。
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2689
名無しさん
Fタイプの間取り、面白い形してますね。
玄関からLDまでは直線的なので動線的には悪くないのかな。
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2690
マンション検討中さん
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2691
名無しさん
>>2690 マンション検討中さん
公式HPに次期予定販売住戸として掲載されていますよ
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2692
マンション検討中さん
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2693
周辺住民さん
>>2672 匿名さん
確か、ビル中心部がタワー駐車場になると説明会でいってたんで、内廊下になるんじゃないですかね。
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2694
匿名さん
19日時点の写真、あげときます。
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2695
匿名
>>2694 匿名さん
中住戸の手すりは全面ガラスではなくて下部に鉄格子のようなものが入っていますね。
風を通す機能的なものなんですかね?
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2696
eマンションさん
>>2695 匿名さん
北側真ん中の部分のことですかね?
作業用のエレベーターとその扉で一時的なものだと思っていますが、違いますかね。
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2697
匿名さん
>>2696 eマンションさん
おっしゃるとおり、一時的なものですよ。
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2698
匿名さん
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2699
匿名さん
>>2696 eマンションさん
作業用のエレベーターと、扉で合ってます
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2700
匿名さん
>>2693 周辺住民さん
建物中心部にタワーパーキングと吹き抜けがあるので、津田沼ザタワーのように外廊下となる可能性もあると思っていました。
(画像は公表されていた環境影響評価書より引用)
むしろグロス伸ばさないために外廊下にするのではと思っています。確認する術もなく想像でしかありませんが。
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2701
坪単価比較中さん
>>2700 匿名さん
仰る通りで、外廊下の可能性は否定できないですね。
戸数が非常に大きいため、グロスを下げるために、外廊下にする可能性はあると思います。
最終判断は、来年ぐらいになると思いますが。
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2702
匿名さん
>>2695 匿名さん
指摘箇所が分かりにくくてすみません。
写真の黄色斜線した部分が気になりました。
モデルルームは角住戸でしたので、このタイプの手摺り形状が想像できなかったもので。
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2703
匿名さん
>>2702 匿名さん
ルーバー状の部分ですね。おそらくデザインですかね。
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2704
匿名さん
金町なんて坪200以下だったのに、坪300超とは随分値上がりしたな。
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2705
匿名さん
>>2702 匿名さん
中住戸のルーバー付手摺りは、モデルルームの端に一枚だけ設置されていましたよ。私も写真撮り忘れてしまったので、もし撮っている方いらっしゃったら投稿していただけると嬉しいです!
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2706
匿名さん
>>2704 匿名さん
なんなら坪100も行かなかったですよ(ーー;)
喜んでるのは車庫2台おける所有権付き戸建を2800万で買えてた時代の人たち(10年前)
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2707
匿名さん
>>2703 匿名さん
>>2705 匿名さん
こちらルーバー状の形状なんですね。実際に風を通すとしたら機能性もありそうですね。
モデルルームの端っこにあったとは…完全に見逃しておりました。。
もし写真をお持ちの方、投稿頂ければ幸いです!
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2708
匿名さん
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2709
匿名さん
>>2706 匿名さん
この10年で3倍?10年後には500?
金町すごいな。
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2710
マンション検討中さん
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2711
匿名さん
>>2709 匿名さん
不動産営業マンもセールしやすかったでしょうね、しかし頂点に来てしまったので、もう下がる一方…
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2712
匿名さん
>>2706 匿名さん
10年前で駐車場付き2800万の戸建ては、
水元の方まで行かないとさすがになかったような。
まぁ、理科大ができる前は確かに安かったですね。
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2713
マンション検討中さん
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2714
匿名さん
15年前に分譲された駅徒歩12分のミディオンが新築時は坪単価150万円、11年前に分譲されたヴィナシスは新築時は坪単価240万円、同じくプラウドシティは坪単価200万円だった。
さすがに坪単価100万円くらいの時代は存在しない。そんな物件があったのは千葉や埼玉とか。
ここは坪単価280万円から400万円。
三井のタワマンの最上階は坪単価500万円近くまで行くでしょう。ここは割安ですよ。
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2715
匿名さん
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2716
匿名さん
>>2714 匿名さん
さすがに金町に坪500も出すなら都心いくべ…w
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2717
マンション検討中さん
>>2716 匿名さん
そんな頃には都心は坪600、700の世界でしょうね…笑
そうなれば誰も実需で不動産を手にいられないな。
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2718
匿名さん
>>2717 マンション検討中さん
そう、そういう事です。
値上がりが間違いないというなら、わざわざ金町じゃなくていいということになります。
なので金町が坪500はありえない笑
逆によいしょトークし過ぎて怪しいね。
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2719
通りがかりさん
>>2705 匿名さん
これの一番奥ですかね?ちょっと見づらいですが。
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2720
匿名さん
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2721
マンション検討中さん
>>2720 匿名さん
まあ、そーいう意見もあるから夢を見よう!
それでいいじゃないか。
夢を見よう!
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2722
匿名さん
-
2723
匿名さん
コミュニティラウンジって1時間500円なんですね。別に有料でも構わないんですが、使用細則読んで初めて知りました。
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2724
マンション検討中さん
>>2723 匿名さん
参考になります。500円/hなら気軽に利用できますね。
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2725
通りがかりさん
>>2719 通りがかりさん
ルーバーと全く関係ないけどバルコニーの床標準がこれですか?可愛いですね!
ここって奥行どのくらいなんですか?広くていいなー
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2726
検討板ユーザーさん
>>2725 通りがかりさん
標準じゃない箇所にバルコニーは特段の説明なかったのでこれだと思います。
バルコニー奥行きは1.8mですね。
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2727
マンション検討中さん
>>2723 匿名さん
マンション内の集会とかに使うなら有料で、ただ使うだけなら無料とか聞いた気がします。
使う機会もなさそうなので忘れてしまいましたが…。
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2728
匿名さん
このマンションのエントランスって、どんな風になるんですかね?
他のマンションではよくエントランスを公式HPに載せている気がするのですが…。
このマンションはどこにもエントランスの雰囲気がわかる写真が見当たらなくて…。
どんな雰囲気になるのかな?とずっと気になっています。
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2729
匿名さん
>>2728 匿名さん
物件エントリー者限定サイトのムービー内で確認できますよ。
今見たところ、6:30くらいからがエントランスについてCGモデルで紹介されてます。
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2730
匿名さん
今日のロータリーからの写真です。
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2731
通りがかりさん
>>2728 匿名さん
2729さんの言う通りで確認できますが、控えめに言ってもあまり力の入っていないエントランスですね。
24時間有人警備なのに1階には人が付かないようですし。(防災センターが2階なので)
エントランスや共有部は個人的にはこだわりがないので良いのですが、防災センターだけは少し残念です。
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2732
匿名さん
>>2729 匿名さん
確認不足でした!
