売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2
プラウドタワー金町について語りましょう。
[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/
[スレ作成日時]2019-10-16 12:27:52
>>3001 匿名さん
保険代理店３つは確かに多すぎますね
個人的には下には生活利便性を高める店が入ればそれで良いです。
高級店とか意識高い店が入っても普段遣いできないなら意味ないですし、普通の店で充分
保険屋3つはやばいっすね。
でも、金町も1店舗は入りそうww
野村って商業施設系は下手くそなイメージ。
日吉にしても苦戦してたし、相模大野なんかすでにゴースト化。
ここは規模小さいし、外から客呼べるような役割は元々厳しいでしょうから
普段使える便利な店が入るのが住民にとってベストだと思います。
集客力は規模的に三井の開発に任せるべきでしょう
>>3005 匿名さん
早速保険かけたね！笑
でもそう思うよ。違う点は、集客力云々は全く期待できない。あちこちでモール出来過ぎて、わざわざここには来ない。観光客もいないし、買い物利便は地元住民向けで正解なんだよ。
だからしょぼくてもみんな文句いわないでね。
三井三菱のモールは、亀有・高砂・松戸あたりを商圏とした、LaLaテラス的な地域型のモールになるのではと思っています。
規模や立地的に広域集客は難しいでしょうが、亀有のアリオが（正直魅力的な店舗は少ないですが）そこそこ賑わっていることを踏まえると、地元民から一定のニーズはありそうです。
三井も三菱も商業施設が得意なデベなので、大きく失敗することはないと信じたいですね。
というか、この物件の規模の商業施設に魅力とか集客力のあるテナントを求めるのが間違ってる。
魅力的なテナントって言って、単価の高い洒落た店を毎日使いますか？って話
そばっ子上等！
ガテン系集合(｀・∀・´)
亀有にはアリオ亀有があるし、松戸にはテラスモール松戸があり、既に金町の両隣は大型ショッピングモールがある。
金町の東西から集客というより、高砂とか南エリアから集客したいですよね。京成線だけでなく、新金線が出来れば大きなプラスになるでしょう。
ただ、ここは駅直結のショッピングモールになる可能性もあり、新三郷のららぽーとのような集客ができる可能性がある。都内で駅直結のファミリー向けショッピングモールはほぼないから、駅直結になったら相当強いでしょうね。
金町は駅ビルがないから、ショッピングモールは駅直結にすべき。きっと三井と三菱の力なら実現可能。
未定（第2期3次）、Gタイプ、4LDK+WIC+SIC、87.1m2
階数と価格が分かる方いますか？
店舗にクリーニングほしいなあ
高級路線は望んでいませんが、ミスドが入って欲しいです。
保険見直し本舗みたいのは要らなすぎるな。
武蔵小金井の保険屋３つは確かに酷すぎる
10/8 午前
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
せっかくですし有意義なやりとりをしましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
特に、場が荒れるような投稿を見た際はスルーするか、削除依頼の利用を検討してみてはいかがでしょうか。健全なコミュニティを維持するために「削除依頼」の利用は推奨されています。
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・削除されたレスへの返信
仮に立石の再開発なんかが坪300行くとなると、このマンションの残り住戸も相当割安に感じてきました
最初は金町で6000万円から1億円なんて高いと思っていたけど、結果としてここ割安でしたね。
ほぼ完売状態だから、今更気づいても遅いけど。
首都圏のマンションは大手町まで30分以内、駅徒歩5分以内だと高評価となるが、それを満たす新築マンションはほとんどない。その中で、ここは両方を満たしている。そりゃ売れるわ。
千葉、埼玉、神奈川に都落ちしなくても良いしね。
コロナ禍であるにも関わらず、良い場所の新築も中古も未だに値上がりし続けてるって現実を考えると、来年はもっと値上がりしそうだ。
現にここは年初の時点でも免震内廊下物件としては他物件より割安だったけど、今は更に割安感が強くなってきてる。
もっとも、残りの部屋はあまり良くない物ばかりですが…
うん？湾岸エリアなんて駅遠マンションばかりだし、大半の街が未成熟。
ここはJR線と京成線に徒歩1分だし、街も成熟して自然も多い。観光エリアにも近い。
数年後に三菱のショッピングモールもできるしね。両方帰るけど、湾岸エリアよりここを選ぶ人もいるよ。
すげー、
みんなよいしょよいしょがすげー！！
あとどこが残ってるのかな？
南側低層階はあんまりよろしくないもんね
金町
最寄り駅となるJR金町駅からは東京駅まで38分、品川駅まで44分、新宿駅まで44分です。
恒例の総武線沿線駅で例えれば西船橋駅より若干劣る位置づけとなります。
千葉県レベルの交通利便性しかないのであれば価格が安い千葉県に住んだ方がマシだと感じるのは私だけではないはずです。
亀戸
最寄り駅の亀戸駅から東京駅まで14分、品川駅まで26分、新宿駅まで23分ですので合格です。
価格高騰期にわざわざ新築マンションを購入するのであればこのくらいの交通利便性は欲しいと個人的には思います。
豊洲
最寄り駅の豊洲駅から東京駅まで17分、品川駅まで25分、新宿駅まで27分ですので合格です。
東京駅からの直線距離4kmという物理的な距離の近さは伊達ではありません。
雨の中頑張って工事してくれてました～
順調ですね。竣工前倒しになることはないんですかね。
>>3058 匿名さん
内装で半年はかかりますね。むしろ外装のが部材が大きいので早いです。
まずEVの設置から始まり、それから1フロアずつ床壁天井と細かく作りますから、内装は手間が掛かりますよ
