売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2
プラウドタワー金町について語りましょう。
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[スレ作成日時]2019-10-16 12:27:52
値下げ、ないと買えない人もいるのかなってな感じで良いのでは？
自分が欲しい部屋を納得の値段で買えればそれでよしなんだから。
そこで営業妨害になるというのなら、野村の営業も大した事ないね。
ここはバルコニーから葛飾花火大会見えますかね？
ヴィナシスがかぶって見えない？
>>1502 周辺住民さん
ウチは値下げなんかされて資産価値下げられたら困るから、嘘なら厳正に対処するように野村に申し入れますわ
値下げなんかされたら一番困るのは契約者。この物件に値下げなんて望んでない。もし野村の動きが悪いようならこちらで動くまでよ
>>1505 匿名さん
そりゃ購入済みの人からしたら下げてほしくないわな。でもこれから買う人は下がれば万々歳だわな。
てかこの話って、嘘の可能性大の書き込みをしたことが問題であって、値段を下げる、下げないの話ではないんでないの？一旦落ち着いたら？
値引してもらいました。
こんな嘘で資産価値が落ちるというなら、それまでの物件ということではないのかな。
ここは駅近で資産価値が高く、お値打ちなんでしょ？
値引きされたってそれほど不思議ではないから慌てているのかなぁ？
それとも嘘の可能性が大、でもさそんな嘘がまかり通るほど景気の見通しが悪いという裏返しでは？
実際値びいた営業の人から見れば、内緒って言ったのにーーーと思ってるかもしれないし、嘘をついて資産価値がどう落ちたといかに証明するのか教えていただきたいものですね。
>>1508 周辺住民さん
虚偽記載をしたのなら、した時点で損害を与えてますよ。匿名だからって何でも書いていい訳じゃない、遊び半分でふざけたこと書かれちゃ困る。ちょうど最近そのことで話題になってますしね。後は権利者が動くか動かないか
嘘なら「許さん」ってなるだけ
ガチで野村が言ったなら「おいどういうことだ？」って野村に対してなるだけ
とりあえず営業に連絡するわ、ガチならガチで掲示板に書かれたことカチ込んだら値下げ考え直すだろうしな。こんなとこに書き込むような奴相手に危なくて売れないでしょ
ガチでも嘘でも、とりあえず値下げとか書いた奴は先のこと考え無さすぎるぞ
嘘はいけないよ。
あとは営業の方が匿名で書き込みしてるかも興味あるので聞いて欲しいですね。
>>1508 周辺住民さん
嘘でもホントでもどっちでも良いんだけど、
嘘なら色々めんどくさいことになるし（野村は府中の件で実際動いたようだし）、
ホントなら貴方が金額下げないと買えない人間って野村から下に見られただけな上に、こんなとこで暴露したらこっちも色々めんどくさいことになるし、
どちらにしても貴方にとってマイナスなのでは？
1508は1478とは別の人だと思いますよ
メジャー7で本当に値下げする時は書面を取り交わしますよ。前に別のマンションスレで書面上がってました
倍率着くような良いマンション買う時は買い手も選ばれる側だと思ってるから、そもそも値引き交渉なんて怖くてできないな。
他に検討者無ければ売ってもらえるかもしれないけど、他で満額が来たら十中八九抽選で落とされるし
多少オマケして貰えるのは最後の一戸とかでしょ
でもgタイプとかは元々の金額がデカイから、交渉入る可能性はあるかもね
野村ならやりかねないなって思っちゃうけど、この物件に関してはないでしょ。値引きなんてせずに売れる物件じゃん。
値引き交渉するのは別にいいけど、嘘か本当かに関わらず掲示板に書くなと思う。書かれてるの見たら契約者はそんな人に売って欲しくないから営業に言って動かさないといけない。そもそも値引き交渉で成約する時って「値引き口止めの念書」って守秘義務付きの覚書交わすの知ってますか？っていう
>>1526 匿名さん
恥ずかしいとかいう以前に、こういうとこでバラしたの販売元に知られたら制裁されますよ。
値引き取消しだけならまだマシ。最悪は会社の評判下げたってことで損害賠償請求されます。
>>1524 匿名さん
嘘は駄目だけど本当のことなら検討者としては正直知りたいです。
車買う際なんかも事前に調べますよね。
レクサスは殆ど値引きしない、BMWは値引き幅大きめとか。残念ながら全てのディーラーが初めから全力価格で売ってくれるわけではないので。
というか値引きの口止めって・・・
メジャーリーグのサイン盗みみたい。
不誠実な事実より、言った人が責められるっていう。
>>1528 匿名さん
念書撒くとは限りません、契約書に一文加えるパターンもあります。ただ大手なら確実に口外禁止の内容はどこかに入れます。
不誠実な事実と言うのは違うかと
言っていいことと悪いことがわかってないのが一番の問題です。
>>1524 匿名さん
まあ、いろんな人がいますからね。
値引きしてもらった事を恥ずかしいと思う人が居る一方で、
値引きしてもらった事を自慢したい、大阪のおばちゃんタイプの人もいる。
口止めされているから言えない、けど言いたい！
という事で、嘘か本当かわからない掲示板に書くのでしょう。
匿名で書いただけで、言っていないから大丈夫だと。
最悪の場合、勤めてる会社に内容証明だね。
賠償する気なくても、社会的に終わる。
>>1532 マンション検討中さん
まあね。でもそれを許すか許さないかを決めるのは野村。
許さないなら行動するでしょうけど、何もしないなら野村は許した事になる。
よっぽど売れていない物件ならより売れなくなるので営業妨害にもなるだろうけど、
売れてる人気物件ならさほど妨害にならないから、野村はスルーでしょうね。
書き込んだ個人を探したり訴えたりは大企業にとっては時間と金のムダだから。
それよりも新規契約を獲得する方が大事。要は売れればいい。
とりあえず野村に通報してあとは野村任せでいいんじゃないでしょうか
ていうか「誰かが値引きしてもらったから」って理由で購入やめる人ってそんなにいるの？
自分がマンション購入するのに他人はそんなに関係無いと思うんだが。
それとも他人の値引きに左右されるほど、そんなに余裕が無いのに無理して買う人ばっかりなの？
値引きして売りました。イメージ的にも資産価値にも関わってくる問題だからね
デリケートな話だからしっかりさせたほうがいいかもね。野村さん
野村でも値引きするからね。
それで今のマンション買ってるし。
他は他として
ここが値引きして売った？ということが
問題視されてるわけだから。そこははっきりさせたいね
>>1536 匿名さん
イメージの問題ですよ。
値引き交渉するならこんなとこで言わずに勝手に1人でやれば知りようがないから誰も何も言わないのに、浅はかにも公言してきてるんだから、見ちゃった以上動くしかないです。
>>1541 匿名さん
そうですよね。野村＝値引きしてくれるイメージありますね。
イメージの問題とか…今さらw？って感じです。
住友が値引きしたのならちょっと驚きますけど。
でも最近では住友も値引きしている噂がありますが。
野村の営業担当に聞いたら値引きの話はガセだとわかりました。そもそも値引きせずに売れる物件だし、マンマニさんも記事で言及している通り、低層階は竣工後に値上げして売ろうと考えている物件です。都心マンションのように高額ではないし、値引きする理由が無い。
営業の方も反響が大きい物件なので住友さんのように今後値上げする可能性があるとおっしゃっていました。契約者の皆様ご安心ください。
こういうところで値引きのガセネタを流すのって、競合している不動産業者さんなんですかね。
スミ○さんの競合物件に値引きのガセネタが多いって聞きますけど、どうなんでしょう
そんなガセネタでどうこうなるとは思えんけどね。野村も住友も一流デベなんだからそんな低俗な争いしないでしょ。
値引き販売という虚偽の申告は徹底的に処分すべしだな
虚偽で皆の反応楽しむとか、一番暇な人だと思う笑
そういう人は、そういうことでしか楽しめないのでしょうがないですね。
1508です。1478さんとは別人です。
値下げの書き込みが誰得となるのか。
営業の人は毎回値引きのことを聞かれたり、面倒かもね。
でも、資産価値が下がるというのはどうかな。
別に値引きをしなければ売れないという物件なら値引き以前に価値は落ちてるはずだし、
嘘であっても、買い手にしてみればより交渉しやすい材料になるだけでは？
もう契約した人はちょっぴり悔しい思いをするけどね。
納得した訳だから、それも微々たる話。
>>1552 周辺住民さん
同じ事思ってました。
例えば中古買う人はその部屋が値引きして買ったものなのかなんて考えないですよね。
その時の周辺環境や部屋の使用状況などを見て、価格と予算が合えば買うだけです。
値引きで資産価値が下がるというのはありえないですよ。
また、値引きがあったとしても何が問題なのでしょう。
例えば同じ部屋を希望していたAさんとBさんがいて、Aさんがその部屋を購入。
野村はBさんに別の部屋を紹介していくらかの値引きを提案し、Bさんは納得して購入。
こういうのはアリだと思います。値引きによってAさんとBさんは平等になった訳です。
それを知ってAさんが「不公平だから自分にも値引きしろ」と言うのはAさんが非常識でしょう。
値引きがあったとしても、何の理由もなく値引きされるとは思えません。
嘘がダメと言うなら、値引きが一切なかったよ、と言う嘘も同じと言うことですか？
自分に都合の悪い書き込みや異なる認識だけを嘘だと言うのは大人気ないと言うか、流行りの自粛警察と同じですよ。
>>1555 周辺住民さん
何を言ってるのかよくわかりませんね。
嘘と自粛警察がどう繋がるんですか？
嘘は単に嘘であって、嘘つかれたらそれを責めるのはごく当然のことでは？ 自分に都合悪いことを嘘と決めつけている訳ではないのでしょう？
値下げの書き込みなんてされても、契約者にとっては何の得にもならないです。
また値下げ交渉はあくまで個別の事情に合わせてやる物なので、検討者にとってもあまり参考にはなりません。
そもそも成約した場合は口外禁止の内容を契約書に入れるので、建物が特定できるこのようなスレで値下げの話を暴露することは、立派な契約違反になります。請求権者から開示請求をされて制裁されても何も文句言えませんので、検討者と契約者の皆さん気を付けましょう。
また成約しなくとも、物件を特定できる内容で暴露することも非常に危険です。
>>1558 マンション検討中さん
値下げなんて個々の交渉で決まるんだから参考になりませんよ。ただ金の無いだけの人が値下げの話しても、営業マンに鼻で笑われて、ウチは値下げしませんて言われて終わりです。
人気のある物件も値下げは考えてないって言われて、営業マンの中で契約優先度の低いお客さんにされますよ
値下げ交渉してる内に満額の申し込み入ったら、この物件は満額で申し込み頂きましたのでって言われて結局買えずに終わりです。
値下げ交渉にもデメリットは当然ありますからね
裏での個別値引きなしで常に価格をホームページで公開すればこのトラブルは減るよ。
そんなことわかってるけど
実際は検討者の顔色みてギリギリの価格見極めて、あわよくば高値、だめなら値下げって戦略なんじゃないの。
売る側からしても表裏一体と思うけどね
こんな大金のものなのに、価格すらわからない、決まってないってすごいよね。大金だからこそなんだろうけど。
転売も当然の如く認められているし。他のものではあれだけ問題になるのに。
見学に行ったら商品券貰えるのはいつ頃でしょうか。どなたかご存知ですか？
値下げの話を書くなと言ってるのはすでに契約している人で、悔しくて書いているんでしょう。
気持ちはわかりますが、価格に納得したから購入したのであれば、気にしないのが一番です。
値下げ交渉していたら買えなかったかもしれないんですから。
これから購入する方にとっては値引きの情報はすごく参考になるので、お伺いしたいです。
>>1565 匿名さん
値下げの話を書けとは言ってませんよ。
