売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2
プラウドタワー金町について語りましょう。
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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/
[スレ作成日時]2019-10-16 12:27:52
いくらよ？
坪単価300万円くらい？
プラウドタワーと後発の三井三菱はどっちが価値ありますかね？
プラウドタワーは駅徒歩1分だけど、北口だしロータリー面してるけど、三井三菱は一体開発でスケールもありそう。
金町期待していましたが、台風が来た後だと川に近距離で挟まれているこの場所がすこし不安になりました。
中川が氾濫しても亀有側に水が流れ込み、江戸川が氾濫しても松戸側に水が流れ込むように設計されているので大きな不安は無いですよ。外郭放水路が整備され治水は万全、先日の大型台風でも金町には非難指示はでませんでした。
もし金町が浸水するレベルになったら、大手町も丸の内あたりも水没します。
ここの上層階は億ションでしょうね。北口に今後建設されるパークタワー金町はショッピングモールにほぼ直結、ヴィナシス金町は築10年になりますが、建物内に区立図書館やレストラン、スーパーがあり利便性は高い。金町の再開発は凄いと思いますね。
予算が厳しい人はシティテラス金町か、中古のシティタワー金町やプラウドシティ金町あたりが良いですね。
↑これ今回の台風で実証されました
プラウドタワーの商業施設ベルトーレのテナントが気になります。
3階は葛飾区が取得したみたいですが、用途はまだ決まってないみたいで、公共性の高い地区センターは北口の三菱のモール内に入るみたいです。
ヴィナシスのテナント見てきましたが、使えそうなのはマルエツ、ファミマ、ダイソー、タリーズ、モスバーガー、大戸屋くらい。
商業施設の作りは回遊性が全く考慮されてないものでした。
なので、プラウドタワーには駅前一等地を掲げる以上は頑張って欲しいですね！
ヴィナシスのテナント数から言ったら、そんだけ使えそうなお店あれば十分だろ笑
国交省のハザードマップサイトや江東5区大規模水害広域避難計画だと結構重なってますが、今回の台風で問題なかったので大丈夫だと信じたい
川の氾濫もそうですが、ムサコのように川の増水で排水できなくなり、結果浸水というのもあるので、色々調べたいと思います
金町は貨物線を旅客化するという計画もあるのですか？
金町駅の改札ももう少し大きくしてもらえるといいですね。
>>12 マンション検討中さん
新金線の計画、もちろんあります。
ちなみに駅の場所も計画段階ですが決まっています。
https://railproject.tabiris.com/shinkin.html
金町駅の改修についても葛飾区長とJR東日本の社長が今年の夏に意見交換会と要望の提出をしています。
https://home.katsushika.kokosil.net/ja/archives/18361
あとは住民や地域企業の応援が必要かなと思います。
13さん、ありがとうございます。
貨物線の旅客化と金町駅の改修が一体的に進めば良いですね。
ヴィナシスからの住み替えを検討しています。ヴィナシスは耐震の外廊下、震災の後に管理費が跳ね上がりました。
さらに低層階にレストラン街があるの夏はコバエが出てきます。プラウドタワー金町は坪単価はヴィナシスの3割増しだと聞いて少しびびっていますが。
プラウド金町は坪単価いくらしそうですか？300～350程度ですかね？
プラウドタワー武蔵小金井の坪単価は370万円、プラウドタワー亀戸の坪単価は350万円なのでここも同じくらいの水準でしょうね。さすがに金町で坪単価400万円は無いでしょう。
それでも70平米で7000万円前後の水準ですが、6000万円前後のパンダ部屋もきっと用意されると思います。
戸数が少ないので千住ザ・タワー並みのハイペースで売れるのではないでしょうか。
駅から１分ってだけでもありがたいのに、２４時間営業のマルエツがあるともう最強。絶対買います
千住タワーは５路線だし、大手町まで１６分だから、ここと比較するのは無理がある。
そう、金町なんだよなぁー
ちなみに亀戸比と書いたけど、プラウドファンでもなければ検討者はほぼ被らないはず。
それぐらい路線も環境も価格も異なるエリア。
それは同時期販売をみても分かると思う。
投資目的の外国人はプラウドタワー北浜と比較するかも。
高層階は向こうのほうが高いけど、中層低層は同じくらいかな。
下町の面影自体は全然残ってますけどね...
むしろ再開発等で綺麗な所と昭和の雰囲気がかなり混在ししている場所というイメージだし、今予定している再開発が全て終わったとしてもそれは変わらないと思う。そこからさらに連鎖しての再開発や新金線新設、金町駅改修等があれば変わるかも。私見ですが。
買うなら坪単価200万円台までだな。350万とか絶対に買わん。
ここでグダグダ言ってる奴らは買えないか買わない人で、この程度の戸数だから、地元の金持ちがかっさらっていって順調に完売しておわり。プラウドタワー立川とおなじパターン。
↑ で、貴方のポジションは？
坪300万円であれば即買いですわ。坪350万円だとやはり高いと思うけど。なので300～330万円くらいで落ち着きそうな気がします。亀戸も金町も同じプラウドで同時期販売ですがいつ頃に価格が分かるんですかね？
坪単価２８５万だってどこかで聞いたけど、根拠もよくわからないしな。本当に２８５万円だったらぎりぎり検討するが、３００万以上なら中古に行く。
こうなるとあとは金町駅の建て替えが待たれますね。
常磐緩行線のホームドア設置は確定したそうで、金町駅はホームドアをそのまま設置出来ないそうなので、これを機に建て替えの方向でJR東には結論を出してもらいたいものです！
駅８～９分のプラウドシティの中古が坪単価２００万未満で出てるのにね。３００万とか４００万とか、そんな相場が形成されるのかねぇ。
同じ沿線の取手柏松戸あたりの戸建てを売却して住み替える
年配の夫婦もいるんじゃない
金町駅の改修が確定されれば、いくらでも購入させていただきます。
金町なんてゴミ屋敷みたいな町じゃん
スミフ、野村、三井、三菱がこぞって大規模再開発している金町はデベにとっては宝の山だよ。ブランドマンションばかり作られている。
北口の団地の再開発も決まれば街の雰囲気も一変するだろうね。ゴミなのはゴミが埋め立てられた湾岸エリアだね。
ゴミ地域なら坪単価300万円、350万円とかにならないでしょうに。坪単価300万円なら即買いしますわ。
亀有と金町で迷ってる。亀有は水害ハザードマップがやばすぎる。金町はこの点、白いし地震にもまあまあ強い。金町はラッシュ時、どんな感じかな？
↑×亀有 ◯亀戸 間違えたわ笑
金町には浄水場という重要施設もあるからか、水害から守る構造ができているということかな？
金町駅の改修、新金線の新設を希望します。署名活動とかしたいです。
金町はハザードマップを見れば明白ですが、中川が氾濫しても亀有方面に水が流れ込み、江戸川が氾濫しても松戸方面に水が流れ込む構造なので、浸水リスクは低いです。
浄水場などの重要施設がありますが、もともと金町は水戸街道の唯一の関所として江戸時代から要所となる街でした。過去の台風で浸水被害はありましたが、今は上述した通りあまり心配はいりません。
今でも十分暮らしに関して文句なさそうな気がしますが、
今後再開発で複合施設とかできるとよりよいエリアになりそうです。
老後を見据える事もできそうな立地でしょうか。
金町は老後を見据えて住める街だと思いますよ。スーパーは充実しているし、価格もリーズナブル。隣の亀有には巨大ショッピングモールがあり、金町北口にも三井と三菱がショッピングモールを作る。葛飾区は年配者に優しい行政をしている。
ここは2駅に徒歩1分、かつバスロータリーやタクシー乗り場も目の前。新金線も旅客化され、3路線になる可能性もある。
あと、個人的には金町には水元公園があるのが良い。水元公園は94万㎡と代々木公園や上野公園の約二倍の広さがあり都内最大の公園。
公園というより森林、ヨーロッパの森林や軽井沢の森林のようでとても癒されます。
このような恵まれた環境は23区内では金町だけです。
中央図書館と渡り廊下で繋がるという噂はやはり噂のままですか？あの開かずの自動扉気になりますよね。
最近は河川の氾濫が話題となりましたが、それでも水元公園や江戸川河川敷が近いので休日は水辺でサイクリングやスポーツをするのはリフレッシュにつながります。水辺に近い環境の魅力は揺らぎません。
駅前物件だし、坪単価300～350万円位で売りに出しそうな気がする・・流石に300万円以下はないだろうし
駅徒歩4分の千住タワーで坪350万円超えているから、金町でも坪単価350万円前後付きそうな気がする・・
金町駅の改修について、区議会議員の方が推進されています。
JR東日本の副社長から、金町駅の新しい改札を設置する案を出されたみたいですが、根本的な混雑緩和に向けた課題解決にしっかりと取り組んで欲しいです。
https://kobahito.typepad.jp/blog/2019/11/jr%E9%87%91%E7%94%BA%E9%A7%85...