マンションの地価は大学の偏差値と同じで、絶対的な市場の評価が存在するけど、個人の属性や頭脳で手の届く範囲が決まるから、その範囲で感情的に好きなところを選べば良いのよ。
絶対的な基準なんて皆んなわかってるけど、手が届かないから金町で満足してるわけ。
金町は地元ですけど、これからも良くなりますよ。
金町
最寄り駅となるJR金町駅からは東京駅まで38分、品川駅まで44分、新宿駅まで44分です。
恒例の総武線沿線駅で例えれば西船橋駅より若干劣る位置づけとなります。
千葉県レベルの交通利便性しかないのであれば価格が安い千葉県に住んだ方がマシだと感じるのは私だけではないはずです。
松戸
松戸駅から東京駅まで28分、品川駅まで37分、新宿駅まで44分です。
亀戸
最寄り駅の亀戸駅から東京駅まで14分、品川駅まで26分、新宿駅まで23分ですので合格です。
価格高騰期にわざわざ新築マンションを購入するのであればこのくらいの交通利便性は欲しいと個人的には思います。
豊洲
最寄り駅の豊洲駅から東京駅まで17分、品川駅まで25分、新宿駅まで27分ですので合格です。
東京駅からの直線距離4kmという物理的な距離の近さは伊達ではありません。
東京駅と大手町は繋がっているから、金町は東京駅まで25分だけど。なんで強制的に乗り換えさせるの？
餅つきの文章を引用する奴はしつこいね。
25分なんぞ一瞬やろ(｀・∀・´)
パークタワー勝ちどきが買える人はいいなー、こんな23区の端っこの円筒みたいなマンションで妥協することになるとは
やはりこの物件気にいっています。予算の関係上、低層のみで、検討しています。
3LDKで残っている住戸ってあるのでしょうか？
書き込んどいて、レスしたら、スルーしたらいいのにとか意味わからん。
反論されるの嫌なら掲示板使うなや
ありますよ！確か、Bタイプ、Eタイプ、Fタイプは残ってると思います。BとFは低層だったかな。
おまえがいけ
3081さんも仰ってますが、この物件に限らず、先着順住戸は既存顧客に先に案内されるので、興味あるなら一刻も早く営業の方とコンタクト取ったほうがいいですよ。WEBで情報待ってるだけだと、良い間取りでキャンセル住戸出ても知ることすらできないまま売れちゃいます。
ここの物件の埋まり方、尋常じゃない。。。
不動産かじってたら、販売開始から半年で約９割程度売れてるのはバカ売れですよ！価格帯安すぎたってことで、責められるぐらいですから笑
このマンション相当早い方？？
もはや買えそうにない。。。こんなに人気あるんすか？
駅前タワーは強いですね！
10/13 午前
来月にも完売するぐらいのスピード感ですかね。
エリアに対する固定観念がなければ、格安だと思いますね。今となっては。
格安ではなく適正価格だよ。
>>3096 匿名さん
他の地域や物件価格が上がってきてるので、結果的に割安な物件になったって感じですね。
出た時には金町だと少し高いなと思いましたが、ここ数年の都内の値段の上がり方は凄いです。
三井と三菱の再開発範囲に地区センター入っていますかね？
そしたら地区センターの中身が3階に移動する形になるんでしょうか？
>>3099 匿名さん
地区センターは範囲外ですね。
http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...
一括購入する予定なのですが、ほかにそのような方いらっしゃいますか？
もしくは、別の物件でそのようにしたことある方いらっしゃいますか？
MRで隣で商談してた方は一括でと仰ってましたね。お金持ちで羨ましいです。
個人的には、その資金があるのであれば、マンションは低金利＋ローン控除＋保険も兼ねて住宅ローンを組んで、現金は投資に回したいです。
半分頭金入れようと思っておりましたが、
控除のこと考えると損なのでほぼローン組みました。
結局あと何戸残ってます？
野村は最近発売したタワー、東池袋も亀戸も金町も３つとも売れ行き早くて、絶好調ですね。
野村は価格も現実的で買主の事を考えてますね。スミフは売上調整など売主の事ばかり考えているようです。特に竣工済なのに1年も待たされる物件。あれじゃ新築マンションじゃなくて未入居マンションになりますよ！
>>3111 住民板ユーザーさん1さん
そうですよ。売主側の会社としての売上期(数字今期はもう達成するから翌期にずらそうとかよくあります。)や、相場が値上がりする見込みあれば、急いで売ることせず、値上げすることも可能だからです。
この物件が建つ前に住宅ローン控除の改正？が入る可能性もあるんでしょうか…
>>3114 匿名さん
少し前に来年も13年控除検討中。
という記事を見たような気がして…、控除受けられる可能性大かな…？思ってしまっていたので、今回１%を引き下げるかもという記事をみて、ぬか喜びをしてしまったなーと…。
決まってもいないことをアテにするな。と言われたらそれまでですが…。
[NO.3115は有益な情報を含まない内容、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
13年控除の延長はあるかもしれませんね
決まればそろそろ発表される頃だと思います。
都内最強と言われる千代田線直通、徒歩2分でこの価格は売れますよね
金町
最寄り駅となるJR金町駅からは東京駅まで38分、品川駅まで44分、新宿駅まで44分です。
恒例の総武線沿線駅で例えれば西船橋駅より若干劣る位置づけとなります。
千葉県レベルの交通利便性しかないのであれば価格が安い千葉県に住んだ方がマシだと感じるのは私だけではないはずです。
松戸
松戸駅から東京駅まで28分、品川駅まで37分、新宿駅まで44分です。
亀戸
最寄り駅の亀戸駅から東京駅まで14分、品川駅まで26分、新宿駅まで23分ですので合格です。
価格高騰期にわざわざ新築マンションを購入するのであればこのくらいの交通利便性は欲しいと個人的には思います。
豊洲
最寄り駅の豊洲駅から東京駅まで17分、品川駅まで25分、新宿駅まで27分ですので合格です。
東京駅からの直線距離4kmという物理的な距離の近さは伊達ではありません。