参考になるかもと思って書いた方に対して、資産価値がどうのとか言ってるのはすでに契約した方なんじゃないの？と言ってるだけです。
値下げが嘘か本当かは別として、値下げの話を読んで検討し始める方がいるのなら有効な書き込みだと思います。
値下げ疑惑の件で荒れてますね。。
軽くヒアリングしたら、営業自粛期間中でかつ来場誘引してないから、ありえませんって言ってましたよ笑
まあこれも信じる信じないは人それぞれでしょうけど。
普通に考えたら分かることです。売れてない物件を値下げして在庫を減らし、売れている物件でカバーしようとするのが常ですよ？ここは売れてない物件なのでしょうか？
>>1569 デベにお勤めさん
そうですね。値引きしてもらいましたってここの書き込みと同じくらい信じられないですね。
営業が正直に値引きしました、なんて言う必要ないですし。
まぁでも、値引きでもしてもらわなきゃ買わないかな。確かにコロナ前の市場価格からしたら高くはなかったけど。
でも場所は金町、再開発も南口はほぼ終了、隣はパチ屋、南には巨大なタワマン。快速でも止まるようになればいいが、隣が停車駅だしその可能性も低い。
この値引き騒動を機に再考してみるといいかも。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、値引きに関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止させていただいております。
どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
具体的な値引き金額の投稿がされた場合は、削除を行わせていただきますので、予め、ご了承ください。
今後とも、宜しくお願いいたします。
管理人さん、ありがとうございます。1564や1566、1567書いた人にはよく注意して貰いたいですね
値下げの話伺いたいとか煽ってるやついてワロタ。良いこと悪いことの区別もつかんのか？
このスレで値下げ話出たせいでデベに値下げの問い合わせ増えてるだろうし、営業マンからしたら迷惑もいいとこでしょ。あんまり変なこと書くとマジで営業妨害になるよ
モデルルーム行こうかと思ってますが、こちらは今週末空いてるのでしょうか。
値引きの話は金額を書くのはご法度のようですね。
そこは値引き額の大小で揉めそうなのは予想できますね、ヒステリックな反応見ても明らか。
アフターコロナ、駅近だけではなく、その他の要素も見られるのかも。
今までは駅近というだけで、買える人は買ってね、みたいな値付けそして即日完売当たり前でしたが、駅近というだけで大きな値をつけられる時代は終わりつつあるのかも。
タワマンのネガキャンも武蔵小杉の騒動の前後からネット上にも多くあげられ始めていますし。
式
「新築駅近かつ再開発地区」マイナス「タワマン、人の密集地、隣接パチンコ店、高価格」
答として見出す価値はプラス？マイナス？
そして、この答えに満足できるかどうか。
しかしながら、例えば
タワマンが負の要素ではない。
繁華街が近く賑やかな方がいい。
この物件の価格帯はお買い得だと思える財力がある。
こんな人達にはこの式は当てはまりませんが、ただ駅近頼みのリセールバリュー期待だけで背伸びをして購入するのはやめた方がいいと思いますよ。
値引きの話を聞きたいなどという人は、その時点で購入の是非は明らかです。
皆さんのマンション選びが吉と出ますように。
値引き口外の法的拘束力ってあるのかね？
そもそも値引きは違法じゃないんだから、売る側も堂々としてれば良いと思うんだけど。
結局隠すことって売る側の都合で、検討者にとっては不利なことでは。
一筆書かせてること自体になんだか違和感～
メール来ましたけど、明日から営業再開だそーです。
完全予約制。
責められるのはわかるけど値引きする必要なくない？
先に買うって部屋選べるメリットもあるし、
この後値上げされたらむしろ美味しいよね。
いや値上げ分払うならわかるけど・・・
一筆を書くということはその契約を飲んだということだから、少なくとも民事的にはNGなのでは？
実際には他の検討者購入者との揉め事回避and利益をなるべく下げたくないという意味が大きいかと思いますが。
というか、値引きが違法じゃないんだから堂々って、違法なことを裏でコソコソやってる人？
値引きの話なんて具体的な金額さえ書かなければ、他の掲示板でも書かれてることです。
ここはギリギリ買えた方が多いのでしょうか。
値引きされた事を書くなとか、卑しい。
契約書じゃなくて、内定承諾書みたいな法的拘束力ないやつでは。
大概は守ると思うけどね。
そもそも値引き持ちかけられただけなら一筆も何もないのでは？
話しはそれたけど、最初から秘密裏な値引きなんてなくて明朗価格なら良いのにな
と感じます
第一期即日完売の人気物件に対する僻みが多いですね。抽選部屋も多かった。野村も第一期は安すぎたから値上げを考えている。値下げするのは都心の物件だよ。
ここは今期の城東エリアナンバーワンのタワマンですから、色々と注目されるのは仕方ないとも言える。
どこの板も同じだけど、買う気がない、あるいは買いたくても買えない人達のネガティブな意見に対し、既に契約した人達が必死で防戦する場と化していますね。それはそれで読み物としては面白いですけどね・・。
限定サイトでここのムービー見たけど、無難というか、すごく普通な感じだった。
素朴な感じが好きな人には良いかも。
だから、嘘がいけないというなら、値引きはないという嘘もダメということ。
値引きの話をされるのが、すでに契約した人にとって不愉快だからやめてと言えばいい。
本当に出まかせの値引き話なら、愉快犯的な所があるのだから、値引きしてもらって良かったね、とでも言っておけば良い。
ムキになればなるほど、本当は値引きがあるのかと思われてしまいますよ。
資産価値など変わりませんし、営業マンが面倒になるだけで貴方には関係ない話。
金町駅前のマンションだと築19年のラヴィクレールでさえ5000万円台半ばで取引されている。
ここは新築ハイグレードのタワマンで6000万円台から買える。正直、かなり割安だよね。
野村も今後は値上げする可能性もあると言っているのに相場を無視した値下げのデマは悪質。
まぁラヴィクレールは設備もそれなりで、南面もある程度は距離保たれてるしね。
ここも金町に住みたいって人には割安かもね。
ただ、比較的安めだからここを検討するっていう人には金町という街はツライかも。
別にここで値引きの話しなくとも、値引きしてくれないかどうか営業マンに一人で勝手に聞けばいいじゃん
値引きの金額とか詳しい話は禁止って管理人にも言われたのに、今だに値引きの話推す人はなんなの？
ちょっとおかしいんじゃない？
なんだかんだここ良いですね。都内駅近新築タワマンで6000万台ってここぐらいですし。
生活するにも不便なさそう。お洒落さを求めたら違うと思いますが、自然多く、地方に似たアットホームな雰囲気が癒してくれそうで。
金町は水元公園があるのが魅力ですね。
水元公園は94万㎡と代々木公園や上野公園の約二倍の広さがあり都内最大。
23区内で最も自然豊かな街です。お洒落さは皆無なのでシングルやDINKSではなく、完全にファミリー向けの街ですが。
日経調べで葛飾区は全国ナンバーワンの子育てしやすい自治体ですし、ファミリーなら住みやすい。
>>1600 マンション検討さん
自然多いですか？
金町には40年ほど住んでいますが、自然は少ない方だと思っています。
水元公園は金町からは結構距離があるので、地元民はあまり行かないですし。
徒歩20分だと、自転車かバス前提だから結局あまり行かなくなるのかな。
ヴィナシスのテナントがしけててガッカリしたけど、ここも佐藤総合計画が手がけるのね。
イマイチなテナントになりそう・・
地元で、1人とか2人だと、頻繁にいかないのでは？ファミリーとかだと、比較的頻度が高くなるから、家族構成によっても変わると思いますよ。選択肢の中に入ってくるだけ良いと思います。テナントは基本設計会社ではなく、事業主が引っ張ってくるので、野村次第ですね！賑わいの持てるテナント誘致希望。
金町に住んでます。緑が多いかはよくわかりませんが、自転車か車があれば子どもが遊ぶ公園には困らないですね。
水元公園
みさと公園
新宿交通公園
水本スポーツセンターのプールと隣接の公園
あとは少し遠いですが、
上千葉砂原公園
青戸平和公園
北沼公園
などもありますね。
個人的には水元公園は遊具が少ないのであまり行きませんね。
江戸川の河川敷が近いですが、あそこを自転車で走るのは気持ちいいですよ。
江戸川と中川の河川敷を散歩するのは気持ちいいですね。うちは水元公園は月に2回は行きます。犬を飼っているので無料の大型ドッグランがあるのは有り難いです。小さな子供と犬は水元公園では大はしゃぎです。駅から距離はありますが23区内でこの大自然は凄いと思います。
あと今年の葛飾の花火大会は10月にずれたようですね。先日はブルーインパルスもハッキリ見えて良かったです。
テナントの一部は、もといた商店とかが入るんじゃないんですかね？
お花屋さんとか、蕎麦屋とか？
あとは、地区センターがワンフロアでしたっけ。
>>1608 匿名さん
銀だこが入る話は前に聞きましたね。あとマックが戻って来そう。
テナントで入って欲しいのはクリーニング屋、ペットショップ、塾、保険屋、不動産屋です。
ペットショップは駅前に無いので是非欲しい
ここ地権者多かったし、野村の利益は戸当たりで見たらそんなに無さそうな感じする
地権者が入るのは、一覧で?マークが付いていた部屋かな。
そう考えると1割位は地権者の部屋になるのかな。
花屋さんはそんなに使うことないから、あまり嬉しくないな・・。
テナントはあとカフェとコンビニも入るのではっていってましたよー。銀だこは確定ですね。
カフェはスタバもタリーズも近くにあるから微妙
スタバ移転してきたら嬉しいけど
コンビニもファミマが京成とラヴィクレールとヴィナシスにそれぞれ一つずつ入ってるから無いんじゃないですかね？
個人的には丸亀製麺と31が来たら最高
あとパン屋とか
パン屋も飽和状態っすね。。。
結局、便利ってことですよね。カフェもコンビニもすでにありますし。スーパーもあるし。クリーニング屋とか、うどん屋とかもいいですね。個人的に餃子の王将もあれば嬉しいです。
小さくてもいいのでセンスのいいお花屋さんが入ったら嬉しいです
成城石井か無印も入って欲しいですが、ないですかね。
うどんといえば、四国大名。復活は…ないか？
花屋ははいるとしたら、駅前に移転中の井出生花店が出戻りなのでは。
成城石井は、さすがにマルエツと隣接では厳しい…か。
スーパーはほぼないでしょうね。東急ストアとマルエツに挟まれますし、ここそんな大きくないからスペースがない
本屋は大きいの無かったからどうかな？
カフェはプロントも京成に入ってますね、あとはドトールが無いですけど超激戦区なので厳しそう
金町にあるカフェ系はスタバ、タリーズ、ドトール、ルノワール、プロント、ヴィ・ド・フランス、モスバーガー、マックがあり、水元方面には星野珈琲、コメダ珈琲もある。
ないのはベローチェくらい。個人的にはベローチェに入って欲しい。
> 本屋は駅周辺に3店あるからどうでしょうね。
残念ながら、ウラワ書店は去年閉店したので2店舗ですね。
カフェは移転してくる以外厳しい
お店はどれも代わり映えしないね。
緑が欲しいな。
そうなると花屋か園芸店がいいな。
でも不景気になるから花を買う余裕もないかな。
成城石井と無印良いですね！
使い勝手のいいテナント希望です！！
カルディみたいな小型店舗なら入りそうですねー。
成城石井の小型版ってありましたっけ？
金町はスーパー激戦区だからスーパーの新規誘致は難しいかもしれません。
既に東急ストア、マルエツ、イトーヨーカドー、コモディイイダ、いなげや、西友、まいばすけっと、激安業務用スーパーがある。
成城石井やサミットあたりがきたら、金町は大手スーパーをコンプリートした街になる。
三菱のショッピングモールが北口にできるし、隣にアリオ亀有もあるし、金町の買い物利便性の高さはヤバいですね。