売店取り壊して北口改札を作ってもあまり意味ないね。西口改札を作るべき。
北口の駐輪場移動して歩道を作ることが決定したから、区民センターの近くに西口改札を作れるはず。または三菱と三井のショッピングモールと直結する西口改札を作れば良い。
都内の駅徒歩1分の内廊下タワマンなら坪単価350万円でも違和感は無い。外廊下なら坪単価300万円程度だったかもしれないが。
■レーベンハイム金町アスティ
2005年築 金町6 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約150万円
■ライオンズステーションプラザ金町
2007年築 金町6 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約180万円
■ヴィナシス金町タワーレジデンス
2009年築 金町6 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約240万円
■プラウドシティ金町ガーデン
2010年築 東金町1 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約190万円
■プラウドシティ金町アベニュー
2010年築 東金町1 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約170万円
■レジデンシャル金町
2012年築 金町6 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約195万円
■シティタワー金町
2016年築 新宿6 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約200万円
結論としては、築10年で外廊下のヴィナシスより3割増しが適正だから、坪単価は330万円前後でしょうね。
階数や向きにもよるが、徒歩1分とはいえ金町で坪330万円はかなり強気。
>>60 匿名さん
廊下の位置なんてそんなに左右するものですか？ 以前、内廊下に住んでましたが、子育て住戸が廃棄パンパースを玄関外に出していて、異臭がこもりました。それは以来、外廊下派です。
いずれにしても金町レベルだと坪単価300万円超えは厳しいはず・・
23区内でこれから販売開始されるタワマンが坪単価300万円以下で買える場所はない。たとえ金町でもね。
ここは地権者住戸を除いて販売されるのは171戸だけ。隣のヴィナシスより300戸も少なく、強気の値段でも余裕で完売。坪単価330万円、70平米で7000万円が基準値でしょう。
85平米だと9000万円くらいかな。さすがに金町で1億円超えの部屋は作らないはず。
金町よりも遥かにターミナルの北千住ですら坪350万円もしないのにｗ
そこよりポテンシャルがある街ではないだろうに・・
ちなみに、前から金町は大して地価は上がっていないし・・良くも悪くもそういう街なんですって
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
金町の新築マンション価格は過去5年で25%上がっている。プラウドタワー金町の坪単価が300万円なら現在の金町の新築マンション相場より33%高い。
モデルルームの外観の雰囲気を見る限り坪単価350万円を狙ってくる可能性もあるが。
シティテラス金町の検討者層とは明らかに違うから、すみ分けは出来るはず。
金町のタワマンはヴィナシスとシティタワーが分譲時は坪単価240万円、今回、プラウドタワー金町が坪単価330万円、数年後に建設されるパークタワー金町は坪単価400万円でしょう。
プラウドシティ金町は築10年の板マンで745戸もあるから希少性は無いし、スペックも別に高くない。さらにオーナーチェンジ物件は相場より安く売り出される。家賃17万円なら利回りは良いはずだが、何らか隠れた理由があるんだろうね。
いずれにせよプラウドタワー金町は戸数も少なく安く売り出す必要はないし、葛飾区のナンバーワン物件として高値チャレンジ可能な物件。
23区内で2駅に徒歩1分なら広域から集客できる。
営業マンが紛れ込んでいるのかなｗ
4階 7330万円 坪単価345万円
5階 7380万円 坪単価348万円
7階 7480万円 坪単価353万円
8階 7530万円 坪単価355万円
9階 7580万円 坪単価357万円
12階 7971万円 坪単価376万円
世界6位を誇る乗降客数の北千住、その北千住から徒歩3分にある千住ザタワーの価格
まず、2駅路線しかない金町が坪単価300だの、320だの、おかしな話だと思わないかい？
南側にあるヴィナシスが築10年の坪単価240万円だから、プラウドは2割増しで坪単価288万円がよいところだろ。それ以上は割高だと知るべき。
>>83 匿名さん
事前アンケート等で、どれだけ実需の購入層を囲えるかですかねぇ。
戸数が150超程と多くはないので、攻めた価格か弱気でくるか。
300未満だと割高感なくていいんですが、内廊下と仕様高めで来てるので空気読まず300オーバーは堅そう。
駅が改修して、快速さえ止まれば350オーバーは固いね。
三河島も三井・三菱・野村が手掛ける駅前大規模再開発が控えてますが。
また社員が紛れ込んでいるのかなｗ？
駅前とは言え、たった2路線しか金町で坪単価300万円や350万円とかバブルにも程があるんだけどｗｗｗ
プラウドタワー武蔵小金井が坪単価380万円だったらここは坪280万くらいでは？
「都下の」と馬鹿にしたように言うが、
10年も前の「プラウドタワー武蔵小金井」でさえ、販売中の「クロス」より1割安い程度だったのだから、比べてもしょうがないでしょうね。
3流デベの営業ならともかくいちいちここで営業なんてしないでしょ。
価格すら出てないのに。確認する術もないことですし
冷静に考えると駅徒歩12分のシティタワー金町の角部屋は新築時は坪単価270万円でしたし、駅徒歩1分のここが坪単価330万円でも何ら違和感はない。
どの新築マンションも今はかなり高くなっているし、区でナンバーワンのハイスペックタワマンを安く売り出す理由もない。
どこもかしこも都内なら坪単価300万円や400万円は普通。
これで無理なら、千葉や埼玉、神奈川に行くしかない。
野村は他の物件でも社員が書き込みしてるような内容が散見されるね。
何が何でも坪単価を高く設定したいのかなｗ営業宣伝乙
100レス目をゲット。
マジレスすると同じ金町で分譲中のシティテラス金町は条件が良い部屋で坪単価250万円。
ここは3割増しの坪単価325万円から販売。さすがに坪単価400万円の部屋はない。一番高い部屋で坪単価380万円。都内のマンションの中ではリーズナブル。
亀戸が坪単価400万円だから、亀戸買えない人を金町に誘導する作戦らしい。
金町の街を散策してから坪単価300だの350だの言った方がええよ。隣のマンションにはマルエツ（スーパー）がある位でユニクロも無印などもないし・・しかもパチンコ屋がやたらと多いし・・悪くいうつもりは無いが本当に何もない・・一度、歩いてみる事をお勧めする。
金町は都内の中では便利な方だと思いますけどね。
スーパーは東急ストア、マルエツ、イトーヨーカドー、いなげや、西友、まいばすけっと、激安業務用スーパー、あとは地元の商店がある。お隣の亀有には専門店140店舗のアリオがあるし、さらに金町駅北口には三井と三菱連合が100店舗規模のショッピングモールを作る。
シティテラス金町とプラウドタワー金町の商業施設もできるし、 金町は客観的に見ても便利かと。
利便性は高いですし、都心へのアクセスも優れているので坪単価350万円でも違和感はないです。
住友がシティタワーとシティテラスで上方向に価格破壊したせいで相場が崩壊しちゃってるね。あまり熱くならない方が…23区の最果てですよこのエリア。
便利は便利かもしれないが、このエリアはガラが悪すぎる
腐っても23区というか、腐っている23区なんだけど
駅前で当たり前に歩きたばこをしている人が多数
松戸の方が便利だけど腐っても23区内なのは大きい
野村の営業マン乙ｗ
駅前タバコしている人は条例で禁止されているから実際はほとんどいない。治安も良好。
主なスーパーは揃っているし、カフェもスタバ、タリーズ、ドトール、ルノワール、プロント、ヴィ・ド・フランスとか揃っているし、マックやモス、ケンタッキーもある。
つまり金町は何でも揃っている。
そこに野村とスミフの商業ショッピングモール、三井、三菱のショッピングモールが出来るから完璧。
ここはそのような駅の徒歩1分だから、坪単価350万円の価値は十二分にある。
プラウドブランドがなにより強い
営業マン乙
というか今間取りみたけど梁の食い込みやばすぎ。Hタイプも苦しすぎるし。
ここどういう感覚でこんな間取り作ってるの？
この前も16平米のプラウド作ってたし。さすがにちょっと大手デベにしては企画力酷すぎるでしょ
金町そんなに便利か？
確かにコンビニ、食品スーパー、薬局、クリーニング店は十分過ぎる程あるが、
レジャー、本屋、飲食店、衣料品、家具雑貨店、家電量販店など不十分というか、
ほぼ無いと言ってもいい。
レジャーはパチンコ屋、飲食店は飲み屋がある、と言うのなら十分なのかもしれないが…
亀有まで行って何とか足りる程度、まともに買い物するなら車で埼玉、千葉、足立区など
遠出しなければならない。
駅ビルは無く、それっぽいヴィナシスはテナントがショボすぎ。
銀行もATMはそこそこあるが、メガバンク店舗はUFJのみ。(みずほは来月無くなるので)
都内の中でも便利な方とは言い難いと思う。どう見ても千葉の松戸の方が便利だし。
プラウドタワー金町のマルエツの紹介
冷蔵庫代わりに使える徒歩1分のスーパーは、24時間営業でお仕事帰りにも便利。ベーカリーの取り扱いもあるので朝食に焼き立てパンを食べることもできます。
って書いてあるけど、マルエツのベーカリーそんなに朝早くやってないよ。
遅く起きる休日の朝食や昼食なら可能だけど。
確かに駅前だが、そもそもユニクロすらない駅ですよ・・・
ゴールドあるよ！
不足している商業施設は金町駅の北口に出来る三井・三菱のショッピングモールで補え
るようになるから問題無し。雑貨や日用品はダイソー2軒にキャンドゥやセリアもある
から、それで事足りる。 ここは駅徒歩1分、直通で丸の内や日比谷、表参道に買いに行
けるからそもそも何も困らない。 ちなみに都内最安値はパークタワー晴海でしょう。
ここは坪単価350万円だから最安値ではない。
>>124 匿名さん
>>雑貨や日用品はダイソー2軒にキャンドゥやセリアもある から、それで事足りる。
イヤイヤ、100均じゃなくてさwww
雑貨や日用品＝100均って…それで事足りるって…貧乏かよwww
>>124 匿名さん
>>不足している商業施設は金町駅の北口に出来る三井・三菱のショッピングモールで補え るようになるから問題無し。
ヴィナシスの二の舞いにならなきゃいいけどね。