ありがとうございます。
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2733
匿名さん
>>2731 通りがかりさん
そうですね。個人的にはエントランスは毎日通る場所なので、もう少しグレード感上げて欲しかったなという気持ちはあります。まあ、この物件の場合、ベルトーレ自体がエントランスのようなものなので、それを考えれば十分ですが!
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2734
匿名さん
>>2733 匿名さん
野村さんにはエントランスに設置する家具類にこだわって欲しいですね!
今からでも間に合うと思うので。
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2735
匿名さん
>>2733 匿名さん
エントランスとは別でワークラウンジが4階に位置していますが、出入り口と分離したこともありラウンジを落ち着いて利用できそうでよい設計だと思いました。
(エントランスとワークラウンジが一体のマンションを見学したことがありますが、住人や運送会社の行き来の音で気が散りそうだなと感じました)
一方で、エントランスに開放感やグレード感は減ってしまいそうですが。
このあたり好みが別れそうですね。
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2736
匿名さん
エントランスはまあ、許容するほかないですね。
ただ、エントランスゲートの高さは約3mで非常に高いと思うので、格式はあるように思います。
エントランス内の見栄えは劣ります(他の板状と同程度)が、利便性としては早く建物内外に行けるので、高いと思います。
割り切りですね。皆さんおっしゃるように。知らない人が見たら、エントランス見えないので、確かにベルトーレ自体がオシャレであれば格式も上がるかと。
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2737
マンコミュファンさん
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2738
匿名さん
エントランスは人を呼んだ時に見られる最初の場所だから少し派手目にしてほしい。
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2739
匿名さん
>>2738 匿名さん
地元の工芸品とか独創的な感じがよいですね。
よい意味で金町感出して欲しいな。
都会っぽいのも良いけど。
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2740
匿名さん
ルミナス金町はスタバが一つ入っているだけで格が上がっている気がしますし、逆にヴィナシスはテナントが微妙すぎてイマイチな印象になっていますね。シティタワーやプラウドシティのような大規模ならではの迫力、エントランスの外観は難しいと思いますがテナントで頑張って欲しいです。成城石井がいいなー
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2741
ご近所さん
まだ金町にないカフェチェーン、個人的には星乃珈琲店や上島珈琲店あたりが出店されるといいなーなんて妄想しております(建物の雰囲気的にも合いませんか?笑)
よくよく考えると金町って、カフェの選択肢多いですね。
・スターバックスコーヒー(南口)
・タリーズコーヒー(南口)
・プロント(南口)
・ドトールコーヒー(北口)
・ルノアール(北口)
(他、個人経営のカフェ・喫茶店多数)
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2742
マンション検討中さん
ごめんなさい。
マンション契約のものですが、
ラウンジってどんな時に使うんですか?笑
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2743
口コミ知りたいさん
>>2741 ご近所さん
ベーカリーやパティスリーなどがやるカフェでもいいなと思いました。知名度があり他の街から人を引っ張ってこられるようなところがいいですが。
東葛地区出身なのでサフランやレタンプリュスなどが来ると個人的には嬉しいです。どちらも既存店が郊外型が主なので駅前に出すイメージはないですが。
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2744
匿名さん
>>2742 マンション検討中さん
ラウンジは来客を迎え入れる時の応接室代わりとか、単に部屋でないところでゆっくりしたい時とか、勉強とか作業したりする時に使います
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2745
匿名さん
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2746
マンション検討中さん
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2747
マンコミュファンさん
>>2746 マンション検討中さん
空いていれば誰でも使えるけど、貸し切る場合は数百円で貸し切れる、だったと思います。
契約者であれば使用細則をご覧いただければ記載があると思います。
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2748
匿名さん
最新の価格表ある方いらっしゃいます? 家庭の事情でモデルに行けてなくて。
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2749
匿名さん
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2750
匿名さん
金町は星乃珈琲店やコメダ珈琲店もありますよ。水元方面になりますが。
金町に存在しないカフェはベローチェと上島珈琲店くらい。下町だけどカフェだらけ。個人的にはここの商業施設に上島珈琲店が入ってほしい。黒糖ミルクコーヒーが美味しいんだよね。
三菱のショッピングモールに入るかもしれんが。アリオ亀有には上島入っているしね。
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2751
匿名さん
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2752
匿名さん
9/23の朝
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2753
匿名さん
今回は即日完売ではなかったんですかね。スーモの価格表も更新されていないようなので。
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2754
匿名さん
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2755
マンション検討中さん
>>2753 匿名さん
2754さんが貼ってくれた通り公式HPだと先着順の住戸案内がないので売り出し分は捌けたんじゃないでしょうか。
これで残り18戸ですかね?
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2756
匿名さん
-
2757
匿名さん
住宅ローン減税の延長が決まりましたね、20年末の期限を伸ばすのでこの物件も正式に対象になります
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2758
匿名さん
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2759
マンション検討中さん
新金線楽しみだなあ。。
みんなで金町を盛り上げましょう!!
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2760
匿名さん
コンビニは駅前にないローソンが入ってくれると嬉しいな…
欲を言えばナチュラルローソン
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2761
周辺住民さん
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2762
匿名さん
>>2761 周辺住民さん
てことは、そばっこが入るのは決定ですね。
元々あったお店だから当然だけど。
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2763
匿名さん
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2764
マンション検討中さん
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2765
マンション検討中さん
えええ!!!
そばっこってプラウドのところにあったの???
プラウドができるまで、
あそこなんだ!!
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2766
マンコミュファンさん
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2767
周辺住民さん
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2768
周辺住民さん
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2769
通りがかりさん
下町らしくていいじゃないですか。店構えも整って心機一転ということで。
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2770
匿名さん
銀だこもマックもあのあたりにありましたよね?もしかして、、、
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2771
マンション検討中さん
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2772
周辺住民さん
>>2763 匿名さん
100ローは、あのコンビニ密集地に喧嘩を売るにはちょっと中途半端だった。
ナチュロなら高級路線でまた違った結果になれるかもしれない。
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2773
匿名さん
元からあった、花屋、そばっこ、銀だこ、マックは入るだろうね。
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2774
匿名さん
>>2764 マンション検討中さん
湊屋みたいな人気蕎麦屋なら歓迎
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2775
匿名さん
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2776
匿名さん
>>2775 匿名さん
過去掲示板のリンクありがとうございます。塾でスペース取ってしまうと賑わい感は無いなと個人的に思ってしまいます。
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2777
マンション掲示板さん
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2778
匿名さん
>>2705 匿名さん
これですね。モデルルームの両端にありました。
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2779
匿名さん
商業施設には少し期待をしていましたが、この掲示板の回答を見ているとあまり期待しない方が良さそうですね…。
ヴィナシスの商業施設も、行ったことはありますがあまり栄えている印象はありませんでした。
そしてそれよりも少ないテナント数…。
地権者に割り当てられる分を考えると残りにこれはよかった!と思えるものが入る。とは思えなそうですね…。
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2780
匿名さん
テナントの方々は東金町一丁目の商業施設の方に入りたがるんじゃないんですかね
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2781
通りがかりさん
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2782
匿名さん
逆にどんなのが入ったら満足なの?