コンビニは40坪無いと基本的にはレイアウト出来ないです。ドリンク用の冷蔵庫が巨大で倉庫含めて8-10坪は使います。勿論小型店というのはありますが、本物件は周りに充分な大きさのコンビニがすでに3店あるので小さい店舗で出店しても勝ち目がありません。
なのでまずコンビニは難しいかと
スーパーも周りが充分な広さのお店ばかりなので、単価の高い成城石井でもかなり厳しいと思います。
隣にマルエツあるから、ドラッグストアとかどうかな？あと無印と北野エースとクアアイナで。
5年ほど金町の賃貸物件に住んでおります。シティテラスの掲示板もたまにみてましたが、モールに何が入るか決まってない時はけっこう盛り上がってました。結果は、、、でしたが。
ここには何が入るか楽しみですね。
前あった店は記憶の限りは以下あたりでしょうか。
四国大名（うどん屋、地権者？だとしたら戻るかも）
そばっこ（うどん、そば、地権者？移動先が狭いからどうなるか。）
美容室（名前忘れました。たしか移動したと思うので戻らないか？）
牛繁（北口に移動したので戻らないでしょう）
月星（ラーメン屋。ここも移動したので戻らないと思います。売上は今の立地の方が理科大生見込める分だけ良さそうだし、家賃も安そうなので）
銀だこ（ここはどうなるでしょうね。不明）
不動産屋
花屋（地権者？南口でてすぐのところに移動したので戻らないか？）
パチンコ屋
マクドナルド
明光義塾（これ普通に戻りそうと思ってます。）
北欧（パン屋。多分戻らない。売上良くなかったと思われる）
タイ式マッサージ屋（不明）
メガネ屋（地権者）
元あった店舗が入るのかどうかといったことは全く存じ上げませんが、もとがもとなので
、個人的には全く期待してないです。
図書館とこのマンションに連結させるという計画はヴィナシス建てた時点ではあったのかもしれませんがもう可能性ないんでしょうね。残念です。
あの開かずの自動扉は引き続き開かずのままなんでしょうね。
ここのお店の区画思ったより狭いから、無印とかあんまり大きな店は入らないと思います
有名なラーメン屋とか、そのテナントだけで客が来るようなお店が一つでも入っていたらいいんですけどね！たいてい学生街（大学がある駅付近）には、有名なお店があるもの。
これ見ると全然期待できないな・・。入って嬉しいテナントが１つもない。
飲食店入るとゴキブリとかネズミとか心配だから入らないで欲しい
当時不動産屋の下にケーキ屋さんとかもありましたけど、閉店しちゃいましたね。
あとカバン屋さんとか、瀬戸物屋さんとか地権者っぽかったけど復活はない…かな？
バス停側の面に、ラーメン店とか牛乳屋さんとかもあったけど移転したんでしたっけ？
ビルに入ってたガールズバーは今もどこかで元気営業してますね。
客引きの女の子が夜になると駅前に立ってる。
あとはクリーニング店、ハンコ店、パソコン教室とかも以前はありました。
同じ常磐線沿線のパークホームズ柏タワーレジデンスもありますが、ここと比較検討している人はいないかな。柏だとここより3割弱くらい安く、戸数は同レベル。
柏だと快速が使えるから東京近辺が勤務地だと金町より便利かもしれませんが、マンション仕様はこっちが良いから悩ましいです。
金町は1万世帯2万人が住む街で、松戸や柏の20分の1程度の規模ですが、近年の発展ぶりは目を見張るものがあります。
パークホームズ柏タワーレジデンスは坪単価＠240万程度ですよね。快速使えますけど、いかんせん東京に出るのに、結構億劫になりそうで。
マンション仕様も、向こうは普通の板状マンション（外廊下・各階ゴミ置き場なし）ですし、駅4分でシンボリック性、駅周りの発展性も鑑みると、1645さんおっしゃる通り、こちらの物件の方が総合的に優れている印象ありますね。
Hタイプって完売御礼ですか？又キャンセル住戸はないんですかね？
モデルルーム、予約でほぼ満員だそうですね。予約が限られてます。1期2次も結構売れそうですね。人気タイプはなくなると思いますので、早めに行った方がいいかと。
駅至近は即完だから、欲しい人は迷わず買うべき。
23区内で駅徒歩1分は希少性がありますからね。
しかも仕様は都心マンションクオリティ。
戸数が少ないから、リセール時も苦労しない。
湾岸タワマンも検討しましたが、やはりあのエリアは街が成熟していないから不便だし、アクセスも悪い。
湾岸タワマンは、新橋に職場があればいいですが、少しアクセス悪いですよね。
あと、開発してるため（埋め立て地かつ元々工場メインだったため、土地が余っている）、一つ一つが大きい印象があり、新興感は否めないかなー。
地震で津波きたら、埋め立て地は、一発でアウトですからね。。
>>1652 匿名さん
東京湾は囲まれてるので大きな津波は来ないですよ。
首都直下地震はそもそも津波は起きない。
液状化が怖いところですがそれは金町もリスクは同じ。
火災リスクは戸建てが多いエリアが高くなります。
残り66戸、一期二次で完売しそうな勢いです。
検討中の皆さんはお早めに
駅近は強いな。この規模でも一期で完売しちゃうね。
かなりペースは早いっぽいですね。
ヴィナシスよりももっと駅に近い場所にマンションができる、なんて
本当にびっくりなことなので。
流石にまだ完売するペースっていうのは早すぎるんじゃないかと思いましたが、
そんなことないんですかね、、
>>1657 匿名さん
今の感じだと二期があるとしても、最後2、3個残ったの売る感じじゃないですかね？
すぐ売り切れるというのは希少性高いということなので、リセールも期待できそうです
うーん。
やっぱり高いと思う私は買えない。
このご時世、購入できる人がうらやましいな。
でもいつでも売れば良いと思って、背伸びして購入するならやめておいた方がいいかも。
トントンになれば御の字よ。
>>1660 匿名さん
売る時は購入額と同額か、若干プラスになるくらいだと自分も思います。
でもこの物件ですら購入額と同額くらいでしか売れないなら、シティテラス金町とかの板マンはもっと売る時苦戦するのは間違いないですから、いま買える中で少しでも良い物をと考えたらここしかないと思っています
売却時にはとんとんで売れると思いますよ。
とんとんで売れるなら、その間の家賃が浮くと考えれば、何が高いのかは分かりませんが。
こういう駅近は、人気なのでそこまで値段は変わらずと思いますね。前から議論されてた通り、投資用で買う物件ではありませんので。
トントンでは売れないと思いますよ。根拠はないですが、やはり今はマンションが全般的に高すぎます。今後マンション市況が悪化した場合は新築価格も当然下がるので中古マンションの価格も下がります。
ヴィナシスが築10年で当時と同じくらいの価格で売買されてるから、このマンションもそうなると言う考えは間違えです。今と10年前はマンション価格が異なりますので。
それと、仮に今後売却する際に購入時と同額で売れた場合にはその間の家賃がタダになったという方がいますが、実際には管理費修繕積立金や、固定資産税が定常的にかかることに加え、マンション売却時には手数料がそれなりにかかりますので、
それらも含めてトントンにするには、購入時よりも数百万円高く売れないと、厳密にその間の家賃が浮いたということにはなりません。
あとは、大抵のサラリーマンは購入すると家賃補助がなくなると思いますので、それも大きいと思われます。
釈迦に説法ですかね。失礼しました。
>>1663 通りがかりさん
トントンで売れればかなりメリットはあると思いますけどね。
仮に6000万の部屋で修繕費や固定資産税等を計算すると、
10年間は住宅ローンは控除されるが（これは世帯による）
固定資産税を仮に30万予想で
30万×10年＝300万
管理費と修繕で月4万だとしても
4万×12ヶ月＝46万×10年＝460万
購入額より1割安くなったと仮定して
-600万
固定資産税300万＋管理費と修繕460万＝760万
600万＋760万＝1360万
参考に今賃貸にある金町駅徒歩3分、3LDK、築9年で家賃18万
18万×12ヶ月＝216万×10年＝2160万
敷金18万＋礼金18万＋（更新料18万×5回）＝126万
2160万＋126万＝2286万
マンション購入 1360万
賃貸マンション 2286万
1360万-2286万＝-926万
926万が仮に1割安くなり固定資産税減税抜きで計算すると差額が10年でこれ程出ます。
926万÷10年＝92.6万が1年間で貯蓄出来ているのと一緒だと思います。
住宅ローン控除もあるので上振れが考えられます。
しかも賃貸と分譲マンションでは設備の仕様が違い、
免震やディスポーザーなどこの物件と同等の設備・仕様になれば恐らくこの賃料では無理ではないでしょうか。
>>1664 eマンションさん
仲介手数料をプラスするのを忘れました。
仲介手数料3%＋6万（＋消費税）※相場
6000万×3%＋6万6000円＝186万6000円
926万-186万6000円＝733万4000円
仲介手数料を入れても計算上は1割安くなってもトータルでプラスになっています。
購入時の基金、手数料関係も抜けてる。後細かい話だが、火災地震保険も抜けてる
ローン金利（金利上昇リスク含む）、ローン手数料、ローン保証料、ローン繰上げ返済手数料、登記関係費用、引越し代が抜けている。
なんやかんやいっても、損にはならないってことですよ。
eマンションさんの金額を拝借するならば、733万から基金や手数料等抜いたとしても
400万は残る。
仮に住宅ローンで5000万を借りていれば、最大で10年で500万近く帰ってくる。
よって購入の方が900万安い計算になる。
これは、購入価格が7割程度までおちたらトントンのため、6,000万なら、4200万で売れたら、賃貸と一緒ですよ？
ざっくりですけど参考に。
さらに反対口の再開発物件で価格は上に引っ張られるんではないでしょうか？
北口の三井と三菱の再開発により、ここはトントンどころか上振れしますよ。
ここは70平米が6000万円から7000万円台ですが、三井がつくるパークタワーは駅直結とショッピングモール直結を謳ってくるはず。
そうなると70平米は7000万円から8000万円台はするはず。ここが割安に見えてきますよ。
構造上の問題だと思うが、柱をもう少し外に出せなかったのだろうか。
どの間取りも柱がめり込んでて、非常に残念。
今残っている間取りだと、どれが人気なのだろう？
ヴィナシスが竣工した2009年の日経平均7千円～8千円台。今の1/3です。
10年後にトントンで売れる前提って結構な強気相場だと思いますよ。
煽り方がちょっと極端です。
今の新築なんて実質利回り2％程度でしょう。経済的な優位性はほとんどなくて、毎年賃料分くらいの減価償却はありますよ。
マンション価格が今後どうなるかは誰にも分からないのでこのあたりで。
結局1期2次も1次と価格帯変わらないみたいですね。
ようやく4階のマンション部分まで来ましたね。
なんか実際見てみると建物が意外と小さいなと思いました（小並感）
神立地だよ。
修繕積立金が21年目以降、584円/㎡ってやばくないですか？
管理費込みで、70㎡ 7万円弱ってとても正気の沙汰とは思えない・・・
10年以内に売却が前提ですね。
>>1680 マンション検討中さん
実需としては辛いところ。
中古検討者もバカじゃないので修繕費の増額と一時金の回収は購入時に知る情報なので売れにくい要素ではありますね。
早期に均等化しても良いけど、値上がり幅が大きすぎて反対多数で終わるかな。
修繕積立金は以下を予定とのこと。
-05y 134円/㎡
-10y 260円/㎡
-15y 407円/㎡
-20y 468円/㎡
26y- 584円/㎡
加えて、一時金を20年目に約100ヶ月分、24年目に約50ヶ月分。
絶対に不足しない金額を積み立てる計画とのことですが、
70㎡だと30年目までの累計額が1,300万になり、
ガイドラインの206円/㎡+機械式駐車場20円/㎡（※）として、
単純に30年かけた場合の570万程度とは乖離がかなり大きめの印象。