どっちにしろだいぶ先の話。
周辺立地と過去の栄光だけに依存して生きてるデベって感じ
今のマンションそれ自体に魅力は何一つない
>>128 マンション検討中さん
昔、千葉に住んでましたけど、そんな事ありませんでしたよ。
>>保育園や私立幼稚園の子供手当て、子供の医療費無料化、病児保育制度
この辺は子供がいなかったのでよくわかりませんが、粗大ゴミは持ち込めば無料。
葛飾区は持ち込みも予約制ですが、千葉に住んでいた時はいつでも持ち込みOKでした。
一緒に資源ゴミや不燃ゴミも持ち込んで捨てられたのですごく便利でした。
ゴミ袋は有料でしたが、環境の事を考えると、今時当たり前という感じでした。
持ち込みの場合は指定の袋以外でも良かったですし。
かなり前の事なので今は違うかもしれませんが。
千葉と葛飾区、それぞれに良い所と悪い所があり、そんなに大きな違いは無いですよ。
>>130 口コミ知りたいさん
そんなの社交辞令だよ。
「金町に引っ越しましたー！」と言われたら「東京かーいいなぁー都民だねー！」って言うしかない。
本音は「金町かよ」「どーでもいーよ」と思っていてもね。
おやおや千葉の田舎もんがスレで暴れていますね。みっともない。ここは坪単価350万円ですが、千葉なら二軒マンションが買えますよ。千葉にお帰りなさい。
あと三井と三菱はショッピングモールの実績は十分だから心配はないし、段階的に竣工するから5年以内の話。
仲良くしましょう。まもなくどこもピークアウトします。坪350万円はアベノミクス前の港区内陸の価格。スゴイもんです。子供の教育費ならいざ知らず、マンションのために働く人生はつまらない。
金町で坪単価350万円とか無理にも程があるんだけどｗｗｗ
営業さん頑張って乙
>>134匿名さん
それを聞くと悲しくなりますが、いずれにせよキャッシュでは買えずローンを組むしかないので。
昔はローンの金利が高かったけど今は低利で買えるもんね！と自分に言い聞かせます。
でもやっぱり350万円は高すぎかな。
江東5区大規模水害ハザードマップの事をテレビで見ました。
その際は千葉、埼玉、茨城方面へ避難をしてくださいと言っていましたが、
車では危ないなら、大雨の中、千葉や埼玉まで徒歩で行けという事ですか？
金町駅の辺りは1週間から2週間水が引かない地域になってました。
ここのマンション、何か対策はしてあるのでしょうか？
そんなに長く水没はしませんよ。ちゃんとハザードマップを読みました？
荒川や中川が氾濫しても河川の構造上、ほぼ金町への被害は無い。注意すべきは江戸川だが、治水がしっかりしているからあまり心配は無用。
金町が浸水したら城東エリアはほぼ浸水している状態。心配なら高台に住むべきかと。
値段に関しては相場が底値だったヴィナシスが坪単価240万円だった。そこから都内の相場は3割から4割上昇しているから、坪単価330万円から350万円が妥当な価格です。
直接氾濫がなくとも、武蔵小杉みたいに川に雨水が流せず内水氾濫の恐れがあるかも。
本当に構造や治水がしっかりして安心な地域ならハザードマップで色つける必要があるのか？
山で暮らせ
必死になって坪単価330だの350だの言っている営業マンがカワイソスｗ
ユニクロや無印や小規模な商業施設しかない金町レベルだとせいぜい坪単価頑張っても300万円いかないですって・・・
>>148 eマンションさん
可能性があるからその設定でハザードマップ作ってんだろ。
今回の台風でも被災地ではハザードマップで危険地域になって無かった所も被災した。
何十年住んでいてこんなに酷いのは初めてだと言っていた人が多かった。
デベロッパーは「大丈夫ですよ」と適当な事言っても売ってしまえば知らん顔できるが、
ハザードマップ作ってる行政は嘘や適当な事はできない。責任を問われるから。
これからは19号規模が当たり前に来ると言われているのだから用心するに越した事はない。
プラウドタワー金町の最上階は坪単価400万円越えとの噂だけど、本当？正気か？
シティテラス金町の方で書かれてた。
それともシティテラス金町の方に呼び込む為に住友社員が書いたガセ？
世帯年収1500万以下の普通のリーマンはここ買ったら破産します。
なんだここは北千住のザ・タワーと張り合おうとしてるのか？
朝から営業マン乙ｗ
そのヴィナシスの最近の坪単価に語らないｗ
2路線しかない金町で、徒歩圏内でユニクロや無印すらない町と北千住や湾岸を比べるのは無理があるｗ
場所は文句なしだけど、南にヴィナシスあって、日光が入らなそうな部屋ばかり。日中家に居ない人向けかな。
ユニクロや無印なんて街の利便性をはかる度合いにはならないでしょ。北口にできるショッピングモールに入るだろうし、隣の亀有でも松戸でも買える。
ここは産・学・官・民一体だからこそ実現する、ハイスペックな駅前複合再開発タワー。
進化する金町の駅前という絶好のポジションを活かし、住宅・教育・行政・民間、それぞれの英知を結集。商業施設や複合公益施設の誘致が予定される他、東京理科大学との協働による魅力的なプランニングが行われる。
正直、坪単価400万円でも安すぎると思いますよ。
パンダ部屋の坪単価350万円の部屋は高倍率がつきますよ。都内で駅徒歩1分ですから、物件への問い合わせも非常に多い模様。
利便性という点であれば、
・速達型（優等）列車が停車すること
・バス網の拠点となっていること
・必然的に多くなる人の流れに応じた駅商業施設が発展していること
が重要。金町は周辺駅にいずれの点でも劣っている。
「産・学・官・民一体」などというキーワードは見た目と耳障りはいいが、大した中身はなくあまり意味がない。
謳い文句を全部理想的に実現できて他の競争相手に変化がなければという画餅で、ギリギリその値段という程度。
千葉の本八幡築６年よりは新築23区駅前プラウドのが高そう
坪単価の予想し合いなんぞ野暮。
買う人は買うだろうから、外野の予想屋はダンマリでいいんじゃね笑笑
JR金町駅だって北口の再開発が始まれば建て替えも必然的だろうし。
理科大も規模を段階的に拡大していくから、今の駅キャパじゃあまりに脆弱過ぎるよね。
将来への投資とすれば、ディスられ気味の金町は明らかに買いでしょよ。
高値で仕入れちゃったから適当な理由つけて高値で売りたいだけでしょ
その結果、駅近という立地でしか勝負できない、企画力も何もないしょーもないマンションになってる
需要層の駅近信仰は確かにあるが、実際の住環境や街力は駅近だけでは満たされない
資産価値に特化してる声高層はそりゃ賃貸層を取り込みやすい駅近を推すが、
一般住民購買層や高所得層は（エリアが異なるが）利便性、回遊性、間取り、保育、周辺環境など、複合的な要因で判断する
売主まで駅近信仰に絆されすぎてそれ以外に何も考えてないんじゃないか
立地は良いが、間取りがね・・・。何とかできんかったものかねぇ。
馬鹿の一つ覚えのように再開発を連呼している人がいるが、北口の再開発は2029年頃に建築物竣工なんだけどｗ今から10年後ってｗ
北口は「まちのメインステージとなる空間をつくるエリアで」で、地上38階の地下2階、住戸数約700戸、つまり南口は何も手付かずで発展のしようがないのさ。北口だけが便利になるのなら南口の「プラウド金町」の優位性はどこにもないんですが？
10年先を見越せるってことじゃ？
将来が明るいってことでしょ！
難癖つけるのは何故か笑笑
北口出てすぐ左側の駐輪場だけど、間もなくなくなるそうですね。
来年には遊歩道になることが決定しています。
確かに再開発はゆっくりですが、10年後に向かいながらじわじわと開発されて行っています。
歩道ってどこまでできるかご存知のかたいますか？やはり区民センターこえたところまででしょうか？ヨーカドーの裏口まで行けたら最高なんですけどね。
北口の再開発は三期に分かれており、第一期が竣工するのは2024年。ここが竣工してからたった3年後。金町はプラウドタワー、プラウドシティ、シティタワー、シティテラス、パークタワーなどブランドマンションが集う稀有な街だから坪単価は右肩上がり。ここが坪単価400万円は当然でしょ。そもそも23区内の駅近の新築マンションは坪単価400万円台や500万円台は当たり前。
金。。町。。。だよ。。。。。
現在進行形または決定事項
2021 プラウドタワー金町竣工
2021 シティテラス金町竣工
2021 葛飾赤十字病院竣工
2023 東京理科大学新校舎竣工
2024 三菱ショッピングモール竣工
2029 三井タワーマンション竣工
2025までには金町駅建て替えについても方向性が打ち出されるでしょう。
理科大新校舎って金町の発展になんか意味あんのかね。あの理科大の広場が無くなっちゃうんだよね。ふるさと祭りの出店とかどこでやるんだろ。
金町で坪単価300万円以上はあり得ないな。駅力にあった坪単価280万円前後が妥当な線だろうよ
坪単価280万円なんて絵空事ですよ。
プラウドタワー武蔵小金井が坪単価380万円で好調な売れ行き、プラウドタワー亀戸が坪単価400万円で問い合わせ多数。
野村も慈善事業しているわけではないから駅徒歩1分のタワマンを安値では売らない。金町全体の大規模再開発を織り込んで坪単価350万円が適正。
ちなみに北口の遊歩道は区民センターのところまで。ヨーカドー周辺の歩道整備は三井・三菱のショッピングモールの完成まで待つ必要がある。
280万円くらいだと思います。亀戸は駅の大きさが違うし、武蔵小金井に至ってはショッピングモールとの複合開発です。
お隣の亀有と比べても便利さには差がありますし
亀戸駅前のプラウドは商業施設との一体型なので坪単価400万円でも驚きではない。そもそも亀戸より栄えている錦糸町でも坪単価400万円前後。金町より遥かに都心寄りだし、金町で坪単価300万円超えはあり得ない。ちなみにマンション●●●氏は坪単価285万円予想
金町ならいくら駅前レベルでも良く見ても280万が妥当。300越えで買う場所じゃないね。たら東京寄の千葉の方がまし。
街の開発や利便性なんて時代とともに移り変わっていくけど、東京が日本の中心であることは変わらないだろうな。だから、東京に近い千葉を買うぐらいなら、少しでも都心に近い金町を自分なら選ぶよ。
予想価格なんかどうでもいいわ
もうちょいしたらわかる事だし
葛飾区は駅遠物件の影響が強く、この物件は別と言いたいところだろうが、
他の区のあそこもこうだからこっちも、と言えるような状況・環境ではないかな。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO49110650Y9A820C1000000/?page=3
ここまで◯◯円なら買いだ、とかの書き込みが多いスレは初めてみた。本当にそう思ってるなら、販売始まって黙って申し込みする方がいいと思うんだけど。なんでだろうなあ。
>>189 匿名さん
持続可能なわけないですよね。タワマンはお荷物になると気付いて規制を始めた自治体もあります。