あんまり洒落た服屋とか高級料理店とか入っても生活する上で利便性を感じないから、個人的にはクリーニング屋、内科(インフルとかで辛い時に下にあったら最高に心強い)、歯医者、テイクアウト系の飲食店、おなおし系の店とか生活関連の店入った方がよっぽど嬉しいし便利
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2783
匿名さん
コンシェルジュが無い点を補える店が入った方が良いと思うんだが
てか多分武蔵小金井みたいなラインナップになるんじゃないすかね?
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2784
匿名さん
シティテラス金町の商業施設は当初の計画では7階建でしたが、三菱の大型ショッピングモールの建設が確定したせいで1階建に規模縮小しましたからね。ここは魅力的なテナントを揃えないと北口にお客さんが取られてしまいますね。
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2785
eマンションさん
ベルトーレ金町も期待出来ないですね
そもそもテナントが集まらなくて仕方なく葛飾区が3Fを引き受けた訳で、
金町の駅力も然りですが、デベの実力が一番分かるのが商業施設です。
ヴィナシスは箸にも棒にもかからない。逆に三井、三菱のJVで行われる北口再開発は超期待していいです(`・ω・´)
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2786
匿名さん
客層考えると、GUやしまむら系列をドーンと入れたほうが需要はありそうです。子供用品もベビザラスではなく、バースデーとか。
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2787
匿名さん
期待出来ないって人が何を求めてるのか分からん。逆に期待できるテナントって何なの?
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2788
eマンションさん
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2789
匿名さん
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2790
匿名さん
-
2791
匿名さん
-
2792
マンション検討中さん
後ろのビナシスでスーパーは足りるし、図書館もあるから特に欲しいものはないな
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2793
匿名さん
モールに迫る空洞化。
ニュースでやってますね。
少なくとも1年は続くのでは…
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2794
金町住民
>>2785 eマンションさん
箸にも棒にもかからないって、それ中央図書館込みで言ってるの?あんな最高のテナント中々ないと思うけど。
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2795
金町住民
>>2785 eマンションさん
商業施設って話だね。ごめんよく読んでなかった。
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2796
匿名さん
ヴィナシスの区立中央図書館は23区内の図書館の中でトップクラスの蔵書数と広さを誇る。
金町小の学力が急上昇したのはヴィナシスのおかげかと思います。南口はプラウドタワーとヴィナシスがあるのでハイステータスなファミリーが集まりますね。北口は駅前団地、745戸のプラウドシティ、610戸のシティテラス、840戸のシティタワー、700戸のミディオンなど大規模マンションばかりで玉石混合。
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2797
匿名さん
>>2796 匿名さん
玉石混交も知らないうえに謎にプライドの高い人のお子さんとは関わりたくないですなあ。
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2798
匿名さん
>>2797 匿名さん
関わらなきゃいいじゃん。無理せず他行けば関わらなくて済みますよ
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2799
匿名さん
>>2796 匿名さん
学力急上昇の理由が図書館できたからって、、そんなわけないでしょう。(いつの時代の人ですか?戦後まもなく?)
普通に考えて、それなりの価格の住居を購入できる収入のある家庭(=教育にお金をかけられる家庭)のお子さんが増えたからですよね。
その意味では、北口側もほとんど条件同じですよ。
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2800
マンション検討中さん
>>2789 匿名さん
本当だよな。
葛飾と共同計画なんだから、葛飾が引き受けたわけではないよ。てか、展示場とか言ったらわかるけど、なにを根拠にそんなこと言ってるん。笑
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2801
匿名さん
金町に住む以上、ステータスを気になさる方は少ないんじゃないですかね。そういった歪み合いから距離を置きたくてここを選ぶ人もいると思いますし。
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2802
匿名さん
>>2800 マンション検討中さん
2791の再開発組合が取得検討要望を区に提出したことについてはどう考えてるの?テナント公募したのに集まらなかったからじゃないの?
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2803
匿名さん
金町にステータスなんかないよ。
背伸びせずスッピンでも堂々出歩ける。それだからいいんじゃないの?
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2804
匿名さん
>>2802 匿名さん
この話は区議会議事録を見れば一目瞭然です。保留床3階部分はオフィスフロアでしたが入居希望者が現れなかったが故に葛飾区が温情にて取得しています。
その手法に異議を唱える議員もおりました。
ちなみに件の商業施設についても一部開業とHPにされてますね。これが示唆するところは言わずもがなではないでしょうか。商業施設の詳細を開示するのは完売後です。
不動産の世界は闇深いですよ!
葛飾区の取得については決まっていたと話されている方はいますが、それは事実ではありません。
野村の頑張りに期待するしかないでしょう
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2805
マンション検討中さん
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2806
匿名
保育園が入るのであれば事前にお知らせがあると思うのでそれはないと思います。
近くにいくつか認可保育園もありますよ。個人的にはミスドに来て欲しいです
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2807
匿名さん
>>2805 マンション検討中さん
三階は葛飾区の子育て支援施設になるはずです。保育園に近い物になるかもしれません
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2808
匿名さん
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2809
匿名
子育て支援施設と保育園は別ですよ。認可保育園ができる場合はできると通知されます。シティテラス金町はそうですし、他のマンションもそうです。亀有のミッカみたいなものができるかもしれないですね
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2810
匿名さん
第二期三次の予告がSUUMOに出ていますが、間取りがFタイプしか登録されてないですね。
第二期三次はFタイプのみなんですかね?(直接問い合わせ問い合わせればいい話ではありますが、ご存知の方いらっしゃれば。。)
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2811
匿名さん
>>2810 匿名さん
すみません。見間違いでした。
Fタイプしか掲載がないのはYahoo不動産で、SUUMOには複数タイプ掲載されていました。
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2812
匿名さん
9/28午前
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2813
匿名さん
南口はヴィナシスしか高い建物がないので、空が綺麗に見えますね。ヴィナシスの高さは140メートルありますが、再来月くらいには完全にプラウドタワーの後ろに隠れてしまいそうです。
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2814
匿名さん
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2815
匿名さん
非分譲の内訳ってどうなってるのかな?
地権者と野村不それぞれ何戸かわかります?
あと野村不分の使い道を知っておきたい。
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2816
匿名さん
シティテラスの方は1日100件近くスレ進んでるけど、こっちは閑散としてるね。ライバル物件なのになんで?