※素人計算ですが、ガイドラインの7,085円×72台÷延床面積25,323㎡で算出。
また、駐車場使用料の修繕積立金繰入は考慮しない計算です。
当方にあまり知見がないので一般的なのかわからないのですが、
タワーマンションで設備もそれなりによいとこんなところなのでしょうか。
1682さんの仰るとおり、管理組合の反対多数で否決されそうではありますが。
>>1683 匿名さん
1682です。
私がモデルルームに行った時に細かいところまで教えてもらえなかったのでありがたいです。
468円/㎡×70㎡×100ヶ月=約327万を20年目に回収ということですか？
20期の理事には絶対になりたくない 笑
わかりづらくてすみません。
20年目は最初の積立金と同じ金額、24年目はその半額とのことでした。
当初の修繕積立金の100ヶ月分という意味合いでした。
（134円×70㎡×100ヶ月＝95万円程度）
>>1683 匿名さん
野村で配られたのはあくまで今の建築価格などで出している金額なので、将来は当然上下する可能性があると思います。
修繕費が一番掛かるのは外壁ですが、自分が見たところこのマンションはさほど高さがある訳でもなく、形も歪ではないので、想定で出ているほど高くはかからないと思いました。
しかも野村の試案はかなり余裕のある資金計画ですから、実際にはこれほどの要求をする必要さ無いと思います
>>1686 匿名さん
理事経験者としては固い数字を出してもらえるのは助かるけど、一時金徴収を計画に入れるなら均等化しとけよと思いますね。
とりあえず高めに設定しておいて、あとは住民で考えろってことだろうな。20年目に100万の回収って新築で買った人も中古で買った人も「聞いてない！」「そんな金額、急に用意できるか！」って理事が悲しい気持ちになるですよ。
>>1683 匿名さん
私が営業に聞いた数字と若干ですが違いますね。
[修繕積立金(月額)]
1-5年目 ：135円/㎡
6-10年目 ：260円/㎡
11-15年目 ：407円/㎡
16-20年目 ：468円/㎡
21-30年目 ：584円/㎡
[修繕積立一時金(一括)]
20年目：14,400円/㎡
24年目：6768円/㎡
この金額取ってさらに一時金はさすがに高すぎ・・・
上の方の話だと、一時金は無しまたは月額2/3くらいの可能性もあるんですかね？
長く住む予定なので、結局取りますだときついです。
隣の築11年のヴィナシスも修繕積立金は平米あたり300円台前半です。ヴィナシスは耐震でかつ外廊下、仕様も低グレード。プラウドタワーの修繕積立金は2割強高いですが、免震、内廊下、高グレードであることを考えると違和感は無いです。
城東地区では最高グレードのマンションですから、誇りを持って住みましょう。
通常のマンションとは違い、
・免震
・内廊下
・駐車場がタワーパーキングで維持費が高い
・EVが戸数の割に多い
・墓石型（下に商業施設あり…商業施設からも拠出しますが、面積割なら商業施設の方が有利）
ですから、積立金が高いのは当たり前ですよね。
堅い計画かかもしれませんが、この先の人件費、建設資材、足場台の推移によりますから、「直近10年の間に単価が2割上がりました」と言う今みたいな状況になれば不足する可能性もあります。
とはいえ、この話は全てお金で解決可能な話です。
ましてや、地域No.1の本マンションは、修繕費用をケチるような人が住むようなグレードではないはずなので、心配は杞憂だと思います。
逆に、そこが心配なら検討をやめるか、10年住んでから売りに出すか検討された方が良いと思います。
>>1690 匿名さん
>>1691 マンション検討中さん
湾岸エリアですら、584円/㎡なんて聞いたことありません。
最近悪名高い新築、ブリリアタワー有明ミッドクロス で、21年目以降541円/㎡
という設定を行い大炎上しています。
相場からかけ離れていれば、No1云々関係なく疑問視されるのは当然では？
また、この界隈を買う方で「お金なんて関係ないぜ！」なんて方はいないと思いますよ。
※1690/1691さんはきっと600円/㎡でも700円/㎡でも気にしないほどの方なんでしょうね。すごい・・・
せっかく助成金をかけていい物件を作ったんだから、しっかり考えてもらいたいものです。
お金をケチらないなら金町には住まないな。
この仕様、駅チカでかつこの価格だから選んだ人も多いと思うし、無駄に高い維持費は悩ましいと思うよ。
>>1692 マンション検討中さん
最近の新築は20年後の人件費、資材費はわからんから高く見積もっとけ理論なんですかね。
ブリリアタワーは一時金回収は計画にいれてないと思うのでここはブリリア越えになりますか？
金町万歳！みたいな人は思考が停止してるので、コメントは控えてもらいたい。
このマンションは何も考えないで買ってしまったローン審査通るから買える！っていう自称パワーカップル(笑)がたくさんいそうですからお金に余裕のない人も一定数いると思いますよ。
そうそう。10年後の金町は駅直結でショッピングモール直結のパークタワーが1位、プラウドタワーが2位、ラヴィクレールが3位、ヴィナシスが4位、シティテラスが5位。6位はシティタワー、7位はプラウドシティ、8位はオーベル、9位はミディオン。
順位づけは無意味だと思うが、ルミナスが3位はいくらなんでもありえないでしょ。
修繕費は現時点であくまで予定で、どう見てもかなり高めに見積ってますから、あんまり鵜呑みにされるのもどうかと思います。ブリリア有明ミッドクロスより修繕費がかかるなんて、あちらとは24時間管理、内廊下、免震と仕様がほぼ同じですが、そもそもの規模的にどう見たって上回るなんてありえないんですから。
このマンションの高さなら足場が組めないので大規模修繕時にゴンドラがマスト（＝仮設足場より高い）な上に、駐車場はタワーパーキング（＝機械パレット式より維持費は高い）、戸数に対して多めのEV（常用2基だけではなく、非常用1基に、駐輪場置場用に1基）、免震構造…上の方にある平均値206円/m2はあくまで標準的な構造の板状マンションを前提にしているので、このレンジに収まるのは不可能です。
比較対象で上がっている既存の湾岸タワマン群とは、メンテナンス費用が少ない自走式駐車場だからその収入を積み立てることができる上に、戸数が多い（＝戸当たりの費用負担が少ない）から、その逆を行っているこちらはどう考えても湾岸タワマン群よりは高くなります。
比較対象でないので有明ミッドクロスの長計は存じませんが、戸数を考えればこちらの方が修繕積立金が高くなる可能性は極めて高いと思います。
私は地縁があるので湾岸でも都心でもなく金町駅南側No.1マンションのこちらを検討していまし、前述のような維持費が高くなる想定の下で検討していますが、そうでない方も多いようで少し意外に思いました。
売主も一定の根拠を基に数字を出しているでしょうから、「売主の想定ほど高くならない」と主張する方が少々楽観的に過ぎるように感じます。
>>1701 匿名さん
高さや施工面積が広がるとその分金額が高くなります。
あちらの方が高くて、ビルの真ん中に駐車場入れてますから全体面積で2倍近くあります。戸数が100戸近く少なくてもこちらが上回る要素は低いです。
プラウドタワー金町はいま建ててる実物見ると納得頂けると思いますが、正直それほど大きくはないです。この規模感であの修繕費計画はかなり高く見積すぎだと感じました。（少なく見積りすぎるよりは良いですが）
そもそもどこのマンションも、購入時と運営中で修繕計画に変更が入るのは充分あり得ますから、今から20年後を気にしてもあまり仕方がない話です。
自分はあの修繕計画は見積りが固すぎるから絶対あの通りにはならない（下がる）と思って、購入を検討しています。
皆さん同じように、それぞれ試算して高いか低いかそれぞれ判断されれば良いのでは？
>>1702 買い替え検討中さん
有明ミッドクロスは自走式ではなくタワー内機械式です。
修繕費は外壁補修が一番高いですが、このマンションと有明の物件では施工面積が違いすぎます。
修繕計画で一番あり得ないのが屋上防水です。
あの面積で1回で2294万はあり得ない。野村がどれだけ中抜きするつもりなんだってレベルです。一般的なモルタル防水ならどんなに高くてもあの面積なら半分以下でしょう。本当にこの金額ならぼったくりも良いところです。
屋上緑化撤去、再施工で6071万てのも笑えるレベルで高い。屋上緑化はやらないといけないとしてもこれも相見積もりとってやれば最大で半額近くに下げられると思います
私、自走式の下りはこちらのように記載しております。
> 既存の湾岸タワマン群
有明ミッドクロスは既存じゃないですよね。
なお、それぞれ試算して高いか安いか判断する点は同意です。
私は一緒に住む方がカツカツで日常修繕すらケチるような判断をなされなければ良いと考えてます。
>>1704 匿名さん
あとおかしいのが共用照明器具、1541万も掛かる訳がない。24時間点灯照明は10年は使えるのに5年で交換する必要性がない。単価一個一万かそこらなのに、高すぎます。
外壁系は全体的に2-3割は高いですね。中間マージン乗せることを想定してるかと思います。
逆に給排水とか消化設備はこのくらいは掛かるかなって感じですね。エレベーター系や電気設備は基本メーカー直なので、これが適正だと思います。
皆さん、渡されてる修繕計画はあくまで野村に頼んだ場合の計画ですからね。実際は管理は野村で、修繕は別会社にしても全然構わないんですよ。あんまり鵜呑みにしない方がいいです。
配られた計画はかなり乗っけられてるってだけ、わかって下さい
中間マージンなんて、払う側からしたらお金をドブに捨てるような物です。いま話題の給付金委託問題と同じで、野村は右から左に書類と金流すだけで工事な内容が変わらないなら、わざわざ野村に頼む必要性が無い
あんまり頭に入ってこないのですが、売る側がもし維持費を高めに見せてるとしたらすごい親切ですね。
>>1708 マンション検討中さん
親切なわけあるかよ笑
あなたが理事長になって全員が納得いく修繕計画を作ってくれるならそれでいいけど、これまでのコメントが頭に入ってこないなら無理だろうな。
ちょいちょい、「ケチ」とか「カツカツ」とかいうワードを出す人がいますが、
適正金額より高ければ、異論が出るのは当たり前では？？
デベ側の人間のネガに見えてしまいますね。
「このキャベツは1玉1,000円です。」と言われて何も確認せず馬鹿正直に出す人はいないでしょう？
屋上緑化って防水の上に花壇みたいの作って草植えるだけなのに撤去と再設置で6000万って、どう見てもおかしいでしょ
散水用のスプリンクラー付けたってそんな大した工事じゃないし、どう考えても普通にやったらこんなにいく訳ない
そもそも屋上防水より外壁の方が価格高い時点で、この計画はおかしい。面積が圧倒的に違うし、屋上は足場とか建てないから外壁より価格低くなるのが普通
今回は何戸売れたのかご存知の方いらっしゃいますか？
最近は修繕費って高く見積もられることが多いって聞きますね。当初の想定より実際が高くなったら不満を持たれますけど、当初の想定より安くなったら良かったって皆逆に喜びますからね
専門的なことはよくわからないですが、皆様のご意見を拝見して、このマンションの構造上、修繕費が既存の他のマンションより高くなる可能性がある、または保守的に高めに見積もっている可能性があるということはよくわかりました。
それを理解して検討をする、それで全てかと思いますが、野村を悪く言ったり、書き込んでる方を悪く言ったりするのは、この掲示板の主旨とはややずれてるように感じます。
>>1714 通りがかりさん
その通りですね。
客観的にみて高いというのはまだわかりますが、ナンバーワン云々というのは
さすがに引きます・・・・
また野村の悪口を言っている人はいないのでは？
屋上緑化やってる建設会社の人に聞いたら、屋上緑化の撤去はタワマンだと人手でEV使って土運ばないといけないから撤去と搬入費で結構人工代で値段掛かるらしいけど、流石に250坪程度の建物で6000万はいくら何でもありえないって言ってました。