タワマン推しの人の中には「タワマン好きは多く、一定数おり、そういう人達の中で売買されたり、
貸し借りされたりして、何だかんだ言われながらも回っていくんですよ」と言う人がいますが、
人口が減って行き、しかもこれからの若者のどれくらいがタワマン好きになるのかわからないのに、
そう言い切れるのがすごいなぁと思います。絶対いつか手詰まりになりますよね。
デベは売れればいいのでそんな事知った事じゃ無いんでしょうけど。
売った後は住民からので管理費や維持費で儲ける仕組みです。
>>191 匿名さん
おっしゃる通りですね。縮む日本で都市機能はどんどんスマートシュリンクしていきます。東京で本当に価値が残るのは都心5区+有名な駅だけでしょう。とはいえ、メジャーなデベの力はまだあるから、金町界隈でも街の価値を創れるのでしょうが、持続するかは疑問。
>>190
●●なら買いだなんてレスは一つもないですよ。多数の人が金町程度の駅力では坪単価300万円以下が妥当と言っているだけです。どっかの営業さんは必死に坪単価350や400とか常識外の価格を言っていますが。。。今のうちに付箋を貼って置きたいんですかね。。。いずれにしても金町レベルの駅力で坪単価300以上は近い将来大損するだけだと思いますけどね。
大阪ならプラウドタワー北浜買えますね。
本当に東京は高いと思う。
>>196 匿名さん
2011年のワテラスとか、2013年のキャピタルゲートあたりをお宝物件というのよ。その後、10年足らずで倍近くに値上がりした。金町はせいぜいあまり下がらないという話。バカバカしいにもほどがあるわ。
まじで暇な営業がいるのか、ほんとにばかなのか区別つかないわ。いずれにしても投稿内容がヘンテコなやつが何人かいる
野村と住不はネットマーケティング部隊を社内に飼ってるからね
金町で坪単価350とかどこの営業マンだよｗｗｗ駅近のタワマンなんてそこら中に建っているんやで。全ては駅力。二路線しかないし、大規模商業施設もない金町は坪単価300万円以下が妥当。
夜まで営業マン乙ｗ
マンマニは住戸スペックや内廊下が判明する前の適当予想。今、予想し直せば上方修正だよ。このマンションは周辺マンションとスペックが違いすぎてこれまでの物差しは通用しない。
坪単価350万円前後なら安い、坪単価400万円前後なら適正、坪単価450万円以上なら高いと判断できる。
23区内かつ規模再開発が進む街の駅徒歩1分の希少性はどの新築マンションも真似できない。
金町より都心寄りで、同時期に発売予定の、駅近、大型商業施設が隣接するプラウド亀戸が坪単価350～400万円と言われているのに、隣の駅が千葉県になる金町に坪単価350や400万円って現実味ないですよ。
夜遅くまで営業マン乙ｗ
プラウドタワー亀戸は戸数がここの5倍だからな。プラウドタワー金町は戸数が少ないから同じかそれ以上の坪単価で販売する可能性は十分ある。まあプラウドタワー亀戸も野村のフラッグシップマンションの一つですから魅力はありますね。
金町は穴場で、住みたい街ランキングに入るような街ではないが、大規模再開発で不動産関係者には注目されている街。現に中古マンションの取引がかなり活発化している。
ここが仮に坪単価400万円でも、こんなに安い時代があったんだと将来思える日が来る。
マンマニだって素人じゃないんだから、野村プラウドタワーの住居スペックや内廊下かなどは大体想定してるだろう。
住居スペック最低＆外廊下で予想した訳ではあるまい。
それにそれだけで400万円の上方修正はありえない。
周辺環境や近隣の物件情報なども含めて、総合判断で決めてるはずだから。
285万円の予想はさすがだと思う。
同意見
内廊下ってことで、マンマニさんの予測からは少し上がるくらいじゃないかな。300万円に届く位というところで。
他の駅に比べて大幅に駅力が劣るし、同じプラウドとしての仕様面でも「床快full」「Mi-Liful」といったものが採用されるわけでもないので、「400万円でも不思議ではない」というのは、わざと煽って書いているのだろうが見当違い。
営業マン「高く言い過ぎたかな？明日から350万円くらいで煽るか」
金町駅を改修してペデストリアンデッキで繋げてくれたら坪単価450万円でも買いますよ。
まあ野村の営業マンはこんな掲示板見てないと思うし、書き込むはずはないが。
実際はシティテラス金町より坪単価100万円プラスした坪単価300万円から350万円が妥当なレンジでしょうね。さすがに昨今の相場で坪単価300万円以下の予想は能天気すぎる。
>>222
新幹線水没させてそれどころじゃないし、新型を早く完成させて海外にも売り込みたいし、キャッシュレスで負けるわけにはいかないし、そんなところに使う金あったら別の所に投資するだろうよ。「たら・れば」は要らない。
新型を海外に売り込みたい、キャッシュレスで負けるわけにいかない
も十分にたら、ればだなぁー
ヴィナシスの中古でも坪単価279万円で売り出されているようですが。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_122/pj_93041241/
>>227
ヴィナシス金町の売買履歴です
方角や階数などにより価格が違いますが、全体的に200万円～250万円です。
なのでプラウド金町は2割増しの285万円前後が妥当かと思いますね。
2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円（坪単206万円）
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円（261万円）
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（226万円）
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円（262万円）
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（225万円）
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円（232万円）
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円（234万円）
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円（243万円）
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円（248万円）
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円（231万円）
ヴィナシスは築10年ですがディスポーザーもあります。大きな違いは廊下部分であり、高さではヴィナシスの方が大きく勝っているので眺望では劣ります。なのでマンマニさんが言うように二割増しの285万円前後が妥当でしょう。
>>229 匿名さん
ありがとうございます。
でも、やはり普通は売買実績を参考に売り出すかと思いますが、このヴィナシス金町の物件は30階とは言え東向きですし、提示いただいた売買事例とはかけ離れていると思います。
7月以降も売買実績はあるかと思いますが、情報はありますか？
このプラウドタワー金町の発表でヴィナシス金町の中古相場も上昇することはあるんでしょうか？
間違いなく坪単価300万超えてきます。
安く売る理由がない。
金町なんてそんなに無理して、相場を逸脱した物件を買うところか？ ほかにいろいろあるでしょうが。
亀戸プラウドの板もおかしな人がいるようだしｗ野村の営業マンが必死すぎるｗ誰得だよｗ
>>229さんの書き込みをみれば隣のヴィナシスの坪単価が一目瞭然
2路線でしかも眺望が大したことがない金町に坪単価300以上はあり得ません
現在の駅力から言ってあまりにもかけ離れた坪単価の予想は見苦しい
再開発の街、妥当な金額じゃない？！
あとは駅を綺麗にして、混雑の緩和が課題だな。
今の23区内の新築マンションの平均坪単価は376万円ですよ？
駅徒歩1分のここが坪単価300万円以下になるなんて、寝ぼけた話だと思います。
坪単価400万円前後なら安いと認識すべきです。
営業マンが高く煽って、実際は300万円でも割高だが、その位で販売すれば割安とか勘違いされるために連日350や400とか相場とかけ離れた値段を言っているのかしら？
とにかくプラウド金町とプラウド亀戸のレスだけ異常なほど高値を言っている営業マンがいるのは事実
おそらく、そういう仕事として受けているだけの方でしょう。坪単価含む似たような投稿を毎日しないといけない。大変ですね。
南側の眺望はなし？
陽当たりが悪いのが最大のデメリットか。リセール時は眺望、陽当たり、間取りが大事です。よほど強い駅なら別ですがね。
プラウドは最も有名なマンションブランドで、745戸のプラウドシティ金町が10年前に竣工している。そろそろ住み替えを検討している人も多く、多少高くても同じプラウドブランドであるプラウドタワー金町に住みたい層も結構いるはず。
まあ坪単価300万円以下という安値では販売しないよ。どう考えても坪単価350万円以上はするよ。ランドマークタワーになるわけだから仮に坪単価400万円でも驚かない。
金町のプラウドシティに住んでる層は基本的にはプラウドタワー買える財力ないよ。笑
坪単価はいろいろいわれてるが300は間違いなく超えるでしょう。今の相場が相場だからね。 それとここは戸数少ないからある程度高くても買い手はつく。
プラウドシティ売れば売却益がそれなりに出て、この物件買う際の実質自己資金に充当できるんでないの。
まぁ、葛飾区の中でも再開発エリアで上位の金町ですからね。余裕で売れるわな。
他の23区の中で、不便な駅や何もない殺風景な街よりは圧倒的に住み易いでしょう。
駅徒歩1分はでかいよ。ほんと。
可能性は高くないですが、金町駅の改修や新金線の開設、駅前整備など、価値を上げる被曝材要素を潜在的に持ってもいますからね。
どう化けるか分からないよ、金町は。
金町よりもっと都心に住んでいるが、高層階でも近くがビルだらけで、あんまり眺望はよくない。シティタワー金町を検討した際には、この東京23区最果てから都心方向を見た眺望に、はっとしたもんだよ。スカイツリーも東京タワーも、その他都心が一望できる。都心の中にいたら見られない眺望は、都心の中にいるより個人的には魅力。
隣は松戸、千葉なんだよね。
気持ち悪い程の買い煽りだなｗ
金町で坪350や400出すのなら、より新宿や銀座が近い錦糸町や湾岸エリアに住んだ方が遥かに眺望も資産価値も上がるわ
都心へ出る便利さと資産価値と災害耐性のバランスを考えると・・・むしろ柏？
松戸で待つどー＼(^ω^)／
駐車場代は月3万円くらいですかね。もっと安いかな？
周辺中古マンションの坪単価が195万円の練馬の豊島園駅でも駅近の新築マンションは坪単価350万円以上で分譲している。