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2817
匿名さん
>>2816 匿名さん
ほとんど契約してて、新たに話す話題が最近無いから
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2818
匿名さん
>>2815 匿名さん
住居側に野村取り分は無い筈
商業はわかりません
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2819
マンション検討中さん
シティテラスのどこがいいかわからん。笑
完全にプラウド派ですわ
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2820
匿名さん
>>2819 マンション検討中さん
ヒント スケールメリットによる管理費修繕費の低減
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2821
匿名
プラウドタワーの方が内装や資産価値は圧倒的に上だけど、エントランスだけはシティテラスはいいですね。シティタワーのエントランスも好みです。
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2822
匿名さん
>>2819 マンション検討中さん
私もプラウドタワー派ですね、ただ、東池袋ですけどね。こちらのスレも眺めさせてもらってます
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2823
口コミ知りたいさん
>>2822 匿名さん
私は亀戸クロス派です。ですが比較で私もこちらのスレもよく見させていただいています。3物件ともれそれぞれで特徴があっていいですよねー。
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2824
匿名さん
>>2818 匿名さん
ありがとうございます。
住宅に取り分がないのであれば、地権者住戸ってことですね。
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2825
匿名さん
>>2821 匿名さん
スミフ物件はどれも共用部が豪華ですよね、その点は同じくいいなと思いました。
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2826
匿名さん
>>2823 口コミ知りたいさん
私もそこが欲しかったですが世帯年収800なので買えませんでした。。今でてるプラウドタワーはどこもスペック高いですよね!
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2827
匿名さん
プラウドタワー金町、東池袋ステアリ、亀戸クロス、この3物件は今年分譲されたマンションの中でも群を抜いてますね。野村不動産すごい。
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2828
匿名
>>2826 匿名さん
世帯年収800万円で金町買ったのですか??
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2829
匿名さん
低層の2LDKなら世帯年収800万くらいから手に入りそうですけどね、少し背伸び感はありますが。
昇給見込みのある若い世代ならアリじゃないですか?
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2830
マンション検討中さん
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2831
匿名さん
東池袋は別格、亀戸と金町は同格でしょ。どちらも各駅止まりだしね。実際、坪単価も同じくらい。千代田線直結で京成線もある金町のほうが交通利便性は高いですけどね。
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2832
匿名さん
>>2831 匿名さん
さすがに同格は言い過ぎだな(笑
ここのライバルは松戸じゃん。
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2833
匿名さん
>>2832 匿名さん
まぁでも下町の観点だと一緒ですけどね笑
亀戸と金町あんまり変わりないって友人言いますけど笑
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2834
匿名さん
>>2828 匿名さん
いいえ、まだ中古含めて探し中です。プラウドがいいなと思っているので掲示板あちこち見てます。
>>2831 匿名さん
亀戸の方が利便性高いと思いますが…(^_^;)まぁ、ここは金町の掲示板なのでこれ以上はやめときます!
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2835
匿名さん
亀戸は都内有数の低地だからな、デフォルトで川の水面より地面が低い。
洪水になったら浸水7-8mになるところもあって、人が住むべき土地じゃないと思ったから、金町のがまだマシなんでこっち検討してる
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2836
匿名さん
亀戸とか船堀とか平井は荒川が氾濫したらガチで死人が出る場所。誇張じゃない事実なのが何よりヤバイ。あんなとこ買うもんじゃない。万が一の水害に関しては冗談じゃ済まないくらい危険な地域。
一方この物件は江戸川が氾濫しても1m程度の浸水だし、浸水しても人命に危険が及ぶほどではない。
まあ超巨大台風が来るこの時代にどんぐりの背くらべかもしれないが…
その点で言えば東池袋は利便性でも土地の安全性でも盤石の立地。金額は高いけど、亀戸買える人ならもう少し背伸びして東池袋買った方が良いでしょう。
金額はともかくとして、土地の安全性で言えば
亀戸<<金町<<<(越えられない壁)<<<東池袋
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2837
匿名さん
>>2836 匿名さん
荒川で怖いのは決壊。スーパー堤防の決壊だよ。
氾濫クラスだったらもっと小さい中川、江戸川あたりが先に氾濫してる。川の大きさと形をみればわかるだろう?
浸水エリアが浸水エリアをディスったところで周りからまた金町は…って笑われるだけだよ。やめよーぜ!
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2838
通りがかりさん
殺伐としてますなー。
住民の質を疑うよー。もっとおおらかな掲示板にしよー。
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2839
匿名さん
>>2838 通りがかりさん
別に通りがからなくていいんですよ。他へどうぞ
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2840
周辺住民さん
亀戸と金町は同格でしょ。どちらも各駅止まりだしね。実際、坪単価も同じくらい。千代田線直結で京成線もある金町のほうが交通利便性は高いですけどね。
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2841
マンション検討中さん
>>2840 周辺住民さん
各駅だからでくくるのヤバいな。
快速が大事って感覚は千葉県民特有な気がするわ
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2842
マンション検討中さん
ハザードマップ見る限り、金町はそこまでヤバくはない。
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2843
匿名さん
>>2842 マンション検討中さん
ここは浸水3mですね。ほとんど松戸の方に流れますが浸水する可能性があるという点では警戒、対策は必要です。といってもマンションならどのくらい浸水しようとあんまり関係ないですね。命が守れればあとはなんとかなります。
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2844
匿名さん
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2845
匿名さん
快速に乗りたいなら松戸で乗れば良いでしょ。隣駅だから3分でいけるしね。北千住から乗っても良いし。金町駅の利用者数を考えれば、快速も止めるべき。金町も亀有も各駅とか葛飾区を軽んじているね、JR東は。
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2846
匿名さん
金町が快速が停車する駅だったら、今の価格で分譲されることはなかったでしょう。
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2847
匿名さん
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2848
周辺住民さん
千代田線ユーザーなので、快速止まらなくても全く影響ないですね。。
北千住までも3駅(亀有、綾瀬、北千住)ですし。
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2849
匿名さん
北千住まで9分。あちらさんだと9分で秋葉原着いてますよ。もう意固地になるのやめませんか?笑
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2850
匿名さん
言うて乗降客数的には2万人程度で大して差は無いんですけどね。
しかも金町は新線開発計画が残ってるし、新金線が開通したら2万の差は追い越すでしょう。
まず無いとは思いますが、万が一半蔵門線が延伸したら完全に逆転します。
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2851
評判気になるさん
乗降客数ってそんな大事ですか?それよりもどこに停まるかではないですか?