>>3116 匿名さん
3114です。13年控除の話でしたか、失礼しました。
いま話題になっている住宅ローン控除の議論は2つあります。
・「控除期間」を10年→13年に延長する（コロナだから）
・「控除率」を1％→それ以下に見直す（低金利だから）
前者については、現行制度では2020年までが13年、2021年以降が10年なので、延長されれば本物件にはプラスの影響がでますね。後者については、現行制度は2021年までなので、本物件への影響はありません。
松戸に徒歩1分
プラウドがありますか？？？
ないよね
路線も値段も違う物件を比べる必要はあるんでしょうか？
値段が一緒ならともかく…
不動産初心者なので、いまいち全く条件が違う物件を並べ意見する人の思考が理解できません…
また餅つきのレビュー引用しているやつがいるな。そもそも東京や品川になんて用が無いだろ。
ここは駅徒歩1分で、乗り換え無しで大手町、丸の内、日比谷、赤坂、表参道など都心のイケている街に行けるのが大きな強みだから。
金町は大手ブランドマンションだらけだが、松戸や亀戸には皆無だろ。
住宅ローン減税の延長はかなり期待できそうだね。
全く期待してなかったから嬉しいな。
大手ブランドマンションだらけ、だけが差別して優勢になる感じですか？
>>3130 匿名さん
必死には見えないけど、大手町と東京は一緒じゃね？とは思った。
てか物件スレでその建物のポジショントークするのって普通じゃね？前向きな検討者が多いんだし
この建物のこと良く言われると、なんか不都合でもあるのん？
物件スレで「この建物スゲー」を見るのが嫌なら、他スレへ行けばいい話じゃね
わざわざ前向きに考えてる人達に否定コメ返して何がしたいの？
大手町ユーザーなので便利だと思ってます。
財源の大きさが東京と千葉ではやはり違うので松戸は選びませんでした。
亀戸が買えて亀戸が便利な方はそちらでいいと思いますよ
勝ちとか負けとか決める必要ありませんし、気にもなりませんね。
エントランス出て目前にコンビニやスーパー、少し歩けばタリーズやスタバもある。
ランチのレパートリーも充実、郊外ならではの価格帯で財布にも優しい。
テレワークするには充実した環境だと思います。
金町、良い街だとは思いますが、
確かに、都内から帰宅の際乗ろうと思うと北綾瀬止まり。であーくそー！→一本見送る。ということがよくあるのでその点は不便かな。
千代田線の終点が金町になることは…あったら嬉しいですが、ないんだろなー
>>3137 匿名さん
まさしく。駅前徒歩数分も素晴らしいですが、それ以上に徒歩数分圏内の環境が充実しまくってるのが高ポイントですよね。テレワークするにも最高の環境だと思います
コミュニティラウンジ等よりもワークスペースがあるのは嬉しいです。
いつでも申請せずに使えるんでしょうか。
そういや共用施設は全然気にしてなかったですが、スタディルームはイメージすら見たことないですね。
どんな感じになるんだろう。
新宿、渋谷とか商業エリアの西側にいくのが不便なんだよなー
不便な街だからこの価格ではあるんだけどね
そう考えると物件の値段は以前に比べて本当に高騰しましたね。
以前なら金町でこの値段は失笑されそうですが今はちょい高いor妥当だと納得してもらえるようになったかと。
マクロで見れば、外周区の端の端でこの価格ですから、マンション市場が高騰してるのは間違い無いですね。
ミクロ的には金町の再開発もあるので、この駅前立地は買いでしょう。
どなたか、マルエツの中の市は毎月何日頃（もしくは何週目の何曜日など）なのかご存知のかたいませんか？
２期3次の締め切りがきましたね。
あと少しかな？
買うなら805だな
程よい
おおお。久しぶり。
Kの部屋余すぎだなあ
もう完売間近ですね！！
今回出してる部屋売れたら、あと８部屋だけですね！年内完売かと。
人気ですね
勝ち組タワーですね
ここのペースはやっぱりすごいんですか！？！？
五反野の物件もいいですよね。クランクするエントランス、邸宅感があってカッコいいです。
五反野と比較するなら、パークハウス鎌倉なんて即日完売ですよ。
五反野54戸じゃん。
少ないよ。比べる対象じゃないよ。笑
五反野安くないですか？？？
プラウドたかすぎるよぉーーー。
シティテラス新小岩は金町よりも早く完売しますよ
では、プラウド瑞江のカードで勝負だ
金町はバスも何気に充実。例えば浅草雷門の目の前にも始発で座って210円で行ける。
金町にあまり期待しない方がいい、餅つき名人にブログでバカにされまくってるぞ、ここの円筒のこと
今日建設現場の近くを通りましたがホントに駅前でびっくりしました！
買える人が羨ましいかぎりです！
フィットネスジムもすぐそばにあって便利そう。
あらためて、駅至近にテラスのあるビルってチョット違和感を感じた。
駅前のビルって平らなガラス張りなイメージだから。
亀戸をスラム街とか書く人だから。。。
住みたくない人は良いですよ笑
販売状況が人気を物語ってます笑
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ここから、東京駅まで38分、西船橋駅も大手町駅まで乗り換えなしで36分てことは、コスパは西船橋に軍配が上がるってことですね。
時々契約者でも検討者でも無いのに、突然ネガり出して反論コメ付いた途端、発狂して「契約者がー」って騒ぎ出す頭のヤバイ奴がいるから気をつけて
10／21午前
10/23午前 霞んでる
本件は21階ですが、高さが86.1ｍだから、約26階のタワーマンションと同等
ですね。
ヴィナシスと比べるとそうなりますね。仕様はプラウドの方がいいですけど。
金町は変わりましたね。昔は浄水場しかありませんでした。
ご自分では調べないんですか？
確かに、毎月の管理費、修繕費が高いのはこの物件を購入するにあたって1番の問題点な気がします。
ジムとかあれば、まぁ納得できたんだろうなー。
なぜこんな金額設定になっているのかは物凄く気になる。
それでもまあまあなスピードで契約されているのはなんでなんだろう…。