金町も似ているから、ここが坪単価350万円でも坪単価400万円でも驚かない。これが今の相場ということ。
今までが安すぎて適正な相場が作られている途中だともいえる。
プラウドのチラシが近隣に投函されましたね。モデルルームもオープン間近ですね。
下に入るテナント情報が欲しいです。
ゆで太郎か富士そばが来て欲しい
塚田農場か山内農場来てほしい^_^
駅前に汚らしい立ち食い蕎麦屋があるで
プラウドの横のパチ屋からたばこの匂いが強烈だから通行するのは抵抗あるし
現地を見てから坪単価350や400だの寝言をいいなさい
坪単価350～400もあれば、湾岸エリアで眺望を楽しんだ方が素敵
坪300万の東雲に住んだ方が絶対いい。
テナントにそばっことか入ったらマジ大草原だなこりゃ
金町駅の改札を増設したり改修してくれさえすれば、坪400弱くらいでも買うかな。
駅近は凄く魅力的なんだけど、その駅を改善させないと。
JR東日本に働きかけてほしいところです。
新金線の旅客化と金町駅の改修を希望。
また営業マンが現れたｗ不動産は駅力が全て。周辺のマンション坪単価は200～250。現実みろよ。
一言余計
今は埼玉や神奈川の駅遠物件でも坪単価250万円以上するし、周辺相場の1.5倍とか2倍とかはどこも当たり前。もし、ここが坪単価350万円だったら低すぎるんじゃないかな。
日経平均も年初来高値だし、希少性の高さから坪単価400万円でも不思議ではない。
駅徒歩1分は一生ものの物件。
いつ価格発表ですか？
金町は外環の松戸ICもできたので、車での移動も快適ですよ。
駅徒歩1分だから、自家用車はいらないかもね。近くにタイムズなどのカーシェアが沢山ありますから、その利用価値は十分あります。
バスルームセレクトで浴室の壁や床など選ぶ事ができるみたいに
部屋のアレンジができるのが良いと思います。
その他の建築オプションもあって良いですね。
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
2月発売予定だけど、販売価格っていつ発表？
キャッチフレーズ考えましたー
世界が金町に嫉妬する(｀・ω・´)
マンション内の商業施設は何が入るのかな
パチンコ屋はどうなるんでしょうか？
治安は良くないけど、マンションの立地的には駅1分はほんと魅力的。ただ間取りがめちゃくちゃ酷い！住む人のことが全く考えられていない。こんなひどい仕事してるとブランド価値下がりますよ。
隣のヴィナシスの売買坪単価は全体的に200万円～250万円
ヴィナシスは外廊下、プラウド金町は内廊下、あと築年数
それらを考慮して坪単価280～300万円と予想
2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円（坪単206万円）
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円（261万円）
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（226万円）
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円（262万円）
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（225万円）
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円（232万円）
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円（234万円）
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円（243万円）
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円（248万円）
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円（231万円）
素人だな。ヴィナシスは外廊下と築年数が古いだけでなく、耐震でかつ震災ダメージで管理費が高騰している。ヴィナシスの相場は無意味。
ここは坪単価350万円から坪単価400万円くらいになるのは確定している。現実を見るべき。
追記。管理費および修繕費ね。
修繕費が高いと相対的に物件価格も下がる。ここは免震だし、坪単価350万円以下は今の相場ではありえない。
ヴィナシス金町の直近の売買事例はどうでしょうか？
それだったら○○買うから！というのは成り立たない。なぜならこのマンションは地元の金持ちが購買層の多数を占めるから。
それだったら〇〇買う勢は勝手にそうすればいい。ここは坪350でも戸数が少ないからさばききれる。
必死の営業マン乙
南向きなのにヴィナシスにブロックされて日当たりが超絶悪いという・・
ヴィナシスは耐震で外廊下、プラ金は免振で内廊下、あと築年数を考慮しても、ヴィナシスに比べ眺望が劣る訳だし、上記内容で坪単価が+30％、+50％とかあり得ませんわ。マンマニの予想通り坪単280が妥当だろうな
23区の外周区の板マンでさえ軒並み坪単価300万円を越える時代だから、ここが坪単価280万円とかそんな低い金額で出さんでしょ。
しかもここは小規模タワマンだから、一部屋あたりの価格も高めにしないと事業としてペイできない。平均坪単価380万円くらいですよ。それでも千住ザ・タワーのように半年でほぼ完売状態になる。
坪単価300も350も出すのなら、HARUMIFLAGの海眺望買えまっせ。
将来的には地下鉄も通る計画だしな
流石に何もない2路線の金町に坪単価300以上は笑える営業トークｗ
盛り上がっている皆さん、もちろん事前案内会は申し込まれたのでしょうかね？
腐っても23区というか、腐っている23区
住めば都はるみやで笑笑
>>320
これからの30年で高い確率で生起するであろう首都直下地震で
最もやばいことになる区の1つ。
この建物自体は大丈夫だとしても、地域としては数十年にわたって
ダメになるだろうから、「夢の跡」といったところか。
金町に住んでるけど、みんないい人。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>324
嘘の情報ではない。葛飾区自体の想定でそうなっている（PDF注意）。
https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...
葛飾区は神戸の地震と同様に火災での被害がやばい。残念ながら、火災での死者想定数では23区の中で一番多い。避難者を収容できず溢れてしまう数でも23区中トップ。停電率や通信不通の率も高い。
いくらこのマンション自体が良いとしても、地域としての未来が明るいとは言えない。将来的な資産価値も推して知るべし。
金額確定するまで大人しく待てんのかねー
金町あたりで一番地震に強いマンションになりそうだから地元の人たちが買って180個ならすぐ終わっちゃう感じかな？
地元じゃないので価格見てからですね。
下の階で平米100万超えてたら見送るつもりです。
二路線しかなく周辺はユニクロすらなし
まさに陸の孤島
坪単価250～300
隣であるヴィナシスは39階の外廊下で耐震
プラウド金町は21階の内廊下で免振
築年数を考慮しても、隣であるプラウド金町が坪単価300～400とか失笑なんだけど
むしろ南側はヴィナシスの壁で日当たりは最悪・・
2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円（坪単206万円）
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円（261万円）
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（226万円）
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円（262万円）
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（225万円）
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円（232万円）
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円（234万円）
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円（243万円）
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円（248万円）
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円（231万円）
市場調査は大切
市場調査とか失笑。
ヴィナシスの修繕費と管理費はプラウドタワーの約3倍。ランニングコストまで含めないと見誤る。
坪単価380万円払えない人は検討しなくていいよ。これでも都内タワマンの中では安値の部類。
2路線の金町で坪単価380とかｗ
営業マン乙
常磐快速止まってくれたら400でも買うよ
>>339
それな
2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円（坪単206万円）
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円（261万円）
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（226万円）
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円（262万円）
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（225万円）
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円（232万円）
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円（234万円）
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円（243万円）
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円（248万円）
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円（231万円）
駅ホームから数えてみたらレール12本もある?? 不思議に多いね
色々作れる可能性あるじゃない?