北千住まで9分。あちらさんだと9分で秋葉原着いてますよ。もう意固地になるのやめませんか?笑
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2852
匿名さん
地域ブロガーさんが買いてた記事↓
「どうしても東京23区の住所が欲しい」けど「地価が高いところは無理」と考える人々が最後に行き着く場所が足立区竹ノ塚とここ葛飾区の金町、それに江戸川区の小岩である。よく覚えておきましょう。
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2853
周辺住民さん
京成金町線で高砂まで行けば、羽田にも成田にも乗換なし一本でいけるのが地味に便利。
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2854
匿名さん
総武線って使う事ないけど、どこに止まるの?
まともな駅って秋葉原、東京、新宿くらいじゃないの?
常磐線各駅と直通する千代田線は新御茶ノ水、大手町、丸の内、日比谷、乃木坂、赤坂、表参道、明治神宮前、代々木公園とか都心に止まるんだけど、総武線は地味だよね。総武線はイモくさいイメージ。
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2855
匿名さん
えっ空港まで電車なの?荷物ガラガラ持って電車乗り換えとか嫌だな。遠いから車一択ですよ。
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2856
匿名さん
>>2854 匿名さん
この書き込みしてる人は金町の人ですか?
亀戸の板が荒れた時は真っ先にここの住民だと疑われてしまいそうです。亀戸の板では金町に対して興味がないとの事ですが、こんなに敵対心剥き出しにしてる時点で負けです。
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2857
検討板ユーザーさん
亀戸と争う必要ありますか?
どちらも検討している方は単純に自分にとって便利なのはどちらか比較したらいいと思います。
劣ってるとか優れてるとかで嫌な雰囲気にするのやめましょう?
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2858
匿名さん
亀戸も検討し、自分の生活範囲も考え金町を選択しました。
床いふる、非常に気になっていたので惜しいとも思いますが…。修理をすることになった時を考えるとまぁまぁな金額になる気もするのでまぁ良かったのかなとも思っています。(負け惜しみと言われても仕方ありません
金町はショッピングモール建設予定、新金線設立予定…??という情報を見て
マンション相場が下落しても金町はこの2つで土地自体はそこまで下落しないのではないか…?と考えていたのですがこの2つの項目皆さんはどう考えますか?
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2859
マンション検討中さん
今の金町と昔の金町は違うんじゃない?
再開発されてきてるし、
亀戸とか別に魅力感じないなあ。
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2860
匿名さん
一つ前に投稿した者ですが、今現状で言うと亀戸>>金町だと思います。
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2861
マンション掲示板さん
亀戸は渋谷を除けば、東京、新宿、品川に、約20分でいけるから利便性は高い
金町は新宿50分掛かるし西側遠いからなー
東しかいかないなら亀戸も金町もかわらんけどね
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2862
匿名さん
首都圏の帰結駅は大手町駅だから、資産価値は大手町駅を中心に考えるのが正解。金町だと25分、亀戸も錦糸町乗り換えで23分だから同レベル。だから金町のプラウドタワーも亀戸のプラウドタワーも価格帯は一緒。金町駅はしょぼいが亀戸駅の東口はもっとしょぼい。亀戸のプラウドタワーは東口のしょぼさがネック。
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2863
匿名さん
>>2851 評判気になるさん
乗降客数は大事に決まってるでしょ、何言ってるの?
駅前物件検討してるのに人が駅にどのくらい集まるかが重要じゃないとか意味不明。
どこ止まるかが大事で総武線のが上って言うなら、下総中山とか平井とかでも金町より上って話になるけど?
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2864
マンコミュファンさん
その葛飾区の物件マンコミにオマエハ何故参加シテルノ?
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2865
匿名さん
>>2863 匿名さん
みっともない。もう辞めませんか?と何度も書いてあるのに、、、
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2866
マンション検討中さん
亀戸は確かに便利だけど、あんなごちゃごちゃしてるとこいやだよ。
子供がいるファミリーは金町の方が良くないか???
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2867
マンション検討中さん
>>2863 匿名さん
くだらん。笑
乗客数とかどうでもいいわ。
マンションの話しか興味ない。
下総中山、平井??
興味ない
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2868
匿名さん
亀戸は錦糸町とともに副都心に指定され
今後の開発・発展が大きく望めるポジションにあります
ま 住環境は金町の方がよいでしょうが
地域の格は4馬身差で亀戸かな
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2869
匿名さん
>>2863 匿名さん
観光客がくるようなところにしないとですね。
金町じゃないと食べれない物、見れない物、体験できないもの、という物が出来ない限り、外から人は集まらないかと思います。
他の地域と比べどっちが上か?と聞いてるのは釣りなのかネタなのかわかりませんが、恥ずかしい質問です。どうかネタであってほしい。
定期的に松戸もディスられますし、北千住と肩並べてるかのような書き込みも見られます。世間のイメージを変えたいのは理解できますが、結局こうして追い討ちかけるように周りを悪くいうのはどうなんでしょう…?マイナスに働きかけてるのは気づかないのでしょうか。
黙って見てるだけの検討者もいます。もうやめていただけませんか?
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2870
マンション検討中さん
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2871
匿名さん
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2872
匿名さん
>>2862
大手町も重要だけど、新宿、品川、渋谷も重要
大手町しか見ないんだったら南砂の物件でも買っとけ
直通11分だから
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2873
匿名さん
亀戸は遊びに行く所!
金町は住みやすい所!
双方いいところはありますよ。
それ以前にプラウドマンションに住めるのが嬉しいよ。わたしは、
見栄張って買ったマンションだもん。
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2874
匿名さん
まあ23区の中だと、都心以外でスミフ、野村、三井、三菱が大規模再開発を進めているのは金町くらいだし、街の勢いは亀戸より金町に軍配かな。金町は23区ナンバーワンの広さを誇る水元公園もあるし、葛飾区は日経の調査で子育てしやすい自治体で全国ナンバーワンだから。
理系トップレベルの大学キャンパスもあるしね。
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2875
匿名さん
喧嘩とか軽犯罪おおいけど住めば都ですよ。
買ったなら自信持って引っ越しまで楽しみにしてましょう。掲示板如きで一喜一憂してるような人がいるならもう見ない方がいいですよ。決済前の団信審査で鬱になってローン落ちちゃうよー!とりあえずこの掲示板でも喧嘩ふっかけたのは金町でしたね。金町代表して謝ります、ごめん!
