マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-30 10:03:36
プラウド日暮里テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115220/
所在地:東京都荒川区東日暮里六丁目772番2他8筆(地番)
交通:JR山手線 「日暮里」駅 徒歩8分
JR京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩8分
成田空港線成田空港線 「日暮里」駅 徒歩8分
京成電鉄京成本線 「日暮里」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.59平米~100.28平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:野村不動産アーバンネット株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)へ移動。タイトルを更新しました。2021/03/04 管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-03 12:59:35
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物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区東日暮里六丁目772番2、772番7(地番) |
交通 |
山手線 「日暮里」駅 徒歩8分 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月上旬予定 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【契約者専用】プラウド日暮里テラス
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381
口コミ知りたいさん
>>380 匿名さん
残り4戸はかなり条件の悪い部屋ですから完成後で充分間に合いますよ。もし値引きをしていないなら竣工前完売は無理でしょう。
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382
マンション検討中さん
>>381 口コミ知りたいさん
1階以外も条件悪そうですか??
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383
匿名さん
>>382 マンション検討中さん
西側はこんにちわバルコニーで日照眺望に難ありです。悪いこと言いません、竣工ギリギリまで待ってれば値下げしますよ。
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384
匿名さん
西側は日の入りが悪いということでしょうか?
それとも西日が強いってことなんですかね。
竣工まで待ってどれくらい安くなるのか気になりますね。
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385
名無しさん
>>384 匿名さん
現地に行ってみればわかりますが、西側に面した道路は一方通行で狭いです。
そして真向かいにマンションが建って窓が向かい合っているので、カーテンは常時閉めている必要があります。
南側住戸と西側住戸では大幅に値付けが違いますが、そういう環境を踏まえてのことです。安くプラウドに住める、と判断するなら西側もアリでしょう。
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386
名無しさん
せっかくの分譲マンションがバルコニーこんにちわ(恐らく7、8メートル位)はちょっとね。20%から30%値引きが妥協点かな。
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387
匿名さん
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388
検討板ユーザーさん
今すぐ欲しいじゃなければ宮地のが出来るまで待つのもあり?
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389
匿名さん
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390
匿名さん
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391
検討板ユーザーさん
>>389 匿名さん
明治通りと小竹橋通りの交差点のところに野村不動産のマンション作り始めてるんですわ
クリオ町屋サザンマークスの隣に
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392
マンション検討中さん
2027年を目処に大規模再開発入りますね。それを待つか…
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393
通りがかりさん
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394
マンション検討中さん
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395
口コミ知りたいさん
竣工前完売はもう不可能だろう。モデルルームも閉じてるし。やはりかなりの囲まれ感と鶏肉工場が原因かな。
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396
マンション検討中さん
プラウドがこの値段は非常にお買い得だと思ったのですが、もう少し待った方がいいのでしょうか。
値下げはいつ頃始まるのでしょうか。
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397
名無しさん
>>393 通りがかりさん
ローンの本申込は契約後3ヶ月以内ですから単純に手付金放棄のキャンセルじゃないでしょうか。皆さん色んな事情がありますからね。
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398
評判気になるさん
価格も物件も良いです。最大3メートルの浸水可能性さえなければ更に良いのですが…
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399
名無しさん
現地を見ましたが、車通りのほとんどない静かなエリアです。陽当たりもある程度確保できそう。通行人や向かいマンションの目線は、植栽や目隠しフェンスで隠せます。この辺りで3m浸水だと東京の東側はほぼ壊滅、そんな事態は回避する対策を行政がとるのでは。判断は人によるけど、現地を見てトータルでコスパ十分だと思う人はいると思います。スミフもゆっくりだし、早期の値下げはないかなと。
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400
匿名さん
羽田空港アクセス線ができると今以上に交通は便利になりますね。現地見ましたが夜は不気味なくらい静かなエリアでした。静かすぎて少し怖かったです。確かにバランス、コスパで考えると良い物件かもしれませんね。
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401
マンション検討中さん
近くに住んでいるので見てきました。
外観めっちゃオシャレでいいですね!