屋上緑化面積50坪も無いって話したら、普通はありえないって驚いてて、単純に600と6000で桁を一つ間違えたのではと言ってました。
契約者なのか、売りに出したい地権者なのか、変な説得している人がいるけど、実際より高いにしても、提示されているランニングコストが高いと思うか思わないかで、判断すべきだと思うけどなぁ。それくらいの余裕がないのなら買わないほうが無難だと思う。
ある程度の試算は重要だけど、修繕費は管理状態にもよるし、市況にもよるし、理事会や住民の頑張り次第なとこもあるし、当然絶対なんてものはないんだし。
真面目な話、この修繕価格設定した意図を知りたい・・・
一時金を25年でならして計算すると最終的に月8万円弱。
今まで聞いたことありません。
来週また営業に会うので、その際に色々確認します。
後の祭り
８万あったら金町でもう一部屋借りれるな。
月８万なら、もう一件どこか買えるんじゃ？中古とか安い物件とか。
プラウドタワー亀戸は修繕費や管理費はここより高いですよね。ここの5倍近い総戸数なのに。
この戸数でこの金額は仕方ないかと思います。むしろ頑張っている方かと。
ここは葛飾区で頂点のマンション、城東エリアでもトップクラスのマンションです。
月々のランニングコストを気にする人は他の大規模マンションを選んだ方が良いと思います。
>>1723 匿名さん
なので亀戸は理事会発足後にここよりも管理費、修繕費を抑えることは可能ですね。
グロスで高い、戸数も多いで一級建築士から弁護士、税理士のハイスペックが運営してきますから
何年か後に三井のマンションが建って一番手になるのが確定してるので
その時中古になった管理費修繕積立金がかさむプラウドタワーが太刀打ちできるとは思えません
管理組合で修繕積立金を変更したところで、適切な修繕ができず資産価値がさらに下がって終わると思います。
残債割れはしないと思いますが、ひどい間取りと眺望に萎えてしまいました
>>1723 匿名さん
そういうのいらないのでやめてもらいたいですね。
ここはあくまで23区外れの駅近マンション(ややタワー)なだけであって、トップクラスでもなんでもありません。(金町で頂点だから何？というレベル）
>>1723 匿名さん
亀戸はゆかいふるが付いてるしねぇ。
トップクラスと言いつつ、その亀戸未満だと思うし、城東なら湾岸のマンションのグレードに大きく劣ると思うけど。
やたらこことトップだ頂点だって言い張る人いるけど、ここの売りってそうじゃないでしょ？
一応23区内の駅目の前で、そこそこのグレードで、お値段もそこそこなとこでしょ？
どこと比べてもいいですが劣るなどと検討板で言う必要ないですよね。
劣ると思うのなら優っているマンションをご検討くださいませ。
キーテナントはそばっこと金町餃子やろ笑笑
検討板なのだから、いろいろな意見があっていいと思いますが。荒らしのようなものでなければ。
設備やグレードで劣っていても、価格や場所で選ぶ人もいるし、何をそんなに気にされているのですか？購入者で、批判されるのが嫌なのであれば、それこそ検討板には来ないほうが良いと思いますよ？？
優れているって言ったら荒らしが顔真っ赤にして否定してくるし
劣っているって言ったら購入者が顔真っ赤にして否定してきますよね？
だから普通って答えるのが無難だと思うんですが、ていうか優劣は人それぞれで基準違うんですから、それぞれで判断すればいい話では？
そうですね！
普通です！
一つだけ確かに言えるのは、掲示板が盛ん ＝ 本物件の動向を気にする人が多い ってことですね。
玉石混交だろ。お里が知れるな。
公式URLをPCのChromeで見るとスマホサイトに飛ばされちゃうのが不思議です。
それと現地案内図を見るとマンションの東側に木のマークが書かれていますが
公園ですかね。
街路樹です。
売行きはどんな感じなのでしょうか。MRの賑わいと共に知りたいです。人数制限しているから、賑わいはないのかもしれませんが。
現在だいぶ売れているようですが、売れるスピードとしては一般的な分譲マンションでは早い方なのでしょうか？
正直なところ金町でこの値段！？と感じてはいますが…。
急がないと売り切れてしまいますかね？
駅前でこれだけ設備の整っているマンションであれば、あなたが高いと思っている間に資産に余裕がある人がどんどん買っていってしまいます。この掲示板で普通のマンションだの、高いだの持論を唱えたところで、第一期で売り出した分は追加も含めてほぼ売り切ってますから、販売は順調、早いと考えるのが一般的だと思います。
>>1757 マンション検討中さん
売れ行きはわかりませんが、昨日の午前中に伺ったところ、5組ほどいました。距離を取る必要もありブースの3分の1から半分程度だったと思います。
コロナの影響で工事の必要なオプションが選べない(決まった仕様で作ってしまう)と聞いたのですが、皆さま同じ対応でしたでしょうか。営業の担当者もどこまでできる、があやふやなようでやや不安を感じさせる対応だったこともりお伺いしたく。
コンセント(有線LANポート)の増設、玄関ホールのセンサーライト、玄関の姿見、食器棚、引き戸への変更あたりは付けたいなと思っていたのですが。
迷ってるなら買わない方がいい。
残債割れはほぼ確実だし維持費もバカ高い。
>>1759 匿名さん
その中で出来ないのは図面変更が必要な引き戸とコンセント増設くらいで、他は後からでも対応できると思いますよ。
また、玄関ホールのセンサーライトって標準仕様だったと思います。
図面変更系のオプションやセレクトが選べないのは私も確認済みですので、対応は統一されていると思います。
図面変更系や、カラーセレクトもおそらく第一期の3月末までが締め切りでしたので、4月以降の販売分は、選べない状況下と思います。コロナの影響というよりは、納期的にもう締めきっている形です。通常の対応ですよ。他のデベも一緒です。
第一期2次の15戸売れていたら、あと51戸程度ですね。すごい売行きです。
おそらく10月～11月には完売していると思います。竣工約1年前完売見えてますね。
この状況下で売れるってのは本当に良い物件だと思いますよ。購入者も考えた上でですからね。
野村としては売れ過ぎなので、本音は値上げしたいでしょうね。ここは安すぎます。
マンマニさんの話が本当なら、低層階は竣工後に値上げして売り出すそうです。余裕で竣工前完売できる物件ですが、利益を増やすならこのような売り方もアリですね。
金町の将来性を考えれば値上がりしていく物件です。
世界が金町に嫉妬する(｀・ω・´)
今何階あたりまで建設がすすんでいるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
今朝見た感じだとまだ4階くらいなんじゃないですかね。商業部分。
現状、5階あたりまでできてるようです。
6000万、年収2000万位なら余裕があるくらいか。
1500万ならギリ？
子供2人だと、、、うーん。
やっぱり高いな、金町に。
>>1775 匿名さん
年収2000万の人で、6000万の家買う人そうそういないと思いますよ笑
一億ぐらいの家買います笑
60ぐらいの年齢ならありえますが、３、４０代で年収2000万なら、地元好きな人以外、もっと金持ちエリアで家買いますよ？
年収2000万円ですが、4500万円のマンション購入です。
買えないことはないけれど、6000万円超えには少し躊躇しちゃう。
家賃を高く払うのも嫌だけど、月の高額ローンも嫌かな。
ならやめといた方がいいね。
まあ年収2,000万とか凡人にはよくわからないけど、普通の仕事じゃあ無理だわな。
経営者ならまあ場合によっちゃメンタル的に楽に稼げる額かもしれないけど、30,40代の日系リーマンには無理な額で、外資リーマンとかだと、パートナーかその一歩手前くらいだからな。
外資リーマンのパートナーとかメンタル的に長く働ける人間は多くはないだろうから4,500万くらいのマンション購入でもまあ理解はできる。まあこいつの話は嘘っぽいけど。
やっぱ年収900万くらいでぬくぬく働くのがいい。
お前何しにこの掲示板来てるんだよ笑
5階くらいまでできているのですね
完成が待ち遠しいです。
どんな人達が買うのか、興味があって。
そうそう、いつまで稼げるのかも心配かな。
そういった気持ちを払拭したいところもあり。
でも、羨ましさありきの発言なので誤解なきよう。
6000万円は壁を感じる。みんな凄いね。
6,000万円だと年収どれくらいでしょうね。
世帯で1,200万円くらいでしょうか？
手取り年収の5倍以内が安全ラインですから、6000万円の物件なら世帯年収1500万円程度あれば大丈夫かと。葛飾区で世帯年収1000万円超えは15000世帯、1500万円超えは5000世帯ありますね。
うちは1500万円の中流世帯ですが、子供の養育費や老後の費用を考慮して4000万円の物件にしました。この位だとローン返済は超楽勝です。
6000万円の物件を購入出来る人は正直羨ましい。そして、金町の将来性を考えればここが6000万円から1億円するのは理解できる。
>>1784 匿名さん
新築4000万の物件だと、駅からかなり離れるか越境しないと見つからないですね。
その年収だと、相当余裕資金を捻出できますね。人生で何を優先するかで選択も変わる一つの例に見えます。
南向きは後ろのタワマンがあるから少し微妙ですが、いいマンションですよねぇ。買いたい。でも野村の営業の方は少し上からな感じでさすがプラウド!!と思いました！
悩むみます。
世帯年収1,300万円 小梨(作る気なし)でフルローンで6,000万円は無謀でしょうか・・？
離婚の予定は？
>>1787 マンション検討中さん
ボーナス払い無しで固定金利1.4%位で
月々18万＋修繕＋管理費を払えるなら大丈夫じゃないですか？
キツければボーナス入れれば月々負担は更に安くなりますし、
1300万も有れば余裕だと思いますけど。
住宅ローン減税もありますし。
小梨、年収1300万円って余裕ありすぎじゃない？ここじゃなくてFPに聞いてきたほうがいいと思うよ。
こどもいないなら家買わなくていいんじゃないか。
離婚の予定、想定がないとしたら、どちらかの収入が途絶えた時のことを考えるだけかな。
でも2人で1300万だと厳しいと思うな。本当に別れたりしたら、再起不能だよ。
不動産屋はローンを組ませて金を取るのが仕事だから、のせられない方がいいよ。
子供作らないなら1300あれば全然余裕でしょう。逆に余裕じゃないと思うのは何故？？
皆様 コメントありがとうございます。
生活費・交際費考えると意外に余裕ないように見えてしまって。。。
前向きに本物件検討したいと思います。
むしろビビッて4000万位の駅遠マンション買う方が悲惨なことになる。
むしろこんなところで聞いてることにセンスが無さすぎるから買わないほうがいい。
自分で考えろ。まあネタ投稿なんだろうけど。
プラウドタワー、シティテラス、プレミスト、パークタワーと金町の人口は右肩上がりになるけど、
モデルルームの予定聞いたら土日は満席と言われました、、
平日にいったのですが何組かは相談来ていて順調な雰囲気ありましたね。
営業もコロナで溜まった問い合わせの対応で慌しいといってましたね。
低層階は値上げして売り出すかもね。
金町にプレミストもできるんですね。東金町の方か。まだ公式サイトは無いですね。
金町はプラウドタワー、プラウドシティが2つ、シティタワー、シティテラス、オーベルが2つ、アデニウム、シャリエ、プレミスト、北口の再開発ではパークタワー&ショッピングモール。金町は東京の端っこなのに大手から中堅までのブランドマンションが多いですね。
下町ですが、再開発は都心レベル。
プレミスト見てきました。
プレミストはシティテラスより駅に近そうですね。値段がどうなるか気になります。シティテラスより高くてプラウドタワーより安いのかな？
プラウドタワーは内廊下で専用部も豪華ですからね。どんな感じになるのか気になります。
延べ床面積見るに、戸数は110戸程度ですね。
値段どうでしょうか。
駅から500メートルだから徒歩7分ですね。