となり物件のヴィナシス金町
2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円（坪単206万円）
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円（261万円）
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（226万円）
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円（262万円）
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（225万円）
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円（232万円）
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円（234万円）
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円（243万円）
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円（248万円）
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円（231万円）
販売実績を出鱈目扱いする人の方が見苦しいと思いますけどねｗ
ここ全然興味ないし、不便で欲しくもないけど、営業の必死な頑張りをみるためにちょくちょくきてる笑 ここまであからさまなのもすごいよね
>>348
物件エントリーの限定サイトを見ても坪単価300万円以下はありえず、坪単価350万円でも安いし、坪単価380万円くらいが妥当だと理解できる。
あなたの妄想が一番無駄な情報だと思いますよ。
予定価格いつ出ますか？
目糞鼻糞
ユニクロをベンチマークとする理由を100字以内で答えよ笑笑
隣町にアリオがあれば十分でしょ。
世界が金町に嫉妬する(｀・ω・´)
金町はこれから伸びるよ。
ユニクロなんて両隣の亀有アリオ、松戸アトレにあるから金町には不要だよ。金町にできる三菱の大規模ショッピングモールにユニクロが入る可能性があるが、ユニクロは飽和状態だからやめて欲しいね。
金町は他にも東急ストア、マルエツ、イトーヨーカドー、いなげや、西友、まいばすけっとや業務用スーパー、あとは地元の商店があるし、日常の買い物には不自由しない。亀有アリオは循環バスが走っているし、自転車使えばすぐに行ける。
モデルルーム事前案内会の早い埋まり具合を見ると注目度高いですね。
申し込んだのでとても楽しみです。
さらっとモデルルームの宣伝をしてくる営業乙。
ユニクロの宣伝、営業さんも来る人気マンションですね^_^
>>361 匿名さん
いや、私も12月7日に事前案内会の電話とメールきましたよ。年明けの3連休に開催され、その時に価格帯に関する情報も教えて貰えるとのことでした。そこで価格が高過ぎたら諦めて中古のシティタワー買います。
中古のシティタワー買うなら、自分はよりハイグレードな新築シティテラスを買うけどね。
今や僻地有明や川が氾濫すれば3メートル以上水没する亀戸でも坪単価400万円以上の時代。
金町がたとえ坪単価350万円でも400万円でももはや驚かない。感覚がマヒしているのか。。。
>>363 匿名さん
>>今や僻地有明や川が氾濫すれば3メートル以上水没する亀戸でも坪単価400万円以上の時代。
金町がたとえ坪単価350万円でも400万円でももはや驚かない。感覚がマヒしているのか。。。
今はバブルだから。いつか弾けます。
無理だおっ
モデルルームの電話予約の際におおよその価格を教えてもらえました。3LDKで6,000万円程度とのことでしたので、おそらく予想通り坪単価300万円前後になる模様です。（3LDKの広さにもよりますが）集客効果を高めるために最安は坪単価270?280万円台の部屋もあると予想します。
らしい・・
シティテラス金町の第2期の最高価額は、7300万と更新されたよ。宣伝の6980万より、300万も値上げした。
恐らく、ここの値段も高そう。
ここの3LDKの中心価格帯は6000万円後半なので坪単価330万円が平均になりそうです。多分、7000万円の予算を見込めば大丈夫かと。パンダ部屋で坪単価300万円弱かな。
一番広い部屋で1億弱のようです。さすがに1億越えはなかったですね。
シティテラス金町の7300万円は驚きですね。さすがスミフという感じです。
うちも電話とメールきましたよ。営業さんのほうで購入可能性がありそうな人を選んでるのかな？
私はここが高過ぎても駅遠のシティタワーは検討せず他の駅に行こうと思っています。プラウドタワーとシティタワーの中古って競合しないかと思っていたのですが、どうなのでしょうか。
っていうか、HPにもモデルルームの案内すら出ていねえよなｗ
おかしいなｗ
シティテラス金町は4300万円から7300万円の価格帯、プラウドタワー金町は6800万円から9800万円の価格帯だから申し合わせたように綺麗に住み分け出来ていますね。さすがスミフと野村ですね。両方の商業施設の発表が待ち遠しい。
モデルルームの電話予約の際におおよその価格を教えてもらえました。3LDKで6,000万円程度とのことでしたので、おそらく予想通り坪単価300万円前後になる模様です。（3LDKの広さにもよりますが）集客効果を高めるために最安は坪単価270?280万円台の部屋もあると予想します。
エントリーした人だけにモデルルームの案内が来たのですかね？
うちにもメールが来たので予約しました。
会社の同僚が、亀戸のモデルルームを予約した。電話で、3LDKが7000万台と伝えられた。
プラウドタワーは7,000万円台が最多価格帯ですかね。
駅から少し歩きますが、2,000万円落とせば築3年のシティタワーの中古が購入できそうです。
人によってはこの差額は大きいですし、私も非常に迷っています。
>>384 マンション検討中さん
プラウドが本当に７０００台で売り出されたら、シティタワー中古の値上げが確実。 シティタワーの売主が値上げする前に、手を出すのが一番スマート
7000万とか簡単に言うけど、そんな簡単に払える額じゃないよね。ましてや金町ごときに家を買おうとしてる層が。
ほんとに金持ちなのか、ローン審査通るから大丈夫って考えてるただのバカなのか。
>>389 マンション掲示板さん
>>ローン審査通るから大丈夫って考えてるただのバカなのか。
こっちがほとんどでしょうね。
金町に家を買おうという本当の金持ちがそんなにいるとは思えない。
>>387 マンション検討中さん
シティタワー、シティテラス、プラウド、金町の新築マンションの供給は、増えてるでしょう？じゃ、値段は下がってる？いや、結構上がってるよ。
中古も同じ理屈。なぜなら、売主が周りの新築マンションの値段を参考に、一定程度の割引率をかけて、販売金額を決めてる。
シティテラス発売前のシティタワー中古の値段は、ほぼ四千万台でしたよ。
今は、ねえ、ほぼ五千万台
今日スーパーで買い物してたら、レジで片言の日本語で買い物してた若い夫婦がいた。
喋らなかったら日本人と見分けがつかない見た目だったからたぶん中国人だと思う。
奥さんが手に野村不動産と印刷されたプラウドタワー金町のパンフレットを持っていて、
かなり説明を聞いて来たような厚さの、透明ファイルに入った資料も持っていた。
無理してローン組んで買う日本人や稀にいる金持ちの日本人も買うかもしれないが、
ああ、やっぱりほとんどは中国人が買うんだろうな、と思った。
中国では個人的に不動産を所有する事ができないから、日本で不動産を所有する事は、
中国人にとって魅力的なのだと、だから中国人は日本で不動産を買い漁るのだと、
テレビで言ってたのを思い出した。
中国では不動産は所有権ではなく使用権だからね。上海のマンションなら1億円や2億円はざらにあるが、それだけ払っても使用権だから所有はできない。それに比べて東京のマンションは激安で所有も可能。7000万円や8000万円は中国富裕層から見れば、はした金でしょう。しかもここは駅徒歩1分の立地。
また、アメリカの公的機関では世帯年収1400万円以下は貧困層と定義している。日本のパワーカップルは世界基準では貧乏人。もはや日本は裕福な国とは言えないね。
日本の不動産は貧乏な日本人は購入できず、外人に持っていかれる。日本人には頑張ってほしいね。
事前案内会は来月なのに、厚いパンフレット持っていたとかの嘘をつくのはなぜなんでしょう。マンション名だけ変えてあちこち同じ書き込みでもして自己満足されているのかしら。