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2876
マンション検討中さん
具体的に子育てがどうしやすいのか教えてください。江戸川区が1番、その次は墨田区と聞いてます。
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2877
匿名さん
>>2874 匿名さん
それだけ町として機能してなかったからねぇ。元々の住民からしたら万歳だよね!今駅前再開発やってるところ、控えてるところあちこちあるから、タイミング的にもっと早く開発してて欲しかったよ。5年遅いね。
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2878
匿名
>>2876 マンション検討中さん
自分で調べたらどうですか?葛飾区民ですが間違いなく子育てしやすいです。
ちょっと調べたらわかると思います
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2879
匿名さん
せっかく2873が綺麗にまとめてくれたのに。。
当方、実家亀戸の者。今は北千住住み。マンコミュを暇な時見てる感じです。すごい勢いでスレ進んだと思ったら、、シティテラス金町を侮辱するわ、亀戸を見下すわで、くだらなかった(笑)
亀戸の都立公園は夏祭りで花火も打ち上げるし、テニスコート、野球練習場、遊具、その他江東区民に開放してるスポーツセンターも公園内にありますよ。
どちらもいいところじゃないですか??比較するには島違いな気がするけど。。
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2880
匿名さん
>>2878 匿名さん
保育料無償化になってからどこも大差ないよ。一部のエリアは待機児童問題あるけど、西の方の話。
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2881
匿名さん
>>2870 マンション検討中さん
平井のが上とかw
平井で降りたこと無いだろ
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2882
匿名さん
>>2867 マンション検討中さん
乗客数どうでもいいなら僻地のバス便買った方がいいよ
駅の大きさとか気にしない人が都心の駅前買う必要無いわ
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2883
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2884
匿名さん
>>2879 匿名さん
どこのマンコミュも他の地域とかマンションを下に見る人はいますよ。それに対して物件買えない僻みマンと他マンションからのマウント勢とただの暇人が入り乱れて荒れるのがマンコミュです。
ここだけが特別じゃない
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2885
匿名さん
>>2884 匿名さん
匿名掲示板ですし、荒れるのは特別じゃないけど、かなり特殊だと感じて、こわいです。
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2886
マンション掲示板さん
どう見てもヤバイ奴のコメに短時間で一気に3-4件いいねが着くのは何なの? 自演粘着荒らしはマジで迷惑なんで開示請求するよ
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2887
匿名さん
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2888
マンション検討中さん
ここら辺買う方はどこらへん通勤でしょうか?
新宿とかはないと思いますが松戸とか周辺、または霞ヶ関の官公庁の方が多いのでしょうか?
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2889
匿名さん
>>2886 マンション掲示板さん
その程度で開示されるとは思えないですが。。
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2890
匿名
>>2880 匿名さん
0?2歳までの保育料、給食費、幼稚園の入園費用など区によって全然違いますよ。
不勉強ならわざわざ書き込まなければいいのでは?
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2891
マンコミュファンさん
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2892
評判気になるさん
>>2879
亀戸、北千住どちらもここより数段上の街
見下し目当てですね^_^;;
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2893
匿名さん
>>2892 評判気になるさん
同格だと金町の人は言っていますけど、、、なぜ見下されたと思ったのでしょう?
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2894
匿名さん
>>2885 匿名さん
本当にそれ
荒れるのは分かるけどここのはより悪意ある
明らかにマンション購入者のような方が他マンションや地域下げでマウントとってるようだけどそんなに他下げて自分になんの得があるの?
自分の買ったマンションの価値下げてるよ?
ここ購入したけど住み始めてからが心配
もっとこれからが楽しくなる話をしようよ
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2895
評判気になるさん
金町で購入、お住いのかたは分かりませんが
千葉のお隣で外周区の金町と江東区亀戸では差がありますね
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2896
評判気になるさん
金町駅 東京駅まで38分、品川駅まで44分、新宿駅まで44分
西船橋駅 東京駅まで33分、品川駅まで43分、新宿駅まで44分
※西船橋駅も大手町駅まで乗り換えなしで36分です。
亀戸駅から東京駅まで14分、品川駅まで26分、新宿駅まで23分
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2897
匿名さん
>>2896 評判気になるさん
金町から大手町を書かないのはなぜ?
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2898
匿名さん
マンションブロガーが、大手町とか語るくらいのエリートなら港区千代田区中央区を買え。だってエリートなんだろ?とブログに書き込みしております。
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2899
マンション検討中さん
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2900
匿名さん
>>2899 マンション検討中さん
餅つき名人さんですよー!
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2901
マンション検討中さん
教育目線でいくと、金町は開成中学、高校(西日暮里)、東京大学(湯島、根津)に通うのが便利。
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2902
匿名さん
>>2901 マンション検討中さん
逆に言ったら、それしか…ですよね。
開成に、東大に、合格できる割合を考えると…苦笑い
それを言っちゃうと総武線沿いの方が確実に上かと…
せっかくいい家を買ったのだから周りと比べずに、
金町の成長を楽しみつつ生活していけばいいのに。
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2903
匿名さん
>>2894 匿名さん
明らかに購入者とわかる人がマウント取ってるって何を根拠に荒らしが購入者とわかると言ってるの?
より悪意あるって何がそうなの?
何の根拠があって購入者と言ってるのかわからないけど、このマンションの購入者が悪意ある人間だって言ってるなら、こちらとしてはもう黙っていられませんね。
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2904
匿名さん
ここは匿名掲示板であって書き込んでる人が契約者かそうでないかなんて一目でわからないのに、断定的でない情報を基に契約者を不当に攻撃したり、契約者が書き込んでると誘導するような書き込みをするなら、それなりに対応させて頂きます。
この掲示板は前から何かあると住民の質がとか契約者がとか言う人が時々いますが、その人は上のような結果になる意味がわかって書き込んでるんですよね?
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2905
マンション検討中さん
>>2902 匿名さん
学校もそうだし、社会人になっても大手町や丸の内の超一流企業本社に通うのは一握りのエリートサラリーマンであって亀戸だろうが金町だろうが、結局あなたの勤務地どこよ?って話だな。
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2906
評判気になるさん
ここら辺買うんだから松戸とかせいぜい北千住のお店に勤務だろうよ
あとは西日暮里の町工場か?
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2907
匿名さん
>>2902 匿名さん
2901は教育目線としては便利って書いただけであって、周りと比較したりしてないと思うんですが、
なぜ総武線と絡めるのか意味不明。ちょっとおかしいんじゃないですか?
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2908
検討板ユーザーさん
購入した者ですが、なぜこんなに殺伐としているか分かりません。
自分に合った物件だったので満足しています。
亀戸が上だとか下だとか考える必要ありますでしょうか。
考えたとして書き込んで何になるのですか。
わざわざ喧嘩になるようなことを書き込んでしまう方は、自分の人生とか価値観を見つめなおしてみてはいかがでしょうか。
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2909
マンコミュファンさん
>>2906 評判気になるさん
検討するに当たり、有益な情報を知りたく、色々と検索して、辿り着いたコミュニティでこの有様。
こういう書き込みをするのは妬み嫉みの輩でしょうか。
スルーするのが1番なんですよね。
2906、なんでも想像でものを言うな。顔も名前もわからないからって何を言ってもいいわけないぞ。
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2910
匿名さん
>>2907 匿名さん
総武線沿線と比べる発言が多く見られる中での千代田線はこの2つのがあるぞ!