道があまり良くない（歩道が狭い）上に、車通りの多い道沿いですから環境的にはテラスのほうがいいかな。
ブランドと仕様的にもテラスのほうが上でしょうから駅からの距離と相殺してテラスと同じくらいの坪単価くらいでしょうか。
ここを買いたい層とは被らないかもしれませけどテラスとプレミストなら検討の余地はあるかもしれませんね。
修繕管理が金町の割に高いような気がして、迷いますね。駅の目の前で場所は最高ですね。
金町は下町ですね、、、悩ましい。
川に挟まれているし、悩ましい。
うーん。金町
>>1810 マンション検討中さん
その気持ちすごくわかります。
駅徒歩1分、仕様も申し分なし。
ただ金町駅・・・・将来のことはわかりませんが、地価がそこまであがるかというと、微妙でしょうね。
それに加えて修繕費が鬼のように高い・・・
10年で売るというのであれば問題ないのでしょうが。
大丈夫！No.１を信じましょう
分かります。
ただ、数年後の大規模再開発もありますし、今とは変わると思いますけどね。
住宅価格は今がピークですから、残債割れは無いにしても基本的にはリセールで得になることはないでしょうね。住み潰せる財力があるか、残債割れ覚悟で買うか、北口タワマンでたときのワンチャンスでの売却に賭けるか。
まあ冷静に考えたら普通のサラリーマンは買ってはいけない物件でしょう。
普通のサラリーマンが低リスクで買える稀有な物件だからこれだけ反響があるんですよ。
南口は既存のヴィナシスにここ野村の再開発、北口は三井と三菱のショッピングモールを含めた再開発、スミフエリアは東京理科大、大規模公園、運動施設、商業施設を含めた再開発。金町は多様性のある再開発を進めており、魅力が大きい。
新築で言えばプラウドタワーはパワーカップルやシニア向け、シティテラスやプレミストは一般ファミリー向けでしょうね。
今は金町の最高坪単価は400万円の部屋があるここですが、後続のパークタワーは坪単価500万円の部屋も出てくる可能性が高い。
金町だからとかいってますけど、金町だからこの値段でこの希少立地、物件が買えるのであって、エリアが気に入らないなら、良いとこの一億ぐらいの物件買うしかないですよ笑
それか、築年数と仕様落とすしかないですね！
んだんだ。
>>1816 匿名さん
プラウドタワー 金町は文句なしの売れ行きで、聞くところシティテラスも順調のようなので、三井は強気で来るでしょうね。
金町でマンションを買うのはありだと思います。
この物件も秋頃には完売しているでしょうね。この状況下で稀にみる好調ぶりです。
金町がもっともっと知名度上がればいいなって思ってます。
1815 通りがかりさんの意見が一番妥当かな。
上がる上がるで考えてると、下がった時致命傷になりますよね。
売った時プラスマイナスゼロという前提で、無理なく支払える方が買うのがいいかと。
人気の亀戸
振り向けば千葉の金町の違いでは
他物件と比較したり、相場より高いって話題になると、噛みついてくる人はなんなんでしょうか・・・・
事実は事実だし、「リスク」として考えるのは当然では？
>>1817 マンション検討中さん
だから、駅力が弱いということになるんですよね。
駅力弱いのに、相場より高くて、高値掴みになるんじゃね？
東京の中でもトップクラスの修繕費やばくね？
となるわけです。
下を見れば切りがありませんが、上もたくさんありますよ。
しかもここより低いところはここより当然安いですしね。
要はバランスの問題です。
セレブタウンがいくつも出来てたら、もうそれはセレブタウンではありません(笑)
まぁ考え方は人それぞれなので、この価格でも将来性を考慮し、割安と思える人が買えばいいと思います。
そもそも1600戸と190戸を比較する意味がわからない
規模が大きければその分共用部とか設備に回せるお金が増えて当たり前。190戸でこの仕様なら充分ハイクラスですよ。200戸程度の他の物件と比べてごらんなさい
1600戸って亀戸？
亀戸は934戸ですね
>>1829 マンション検討中さん
そうです！割安と思えるかたが買えばいいのですよ！！マクドが下にあり最高じゃないですか。
バスも近いし、京成金町線も目の前！！もつ焼き屋ばかり！最高ですね。
ただ、長く住んで慣れてきたら、
修繕管理費で家賃払えそうなのはつらいすね！
コロナ後のマンションは2021年が買いだそうです。笑 ホンマかいな。
コロナ後のマンション 「買い時は2021年以降」のワケ：日本経済新聞
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO60954700Q0A630C2000000/
欲しい時買える時が買い時だと思ってます
下がるとか騒いでる人いるが結局下がらずやな。新築マンションはむしろ上がっとるわ。
セレブタウンにならなくていい
平凡に平和に暮らせればそれでいいから治安良くなってくれればいいわ
下がる下がる騒いでた去年は全く下がらなかった。
今年は下がらない下がらない言う人が増えてきた・・・・あっ（察し
>>1839 マンション検討中さん
ただ、もう下がるなんて、2015年頃から言われてましたけどね笑
2015年でも既に高いなって感じでしたが、もう５年も右肩上がり続けている状況。
もはや分からないので、1835さんのように欲しいときが買いたいときだと思いますね。
そういや、数年前からオリンピック後にマンションは値段下がるから待てとか言ってた人は、オリンピック延期だから、まだ待てとか言ってんのかな。
上がるか下がるか、そこを期待するのはナンセンス。
やはり買えるか買えないか、でしょう。
そして売れるか売れないか、と将来に続く。
この物件を気に入って、余裕を持って購入した人は、残債などのために売るに売れない
と言うことはないし、もちろん管理費などの高騰も織り込み済み。
マンション相場を気にしている人はその時点で購入するのは慎重になるべきでしょうね。
もちろんお得に買うに越したことはないのは理屈ですが、本質ではない気がします。
ただし重要なのは、金町が今後どうなるのかと言うことですね。
将来に起こるであろう大水害に、しっかりと備えて、大規模開発が街を救ったと未来の住民たちに言われるような町づくりをして欲しいな。
武蔵小杉を教訓にして金町周辺のタワマン群がしっかりとした防災拠点となるように大手不動産会社には、明るい未来を協力して描いて欲しいですね。
>>1843 匿名さん
このマンションの建設地は水害にも液状化にも（江東五区の中では）良い方の場所です。
武蔵小杉は電源がやられましたが、この物件の電源は3階にあるので、電源がやられる心配もまずありません。水害には気を使われてますよ
>>1843 匿名さん
買えるか買えないかはミスリードじゃないでしょうか？
買うか買わないかでしょう。
選択肢はここ一択ではないのだから、トータルバランスを見るのは当然です。
その中にはリセールバリューのことも入っているので、人によってはまず第一に考えても全く問題ないと思います。
さらに言うと、今後転職・転勤で勤務先が遠地になってしまった、子供のために別の場所に引っ越したいといったときに、負担なく動けるようにするという点でもリセールバリューは非常に大事ですね。
「売る時の事考えるのは余裕がないからだー」「気に入った人は買うべきー」とか考えてる人は余裕あるなしじゃなくただのアホです(笑)
>>1847 マンション検討中さん
悪くはないと思います。このままの相場が続けば、6千万半ばまでの部屋なら少なくとも10年後での残債割れはないと思います。
※三井の再開発があるからもっと高くなる！という意見もありますが、得てして不動産価格は計画が出た時点で織り込み価格です。
ただ下記のような懸念点はあります。
・金町自体の駅力と路線力が微妙。
※三菱の再開発だけでどこまで引っ張れるか次第ですね。
※都心に出るのが便利という方も結構いますが、そんな駅は腐るほどあります。
・人口減少に伴う、住民の減少。
※ほかの街でもいえることですが、ここについては23区の端っこなのでどれだけ住民を確保できるか・・・
・長期間済んだ際のリセール下落の可能性
※月額修繕と一括修繕が重いので、リセール下落の心配がありますね。
※また、ある程度リセールとれたとしても、重い月額修繕と一括修繕と差し引くとどうなるか。
なので結論としては、「10-15年間住まうならとても良い」「それより長く住むなら微妙」です。
ミスリードでもなんでもない。
マンションの選び方の話をしているわけでは無くて、相場の上下に対しての見方です。
買いたい物件であると言う前提での話です。
条件に見合う気に入った物件であるのに、相場の推移がその購入判断に占める割合は本来低くなると思っています。
不動産購入でもし売却前提で話をするのであれば、そもそもギリギリのローンを組んでの購入は絶対避けたほうがいいですよ。
余裕があってこそのリセールバリューですから、最低でも頭金を2割以上入れないとね。
でもそのリセールバリュー、駅前のタワマンが売れる時代は続くのかなぁ。
素朴な疑問なんですが、転勤の可能性があるのに家を買うってどういう考えなんでしょつか？
転勤がある会社ってそれなりの住宅補助でますよね。それがもらえなくなってしまうのに家を買う理由ってなんですか？
欲しいからじゃないんですか？
資産運用と考える部分もあると思いますね。
子供の教育を踏まえて単身赴任する人も多いでしょう。
家賃補助のこと言うなら、官舎のある公務員や借り上げ社宅のある会社員はどうだと言うのでしょう。
駅近タワマンなら値が下がらない、そんな見通しで購入を決める人も多いはず。
私は電車通勤はしないので、駅近は必要ではありませんが、一般的にはその需要が今のところあると思います。遠いよりは近い方がいいと。パチンコ屋が隣でも駅近は譲れないと言う人もいるでしょう。
JR駅徒歩1分の資産性は鉄板でしょうね。買い物や食事、通院、散髪、保育園や学習塾はプラウドタワーとヴィナシス内の商業施設で事足りる。大型の区立図書館が隣にあるのも便利。
4年後には北口にショッピングモールができますしね。
隣の亀有はアリオがあるし、千葉側なら隣の松戸も駅ビルや商業施設は沢山あるし更に新しい駅ビルができます。京成だと隣の柴又は東京を代表する観光地の一つで、海外誌の日本庭園ランキングで4位になった山本亭などもあります。
日比谷（銀座）や表参道などにも直通でいけますし。
そう考えるとここは相当良い物件だと思います。
>>1850 通りがかりさん
うちの会社は住宅購入しても住宅補助が出るんです。
月6万円程度ですが、大手企業なら意外とあるんじゃないですかね。
年収1000程度ですがこれのおかげで購入へ踏み切れます。
真裏に中央図書館ってのは本好きとしてはかなり魅力だなぁ。素晴らしい。
今日見に行ってきました！
MR行って来ました。
一期3次は16戸売り出しで全戸申込予定
残りは37戸です。
コロナ禍の中の野村の販売物件でも、金町と亀戸は非常に良いペースの売れ行きと言ってました。
竣工までまだあと一年を残して、完売が見えてる段階なのって、近年でもなかなかない売れ行きではないでしょうか？
コロナで販売遅れたことを考えたらスピードは津田沼か北千住のタワー並みでは？
今後も期待できそうです
二次から１ヶ月経たない内に、16戸決まるなんて、この規模からするとめちゃくちゃ早いですね！
9月か10月には完売でしょう！笑
もう少し値上げしても良かったと野村思ってるんでしょうね笑
噂レベルですがシティテラスの方も売れ行きが良いみたいなので、金町が人気なのかもしれませんね。確かに大手町に30分以内で着いてこの値段は安くはないですがなかなかいいと思います。
一期で完売かもしれませんね。
マンションは立地ですね。
MRの感触としてはもはや後は消化試合って感じです。コロナのこともあって密にならないようにしているのもあるのでしょうが、MRにいる営業の数もだいぶ減った印象を受けました。
免震、内廊下、高級な感じがしますね。
しかも立地がまあまあ良い。金町駅に快速が停まれば、都内有数の好立地に格上げ間違いなし。
残念な点があるとすれば、190戸の中規模マンションというところでしょうか。