それ言ったらダメでしょう！駅前で便利だから管理費ぼられても納得してるんです！
内廊下、各階ゴミ捨て場、24時間有人管理、中規模マンションという条件だと、それくらいになりそうな気はします。
最近の同条件の分譲マンションはどこも高いですね。
でも、湾岸エリアの物件よりも設備が劣っていているのに月々の管理費、修繕費が高かったりしますよね。
そこは物凄く不思議に思います。
良い物件なのは納得出来ますし、物件自体の値段は妥当、もしくは割安な気はしますが…
金町だし固定資産税安くあってくれ！
管理費が高いのは、3217さんがおっしゃる通り戸数の問題ですね。湾岸エリアは規模が大きい物件が多いので、豪華な共用施設も比較的低い管理費で維持できます。
この物件の場合、24時間有人管理ですし、内廊下や各階ゴミ置き場に加えて、コストのかかる機械式駐車場かつ台数が少ないので、まあ妥当な金額だと思います（駐車場代もマンションの大事な収入です）。
あとは、近年の人件費高騰もあるかと。管理会社とは数年契約なので、物件によっては以前の安価な契約が継続している場合もあります。
ちなみに、修繕積立金は安ければ良いと言うものではないので、気になる方はよく調べたほうがいいですよ。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
車を運転して江戸川の新葛飾橋を渡って松戸から金町に入ると洗練された街並みに23区内に入ってきたと実感する。ヴィナシスやシティタワー、プラウドタワーが見えるからね。
しかし、電車だと松戸の方がターミナル駅だから金町がショボく見える。JRは松戸より金町に力を入れるべき。松戸は所詮千葉で23区の金町は格が違う。金町は城東の二子玉川になるのだから。
時々契約者でも検討者でも無いのに、突然ネガり出したかと思うと、ポジコメにいきなり発狂し出して「契約者がー」とか「治安悪いー」、「民度がー」って騒ぎ出す頭のヤバイ奴がいるから気をつけて
傍目に見てマジで知恵遅れにしか見えない
[No.3228～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ちょっと質問なんですが、管理費の内訳(人件費、設備費にいくら、等)って細かく教えてもらえるんですか？もちろん資産価値を守るために必要な経費ですが、納得して払いたいです。
キッチンの食洗機はオプションで深型を選べたりするのでしょうか
>>3236 匿名さん
契約者の方であれば、重要事項説明時に配布される「収支予算案のご説明」P.4や「管理委託契約書(案)」P.27などをご覧ください。検討中の方であれば営業マンに聞けば教えてもらえると思いますよ。
ちなみに、管理費や修繕積立金は、販売時はデベによって設定されていますが、引渡し後は所有者全員で結成するマンションの管理組合によって決めていくものです。住民の皆さんで議論して、納得のいく健全なマンション管理をしていきたいですね。
金町は銀河中が注目している宇宙最大の再開発だからなー
一回しか言わないからなー
住宅ローン控除特例、2年延長へ 財務・国交省調整
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65466460W0A021C2EE8000/
21年9月末までに契約、22年末までに入居の場合でも控除の適用が受けられる案を軸に調整されるようです。
こちらの物件も控除2年延長の恩恵を受けられますね。
2年延長は地味にありがたいな
Hタイプのキャンセル住戸ないですか？
>>3247 マンション検討中さん
Hタイプは1番に売り切れた部屋で、人気が1番高いこともあってか今までキャンセルが出たことは無いですね。
竣工したら即転売が出るかもしれないので、それ狙うしかないかと
10/26午前
だんだん遠くからでも見えるようになってきた。
>>3249 住民板ユーザーさん1さん
キャンセルはけっこうありますよ、提携ローン申込んでて本審査通らなかったとか、うっかり転職しちゃったせいで銀行にNG食らうとか
あと即転売はキャンセルとは違うから
提携で仮審査通さないと流石に契約まではやらんだろ
>>3256 匿名さん
それやむを得ない事由に該当しないから手付放棄じゃないとキャンセルできない。転職くらいだったらフラットとかで出しなおせば問題ないだろうけど。
諸費用と本体、売却時の諸費用、更に利益載せて売れるほどの物件じゃないから転売目的で買った人いないと思うけど。まあ、地権者が売り出すでしょ。
すぐに売る意味がわからない、正直ここに住んでることが人生におけるステータスになるんだから、それをみすみす手放す理由がない
ここは即転売するには修繕負担金の初回で納める分が重いから転売厳しいのは同意。
まあでもすぐ売るなら平均で310-330の坪単価は買い手着くだろうから、低層を280-290台の坪単価で買った人は即転売で利益多少出る。
中上層は無理
>>3257さんの言う通り、転売目的の契約者はほとんどいないと思いますが、低層Kタイプの地権者住戸多いので、そこらへん即転されそうな気もしますね。坪単価いくらで出してくるかなー。
ここって10年後賃貸にするとしたらいくらくらいでできるんですかね
>>3269 マンション検討中さん
私も松戸の方が商業施設のとか大きくて便利だなーと思ってしまいました。都心までそこそこ距離があるから快速止まるのはかなり強いと思います、金町は人口増で止まるとかにならないんですかねー
プラウドタワー松戸できないかなー
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
現在も金町住んでいて
松戸とかもたまには行きますが。
日常は金町で事足りるのであえて
千葉に不動産持とうとは思いませんね。
なんだかんだで23区
徒歩1分というのは検索サイトでは
強いでしょうしね。
あとは快速といっても
殆どは上野止まりなのであんまり
使わないなという。
それより拡張性としては京成線の方が
高いので個人的には金町駅１分はなかなかよいかなと思います。
あまり売却益は考えていないので。