と言う発言かと思ったのでそうなると総武線も優秀な高校は何個もあるし大学も沢山あるし敵わないよな…と思ったので発言しました。
もしそれまでの比較発言と関係なく、単独の良いところ発言だった場合は申し訳ありません。
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2911
マンション検討中さん
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2912
マンション検討中さん
常磐線と総武線はやがて新金線で結ばれます。仲良くいきましょうよ。
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2913
匿名さん
>>2911 マンション検討中さん
はいはい、次は松戸を下に見ることにしたのね。
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2914
周辺住民さん
勤務地が表参道なので、
行きも途中(御茶ノ水あたり)から座っていけるし、帰りもほぼ座って帰れるので快適です。
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2915
匿名さん
>>2912 マンション検討中さん
10年以内にショッピングモールもできるし、
新金線も計画通りに進んでもらえると金町の利便性はあがりそうだし…楽しみですね!
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2917
検討板ユーザーさん
[NO.2916は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2918
マンション検討中さん
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2919
匿名さん
-
2920
マンション検討中さん
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2921
マンション検討中さん
テレワークになったら金町に住んでも亀戸に住んでも変わらない
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2922
匿名さん
何か前向きな発言があるたびに批判派が出てきている気がしますが…、
一体この人たちはどんな億ションにすんでいるのか気になりますね…。
でも、もし億ションにも住めるような社会のなかで地位のありそうな人が、本当に掲示板で荒らしのような行為をしていると思うと必死に働いている自分がちょっと虚しくなりますね。
はやく完売御礼の文字が見たいものです!
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2923
匿名さん
-
2924
匿名さん
>>2921 マンション検討中さん
それ言ったら駅前のメリット激減ですよ。亀戸を引き合いに出すのはもう辞めましょう。
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2925
匿名さん
新金路線、計画通りに進めば良いですが若干先延ばしになる可能性もあるのかな。と考えますがどのくらいで出来上がるんだろう…。
もしも出来上がったら相当利便性は良くなりそうですね。
1時間に走る本数とかどのくらいなんだろう…。
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2926
マンション検討中さん
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2927
匿名さん
>>2926 マンション検討中さん
他を下げるのはやめましょう(;_;)
また繰り返してしまう…
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2928
匿名さん
住民板だけになるとどこも大抵落ち着くから、早く完売して検討板閉鎖して欲しい
暇人なのか、頭がやばい人なのか知らないけど、変な荒らしが多すぎる。
僻みで物件とか住民下げしてくる人とか、人の足引っ張るだけの人生が楽しい可哀想な人なんだなと
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2929
匿名さん
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2930
口コミ知りたいさん
妬みでしょうね、買えない貧乏人が荒れそうなことを書き込んでるだけですよ
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2931
口コミ知りたいさん
ってゆーか新金線とかいる?
全然利便性上がる気しないんやがww
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2932
マンコミュファンさん
隣町出身の者です。
30年前は浄水場しかない、道路もいつも混んでる街で、言い方申し訳ありませんが、ちょっと汚い街でした。でも30年振りに行ったらとても綺麗な街になってました。特に南口、10年後には北口も随分綺麗で活気のある街になりそうですね。私はスタートが遅れ諦めましたが、皆さんは良心的価格で設備良い部屋を買われたと思います。
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2933
通りがかりさん
ネガに対して倍返しで怒るのに、自分たちは他の街を落とす事書くんだなぁという印象。書いてる内容みると、そのスレが荒れてる時に『あぁ、ここの人が書いたんだろうな』って思ってしまうような事書いてある。
果たして、どちらが荒らしなんだろうって思ってしまうのは正直あり。
地域には一定のファンがいますから、どこだろうと、匿名だからと悪くいうのは人としてモラルがないですよね。
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2934
マンション検討中さん
松戸か亀有の方かは分かりませんが30年前は汚かったのくだりは不要なのでは(^^;)
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2935
匿名さん
>>2934 マンション検討中さん
なんで?!敏感になりすぎだよ。開発地区なんて大体どこも汚いよ。なんでも揃ってる綺麗なところ開発する必要ないだろ?
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2936
匿名さん
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2937
匿名さん
再開発で新たに変わっていく街を最前線で見守れるタワーですよ。
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2938
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2939
匿名さん
>>2933 通りがかりさん
いやこれ書き込んでるあなたも大概です
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2940
匿名さん
>>2931 口コミ知りたいさん
金町線が平日昼間でもそこそこ乗客いるの見ると、あってもいい気がしますね
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2942
匿名さん
仕事で水戸街道通りますが、マンション高くなってきましたねー!
楽しみやーー!!!
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2943
評判気になるさん
[No.2941と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2944
匿名さん
シティテラス新小岩から、東京まで14分なんですね…。金町だと30分かかるとすると、新小岩のほうが魅力に思えてきた。あそこも開発の余地ありそうだし。
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2945
匿名さん
>>2944 匿名さん
新小岩買いましょう!めちゃくちゃ良いですよ!
(金町の方がええけど笑)
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2946
匿名さん
新小岩は駅舎が金町より圧倒的に綺麗ですよね。有名な商店街もありますし。総武線しか使えないのは微妙ですが。
新小岩の隣の平井は金町より地味な街ですが、平井でさえもシャポーロコの駅ビルがある。飲食店しか入ってないけど。
三菱のショッピングモールが完成すれば、金町は城東エリアで最強クラスの街になるが、それまでは我慢が続く。
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2947
検討板ユーザーさん
北口の東急が入っている建物も古いですが、再開発とか建替とかないんですかね?
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2948
匿名さん
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2949
匿名さん
>>2946 匿名さん
三菱のショッピング施設はいつできるのですか?新金町、8号延伸といい噂の域を出ないため、決めあぐねております。
プラウドタワーはほとんど完売なので、検討の余地もあまりないのですが…。
新小岩で納得できるような材料がほしいです。
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2950
匿名さん
>>2933 通りがかりさん
まさにそうですよね
ここではプラウドタワー上げ、他地域や他マンション下げの書き込みが多くてもっと明るい話題で盛り上がりたいと言っているのにそれにすら噛み付いてくる始末…
自分のマンションの良いところをどんどん書くのはどーぞ、なんですが他マンションや地域を貶してまでするのはどうかと思うんですよね
きっとこの投稿も荒らし認定されてしまうのかもしれませんが
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2951
マンション検討中さん
マンションギャラリーの近くにあるピッツェリア・ダ・タサキ、商談後のランチに訪れましたがとても美味しかったです。
商談で訪れた際のランチにおすすめです。(二人だとパスタとピザ、シーザーサラダがセットになったペアランチがお得感ありました)
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2952
匿名さん
>>2950 匿名さん
同感。
だからいつまでたってもイメージアップしないのでしょう。
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2953
匿名
>>2949 匿名さん
この時点で決めあぐねているなら諦めてもいいと思います。
新小岩の方が便利です。ただプラウドタワー金町の売れ行きを見て、
新小岩がどんな値付けをするかは想像に難くないですね。すみふですし
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2954
匿名さん
MRに行った際、天井が他よりも高いと説明を受けたんですがそうなんでしょうか?