それもお高めの購入金額や維持費を気にせずに購入する層には大きな問題ではなさそう。
都内東部には珍しい高級マンションと言った感じですね。隣のパチンコ屋がマイナス点ですが。
邸宅というところでは、間取りが単身からファミリー層まで幅広く受け入れられる間取りのレパートリーが多いのも案外将来性と投資物件としての価値も上がる要素なのかもしれませんね。
第一期三次の供給戸数は15戸ですね！
Kタイプが供給され始めましたね。
すぐ完売するでしょうね。
千住ザタワーとプラウドタワー金町を比べた場合、下記の通りかと。
[千住ザタワー] [プラウドタワー金町]
・駅 距 離： 駅徒歩3分 駅徒歩1分
・利 用路線： 5路線 2路線
・該 当 区： 足立区 葛飾区
・戸 数： 184戸 190戸
・階 数： 30階 21階
・販売坪単価： ＠370万程度 ＠310万程度
(仮に70㎡の場合） 7,800万程度 6,500万程度
・共用部(違い)： コンシェルジュ付、屋上テラス スタディルーム付
EV2基 EV3基
・専有部(違い)： 玄関前カメラ無し、 玄関前カメラ有り
キッチン/洗面所天板:フィオレストーン キッチン:御影石、洗面所:人大
・管 理 費： 約510円/㎡ 約375円/㎡
・立 地： 繁華街の中に位置。 駅前すぐに位置。
金町もそこそこ負けてない様に思うな。これ見る限り。価格約1,000万ほど安いかつ、駅前でファミリーでの生活環境は圧倒的に金町の方がいいし。DINKSは飲み屋が近くにある北千住の方が好きなのかな。でも、それなら北千住じゃなくてもいいような。。
千住ザタワーとプラウドタワー金町を比べた場合、下記の通りかと。
[千住ザタワー] [プラウドタワー金町]
・駅 距 離： 駅徒歩3分 駅徒歩1分
・利 用路線： 5路線 2路線
・該 当 区： 足立区 葛飾区
・戸 数： 184戸 190戸
・階 数： 30階 21階
・販売坪単価： ＠370万程度 ＠310万程度
(仮に70㎡の場合） 7,800万程度 6,500万程度
・共用部(違い)： コンシェルジュ付、屋上テラス スタディルーム付
EV2基、制震構造 EV3基、免震構造
・専有部(違い)： 玄関前カメラ無し、 玄関前カメラ有り
キッチン/洗面所天板:フィオレストーン キッチン:御影石、洗面所:人大
・管 理 費： 約510円/㎡ 約375円/㎡
・立 地： 繁華街の中に位置。 駅前すぐに位置。
金町もそこそこ負けてない様に思うな。これ見る限り。価格約1,000万ほど安いかつ、駅前でファミリーでの生活環境は圧倒的に金町の方がいいし。DINKSは飲み屋が近くにある北千住の方が好きなのかな。でも、それなら北千住じゃなくてもいいような。。
（制震と免震も入れました笑）
ご参考まで。
千住ザタワーの完売は竣工10ヶ月前でした。
金町の完売は竣工6ヶ月前から7ヶ月前と予想。
金町という駅自体の駅力が弱い地域にしては、かなり売れてるんじゃないでしょうか？
ここのところの23区の相場が異常なのが好材料になって、買える価格で駅近でタワーというのが受けているのでしょう。
なので、逆に23区の相場が下がった時にどうなるかが、懸念点ではありますね。
※金町レベルの駅は東京に限らず結構あるので、今は無くても、この先このレベルの駅の駅近タワーマンションというものが増えてくれば、競合が多いというのも気になりますね。
DM届いてスレを除きに来ました。
ポジティブキャンペーンばりのよい口コミ多いですね！
見に行こうかな、と思ったのですが18日より大変かと混雑が予想されます、とうたっておいてどの時間帯も予約して取れるようになっておりますのは何故でしょうかね。
北千住と金町は街も路線も微妙に違いますが、
日比谷線、半蔵門使う方は北千住が上と思っております。
>>1875 マンション検討中さん
別にポジティブキャンペーンでは無く、売れた数等事実を書いてるだけですけどね
駅力で言ったら比べるまでもなく北千住のが上ですよ
ただ千住ザタワーとの比較だと、あちらはスレ見る限り地権者がだいぶ面倒なようですが
ポジティブととらえるかどうかはその人次第。
高級感があるのは事実。
販売価格が金町にしては少々お高いのも事実。
駅力がちょいと足りないのも事実。
でも、それでも購入する動機になる魅力があるのも事実。
私はすみふタワーを選びましたが、子供が育って夫婦二人となったら住み替えの候補だと思っています。
コロナ後に下がると言われてましたが、最近発売されてるマンション高いですね。
一期三次の価格表か価格分かる資料ございませんでしょうか？
シティテラスのほうが大幅値上げしているので、ここも値上げしたと錯覚したのかもしれないですね。1番安い棟でも700万円値上がったとあちらの掲示板では話題になっていますね。
10数年間、金町の顔は39階建のヴィナシスでしたが、外観の高級感はありませんでした。
高級感があるプラウドタワーができることで、金町の印象も変わるでしょうね。三菱のショッピングモールと三井のタワマンも金町の印象を一変させるでしょう。スミフが再開発した場所は都内とは思えない別世界が広がっています。
金町は片田舎のような駅舎だけが本当に残念です。
ここの億を超える部屋は完売したのでしょうか？この売れ行きを見ると高層階はほとんど売り切れた印象です。
プラウドタワーの価格が予想より高かったから値上げしてますとテラスの営業さん言ってましたよ！
ちょいと、気になるところが一つ。
すみふタワーは外階段とはいえ、吹き抜け構造で半外みたいで、火事の時とか逃げやすそう。
吹き抜けからヘリコプターで助けが来そうな感じです。
内廊下のタワーって怖くないですか？
非常階段とかどんな感じですか？気になります。
外廊下だと外廊下側に煙が出るとあっという間に外廊下が煙に包まれて危険です。一方、内廊下だと煙が出ても他の階には影響もなく、防炎効果もあって被害は軽微でしょう。
外廊下だからヘリコプターで救助しやすくなるとかは一切ないと思います。
上の書き込みはシティタワーの住民でしょうね。シティタワーの非常階段は鉄筋コンクリート剥き出しで安っぽい。プラウドタワーは内廊下仕様で非常階段も綺麗に作り込まれています。
もともとプラウドタワーとシティタワーはグレード感に月とすっぽんの差がありますから、シティタワーの住民はこちらに書き込みされないほうが良いかと思います。
>>1887 住民板ユーザー1さん
脱出困難な状況として想定されるのは、京アニ事件のようにガソリン撒かれて1フロアが一気に炎上するくらいの状況ですが、そもそも今のマンションに使ってる資材は燃えにくく耐火性能の高い物なので、1フロアが一気に炎上するような事態にはなりません、またガソリン撒かれるくらいのことが無ければその危険性すら発生しないでしょう
今のマンションは室内で火事が起きたら大抵室内で完結します
>>1889 匿名さん
つまり、通常の火災を想定するのであれば、今の設備と階段で充分避難可能です。
戦争になって焼夷弾が下層階に集中して打ち込まれたり、ガソリンを撒かれたり、江戸時代並みの大火が周辺で起こるでもしない限りは大丈夫と言うことです。
ましてやこの物件は防火シャッターや排煙設備完備してますし
つまりは心配するだけ無駄
私はすみふタワーの住人ですが、こちらも購入を検討している者です。
北口の開発の出来にもよりますが。
で、非常階段はどの様に？
非常階段は安全であれば安っぽくてもいいと思いますし、購入の際には火災のことを考えておかないと怖いと思うので。
ホテルの様な内廊下なら、ホテルの様に避難経路がしっかりしてないと怖いですよね。
下の商業階など火を扱う施設も有るのでは？
>>1892 住民板ユーザー1さん
検討者であればモデルルームで図面もらって確認すればいいんじゃないですか？
個人的には前室もあるので、非常階段に煙が入ってくる可能性も低く問題ないのではないかと思います。
ちなみに1階まで非常階段がつながっているので、商業施設を経由することなく外に出ることが可能です。
>>1892 住民板ユーザー1さん
階段は建物内東よりに設置されています。東西二方向の階段に前室があり構造だけ見れば排煙防煙対策は万全です。あと4階からもう一つ下に降りる階段あります。
検討されているなら早めにMR行かれて図面入手された方がよろしいかと
下の階に火を使う飲食店が入ったとして、それが直ちに命を脅かすような火災に繋がることはありえません。北海道のアパマンのごとくガスが充満して派手に爆発したら話は別ですが、、、
>>1891 匿名さん
億り人さん的にはKがオススメのようですね。このマンションは圧倒的に北側が人気あるし、残ってる中でリセール考えたら確かにKが一番でしょうな。
一番間取りが良いのはIですが
南向き低層8階から下はやはりヴィナシスの駐車場が被ってくる分人気無いですね。眺望が絶望的でリセールも北の同じフロアと比べて厳しい。ここが北側の部屋と同じ単価なのは厳しいと思うので、今後値段下がる気がします。コロナの中で野村も在庫持ちたくないでしょうし
確かに２LDKの間取りなら、Iタイプが一番いいですね！ただもうIタイプないので、残っている間取りならグロスも安いKタイプがいいんでしょうね！
Iタイプ欲しかったなー。
まぁ、もう完売も近いでしょうから、一期で知っておきたかった。。
南向き低層以外は次でほぼ売り切れそう
Kは投資に買われそうだし、実需が上層3L買うでしょう
あとは低層をどう売るか
1894さま
ありがとうございます。
購入と言っても北口開発を見てからとなり多分中古となるので、MRに行くのはこのご時世、冷やかしめいたことは避けたいのでここを活用しています。
1900さんの1894さんへのコメントがリンクしていないように見えますが、、
楽天みたいな企業がきたら、二子玉になりそう。県境だし。
でもプレミストはなんであんな場所にって感じです。
南口の三菱化学の社有地まぁ草っ原で放置されてますけど、私がデベなら絶対そこにしたのに
プラウドタワーの商業施設早く教えて欲しい！
南口の社有地は、「第一種住居地域」「第二種高度地区」なので
最高15mまでの建物しか建てれないので難しいんじゃないですかね。
大体四～五階。以前あった団地レベルでしょう。
あとは北側斜線もあるので、そんなに大きくもできなそう。
あそこにあるバスケコート解放してほしい
全体の敷地面積、裏のマンションに比べてずいぶんと狭くないですか？
内廊下と聞いてホテルっぽいと思ったけど、極少住宅の単なる空いたスペースみたいな感じ？
HPでは他のマンションの高級感がある廊下の写真が使われているけど、出来上がりががっかりだったらショック。
後ろのヴィナシスほどの規模感は無いですね。
ヴィナシスは同じ建物内に区立図書館やスーパーや飲食店や100均、更にクリニックや学習塾とか30店舗近く入っているので都内でも有数の開発規模でした。それと比べるとさすがにこじんまりしますよね。
最新のスムログ記事でもここがオススメされていますね。すまいよみさんは特にここに愛着があるようです。大規模再開発が続く、金町の物件は鉄板ですからね。
https://www.sumu-log.com/archives/23291/
金町は郊外では希少な駅前大開発ですので、期待大です。
武蔵小杉のようになる可能性を秘めてます。
武蔵小杉の様になる可能性って、喜ばしいという意味かな？
私はあんな風にはなって欲しくないけど。
汚水びたしや駅に行列なんて考えたくもない。
金町の賃貸に住んで5年ほど経ちますが、昨日初めてヴィナシスの二葉会館に行ってきました。とてもおいしかったので皆さまも機会があればぜひ。
昨日のがっちりマンデーでプラウドタワー金町が取り上げられましたね！
私に取っての金町の最大の懸念点は治安です。
不良やヤンキーが多く、地元の小中学校が荒れているイメージがありますが、実際はどうでしょうか。
再開発というハード面は魅力的ですが、治安というソフト面はどうなのか気になっています。
定性的ですが、普通に生活してる限りでは治安が悪いと感じたことはないですし、明らかに不良という感じの子も見たことはないですね。