この物件はスケルトンインフィルで
内装は水回りも含めて変えれるみたいなので
子供達が大きくなっても夫婦で
住見やすく改装できるので良いかなと
思ってます。
さりげなく下のマンション寸評が更新されてますね
三井と三菱のショッピングモール、マンションができるよりも、新金線開通のほうが金町の未来はありそうな気がするのですが…
新金線は厳しいんだろなー
鉄道事業が先が見えない分、今後はエキナカとか不動産事業に注力してくると思うけどな
コロナの損害が落ち着いたら首都圏の駅の改修に乗り出してくると思うよ。金町は乗降10万の駅だし、充分可能性はある。
>>3285 匿名さん
ちなみに民間企業への陳情は単なる迷惑行為です。
そんなことしなくても、事業の採算が取れるなら、やってくれるでしょ。
過去の偉人まで持ち出して、タチが悪いので、これ以上金町のイメージを悪くしないでください。
>>3286 通りがかりさん
みなさんに否定されてもなお、私の志は変わりません、ビルゲイツの名言“人類史上の進歩のほとんどは、不可能を受け入れなかった人々によって達成された。”を口にして、いつも心を奮い立たせているからです。
冷静なコメントすると、三井三菱の再開発に駅の拡幅等を負担させるのが一番。
再開発は地域の課題などへの貢献が求められるからね。
あそこのマンションも出来たらそれこそ改札はパンクする。
まずは行政に課題認識させれば一歩前進。
先生より
3290の言い方
嫌味なやつだな。
在宅勤務が定着して出社日が減った今そこまで駅の混雑は気にならなくなった
金町はとても住みやすい町ですよ。
あとは北口前のポロビルを撤去して、バスロータリーの拡大と歩道の拡張が整って欲しいなぁ。あと欲を言うなら皆さんが仰っているように改札の増設が望ましいです。
これらが出来上がれば金町はもっと住みやすい町になりますよ。、
JR東に意見書を、出そうかな。
皆さんのご意見を聞かせて下さい。
急がなくても輸送がダメな分、不動産事業に乗り出してくるから心配いらないよ。
大手私鉄とかも不況時には沿線価値向上に力を入れるし、JR東は沿線開発出来ない分、必ずエキナカ事業とか駅施設に注力してくる
南といえば、マンション前の道路が実質駅前停車場になってるのですが、
竣工後もあのままなんですかねぇ？
歩行者も多い上に、1.5車線くらいになっててけっこう危ない気がする。
ヴィナシスとの間にペデストリアンデッキ作る話はどうなったんだろ？
今も2階の壁面緑化取り払えば通り抜けできる構造になってるし、将来的に駅直結にする構想なんじゃなかったっけ？
そいや署名活動はじまったのかな？
>>3303 匿名さん
元々はそんな話だった筈、ヴィナシス3階の図書館の入口のところに開かずの自動ドアがあるんですが、あれは駅からプラウドタワー金町突っ切ってヴィナシスまでペデストリアンデッキで繋ぐ構想のために作ってあるやつです。
金町駅の再開発はこれからですね！
南だけでなく北も再開発を進めて、金町全体を良くしていきましょう！
だいぶ高くなってきたせいか、駅前広場は午前中影になって寒いな。
雪が降ったらしばらく溶けないパターン。
>>3304 匿名さん
プラウドタワー2階の壁面緑化部分にペデストリアンデッキ繋げられるようになってる。
あそこが二階で南北を店舗スペースにできるにも関わらず、一回の通り抜け導線と同じ位置で、南北一直線に通路が作られてるのはヴィナシスにデッキで通すため。
つまり、このマンションは将来的には駅直結になる可能性があるってこと
プラウドタワーの2階とヴィナシスの3階が同じ高さなのか。
>>3308 匿名さん
今のタイミングじゃなく後にするのはなんで？素人目線からだと新しいマンションを建てるタイミングで繋げた方が工事も楽そうだしマンションの資産価値も上がりそうたと思っちゃうけど違うのかな？
>>3311 匿名さん
駅舎の高架化と同時の計画なんでしょう。今の駅舎でペデストリアンデッキ作っても接続出来ないし
駅舎の高架化もいつになるかわからないし、直結になる可能性があるって言ってもあくまで可能性ですよ。
直結できる建物の作りにはなってるってだけ
>>3309 匿名さん
再開発組合に聞いてみたら？ そうなる可能性も考えて作られてるってだけで、そうなるかはわかりません。
ただしヴィナシス建てた時にはその予定で作られてたから、図書館のとこに今や開かずの無用の長物と化した自動ドアがあります。
当初ヴィナシスと同時期に完成する予定だったプラウドが10年以上延びてるから、もしペデストリアンデッキができたとしてもさらに10年後くらいかもしれん。気長に待とう。
[No.3316～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ヴィナシスとプラウド繋ぐだけなら、徒歩10秒の至近距離にペデストリアンデッキなんて作っても作らなくても変わらない。
駅舎との一体整備を待たないとヴィナシスとの連結も行われないでしょうね。
他の駅を見ればわかるけど駅直結させるメリットは商業施設との導線を確保することだから、この2つのタワマンと駅を繋げるメリットなんてほとんどないしそんなこともわからんのかね。やりたいなら住民で積立金だしてどっかにお願いすればいいんだよ
三井三菱の商業施設は駅直結にする話もあるみたいですね
>>3325 匿名さん
そんなこともわからんのかねって言うけど
今は元々は駅と直結にする計画になってるって話をしてるだけで、直結にしようって話はしてないよ
今までの流れ読んでそんなこともわからんのかね
読解力やばいね
株価と共にバブル超えの高値期だからしょうがないけど、高くなったよね。
さらに値上がりして欲しいけど。
早く完売しないかな。
最新の写真持ってる方おられますか？
北綾瀬じゃなくて、綾瀬の話でしょ？
北綾瀬は駅前広場できるだけやん
プラウドとヴィナシスが連結する話はなくなりましたよ。
https://www.kensakusystem.jp/katsushika/cgi-bin3/ResultFrame.exe?Code=...