実際築10年の賃貸に住んでいますが天井高変わらないような…
去年マンションを購入した友人宅も同じ天井高らしく、いまいちセールスポイントになるのかわからずも聞き流してしまいましたが…。
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2955
匿名さん
>>2954 匿名さん
天井高2600mm(最上階は2,800mm)で、周辺の物件(例えばシティテラス金町は2,500mm)よりは高いですね。
少し古めのデータですが、2011年~2016年分譲の首都圏のマンション平均で2,495mmだそうなので一般的なマンションよりは高いといえそうです。
https://www.kantei.ne.jp/report/88structural%20spec.pdf
部屋という空間を買っていると考えると、100mm高くなることで4%ほど部屋が広くなっているので、価格が変わらなければ約4%お買い得といえなくもないと思います。
ただ、実際には4%広くなったスペースをすべて使えるわけではないので、天井が高いことにより居室が広く感じられることにどれくらいお金を出してもらえるかでしょうか。
一応中古で同時期の分譲マンションと比較したときに優れている点としてセールスポイントといえなくはなさそうです。
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2956
匿名さん
>>2949 匿名さん
三菱の商業施設は4,5年後にヨーカドーが建ってないエリアが竣工する予定だったような。
新金線はまだ調査・資金積立の段階なので目処立たず、半蔵門線延伸は何も話は進んでないと思いますよ。
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2957
マンション検討中さん
>>2956 匿名さん
鉄道関連会社が冷えきってるので新金線は妄想の範囲内ですね。
とりあえず、6路線に入らないと進まない
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2958
マンション検討中さん
>>2957 マンション検討中さん
すみません。新金線にあまり詳しくないのですが、「6路線に入らないと」というのは具体的にどういった意味でしょうか?
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2959
匿名さん
>>2955 匿名さん
なるほど…わかりやすく説明していただきありがとうございます。
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2960
匿名さん
新金線は、葛飾区がお金を集め始めたと言う記事を見た気がするのですがお金が集まってもJR側がNOといったら白紙になってしまうんですかね?
この記事を見て完成は遅れら可能性はあっても新金線設立は決定事項なんだなと思っていましたが…。
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2961
匿名さん
新金線の事業用費は総額200億程度で、その内葛飾区が10年で100億積み立てる予定です。
新線建設費としては事業費が他と比べて非常に少ないので、資金面では仮に葛飾区単独でやるにも事業化するだけなら可能でしょう。
ただし、6号線水戸街道が最大のネックで、今の状況だと資金面と事業予測はクリアできても、6号線の通過で新たな法整備が必要で、そこで躓いてしまいます。
解決するには法整備するか、6号線を早期に拡幅して、水戸街道踏切の立体化が出来れば、法整備しなくてもすぐに開通が可能です。
6号線がどうなるかが最大の障壁ですが、逆に言えばそれ以外は大して障壁が無いです。
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2962
マンション検討中さん
他の物件含めて2LDKのプランを検討しているのですが、プラウドタワー金町の今ある選択肢の中だと高層階のKタイプがありますが、こちらみなさんどういった印象を持たれていますでしょうか。
収納は少なめでベッドルームがリビングインな点以外は私は気にならなかったのですが、他に良い点悪い点などポイントがあれば伺ってみたいです。
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2963
検討板ユーザーさん
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2969
匿名さん
>>2962 マンション検討中さん
Kタイプに関しては >>2588 や >>2589 の方の意見が参考になるかもしれません。
私としては、北向きで眺望が良いのにグロスが安く手が届き易い点がメリットかと思っています。あと、もし将来的に賃貸に出す可能性も考慮するのであれば、この物件の中では他の60平米台2LDKよりもこちらが良さそうです。5平米程度の違いは、価格差ほど賃料に影響しませんので。
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2972
匿名さん
Kタイプはお風呂が他より若干小さい以外は悪くないかと
高層階でIタイプ下層と同程度の値段だし
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2974
匿名さん
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2975
匿名さん
[No.2964~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2976
匿名さん
>>2974 匿名さん
どなたか価格表あげてくれませんかね!
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2977
マンション検討中さん
>>2969 匿名さん
わざわざ過去のスレッドを引用して下さり、ありがとうございます!
賃貸に出す可能性はあまり考慮できていませんでしたが、他の2LDKと比較して賃料にはあまり影響されないのではないかという考察も参考になります。
また、私の質問をきっかけにお騒がせする結果となり申し訳ありませんでした。
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2978
匿名さん
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2979
マンコミュファンさん
2020.10.4 (日)
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2980
匿名さん
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2981
ご近所さん
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2982
匿名さん
>>2976 匿名さん
せめてあと何戸なのかだけでも知りたいですね。
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2983
マンション検討中さん
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2984
匿名さん
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2985
匿名さん
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2988
匿名さん
[No.2986~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2989
匿名さん
>>2983 マンション検討中さん
振り向くならあんたの人生を振り返りなよ
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2990
匿名さん
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2991
匿名さん
>>2990 匿名さん
残念ながら屋上には上がれないようです。
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2992
匿名さん
>>2991 匿名さん
上がれるようにしてほしいですね。竣工前なので運用方針を変えてほしいです。
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2993
匿名さん
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2994
匿名さん
>>2992 匿名さん
屋上に上がるような仕様になってないんじゃない?柵がないとか。
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2995
マンション掲示板さん
今更お金はかけられないでしょうので整備してなくても上がれるだけでも嬉しいですね
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2996
匿名さん
>>2992 匿名さん
上がれないままでもいいと思います。金町だし上がっても大した景色ではないですからね……笑
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2997
名無しさん
屋上平面図を見ると、テラスを整備するほどゆったりとしたスペースはなさそうです。
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2998
匿名さん
>>2994 匿名さん
図面上だと柵はありますね
屋上テラスなんて、木のベンチ置いといて時々清掃したり電球変えたりしとけば簡単に維持保全できるので、なぜ設置しないか不思議ですね。
しかもそれっぽく庇まですでに付いてるし
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2999
検討板ユーザーさん
危ないから使えなくてもいいかなーと思います。
万が一飛び降りなどあったら困りますし、、
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3000
匿名さん
一般的に屋上には上がれないようにしているマンションが多いですよ。開放的な屋上テラスは魅力的ですが、勝手に屋上設備弄られたり、子供がイタズラや転落したり、リスクも大きいです。
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