もちろん、夜にうるさいバイクがいたり、夜の公園でスケボーやってる人はいたりしますが。まあ普通に郊外のベッドタウンであれはどこも同じような感じだと思いますよ。
>>1929 匿名さん
15年も前になりますが、学生の頃よく金町で遊んでいました。小学生でも金髪いたり、歩きタバコがカッコいいと勘違いするような、モラルに欠けるなと思う人は多いと思いますが犯罪が多いのかというと、それはどこの街も同じだけのリスクはありますので、、、
再登録結構多いですね。三次でも二件出たし、コロナで与信ダメになる人多いみたい。
まあこの物件は再登録出てもすく売れてるので大丈夫なんですけどね
金町はそんなに治安悪くないと思いますよ。
地方に住んでいたことある人は似たり寄ったりだと思いますよ。
そんなに気にしなくていいのでは。このマンション住む人は、金町周辺で完結すると思いますし、運動させるには良い環境と思いますよ。物静かな人より、色んな人がいる中で小学生ぐらいまで育てた方が、将来のストレス耐性は付くと思いますよ。個人的には。
プラウドタワー金町の売れ行きはこの記事を見ても好調そうですね。今年を代表する優良マンションの一つだと思います。
https://mansiontrend.com/?p=3048
>>1942 匿名さん
完成と建築工程が楽しみです。
記事の見出しの水元公園にはちょっと笑ってしまいました。元地元民からするとあの水元公園を広告に出すとは…って感じです（笑）
[No.1910～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
不動産は下がる下がるって言われてますけど、下がってもまた上がるところは上がりますし、需要があれば相場より高くても売れる。
その街のナンバーワン物件買っておけば後悔ないと考えてますよ。
コロナでマンションが安くなってきてるって記事見かけますけど、早く売りたい(現金回収)なら安くだすしかないし、全く給料に影響ない人もいるわけで高くても買う人がいる。実際に住宅の売買は動いてますからね。
そんな当たり前の事言う必要ありますか、、、、
ただここはNo.1なのは同意です。
逆にシティテラスとかは新築のメッキが剥がれたら厳しいでしょうね
シティテラスは北口開発前で安く売ってますから、開発後に売ろうとしたらプラスになりそうですけどね。
テラスは1期辺りで買った人はそうなるかもしれないけど今後値上げしてからの購入者は泣きをみそう
こっちは駅近の強みがあるから安心だね
プラウドのガーデン・アベニューなんて10年経っても資産価値が落ちてないですね。
10年前はマンションも安かったからですかね？
金町の全マンションの資産価値は三菱の商業施設と三井が手がけるマンションの値段にかかっていると思います。
確かに現時点では金町No.1物件だと思いますが、10年後は三菱地所のショッピングモール、三井のマンションができてそちらがNo.1になるのかな（生活品の購入などもしやすくショッピングモールもできるので活気がある、駅ももしかしたら西口ができる…？
とも思えるのですが…皆さんどう思いますか？
>>1957 マンション検討中さん
プラウドタワーは喧騒があるので住み心地としては断然三井になると思います
今日もプラウドタワー 前の植栽に空き缶などが捨てられていました
住環境としては西側のプラウドやシティテラスシティタワーの方が断然快適だと思いますが駅距離ありますしね
シティテラス部屋によっては一期から700万近く値上がりしてるとか、今から買う人がバカみたいですね。
中古価格も引っ張られるので、最近だとシティテラス一期買った人が一番の勝ち組ですね
ここ買わないで駅遠のシティテラス買う時点で＊＊＊かと、、、、一期とかどうとか同じ団地のどんぐりの背比べにしかみえませんよ苦笑
>>1960 マンション掲示板さん
同感ですね。
シティテラスがいいっていっても、戸数及び駅距離が邪魔をするのと、普通のマンションを5000~6000万円出して中古で買いますかね？
それなら、新築で少し小さくても駅近の物件買おうってなりそうですが。。
値下げの件の時も思いましたが、この物件の契約者ってプライド高いわ、すぐマウントとろうとするわでクセ強いですね。
東京とはいえわざわざこんな端っこの金町の物件買って、他の物件にマウントとるなんて恥ずかしいですよ。
そもそも、ここで比較対象にもならない駅遠団地板マンがいいとかいう人がいたからではないでしょうか。 価格抜きにすればどっちがいいかは明らかなのでこちら側の検討者はそんな必死にはなっていないとおもいます。
ここを見ている人も、その中で実際に書き込んでいる人もごく一部でしょうから、あまり主語を大きくして断定的に語るのは良くないかと思いますよ。
こういう書き込みする1962さんみたいな人が1番恥ずかしい（笑）
>>1958 住民板ユーザーさん1さん
ちょっと待ってw
植栽に空き缶って、絶対捨ててるの住民じゃないでしょ笑
地域性の問題をマンションのせいにしちゃダメですよー！！
まぁ、シティテラスがいいのであれば、シティテラス買いましょう！まだ戸数たくさんありますよ！是非！
駅舎の改修の予定は聞いている方いますか。
改札狭いし、ちょっと古いですよね。
駅員さんに聞いてみようかしら。
三井三菱の商業施設の開発は楽しみ！
このご時世だから…最近のショップモールは閉店が増えてきましたね。きっとまだ増えるでしょう。
2年後だとしても商業施設が埋まることってあるのかな。スーパーとかは入るだろうけど、衣類系はUNIQLOくらいしか堂々入ってこれない気がする。。
その辺の情報、見解教えてください。
アパレルならワークマンが頑張ってますよね。再開発地区の建設労働者向けとして出店あるかも。
振り向けば千葉などという揶揄がありましたが、新しい生活様式では郊外の住宅が有利になると言います。
都内の郊外寄りであるというのはある意味売りになるのではないかな。再度ドーナツ化現象の様な流れになった時、この辺りの地理的有利性が高まる気がします。
再開発地区として時代にあった適切な計画修正があるとなおさら良いですね。
ショッピングモールにワークマン。
出世したなぁ。
だとしたら駅前の価値も今後疑問ですね！ロータリーでごちゃごちゃしてるし、見上げればヴィナシスだし！他のマンション同様、ゲストルーム、ライブラリー使って仕事してる方が増えてきてるのでそれが充実してるマンションが人気でるかもですね？
>>1972 マンション検討中さん
ここスタディルームとラウンジありますよ
見上げればヴィナシスって何が悪いんですか？
ヴィナシスにめちゃくちゃ広い図書館入ってますし、中に個別スペースもあります。ここはテレワークに対応した価値あると思いますけどね。
南口は北口に比べて駅前非常に整理されてるように見えますが？
図書館でテレワーク？
読書好きな私にとって図書館でパソコンをカチカチはいただけません。
設計変更してでも少し間取りプラン変えればいいのに。1坪くらいの書斎スペースだったらすぐ作れるのに。
読書に没頭してたら、パソコンの音何て聞こえないし、それか音楽聞きながらでいいんじゃないですかね？
程度によると思いますが。
>>1975 マンション検討中さん
ライブラリーって図書館て意味ですよ
てか、共有スペースでやるならどこでやってもカチカチ音からは逃れられないのでは？
書斎スペースなんて自分で金だして作ればいいじゃない。この物件に言うことじゃない
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
しかし6000万以上だして金町とか時代よな
これIPアドレス？みたいなのって何個も作れるものなの？何人も同じような荒らしがいるってこと？
しかしマメだよ。笑
そしてヒマだね。笑
なんでここはいつも好戦的な人多いんだろうか？
いい加減利益のある意見交換したい…
金町は東京の端っこですが、セレブタウンの二子玉川も東京の端っこ。二子玉川は東急が再開発したが、金町は住友、野村、三菱、三井が再開発を進めており、将来性は抜群。
ここは駅徒歩1分で、乗り換え無しで大手町、丸の内、日比谷、赤坂、表参道に行けるのが大きな強み。値段も6000万円から1億円ですから、この条件を考えれば安いくらい。
6000万円だせばシティテラス金町の4LDKが買えるから広さを求めるならシティテラスを買えばよい。
わざわざ検討板で悪口言うような人は買えないやっかみでしょうね
>>1990 匿名さん
オフィスができるのはもちろんプラスですが、理科大学のキャンパスもプラスに働いていると思います。
若い年代が循環していきますし、消費も生まれていると思います。今はコロナ禍で見えづらいと思いますが。
https://x1mansion.com/proudtower-kanamachi
辛口なコメントをされていますが、購入された方、検討されている方はどう受け止められますか？
「覚悟を決めたなら悪くない選択肢」とあるとおり、地縁があるなどで買った方が多いのかなと思っていますが。
金町エリアは下町...
>>1996 評判気になるさん
ここまで冷静に辛口にコメントできるということに、ライターの金町や本物件へ対する愛を感じました。
同時に本物件を検討中の私にとってハッとさせられるエッセイでもあったのですが、これを読んでもなお私は本物件に惹かれているのが正直なところです。
個人的に地縁はありませんが、言及されているような水害リスクと隣り合わせであると承知の上で、整然とした江戸川の河川敷が徒歩圏内であることは魅力的に思いますし、人によって感じ方は様々だと思いますが新しさと古めかしさが同居した金町という町の変化を間近で感じながら過ごしてみたいと思っているところです。
そういう意味で、マンション探しは街探しという言葉は言い得て妙で、大事にしたい考え方だと思います。
>>1996 評判気になるさん
辛口コメントはこの人のお家芸ですから、別にって感じです。むしろ他のブロガーよりキチンと物件の悪い点をいつもあげられていて好感が持てるくらいです。
気になるなら他の物件も辛口ばかりなのでご覧になった方がいいでしょう。シティタワー金町なんて酷い物ですが、この餅付き名人氏はあそこ検討して買う直前まで行ってますから
、酷い評価を額面通り受け止める必要ありません。
むしろこの人に資産性が確かと言われたことでかなり安心できました。
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～7200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
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3998万円～5898万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.71平米～82.06平米 |
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総戸数 94戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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未定 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか |
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7798万円～1億3498万円 |
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2LDK・3LDK |
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50.4m2～71.49m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