プラウドと金町駅がペデストリアンデッキでつながるのはさすがに望み薄じゃないですかね。。
新金線が実現して新金線金町駅と京成金町駅巻き込めれば一縷の望みが…
11/4水
高いけど売れてるのはこの立地にそれだけの価値があるということ。
１１月８日時点
1１月9にち！
売れ残っている部屋は値下げしないんですかね？
元々竣工後も売る予定でしたからね。バカ売れもいいとこです
[No.3343～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
むしろ、近隣の新築マンションの値付けみるに値上げしないんですかね？って思う。金町も高くなったな。
Hタイプのキャンセル住戸出たら買いたいです
Aタイプがビューバスだったのに気づいて、買えたのにと今更ながら後悔
Aタイプだと、ビューバスから見えるのって江戸川のみですよね？
反対側の方が方面の間取りの方がビューバスの需要はあったのでは…？
と思うのですが……。
ビューバスの魅力ってなんなのでしょうか？
不動産ど素人で申し訳ありません。
早く完売してくれないかな。
完売御礼のホームページ見るのが待ち遠しいよ。
単純に立地と価格でしょう。
ペデの話が出てますが、誰がお金を出して、どこが施工をして、誰にメリットがあるのかな。
もし作るなら、この再開発の保留床売却で採算取らないとできない気がします。つまり、今計画がなければやらないと思いますよ。
商業施設の規模も大した事なくて、外からの集客力があるとは思えないから、駅からのアクセスを良くする必要も無いし、区民の税金を使ってやるほどの事業ではないですよね。
このマンションの住民の利便性のためだけなら、誰もお金なんて出しませんよ。
一方、北口のヨーカドー再開発の商業施設は大きいから、駅直結にする行政的メリットはあるかもね。
以上、ソースのない個人的な感想でした。
そんなことよりさ、早く完売してもらいたいよ。
野村さんは焦ってないかもだけど早く完売して人気物件という（良い意味での）レッテルを貼って欲しいよ。
>>3370 匿名さん
購入者がくれば売るスタイル。今売れてないのは購入希望者が集まってないからだよ。完売してもすぐ地権者が20戸程売り出すでしょ？側からみたらキャンセル出てずっと売ってるマンションってレッテルついちゃうかも。
そんなことより、早く完売してもらいたいですねー。本当なら、完売しててもいいのに、コロナの影響ですかね。
中国人の方々の入国規制が原因かもしれないですね。そうであれば日本人率の高いマンションになるかも。
シティテラスは基本竣工売りですからまだでしょうね。
ベルトーレ、何が入るか聞いた方いますか？規模はヴィナシスの半分ほどでしょうか？
東京の最果てでこの価格ですものね。
新築マンションは高くなりましたね。
住んだらマンション査定に出したら、買った時の2倍近くでした。10年以上無料で住んでお金も貰えるのは分譲マンションだけで、賃貸にはない。
まだまだ価格は上がるでしょうね。今年の日経平均株価は29年振りの株高、いずれ日経平均は3万円に到達し、さらに富裕層が増えていく。
金あまりの時代に、給付金やら gotoキャンペーンで税金をばら撒き、金をかけずに旅行や飲食ができる。
金が余って仕方ない人が続出しており、さらに不動産相場を押し上げる。ここの坪単価は300万円から400万円でしたが、さらに一段上がって金町で坪単価500万円の世界が見られるかもね。
三井のタワマンの最上階なら十分ありえる。
ここのモデルルームに行きましたが、世帯年収1500万円程度のウチは相手にされませんでしたね。他のモデルルームだとしつこく営業されるけど、ここは富裕層向けだから、ウチのような庶民はターゲット外なんでしょうね。
いずれにせよ野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発する金町に期待せずにはいられません。
JR東はボーナス3割減らしいですね。金町駅の改修は遠のきましたが、三井と三菱連合の力技には期待したい。
>>3381 マンション検討中さん
相手にされなかったのは、おそらく単に検討者さんが乗り気ではなかったか、値下げしてくれアピールをしたかではないでしょうか？
購入意向ない人には、本物件は売れてますので、そこまで営業しないかと思っております！
金町に住んでましたが良い町でしたよ
いい意味で飾らなくて良い町
本日のプラウドタワーです！
タワー3兄弟
シティータワーですね。この写真は千葉方面からの写真です。
マンションより商業施設が欲しい。
シティタワー、内覧したことありますが住民の方感じ良かったです。
ゴミ捨て場もきれいでマナーいいなと思いました
ここで聞くことでもないですが、挨拶回りは皆さんやられるんですかね？
[No.3402～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>2666 匿名さん
6年違いの三菱三井と迷っておられるようなので、エリアの観点から参考になれば・・・5年前から近隣戸建に住んでます。数分圏内とは言え、私もエリア選択は何度も足を運び迷いました。
三菱予定地の東金町一丁目エリアに分があるのは、地相の明るさ・解放感と金町地区の人の行き交いや生活の中心地はやはり水元地区も北に擁しているあちらだと思います。
私は駅北口の猥雑さを嫌いましたが、やはり6号と浄水場に分断された南側とは、人の流れと活気が違います。
一方南側の勝ってるところは、施設です。区立図書館の利用しやすさ(数分離れてるとやはり行かなくなります)、また子育て世代であればヴェナシスの公文は指導者が評判よく、近隣の教室でなく、皆さんわざわざ通われてます。近くの医療機関も良いですし、タリーズ、スタバ、モスなどあるのも金町ではここだけです。