>>395 匿名さん
393です。嘘じゃ無いです。本当の事です。
他での書き込みもしていません。検索して調べてみたらどうですか。
透明なファイルにコピー用紙の束のようなものが入っていて、その1番外側に、
プラウドタワー金町の完成写真とその下の所に野村不動産のロゴが印刷されていました。
女性はその裏の所を何か読んでいるというか見ていました。
だから見えたんです。表紙がこちらを向いていたので。
男性はレジの人と話しながら支払いをしていました。
事前案内会の前に個別に対応してもらってる方もいらっしゃるのではないですか？
一般の方とは違う、上得意様とか。
外国人だったら日本人用の日本語での事前案内会とは別でもおかしくないと思いますが。
中国人だったらローンは組まず即金一括購入でしょうし。
>>397 匿名さん
シティタワー金町の中国人住民です。僕の周りにマンションを買った人が結構いるが、みんなローンを組んでるよ。キャッシュで買う人、聞いたこともない。
シティタワーの中国人住民も、ほぼ普通のサラリーマンよ。ただし、共働きが多い。
中国人がキャッシュで買うのは、都市伝説よ。たとえ本当にいるとしても、葛飾には来ない。
>>394 匿名さん
最近ニュースで専門家が言っていましたが、
今マンション価格が高騰しているのは、材料費や人件費が上がっているのもありますが、
中国人が価格を押し上げているのだそうです。
一部で中国人投資家がマンションを売却して日本から撤退を始めたと言われてもいますが、
そういう人も確かにおり、一時よりは勢いは衰えましたが、まだまだ日本のマンションは
人気が高く、購入する中国人は多いそうです。
日本人の40歳以下はもう少子化の世代ですし、30代40代は就職氷河期世代ですし、
50代のバブル世代はリストラや減給の対象になっていますし、
不動産を日本人に購入してもらうのは限界というか、もう期待できないのかもしれません。
>>398 さんの言うように、葛飾に海外からの投資需要などほとんど存在せず、実需があるのみ。実需だから日本に生活基盤があるわけで当然ローンも組む。中国では土地所有が認められていないからとかのウンチクは無関係。
ただ、そういう方々（マンションを買えるだけの購買力・能力のある外国人労働者）が今後増えるとも思えないね。専門能力を持った労働者を最も低く評価する国だから。
まとめると、資産性はイマイチということかな。坪単価400万円近くもしたら資産上はロスが生じるだけ。
>>398 通りがかりさん
そもそも中国人はみんなそんな簡単に日本で住宅ローン組めるの？
確か外国人は永住権を持っていないとローン組めなかったと思うけど。
永住権無い人は配偶者が日本人であるとかのいくつかの条件を満たさないとダメとかだったような。
中国人がお金持ちっていうのは都市伝説でしたか。
>>402
経済成長が見込めないないゆえの超低金利状態、FinTech進展による銀行の意義の再定義が迫られている中、返済能力がある借り手は神様みたいなもんだからね。どこの国の出身だろうと日本での堅実な生活基盤・本人の能力があれば関係ない。
銀行も、国籍で選り好みしてられるような経営状態じゃないよ。
どうしても中国人の話に引き戻したい方の目的は何？
モデルルームに行く人が想定以下なので営業が焦っているのでは？
日本で働く中国人は、英語、日本語、中国語が話せるトリリンガルが多い。さらにエンジニアリングの能力が高い人も多い。だから日本人よりも高給取りが多い。
プラウドタワー金町が坪単価350万円以上になったのには中国人の購入力も一因。
隣のヴィナシスは日本人がほぼ100%で中国人がコミニティーをつくる余地が無い。一方、プラウドタワー金町は新築だからいくらでもコミニティー形成は可能。
だから野村は70平米7000万円以上でも余裕で完売できると考えている。仮に8000万円にしても余裕でしょうね。中国人にとって東京都23区はブランド力があるから。
>>407
勘違いも甚だしいね。トリリンガルでエンジニアリングの能力に優れていれば、日本以外で働くよ、普通。日本人だってそうして海外流出する。給料は日本の2-3倍取れるから。それでも日本で働いてくれる外国人というのは少数だよ。だから、それで実需しか見込めないマンションが値上がるなんてあり得ない。
中国人富裕層は湾岸地区が好きな方多いですよね。
・振興地域の方が住みやすい(例えば世田谷なんかは日本人コミュニティが出来ていて住みづらい)
・上海みたいな海沿いの眺望がお好き
失礼ですが下町の人は保守的・差別的な思想も根強いですからね。中国人富裕層が好む土地柄とはとても思えません。
プラウドタワー金町は外国人、転入組よりご近所さんに人気がある物件だと思いますよ。
裕福な中国人が増えているのは事実。
東京都の100人に１人は中国人。日本は中国に近いから人気がある。飛行機で１?２時間、東京から大阪に行くような感覚。
日本人の好みなんて中国人には関係ないよ。
シティタワー金町は再開発エリアが湾岸エリアレベルの開放感があったので、中国人購入者も多かった。
プラウドタワー金町は駅前なのでどこまで中国人に受けるかは未知数。ただ、戸数が少ないので坪単価350万円から坪単価400万円程度でも短期間で完売は可能。都内の新築マンションは坪単価300万円以下の物件はもはや皆無。
坪単価300万円台から400万円台が標準的になった。
都内と言い張ってもほぼ千葉だしな。
市川→津田沼→金町、ついに都内２３区だーと思って住みはじめ早十数年、
駅も利用し毎日のように建設現場を見てるけど、なぜここに？としか思わない。
大学移設、マンション新築やら街の変化を見てきた。でも金町には全く未来は感じない。
朝のラッシュは京成からの乗り換え、三郷、水元からのすし詰めバスを受け入れるから
ラッシュ時はホームはパンク寸前。６時台ですら一つの扉に20人並びとか。
そこそこ大きい駅ならまだしもね、こんな貧乏ったらしい駅にこの人数ってのが個人的にはかなりアウト。
大学ができる前から駅問題は出てるけど一向に変わろうとしない街、が、金町だと思う。
話し合いはされるかもしれない、いろいろ議題には上る、でもそこまで。
多分、元々の土地柄が影響してる気がしてる。進んだとしてもまだ時間はかかりそう。
街の環境は、歩きタバコも多いし、育ち的にどうなの？みたいな人もよく見かける。
ちょっと前までは駅の改札前をヤンキー車が走り抜けていた。
さすがに今はない、というかできない。信号無視のシャコタンはよく通ってる。
交番はあまり意味がない。おばあちゃんの世間話相手的な？
中国人は確実に増えてきてる、深夜に公園で子供遊ばせながら雑談してる。
元々の金町の風土と中国の風土は似てるのかも。いろんな意味で綺麗とは言い難い。
生活目的でココ買うなら相当長い目で見ないと。
このマンション、金町じゃなければ、ってしみじみ思う。
自分はもう見切りをつけたので来年引っ越し、
日常生活がそこそこ便利、よりも、街の質を優先したい。
オリンピックが終わった後・・・を見据えての。
あ、金町って台風にはそこそこ強いかもしれないけど、地盤は意外に脆いかも。
415みたいに昔から金町住んでる層と新しく入ってくる層は明らかに違うから問題なし。むしろ415みたいな層が金町から出て行くことは望ましい限り。
いや、415は新しく入って来た人の方でしょ。
金町とは縁もゆかりも無く、十数年しか住んでないんだから。
ネットだから十数年なんて書いているけど、10年くらいの可能性もある。
10年ならプラウドやヴィナシスの住民かもね。
今1番新しいシティタワーの住民だってあと5年したら415と同じになると思うよ。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
自分は東北の田舎から上京してきて、20代前半は目黒区中目黒の賃貸マンション、20代半ばは渋谷区恵比寿の賃貸マンション、20代後半は港区芝浦の分譲タワマン、30代前半は中央区勝どきの分譲タワマンに住み、結婚を契機に妻の実家の松戸に近い金町に住み始めた。
正直、初めて金町駅を見たときは駅舎のボロさに絶句したが、それから3年経過し住めば都だね。大規模再開発の勢いは以前住んでいた芝浦や勝どきには負けていない。
葛飾区は子育てのしやすい街ランキングで全国一位だが、本当にそうだと思う。ファミリー層には心からオススメしたい。
金町はクセがある街ですが、自分は好きですね。
https://dual.nikkei.com/atcl/feature/19/112700020/121000001/
なんか胡散臭いな
既に住んでいる層はこの掲示板わざわざ見に来るか?