ちなみに噂の鶏工場の工事もしていましたが、意外と言っては失礼ですが工場っぽくない外観でした。
我が家では72平米のお部屋は高くて買えませんが、期待しないで見に行くと意外と気に入る人がいるかもれしれませんね。
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402
マンション検討中さん
>>401 マンション検討中さん
外観のカッコ良さという点では、周辺のマンションの中ではかなり目立ちますね。同じ町内のプラウド日暮里が比較的平凡な外観なのとは大違いです。
きっと住む人に満足感を与えてくれるでしょう。
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403
名無しさん
殆どカキコミなんてないのに401.402はかなり怪しい。野村不動産もこんなもんか、残念。
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404
口コミ知りたいさん
>>403 名無しさん
殆どカキコミないのをチェックしてるあなたも、実はこのマンションを気になってるんでしょう。
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405
匿名さん
いやいや、竣工前完売しないようなマンションを検討外して良かったと確認するためです。
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406
匿名さん
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407
検討板ユーザーさん
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408
マンション検討中さん
竣工前完売、いけそうですね。
ここは、なんやかんや言って、お買い得物件であったかもしれないですね。
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409
匿名さん
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410
匿名さん
日暮里って暮らすのにどうなんでしょう?
地元じゃないので教えてほしいです。
昔、安い古着屋に行き、駄菓子を買って帰ってきました。
下町っぽい雰囲気なのかと思っています。
マンション価格が23区なのに比較的安いことで気になっています。
最終1邸は1階みたいですが、イメージ図で雑草が生えてきそうなのかなと思いました。草刈は自分でやらなくちゃいけないですか?
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411
匿名さん
ここは日暮里物件ではなく朝鮮街三河島物件です。最寄り駅は三河島駅です。
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412
マンション検討中さん
>>410 匿名さん
三河島、日暮里、鶯谷といったJR駅の駅前商業地にアクセス容易なので便利ですよ。
それぞれの街の特徴があります。東西南北どちらに向かっても、何らかの駅にたどり着く。
山手線、常磐線ともに日暮里あたりは変な線形だからこそ、複数の駅(と、その駅前の商店)が利用できます。
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413
eマンションさん
>>412 マンション検討中さん
通りすがりです。成田へは元々一本ですが、羽田へのアクセスも山手線とつながると一本ですよね。
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414
評判気になるさん
常磐線は特殊な車両で遠方に行けないので品川止まりですが
羽田アクセス線が開通すれば全ての車両が羽田に行くのではと期待しています。
羽田も成田も乗り換えなしで行けるかもです。
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415
匿名さん
Dタイプの2Fも出ましたね。キャンセルでしょうか。
竣工前完売は無理でしょうね。
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416
匿名さん
この物件の3LDKを購入しました。
自分は南向きじゃないと無理なので、アベニューは西向きなんで諦めました。駅まで遠くないし、周り公園、飲食、図書館、コンビニなどいろいろあるし、そして価格も合理的です。いろいろ拘りが強い方は、予算から考えた方がいいと思います。完璧な物件がないので、コスパを重視しましょう。
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417
匿名さん
ここは地域ナンバーワンのマンションですから。買えた人は勝ち組ですね。
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418
通りがかりさん
別にナンバーワンというほどじゃないし、勝ち組っていうエリアでもない。そういうことを重視する人は湾岸に買うだろう。
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419
マンション検討中さん
住み心地は良いけど、地味だからそのぶん安いって感じの物件ですね。
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420
匿名さん
住み心地良いか?眺望採ないし、鶏肉工事隣接だし。静かな環境求めてたのに朝から工場関係の車が多いんでしょ。
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421
マンション検討中さん
工場関係の車っていっても大通り沿い交通量に比べたら数百分の一でしょ。そもそもトラック通れるのか疑問だけど。
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422
匿名さん
1階南向き住戸が売れたようですね。
あと3戸です。
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423
匿名さん
金町が完売したからこっちも買ってねって案内来てたよ。諸々残念。
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424
匿名さん
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425
マンション検討中さん
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426
匿名さん
>>425 マンション検討中さん
なかなか完売しないから他物件にまで宣伝を始めたって話でしょ?ここはコロナ前から販売して時間もあったのに竣工前完売出来なかった中途半端で残念な物件だったね。
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427
匿名さん
>>426 匿名さん
山手線徒歩圏内プラウドにしては安いと思ったんだけどなー。やっぱり立地が悪過ぎた。
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428
匿名さん
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429
匿名さん
最後は野村の自社買いかな。ここ数ヶ月殆ど売れてないのにギリギリで2戸はちょっと怪しい。
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430
通りがかりさん
え!デベロッパーが売れない物件を自分で買うなんてことあるんですか?知らなかったです。驚きです。なんでそんなことをするんですかね?将来価値が上がって売却益が見込めると踏んでいるということでしょうかね。
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