(８年後には三菱三井にも店舗は出来るでしょうが・・・)
６年という月日も短くはないと思うので、リセールも念頭にあるなら(やはり買い換えはエネルギーも要りますし、住めば都になると思いますが)、良い決断が出来ると良いですね(^_^)
ヴィナシスの公文の指導者は確かに優秀ですね。教室の壁に指導者が表彰された賞状が大量に飾られ、保護者からの信頼も厚いですね。都内でも上位レベルだと思います。
区立図書館は駅近かつ広くて綺麗で最高です。子供がいれば毎日いきたくなるでしょう。
スーパーゼネコンの竹中工務店が建設した東京理科大の図書館も外観含めて素敵ですね。駅からの距離はありますが。
英才を育てる幼稚園としてよくマスコミに取り上げられるいずみ幼稚園の通園バスは南口エリアには来ず、北口と水元エリアだけですね。
教育レベルが23区トップクラスの幼稚園なので通う園児は大変かもしれませんが。
理科大が移転してから家庭教師のレベルも飛躍的に上がっていますし、昔は下町だった金町も城東エリア屈指の文教地区となっています。
だから教育熱心なファミリー層に人気がある。
ちょっと離れた所からも見えるようになりましたね。
ヴィナシスの公文が人気あるとは初めて聞いた。何年か前に見学に行ったが、その時に話してた先生かな。なんだか詐欺師っぽさをかんじてしまったけどねおれは。
南口駅前は電線が地中化されていて、建物が映えますね。
懐かしいな、金町。
マジレスで、9年前に上が分譲と知らずヴィナシス賃貸階に住んでて、エレベーターのボタン押したら「チッ」と言われたり（低層は賃貸住人なので）、露骨にイヤな顔されたこと多数。挨拶なんて皆無だったよ。共用施設も賃貸は使うな、だし。若葉マークはマジでデタラメだな。笑
あーただ、大和ライフネクストだっけ？管理会社の、コンシェルジュのお姉さんだけは最高に笑顔で毎回挨拶してくれて良い人だった。今までのマンションで一番良かったよ。
その後、横浜美しが丘・中目黒・港区と住み、どこも住民は挨拶していたので、まあヴィナシスでも良い人は居ただろうし全員ではないと思うけど、世帯年収に民度は比例するな・・・と感じたのは事実。あと、家族構成（狭い間取りの無い分譲のみマンションは比較的良い）と、人種は（差別はしたくないが）悪意無くても粗大ゴミの捨て方知らずに平気でゴミ捨て場に捨てたりとかで問題はあるね。
人の話ばかりしたが、今は知らんけど当時は下にマルエツとファミレスと図書館で便利。駅反対側のスーパーも選べるし、近くの漬物屋のおばちゃんと立ち話したり、ちょっと歩けば美味いピスタチオのケーキ売ってる店もあるし、こじんまりして悪くないよ。
嫌気ってｗ
ふつうに人気に対して店舗のサイズがキャパオーバーだった。
>>3414 検討板ユーザーさん
そうなんだ。しょっちゅう買いに行ってたし、残念だねえ。
あーあとヴィナシス参考だけど、8階西向きで晴れた日はダイニング座りながら富士山見えて気持ち良かったよ。
8階でも富士山が拝めるんですねぇ
そんなヴィナシスももうすぐ駅から見えなくなってしまうんだよ
時代・歴史を感じるよね
11/20 午前
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
本当に目の前ですね。
完成した姿早くみたいですね。
ヴィナシスは葛飾区最高層、タワマンは新小岩にパークタワーとかあったから葛飾区初ではないよ。
ちなみにヴィナシスの賃貸住まいでも共用施設は普通に借りられますね。ビューラウンジが日中4時間で3000円、夜だと3時間で4000円だったな。あと、トランクルームがあるのも便利。
エレベーターで悪態つく住民は皆無だったな。
港区のタワマンに住んでいた時はみんな無愛想だったから下町のフレンドリーさに感動したものだ。
港区は歩いて増上寺や芝公園に行けて楽しかったけど。その前は中目黒住まいで、目黒警察署が近くだったな。あの辺は駅距離のあるマンションが多かったから面倒だったわ。
シティタワーは中国人が200人いるけど、ヴィナシスで中国人を見たことはない。ここは上流階級が住むタワマンだから民度は心配ないね。
頑張ってネットで情報調べて、自分で参考になるまで押して反論、ご苦労様。笑
ま、元住人で実体験なので。
あと葛飾区から外出たことないし現地の友達も居ないんだろうけど、人種差別はよろしくないねー。またアク禁になるね。笑
そうそう、ヴィナシスは住戸に門がついてるのが良い頃のマンション感あるものの、殺風景な外廊下ではあった。好みはそれぞれだけど、プラウドタワーの内廊下は高級感あるね。
何世帯も住むわけだから自分も聖人じゃないんだし、マンション買って民度とかいうのはナンセンスでしょ。
元住民っていつの話だよ。俺も元住民だよ。
ヴィナシスのコンシェルジュカウンターは狭くてクローズ時間も早いからあまり利用できなかったな。いつも1人しかいないし若くはなかった。港区のタワマンの時は常時3人体制だった。あと、11月末から12月はヴィナシスはエレベーターホールの自動扉の前にクリスマスツリーが飾られていたな。高さは2.5メートルくらいだったな。港区のタワマンのクリスマスツリーは5メートルの高さがあったからこじんまりに感じたけど。
ヴィナシスは複数のフロアにこじんまりとしたテラスがあって外に出られるのはよかった。北向きだったから一部は今はプラウドタワーに隠れてしまうが。
あとヴィナシスの賃貸の仲介は以前は三井が入ってたけど今は手を引いているね。出前を頼んだ時はメールコーナーにある返却ボックスに利用後の食器を置いていたな。