>>420 あああさん
確かに419は胡散臭いね。
あれこれ言ってるが最後には「子育てしやすい街ランキング一位で心からオススメしたい」とか
なんだか営業のニオイがプンプンしてくる。
「金町より価格が高い所色々住んだけど、最終的には金町が好きですね」
というパンフレットに載ってるような具体的なエピソードもいかにもって感じ。
2路線しかない町に坪単価300万円以上はバブルだわ。
尚、隣のヴィナシスの坪単価は200?250万円の模様
ビナシス、いま出てるの坪280万ですし、あれ外廊下の耐震タワーの弱小タワーだから比較したらどうやってもここ300は超えるんじゃないですか？
北千住で400ぐらいで亀戸も400と書いてあるの見たので350は超えないと思う。
2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円（坪単206万円）
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円（261万円）
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（226万円）
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円（262万円）
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円（225万円）
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円（232万円）
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円（234万円）
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円（243万円）
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円（248万円）
2019.01.29 4,750万円 3LDK 約68㎡ 約70万円（231万円）
隣のヴィナシスは耐震で外廊下なので坪単価200?250が相場
免震と内廊下だけで坪300超えは無理w
マジでココの営業マンって必死ですねw
何回も書いてるそれどこのデータ？
ヴィナシス、実際いま2Lで6000万ぐらいで出てるよ。
426が言ってるのは売り出し価格で425が言ってるのは実際の成約価格でしょ
検討板にも関わらず検討してなさそうな人が多いですが
それだけ注目度が高いということですね。
事前モデルルーム相談会、予約しました。予約した方はどれだけ埋まっているかご存知かと思いますが、検討してる者だけで平和に話ができるといいです。
世界が金町に嫉妬する(｀・ω・´)
ブラックシップってなんやねん。黒船かよ。笑
単にフラッグシップの打ち間違え。
武蔵小金井や亀戸のプラウドタワーが坪単価で約400万円だから、ここもそれに近い水準でしょうね。
ちなみに葛飾区のマンションの中古相場はこんな感じ。正確さランクに注意は必要だが参考にはなる。
https://mansion-market.com/sapuri/katsushika-ranking2019/
なら坪400万で買ったらいいじゃん。
不便さに発狂すると思うけどw
本気で金町に坪単価300万円以上出す人って頭お花畑にも程があるわ
募集時期 募集価格 間取り ㎡単価
2019.09.14 5,680万円 3LDK 約73㎡ 約78万円
2019.06.27 4,550万円 3LDK 約73㎡ 約63万円
2019.06.23 4,980万円 3LDK 約63㎡ 約78万円
2019.05.27 4,998万円 3LDK 約73㎡ 約69万円
2019.05.13 6,980万円 4LDK 約88㎡ 約80万円
2019.04.12 4,980万円 3LDK 約73㎡ 約69万円
2019.03.28 4,280万円 2LDK 約61㎡ 約71万円
2019.03.19 5,180万円 3LDK 約73㎡ 約71万円
2019.03.08 5,380万円 3LDK 約73㎡ 約74万円
2019.02.20 5,480万円 3LDK 約73㎡ 約75万円
隣のヴィナシスの坪単価200～250万円が相場
これが2路線しかない駅の現実
プラ金が300万円以上であれば超絶割高で見向きもされないだろうな・・
築10年越えの修繕費がメチャクチャ高い耐震外廊下のヴィナシスが坪単価250万円なら、新築ハイグレードの免震内廊下のここが坪単価350万円程度なら相対的に安いけどね。戸数が少ないからあっという間に完売する。
いやあ、ほんとにあっという間に完売すると思うよ。この掲示板みてると、低脳なやつか暇つぶしに低脳の反応見て楽しんでる営業っぽいやつが多い印象だけど、世の中には金持ちってのはいるんだよ。たとえ葛飾区でもね。
このマンションは地元の資産家が買っていっておわりです。
毎日営業お疲れ様です（笑
プラウドはブランド力で売り切るよ
たった190部屋だし
盛り上がって参りました＼(^ω^)／
都心の駅徒歩1分のマンションは坪単価600万円以上が普通だし、金町だからこそ駅徒歩1分で坪単価350万円で販売できると解釈するのが正常かと。まあ戸数が少なすぎるから仮にもっと高めの坪単価400万円だとしても早期完売すると思う。
[No.442～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
同じ沿線でほぼ同じ戸数の千住ザ・タワーが坪単価400万円弱で、残り1戸。早期完売間近。
プラウドタワー金町はそれよりも坪単価50万円も安い坪単価350万円。かなり安いからここも早期完売する。千住ザ・タワーが絶好調だから予定価格より更に値上げする可能性もあります。いずれにせよ2020年の注目物件の一つです。
448のような言い方したいのはわかるが、千住は間取りが良かったからなぁ。ここは柱をもうちょっと何とかできなかったのかと思ってしまう。
ターミナル駅の北千住と2路線しかない金町の坪単価を比較対象しているあたり素人だわw
451のような小物感満載のコメントは釣りのサインです。
ここで350とか400とか豪語してる奴は、たとえ280～300で販売しても豪語していた価格で買えよ！
都心まで満員電車で4、50分だよん。
嘘はいけませんね。都心の大手町までは25分ですよ。山手線のある西日暮里には15分。50分だと神奈川に行けます。
あと北千住と金町の坪単価差は70万円くらい。千住ザ・タワーが坪単価400万円程度でしたから、ここは坪単価330万円が相場通り。ただ、相場自体が右肩上がりだから坪単価350万円でも不自然ではないですね。
だって『プラウド』ですよ。
朝から営業必死だなw
モデルルームの予約厳しいんですか？w
新金線に来年は動きがありますように
空いてるレールに建設資材積んでいる車輌十数輛あるねー
何に使うだろう…
もうすぐ2020 年。
来年、金町エリアで代表されるマンション毎の販売最多価格帯を勝手ながら予想させたいただきました。
【新築】
プラウドタワー金町 6500-7500万円
シティテラス金町 5000-5500万円
【中古】
シティタワー金町 5000-6000万円
ヴィナシス金町 5500-6000万円
個人的な予想なのであしからず。
年末なのに仕事ができないんだろうな
悲しいね
営業乙
今年もあと僅か！
さぁみんなで金町盛り上げていきましょー
新年あけましておめでとうございます。
シティテラスのスレを見ると価格発表されたようですね。平均坪単価が330万円台、高層階が坪単価380万円台。眺望なしの低層階が坪単価280万円台だとか。パンダ部屋は激戦になりますね。都内の駅近マンションより3割くらい安い印象です。
隣のヴィナシスが坪210?250だから、2割増位の300以下であれば検討しないことはねえな。流石に2路線の23区最果てで300以上は大損しかねねえからパス
価格決まるまで黙って見てたらー？
もはや坪300では湾岸新築タワーは買えませんよ
>>476 マンション掲示板さん
いや、買えないだろうな。
金町もいずれそうなるよ。
10年前に武蔵小杉でマンションが建ち始めた時にも同じことを言ったなと、思い出した。
普通に買えますって。
あなたが情報弱者なだけです。
流石に金町一辺倒は笑えますよ。
マンマニさんも金町を取り上げる時は武蔵小杉の発展を例にあげていますからね。
それだけ街全体の大規模再開発は不動産価値への影響が大きいということ。
都内駅徒歩1分の物件が坪単価300万円台中盤なのはかなり魅力です。
都内のプラウドタワーの大半は値上がりしていますし、ここも値上がり期待が大きいです。
ムサコと2路線の金町を比べるあたり凄いセンスですね
高値で頑張って買って下さいね
ニコッ
値上がりはないだろうｗ大きく下落はしないとは思うけど。
ムサコは台風でウンコ吹き出すこと分かったから遠慮だね。
金町はまだまだこれからが面白そうじゃんかよ！
煽り耐性なさすぎるやつが数名いるな。笑
ほんまイケてない。
<<485マンション掲示板さん
自分だけは賢いみたいな書き込みが出てきそうな流れで、でもそういうのなくてこのマンションは良かったなと思ってたら・・・いたｗ
噂の金町
街は良く知らないけど噂は聞いてる
圧倒的高値掴み
坪単価350万円なら相当安いけどね。
現在の23区内の新築マンションの平均坪単価は376万円。それよりも30万円ほど安い。
バブル期だと23区内の新築マンションの平均坪単価は513万円だったから、23区内のマンション価格はまだまだ値上がる。この立地とスペックなら坪単価400万円でも違和感ないですよ。
金町で350万円は法外に高いですね。売れるなら私が売りたいです笑
400万でも違和感ないと書き込みを繰り返す人がいるけど、300万でも売れてない1年後が思い浮かびます。
駅から近ければ立地がいいという人もいるし、そもそも金町という立地がよくないという人もいる。価格が高かったとしても欲しい人がいて、価格によると思って発表が待ち遠しい人もいる。350万を高いと感じる人もいるし低いと感じる人もいる。
私は他人の意見は他人の意見と思うタイプです。
書き込みに加えて
490なんかの
参考になる！
の数をみてあらためて恐怖を感じます。
モデルルームにいっても何を信用すれば良いのかわかりません。
厳正抽選はハナから期待してませんが個人情報の流しだけは勘弁して欲しいです・・・
アンケートに職業や年収、予算をそのまま書くことにためらいがあります。
正直金町住むより快速停車する隣の松戸駅の方がいいと思うんだけど
坪単価350万超えはないと思うよ金町でそれはない
今後再開発進んで350万でもおかしくないくらい良い環境ならともかく今の段階の環境で坪単価350万はないよ
今は地方のプラウドタワーでも坪単価300万円はするから、亀戸で坪単価400万円、金町で坪単価350万円は現実的な単価ですけどね。平成バブル期の話をするなら金町でも坪単価450万円はしました。松戸も良い街ですが、駅前がごちゃっとして郊外しか開発の余地がありません。
その点、金町は駅前や駅徒歩圏の大規模再開発を進めているから将来性も高いです。
プラウドタワー金町に5年くらい住んでから、おそらく三井パワーで駅直結とショッピングモール直結にするパークタワー金町に住み替えるのも良さそうですね。
パークタワー金町の坪単価が400万円から500万円の可能性もあり、単純に住み替えできるとは限りませんが。
松戸は歩道が狭すぎて危ない。あと、山あり谷あり急勾配で移動がキツイ。
昭和の台風で葛飾が水没した時は松戸方面に避難したらしいので、松戸の方が安全かもしれないが、松戸駅周辺は谷底だし。
まあ、金町よりお店がたくさんあって生活には便利だけど、難しいところだ。
松戸でまつどー＼(^ω^)／
坪単価300超え
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
2900万円台～7200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.71平米～82.06平米 |
|
総戸数 94戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.85平米～82.32平米 |
|
総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか |
|
7798万円～1億3498万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
50.4m2～71.49m2 |
|
総戸数 42戸 |