短期間だったけどヴィナシスにはまあまあ思い出がある。家賃は港区のタワマンと比較すると半額以下で広い部屋が借りられたし悪くなかったな。
俺は港区民歴が一番長いが、別に葛飾区を見下していないよ。葛飾は良いところ。
金町に残る再開発は三井、三菱のマンション、ショッピングモールで終了なのでしょうか？
あとは現実味は少なそうですが新金線設立、
上記以外で金町再開発案ってありますか？
jr新線は郊外だしメリット薄いから無さそう。舎人みたいに都営線とか公的機関じゃないから。
あとだいぶ先だとは思いますが、北口の団地が建て替えになるかもしれませんね。
三井三菱の再開発終わったらそのまま廃れるなんてことないよね？
再開発が二子玉川ライズみたく、マンション＋商業施設になって、楽天みたいな企業の本社が金町になれば、坪400行くかもね。
あのぼろい駅どうにかしないと再開発でも車社会の千葉からしか人呼べないでしょ。
あと中川の河川敷も資源として活用しないとね。
遊歩道整備しましたって言われてもあれじゃ人は来ないよ。
今回3戸しか販売しないんだね。まあまあな期間あったと思うけど。
ペースダウンだね。もう3期だし。
でも並行して先着順で6戸出してるよね
>>3449 名無しさん
知ってますよ。
あそこら辺のビルの立ち退きが条件ですけどね。
ただ最近銀行が軒並み撤退したり、コロナで飲食店が減ってたりするから可能性が上がってきたような気はします。
きになるかたはどうぞ
金町駅周辺地区まちづくりプラン（案）住民説明会のお知らせ
http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000060/1003609/1003628/10249...
>>3451 マンション掲示板さん
東金町一丁目西地区地区計画
http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000060/1003609/1003628/10220...
添付ファイルから見られます。
令和元年11月8日に都市計画決定されています。
こちらもう残りほとんどないない状態ですか？
ヨーカードー跡地の再開発は確定事項と聞いていますよ！
あと数年後には金町のブランドも向上するでしょうね。
駅にはホームドアをつけてもらいましょう！
金町から大手町は24分だけど東京駅は36分かかるから、船橋レベル
とか頓珍漢なこと言ってるけど大丈夫なのか
ホームのドアは確か2023年か24年以降に設置。
>>3465 買い替え検討中さん
金町駅にもホームドアが設置されることが確定されたのですね！
その流れで改札も増やして欲しいところです。
あと少しで、こちらのプラウドタワーの住人、シティテラスの住人が移住してくるので利用者は増えますし、ヨーカード跡地の再開発を加えるとさらに金町駅の利用者は急増！！
廃線？
むしろ高架化も先行して工事したので、将来的には乗り入れもあるのでは。
朝も乗り換え客がぞろぞろと歩いてますが。
水元公園で事件がありましたね
絶対家族は1人で行かせない方がいいですね
>>3478 匿名さん
子育てのために、教育意識高い家族が続々と流入しています。いずれ、文教地区になるそうですよ、私たちの街が新しいエデュケーショナルスタンダードです。
どんなに落ち着いたところでも犯罪はありますし気をつけるに越したことはないですね
駅前辺りは人が多くてこの前の事件のようなパターンは無いかもしれないですが
水元公園みたいな人気のないところは何があるか分からないですよね
ここにお住まいの人はわざわざ夜間や早朝に行く機会は少ないと思いますけど近所にこういう輩がいるのかもしれないというのはなんか嫌ですな
金町駅の改札の前を自転車が通るのはなんとかならないのかな。通路を整備して欲しい。
>>3486 マンション検討中さん
自転車通行禁止にする以外ないと思う。南口の再開発で急に交通量が増えたからね・・
自転車といえば、かつては放置自転車日本一で有名だったのだから、ちょっとずつ進化していると思う。
なんでチャリダメなん？おれもたまに通るわ。
自転車を禁止するのではなく、亀有のように通路をもう一つ整備してくれればいいのでは？
ネガティブな発言をして増えてきたなー
もっと前向きな話をしたいですね
葛飾は寅さん以外何もない。
金町はここ数年で発展したが、イメージはあまり良くはない。足立葛飾は今だにヤンキー多い。
何もないこともないですよ。
不便のない手厚い福利厚生と下町情緒、そこに40万人の暮らしがあります。
住んでみると意外と悪くない街、きっとそう思えるでしょう。
当確でました。
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～7200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.71平米～82.06平米 |
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総戸数 94戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.85平米～82.32平米 |
|
総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか |
|
7798万円～1億3498万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
50.4m2～71.49m2 |
|
総戸数 42戸 |
